Érdemes ingatlant vásárolni?

Érdemes ingatlant vásárolni?

Számtalan pró és kontra véleményt hallhatsz a neten blogokban és videókban, kommentekben arról, hogy érdemes ingatlant vásárolni, vagy nem érdemes.
Vannak, akik azt mondják, hogy vigyázz a hitellel, mert bele bukhatsz, mások azt mondják, hogy ilyen magas kamat mellett nehogy hitelt vegyél fel.
Azt is mondják, hogy most tedd be a pénzedet állampapírba, mert milyen „jól fial”, vagy most vegyél, vagy most egyáltalán ne vegyél ingatlant.

Az ingatlanosok és a hitellel foglalkozók általában biztatnak a lakásvételre, erre azt is gondolhatod, hogy természetesen, ha ingatlanokkal foglalkoznak mire is biztatnának másra, minthogy vegyél ingatlant készpénzre, vagy állami támogatásra, hitelre is.

Most jön egy kötelező rész, ami arról szól, hogy, amit itt leírok az a személyes véleményem, ami nem minősül pénzügyi tanácsadásnak, tehát dönts a magad belátása szerint, de egyébként olvasd el itt alább a jognyilatkozatot.

Érdemes ingatlant vásárolni?

Az én személyes tapasztalatomon alapuló véleményem, hogy érdemes, de és itt jön a de, hogy mindig meg kell vizsgálni az adott személy körülményeit, vagyoni helyzetét, céljait, az ingatlanpiacot, tehát ezt csak általánosságban mondhatom, hogy érdemes, mert inkább úgy helyes, hogy valakinek érdemes, másnak meg nem biztos.
A múltbéli lakásárakról és az ingatlanpiacról itt olvashatsz..

Nyugodtan tudj aludni a lakásvásárlást követően

Amennyiben túl teljesíted, hitellel túl vállalod magadat a lakásvásárlás miatt és a vételt követően nem tudsz nyugodtan aludni és zaklatott leszel, elromlik az életed ez miatt, akkor meggondolandó a lakás vásárlás.
Azzal is számolj, hogy a lakás vételárán kívül lesznek még további költségeid.

Az otthon melege fontossága

A lakás vásárlást követően az otthon melege nagyon fontos tud lenni az életedben.

Nézzük mit jelent az otthon?

Az otthon az a hely, ahol biztonságban, otthonosan, kényelmesen érezheted magadat.
Feltöltődhetsz a munkát követően és a munka előtt. Az otthonodat mindig csinosíthatod, fejlesztheted. Az otthonod lelki stabilitást nyújt neked és a családod számára is.
Az otthon nemcsak egy saját lakás lehet, hanem a szüleid lakása, párod lakása, bérelt lakás stb..
Azonban az még nagyobb biztonsági és jó érzést adhat, ha a saját tulajdonú otthonodban vagy.

Az otthon érzésen kívül, miért is jó a saját otthon, saját ingatlan?

A saját ingatlan a vagyonépítés alapköve!

Itt arról olvashatsz, hogy mi mindenre jó egy ingatlan.

Miközben a részvény, kriptó és egyéb befektetés, akár nullára is futhat, az ingatlan nem igazán, ha van lakás biztosításod, de azzal azért számolnod kell, hogy a lakásbiztosításban is vannak kibúvók, hogy mikor nem kell a biztosítónak fizetni, és a teljes megsemmisülése egy ingatlannak nem túl gyakori szerencsére.

Nyilván, aki nagyon sokat keresett részvénnyel, kriptóval és egyéb befektetésekkel lehet, hogy erősnek érzi azt, hogy nullára mehet a befektetése, de egyébként, ha már a befektetéseknél tartunk, akkor amúgy is a pénzvagyonod diverzifikálását tartják jónak a befektetők, ha van akkora vagyonod, ami azt jelenti, hogy szét osztás, kockázatmegosztás különféle befektetésekbe, tehát ingatlan, állampapír, részvény stb..

Mikor érdemes Ingatlant vásárolni?

Nyilván az ingatlanpiac alján venni és az ingatlanpiac tetején érdemes eladni, tehát jó olcsón venni és jó drágán kell eladni, főleg, ha ingatlan befektető vagy.
Csupán az a kérdés, hogy mihez hasonlítjuk azt, hogy mikor drága és mikor olcsó az ingatlan.
Van egy rossz hírem!
A legjobb időpontot, legalábbis az ingatlan ár szempontjából nem hiszem, hogy valaha el fogod találni, mert mindig lehet jobb, vagy rosszabb, de jobb, magasabb ár, az nagyon valószínű, hacsak vevőként nem várod meg azt, hogy minden összeborul itt, de akkor meg hidd el nem az ingatlan vásárlás lesz a legnagyobb problémád, illetve lehet, hogy nem mersz majd lakást venni.

Térjünk vissza a címsorban feltett kérdésre.. Mikor érdemes ingatlan venni?
Ismét rossz hírem van. Legalább 100 éve, de ha figyelembe vesszük azt, hogy el is vehették közben, illetve államosíthatták, akkor mondjuk 50 éve lett volna jó venned, mert az akkori árak a mai ingatlan árakhoz képest elképzelhetetlenek voltak.

A második legjobb időpont mikor van  lakás vásárlásra?
Ma, vagy lassacskán eljön az idő, amikor venned érdemes, főleg, ha otthont keresel, tehát nem ingatlan befektető vagy, és főleg, ha még semmilyen ingatlanod nincs, mivel az ingatlan a vagyonépítés egyik építőköve.
Tehát, ha vársz, vársz, vársz és vársz majd a legjobb árra, akkor mikor kezded meg az ingatlan vagyonépítést?
Ezenkívűl, ha nem befektető vagy, hanem otthont keresel, akkor tulajdonképpen mindegy neked, ha beköltözöl a lakásba és közben liftezik az ár le és fel, tulajdonképpen nem is nagyon fog érdekelni, legfeljebb, majd akkor, ha el akarod adni, az meg mikor lesz..
Amennyiben nem vásárolsz ingatlant, akkor kivülről nézegeted az ingatlanpiacot és esélyed sincs jól, vagy rosszul ingatlant  venni és eladni.

Ingatlan vásárlás, vagy egyéb befektetés, vállalkozás?

Találkoztam már olyan személyekkel is, akik albérletben laktak és inkább vállalkozásban, részvényben, egyéb befektetésekben forgatták a pénzüket és nem vásároltak ingatlant.
Ilyen is létezhet, amikor mást lát jónak egy ember, vagy egyszerűen nem tudja kivenni a vállalkozásból, befektetésekből a pénzét és inkább albiban lakik, illetve nem ingatlanban forgatja a pénzét, hanem egyéb befektetésben.

Egyébként minden befektetésben az a „szép”, hogy előre senki sem lehet 100%-ig biztos abban, hogy jó lesz a befektetése, hanem ez mindig utólag derül ki.

Legyél körültekintő az ingatlan vásárláskor és tartsd jó állapotban az ingatlanodat

A rizikók mérséklése miatt legyen mindig jó és biztonságos műszaki állapotban az ingatlanod.
Figyelj arra is, hogy biztonságosak és jó műszaki állapotúak legyenek a gépészeti berendezések az ingatlanban.
Vételkor legyél körültekintő, mert nemcsak házzal „vásárolhatsz be”, hanem társasházi lakással is, mert például hallottam olyan társasházról is már, ahonnét ki kellett költözniük a lakóknak, mert süllyed, életveszélyes az épület.
Ilyenkor megmarad a telek meg az építőanyag, ha lebontják a házat, de ez sovány vigasz a mai ingatlan árakhoz képest.

Az ingatlan egy vagyontárgy, ami hozamot is termelhet

Az ingatlan is egy befektetés, amelyre hitelt vehetsz fel megfelelő hitelképesség és hitelképes ingatlan esetén, akár egy ingatlanból kiindulva több ingatlant is vásárolhatsz, ha nem is egyszerre, hanem, akkor amikor kifizetted a hiteledet.
Ezt, ezeket az ingatlanokat bérbe adhatod és az ingatlan(ok), akár meg is többszörözhetik az értéküket az idők folyamán, tehát tulajdonképpen egy pénztermelő gépezetet is létrehozhatsz, ami a passzív jövedelmet termeli folyamatosan.
Adott esetben, meg ha hitelképes vagy és az ingatlan is hitelezhető, akkor akár szabad felhasználásra is vehetsz fel az ingatlanodra hitelt, nem csak lakásvásárlásra, de akár magán hitelezőt is kereshetsz.

Az ingatlan nyugalmat ad

Nem sok olyan embert láttam eddig, akik az anyagi biztonságukon aggódtak, akiknek több ingatlana volt, inkább nyugalmat sugároztak, na persze, ezek az ismérvek azokra az ingatlan tulajdonosokra érvényesek, akiknek az ingatlanjuk nincs tele fizethetetlen magas hitellel és nincsenek eladósodva plusz van miből megélniük és nem éppen azon gondolkodnak, hogy el kell adni az ingatlant a megélhetéshez.

Tehát, mint az elején írtam az ingatlan ad némi anyagi nyugalmat és biztonságot.
Az egyik ingatlan befektető ismerősömet kérdeztem meg egyszer, hogy mi lesz, ha ez az éppen aktuális vállalkozásod nem jön be? A válasz az volt, hogy legfeljebb eladok valami ingatlant..

Nem költöd el azt a pénzt, ami ingatlanban áll

Gondolj majd arra évek múlva, hogy mennyi pénzed elment mindenféle, hasznos és haszontalan dologra, a megélhetésre pláne egy magas inflációs környezetben, de szerencsés esetben az ingatlan megmarad és, azt a pénzt, ami benne állt nem költötted el.
Amennyiben ki tudod bekkelni az időt, akkor reméljük később is minden rendben lesz az ingatlannal, ami anyagi biztonságot adhat, de ha közben el kell adnod, akkor is legalább van mit eladnod, amiből pénzed lehet.

2008-ban kezdődő jelzálog, ingatlanpiaci válságról is beszélnünk kell

Nyilván, akiknek akkor deviza hitelük volt és hirtelen, akár többszöröse lett a hiteltartozás nagysága az ingatlan értékénél, azok akkor arra is vágyhattak, hogy bárcsak sohasem vettek volna ingatlant.

Tudtommal most is vannak olyan ingatlantulajdonosok, akik még mindig nem tudtak kiszállni ebből az ördögi körből.

Nekem is volt svájci frankos hitelem, igaz autóra, de az sem volt könnyű, sokat idegeskedtem rajta, tehát megértem azokat az ingatlantulajdonosokat, akiknek deviza hitelük volt.

Olyan eladónk is volt a munkatársaimmal, akinek eladtuk a lakását, egy fillérje sem maradt miután kifizette a svájci frankos lakáshitelét és úgy vette ki külön pénzből bankkártyáról a mi jutalékunkat a lakáseladást követően, de végtelenül boldog volt, hogy el tudtuk adni az ingatlanát és megszabadult a hiteltől.

Most más a helyzet, mint 2008-ban volt. Más a hitelpiac, más az ingatlanpiac

Akkoriban emlékeim szerint nagyon lazán kezelték a bankok a lakáshitel felvevőket, szinte nulla önerővel tudtak hitelt felvenni, ezzel megengedték, hogy a megfelelő alap nélküli lakásvásárlók is tudjanak lakáshitelt felvenni és ráadásul sokan a kedvező devizahitelt vették fel, akik vagy nem tájékozódtak pontosan a devizahitel veszélyeiről, vagy nem is értettek hozzá.

Engem például úgy beszéltek rá egy autókereskedésben a svájci frankos devizahitelre, hogy az egyharmadát, ha befizetem a vételárnak, akkor devizahitel felvétellel már vihetem is az autót.
Gondolom jó jutalékot kaptak az ügyintézők a banktól..

Ma már nagyon szigorú hitelszabályozás van Magyarországon adósság fékekkel beépítve és a hitelközvetítők tevékenységét is szabályozzák és ellenőrzik, megfelelő végzettség és vizsgák nélkül nem is tevékenykedhetnek a hitelpiacon.

Nyilván most is van az ingatlan vásárlásnak némi veszélye többek között az, hogy nagyon magasak az ingatlanárak az akkori ingatlan árakhoz képest, ami miatt jóval több hitelt kell felvenni, bár a fizetések is jobbak, többet érnek, legalábbis elméletileg, mivel inflációs környezetben a több elporlik..

Egyébként, ha hitelt vennél fel, keress nyugodtan!

Az én pénzem, te pénzed az ingatlan vásárlás, ingatlanügyletek során

Jó pár pórul járt, megvezetett embert láttam már nőt és férfit egyaránt, akiket kicsinált a volt párja, elvitte a vagyonát, ingatlanát.

Én azt javaslom, ha kapcsolatot kezdesz, mindent hivatalosan papírozz le, hogyha kenyértörésre kerül a sor, akkor ne járj úgy, mint az egyik vendégem réges régen még az „átkosban”, amikor kocsmában dolgoztam, hogy jó pár üveg Jaffa megívását követően megkérdeztem tőle, hogy miért nem fröccsöt iszik?
Azt válaszolta, hogy nem lehet, mivel most szökött meg az elvonóról, egyébként pizsamában volt, alkoholista, a felesége nevén volt minden, aki összejött egy fickóval és vitt mindent, semmije nem maradt.

Sorolhatnám még ezenkívül is a sztorikat, de nem akarlak untatni, amiket az 1996-óta ingatlan eladói, értékesítői pályafutásom óta, de mint írtam előtte is hallottam.

Fiatalon is érdemes lakást vásárolni?
Babaváró, CSOK, falusi CSOK, lakáshitel, hitel

Akiknek van rá lehetősége érdemes lehet kihasználniuk az állami támogatásokat.

Az más kérdés, hogy időközben a fenti állami támogatások részben elinflálódtak, tehát már nem ér annyit a vásárlóerejük, mint, akkor, amikor megjelentek, egyszer az infláció miatt, másszor pedig a jóval magasabb ingatlan árak miatt.
2024 Január 01-től meg is változnak az állami támogatásokkal kapcsolatos szabályok, van, ahol eltörlik és van, ahol megemelik az összegeket.

Olyan magasak már az ingatlanárak, hogy állami támogatások nélkül sokak számára véleményem szerint nem is elérhető a saját ingatlan, sajnos olyanok is vannak, akinek támogatásokkal együtt sem.

Időközben a hitelek kamata magasabb, mint a közelmúltban volt, ez vissza is veszi a lakásvásárlási kedvet, azonban ha visszamennek a kamatok alacsonyabb szintre, akkor elméletileg a hiteleket ki lehet váltani kedvezményesebb kamatozásúra, aki most vásárolna lakást és venne fel hozzá hitelt.

Állampapír, vagy lakásvásárlás?

Csábító az inflációkövető állampapír, de ha nem szállsz be az ingatlanpiac hullámvasútjába, akkor, amikor meghallod a KSH elemzését, hogy ha megindul az ingatlanpiac, akkor lehet, hogy már késő lesz, illetve lehet, hogy jóval drágábban vehetsz ingatlant. Vannak, akiknek nyilván az állampapír lehet a megfelelő, előnyösebb megoldás.
Gondolj bele, hogyha esetleg ismét elkezdenek száguldani, de legalábbis emelkednek az ingatlanárak, akkor csak kamillázni fogsz és azon töprengsz, hogy ebből ismét kimaradtál és megint várhatsz 10-20 évet..

Az örökös kesergés azon, hogy miért nem vettem annó ingatlant..

Szinte nap, mint nap mondják emberek, hogy akkor és ott miért nem vettem ingatlant, vagy miért nem vettem több ingatlant. Nos azért is érdemes lehet ingatlant venni, hogy ne járj így, hogy te is keseregj évek múlva. Hidd el én is kesereghetnék egyfolytában, hogy mennyi ingatlant kihagytam, aminek meg 4-5 szöröződőtt az ára, de ha komolyan elkezdenék rajta filózni meg is bolondulhatnék. Az én döntésem volt annó, tehát viselnem kell a döntésem következményeit.

Amikor én az első lakásomat vettem..Azok a régi, szép idők, azok a 90-es évek..

Az 1990-es években, amikor én az első lakásomat vásároltam 20-szon évesen, igaz nem kellett szerencsére lakáshitelt felvennem, tehát igazából nem is nagyon volt rizikóm, legfeljebb csak az, hogy lemennek majd az árak és bent ragadok az ingatlanomban, de igazából ez nem érdekelt, nem is gondoltam rá, mert lakni akartam a lakásban, ekkor még ingatlan befektetésre sem gondoltam a lakásommal kapcsolatban és arra gondoltam, hogy jobb, lesz, mintha albérletet fizetnék.
Akkoriban volt már internet, de nem volt ilyen széles körben elterjedve, az átlag ember nem is használta és nem folytak a csapból is az ingatlan hírek, az ingatlanárak és mindenféle lakás piaccal kapcsolatos elemzés, amik az embereket ennyire befolyásolták volna, illetve elbizonytalanítsák. Akkoriban is voltak újság cikkek, de nem foglalkoztak ennyit az ingatlanpiaccal. Tegyük még hozzá, hogy az árak, az ingatlanpiac kiszámítható volt és nem voltak ennyire hektikusak, mint manapság.

Én nagyon örülök az akkori ingatlan bevásárlásomnak, ez volt talán az életem eddigi legobb üzleti döntése, mivel nem hagytam, hogy elmenjen mellettem az ingatlanpiac, de még egyszer megjegyzem, hogy nem volt különösebb rizikóm, nem kellett felvennem hitelt. 

Ehhez kapcsolódóan még egy fontos gondolat. Lehet, hogy te nem érzed, de én már igen, fiatalon az embernek minden sokkal könnyebben megy. Plusz munkát vállalni, de még talán a stressz elviselése is könnyebb. Tehát egy ingatlan vásárlás, akár egy hitel fizetés is nagy eséllyel könnyebben fog menni, mert akkor még az ember nem olyan aprólékos a gondolataiban, egy kicsit talán hebehurgyább is és főleg testileg erősebb. Idősebb korban azt is mondhatod, hogy most már minek..

Jól átgondoltan és megfontoltan álj neki az ingatlanvásárlásnak!

Természetesen mindig körültekintően kell egy ingatlan vásárlásban gondolkodni, mert a 2008-as éveket követően több olyan ingatlan eladóval találkoztam, akik drágán bevásároltak az ingatlanból, „csontig” felújították, majd hirtelen bejött a válság, el kellett valami miatt adni a lakást és bukó volt az üzlet..

Jelenleg nincs valami hatalmas optimista hangulat az ingatlanpiacon, vannak, akik várnak a nagy ingatlan áresésre, mások meg bizakodnak az áremelkedésben, de legalább a stagnálásban, ők főleg az eladók.

Mint feljebb is írtam, hogy meg kell vizsgálni és át kell gondolni előre egy lakás vásárlást, hogy ha bejön valami, akkor előreláthatólag ki tudod e ülni az időt, akár hosszú éveket is. Amennyiben bekövetkezik a krach, akkor tudd kivárni az időt és, amennyiben nem az ingatlanban laksz, akkor pedig hasznosíthatod az ingatlant, ami passziv jövedelmet termelhet. Amennyiben lakhatási célból, otthonnak vetted az ingatlant és nem kell eladnod, akkor tulajdonképpen nem is feltétlenül érdekelnek az ingatlanárak, mert lakni kell valahol.

A Japán ingatlanlufi kipukkadása, az ingatlanárak több, mint 30 éve nem emelkedtek vissza az eredeti értékükre

Az ingatlanpiac ciklikus, mint a gazdaság. Egyszer fent és egyszer lent, olyan, mint egy hullámvasút. Amennyiben felmegy, vagy lemegy, akkor léteznek valószínűségek, de valójában mindenki találgat, hogy mikor esnek, vagy emelkednek az ingatlanárak.
Japánban az 1980-as évek végi, 1990-es évek eleji, gazdasági válságot, ingatlan áresést még mindig nem heverte ki az ingatlanpiac, tehát azóta sem kapaszkodtak vissza az ingatlanárak az eredeti szintre..
Ugye milyen furcsa, pedig Japán a világ egyik legerősebb gazdasága és az ingatlanok tekintetében mégis így járt.

Albérlet, vagy lakásvásárlás?

Ez egy nagyon gyakori kérdés, hogy albérletben lakj, vagy inkább saját lakást vegyél.

Természetesen, ha túlterhelnéd magadat és ezzel elrontod a nyugalmadat és az anyagi helyzetedet is, nem tudsz a lakásvásárlást követően normális életet élni, akkor jobb választás lehet az albérlet. Azonban, ha megengedheted magadnak, akkor az előnyöket és hátrányokat mérlegelve, mint feljebb is írtam megérheti a saját lakás vásárlása.

Amennyiben saját lakásod van, akkor a saját vagyonodat gyarapítod, az egész lakást, vagy szükség esetén, akár szobát is kiadhatsz.

Sokszor hallom, hogy az albérlettel mobilabb vagy, mert gyorsabban tudsz váltani munkahelyet, gyorsabban tudsz költözni.

Ez is igaz, de ha kiköltözöl a lakásból, akkor, akár bérbe adhatod és például más fizeti a hiteledet, de legalább egy részét, tehát ez sem feltétlenül akadály a lakástulajdonra.
Olyan ismerősöm is van, aki drágábban adja ki a lakását, mint amennyiért bérel és így elér némi hozamot, igaz nem túl sok bevétel, de többnyire folyamatos.

Kapcsolódó blog cikkeim:

Érdemes most lakást venni?

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon