Hogyan ismerheted fel egy ingatlan értéknövekedési potenciálját?
Szia! Gondolkoztál már azon, hogy miért emelkedik egyes ingatlanok értéke az egekbe, míg mások alig mozdulnak? Na, ez az, amit értéknövekedési potenciálnak hívunk az ingatlanpiacon. De hogyan ismerheted fel a rejtett ingatlan kincset? Gyere, nézzük meg együtt!
Mi az ingatlan értéknövekedési potenciál?
Egyszerűen fogalmazva: az a képesség, hogy egy ingatlan értéke jelentősen növekedjen az idő múlásával, jobban, mint más ingatlanoké. Persze, hosszú távon szinte minden ingatlan ára emelkedik valamennyit, az ingatlanpiaci hullámvasúton, de vannak olyanok, amik szinte rakétaként száguldanak felfelé az értékskálán.
Az ingatlan értéknövekedési potenciál lényege az átlagosnál nagyobb ingatlanár növekmény!
Az idők előrehaladtával, hosszútávon pláne általában minden ingatlan ára növekszik, hacsak nem valami hihetetlen rossz helyen van és rossz az ingatlan, de nyilván az átlagos egyik ingatlané kevésbé, a másik átlagos ingatlané pedig jobban. Viszont, amelyik ingatlanban nagyobb az értéknövekedési potenciál, annak még jobban növekszik az ára, akár sokkal jobban is nőhet, mint más átlagos ingatlanoké.
Hogyan ismerheted fel egy ingatlan értéknövekedési potenciálját?
1. Lokáció, lokáció, lokáció! Hol van az ingatlan, ez a fő szempont!
• Jó jel: Fejlődő városrész, új beruházások a környéken, javuló infrastruktúra, jó lakóközösség egy városrészben és egy társasházban is. Ha egy területen új iskolák, boltok vagy közlekedési lehetőségek épülnek, az általában pozitív hatással van az ingatlanok árára.
• Növekvő lakáspiaci kereslet: Ha egy adott területen nő a lakosság száma, vagy a munkahelyek, beruházások száma, az általában növeli az ingatlanok iránti keresletet az ott lakók és a betelepülő, munkát keresők miatt is, mert másoknak is feltűnik a fejlődés és ők is a jobb életet, a jobb fizetést keresik.
• Rossz jel: Hanyatló környék, bezáró üzletek, romló közbiztonság. Ha egy terület nem fejlődik, vagy éppen ellenkezőleg, csökken a népsűrűség és egyre rosszabb arcok, lecsúszott emberek költöznek, vagy éppen laknak a környéken, akkor valószínűleg nem várható áremelkedés. A biztonságos környezet hiánya csökkentheti az ingatlan iránti keresletet.
2. Az ingatlan állapota
• Jó jel: Felújítható, de alapjaiban jó állapotú ingatlan. Itt egy kis ráfordítással nagy értéknövekedést érhetsz el. Társasházi lakásnál rossz állapotú ház, felújítás előtt, ami a felújítást követően felviheti a lakás értékét is.
• Rossz jel: Súlyosan leromlott állapot, statikai problémák. Ezek gyakran több pénzt emésztenek fel, mint amennyit nyerhetsz rajtuk. A társasháznál pedig rossz állapotú ház, amit nem akar, vagy nem tud a lakóközösség felújítani.
3. Ingatlan egyedi jellemzők
• Jó jel: Különleges építészeti megoldások, nagy terasz, panoráma, jó tájolás.
• Rossz jel: Sablonos kialakítás, ami semmiben sem tűnik ki a tömegből. Főleg a szocreál, rossz beosztású, elavult beosztású, energetikailag elavult, alakíthatatlan ingatlanokat nem keresik annyira manapság.
4. Ingatlan környéki közlekedés
• Jó jel: Tervezett metróvonal, vagy új buszvonal a közelben.
A jó közlekedési kapcsolatok az ingatlanok közelében lévő tömegközlekedési lehetőségek, vagy autópályák jelentős mértékben hozzájárulhatnak az ingatlan árának,értékének a növekedéséhez, persze nem a ház mellett közvetlenül.
• Rossz jel: Elöregedett infrastruktúra. Ha a környéken romlik az infrastruktúra (pl. rossz állapotú utak, elhanyagolt közterületek), akkor ez negatívan befolyásolhatja az ingatlan értékét.
5. Ingatlan környezetében a fejlesztési tervek
• Jó jel: A környéken tervezett új bevásárlóközpont, park vagy egyéb vonzó létesítmény, ami nem zavarja az ingatlan csendjét, nyugalmát, de mégis viszonylag közel van.
• Rossz jel: Tervezett ipari létesítmény vagy más, az életminőséget rontó beruházás pl. Akkumulátor gyár az ingatlan közvetlen közelében.
• Fejlesztési tervek az ingatlan környékén a településen: Érdemes figyelni a helyi önkormányzat által bejelentett fejlesztéseket; ha új parkok, vagy közösségi terek épülnek, új beruházások, új munkahelyek települnek be, az szintén emelheti az ingatlanok értékét.
• A gazdasági növekedés és a helyi lakáspiac stabilitása szintén befolyásolják az ingatlanárakat. Ha egy város, vagy régió gazdasági helyzete javul, több ember akar ott élni, ami felhajtja az ingatlan árakat.
• Ingatlanpiaci túlkínálat: Ha a lakáspiacon túl sok hasonló ingatlan van, az nehezebbé teszi az eladást és az árak növekedését.
6. Az ingatlan termelőképessége felől nézve az értéknövekedési potenciált
• Jó jel (Airbnb): Turisták által kedvelt környék, jó megközelíthetőség, egyedi dizájn. Persze az ilyen lakás otthonnak nem igazán jó, mert ki szeretné az állandóan jövő turisták zaját hallgatni egy környéken, vagy éppen egy társasházban.
• Rossz jel (Airbnb): Szigorú helyi szabályozások a rövid távú kiadásra, túltelített piac.
• Jó jel (hosszú távú lakáskiadás): Egyetemek, kórházak, pályaudvar, buszmegálló közelében, belvárosban lévő ingatlan, stabil bérlői kereslet.
• Rossz jel (hosszú távú lakáskiadás): Magas fluktuáció a környéken, csökkenő lakosságszám, telített albérleti piac, nagyobb a kínálat, mint kereslet.
• Jó jel (üzleti célú): Forgalmas, keresett utcában lévő üzlethelyiség, növekvő vállalkozói aktivitás a környéken.
• Rossz jel (üzleti célú): Kihaló bevásárlóutca, csökkenő gyalogosforgalom.
• Jó jel (ipari): Logisztikai központok közelében, jó közlekedési kapcsolatokkal.
• Rossz jel (ipari): Elavult ipari park, környezetvédelmi problémák.
Mire figyelj még az ingatlan értéknövekedési potenciállal kapcsolatban?
• Energetika: Az energia hatékony ingatlanok értéke gyorsabban nőhet.
• Rugalmasság: Könnyen átalakítható, modernizálható terek vonzóbbak lehetnek a jövőbeli vásárlók számára.
• Történelmi érték: Műemléki védettség alatt álló ingatlanok különleges kategóriát képviselnek, ami van mikor az egyedisége miatt jó, de van, amikor kifejezetten rossz lehet, mert megvannak az építési, átalakíthatósági korlátai.
• Az új építésű ingatlanok értéke adott esetben nagyobb lehet amikor felépül, mint, amikor még tervben volt és a pénzt befizetted.
Bár ez is sok mindentől függ, az ingatlanpiac állapotától, a kínálattól, vagy éppen kereslettől is így tovább.
Mit tehetsz, ha felismerted az ingatlan értéknövekedési potenciálját?
Ha úgy érzed, rábukkantál egy ingatlan gyémántra, érdemes ingatlan szakértő segítségét kérned. Egy tapasztalt ingatlanközvetítő segíthet felmérni, hogy valóban jó ingatlan befektetésről van-e szó.
Ha pedig eladnád az ingatlanodat, és szeretnéd kihozni belőle a maximumot, szintén jól jöhet egy profi ingatlanközvetítő segítsége. Ő tudja, hogyan lehet a legjobban kiemelni az ingatlanod értéknövelő tulajdonságait.
Ne feledd, az ingatlanpiac folyamatosan változik, ezért fontos, hogy naprakész információkkal rendelkezz. Ha kérdésed van, vagy szeretnél többet megtudni az ingatlanok értéknövekedési potenciáljáról, keress bátran! Együtt megtalálhatjuk a számodra legjobb megoldást, legyen szó lakás, családi ház, telek, ingatlan vételről, vagy eladásról.
Készen állsz, hogy felfedezd az ingatlanokban rejlő lehetőségeket?
Vágj bele, és ki tudja, lehet, hogy épp Te találod meg a következő aranybányát az ingatlanpiacon!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
14 Ingatlan értékcsökkentő tényező
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
