2025 első negyedéve az ingatlanpiacon: Árrekordok és vészjelzések
A 2025 első negyedévének ingatlanpiaci trendjei: Áremelkedések és tranzakciós robbanás
A magyar ingatlanpiac 2025 első három hónapjában kiemelkedő dinamikát mutatott, amelyet a kereslet és kínálat együttes felfutása, valamint a hitelpiaci aktivitás újabb lendülete jellemzett. A négyzetméterárak országos szinten átlagosan 16%-kal emelkedtek az előző év azonos időszakához képest, miközben a tranzakciók száma márciusban elérte a 12 200-at, a jelzáloghitelek volumene pedig rekordot döntött. A fővárosi piac a vidéki régióknál intenzívebb árnövekedést mutatott, és bár a március végi hónapokban enyhe lassulás figyelhető meg, a szakértők szerint a jelenlegi tendenciák év közepéig tartó erős piaci aktivitást jeleznek.
Az átlagos négyzetméterárak drámai emelkedése
A zenga. hu aktív hirdetési állományának elemzése szerint 2025 első negyedévében a lakásárak országosan 16%-kal haladták meg a 2024-es év azonos időszakának szintjét1. Ez a növekedés főként az új építésű lakóparkok és a használt lakások árának 23%-os emelkedéséből adódott, amelyek a piac legdinamikusabb szegmenseiként tűntek ki. A házak árai 8%-kal, a nyaralóké szintén 8%-kal, míg a garázsoké 10%-kal nőttek, jelezve a kertvárosi és másodlagos ingatlanok iránti fokozott érdeklődést.
Budapesten a drágulás üteme jelentősen meghaladta az országos átlagot: a fővárosi hirdetések alapján az árak 21%-kal emelkedtek, amelyet a használt lakások 26%-os árugrádációja hajtott. Ez a tendencia aláhúzza a városi ingatlanok stratégiai értékének növekedését, valamint a befektetők és a lakáskeresők közötti verseny fokozódását.
Regionális különbségek és a vidéki ingatlanpiac stabilizációja
Míg a fővárosi régióban a drágulás üteme elérte a 21%-ot, addig a vidéki területeken az árnövekedés mérsékeltebb, de stabil ütemben folytatódott. A Duna House elemzései szerint a vidéki tranzakciók száma 7%-kal nőtt februárhoz képest, és 10%-kal haladta meg a tavalyi márciusi adatokat. Ez a növekedés részben a távmunkában történő elhelyezkedés és a városokból a kisebb településekre történő migráció következményeként értelmezhető, amelyek a vidéki ingatlanok iránti keresletet fokozták.
Tranzakciós aktivitás és hitelpiaci tendenciák
Rekordmagas ingatlan adás-vételi számok
A Duna House becslései alapján 2025 márciusában 12 200 lakóingatlan cserélt tulajdonost, ami 7%-os növekedést jelent februárhoz képest, és 10%-kal haladta meg a 2024-es márciusi tranzakciószámot. Az első negyedév összesített adatai szerint a tranzakciók volumene 8%-kal volt magasabb, mint egy évvel korábban, ami a folyamatosan erősödő piaci dinamikára utal. A március végi hónapokban enyhe lassulás figyelhető meg az egyre magasabb árak miatt, de a szakértők szerint ez nem jelenti a piac hosszú távú lelassulását.
A jelzáloghitelek volumene és a finanszírozási környezet
A hitelpiaci aktivitás is jelentősen hozzájárult a tranzakciós robbanáshoz. A Credipass adatai szerint márciusban 125 milliárd forint értékben írtak alá lakáscélú jelzáloghitel-szerződéseket, ami 9%-os növekedést jelent februárhoz képest, és 28%-kal haladta meg a 2024-es március adatait. Ez a növekedés nem csupán a tranzakciók számának emelkedését tükrözi, hanem azt is, hogy a vásárlók egyre nagyobb összegeket képesek beruházni ingatlanokba. A kedvező kamatkörnyezet és a bankok versenyhelyzete továbbra is ösztönzi a hitelfelvételeket.
A lakáspiac jövőbeli kilátásai és kihívások
Az áremelkedések hatása a keresletre
Bár a tranzakciós számok és a hitelvolumen növekedése optimista képet fest, a szakértők egyetértenek abban, hogy az árak folyamatos emelkedése idővel visszafoghatja a keresletet. A március második felében már észlelhető volt egy enyhe visszaesés a tranzakciók számában, ami a vásárlók óvatosabb magatartására utal. Az OTP Ingatlanpont előrejelzései szerint azonban a 2025-ös évre még mindig 150 000 tranzakciót és 10-15%-os áremelkedést várnak, feltéve, hogy a gazdasági környezet stabil marad.
A regionális lakáspiacok differenciálódása
A főváros és a vidéki régiók közötti árkülönbségek tovább mélyülhetnek, különösen az új építésű ingatlanok piacán. Budapesten a korlátozott telekkínálat és a magas építési költségek miatt az árak növekedési üteme várhatóan meghaladja a vidéki területeket. Ugyanakkor a kisebb városokban és agglomerációs övezetekben a fejlesztések és infrastrukturális beruházások növelhetik az ingatlanok értékét, ami egyenlíthet a regionális különbségekben.
2025 első negyedéve az ingatlanpiacon: Árrekordok és vészjelzések – Összegzés és ajánlások
A 2025 első negyedévének adatai egyértelműen azt mutatják, hogy a magyar ingatlanpiac továbbra is a növekedés pályáján halad.
A tranzakciós aktivitás és a hitelpiaci dinamika egyaránt erősítik ezt a trendet, de a fenntarthatóság kérdései egyre hangsúlyosabbá válnak. A jövőbeni piaci elemzéseknél figyelembe kell venni az árak és a jövedelmek közötti arány torzulását, valamint a kamatkörnyezet változásainak lehetséges hatásait. A városiasodás és a vidékfejlesztés közötti egyensúly megteremtése pedig kulcsfontosságú lesz a hosszú távú piaci stabilitás szempontjából.
A budapesti és az országos ingatlanpiac is 2025 első három hónapjában kiemelkedő dinamikát mutatott, azonban a márciusi tranzakciók mögött felsejlő tendenciák arra utalnak, hogy a piac lendülete lassan elkezdett alábbhagyni. Az árak meredek emelkedése, különösen a fővárosban és a nagyvárosokban, visszafogta a keresletet. Ez részben annak köszönhető, hogy az eladók túlzottan optimista árakat határoztak meg, függetlenül az ingatlanok valós értékétől.
Az ingatlan befektetők aktivitása, amely korábban hajtotta a piacot, mostanra úgy látszik, hogy csökkent, és a lakhatási válság súlyosbodásához is hozzájárult. Az sincs kizárva, hogy áprilisi hónapban alacsonyabb tranzakciószámok lesznek, ami arra ösztönzi az eladókat, hogy reálisan határozzák meg az ingatlanok árait. A túlárazott ingatlanok eladása egyre nehezebbé válik, így fontos, hogy az eladók a piaci realitásokhoz igazítsák a hirdetési árakat, ha valóban értékesíteni szeretnék ingatlanjaikat. A jövőbeni lakáspiaci stabilitás érdekében elengedhetetlen a kereslet és kínálat egyensúlyának fenntartása.
Természetesen azt nem győzöm hangsúlyozni, hogy mivel az ingatlanpiac nem egységes, ezért valahol nagyobb lehet az ingatlanár növekedés és az esetleges csökkenés is és valahol elkapkodják az ingatlanokat, máshol meg csekély érdeklődés lehet.
Források:
https://www.digitalhungary.hu/gazdasag/Olcsobb-lett-a-kiado-dragabb-az-elado-lakas-2025-ben/27600/
https://magazin.otthonterkep.hu/2025/02/10/durvul-a-lakaspiac-arrobbanas-jon-2025-ben/p/13699687
Ne kockáztasd a sikertelen eladást! Vedd fel velem a kapcsolatot, és megbeszéljük a részleteket! Hívj most, hogy ne maradj le a vevőkről! Ne feledd, a profi segítség kifizetődik!
Ne kockáztasd a pénzed! Bízz meg egy becsületes ingatlanost, aki segít megtalálni a számodra legjobb lakást, vagy a legmegfelelőbb vevőt! Keress meg most, és megbeszéljük a részleteket!
Kapcsolódó blog cikkeim:
Etetnek minket, vagy tényleg akkora durranás a 2025-ös ingatlanpiac? Itt a valós kép!
Ingatlan eladás után másik ingatlan vásárlás? Lakáscsere – Hogyan?
Érdemes most lakást venned 2025-ben? Milyen célból akarsz ingatlant vásárolni?
Meddig nőnek még az ingatlan árak szerinted? Az égig?
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
