Ingatlan bérleti dij emelése. Infláció mértékével?

Emeld, vagy ne emeld meg a bérleti díjat?

Általában az év végén és azt követő év elején számvetést végzünk az életünkkel, pénzügyeinkkel kapcsolatban.
A bérbeadók átgondolják, hogy emeljenek, vagy ne emeljenek az ingatlanuk bérleti díján, a bérlők pedig valószínűleg számítanak a bérleti díj némi emelésére.

Emelj, vagy ne emelj a bérleti díjon?

Ez attól is függ, hogy mennyire díj érzékeny a bérlőd és neked mennyire fontos, hogy megemeld a bérleti díjat.
Eddig a bérlet folyamán mindig megbízhatóan, időben fizetett, kellemes a bérlőddel együttműködni, vagy vannak vele gondok és akár más bérlőnek is szívesebben kiadnád az ingatlanodat.
A bérleti díj emelése, mértéke lehet noszogatás a távozásra, az emelés elmaradása, vagy csekély mértékű emelése pedig lehet maradásra bírás.

Azt is gondolhatod, hogy a bérlőd jól jár, te pedig rosszul, ha nem emelsz bérleti díjat

Főleg a mai világban, amikor magas az infláció és most egy kicsit negatívan gondolkodva lehet, hogy még magasabb lesz, ha nem emelsz, akkor veszít a bérleti díj a vásárló értékéből és azt láthatod az idő folyamán, ha hosszútávú bérlőd van, hogy elmennek az albérletárak a te bérleti díjad mellett.
Arra is gondolhatsz, hogy milyen jól jár a bérlőd veled és már kellene emelned.

Emelj, vagy ne emelj a bérleti díjon? Kockáztass, vagy ne?

Amennyiben jó bérlőd van, akkor az emelés egy kockázat, mivel lehet, hogy elmegy és hirdetheted megint a lakásodat, várhatod, várhatod, várhatod a jó bérlődet, aztán az sincs kizárva, hogy rosszabb bérlő jön, de az is lehet, hogy olyan jön, aki hosszabb távon megfizeti a magasabb bérleti díjat.
Viszont gondolj bele, hogy, ha elmegy a jó bérlőd, akkor a hónapok gyorsan elkezdenek pörögni, hamar elmehet 1-2-3 hónap bevétel nélkül és egy csomó stresszt okozol magadnak.

A bérleti díj emelése mellett döntöttél? Hogyan emelj?

Nyilván érezned kell az eddigi kommunikációtok és viszonyotok alapján, hogyan közelítsd meg ezt a kérdést.

Legyél korrekt, időben jelezd a bérlő felé az bérleti díj emelési szándékodat, illetve óvatosan utalj rá, hogy majd meg kellene emelned a bérleti díjat, közben figyeld a reakcióját.
Nyilván a bérlő is számít némi díj emelésre, hiszen mindennek emelkedik az ára és nagy az infláció.

Amennyiben nyitott a díj emelésre a bérlőd, akkor beszéljétek meg, hogy kölcsönösen milyen mértékben lenne megfelelő az emelés.

Több kicsi emelés is lehet és véleményem szerint jobb a több évenkénti kisebb emelés, mint több évet követően egy nagyon nagy, ezért is érdemes már az elején a bérleti szerződés megkötésekor ezt megbeszélni és beleírni a szerződésbe.

Határozott, vagy határozatlan a bérleti szerződésed?

Amennyiben hosszú idejű határozott, vagy határozatlan idejű a bérleti szerződésed, akkor a bérleti szerződéskötéskor kell megbeszélnetek és írásban foglalnotok az esetleges bérleti díj emelésének a mértékét.

Nyilván, amennyiben fél éves, vagy 1 éves a határozott idejű bérleti szerződésed, akkor amennyiben új bérleti szerződést köttök, akkor tudsz majd egy új szerződésben több bérleti díjat kérni.

Kikötötted a bérleti szerződésben az infláció követést?

Mint feljebb is írtam, érdemes belefoglalnotok a bérleti szerződésbe, hogy a bérbeadó a KSH által megállapított infláció mértékével jogosult a bérleti díj infláció mértékével történő évenkénti emelésére.
Amennyiben ilyesmi mondat nincs a szerződésben, vagy más díjemelésre vonatkozó kikötés, akkor csak szóban állapodhattok meg utólag, ha meg tudtok, illetve szerződést módosíthattok, ha meg tudtok egyezni..

Ez a cikkem is érdekelhet:
Mire figyeljünk lakás bérbeadáskor, bérléskor?

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon