Miért érdemes a Becsületes Ingatlanközvetítő támogatását igénybe venni lakásvásárláskor is?
Tudod, mi a legfurcsább a lakásvásárlásban? Hogy megfigyeléseim szerint a sok vásárló több időt tölt egy új mosógép tesztjeinek olvasgatásával, mint élete legnagyobb befektetésének, az ingatlanvásárlásnak az ellenőrzésével. Pedig egy rossz döntés itt nem pár tízezer forintba, hanem évtizedes adósságba vagy élhetetlen mindennapokba kerülhet.
Én ingatlanközvetítőként azt látom, hogy a vevők sokszor egyedül maradnak a dzsungelben. Ezért döntöttem úgy, hogy elindítom a vevői képviselet szolgáltatásomat. Mert a biztonság neked is jár, nem csak az eladóknak.
Ha lakást keresel, könnyű abba a csapdába esni, hogy csak a képekre, az árra, a szobaszámra és az állapotra figyelsz. Pedig egy igazi jó ingatlan vétel nem ott dől el, hogy mennyire szép a fotó. Hanem ott, hogy mi van mögötte: jog tiszta-e az ingatlan, jó-e a műszaki állapota, milyen a társasház, vannak-e rejtett költségek és így tovább..?
Én, mint ingatlanközvetítő, aki 30 éve az ingatlanpiacon mozog, látom nap mint nap, hogy az átlagos lakásvásárló adott esetben mennyire felületesen tájékozódik. Ezért ajánlom a Becsületes Ingatlanközvetítő támogatását lakásvásárláskor is, nemcsak lakás eladáskor.
Így keres lakást az átlagos vásárló (és itt követi el az első hibát)
Nézzük, hogy néz ki a folyamat számos ingatlanvásárlónál. Felmész a legnagyobb ingatlanhirdetési portálokra, valamint ingatlan céges oldalakra és elkezded pörgetni a képeket.
• A csillogás csapdája: Ha látsz egy profin befotózott, „csilli-villi” lakást, azonnal megdobban a szíved. Ami nem mutat jól a képen, vagy nincs is kép, azon átsiklasz nagy eséllyel – pedig lehet, hogy ott rejlik az évszázad üzlete, csak egy tisztasági festés kellene.
• A bűvös háromszög: Ár, szobaszám, négyzetméter. Ebben a háromszögben mozogsz. Ha ez a három stimmel, már szaladsz is megnézni.
• Hamis biztonságérzet: Megnézel 10-15 lakást a neten,„és úgy érzed, már ismered az ingatlanpiacot. Pedig a hirdetés csak a jéghegy csúcsa.
De közben? A társasházi jellemzőket, a ház pénzügyi helyzetét, a műszaki, jogi stb. részleteket nagy eséllyel kihagyod. A szép lakás eltakarja, hogy pl. a társasháznak 10 milliós tartozása van.
Tehát ott is el lehet rontani, hogy ha találsz egy esztétikailag szép ingatlant, hajlamos vagy érzelmi döntést hozni. Még az is belefér, ha kicsit drágább, mint tervezted. Gyorsan foglalózol, nehogy lemaradj, és csak később derül ki, hogy a fal mögött repedések vannak, vagy a társasháznak akkora adóssága van, hogy a felújításra esély sincs.
Mi az, amit sok lakásvásárló elfelejt megkérdezni?
Amikor velem keresel ingatlant, én nem a festést nézem (azt te is látod). Én a mélyére ások. Íme egy lista, amit minden lakásvásárlás előtt kötelező lenne kipipálni, de szinte senki sem teszi meg:
• Miért adják el a lakást?
• A társasház pénzügyi helyzete: Van-e megtakarítása a háznak? Mekkora a közös költség tartozás? Ha a ház csődben van, hiába szép a lakásod, a tető be fog ázni, a lift meg megáll.
• Műszaki tartalom a „smink” alatt: Milyen állapotban vannak a vezetékek? Réz vagy alumínium? Mikor volt utoljára strang csere?
• Milyen energetikailag az ingatlan?
• Jogi tisztaság: Nem csak a tulajdoni lap számít. Van-e bejegyzett haszonélvezet, végrehajtási jog, vagy olyan szolgalom, ami korlátoz?
• Szomszédság és környezet: Ki lakik a fal túloldalán? Milyen fejlesztéseket tervez a tulajdonos, vagy éppen az önkormányzat a szomszéd telekre? (Lehet, hogy jövőre egy ötszintes irodaház veszi el a napsütést).
Lakásvásárlás előtt mit érdemes legalább átnézni? – Gyors ellenőrzőlista
Lakásvásárlás előtt ne csak az ingatlan hirdetést olvasd el. Nézd meg ezeket is pontosan:
• Tulajdoni lap: tehermentes-e, hány tulajdonos van, vannak-e haszonélvezeti jogok?
• Társasházi dokumentumok: alapító okirat, szervezeti-működési szabályzat, közös költség, felújítási alap.
• Pénzügyi helyzet: van-e tartozás a társasháznak, közös költség hátralék?
• Műszaki állapot: fűtésrendszer, elektromos hálózat, vízvezetékek, nyílászárók, tető, falak, energetika.
• Környéki tényezők: zajszint, benapozottság, parkolás, közlekedés, hogyan lehet az ingatlanhoz jutni.
• Szomszédok: Vannak-e rendetlen, zajos szomszédok, ipari vállalkozás a szomszédban?
• Hitelezhetőség: előzetes banki értékbecslés, milyen hitelre alkalmas az ingatlan, egyáltalán alkalmas hitelre az ingatlan?.
• Jövőbeli költségek: várható felújítások, fenntartási díjak, egyéb költségek.
Ha ezekre nem figyelsz, később százezrekbe, milliókba kerülhetnek azok, amikre nem is gondoltál előzőleg.
Mi a vevői képviselet? – Lakáskeresési szolgáltatás részletesen
A vevői képviselet azt jelenti, hogy én képviselem a te érdekeidet lakásvásárláskor. Nem az eladót, nem a bankot – hanem téged, mivel te vagy a megbízó.
Mit kapsz tőlem?
• Célzott lakáskeresés a kritériumok alapján.
• Hirdetések hátterének ellenőrzése.
• Megtekintések előszűrése.
• Műszaki, jogi átvizsgálás.
• Alku, szerződés előkészítés.
• Hitel-előszűrés, hitel előkészítés, banki bevitel.
• Birtokba adás
És utána sem engedem el a kezedet, segítek és támogatlak bármiben az ingatlannal kapcsolatban.
Ez díjas szolgáltatás, de arányosan olcsóbb, mint egy rossz vétel utóbbi költségei pl. egy többéves kellékszavatossági per, amikor az ügyvédnek fizethetsz évekig és idegeskedhetsz és nem biztos, hogy nyersz egy perben..
Nézzünk egy nagyon fontos lépést, ha nem készpénzzel vásárolsz! Miért fontos a banki értékbecslés lakásvásárlás előtt?
Ha hitellel veszed a lakást, a bank értékbecslője, majd a bank dönt. Ő nem nézi a te álmaidat, hanem a kockázatot.
Tipikus eset: Szereted a lakást, 50 millióért veszed hitelre. A bank 42 milliósra becsli. Ekkor:
• Több önerőt kell hoznod.
• Alacsonyabb hitelösszeg.
• Vagy az ügylet bukta.
Megoldás: Előzetes értékbecslés. Én segítek, hogy csak hitelképes lakásokat nézzünk, de nyilván előtte szakértő kollégáim felmérik a te hitelképességedet is, ez a belépő, addig nem is nézünk lakást.
Hogyan működik a Becsületes Ingatlanközvetítő vevői támogatása?
1. Konzultáció: Megbeszéljük alaposan, mit keresel (kerület, ár, méret, állapot).
2. Keresés: Portálokon + saját hálózaton és mindenhol, ahol ingatlan van keresek.
3. Előszűrés: Csak érdemeseket javaslok.
4. Megtekintés: Együtt megyünk, mindent megnézünk, de csak az előzőleg megszűrteket.
5. Átvizsgálás: Dokumentumok, társasház, műszaki stb..
6. Alku + szerződés
7. Átadás: Kulcsig kísérem a megbízót.
Előny: Időt spórolsz, kevesebb hibát követsz el, jobb árat kapsz.
Mikor éri meg legjobban a Becsületes Ingatlanközvetítőt választanod lakásvásárláskor?
• Ha kevés időd van, nem érsz rá hirdetéseket és mindenféle előzetesen nem meg szűrt lakást nézegetni.
• Ha első lakásvásárlás, vagy nincs rutinod az ingatlan ügyletekben, illetve nincs igazán hozzáértő, aki támogasson pl. a családban ingatlan ügyekben.
• Ha hitelből veszed az ingatlant.
• Ha ismeretlen az ingatlanpiac, vagy ritkán veszel adsz el ingatlant.
• Ha biztonságosan akarsz dönteni.
Külföldön a lakás vásárlói, vevői képviselet már alap – Magyarországon még előny
• Nyugat-Európában és az USA-ban teljesen megszokott, hogy a vevőnek is van saját ingatlanos szakembere.
• Ott ez nem kérdés.
• Itthon még sokan spórolni akarnak ezen.
• Aztán később sokkal többet fizetnek adott esetben mondjuk az ügyvédnek
Összefoglalva: Lakásvásárlás = ingatlan befektetés, ne kockáztass!
A lakásvásárlás nem csak otthonkeresés. Ez befektetés évtizedekre, de lehet, hogy egész életedre. A Becsületes Ingatlanközvetítő vevői támogatása segít, hogy ne csak szép, hanem jó lakást vegyél.
Kérd ingyenes konzultációt most! Írj a kapcsolatfelvételi űrlapon, vagy hívj!
A vevői képviselet lényege
A vevői képviselet lényege, hogy neked, mint vevőnek legyen egy olyan szakembered, aki a te érdekeidet képviseli.
Egy olyan szakember, aki segít neked megtalálni álmaid otthonát, és aki mellett biztos lehetsz benne, hogy nem fognak átverni.
És hogy miért fontos ez? Mert az ingatlanvásárlás egy életre szóló döntés. Egy olyan döntés, amit nem érdemes sietni, és nem érdemes félvállról venni.
Ha te is szeretnél egy olyan ingatlanost, aki valóban a te érdekeidet tartja szem előtt, akkor ne habozz! Keress meg engem, és beszéljük át, hogy hogyan tudok segíteni neked megtalálni álmaid otthonát.
Miért pont én, miért a Becsületes Ingatlanközvetítő?
Mert én nem csak egy ingatlanos vagyok, hanem egy olyan szakember, aki szenvedélyesen hiszek abban, hogy mindenki megérdemli, hogy a saját otthonában jól érezze magát.
Ne hagyd, hogy az ingyenes szolgáltatások becsapjanak!( Tudod, amikor hirdetik az ingatlanosok, hogy vevőinknek minden szolgáltatásunk ingyenes!..) Fedezd fel a vevői képviselet előnyeit, és bízd a lakáskeresést egy olyan szakemberre, aki valóban ért hozzá!
Ne feledd: Az ingatlanvásárlás egy nagy döntés, de velem együtt nem kell egyedül meghoznod.
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
