Ingatlanbefektetőnek adnád el a lakásodat?
Ingatlant akarsz eladni?
Ha igen, akkor biztosan felmerült benned a kérdés, hogy kinek add el, hogyan és kinek szegmentáld a hirdetésedet, az ingatlan hirdetésed szövegét, melyik célközönséghez szólj.
Az egyik lehetőség az ingatlanbefektető.
De vajon milyen típusú befektetők vannak, és érdemes-e gondolkodnod, hogy ingatlan befektetőnek add el az ingatlanodat?
Ki ne ábrándozna a részeg amerikai milliomosról, aki betoppan és jó drágán megveszi az ingatlanát?..
Minden ingatlan vásárló és vevő spekulál
Tulajdonképpen általában minden ingatlan ügyletben részt vevő spekulál, nem rossz értelemben, hiszen ez teljesen természetes, ki akarna rosszul járni, főleg, ha életében csak egy-két ingatlant ad el, vagy vesz.
A vevő azon spekulál, hogy most olcsó a hitel, vagy drága, lent vannak a lakáshitel kamatok, vagy fent, most megéri lakást venni, vagy nem, inkább állampapírt vegyen, vagy részvényt stb.. mennyit lehet alkudni, mennyit enged a lakás árból az eladó.
Az ingatlan eladók azon spekulálnak, hogy most adják el az ingatlant, vagy később, mikor érdemes, mikor tudják a lehető legjobb árat kapni az ingatlanért, jól el kellene adni az ingatlant, mert a másik vásárolt ingatlan vételárához kell az eladott ingatlan vételára, jó lenne, ha a lehető legkevesebbet kellene engedni az ingatlan árából stb.
Az ingatlan vásárlás egyben tőkebefektetés is, így tulajdonképpen nevezhetjük az összes ingatlan vásárlót kis befektetőnek is, de vannak, akik ebből rendszert csinálnak, illetve kimondottan a nagy haszonra hajtanak.
Ki az ingatlanbefektető?
Ingatlanbefektetőnek azokat az embereket nevezzük, akik ingatlant vásárolnak, hogy azt később haszonnal értékesítsék. Vannak különböző típusú ingatlanbefektetők, akik különböző célokkal vásárolják az ingatlanokat.
Kis befektetők, ingatlan spekulánsok
A spekulánsok, nem rossz értelembe írom, olyan kis ingatlanbefektetők, akik főként rövid távú haszonszerzés céljából vásárolják az ingatlanokat.
Általában megvesznek egy lakást, felújítják, majd rövid időn belül haszonnal eladják. Tulajdonképpen a hozzáadott értékükkel dolgoznak meg a haszonért, a hozzá adott értékük termeli meg az ingatlanon a hasznukat és persze a lealkudott összeg.
Azonban vannak olyan spekulánsok is, akik nem adnak hozzáadott értéket az ingatlanhoz, adott esetben nem csinálnak vele semmit, vagy alig kozmetikázzák az ingatlant, csak mélyet alkudnak az árból, vagy akár várnak az ingatlan áremelkedésre.
Ugyanebbe a körbe tartozhatnak azok a kis befektetők is, akik a lakás vételt követően nem adják el az ingatlant, hanem bérbe adják, vagy másképpen hasznosítják például vállalkozásra, de utóbbiak nem feltétlenül spekulánsok.
A vérbeli ingatlan spekulánsokat a következők alapján lehet felismerni általában:
• Szinte minden hirdetett ingatlant megnéznek
• Totál tisztában vannak az ingatlanok áraival, az ingatlanpiacukkal, aki nem az vakmerő, és az építőanyagokkal, a mesteremberek áraival, munkafolyamatokkal, egyszóval képben vannak a felújításban
• Akár már az első lakás megtekintésre hozzák magukkal a tanácsadó havert, szakembert stb..
• Kisebb összeggel rendelkeznek, ezért általában egy, esetleg 2 lakást vásárolnak
• Gyorsan akarnak pénzt keresni, ezért általában alacsonyabb áron szeretnének vásárolni, hogy minél nagyobb hasznuk legyen
• Szemrebbenés nélkül tudnak milliókat is alkudni, nem igazán érdekli őket a lakás eladó szempontjai
• Olcsón akarnak lakást venni, a lehető legolcsóbban, ingatlanpiaci ár alatt, ezért nehezen kötsz velük jó üzletet, hacsak nem hirtelen van szükséged készpénzre valamilyen oknál fogva és neked az a jó üzlet, hogy igaz, hogy olcsóbban adod a lakásodat az aktuális ingatlanpiaci árnál, de gyorsan kapod a pénzt és készpénzben.
Annak, hogy neked sürgős az ingatlan eladás rengeteg oka lehet, íme néhány példa:
• Családi okok, élethelyzet változás
• Le foglalóztál egy lakást és a kapott ingatlan vételárból tudod fizetni a vásárolt ingatlant
• Tartozásaid vannak, netán végrehajtás fenyeget
• Elvesztetted a munkahelyedet és hirtelen szükséged van a pénzre
Ingatlanfejlesztők
• Az egészségi állapotodban történt változás és nem tudsz dolgozni, illetve nem tudod megtermelni a megélhetéshez szükséges pénzt
Ingatlanfejlesztők
Az ingatlanfejlesztők olyan ingatlanbefektetők, akik nagyobb ingatlanokat vásárolnak, és azokat fejlesztik.
Ez lehet egy üres telek, egy régi épület, vagy egy meglévő ingatlan, amelyet átalakítanak.
Az átalakítás lehet például olyan, amikor hozzáépítenek, felosztják az ingatlant lakásokra, ingatlant építenek stb..
Az ingatlanfejlesztőket a következők alapján lehet felismerni:
• Általában nagyobb összeggel rendelkeznek, mint a spekulánsok
• Gyakran tapasztalt ingatlanbefektetők, akik ismerik a fejlesztési folyamatokat, tökéletesen ismerik az ingatlanpiacot, ahol fejlesztenek
• Hosszú távú haszonszerzés céljából vásárolnak, ezért nem feltétlenül akarnak jóval alacsonyabb áron vásárolni, nem feltétlenül a vásárláskor termelik meg a nagy hasznot, persze ez a volumentől is függ
Az ingatlanfejlesztők esetében gyakran szokott előfordulni, hogy nem is pénzt adnak a használt ingatlanodért, hanem barterben új lakást kapsz az építés helyén.
Egyszerre több új lakást vásárlók
Ők nem a te vásárlóid lesznek, ha használt lakást akarsz eladni, de meg kell említenem őket.
Ezek az ingatlanbefektetők, akár intézményi tőkebefektetők is lehetnek, új építésű lakásokat, akár sok új lakást vásárolnak, és azokat később haszonnal értékesítik, vagy bérbe adják.
A profitjuk adott esetben már a vásárláskor, illetve foglalózáskor megteremtődik, mivel, amire elkészülnek az új lakások, arra várhatóan többet fognak érni, illetve ez előfoglaláskor és a nagy mennyiség miatt ár és egyéb kedvezményeket tudnak kicsikarni az építtetőtől.
Ez az ingatlan tranzakció sem kockázat mentes, mint bármelyik más, hiszen nem tudható előre, hogy mi lesz a későbbi ingatlanpiac állapota.
Ingatlan árverésen vásárló ingatlan befektetők
Reméljük ők nem lesznek a vevőid, de a végrehajtáson ingatlant vásárlók is ide tartozhatnak az ingatlan befektetők csoportjában.
Ők is lesik a kínálkozó ingatlanpiaci lehetőségeket.
Vannak, akik egyedül vásárolnak és vannak, akik valakinek a nevén összeszerveződnek a kockázatok mérséklése miatt, vagy a nagyobb, drágább ingatlan vásárlása miatt.
Léteznek akik csak 1/1-es tulajdonban lévő ingatlanra licitálnak, de olyanok is vannak bőven, akik nem riadnak vissza a közös tulajdonba bele csöppenéstől sem, hogy aztán elkezdjenek kiszorítózni a bennmaradó másik tulajdonossal, tulajdonosokkal, addig piszkálva őt, amíg az ingatlan elhagyása, eladása mellett dönt, vagy éppen a jog eszközeivel távolítják el a másik tulajdonost.
Ingatlanbefektetőnek akarod eladni a lakásodat?
Ha ingatlanbefektetőnek akarod eladni a lakásodat, akkor fontos, hogy tisztában legyél a lehetőségekkel és a kockázatokkal.
Előny:
• Az ingatlan befektető általában gyorsan, készpénzben fizet, ami megkönnyíti a tranzakciót
Hátrány:
• Nehéz jó üzletet kötni az ingatlanbefektetővel, mert általában piaci ár alatt akarnak ingatlant venni, hogy minél több hasznuk legyen
Ingatlanbefektetőnek adnád el a lakásodat? – Összegzés
Ha úgy döntesz, hogy ingatlanbefektetőnek akarod eladni a lakásodat, akkor fontos, hogy alaposan tájékozódj, és mindenképpen kérj segítséget egy ingatlanközvetítőtől.
Kapcsolodó blog cikkeim:
Ingatlan, mint befektetés. Megéri?
Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan?
Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 1. rész
Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 2. rész[
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
