Esztelen ingatlan ár emelgetések és a túlárazott lakások korát éljük. Ingatlanlufi a láthatáron?

Nemcsak a befektetők pakolnak, hanem általában a vevők is szép csendben? Döbbenetes változások a lakáspiacon 2025-ben!
Mi történik itt???

Az utóbbi időben sokan találgatják, hogy vajon mi a helyzet az ingatlanpiacon: durran a lufi, vagy csak egy kis pihenőre van szükség? Nos, a friss adatok és a piaci folyamatok alapján elmondhatjuk: nem egyszerű a kép!

Miért adják el tömegesen a befektetők a lakásaikat?
Kiadási célú lakások: egyre kevésbé éri meg

Az egyik legfeltűnőbb jelenség, hogy egyre több, eddig kiadási céllal vásárolt ingatlan kerül vissza a piacra. Sőt, a Duna House adatai szerint 2025 első negyedévében több mint 10%-kal nőtt azoknak az ingatlanoknak a száma, amiket eredetileg befektetésnek szántak, de most eladásra kínálnak.
Míg néhány éve egy 80-100 milliós lakást könnyen ki lehetett adni havi 250-300 ezer forintért, ma már ugyanez a bérleti díj egy 120-130 milliós lakásnál alig 2,5-3% bruttó hozamot hoz. És ebben még nincs benne a karbantartás, az üresjárat, a közvetítői díj vagy az adózás.

Miért van ez? Egyszerűen nem éri meg már annyira lakást, ingatlant kiadásra venni!

• Zuhanó hozamok: Míg pár éve egy 80-100 milliós lakás havi 250-300 ezer forintért kiment, ma egy 120-130 milliós ingatlan alig hoz 2,5-3% bruttó hozamot. És ebben még nincs benne a karbantartás, az üresjárat vagy az adózás!

• Válogatós bérlők: A bérlők ma már elvárják a jó állapotot, alacsony rezsit, klímát, modern fűtést. Az elavult, energiafaló lakások csak jelentős árengedménnyel mennek el – ha egyáltalán elmennek.

• Banki kamatok vs. ingatlan: Régen az 1-2%-os banki kamatok mellett az ingatlan remek alternatíva volt. Ma viszont az állampapírok és lekötések 6-9%-os kockázatmentes hozamot ígérnek. Nehéz ezzel versenyezni, főleg, ha egy kiadott lakás sok gonddal jár.

• Airbnb szabályozás: A rövid távú lakáskiadás korlátozása is visszavetette a befektetői kedvet, különösen a belvárosi önkormányzatok szigorításai miatt.
A rövid távú lakáskiadás (Airbnb) korlátozása is sokakat elgondolkodtatott. Egyes belvárosi önkormányzatok szigorú szabályokat vezettek be, ami miatt csökkent az ilyen lakások kihasználtsága. Ráadásul a fiatal bérlők is másképp gondolkodnak: egyre többen keresnek olcsóbb megoldásokat, például agglomerációban, vagy visszaköltöznek a szülőkhöz.

A bérlők is válogatósabbak lettek

Ma már nem elég, ha egy lakás jó helyen van. A bérlők elvárják a jó állapotot, alacsony rezsit, klímát, korszerű fűtést, és sok esetben nem hajlandók kompromisszumra. Az elavult, felújítandó ,vagy energiafaló lakások egyre nehezebben kiadhatók, vagy csak jelentős árengedménnyel mennek el.

A lakáspiac túlpörög, az árak szárnyalnak – de meddig?

Miközben a befektetők menekülnek, a vevők kevesen jönnek, az árak mégis emelkednek. Az MNB legfrissebb jelentése szerint a lakáspiaci kereslet erős, hála a magas foglalkoztatottságnak és az emelkedő reálbéreknek…Akkor most mi igaz és mi sem?

• Árrobbanás: 2024 végén a lakásárak éves szinten 15,1%-kal, 2025 első negyedévében Budapesten pedig már 19,2%-kal emelkedtek! Ez az EU egyik legmagasabb növekedése!

• Túlértékeltség: Az árak már meghaladják a bérleti díjak, jövedelmek és építési költségek növekedését is. Ez azt jelenti, hogy a piac túlértékelté vált.

• Szűkös kínálat: Az építési engedélyek száma csökken, az új lakások építése lassan halad. 2024-ben mindössze 13,3 ezer új lakás kapott használatbavételi engedélyt, ami 29%-os csökkenés 2023-hoz képest. Ez tovább fűti az árakat, hiszen kevés a jó minőségű, új ingatlan.

• Licitálások: Az országos adásvételek 8,3%-ánál, Budapesten pedig 18%-ánál az ingatlan a hirdetési ár felett kelt el. Ez jól mutatja a piaci feszültséget és a vevők versengését.

Az ingatlanpiaci verseny és licitálás – egyre feszültebb helyzet

• Az országos adásvételek 8,3%-ánál, Budapesten pedig 18%-ánál az ingatlan a hirdetési ár felett kelt el.

• A licitek gyakorisága nőtt, ami a szűkös kínálat és erős kereslet eredménye.

• Az új lakások iránti érdeklődés jelentősen megnőtt, főként Budapesten és megyeszékhelyeken.

Most egy kicsit ássuk bele magunkat és világítsunk rá az ingatlanpiac pszichológiai mozgatórugóira. Annál is inkább, mert ismerem ezeket az érzéseket, voltam már nem egyszer vevő és eladó is, én is éreztem ezeket a hatásokat és ne hidd, hogy én nem félek, nem aggódok legalább kis mértékben, ha ingatlanpiaci szereplő vagyok vevő, vagy éppen eladó formájában.

Mi hajtja felfelé a lakásárakat?

Meggyőződésem, hogy főleg az érzelmek, emóció és az önbeteljesítő jóslatok hajtják felfelé nagyrészt a lakásárakat.
Tavaly egyszer csak elkezdték mondogatni, hogy a lejáró állampapírokból, az önkéntes nyugdíjpénztárból és egyéb forrásokból tódulni fognak a pénzek az ingatlanpiacra, nos ez esetleg részben történt meg, de a hangulat egyértelműen pozitív lett, a vevők elkezdtek ingatlanokat vásárolni, nehogy emelt áron keljen majd venni, az eladók pedig kivárnak, hátha még magasabbak lesznek a lakásárak, ezért keresleti piac alakult ki, ami még jobban felhajtja az árakat, úgy hogy nem ritkán licitálás lesz a folyamat vége.

Az egyszerű lakáseladók gondolatai…

Az átlag lakáseladó attól fél, hogy túl olcsón adja el a lakását, és ezért inkább rátesz jó nagyot, hogy majd legyen miből engedni, ha jön az áralku. És az aggodalom érthető: sokan életükben csak egyszer, maximum kétszer adnak el ingatlant, ezért azt szeretnék, ha ez az üzlet jól sikerülne.
Itt kapcsol be a „mások is annyiért hirdetik” logika: ha más is drágán hirdeti, akkor én se maradhatok le, én se adhatom olcsóbban. Így aztán egymást hergelik az árak felfelé, és szép lassan felfújódik az ingatlanlufi.
Ráadásul sok esetben az eladónak a vételárból kell új lakást vásárolnia – ebben az esetben végképp nem adhatja túl olcsón, mert akkor nem tud másikat venni, vagy csak jelentős plusz önerő hozzáadásával.
Tulajdonképpen akkor lehet legnyugodtabb egy eladó, ha nem kell új ingatlant vennie, csak eladja a meglévőt, és más célra fordítja a pénzt – így nem kényszeríti semmi, és nagyobb mozgástere van az árazásban is.

Túlárazva, túl drágán el lehet egyáltalán adni ingatlant, vagy engedni kell?

Az figyelhető meg már egy ideje, hogy a teljesen felújított, újszerű, makulátlan ingatlanokat, akár még meseszerű áron is el lehet adni, főleg akkor, ha ezek jó helyen vannak, modern gépészettel és energiatakarékos megoldásokkal rendelkeznek. Különösen igaz ez azokra a lakásokra, amelyek felújított, panelprogramon átesett házakban találhatók, kedvező a közös költségük és jók az adottságaik. A vevők körében kiemelten keresettek a gondozott, azonnal költözhető lakások, ahol nem kell további munkálatokkal, felújítással számolni.

Jellemzően ezeket a lakásokat olyan vevők veszik meg, akik készpénzzel rendelkeznek, és nem kell hitelt felvenniük. Ez azért fontos, mert a jelenlegi piaci környezetben a hitelfelvétel feltételei szigorodtak, a törlesztőrészletek magasak, így a készpénzes vevők gyorsabban és rugalmasabban tudnak dönteni.

A házak esetében is szinte kizárólag a teljesen felújított, energiatakarékos, jó helyen lévő, jó infrastruktúrával rendelkező ingatlanokra van nagyobb kereslet. A korszerűsített, alacsony rezsijű családi házak most különösen értékesek, hiszen a fenntartási költségek egyre fontosabb szemponttá váltak.

Nem véletlen, hogy a jobb ingatlanbefektetők jellemzően teljesen felújított ingatlanokat adnak tovább jó haszonnal. Ők pontosan tudják, hogy a vevők nagy része már nem szeretne felújítással bajlódni, inkább többet fizet egy kész, minőségi otthonért.

Egyébként is a vevők 70-80%-a olyan ingatlant keres, amihez nem kell hozzányúlni, vagy csak minimális ráfordítással költözhető. Ez a trend a jelenlegi lakáspiaci jelentés adataival is összhangban van.

A felújítandó, „nagymama bútoros” ingatlanok is eladhatók, de ezeknél tűpontos reális árazásra van szükség, hiszen a vevők itt már belekalkulálják a felújítás költségét is. Ezeket az ingatlanokat leginkább befektetők keresik, de ők pontosan tudják, hogy a hasznot főleg a vételkor termelik meg, ezért nem hajlandók túl magas árat fizetni, inkább alkudnak, és csak a piaci ár alatt vásárolnak.

Összefoglalva: túlárazott, felújítandó ingatlant szinte lehetetlen eladni, a piacon most a minőség, az energiatakarékosság, a jó állapot és a reális ár a kulcs. Ha gyors eladásban gondolkodsz, érdemes igazodni a piaci trendekhez, és szakértő segítségét kérni az ár meghatározásához.

Ingatlanpiaci ellentmondás: emelkedő árak, csökkenő vevői érdeklődés. Brutálisan visszaesett a kereslet!!
Mi megy itt?

Közben drasztikusan csökkentek a vevők az ingatlanpiacon az ingatlanközvetítők szerint..
Nem fura ez a helyzet, ez is egy magyar unikum?

Mindeközben viszont egy teljesen ellentétes jelenség is kibontakozik a háttérben: drasztikusan csökkent a vevők száma az ingatlanpiacon – ezt már nemcsak a statisztikák, hanem az ingatlanközvetítők napi tapasztalatai is alátámasztják. A 2025 első negyedévében tapasztalt vevői lelkesedés és élénk tranzakciószám után a második negyedév elején markáns visszaesés indult el, elsősorban Budapesten és a nyugati országrészben.

Az egyik legnagyobb hazai ingatlanos közösség, a Kalmár Kantin, amelynek egyébként én is tagja vagyok, felmérése szerint az ingatlanközvetítők 61%-a több mint 50%-os visszaesést tapasztalt a konkrét érdeklődők számában, további 25% pedig kb. 30%-os csökkenést jelzett. Ez összességében azt jelenti, hogy a valóban vásárlási szándékkal rendelkező keresők száma átlagosan 37%-kal esett vissza. Mindez annak ellenére történik, hogy az árak év elején még látványosan nőttek – Budapesten éves szinten 19,2%-kal, országosan 15%-kal –, ami valószínűleg elbizonytalanította a potenciális vásárlókat.

A szakértők szerint a kereslet megtorpanásában közrejátszik az árak túlfűtöttsége, a szűk kínálat és a valóban jó ingatlanok gyors eltűnése a piacról, ami sok vevőt kivárásra késztet. A fővárosban egyes belső kerületekben (V., VI., VII., VIII.) 40%-ot meghaladó visszaesés is megfigyelhető, aminek hátterében a befektetési célú vásárlások visszaesése állhat.

Megyék szintjén is látványos a visszaesés: például Zala, Vas vagy Tolna megyében 30–35% közötti esés mutatkozott, míg a keleti régiókban valamivel enyhébb a visszaesés. A portáladatok szerint a komoly érdeklődők száma (akik fel is veszik a kapcsolatot az eladókkal) országosan 15%-kal esett vissza márciusról áprilisra, és úgy tűnik, májusban sem tért magához a piac – legalábbis egyelőre nem látni újabb fellendülést.

Az én személyes tapasztalatom, hogy a múlt év végén és az idei év első negyedévében óriási volt az érdeklődés az ingatlanok iránt, majd utána szinte eltűntek a vevők, csak és kizárólag a zsáner ingatlanok iránt érdeklődnek és azokat veszik meg, akár ár felett is liciten. Szerencsémre több zsáner ingatlanom is volt a múlt hónapokban, úgyhogy több eladásom is volt, de amúgy nem zsáner ingatlanokra nem is érdeklődnek a vevők.

Megjelennek az építtetői portfóliók is a lakáspiacon

Érdekesség, hogy egyre több, 5-10 éve épült társasházi lakás kerül eladásra, amelyeket eddig beruházók tartottak meg bérbeadás céljából. Most ezek is megjelennek a hirdetések között, mert már nem feltétlenül éri meg őket tovább üzemeltetni.

Egyre nehezebb a hitelfelvevő lakásvásárlóknak!

• A lakáshitelezés volumene 2024 utolsó negyedévében 91%-kal nőtt éves szinten, 2025 elején pedig havi 120 milliárd forint feletti kihelyezést értek el.

• A hitelösszegek emelkedtek: használt lakásra átlagosan 20 millió, új lakásra vagy építésre 27 millió forint hitelt vesznek fel.

• Bár a bankok mérsékelték a hitel felárait, a következő fél évben valószínűleg szigorítás várható a forrásköltségek emelkedése miatt.

• A hitelből vásárlók számára a gyorsan emelkedő lakásárak miatt nehezebb a lakáshoz jutás, különösen azoknak, akik nem jogosultak otthonteremtési támogatásokra.

Hitelből vásárolsz ingatlant? Különösen figyelj!

• Kalkulálj a magasabb törlesztőkkel: A hitelek összege nőtt, a feltételek szigorodhatnak, a THM pedig stagnál, miközben az ingatlanárak emelkednek. Csak akkor vállalj be nagyobb hitelt, ha biztos vagy benne, hogy hosszú távon is tudod fizetni!

• Használd ki a támogatásokat: Ha jogosult vagy CSOK-ra, vagy más otthonteremtési támogatásra, mindenképp vedd igénybe – jelentősen javíthatja a pénzügyi helyzetedet.

Újlakás-kínálat – szűkösség és drágulás

• 2024-ben csak 13,3 ezer új lakás kapott használatbavételi engedélyt, ami 29%-os csökkenés 2023-hoz képest, és a legalacsonyabb szint az elmúlt években.

• A hazai lakásállomány megújulási rátája 0,29%, ami az EU legalacsonyabbja.

• Az építési engedélyek száma is csökkent, ami előrevetíti a kínálat további szűkülését.

• Az építőipari munkaerőköltségek 12,8%-kal, a lakásépítési költségek pedig 5,1%-kal emelkedtek, ami tovább növeli az új lakások árát.

• Budapesten az új társasházi lakások átlagos négyzetméterára 1,68 millió forintra nőtt, éves szinten 14%-os drágulással.

Új lakás vagy használt lakás? Mindkettőnek megvan a maga előnye

• Új lakásnál számolj a drágulással: Az új építésű lakások ára rekordmagas, a kínálat szűk, de hosszabb távon értékállóbb lehet, mivel a vevők túlnyomó része a makulátlan ingatlanokat keresi.

• Használt lakásnál gyorsabb lehet az ügylet: Itt is nőnek az árak, de a választék nagyobb – viszont a jó állapotú, jó helyen lévő lakásokért itt is verseny van, könnyen licit is lehet.
Ingatlan befektetőként gondolkodsz? Mérlegelj alaposan!

• A lakás bérleti hozamok csökkenhetnek: A jelentés szerint a bérbeadásból származó hozamok csökkennek, így már nem biztos, hogy minden lakás jó befektetés.

• Ne csak az ingatlan árnövekedésre játssz: Számolj azzal is, hogy egy esetleges piaci korrekció csökkentheti a lakásod értékét – diverzifikálj, és csak annyit fektess be, amennyit nem sajnálsz hosszabb távon lekötni.

Mit tegyél, ha eladnál vagy vásárolnál?

Ez a helyzet nagy eséllyel fordulóponthoz kezd érni. De ne ess pánikba, van kiút!

👉 Tipp eladóknak:

Ha van egy régebbi, kiadási célú lakásod, amit már te is csak nyűgnek érzel, akkor most lehet érdemes kiszállni! A piac még élénk, sokan keresnek saját otthont, és nem feltétlenül befektetést. Használd ki a magas árakat és a licitálás lehetőségét, de ne légy mohó

– a korrekt ár mindig gyorsabb üzletet jelent. Annál is inkább, mert itt van a nyakunkon a nyári ingatlanpiac, amikor hagyományosan lelassul az ingatlanpiac és a lakáspiaci szereplők elmennek nyaralni, tehát várhatóan kevesebb vevő lesz az ingatlanpiacon és, akinek el kell adni, azok engedni fognak az árból, tehát várhatóan nem a nyári ingatlanpiac lesz a nagy ár feletti ingatlaneladások kora, hanem majd meg kell várni az őszi lakáspiacot, hogy milyen lesz és talán akkor majd.

👉 Tipp vevőknek:

Ha hosszú távra tervezel és saját otthont keresel, akkor most jó alkualap lehet egy eladásra kínált befektetői lakás, főleg ha régebbi, de jó helyen van. Légy türelmes és alapos, mert a szűkös kínálat miatt időbe telhet a megfelelő ingatlan megtalálása. Fontos, hogy ne hagyd, hogy a túlfűtött piaci hangulat elragadjon, és ne fizess túl!

Lényeg a lényeg: az ingatlanpiacon is a tudatosság a kulcs!

A magyar lakáspiac 2025-ben tele van kihívásokkal, de lehetőségekkel is. Akár eladsz, akár vásárolsz, a legfontosabb, hogy tudatos legyél és jól felkészülj.

Ne hagyd, hogy a lakáspiaci hangulat, vagy a gyorsan változó trendek elragadjanak! Számolj, tervezz, és mindig nézz a számok mögé.

Ha bizonytalan vagy, vagy kérdésed van, ne habozz! A becsuletesingatlanos.hu-nál az őszinte, reális tanácsadás nem csak szlogen – ez az alap.

A nyár vízválasztó lehet az ingatlanpiacon

Ahogy az MNB legfrissebb jelentése is fogalmaz: a magyar ingatlanpiac túlárazott és túlértékelt állapotba került.
Ez különösen azoknak jelenthet problémát, akik irreálisan magas árat kérnek a lakásukért, de nem hajlandók engedni belőle – ők könnyen bennragadhatnak az eladási folyamatban, akár hónapokra is. Ha már most sem érkezik érdeklődés vagy csak nagyon gyenge a kereslet az ingatlanodra, érdemes lehet még a forró nyári hónapok előtt mérsékelt, de ésszerű árcsökkentést alkalmazni. Ugyanis, ha túl későn lépsz, és belecsúszol a nyár közepi időszakba, az hagyományosan gyenge forgalmat és alacsonyabb vevői aktivitást hoz, ami tovább lassíthatja az értékesítést és könnyen belecsúszhatsz az őszi ingatlanpiacba. Ezért, ha valóban komolyan gondolod az eladást, jobb döntés lehet már most reálisan árazni és előnyt szerezni a pangás előtt. 

Várható ingatlanlufi és a lufi kipukkanása, hatalmas ingatlanáresés?

Véleményem szerint hatalmas ingatlanáresés nem várható a közeljövőben, mivel jelenleg nem adottak ennek a feltételei.
Egy radikális, negatív irányú ingatlanár-változáshoz az kellene, hogy eladók tömegei hirtelen, egy időben kilépjenek a lakáspiacra, és jelentősen a jelenlegi árszint alatt kezdjék hirdetni az ingatlanaikat – valahogy úgy, ahogy az 2008 és 2013–2014 között történt az ingatlan és jelzálog válság idején. Jelenleg ennek a forgatókönyvnek a jelei nem látszanak, de természetesen ez a véleményem a mostani piaci állapotra vonatkozik – és ez a helyzet akár rövid időn belül is megváltozhat. 

Összegzés: Fordulóponthoz ért a lakáspiac – most dőlhet el, ki nevet a végén?

A 2025-ös év első fele után világosan látszik, hogy a lakáspiac megtorpant, sőt helyenként már visszarendeződés jelei mutatkoznak. Hiába volt év elején optimista hangulat, a kereslet tavasz végére drasztikusan visszaesett, különösen Budapesten és a nyugati megyékben. A vásárlók egyre inkább kivárnak, mert érzik: az árak túl vannak fújva, és nincs értelme licitálni irreálisan magas összegekért, illtve a reménybeli vevők is bennragadnak sokszor, mert már nem akarnak, vagy nem tudnak licitálni, illetve tudják, hogy ők is a saját ingatlanjukat már nem biztos, hogy el tudják adni azért az árért, amennyi szükséges lenne a továbblépéshez, ezért az egész ingatlanpiac megakad egy némi ingatlanár korrekcióig.

Még mindig sokan bíznak a további áremelkedésben, és esztelenül túlárazzák ingatlanjukat – ők viszont könnyen hosszú hónapokra, akár évekre bennragadhatnak a piacon érdeklődés nélkül és megvárhatják, amíg utolérik a majdani új árat. A forró nyári időszak hagyományosan gyengébb forgalmat hoz, így aki valóban el akarja adni az ingatlanát, annak most, még a nyár előtt érdemes lehet némi árcsökkentéssel élni, hogy ne csak ősszel jusson komoly vevőhöz, vagy majd tavasszal.

A lakáspiac túlfűtöttsége és az eladói oldalon tapasztalható irreális árképzés nem fenntartható hosszú távon. Az MNB szerint is túlértékeltek az ingatlanárak, de ennek ellenére nagy, országos áresés egyelőre nem valószínű, mivel nem látszanak a tömeges eladási kényszer jelei, amelyek egy komolyabb lufi kipukkanásához kellenének. Ez azonban bármikor változhat, ha a gazdasági környezet, vagy a hitelezési feltételek radikálisan romlanak.

Aki ingatlan befektetési céllal vásárol, annak most különösen körültekintően kell mérlegelnie a hozam–kockázat arányt. Akinek pedig van már kiadásra vásárolt lakása, érdemes lehet megfontolni az eladást, mert most még jó áron ki lehet szállni a lakáspiacról. hacsak nem hosszútávon gondolkodik és bízik az ingatlan áremelkedésben is. A vevők oldalán most a kompromisszumkészség a kulcs: az eladók által túlárazottan, majd árcsökkentéssel „elengedett” lakások jó lehetőséget nyújthatnak azoknak, akik valóban szeretnének új otthonba költözni. 

📩 Keress bizalommal, és segítek eligazodni a mostani, igencsak kacifántos ingatlanpiacon!

Források:

https://www.mnb.hu/kiadvanyok/jelentesek/lakaspiaci-jelentes/lakaspiaci-jelentes-2025-majus 

https://bankmonitor.hu/mediatar/cikk/egyre-tobben-kifeszitik-magukat-lakashitel-igenylesekor/ 

https://www.penzcentrum.hu/otthon/20250528/fordulat-a-magyar-lakaspiacon-brutalisan-visszaesett-a-kereslet-johet-vegre-az-areses-1179476

Ne kockáztasd a sikertelen eladást! Vedd fel velem a kapcsolatot, és megbeszéljük a részleteket! Hívj most, hogy ne maradj le a vevőkről! Ne feledd, a profi segítség kifizetődik!

Ne kockáztasd a pénzed! Bízz meg egy becsületes ingatlanost, aki segít megtalálni a számodra legjobb lakást, vagy a legmegfelelőbb vevőt! Keress meg most, és megbeszéljük a részleteket!

Kapcsolódó blog cikkeim:

2025 első negyedéve az ingatlanpiacon: Árrekordok és vészjelzések 

Etetnek minket, vagy tényleg akkora durranás a 2025-ös ingatlanpiac? Itt a valós kép!

Ingatlan eladás után másik ingatlan vásárlás? Lakáscsere – Hogyan? 

Érdemes most lakást venned 2025-ben? Milyen célból akarsz ingatlant vásárolni?

Meddig nőnek még az ingatlan árak szerinted? Az égig? 

Érdemes most lakást venni?

Érdemes ingatlant vásárolni?
  

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Esztelen ingatlan ár emelgetések és a túlárazott lakások korát éljük. Ingatlanlufi a láthatáron? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Miért csökkent 2025 áprilisában az ingatlan adásvételek száma?

Áprilisi ingatlanpiaci tranzakciók 2025-ben – mi áll a csökkenés mögött?
A Duna House 2025 májusában publikált legfrissebb adatai szerint áprilisban 10 415 lakóingatlan cserélt gazdát Magyarországon. Ez 14,6%-kal kevesebb, mint az előző hónapban, 2025 márciusában, és 7%-kal kevesebb, mint 2024 áprilisában. Ez a visszaesés egyértelműen jelzi, hogy az ingatlanpiac áprilisban megtorpant az előző időszakokhoz képest.

A tranzakciók becslése szerint lássuk havi bontásban a 2025 ingatlan eladások számait:

Január: 9267
Február: 11338
Március: 12200
Április: 10415

Mi okozhatta a 2025. áprilisi lakáspiaci visszaesést?

Az áprilisi ingatlanpiaci csökkenés mögött több tényező állhat:

• Hosszú tavaszi szünet és négynapos hétvége: Ezek a szokásosnál is hosszabb pihenőidők visszavetették az ügyintézésre és ingatlanvásárlásra fordított időt. Sokan elmehettek inkább wellnessre és nem az ingatlanügyekre koncentráltak.

• Megugró ingatlanárak: 2025 év elején elején jelentős áremelkedés volt tapasztalható az ingatlanpiacon, ami visszafogta a keresletet.

• Ingatlanpiaci kivárás: A vevők egy része várakozik kedvezőbb árakra, vagy jobb kínálatra.

Mindenesetre a nagy lakáspiaci hisztériának úgy néz ki, hogy egyenlőre vége van, eddig tartott, bár az áprilisi ingatlan tranzakció számok nem nevezhetőek tragikusnak.

A jelzálog-hitelpiac alakulása 2025. áprilisban

Érdemes még figyelembe venni egy további fontos tényezőt is: a jelzáloghitel-piac alakulása

A Duna House adatai szerint 2025 áprilisában 127 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott, ami ugyan enyhe növekedést mutat az előző hónaphoz képest, de a magas ingatlanárak és a hitelfelvételi feltételek szigorodása miatt sok potenciális lakásvásárló inkább kivár. Ez a hitelpiaci óvatosság szintén hozzájárulhatott az áprilisi ingatlanpiaci tranzakciószám csökkenéséhez.

Az állampapírokból és önkéntes nyugdíjpénztárakból lakáspiacra érkező pénzek hatása

Fontos azonban egy további, kevésbé nyilvánvaló okra is felhívni a figyelmet: a sajtóban már 2024-ben megjelent hírek arról, hogy hatalmas összegek fognak áramlani az állampapírokból és az önkéntes magánnyugdíjpénztárakból (ÖNYP) a lakáspiacra. A kormány 2024 szeptemberében bejelentette, hogy az ÖNYP-ben lévő megtakarításokat 2025-ben adómentesen lehet lakásvásárlásra, felújításra vagy hiteltörlesztésre fordítani. Ez a lehetőség sokakat ösztönzött arra, hogy már 2024 utolsó negyedévében és 2025 első három hónapjában bevásároljanak ingatlanokból, mielőtt a pénzek megérkeznek.

Ez a korai vásárlási hullám és egyéb hatások, de főleg a pszichológia jelentősen felfelé hajtotta az ingatlanárakat, különösen Budapesten és a nagyvárosi régiókban, ahol a befektetők és magánvásárlók is aktívak voltak. A sajtóban megjelent várakozások és a kormányzati intézkedések tehát előrehozott keresletet generáltak, ami az árak meredek emelkedéséhez vezetett.

Most, 2025 áprilisában, miután sok vevő „bevásárolt” az előző hónapokban, a lakáspiac egyfajta telítettséget mutat, és a további vásárlók inkább kivárnak, hogy az árak esetleg mérséklődjenek vagy stabilizálódjanak. Ez a kivárás is hozzájárulhatott az áprilisi tranzakciószám csökkenéséhez.

Mit várhatunk a további hónapokra az ingatlanpiacon?

• Az állampapírokból és az Önkéntes Magánnyugdíjból felszabaduló pénzek egy része várhatóan továbbra is az ingatlanpiacra áramlik majd, ami némileg még élénkítheti a keresletet.

• Az ingatlanárak várhatóan tovább emelkednek, bár a meredek áremelkedés után időszakos korrekciók is előfordulhatnak és olyan áremelkedés nagy eséllyel nem várható, mint az év első két hónapjában.

• A lakáspiaci szereplők egy része továbbra is kivár, ami időszakos stagnálást vagy kisebb ingadozásokat okozhat.

• Az ingatlanbefektetők is egyre aktívabbak, hiszen az állampapírok alacsonyabb hozama miatt az ingatlanok vonzóbb alternatívának számítanak

• Mivel lassulni látszik az ingatlanpiac, illetve nem nőnek most talán úgy a lakásárak, ezért megjelenhetnek ismét az otthonkeresők, akik eddig kivártak. Egyébként az élethelyzetek amúgy is mozgatják mindig az ingatlanpiacot, ezért ez nem is állhat le teljesen sohasem.

Megy egyáltalán most az ingatlanpiac, vagy áll és nincs kereslet? Saját véleményem és tapasztalatom

Tapasztalatom szerint most is megyeget az ingatlanpiac, igaz nem akkora a kereslet, mint 2024 év végén és 2025 év elején.

Amennyiben normális áron árulod az ingatlanodat és nem megveszekedett áron túlárazva, akkor el fogod tudni adni, hacsak nincs vele valami más nagy probléma és normális helyen van. Ugyanis a jó ingatlant most is, mint mindig keresik a vevők. 

Mindenesetre mint mindig a kis lakások és a zsáner ingatlanok most is mennek és pillanatok alatt elkelhetnek, mert nagyon keresik őket, de ez régen is így volt, semmi új sincs a nap alatt. Nem is ezzel van a gond, hanem azzal, hogy rengeteg nem zsáner ingatlant túláraznak a tulajdonosaik és ezzel majdhogynem eladhatatlanná válnak, legalábbis egyenlőre és ami még rosszabb, hogy torzítják az ingatlanpiacot, a statisztikákat.

Forrás:

Duna House

Ne kockáztasd a sikertelen eladást! Vedd fel velem a kapcsolatot, és megbeszéljük a részleteket! Hívj most, hogy ne maradj le a vevőkről! Ne feledd, a profi segítség kifizetődik!

Ne kockáztasd a pénzed! Bízz meg egy becsületes ingatlanost, aki segít megtalálni a számodra legjobb lakást, vagy a legmegfelelőbb vevőt! Keress meg most, és megbeszéljük a részleteket!

Kapcsolódó blog cikkeim:

2025 első negyedéve az ingatlanpiacon: Árrekordok és vészjelzések 

Etetnek minket, vagy tényleg akkora durranás a 2025-ös ingatlanpiac? Itt a valós kép!

Ingatlan eladás után másik ingatlan vásárlás? Lakáscsere – Hogyan? 

Érdemes most lakást venned 2025-ben? Milyen célból akarsz ingatlant vásárolni?

Meddig nőnek még az ingatlan árak szerinted? Az égig? 

Érdemes most lakást venni?

Érdemes ingatlant vásárolni?
  

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Miért csökkent 2025 áprilisában az ingatlan adásvételek száma? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

2025 első negyedéve az ingatlanpiacon: Árrekordok és vészjelzések

A 2025 első negyedévének ingatlanpiaci trendjei: Áremelkedések és tranzakciós robbanás
A magyar ingatlanpiac 2025 első három hónapjában kiemelkedő dinamikát mutatott, amelyet a kereslet és kínálat együttes felfutása, valamint a hitelpiaci aktivitás újabb lendülete jellemzett. A négyzetméterárak országos szinten átlagosan 16%-kal emelkedtek az előző év azonos időszakához képest, miközben a tranzakciók száma márciusban elérte a 12 200-at, a jelzáloghitelek volumene pedig rekordot döntött. A fővárosi piac a vidéki régióknál intenzívebb árnövekedést mutatott, és bár a március végi hónapokban enyhe lassulás figyelhető meg, a szakértők szerint a jelenlegi tendenciák év közepéig tartó erős piaci aktivitást jeleznek.

Az átlagos négyzetméterárak drámai emelkedése

A zenga. hu aktív hirdetési állományának elemzése szerint 2025 első negyedévében a lakásárak országosan 16%-kal haladták meg a 2024-es év azonos időszakának szintjét1. Ez a növekedés főként az új építésű lakóparkok és a használt lakások árának 23%-os emelkedéséből adódott, amelyek a piac legdinamikusabb szegmenseiként tűntek ki. A házak árai 8%-kal, a nyaralóké szintén 8%-kal, míg a garázsoké 10%-kal nőttek, jelezve a kertvárosi és másodlagos ingatlanok iránti fokozott érdeklődést.
Budapesten a drágulás üteme jelentősen meghaladta az országos átlagot: a fővárosi hirdetések alapján az árak 21%-kal emelkedtek, amelyet a használt lakások 26%-os árugrádációja hajtott. Ez a tendencia aláhúzza a városi ingatlanok stratégiai értékének növekedését, valamint a befektetők és a lakáskeresők közötti verseny fokozódását.

Regionális különbségek és a vidéki ingatlanpiac stabilizációja

Míg a fővárosi régióban a drágulás üteme elérte a 21%-ot, addig a vidéki területeken az árnövekedés mérsékeltebb, de stabil ütemben folytatódott. A Duna House elemzései szerint a vidéki tranzakciók száma 7%-kal nőtt februárhoz képest, és 10%-kal haladta meg a tavalyi márciusi adatokat. Ez a növekedés részben a távmunkában történő elhelyezkedés és a városokból a kisebb településekre történő migráció következményeként értelmezhető, amelyek a vidéki ingatlanok iránti keresletet fokozták.

Tranzakciós aktivitás és hitelpiaci tendenciák
Rekordmagas ingatlan adás-vételi számok

A Duna House becslései alapján 2025 márciusában 12 200 lakóingatlan cserélt tulajdonost, ami 7%-os növekedést jelent februárhoz képest, és 10%-kal haladta meg a 2024-es márciusi tranzakciószámot. Az első negyedév összesített adatai szerint a tranzakciók volumene 8%-kal volt magasabb, mint egy évvel korábban, ami a folyamatosan erősödő piaci dinamikára utal. A március végi hónapokban enyhe lassulás figyelhető meg az egyre magasabb árak miatt, de a szakértők szerint ez nem jelenti a piac hosszú távú lelassulását.

A jelzáloghitelek volumene és a finanszírozási környezet

A hitelpiaci aktivitás is jelentősen hozzájárult a tranzakciós robbanáshoz. A Credipass adatai szerint márciusban 125 milliárd forint értékben írtak alá lakáscélú jelzáloghitel-szerződéseket, ami 9%-os növekedést jelent februárhoz képest, és 28%-kal haladta meg a 2024-es március adatait. Ez a növekedés nem csupán a tranzakciók számának emelkedését tükrözi, hanem azt is, hogy a vásárlók egyre nagyobb összegeket képesek beruházni ingatlanokba. A kedvező kamatkörnyezet és a bankok versenyhelyzete továbbra is ösztönzi a hitelfelvételeket.

A lakáspiac jövőbeli kilátásai és kihívások
Az áremelkedések hatása a keresletre

Bár a tranzakciós számok és a hitelvolumen növekedése optimista képet fest, a szakértők egyetértenek abban, hogy az árak folyamatos emelkedése idővel visszafoghatja a keresletet. A március második felében már észlelhető volt egy enyhe visszaesés a tranzakciók számában, ami a vásárlók óvatosabb magatartására utal. Az OTP Ingatlanpont előrejelzései szerint azonban a 2025-ös évre még mindig 150 000 tranzakciót és 10-15%-os áremelkedést várnak, feltéve, hogy a gazdasági környezet stabil marad.

A regionális lakáspiacok differenciálódása

A főváros és a vidéki régiók közötti árkülönbségek tovább mélyülhetnek, különösen az új építésű ingatlanok piacán. Budapesten a korlátozott telekkínálat és a magas építési költségek miatt az árak növekedési üteme várhatóan meghaladja a vidéki területeket. Ugyanakkor a kisebb városokban és agglomerációs övezetekben a fejlesztések és infrastrukturális beruházások növelhetik az ingatlanok értékét, ami egyenlíthet a regionális különbségekben.

2025 első negyedéve az ingatlanpiacon: Árrekordok és vészjelzések – Összegzés és ajánlások

A 2025 első negyedévének adatai egyértelműen azt mutatják, hogy a magyar ingatlanpiac továbbra is a növekedés pályáján halad.
A tranzakciós aktivitás és a hitelpiaci dinamika egyaránt erősítik ezt a trendet, de a fenntarthatóság kérdései egyre hangsúlyosabbá válnak. A jövőbeni piaci elemzéseknél figyelembe kell venni az árak és a jövedelmek közötti arány torzulását, valamint a kamatkörnyezet változásainak lehetséges hatásait. A városiasodás és a vidékfejlesztés közötti egyensúly megteremtése pedig kulcsfontosságú lesz a hosszú távú piaci stabilitás szempontjából.

A budapesti és az országos ingatlanpiac is 2025 első három hónapjában kiemelkedő dinamikát mutatott, azonban a márciusi tranzakciók mögött felsejlő tendenciák arra utalnak, hogy a piac lendülete lassan elkezdett alábbhagyni. Az árak meredek emelkedése, különösen a fővárosban és a nagyvárosokban, visszafogta a keresletet. Ez részben annak köszönhető, hogy az eladók túlzottan optimista árakat határoztak meg, függetlenül az ingatlanok valós értékétől.

Az ingatlan befektetők aktivitása, amely korábban hajtotta a piacot, mostanra úgy látszik, hogy csökkent, és a lakhatási válság súlyosbodásához is hozzájárult. Az sincs kizárva, hogy áprilisi hónapban alacsonyabb tranzakciószámok lesznek, ami arra ösztönzi az eladókat, hogy reálisan határozzák meg az ingatlanok árait. A túlárazott ingatlanok eladása egyre nehezebbé válik, így fontos, hogy az eladók a piaci realitásokhoz igazítsák a hirdetési árakat, ha valóban értékesíteni szeretnék ingatlanjaikat. A jövőbeni lakáspiaci stabilitás érdekében elengedhetetlen a kereslet és kínálat egyensúlyának fenntartása.

Természetesen azt nem győzöm hangsúlyozni, hogy mivel az ingatlanpiac nem egységes, ezért valahol nagyobb lehet az ingatlanár növekedés és az esetleges csökkenés is és valahol elkapkodják az ingatlanokat, máshol meg csekély érdeklődés lehet.

Források:

https://www.digitalhungary.hu/gazdasag/Olcsobb-lett-a-kiado-dragabb-az-elado-lakas-2025-ben/27600/

https://magazin.otthonterkep.hu/2025/02/10/durvul-a-lakaspiac-arrobbanas-jon-2025-ben/p/13699687 

Ne kockáztasd a sikertelen eladást! Vedd fel velem a kapcsolatot, és megbeszéljük a részleteket! Hívj most, hogy ne maradj le a vevőkről! Ne feledd, a profi segítség kifizetődik!

Ne kockáztasd a pénzed! Bízz meg egy becsületes ingatlanost, aki segít megtalálni a számodra legjobb lakást, vagy a legmegfelelőbb vevőt! Keress meg most, és megbeszéljük a részleteket!

Kapcsolódó blog cikkeim:

Etetnek minket, vagy tényleg akkora durranás a 2025-ös ingatlanpiac? Itt a valós kép!

Ingatlan eladás után másik ingatlan vásárlás? Lakáscsere – Hogyan? 

Érdemes most lakást venned 2025-ben? Milyen célból akarsz ingatlant vásárolni?

Meddig nőnek még az ingatlan árak szerinted? Az égig? 

Érdemes most lakást venni?

Érdemes ingatlant vásárolni?
  

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A 2025 első negyedéve az ingatlanpiacon: Árrekordok és vészjelzések bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Továbbra is etetnek minket, vagy tényleg akkora durranás a 2025-ös ingatlanpiac?

Vevői érdeklődés: Tényleg olyan erős a lakáspiac?
Az elmúlt hónapokban a magyar ingatlanpiacot folyamatosan az élénkülés és a rekordok jellemezték, legalábbis a média szerint.. De vajon tényleg ennyire forró a piac, vagy csak a média fújja fel a híreket? Nézzük meg közelebbről a számokat és a tendenciákat.
2025. februárban a lakáspiaci kereslet tovább erősödött, de az országon belül jelentős különbségek voltak. Az új lakások iránti érdeklődés kiugróan magas volt, közel 80 százalékos növekedést mutatva országosan. A használt lakások kereslete is nőtt, bár jóval visszafogottabb mértékben, tavaly februárhoz képest 5 százalékkal.

Ingatlan tranzakciószámok: Valóban rekordokat döntenek?

A Duna House Ingatlanközvetítő hálózat becslése szerint februárban 11 338 ingatlant adtak el Magyarországon, ami az előző 2025. január hónap eredményeit 22 százalékkal, tavaly februárét pedig 5 százalékkal múlta felül. Ezek a számok valóban erős lakáspiaci keresletet mutatnak, de van egy érdekes részlet: az adásvételszám mindössze 2 százalékkal maradt el a tavaly júliusi teljesítménytől.
Érted??? Elmaradt!!! Júliusban pedig, amikor a nyári lassulás szokásos, az ingatlanpiac általában nem a legerősebb. Tehát, ha ezt figyelembe vesszük, akkor a februári teljesítmény valójában elég gyengének tűnik. A múlt havi teljesítménynél, ami szintén nem volt kiemelkedő, mindössze 2071 adásvétellel volt jobb, ugyanis 2025. januárban 9267 lakóingatlan cserélt gazdát a Duna House szerint.

Ingatlan befektetői érdeklődés: Tényleg kiveszik a pénzt az állampapírokból és hová teszik?

Az ingatlan befektetők valóban fontos szerepet játszanak a lakáspiac élénkülésében, de a tranzakciószámok, mint láthatjuk nem feltétlenül tükrözik azt a hatalmas befektetői megjelenést, amiről a média beszél. Az új lakások iránti kiugró kereslet inkább a befektetők aktivitását jelzi, mintsem a tömeges állampapírból történő kivonulást. Nyilván raknak be a lakápiacra is pénzeket, meg raknak is vissza állampapírba, meg kötvényekbe, meg akár még részvényekbe is, meg még ki tudja hová.

A biztonságos állampapír, vagy az ingatlanpiaci befektetés? Mérlegelnie kell a befektetőnek!

Az ingatlanárak csak drágulnak és drágulnak tovább. Ezzel egyenes arányban pedig nem feltétlenül nőnek a bérleti hozamok, pedig egy bizonyos megtérülési színt alatt nem feltétlenül lehet érdemes ingatlanba fektetni. Az ingatlan nem egyszerű dolog. Érteni kell hozzá és munkás tevékenység. Majd egyszer ezt is leírom egy cikkemben, hogy miért. Vannak, akiket éppen ezért nem érdekli az ingatlan befektetés és inkább a biztos és könnyű állampapír befektetést választják. Egyszer kell csak bemenni a bankba, majd akkor, amikor lejár. Ehhez képest mennyi probléma lehet egy lakás bérlővel.
Ne persze azért szuper egy befektetés lehet az ingatlan is, de mint írtam érteni kell hozzá és menni kell utána, foglalkozni kell vele. Persze, ha találsz egy jó bérlőt, akkor unalmassá is válhat a dolog, mert akkor csinálod jól a lakás bérbeadást és akkor választottál jó bérlőt, ha közben halálosan unod magadat, de eddig el kell jutnod agyban, tapasztalatban és időben egyaránt.
A másik pedig, hogy számíthatsz az ingatlan árnövekedésére is, de vigyáznod kell, hogy mennyiért veszed és mikor és hol és…

Továbbra is emelkednek ész nélkül az ingatlanárak?

Mint írtam a nagyobb lakás áremelkedésnek nincs meg igazán az alapja, DE!
Mivel viszonylag kicsi, szűkös az ingatlan kínálat, sokszor azoknak, akik eladták az ingatlanukat és tovább kell lépniük, várniuk kell a megfelelő ingatlanra. Meglepő, de adott esetben, ha nem jön a másik megfelelő lakás, akár albérletbe is kényszerül a korábbi eladó.
Ezenkívül nem nagyon tud válogatni és mivel mások is így vannak, akik ingatlan befektetők, akiknek meg kell oldaniuk az éppen bekövetkező élethelyzetüket és lakást kell vásárolniuk, nem ritka, hogy egyszerre kellene ráugraniuk egy adott lakásra, ami megjelenik az ingatlanpiacon, ami miatt megy az ingatlanlicit és emelkednek tovább az árak, mert ugye kereslet és kínálat mozgatja a lakáspiacot.

Természetesen ez nem minden ingatlanra és nem minden környékre igaz, mivel nincs egységes ingatlanpiac. Lehet, olyan hely, ahol egyáltalán nem mennek az ingatlan eladások, vagy alig.

Az a probléma, hogy viszont mindenhol hallják ezeket a csodálatos híreket, hogy szárnyal a lakáspiac és egymás sarkát tapossák az állampapírosok, meg a befektetők és természetesen az árakat meg megemelik az eladók és csodálkoznak, ha adott esetben áll évekig az ingatlan és a kapúban várják a befektetőket és az állampapírosokat, akik csak nem akarnak jönni, vagy csak lassacskán.

Továbbra is etetnek minket, vagy tényleg akkora durranás a 2025-ös ingatlanpiac? – Jövőkép

A jelenlegi kilátások alapján 2025-ben akár 145-150 ezer adásvételre is számíthatunk, ami a korábbi évek dinamikáját tükrözi.
Az új lakások iránti kereslet ösztönözheti a lakásberuházásokat, ami fontos lehet a használt lakások áremelkedésének kordában tartásában.
Összefoglalva, bár a magyar ingatlanpiac valóban élénkül, a tranzakciószámok és a kereslet növekedése nem feltétlenül jelenti azt, hogy a befektetők tömegesen vonják ki pénzüket az állampapírokból és fektetik be az ingatlanokba. Az ingatlanpiac dinamikus, de a média hírei talán túloznak a befektetői megjelenés mértékén. A kínálati oldal szűkülése és az áremelkedés továbbra is kihívást jelentenek a piac szereplői számára. 

Forrás: https://24.hu/otthon/2025/03/03/lakaspiac-kereslet-2025-februar/

Ne kockáztasd a sikertelen eladást! Vedd fel velem a kapcsolatot, és megbeszéljük a részleteket! Hívj most, hogy ne maradj le a vevőkről! Ne feledd, a profi segítség kifizetődik!

Ne kockáztasd a pénzed! Bízz meg egy becsületes ingatlanost, aki segít megtalálni a számodra legjobb lakást, vagy a legmegfelelőbb vevőt! Keress meg most, és megbeszéljük a részleteket!

Kapcsolódó blog cikkeim:

Etetnek minket, vagy tényleg akkora durranás a 2025-ös ingatlanpiac? Itt a valós kép! 

Ingatlan eladás után másik ingatlan vásárlás? Lakáscsere – Hogyan? 

Érdemes most lakást venned 2025-ben? Milyen célból akarsz ingatlant vásárolni?

Meddig nőnek még az ingatlan árak szerinted? Az égig? 

Érdemes most lakást venni?

Érdemes ingatlant vásárolni?
  

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Továbbra is etetnek minket, vagy tényleg akkora durranás a 2025-ös ingatlanpiac? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Etetnek minket, vagy tényleg akkora durranás a 2025-ös ingatlanpiac? Itt a valós kép!

Az ingatlanpiac olyan, mint egy izgalmas történet – mindenki másképp meséli, és jó magyar szokás szerint mindenki ért hozzá, de az igazság a számokban rejlik.

Nézzük meg együtt, mi áll valójában a hangzatos címek mögött!

Itt a 2025-ös repülőrajt az ingatlanpiacon, vagy az egész csak egy nagy mese és kábítás?
Már megint máshogy alakultak a tervek és a tények az ingatlanpiacon is..

Már tavaly azt kürtölte világgá szinte minden média, hogy mekkora durranás lesz a 2025-ös ingatlanpiac és voltak, akik 5% emelkedést jósoltak, de olyan is volt, amelyik és akik 20%-ot.
Most is azt hallani, hogy legalább 10-15 %-ot emelkedtek az ingatlanárak és licitálnak a vevők egymásra, kapkodnak, de sokszor csak kapkodnának a lakásokért, mert nincs igazi kínálat és ez igaz is, mert ilyen helyzetben azok az eladók akiknek nem sürgős általában kivárnak. Én is hasonlókat tapasztalok, az utóbbi 6 eladásom során 5-ször volt licit.

Egyébként én is árnövekedést és jobb lakáspiacot prognosztizáltam 2025-re.

Alapvetően 2024-ben a kormányzati támogatások hírei és a majdani lejáró állampapírok és kamataira való várakozások mozdították meg az ingatlanpiacot ennyire

Ma már tudjuk, hogy az állami támogatások egy kis része hasznosítható az ingatlanpiacon azok is főként az új lakások vásárlásánál.
Az a legnagyobb probléma, hogy az eladók mindenféle jó hírnek tűnő valamire fogékonyak és egyből beépítik az ingatlanárba, a rossz hírt meg sem hallják sokszor és el is bagatellizálják, kitartják az árakat.
A befektetők már sokkal racionálisabbak ők figyelik a híreket, elemzéseket és nem ugranak rá mindenféle túl árazott ingatlanra.

Az ingatlan befektetők esetében nem nagy befektetőkre kell gondolni, hanem olyanokra, akik 1-2 lakással tudnak általában a lakáspiacon „focizni” és többnyíre kiadják a lakásokat, vagy várják csak az ingatlan felértékelődését, bár ez nem jellemző annyira rájuk, vagy éppen megveszik és tovább adják, sokszor kipofozzák előtte őket.

Állami támogatások hatása az ingatlanpiacra

A hatásuk nem valami hatalmas, de mégis léteznek, egyeseknek jó és hasznos és ingatlant tudnak vásárolni a segítségükkel, de a többség semmit sem tud velük kezdeni. A CSOk-ot például felváltotta a CSOk plusz, ami sokkal keményebb és sokkal kevesebben tudják igénybe venni, mint az eredeti CSOk-ot, Családi otthonteremtési kedvezményt. A CSOK vissza nem térítendő támogatás volt, a CSOK plusz pedig hitel és csak azok érhetik el a CSOK-osokkal ellentétben, akik vállalnak új gyermeket, tehát sokan igénybe sem tudják venni, tehát nekik nem játszthat ez a támogatási forma a lakáspiacon.
De ez csak egy példa a részletekben megbúvó problémákból, a korábbi cikkeimben itt a blogomon olvashatsz a többi állami támogatásról is, amiknek csekély a hatásuk a piacra. Azonban ez tök mindegy az eladók a hírtől, hogy van egy új támogatás már meg is emelik legtöbbször az eladó lakásuk, családi házuk, ingatlanuk árát, sokszor már a túlárazott árát és várják a Csokos és támogatott vevőket, akik lehet, hogy soha nem jönnek meg.
Meg persze várják azokat, akik 2025 év elején felvehetik az addig jól kamatozott állampapírjukból a pénzt és a kamatokat, akik közül sokaknak eszük ágában sem lesz megjelenni vevőként az ingatlanpiacon, de az eladók őket is reménykedve várják és előtte már ezt az infót is beárazták az árba..Természetesen jönnek, jönnek, de nem árasztják el a lakáspiacot..

Magyarra lefordítva az előzőeket a támogatottak köre, illetve, akik igénybe tudják venni az állami támogatásokat szűkül, de közben emelkednek az ingatlanárak. Erre varrjál gombot!

Lássuk, hogy mi az igazság a mostani 2025-ös ingatlanpiacon!

Jelenleg a hangulat, a hisztéria és nem a realitások irányítják az ingatlanpiacot. Az eladók kezdenek eufóríkusak lenni, a vevők pedig ijedtek, ha voltál katona, akkor tudod milyen volt a kopaszok ijedt szeme, amikor bevonultak a laktanyába..

Én is azt tapasztalom, hogy egyre nő azoknak a száma, akik kétségbeesett segítséget kérnek tőlem, hogy keressek nekik lakást, házat, mivel nincs olyan az ingatlanpiac kínálatában, ami most kellene. Főleg azok a vevők vannak nagy bajban, akik eladták a lakásukat és most ingatlant kellene ebben a keresleti lakáspiacon venniük.

Úgyhogy, ha bármilyen eladó ingatlanod van, vagy tudsz eladóról az ismeretségi körödben keress meg kérlek, mert nagyon sok féle komoly keresők akarnak ingatlanokat vásárolni nálam. családok, befektetők, szinglik és így tovább..

A pénz ott áll a párnacihában vagy jobb esetben lekötetlenül készenlétben egy banki számlán, az infláció pedig pörög tovább rendületlenül, most kb. 5% az elismert, de iszonyú drágaság van és valljuk be, hogy ami múltkor még 10 millió forint volt, az ma már nem 10 millió forint holnap meg pláne nem lesz 10 millió, illetve lesz, de messze nem annyit fog érni, mint múltkor. Sajnos ez az infláció természete.
Nagy Márton meg bejelentette ismét, hogy megint ársapkát akar, így megint csak csak növelik mesterségesen a fogyasztást, tehát pörög tovább az infláció. Jaj annak a 10 millió forintnak..

A közgazdászok vitatkoznak, hogy jó-e, ha az állam beavatkozik a gazdaságban, van, aki azt mondja, hogy nem, van, aki pedig erre esküszik. Mostanában úgy néz ki nem akar ez bejönni..

Állandó beavatkozás az ingatlanpiacba..

Már évek óta megy a beavatkozás a magyar ingatlanpiacba. Az állami támogatások tartják fent jórészt az ingatlanpiacot, viszont pörgeti a lakásárakat, ami miatt egyre több vevő esik ki a vételből, mert hiába emelkednek a fizetések, ha azokat elviszi az infláció és a drágaság, meg hát egyszerűen nem tudnak annyira emelkedni a fizetések, hogy a megélhetésre is elég legyen meg a hiteltörlesztésre is és utolérjék az emelkedő lakásárakat. Ugyanis minden kormányzati bejelentés egy fajta támogatásról egyből beépül az ingatlanárakba, amint kimondják.
Természetesen, ha megy az ingatlanpiac az jó a gazdaságnak, jó az építőiparnak, amely sok embert foglalkoztat. Mennek az államkasszába az adó és illetékbevételek.
És jó az eladóknak is, bár nem feltétlenül az egész folyamat során, főleg akkor nem biztos, ha az eladó eladja az ingatlanát, majd másikat venni akar és nem tud, vagy nem olyant és nem annyiért, amiért egyáltalán el akarta adni a lakását.
A támogatások sok olyan vevőnek is jók, akik önerőből soha nem tudtak volna lakást venni, de ennek az ingatlan árak emelkedése és mások kiesése az ingatlanpiacról az ára. Persze minden mindenkinek nem lehet jó..

A támogatások nélkül nagy eséllyel összeborulna a magyar ingatlanpiac, de nagy eséllyel nagy mértékben lecsökkennének az értékesítések. Ezenkívül a társadalomnak sem igazán lehetne már beadni, hogy egyszer csak megvonják a támogatásokat.

Most is beépült a Munkáshitel, az 5%-os lakáshitel, az Önkéntes nyugdíjpénztár és társai is.
Azt ide hozzáfűzném, hogy egy munkáshitel messze nem elég egy 30-50 millió forintos lakásra a maga 4 milliójával..
Meg még itt vannak az állampapírok. Egyes elemzések szerint közel sem jön annyi állampapír az ingatlanpiacra, úgy emlékszem a portfólió írta meg, hogy messze nem annyi jön, mint amennyit hinnénk, meg hittünk plusz ráadásul ez hamar lefog csengeni,
Május körül. És mi lesz azután? Nagy csönd, vagy mi?

Visszatérve a kis magyar ingatlanpiacunkra

Visszatérve a kétségbeesett vevők helyzetére, akiknek meg van a pénzük és még sem jön az a kívánt lakás, amiért egyáltalán eladták az ingatlanukat, mert azt hitték, hogy biztosan jönni fognak a lapok, nos most nem jönnek..

Nincs elég kínálat az ingatlanpiacon?

Alig van kínálat, egyes típusokban hiány van, ami egyébként megszokott, mert a legnépszerűbb ingatlan típusokat mindig is elkapkodták, már az 1990-es években, amiben van tapasztalatom, mivel 1996-óta vagyok az ingatlanpiacon. Abban az időben is volt olyan egyszobás lakás, amit 1 nap alatt eladtam.
Tehát most szinte alig van pl. panel lakás, ami a legkelendőbb, mivel a panel lakásoknak van általában a legkedvezőbb áruk, ezenkívül a kis lakás, garzonlakás, másfél szobás lakás, ami könnyen kiadható és a befektetőknél is népszerű.
Valószínűleg korábban a nagy hírre már felvásárolták őket, illetve az eladók kivárnak, várják a nagy állampapír vevőket.

Ez pedig tovább srófolja az árakat, mert a vevő, akinek most kell venni, meglátja, hogy alig van ingatlan és ráadásul megjelennek más vevők is ilyenkor van licit. 
A kis kínálatban még ráadásul nagyon sok a rossz állapotú, lelakott, rossz helyen lévő lakás, ház, ingatlan aminek sokszor eddig is indokolatlanul magasan tartott árait, a hatalmas ingatlanpiac hírére még megemelik a tulajdonosaik.

Ezzel az a probléma, hogy elképzelhető, hogy eladhatatlanok lesznek ezek az ingatlanok legalábbis egyelőre, ebben a hullámban, vagy legfeljebb majd beérik a „száguldó” ingatlanpiacot talán később egyszer.

A másik probléma, hogy a többség viszont az újszerű, modern, teljesen felújított ingatlanokat keresi, tehát nem igazán akar ráfanyalodni egy nagyobb felújításra. Pedig, akiknek muszáj költözniük, majd lehet, hogy rá kell, hogy fanyalodjanak, vagy jön az albi és inflálódik közben a pénzük.

Egy a dolog lényege, ha egy jó ingatlanpiacon, jó adottságú ingatlant árulsz jelenleg és, ha most sem tudod eladni, akkor ott valami gond van, főleg az ár szokott magas lenni általában.

Természetesen bejött az önbeteljesítő jóslat a média nagy durranása az ingatlanpiacról és sikerült mesterséges hisztériát kreálni..

Az önbeteljesítő jóslatok azért önbeteljesítőek, mert beszoktak jönni. Az a röhej, hogy igazából úgy néz ki, hogy nincs igazán gazdasági alapja, hogy Magyarországon szárnyaljon az ingatlanpiac.
Az infláció, mint írtam 5% körüli, az EU-ban 2,5% körül van, USA-ban 2,7%, ha jól emlékszem, szóval nagyon magas szám ez.
A lakáshitelkamatok is magasak 6-8% körüliek és még így is felveszik a hiteleket, mert félnek, hogy tovább nőnek a lakásárak és az önbeteljesítő jóslatoknak köszönhetően nőttek is és sok esetben ingatlan licitek is kialakulnak akkora kapkodás van egyes ingatlanokért.
Szóval nyomták a lakáspiacon az önbeteljesítő jóslatokat és itt az eredménye.

És tényleg akkora durranás ez a mostani ingatlanpiac, mint hisszük, vagy ez csak etetés, csak látszat?

Most kapaszkodj! Úgy néz ki, hogy jó részt etetés és látszat! Igaz, hogy az árak megemelkedtek nagyrészt és egyes ingatlanokat, egyes helyeken hisztérikusan keresnek és vásárolnak, illetve vennének, ha lennének, de nem feltétlenül mindenhol és minden ingatlant, de úgy néz ki, hogy ez inkább lufi.

Természetesen a kereslethez nemcsak a média járult, járul hozzá, hanem az  ingatlanpiacra áramló állampapír pénzek, az önkéntes nyugdíjpénztár pénzei és egyébek..

Oké, hogy az agyakban pörög az ingatlanpiac és egyes eladók emelik az árakat, egyesek a csillagos égig, de a valós adatok, az ingatlan eladási adatok egyáltalán nem azt mutatják, hogy itt nagy durranás lenne az ingatlanpiacon, illetve azt mutatják, hogy a fejekben létezik ez csak, meg azért egypár szegmentált piacon, de nem mindenhol, mivel nincs egységes ingatlanpiac.
Az a probléma, hogy nem minden ingatlanra igaz a keresettség és nem mindenhol.
Ahol nincs munka, vagy kevés, nincs normális infrastruktúra, vagy rossz a közlekedés pl Budapest, vagy nagyobb városok egyes helyein, ahol többször is át kell szállni ott nem fognak annyira pörögni az ingatlanok és az eladók majd rádöbbennek, hogy nem jönnek licitálni, de még venni sem a vevők. 

Nézzük a valós számokat az ingatlanpiaci tranzakciók számait, ami nagyrészt mást mutat és nem a nagy durranást és felfedi végre a bazi nagy valóságot..
A számok nem hazudnak: az eddigi 2025-ös ingatlanpiac valós képe:

A Duna House becslése szerint 2024. decemberben 10.231 ingatlan tranzakció volt országosan, ami az előző hónap eredményéhez mérten 9%-kal gyengébb volt!
2023 decemberéhez viszonyítva pedig 31%-kal volt jobb. De, ha tovább nézzük a statisztikát és a számokat, akkor ez a decemberi „hatalmas” eredmény kevesebb, mint októberben és novemberben is volt.
Az is hozzátartozik a gondolat menethez és a számokhoz, hogy amikor azt gondolod, hogy mindenki nyaral, illetve mindenki tudja, hogy a nyár az általában nem valami erős az ingatlanpiacon, nos a decemberi ingatlan adásvételek száma még a júliusi számoknál is gyengébbre sikerültek, tehát júliusban több adásvétel volt, mint decemberben..

Aztán 2025-ben mindenki repülő rajtról beszél az ingatlanpiacon és láss csodát, sikerült a decemberinél is kevesebb ingatlan tranzakciót összehozni, 2025 januárjában, országosan 9.267 lakóingatlan cserélt tulajdonost a Duna House becslése szerint, ami nem emelkedés, hanem gyengülés ráadásul a 2024. decemberi ingatlanpiaci tranzakciókhoz képest is.
2024-ben csak ugyanígy januárban volt a mostani januári tranzakció számoknál kevesebb, ami mutatja, hogy az ingatlan szakértők által előre beharangozott őrületes ingatlanpiaci évkezdés, az utóbbi 1 év leggyengébb számát hozta össze.
Erre szokták mondani, hogy ezek a nyilatkozatok nagyon rosszul fognak öregedni..

Ennél már csak az a nagyobb probléma, hogy több komoly ingatlan szakértő többször is lenyilatkozta a médiában, hogy az első hónap, illetve az évkezdés eredményei általában megmutatják az egész év várható lakáspiaci eredményeit. Na, ezek után kíváncsian várom a folytatást…

Azt még tudni kell, hogy a 2023 ingatlanpiaca nagyon gyenge volt a KSH szerint, mindössze 105.192 ingatlanpiaci tranzakció volt egy év alatt..

Tehát, ha 10.000-re kerekítjük a 2025. januári gyenge 9.267 számot és megszorzod 12 vel megkapjuk az éves tranzakció számot, persze ez csak egy körülbelüli adat, mert ez lehet több és kevesebb is.
A kapott szám akkor is hol van például a 2007-es adattól, a KSH szerint ekkor 191.170 ingatlanpiaci tranzakció volt Magyarországon 1 évben. Na az tényleg jó ingatlanpiac volt, az is igaz, hogy mi lett a vége..
Forrás: https://www.ksh.hu/stadat_files/lak/hu/lak0015.html

De hogyan tovább kis magyar ingatlanpiac?

Elképzelhető, hogy ez a „nagy lakáspiaci durranás” egy átmeneti állapot lesz, mert nincs meg a gazdasági háttér arra hogy hosszabb távon jelenleg lakáspiaci bumm legyen.

Az önbeteljesítő jóslatok, a média etetése és a hatalmas várakozások egy darabig működnek, de amikor az eladók akiknek tényleg el kell adniuk, nem a hullámlovasok azzal szembesülnek, hogy nem viszik el a lakást az álom áron, akkor némileg engedni kell és ekkor megtörik a nagy varázs.

Viszont az is tény, hogy a zsáner lakások, zsáner ingatlanok ára emelkedett, a zsáner helyeken és sokra licitálnak is, ez mellett rengeteg túl árazott ingatlan pihen az ingatlanpiacon eladatlanul.

A pánik, mint minden csoda 3 napig tart, lassan le fog csengeni az állampapírok és kamataik ingatlanba forgatását követően és aki valóban el szeretné adni az ingatlanját annak igazodni kell a piachoz.

A jelenlegi gazdasági helyzet és az emberek önereje, hitelképessége nem fogja elbírni egy panel lakás 50-100 milliós árát, ami például Budapesten nem szokatlan.

A bér emelkedés és a megtakarítások nem tudnak ilyen gyorsan növekedni, főleg, ha elviszi nagy részét a megélhetés és az infláció.

Mit tanácsolok a mai felfokozott hangulatú ingatlanpiacon a vevőknek és eladóknak?

Ez egy örök érvényű tanács, hogy mielőtt bármit lépnének az ingatlan eladók, vagy vevők, jól járják körbe az ingatlanpiacot, ahol eladni, vagy venni akarnak, de akár egymás után mindkettőt. Nézzék meg az ingatlan kínálat mennyiségét, a forgási sebességüket és az ingatlan árak változását és figyeljék a híreket, amik, mint látjuk nem mindig a teljesen valós képet mutatják, mert a médiának kell a szenzáció hajhászás, különben hatalmas pofára esés lehet a vége. Lehet, hogy eladja a lakását az eladó és nem tud megfelelőt venni helyette, vagy jóval drágábban, de az is lehet, hogy túl drágán veszi meg az ingatlant a vevő.

Ingatlan befektetés esetén sok minden mellett meg kell vizsgálni az érték emelkedés mellett a kiadhatóságot, hozamot és a megtérülési időt is.
Amennyiben ez 5-6 % alatt van és jócskán elkerüli a 20 évet, akkor lehet, hogy túl sokért vesszük az ingatlant.
Érdemes ingatlan szakértő segítségét kérni, hogy ne hozz rossz döntést.

Véleményem szerint mi várható 2025-ben és a közeljövőben a lakáspiacon?

A 2025-ös év egyfajta vízválasztó lehet az ingatlanpiacon. Több tényező is befolyásolja a lakáspiac alakulását, ezért nem lehet egyértelműen kijelenteni, hogy áremelkedés vagy csökkenés, vagy stagnálás várható.
Lesz, ahol emelkednek a lakásárak, főleg azokban a városokban, ahol jönnek a nagy multik és nagy munkahelyeket teremtenek és lesznek kevésbé népszerű helyek.

Ez természetes, mivel nem egységes az ingatlanpiac..

Én inkább egyfajta stabilizálódásra számítok, ahol a túlzott áremelkedés megáll, de jelentős árcsökkenés sem valószínű és talán az inflációval növekednek együtt nagyjából az ingatlanárak.

• Ingatlan áremelkedés: Bizonyos tényezők továbbra is az áremelkedés irányába mutatnak. Ilyen például az építőanyagok drágulása, a munkaerőhiány az építőiparban, valamint a lakossági igény a korszerű, energiatakarékos otthonok iránt. A kormányzati támogatások is torzíthatják a piacot, bár ezek hatása várhatóan csökken, igaz, ahogy közeledünk a 2026-os választásokhoz egyre nagyobb osztogatásokra és támogatásokra számíthatunk, ami azt követően, ha nem is fulladhat ki, de lecsökkenhet.

• Ingatlan árcsökkenés: Az infláció, a viszonylag magas hitelkamatok és a romló gazdasági kilátások viszont az árak csökkenését vetítik előre. Egyre többen szembesülnek azzal, hogy nem tudják megfizetni a magas ingatlanárakat, ami csökkentheti a keresletet.
Saját véleményem szerint a piac kettészakad. A jó helyen lévő, jó állapotú, korszerű ingatlanok továbbra is tartani fogják az árukat, míg a kevésbé vonzó ingatlanok ára csökkenhet. Az ingatlan befektetők óvatosabbak lesznek, és alaposabban megvizsgálják, hogy egy ingatlan mennyire kiadható, és mennyi a várható hozam.

Milyen ingatlanokat keresnek, és milyeneket nem?

A következő ingatlanokat keresik főként:

◦ Energiatakarékos, korszerű ingatlanok: A magas energiaárak miatt egyre fontosabb szempont a fenntarthatóság és az alacsony rezsiköltség.

◦ Jó helyen lévő ingatlanok: A közlekedési csomópontokhoz, munkahelyekhez, iskolákhoz közel eső ingatlanok továbbra is népszerűek maradnak. Ha van munkahely, akkor nő a település vonzereje, javul az infrastruktúra és nőhetnek az ingatlanárak. Ha nincs munkahely, akkor az elvándorlás megy és csökken az ingatlanok iránt a kereslet.

◦ Kisebb, könnyen fenntartható lakások: A fiatalabb generációk és az egyedülállók körében egyre népszerűbbek a kisebb lakások, amelyek könnyen tisztán tarthatók és fenntarthatók.

◦ Zártkerti, lakásoknál olcsóbb hegyi hétvégi házak: Zártkerti épületek, amelyeket már lakhatóvá alakítottak, vagy lakhatóvá lehet alakítani. Ezek esetében fontos, hogy közel legyen a buszmegálló, könnyen megközelíthető legyen, de sokan vesznek távolabb helyeken is, főleg, akik autóval közlekednek. Most már el lehet mondani, hogy a városok környéki zártkertekben elenyésző az a hely, vagy nagyon rossznak kell lennie azoknak a helyeknek, ahol nem laknak életvitelszerűen. Az is megfigyelhető, hogy ahogy egyre megfizethetetlenebbek lesznek az ingatlanok, ugyanez játszódik le nemcsak a városok környékén, hanem a nagyobb falvak környékén is, annál jobban, minél közelebb van a település a városhoz.

◦ Kisebb, könnyen felújítható vidéki családi házak: A vidéki támogatásoknak köszönhetően és a városi ingatlan árka brutális árnövekménye miatt egyre jobban keresik a megfizethető, még felújítható vidéki, falusi családi házakat is. Minél közelebb van a városhoz, munkahelyhez annál jobban. természetesen vannak vevők, akik a saját szülő falujukba vissza akarnak költözni, ők is keresik a falusi ingatlanokat.

Nem túlzottan keresik ezeket az ingatlanokat, illetve egy bizonyos szegmense keresi a vevőknek. A befektetők, akik felújítás után tovább adják, azok, akik saját maguk, vagy kis segítséggel meg tudják oldani a felújítást, illetve azok a vevők, akiknek csak ennyi pénzük van:

◦ Felújítandó, rossz állapotú ingatlanok: A felújítási költségek és a szakemberhiány miatt egyre kevesebben vágnak bele egy nagyobb felújításba.

◦ Rossz helyen lévő ingatlanok: A távoli, nehezen megközelíthető, rossz infrastrukturális helyeken lévő ingatlanok iránt várhatóan csökken a kereslet.

◦ Túl nagy, nehezen fenntartható házak: A nagy házak fenntartása egyre drágább, ezért egyre kevesebben keresnek ilyen ingatlanokat.

◦ Semmire nem jó, illetve nehezen, túl drágán felújítható, bontandó épületek: Ezek a zártkertekben is vannak bőven, de a városiakat még így is megveszik, ha az épület menthető és nem túl drága, de falvakban garmadával vannak a roskadozó, elhanyagolt épületek, amiket már nem érdemes, vagy nem lehet felújítani ésszerű pénzekből és inkább bontandók, viszont a telken meg lenne munka..ilyenkor mindig arra gondolok, hogy miért vártak eddig, amíg teljesen tönkre ment az épület és szinte eladhatatlanná vált..

Összességében azt gondolom, hogy a vevők egyre tudatosabbak lesznek, és alaposabban megvizsgálják, hogy mire költik a pénzüket. Az ingatlan kiválasztásánál fontos szempont lesz a jó ár-érték arány, a fenntarthatóság és a jó lokáció, magyarul a hely, a hely és a hely..

Természetesen bármikor bármi bejöhet és felfordíthat mindent az ingatlanpiacon, ezt a cikkemet a mai tudásom szerint írom, én sem látok a jövőben.
Azt is bele kell kalkulálni, hogy 2026 választási év lesz Magyarországon, tehát addig az államnak is lesz bőven lehetősége belenyúlkálni az ingatlanpiacba és osztogatni a támogatásokat..

2026-ban mi várható a lakáspiacon a választásokat követően?

Egyre nagyobb lakhatási válság van Magyarországon, ami nem csak magyar specialitás és nemcsak magyar döntéshozói berkekben beszédtéma. Annyira nőnek lassacskánt a lakásárak, hogy, akár politikai problémák is lehetnek a lakhatási válságból. Egyébként a kormány is tervez hosszú távú lépéseket ez ügyben pl. kollégium építéseket, bérlakás építéseket.

Én azt várom a jelenlegi ismereteim szerint, hogy konszolidálódni fog a helyzet és egyenlőre nagy eséllyel nem szaladnak tovább az árak, legfeljebb az infláció mértékével és a fizetések emelkedése alatt. 

Mire vársz még? Bízd rám az ingatlanügyeidet!

Ha ingatlan eladásán töröd a fejed, ne bízd a szerencsére! Keress meg, a becsületes ingatlanost! Én nem csak egy vagyok a sok közül:

• Több évtizedes ingatlanforgalmazó tapasztalat: 1996 óta vagyok az ingatlanpiacon, láttam már egyet s mást.

• Ingatlan szakmai és hitelközvetítői tudás: Ingatlanközvetítői és hitelközvetítői végzettséggel rendelkezem, nem csak „belecsöppentem” az ingatlan és hitelüzletbe.

• Egyedi ingatlan marketing: A te ingatlanodat is hirdetem a nemzetközi oldalakon megbeszélés szerint és nemcsak képeket és szuper hirdetést, hanem ingatlan videót is készítek.

Ne kockáztasd a sikertelen eladást! Vedd fel velem a kapcsolatot, és megbeszéljük a részleteket! Hívj most, hogy ne maradj le a vevőkről! Ne feledd, a profi segítség kifizetődik!

Ne kockáztasd a pénzed! Bízz meg egy becsületes ingatlanost, aki segít megtalálni a számodra legjobb lakást, vagy a legmegfelelőbb vevőt! Keress meg most, és megbeszéljük a részleteket!

Kapcsolódó blog cikkeim:

Érdemes most lakást venned 2025-ben? Milyen célból akarsz ingatlant vásárolni?

Meddig nőnek még az ingatlan árak szerinted? Az égig? 

Érdemes most lakást venni?

Érdemes ingatlant vásárolni?
  

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Etetnek minket, vagy tényleg akkora durranás a 2025-ös ingatlanpiac? Itt a valós kép! bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.