Az ingatlanár stop után itt a plázastop szigorítása?
Plázastop újratöltve – Lázár János ismét nekimegy a bevásárlóközpontoknak
Lázár János ismét elővette a „plázagyilkos” szerepét, és újabb korlátozásokat tervez a bevásárlóközpontok ellenében. Felkerült a plázastop szigorításának ötlete társadalmi egyeztetésre a kportálra. Az indoklás szerint a cél a kisboltok védelme és a városok élhetőségének megőrzése. De vajon tényleg a sarki kisbolt túléléséről van szó, vagy inkább a nagyobb ingatlanpiaci szereplők érdekeit szolgálja az új szabályozás? Nézzük meg közelebbről!
Mi is ez az egész plázastop szigorítás?
Röviden és tömören: a terv szerint mostantól nemcsak az új plázák építése, hanem a már meglévő, 400 négyzetméternél nagyobb üzlethelyiségek adásvétele, bérbeadása, sőt, még a belső átrendezése is külön kormányzati, minisztériumi engedélyhez kötött lesz.
Az Építési és Közlekedési Minisztérium (ÉKM) azzal indokolja ezt a lépést, hogy vizsgálni kell, az adott üzletek milyen hatást gyakorolnak a vonzáskörzetükre. Szerintük eddig sokan megpróbálták megkerülni a szabályozást az ingatlanok átruházásával, értékesítésével, vagy leválasztásával, és ezentúl az új tulajdonosok, vagy használók esetében is vizsgálni kell a hatásokat. Azt mondják, nem a korlátozás a cél.
A cél elvileg az, hogy a nagy plázák ne szorítsák ki a kisebb boltokat, és ne alakuljanak ki „plázavárosok”, ahol minden a multik kezében van.
Ez az elképzelés nem új: korábban 2012-ben kezdődőtt a plázastop, amit fokozatosan szigorítottak, amelynek eredményeként éveken keresztül alig épült új bevásárlóközpont Magyarországon. Most úgy tűnik, hogy ismét jön egy szigorítás, amely megnehezíti a nagyobb kereskedelmi ingatlanfejlesztéseket.
Pozitívumok – tényleg védi a kisboltokat a plázastop?
• A helyi vállalkozások védelme – Elvileg jó ötlet, hiszen a nagy plázák gyakran ellehetetlenítik a kisebb üzleteket. Ha nincs minden egy helyen, akkor a vásárlók nagyobb eséllyel keresik fel a helyi boltokat, ugyanis az ingatlankezelők lehetőleg olyan bérlő mixet alakítanak ki, hogy ha bemész egy plázába mindent megtalálj ott máshová ne is kelljen menned.
• Városkép és élhetőség – Egy zsúfolt plázaváros nem feltétlenül vonzó, és a túl sok bevásárlóközpont akár a közlekedést is megnehezítheti.
Negatívumok – kedvez valakinek a plázastop?
• A vásárlók szívnak – Ha kevesebb helyen tudnak egy helyen mindent beszerezni, az kényelmetlenséget okozhat. Nem mindenki akar öt különböző boltba rohangálni a heti bevásárlásért.
• Torzíthatja az ingatlanpiacot – Ha mesterségesen korlátozzák a fejlesztéseket, az nem feltétlenül segíti a gazdaságot. A befektetők elbizonytalanodhatnak, és a nagyobb projektek leállhatnak.
• Teljes bizonytalanság: Ez a legdurvább! A kereskedők szerint a jogi, műszaki és gazdasági létjogosultsága is nehezen értelmezhető a szigorításnak. Ha már egy polc átrendezése is engedélyhez kötött lehet, az teljesen ellehetetlenítheti a hétköznapi üzletmenetet és hatalmas bizonytalanságot szül a piacon. Ki fog így befektetni vagy fejleszteni?
• Ingatlanérték-csökkenés: Azonnali leértékelődést okozhat a működő kereskedelmi ingatlanoknál, mert a bizonytalanság egyenlő a kockázattal, a kockázat pedig értékcsökkentő tényező. Aki most akarna eladni vagy fejleszteni, az nagyon rosszul járhat.
• Adminisztratív terhek és bürokrácia: Egyértelmű, hogy rengeteg extra papírmunka és időhúzás várható minden tranzakciónál vagy átalakításnál. Ez lassíthatja a beruházásokat és megfojthatja a piacot.
• Ellentétes a gazdasági érdekkel: A nemzetgazdasági érdek általában a beruházások ösztönzése volna, nem pedig azok nehezítése. A kereskedők nem értik, miért van szükség erre, különösen most, amikor a beruházások serkentése lenne a cél.
• A piac teljes kormányzati irányítás alá kerülhet: Az aggodalom az, hogy ez a szabályozás a kereskedelmi ingatlanok piacát teljes egészében a kormány irányítása alá helyezi, ami torzíthatja a versenyt és megnehezítheti a piaci alapú működést. Az Országos Kereskedelmi Szövetség (OKSZ) főtitkára szerint a minisztérium nem is egyeztetett a kiskereskedelmi szereplőkkel.
Összegzés – jó ötlet vagy csak politikai játszma a plázastop szigorítása?
Összességében ez a lépés egy erős, de vitatott beavatkozás a kiskereskedelmi ingatlanpiacba, ami bár a túlzott terjeszkedés megállítását célozza, a kereskedelmi ingatlanpiac működését és fejlődését is komolyan akadályozhatja.
A plázastop elvileg a kisboltokat védi, de a valóságban sokkal összetettebb a helyzet. A vásárlók számára nem biztos, hogy előnyös, és az ingatlanpiacot is torzíthatja. Ráadásul nem világos, hogy valóban a helyi vállalkozások járnak-e jól, vagy inkább egyes politikai és gazdasági érdekcsoportok.
Míg a minisztérium a vonzáskörzetre gyakorolt hatással és a korábbi kiskapuk bezárásával indokolja a szigorítást, addig a szakma azt üzeni, hogy ez egy atombomba a kereskedelmi ingatlanpiacra nézve.
leszek, ez hogyan fog élesben működni, és mi lesz ennek a hosszú távú hatása a plázákra és az egész kiskereskedelemre és a kereskedelmi ingatlanok piacára Magyarországon.
Az ingatlanpiac nem játék
A túlzott beavatkozás – bármilyen jó szándékkal történik is – hosszú távon több problémát okozhat, mint amennyit megold.
Ha eladóként vagy vevőként bizonytalan vagy, inkább kérdezz meg egy olyan embert, aki nem csak az ingatlan eladást, vételt nézi, hanem a valódi összefüggéseket is látja a lakáspiacon. Lehetőleg olyat, aki nem ver át. 😉
Ha szeretnél reális képet kapni a lakásod értékéről, vagy tanácsra van szükséged, keress bátran. Beszéljünk őszintén, nyíltan – ahogy egy becsületes ingatlanoshoz illik.
Miért keresd a becsületes ingatlanost, ha ingatlant adnál el, vagy vásárolnál?
Ha ingatlant szeretnél eladni, és biztos vagy abban, hogy a legjobb eredményt akarod elérni, akkor bízz meg engem, a becsületes ingatlanost!
1996 óta vagyok az ingatlanpiacon, és rengeteg tapasztalattal rendelkezem. Az ingatlanközvetítői és hitelközvetítői végzettségem garantálja, hogy szakszerűen fogom képviselni az érdekeidet.
Az ingatlanpiac folyamatosan változik, de egy tapasztalt ingatlanközvetítővel az oldaladon, könnyebben navigálhatsz a változások között. Bízz bennem, és együtt érjük el a céljaidat!
Forrás:
https://hvg.hu/gazdasag/20250612_Lazar-Janos-plazagyilkos-bevasarlokozpont-kiskereskedelem-ingatlan-tiltas-ebx
Kapcsolódó blog cikkem:
Jön az ingatlanár stop? Ez most komoly?
Városba, vagy vidékre költözz? Hol vegyél ingatlant?
Érdemes házat venned a semmi közepén?
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
