teljes körű értékesítés egy kézben Archívum - Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos https://becsuletesingatlanos.hu/kategoria/teljes-koru-ertekesites-egy-kezben/ Eladnád az ingatlanod? Értékbecslés? 1996-óta adok el ingatlanokat. Ingatlanközvetítés szakértelemmel. Zalaegerszeg, Zala megyei házár, lakásár. Thu, 06 Aug 2026 18:36:13 +0000 hu hourly 1 https://wordpress.org/?v=7.0.4 https://becsuletesingatlanos.hu/wp-content/uploads/2022/01/android-chrome-192x192-1-150x150.png teljes körű értékesítés egy kézben Archívum - Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos https://becsuletesingatlanos.hu/kategoria/teljes-koru-ertekesites-egy-kezben/ 32 32 Ingatlanos megkerülése: aki ma kihagyja őt, ki fog hagyni holnap téged? https://becsuletesingatlanos.hu/ingatlanos-megkerulese-aki-ma-kihagyja-ot-ki-fog-hagyni-holnap-teged/ Wed, 05 Aug 2026 10:47:32 +0000 https://becsuletesingatlanos.hu/?p=12187 A Ingatlanos megkerülése: aki ma kihagyja őt, ki fog hagyni holnap téged? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

]]>

Ingatlanos megkerülése: aki ma kihagyja őt, ki fog hagyni holnap téged?

Az ingatlanos megkerülése ritkán csak pénzkérdés. Ha egy vevő vagy egy eladó szó nélkül kihagyja a közvetítőt, azzal nemcsak egy jutalékot spórol meg – hanem megmutatja, nagy eséllyel hogy fog bánni a másik féllel akkor is, amikor már senki nem figyeli. Például az Amerikai ingatlanpiaci statisztikák szerint az ingatlanos nélkül eladott ingatlanok jellemzően alacsonyabb áron kelnek el, a felek pedig gyakrabban érzik magukra hagyottnak magukat a folyamat végén. Magyarországon sajnos még nincs ilyen statisztika.

Van egy mondás, amit sokan ismernek: a házastársat majd a váláskor ismerjük meg igazán. Amíg minden simán megy, amíg nincs tét, addig bárki tud kedves és rendes lenni. A jellem ott mutatkozik meg, amikor senki nem néz oda – amikor lenne lehetőség csúnyán viselkedni, és mégsem teszi meg valaki.
Ingatlanügyben ez a pillanat az, amikor valaki megkerüli az ingatlanost. Nem azért írom ezt, mert féltem a jutalékomat, én már megleszek valahogy – 30 éve vagyok az ingatlanpiacon ennél sokkal jobban érdekel, hogy mi történik az emberekkel, amikor a gátlást és féket, ami a legtöbb embert visszatartja a csúnya dolgoktól, valaki egyszerűen kikapcsolja.

Mi az az „ingatlanos megkerülése”, és miért kerül elő ez a kérdés újra és újra?

A helyzet szinte mindig ugyanúgy indul. Valaki kiszemel egy hirdetett ingatlant, aztán rájön, hogy a képek alapján felismeri a lakást, családi házat – és onnantól már csak egy lépés, hogy a tulajdonost közvetlenül keresse meg, az ingatlanos kihagyásával.

A gondolatmenet mindig ugyanaz: az ingatlanos „csak” feltette az ingatlan hirdetést, vele még nem is beszéltek, tehát miért ne lehetne megspórolni azt, amit a közvetítő kérne a munkájáért. A vevő nem gondol bele, hogy például az ingatlanos, ha őszintén tájékoztatja a körülményekről, a műszaki dolgokról és netán még a hitelében is segít plusz a jogi dolgokban, akkor még jobban is járhat, mintha saját maga próbál alkudozni az áron és a feltételekben.

Sok esetben láttam már, meg hallottam már vevőket visszalépni miután az eladó nem engedett, de amikor az ingatlanos belépett a képbe mégiscsak ment az ingatlan ügylet, vagy ha lett volna ott ingatlanos, akkor lehet, hogy összejöhetett volna az üzlet.

A másik tipikus helyzet a fordítottja: az eladó adja fel a küzdelmet. Annyi mindent kell intézni egy költözés, egy új lakás, családi ház, egy örökség körül, hogy egyszerűen nincs kedve és energiája a tárgyalásokhoz. Odaadja a kulcsot az ingatlanosnak, és onnantól kezdve mindent rá bíz – mert tudja, hogy ha egy vevő becsengetne hozzá személyesen, ő maga nem tudna ügyvédet keresni, szerződést íratni, alkudozni. Ez utóbbi eset épp az ellenkezője a megkerülésnek: ez az, amikor valaki tudatosan az ingatlanosra bízza magát, mert érzi, hogy egyedül nem menne, vagy hatalmas energiájába kerülne, meg nincs is hozzá igazi szaktudása, mert ismerjük el, a régóta ingatlanpiacon lévő ingatlanközvetítőknek már igencsak van szaktudása és sokat látott tapasztalt rókák.

Én 30 éve vagyon az ingatlanpiacon, először saját projektjeim voltak ingatlanforgalmazóként, majd a szakmában beletanulva ingatlanközvetítéssel kezdtem el foglalkozni, ingatlan értékbecsléssel és hitelközvetítéssel, de ha hiszed hanem a mai napig tanulok, beszélgetek kollégákkal és sokszor meglepődők, hogy ezt és azt még nem tudom.

Akkor egy olyan vevő és eladó, aki átlagban életében egy-két ingatlanügyletet visz végig, az hogyan tudná ezeket. Ha szerencséje van minden simán megy, ha nincs akkor hogy is mondjam, hatalmas cumi lehet az ingatlan ügylet vége, ha eljut odáig valaha..Az meg a másik, hogy az ingatlan ügyletek folyamán nagy pénzekről van szó és évekig lehet pereskedni szerencsétlen esetben.

Az egyik eladóm elmondása szerint még a közös ügyünk előtt kb. 10 évig pereskedett valakivel, aki megvezette..Érdekes, hogy utána ingatlanközvetítőt keresett a lakáseladásához és még mindig a mai napig beszélgetünk, ha az utcán találkozunk pedig a közös ügyünk kb. 15 évvel ezelőtt volt..

Tehát, a kettő között ott van a lényeg. Az egyik esetben valaki tudatosan kihagyja azt, aki az ingatlan adásvételi folyamatot felügyelné. A másikban valaki tudatosan bevonja. És ahogy majd látni fogod, ez a döntés sokkal többről szól, mint a pénz.

A gátlás, ami megvéd – és amit a hiánya elárul rólad emberileg

A legtöbb emberben van egy belső fék. Az, hogy mit szólnának mások, mit gondolnának rólunk, ha megtudnák, hogyan viselkedtünk – ez visszatart minket rengeteg dologtól. Szerencsére a többségben ez a fék erős. Vannak, akikben kevésbé, és vannak, akikben szinte egyáltalán nincs jelen. Ez utóbbiak azok, akikre érdemes figyelni.

Amikor egy vevő megkerüli az ingatlanost, és közvetlenül az eladóval kezd egyezkedni, az eladónak érdemes feltennie magának egy kérdést: milyen ember az, aki ezt simán, gátlások nélkül megteszi? Mert ha valakiben nincs meg az a fék, ami a legtöbb embert visszatartja attól, hogy kihagyjon valakit a folyamatból – egy olyan szereplőt, aki már dolgozott az ügyön –, akkor jó eséllyel ugyanez a fék fog hiányozni akkor is, amikor majd az ingatlan adásvétel részleteiről, árról, feltételekről, mi marad és megy, a hibás állapotokról vagy egy esetleges kellékszavatossági vitáról lesz szó, vagy bármi problémáról. Mert, azt jól jegyezd meg ingatlan eladóként és vevőként is, hogy kisebb, vagy nagyobb probléma mindig van és ez a normális, akkor kezdhetsz aggódni, ha azt kezded érezni, hogy túl szép, hogy igaz legyen..

Az a gyanús , ha nincs semmilyen probléma, egy megbeszélni való, alku és egyebek, ha minden olajozottan megy. Én már az ingatlanközvetítői pályám elején belefutottam ebbe, amikor semmi probléma, még egy kicsi sincs, minden meseszerű. Ez volt a lakásmaffia..

Nem trükk ez, hanem jellemteszt

Fontos, hogy ezt ne trükközésnek vagy ravaszságnak nézzük, hanem annak, ami valójában: egy előrejelzésnek. Az, ahogyan valaki a folyamat elején bánik egy harmadik féllel, megmutatja, hogyan fog bánni veled a folyamat közben, vagy végén. Ha valaki szemrebbenés nélkül kihagy egy embert, aki már munkát fektetett az ügybe és egy csöppet sem érdekli, hogy az az ember abból él és, vagy legalábbis meg kellene belőle élnie, ugyanolyan könnyen fog kihagyni téged is egy garanciális kérdésnél, egy határidőnél vagy egy fizetési részletnél.

Egy személyes történet:

Legutóbb az egyik gyerekkori haverom hagyott ki a buliból, mint családi ház eladó, akivel annak idején sportoltam és buliztam is. Mondjuk, abban az időben is el volt magától telve, csak azt nem tudom mire. Megkérdeztem a kihagyás után több közös ismerősünket, akik mondták, hogy ő ilyen, nem is tudtad? Amikor el szoktak menni bulizni mindig eljátszotta, hogy otthon hagyta a pénztárcáját..De, azt is hozzátették, hogy az asszonya is ilyen. Egy másik ismerősömet meg kirúgatta a munkahelyéről és a helyére lépett, ő azt mondta, hogy az volt a szerencséje, hogy elköltözött a városból, mert had ne mondjam, hogy mit tett volna vele..
De, sebaj a vevője is jól megszívta, mert ez olyan kétszínű fószer, hogy eltakargatta a hibákat a házon pl. az összes fal derékmagasságig vizesedett és a fal málásokhoz hibákhoz oda pakolgatott valamiket, tehát nem tudom mit nézett a vevő, vagy egyáltalán észrevett-e valamit.
És a lükének nem volt ezek szerint olyan, aki elmondja neki, hogy kalkulálja bele ezeket a hibákat, mert fel kell újítani és sokba fog ez neki kerülni. Megjegyzem, azóta sem látok semmiféle felújítást a házon.. Én mindig figyelmeztetem a vevőket ilyenekre, hogy nehogy később pereljék az eladómat egy jó kis kellékszavatossági perben, és, akinek így jó az vegye meg, de tudjon róla, akinek pedig nem az nem veszi meg az ingatlant és majd jön más vevő, semmi gond.. 
Az a szerencséje, hogy azért nem foglalkozok vele, mert az egészet úgy veszem, hogy annak idején lebuliztuk már ezt..

Ingatlan eladóként mit kockáztatsz, ha hagyod, hogy a vevő közvetlenül hozzád forduljon?

Sok eladó úgy gondolja, hogy egy adásvétel simán lezajlik, nincs is szükség senkire, aki „csak” közvetít, meg ott téblábol, mint a »logó here« ( bocsi, ezt, csak hülyeségből írtam, ezt azokra az ingatlan ügynökökre mondják, akik semmit nem tesznek hozzá, semmilyen hozzáadott értéket az ingatlan ügyhöz, csak ott téblábolnak, nos nálam nem fogod ezt érezni, én mindig megteszem, amit lehet az érdeketekben).

És igen – sokszor tényleg minden probléma nélkül lefut egy ingatlan ügylet. De az a bizonyos egy eset, amikor valaki meg akarja vezetni az eladót, pont akkor jöhet elő, amikor a legkevésbé számítasz rá. És ha akkor nincs ott melletted valaki, aki ismeri a buktatókat, könnyen megtörténhet, hogy ott sírsz majd, ahol senki nem látja és számolgatod a buktákat, meg az időt, amit esetleg perrel töltesz a bíróságon. De, az eladó is könnyen megvezetheti a vevőt, tehát mindig jó egy kontroll, mert az ingatlanközvetítő, akkor végzi jól a munkáját, ha probléma mentesen megy végbe egy ingatlan ügy és ő sem szeretne bíróságra járkálni tanúként.

Gondolj bele: ha egy vevő az ingatlanos háta mögött, közvetlenül egyezkedik veled, onnantól kezdve nincs, aki ellenőrizze a szándékait, nincs, aki felismerje, ha megtévesztő ajánlatot tesz, és nincs, aki a te érdekedet képviselje a tárgyalóasztal másik oldalán ülővel szemben. Egy rutinos ingatlan szakember nemcsak azért van ott, hogy összehozza a feleket – hanem azért is, hogy időben észrevegye, ha valaki csőbe akar húzni.

Ez különösen igaz akkor, amikor a szerződéskötés után derül ki valami – legyen szó rejtett hibáról, vitatott állapotleírásról vagy egy utólagos kellékszavatossági igényről. Ha a folyamat elejétől fogva volt egy ingatlan szakember, aki dokumentálta az állapotot, aki tanúsíthatja, mi hangzott el és mi nem, az eladó lényegesen védettebb helyzetben van, mint az, aki egyedül, tanúk és papírok nélkül egyezett meg egy idegennel.

Nyilván, sajnos vannak olyan rossz hiszemű ingatlan ügynökök, akik szándékosan elhallgatnak dolgokat, megvezetik a feleket, de ez a cikk most nem róluk szól..

Saját történet egy megkerülésemről ( a legdurvább):

Saját történet egy megkerülésről:Nem tagadom több megkerülős történetem volt a pályafutásom alatt, furcsa is lenne, ha nem lettek volna ennyi idő alatt, és most az egyik legdurvább és az ingatlan eladót legnagyobb kárral járó esetet mesélem el neked. Árultunk egy házat a kollégákkal és az eladót közvetlenül megkereste egy vevő.

Hát, a kedves vevő nem volt jóhiszemű, az eladó meg fikarcnyit sem értett az egészhez, de azért jó viccnek tartotta gondolom, hogy nem szólt, mielőtt aláírta a foglalós szerződést és közel 1 milliót át is vett k. 15 éve.A vevő nem tudta eladnia a házát és visszakérte a foglalót, az eladó nem adta. Elmentek perre és vissza kellett adnia, mert alapvető dolgok nem voltak bent a foglalós szerződésben, ami, ha én ott lettem volna elképzelhetetlen lett volna.

Elment kb. 2 év ezzel a hülyeséggel és közben végrehajtásra került a ház, mivel az eladónak tartozásai voltak és elárverezték a házat. Megvette egy ingatlanos, az eladónak még tartozásai is maradtak, az ingatlanos utána eladta több, mint dupla áron és kb. 15 éve kb. 10 milliót keresett a bulival, amikor 5 millió volt egy kétszobás nem panel társasházi lakás, tehát 2 lakás árát kereste meg vele.

Az eladó gondolom jól megjegyezte ezt élete végéig, hogy szólnia kellett volna a foglalózás előtt, hogy ott legyek..Mint írtam, engem különösebben nem érdekelnek a történetek, de a megkerülősők általában jobban megszívták nélkülem, mint velem..

Én pl. ebben az esetben azóta is meg vagyok valahogy, de az eladó ház nélkül és pénz nélkül nehezebben..Ha ott vagyok, akkor vagy lebeszélem, vagy normálisan készítjük a papírt és az kényszerítő erővel bírt volna, hogy fizessen a vevő, vagy elálljon kártérítés nélkül.

A házat meg csak eladtuk volna, így nem maradt volna még tartozás is a végére.. 

Amit egy valódi ingatlan szakember ténylegesen ad neked – nem csak egy hirdetést

Ki veszi észre, ha a vevő be akar húzni a csőbe?

Egy tapasztalt ingatlanos nem a hirdetés feltételéért kéri a díját. Azért, mert évek, évtizedek alatt megtanulta felismerni azokat a jeleket, amikre egy laikus eladó vagy vevő nem is figyel. Egy furcsán megfogalmazott ajánlat, egy túl sürgető határidő, egy hiányos finanszírozási háttér – ezek mind olyan apróságok, amiket egy rutinos ingatlan szakember azonnal kiszúr, mielőtt még bármi baj történne és felhívja erre a felek figyelmét.

Miért kényelmesebb, ha van kire hivatkoznod?

Van egy egyszerű, de nagyon hasznos dolog abban, ha van egy ingatlanos a folyamatban: soha nem kell azonnal döntened. Mindig mondhatod, hogy „ezt még meg kell beszélnem az ingatlanossal” – és ez nemcsak időt ad, hanem védelmet is jelent a nyomás alól. Egyedül, tanács nélkül sokkal könnyebb egy jól időzített érzelmi vagy időbeli nyomás alatt olyan döntést hozni, amit utólag megbánhatsz.

Az ingatlanos, aki mindent intéz, nem neked kell ugrálnod érte

A jó ingatlanos nemcsak összehozza a feleket, hanem viszi az ügyvédi egyeztetést, adott esetben a hitelügyintézést, a papírmunkát, a határidőket. Ez az, amiért nálam hármas szakmai háttér áll a munka mögött: ingatlanközvetítőként, hivatalos ingatlan értékbecslőként és hitelközvetítőként is dolgozom – tehát nem kell külön szakembereket keresgélned az árazáshoz, a hitelhez és magához az adásvételhez, egy kézben van az egész folyamat. És büszkén mondhatom, hogy egy biztonságos folyamat.

Vevőként is jobban jársz, ha van ingatlanos a képben

Ez az a rész, amit a legtöbb vevő nem gondol végig. Sokan azt hiszik, hogy az ingatlanos kizárólag az eladó embere, és a vevőnek csak plusz költséget vagy akadályt jelent. A valóságban gyakran pont fordítva történik.

Nem egyszer előfordul, hogy egy vevő elkezd alkudozni közvetlenül egy eladóval, az eladó nem enged, a vevő pedig sértődötten továbbáll, és mást keres. Aztán hónapokkal, vagy évekkel később ugyanaz az ingatlan lényegesen olcsóbban vagy kedvezőbb feltételekkel kel el – amikor már egy ingatlanos is a képbe kerül a vevő meg már bele ment egy másik, adott esetben rosszabb ajánlatba és vételbe.

Az ingatlan szakember ugyanis olyan érvekkel, olyan lakáspiaci összehasonlítással és olyan tárgyalási technikákkal tud dolgozni, amivel egy magánember egyedül nem rendelkezik, főleg úgy nem, ha életében 1-2 ingatlanügyben van benne, mint az átlag. Az eladó gyakran nem a vevőnek nem hisz, hanem annak a helyzetnek, hogy nincs, aki hitelesítse az ajánlatot.

Egy személyes példa:

Régebben volt egy szuper vevőm, aki, amikor házat vett, mivel meg volt velem elégedve adott egy A4-es papírt, amin kb. 100 db. családi ház cím volt az eladók elérhetőségeivel, amiket az évek alatt mind végig járt. Ezeknek a kb. 20-30 százalékát megvette volna elmondása szerint, ha meg tudtak volna egyezni. Azóta mint, mondta mind alacsonyabb áron és kedvezőbb feltételekkel kerültek ezek az ingatlanok eladásra, ezért láthatóan nagyon mérges is volt, amiért ős is vásárló lett volna. Az a kérdésem mi lett volna, ha akkor ott lett volna egy ingatlan szakember és össze fésüli a részleteke?

Mit mond erről a nemzetközi szakirodalom és az ingatlanpiaci adatok?

Nem csak magyar tapasztalat ez. Az Amerikai Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége (NAR) évente közzéteszi az eladók és vevők profilját bemutató jelentését, és a legfrissebb, 2025-ös adatok pontosan azt mutatják, amit fentebb leírtam.

2025-ben az önerőből, közvetítő nélkül eladott ingatlanok (angolul FSBO — For Sale By Owner) mediánára 360 000 dollár volt, míg a közvetítővel eladott ingatlanoké 425 000 dollár – ez majdnem 18 százalékos különbség az ingatlanos bevonásával eladott ingatlanok javára.

Az ingatlan közvetítő nélküli eladások aránya eközben minden korábbinál alacsonyabb szintre, 5 százalékra csökkent, miközben a közvetítővel lebonyolított eladások aránya rekordmagas, 91 százalék volt. A jelentés szerint az önerőből eladók leggyakrabban az árazással, az ingatlan eladásra való felkészítésével és a kívánt határidőn belüli eladással küzdöttek.

A nemzetközi ingatlanos fórumokon az etikai kérdés is sokszor előkerül. Az egyik gyakori vélemény szerint, ha valaki megkerüli az ingatlanost és közvetlenül keresi meg az eladót, azzal komoly eséllyel elidegenítheti, feldühítheti az eladót – ami önmagában rontja a tárgyalási pozíciót. Egy másik forrás arra hívja fel a figyelmet, hogy ha valaki egyedül, közvetítő nélkül tárgyal, és menet közben hibázik, nincs kire hárítania a felelősséget – nincs, akit hibáztathatna vagy perelhetne, miközben egy ingatlanos bevonásával mindig van, aki szakmai felelősséggel tartozik a folyamatért.

Egy harmadik fórumbejegyzés pedig nagyon frappánsan fogalmazza meg a lényeget: még ha technikailag „legális” is megkerülni egy ingatlan ügynököt ( mert Amerikában így hívják őket), az akkor is rossz üzleti magatartásnak számít – és attól kezdve nem érdemes számítani rá, hogy az az ingatlan ügynök még egyszer segítőkészen fog viselkedni. Ez pontosan az a bizalmi törés, amiről ez a cikkem szól.

A „kihagy ma, kihagy holnap” elve

Térjünk vissza a bevezetőhöz. A házastársat a váláskor ismerjük meg – mert akkor derül ki, hogyan viselkedik valaki, amikor már nincs tétje a látszatnak. Ingatlanügyben ez a pillanat az, amikor valaki egyedül marad egy döntéssel, és nincs ott senki, aki figyelné, hogyan bánik a másik féllel.

Ha eladóként azt látod, hogy egy vevő gátlások nélkül, szó nélkül kihagyja az ingatlanost – pedig az már dolgozott az ügyön –, az nem véletlen egyszeri epizód. Az egy minta. És ha valaki egyszer megmutatta, hogy ezt simán, lelkiismeret-furdalás nélkül meg tudja tenni, számíthatsz rá, hogy legközelebb, amikor már veled szemben lesz hasonló helyzetben – egy vitás kérdésnél, egy garanciális problémánál –, valószínűleg ugyanígy fog dönteni. De, visszafelé is igaz ez, ugyanis az eladók is viselkedhetnek tisztességtelenül a másik féllel.

Ezért nem érdemes csodálkozni, ha egy ilyen vevővel, vagy eladóval a végén rosszul jársz. Nem azért, mert balszerencséd volt, hanem mert már az elején megkaptad a jelet, csak nem figyeltél rá.

Gyakori kérdések az ingatlanos megkerüléséről

Etikátlan-e, ha egy vevő közvetlenül keresi meg az eladót egy hirdetett ingatlan kapcsán?

Etikai szempontból megosztó terület, de a tapasztalat azt mutatja, hogy komoly kockázatot hordoz: elidegenítheti az eladót, és megmutatja a vevő hozzáállását is a folyamathoz. Aki gátlások nélkül kihagy egy már dolgozó szakembert, az valószínűleg a további egyeztetések során is hasonlóan fog viselkedni.

Mit veszíthet az eladó, ha hagyja kihagyni maga mellől az ingatlanost?

Elveszíti azt a védelmet, amit egy sokat látott ingatlan szakember nyújt a megtévesztő ajánlatokkal, a rejtett kockázatokkal és az esetleges utólagos vitákkal – például egy kellékszavatossági ügyben – szemben. Emellett a nemzetközi statisztikák szerint a közvetítő nélkül eladott ingatlanok jellemzően alacsonyabb áron kelnek el.

Miért jár jobban a vevő is, ha van ingatlanos a folyamatban?

Egy tapasztalt ingatlan szakember olyan tárgyalási helyzeteket és feltételeket tud elérni, amit egy magánvevő egyedül nem biztos – sokszor pont az ingatlanos bevonása után sikerül olyan megegyezésre jutni, ami korábban, közvetlen alku során nem jött össze.

Mit jelent az, hogy az ingatlanos megkerülése „jellemteszt”?

Azt, hogy ahogyan valaki a folyamatban bánik egy harmadik féllel – például egy már dolgozó ingatlanossal –, az előrejelzi, hogyan fog bánni a másik szerződő féllel is a folyamat későbbi, kényesebb szakaszaiban.

Miért érdemes engem Sipos András ingatlanközvetítőt keresned, mielőtt döntenél?

30 éve vagyok jelen az ingatlanpiacon. Ingatlanközvetítőként, hivatalos ingatlan értékbecslőként és hitelközvetítőként is dolgozom – ez a hármas szakmai háttér azt jelenti, hogy nem kell külön szakembert keresned az árazáshoz, a finanszírozáshoz és magához az adásvételhez. Egy kézben van az egész folyamat, végig átlátható módon.

Ha eladóként vagy vevőként azon gondolkodsz, hogy egyedül vágj neki egy ingatlanügyletnek, keress bizalommal – átbeszéljük, mire számíthatsz, és hol vannak a buktatók, mielőtt bármilyen döntést meghoznál. 

Források:

• NAR – 2025 Profile of Home Buyers and Sellers: https://www.nar.realtor/news/real-estate-news/nar-2025-profile-of-home-buyers-sellers-reveals-market-extremes
• NAR Magazine – FSBOs Reach All-Time Low: https://www.nar.realtor/magazine/real-estate-news/fsbos-reach-all-time-low-more-sellers-rely-on-agents
• The Balance – Bypassing an Agent Breaks Protocol: https://www.thebalancemoney.com/can-i-bypass-the-listing-agent-and-call-a-seller-1798873
• FreeAdvice – Bypass the Listing Agent: https://www.freeadvice.com/legal/in-a-real-estate-sale-can-a-home-buyers-agent-bypass-the-listing-agent-and-go-directly-to-the-seller/
• BiggerPockets fórum: https://www.biggerpockets.com/forums/21/topics/516963-is-it-unethical-to-realtor-if-buyer-contacts-the-seller-directly

 

Ne feledd: Az Ingatlan eladás és ingatlanvásárlás egy nagy döntés, de velem együtt nem kell egyedül meghoznod.

 

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

 

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

 

✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!

 

 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

Személyiségtorzulás nemcsak az ingatlanszakmában. Jelek, következmények, megoldások 

Eladnád a lakásodat? Ingatlanossal vagy nélküle? 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg? 

Nem a vevő, hanem a piac árazza be az ingatlanodat – így működik valójában (és ezért is számít a jó ingatlanközvetítő) 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

 

Jognyilatkozat:
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
A blog cikk szerzője, a honlap üzemeltetője, tulajdonosa a blog cikk egyedi ügyben történő felhasználásáért a jogi felelősséget kizárja.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
 
 

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Ingatlanos megkerülése: aki ma kihagyja őt, ki fog hagyni holnap téged? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

]]> Ingatlanos nélkül is el tudom adni a lakásom? Amit a hirdetés feladása előtt tudnod kell https://becsuletesingatlanos.hu/ingatlanos-nelkul-is-el-tudom-adni-a-lakasom-amit-a-hirdetes-feladasa-elott-tudnod-kell/ Tue, 04 Aug 2026 20:37:54 +0000 https://becsuletesingatlanos.hu/?p=12179 Ingatlanos nélkül is el tudom adni a lakásom? Amit a hirdetés feladása előtt tudnod kell „Hirdetni én is tudok. Minek bízzak meg ingatlanost, aki úgyis csak felrakja a netre a lakásom hirdetését, amit én is meg tudok csinálni – és azért fizessek neki a nagy semmiért, mert úgysem csinál semmit..” Ez a gondolat teljesen jogos.…

A Ingatlanos nélkül is el tudom adni a lakásom? Amit a hirdetés feladása előtt tudnod kell bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

]]>

Ingatlanos nélkül is el tudom adni a lakásom? Amit a hirdetés feladása előtt tudnod kell

„Hirdetni én is tudok. Minek bízzak meg ingatlanost, aki úgyis csak felrakja a netre a lakásom hirdetését, amit én is meg tudok csinálni – és azért fizessek neki a nagy semmiért, mert úgysem csinál semmit..”

Ez a gondolat teljesen jogos. Nem blődség, nem naivitás – egyszerűen logikus kérdés attól, aki még sosem adott el ingatlant, és azt látja, hogy a szomszéd is simán feltette a hirdetését egy-két ingatlan hirdető oldalra és el is adta.., vagy nem..

És igaza is van: a lakás hirdetés feltöltése tényleg nem ördöngösség. Fotó, pár mondat, ár, közzététel – ennyi az egész, technikailag. Sokszor látom magánszemélyeket, hogy hosszú, hosszú véget nem érő szövegeket is felraknak, amit előzőleg ingatlanosoktól másoltak át..Ilyenkor első körben mindig azt hiszem a lakáshirdetés láttán, hogy már megint egy magánszemélyként hirdetett ingatlanos.
Csak megjegyzem, hogy mások is azt hiszik ám nagy eséllyel, kedves ingatlan hirdető magánszemély, a komoly vevők is..

Csakhogy itt kezdődik a félreértés. Az ingatlaneladás nem a hirdetésnél kezdődik, és főleg nem ott ér véget.

Mit takar valójában az ingatlanos munkája? Mit csinál az ingatlanközvetítő?

A legtöbb eladó úgy gondolja, az ingatlanos annyit tesz, hogy lefotózza a lakást, és feltölti egy oldalra. Ha tényleg csak ennyi lenne, igazuk lenne abban, hogy erre nem kell fizetni.

Amit a lakáshirdetés feltöltése előtt és után egy tapasztalt szakember csinál, az jellemzően nem látszik kívülről – pont ezért gondolja sok eladó, hogy „semmit se csinál”. Pedig az induló ár meghatározása, a célzott vevőkör kijelölése, szegmentálása, a valódi érdeklődők kiszűrése és a tárgyalás levezetése mind olyan munka, amit egy hirdetés önmagában nem old meg.

Amerikában is ugyanez a kérdés az ingatlanpiacon – és van rá szám!

Nem csak magyar jelenség, hogy az eladók megkérdőjelezik, kell-e ingatlanos. Az Egyesült Államokban ezt a kérdést évtizedek óta mérik is: a NAR (National Association of Realtors) 2025-ös felmérése szerint az önerőből, ingatlanos nélkül eladott (FSBO) ingatlanok mediánára az elmúlt évben 360 000 dollár volt, míg az ingatlanközvetítő közreműködésével eladottaké 425 000 dollár – közel 18 százalékos különbség az ingatlanos által kísért eladások javára.

Ez a különbség természetesen részben abból is fakad, hogy más típusú ingatlanok kelnek el magánúton, mint közvetítővel – de a tendencia évek óta stabil, és a lakáspiac is egyre kevésbé bízik a saját kezűleg végigvitt eladásban: tavaly az amerikai eladók rekordmagas, 91 százaléka dolgozott ingatlanossal, miközben a magánúton eladók aránya 5 százalékra süllyedt – ez a legalacsonyabb érték, amióta a NAR 1981-ben elkezdte mérni.

Egy másik, 2025-ös amerikai felmérés (Clever Real Estate) szerint pedig a magánúton ingatlan eladók 64 százaléka nem érte el a kívánt eladási árat, míg a közvetítővel dolgozóknál ez az arány mindössze 31 százalék volt. Vagyis a saját kezű eladóknak több mint kétszer akkora eséllyel kellett engedniük az árból, mint azoknak, akik ingatlan szakemberrel dolgoztak.

És mi a helyzet idehaza a magyar ingatlanpiacon?

Magyarországon a helyzet fordítottja az amerikai lakáspiacnak. Miközben az USA-ban a piac 91 százaléka ingatlanossal zajlik, itthon az ingatlaneladók jelentős többsége – több mint 70 százaléka – dönt úgy, hogy egyedül próbálja értékesíteni otthonát, és az adásvételeknek kevesebb, mint 30 százaléka zajlik ingatlanközvetítő közreműködésével. (Ez az arány egy ingatlanpiaci szereplő becslése, pontos, országos statisztika erről nem áll rendelkezésre – a szám csak tájékoztató jellegű.)

Ami viszont tényadat: az ingatlancom-on 2024-ben több mint 145 ezer magánszemély hirdetett, szemben a közel 9000 ingatlanközvetítővel – vagyis a hirdetési felületen a magánhirdetők vannak túlnyomó többségben.

Mennyi legyen az induló ingatlan irányár? – az első és legdrágább döntés

Ez az a pont, ahol a legtöbb ingatlan magánhirdető elcsúszik. Két irányba lehet tévedni, és mindkettő pénzbe kerül:

• Túl magasra teszed a lakás irányárát → a hirdetésed hetekig, hónapokig porosodik, a vevők pedig gyanakodni kezdenek: mi lehet a baj vele, ha ilyen sokáig senki sem viszi?
• Túl alacsonyra teszed a lakás irányárát → egyszerűen pénzt hagysz az asztalon, amit soha többé nem kapsz vissza. Ha rájössz majd egész életedben tüske marad benned és bánkódhatsz, mert ezekért a pénzekért nagyon sokat kell dolgozni a meló helyeden..

A reális induló lakásár nem érzés kérdése. Nem az dönti el, hogy a szomszéd mennyiért hirdeti a hasonló lakását – hiszen a hirdetési ár és a tényleges eladási ár között gyakran hatalmas a különbség. A valódi kép csak a ténylegesen megkötött adásvételek áraiból rajzolódik ki, ehhez viszont az átlagos eladónak nincs hozzáférése – ezek az adatok jellemzően csak az ingatlanpiaci szakemberek tapasztalatában és belső adatbázisaiban élnek, illetve a Nav-nál, de aki nem ismeri behatóbban az ingatlanpiacot nem ér vele el semmit olyan kevés adatot adnak egy csomó pénzért, az adatvédelem miatt..

Kinek szól valójában az ingatlanod?

Egy zalaegerszegi, vagy éppen egy nagykanizsai, keszthelyi, hévízi családi ház, vagy lakás más vevőt vonz, mint egy balatoni nyaraló vagy egy belvárosi befektetési célú lakás, vagy egy vasi, vagy egy zalai falusi családi ház. A hirdetés szövege, a hangsúlyok, sőt az is, hogy hol és mikor jelenik meg, mind attól függ, kinek szeretnéd eladni.

Aki csak feltölti a hirdetést, az egy mindenkinek szóló – és épp ezért valójában senkinek sem szóló – általános szöveget ír. Aki tudja, kit keres, az pontosan azokat a mondatokat írja le, amik a megfelelő vevőben megszólalnak.

Amerikában más az ingatlan hirdetés – nem véletlenül

Az amerikai piacon jól látszik, miben más egy ingatlanközvetítő hirdetése, mint egy magánszemélyé. Ott a közvetítők az MLS-nek (Multiple Listing Service) nevezett zárt adatbázisba töltik fel az ingatlanokat, amit csak komoly végzettségekkel rendelkező licencelt szakemberek érnek el, és amely a tényleges, lezárt tranzakciós adatokat is tartalmazza – nem csak a hirdetési árakat. Emellett a közvetítővel eladott ingatlanoknál professzionális fotózás, célzott hirdetéskezelés és szakértői ártárgyalás jár együtt a listázással, míg a magánhirdető ezekhez az eszközökhöz jellemzően nem fér hozzá.

Magyarországon nincs MLS-rendszer, és nyilvános tranzakciós adatbázis sincs az átlagpolgár számára – ez a különbség idehaza még inkább felértékeli azt, ha valaki ismeri a helyi ingatlanpiac tényleges, nem csak hirdetett árait.

A kíváncsiskodók és a lakásturisták kiszűrése

Ez az a pont, amit a legtöbb magánhirdető alábecsül. A hirdetés feladása után megindul a telefonhívások, üzenetek áradata – és jó részük nem is vevő, hanem kíváncsiskodó, alkudozó vagy egyszerűen csak tájékozódó szomszéd, „lakásturista” és stikában az árakra kíváncsi ingatlanos.
Minden egyes felesleges egyeztetés, időpont, telefonhívás időt és energiát visz el – és eközben a valódi vevők türelme is fogy, az eladóké meg pláne. Egy tapasztalt ingatlanközvetítő már az első telefon beszélgetésben ki tudja szűrni nagyjából, ki komoly érdeklődő és ki nem, na persze, ha a valódiságot mondják neki, nem pedig azt, ami jól hangzik…

Szerződés nélkül dolgozó „ingatlanosok” és egyéb buktatók

Van egy jellegzetes eladói hozzáállás: „nem akarok szerződést kötni, hozzon vevőt, majd akkor fizetek.” Ez elsőre logikusnak tűnik – miért kötnél egy ismeretlen valakivel szerződést, minek is írnál alá bármit annak, aki még nem bizonyított?

A gyakorlatban viszont ez sok esetben oda vezet, hogy több, egymással versengő, szerződés nélkül dolgozó „ingatlanos” hirdeti ugyanazt az ingatlant, egymásnak ellentmondó árakon és információkkal – ami zavart kelt a vevőkben, és rontja az ingatlan megítélését.

Egy komoly ingatlan szakember, aki valódi szerződéses felelősséget vállal, ezzel szemben végig tudja vinni a folyamatot, és ki tudja szűrni a kockázatos szereplőket is – beleértve azokat, akik nem valódi vásárlási szándékkal közelítenek egy ingatlanhoz.

A másik nagy kedvencem, amikor egy olyan sok dolgozóval rendelkező ingatlaniroda ügynökével, például egy franchise ingatlan hálózat ügynökével kötsz szerződést, ahol egyből a többiek is elkezdik hirdetni az ingatlanodat és ugyanoda fogsz jutni nagy eséllyel, mintha egyéb külön-külön dolgozó ingatlan ügynököt bíztál volna meg az eladással..

Mit ad hozzá mindehhez 30 év ingatlanpiaci tapasztalat?

Én magam három szakmai területen dolgozom: ingatlanközvetítőként, hivatalos ingatlan értékbecslőként és hitelközvetítőként – ez a hármas képesítés nem véletlen kombináció. Az értékbecslői háttér azt jelenti, hogy nem hasra ütésre mondok ingatlan árat, hanem szakmai módszertan alapján. A hitelközvetítői oldal pedig azt is látom, hogyan értékeli egy bank az adott ingatlant – ami sok esetben eltér attól, amit az eladó gondol róla.
30 év alatt megtanultam, hogy a legtöbb probléma nem az eladás pillanatában, hanem jóval korábban dől el: az ingatlan árazásnál, a célzásnál, vagy éppen egy rosszul megfogalmazott hirdetésszövegnél a rossz, homályos és sötét fotókról még nem is beszélve.

Szóval kell-e ingatlanos a lakásod eladásához?

Ha van időd, energiád és rutinod ahhoz, hogy mindezt átgondold és végigvidd – akkor igen, egyedül is el tudod adni az ingatlanod, az más kérdés hogyan és milyen eredménnyel, mennyi energiával. Ez tény, és nem is titkolom.

De ha azt szeretnéd, hogy ne a próbálkozás hónapjai, a hiábavaló egyeztetések és a végül lealkudott ár, vagy akár egy komoly átverés árán tanuld meg mindezt, hanem valaki, aki 30 éve ezzel foglalkozik, végigvigyen a folyamaton – akkor érdemes beszélni valakivel, aki nem csak felrakja a lakás hirdetést, hanem stratégiát épít mögé.
Ha szeretnéd tudni, hogyan lehet egy egyszerű hirdetésből tudatos értékesítési stratégia, keress bizalommal!

Gyakran ismételt kérdések  – Ingatlanos nélkül is el tudom adni a lakásom? Amit a hirdetés feladása előtt tudnod kell

El tudom adni a lakásom ingatlanos nélkül?

Igen, technikailag bárki felteheti a hirdetését. A kérdés inkább az, hogy az induló ártól a szerződéskötésig terjedő teljes folyamatot – árazás, célzás, szűrés, tárgyalás – hatékonyan és a lehető legjobb áron végig tudod-e vinni egyedül. Az amerikai ingatlan piaci adatok szerint a magánúton eladók jelentős többsége alacsonyabb áron és nagyobb engedmények mellett ad túl az ingatlanán, mint az ingatlanossal dolgozók.

Miért fontos az induló ingatlanár?

A túlárazott ingatlan hosszabb ideig áll hirdetve és bizalmatlanságot kelt a vevőkben, míg a túl alacsony ár pénzt veszít az eladó számára. A reális induló ár piaci adatokon alapul, nem becslésen.

Miért érhet kevesebbet a magánúton eladott ingatlan?

Több tényező is közrejátszik: a téves árazás, a szűkebb vevőkör elérése, a kevésbé hatékony tárgyalási pozíció és az, hogy a magánhirdetők ritkábban jutnak hozzá a valós, tényleges tranzakciós árakhoz – csak a hirdetési, irányárakhoz.

Miért ne kössek szerződést, a „hozzon vevőt, majd fizetek” ajánlatot elfogadó ingatlan ügynökkel?

Mert ez gyakran oda vezet, hogy több, egymásnak ellentmondó feltételekkel dolgozó közvetítő hirdeti párhuzamosan ugyanazt az ingatlant, ami rontja a hirdetés hitelességét és megzavarja a vevőket.

Hogyan lehet kiszűrni a nem komoly és a komoly ingatlanra érdeklődőket?

Előzetes egyeztetéssel, célzott hirdetésszöveggel és a megkeresések strukturált kezelésével jelentősen csökkenthető a felesleges időpontok száma.

Mit csinál valójában egy ingatlanközvetítő a hirdetés feladásán túl?

Meghatározza a reális induló árat, célzottan pozicionálja az ingatlant a megfelelő vevőkör felé, kiszűri a nem komoly érdeklődőket, és végigviszi a tárgyalást egészen a szerződéskötésig.

Források:
• NAR — 2025 Profile of Home Buyers and Sellers: nar.realtor/magazine/real-estate-news/fsbos-reach-all-time-low-more-sellers-rely-on-agents
• Clever Real Estate 2025 FSBO felmérés (idézi: homesintriadnc.com): homesintriadnc.com/blog/fsbo-vs-listing-agent-nc-2026…
• Ingatlan.com Tudástár — Az ingatlaneladás folyamata: tudastar.ingatlan.com/tippek/az-ingatlaneladas-folyamata  

 

Ne feledd: Az Ingatlan eladás és ingatlanvásárlás egy nagy döntés, de velem együtt nem kell egyedül meghoznod.

 

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

 

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

 

✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!

 

 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

Eladnád a lakásodat? Ingatlanossal vagy nélküle? 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg? 

Nem a vevő, hanem a piac árazza be az ingatlanodat – így működik valójában (és ezért is számít a jó ingatlanközvetítő) 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

 

Jognyilatkozat:
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
A blog cikk szerzője, a honlap üzemeltetője, tulajdonosa a blog cikk egyedi ügyben történő felhasználásáért a jogi felelősséget kizárja.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
 
 

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Ingatlanos nélkül is el tudom adni a lakásom? Amit a hirdetés feladása előtt tudnod kell bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

]]> Miért az első két hét számít igazán egy ingatlanhirdetésnél? https://becsuletesingatlanos.hu/miert-az-elso-ket-het-szamit-igazan-egy-ingatlanhirdetesnel/ Mon, 03 Aug 2026 19:37:43 +0000 https://becsuletesingatlanos.hu/?p=12166 Miért az első két hét számít igazán egy ingatlanhirdetésnél? Amit a nemzetközi piaci kutatások, a hazai adatok és 30 év ingatlanpiaci tapasztalatom egyaránt megerősít „Előbb megpróbálom magam eladni az ingatlanomat, aztán ha nem megy, hívok egy ingatlanost, ha kell, mert minek fizessek az ingatlanosnak is, ha magam is el tudom adni az ingatlanomat.” Ismerős gondolat,…

A Miért az első két hét számít igazán egy ingatlanhirdetésnél? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

]]>

Miért az első két hét számít igazán egy ingatlanhirdetésnél?

Amit a nemzetközi piaci kutatások, a hazai adatok és 30 év ingatlanpiaci tapasztalatom egyaránt megerősít

„Előbb megpróbálom magam eladni az ingatlanomat, aztán ha nem megy, hívok egy ingatlanost, ha kell, mert minek fizessek az ingatlanosnak is, ha magam is el tudom adni az ingatlanomat.” Ismerős gondolat, ugye? Szinte minden eladó fejében megfordul ez a lehetőség, mielőtt piacra tenné a lakását vagy a házát.

Van benne logika: miért fizetnél jutalékot, ha esetleg magadtól is sikerülhet az ingatlanértékesítés? Létezik azonban egy kulcstényező, amit ez a gondolatmenet gyakran figyelmen kívül hagy, pedig a legtöbb pénzébe kerülhet az eladónak: az első lakáspiaci megjelenést csak egyszer lehet jól megcsinálni.

Ez nem csupán egy hangzatos szlogen, hanem konkrét adatokon alapuló valóság – amerikai és magyar lakáspiaci kutatások egyaránt ugyanarra a következtetésre jutnak. Nézzük végig, mit jelent ez a gyakorlatban, és mit tehetsz akkor, ha esetleg már túl vagy egy nem teljesen sikerült első próbálkozáson!

Mit mutatnak az adatok: tényleg csak az első hetek számítanak az ingatlanhirdetésnél?

A Zillow – az Egyesült Államok egyik legnagyobb ingatlanportálja – átfogó elemzésben vizsgálta meg, hogy a hirdetés élete elején mért érdeklődés hogyan függ össze a végső eladási árral és a gyorsasággal. Az eredmények magukért beszélnek:

• A tipikus hirdetés 15 nap alatt jut el az előszerződéses/foglalási (pending) állapotig, és a kiinduló ár átlagosan 98%-áért kel el.
• Napi 250 megtekintés felett a hirdetések jellemzően egy héten belül előszerződéses fázisba kerülnek – és ezek 75%-a két héten belül el is kel. Nem kell tehát megijedni, ha már az első napokban befut a komoly vevő!
• Napi 500 megtekintés felett a hirdetések gyakran a kiinduló ár felett találnak gazdára.
Noha ezek amerikai adatok, kiváló viszonyítási pontot adnak arra, amit sok ingatlanközvetítő a saját bőrén tapasztal: a hirdetés sorsa az első 1–2 hétben dől el. Ha ott nem elég erős az érdeklődés, utána lényegesen nehezebb felkelteni a piac figyelmét.

És mi a helyzet a magyar lakáspiacon?

A Duna House adatai alapján a reális piaci áron meghirdetett budapesti lakások átlagosan 44 nap alatt keltek el, és az induló árhoz képest mindössze 2–3%-os engedményt kellett adni. Azoknál a lakásoknál viszont, ahol menet közben kellett árat csökkenteni, az átlagos értékesítési idő 125 napra nőtt, a végső árengedmény pedig elérte a 11%-ot.

Az ingatlanpiaci elemzők szerint egy frissen meghirdetett ingatlan az első hetekben kapja a legnagyobb figyelmet. Ha ez az időszak a túlárazás miatt kihasználatlanul telik el, a hirdetés lassan „beragad”, majd „kiég”. A későbbi árcsökkentések pedig azt az üzenetet hordozhatják a vevők felé, hogy az eladó szorult helyzetben van, ami tovább növeli az alkudozási kedvet.

Az ingatlancom elemzése szerint országosan 84 napról 95 napra nőtt az átlagos értékesítési idő, Budapesten pedig 45-ről 75 napra emelkedett. Ez azt mutatja, hogy jelenleg minden korábbinál nagyobb a tétje az átgondolt kezdésnek.

A „friss hirdetés” hatás – miért fárad el egy ingatlan a vevők szemében?

A gyakorló ingatlanosok jól ismerik a jelenséget: a vevők döntő többsége a friss ingatlan ajánlatokat böngészi. Olyanok a lakásvásárlók, mint a társkeresők. Mindig a friss hús kell nekik, arra vadásznak minden nap…A megfáradt hús már nem kell nekik, vagy csak kemény alkukkal és esetleges kompromisszumokkal.

Amikor egy ingatlan először jelenik meg a piacon, az ingatlanportálok általában értesítést küldenek róla azoknak, akik hasonlót keresnek, illetve a komoly ingatlan keresők szinte minden megtalálható honlapot átböngésznek, valamint a komoly ingatlanosok is jelzik a potenciális vevőknek az új ingatlan érkezését.
Ez az egyetlen pillanat, amikor garantáltan a figyelem középpontjába kerül.

A folytatás azon múlik, mennyire volt reális a kezdőár, és mennyire profi a bemutatás (fotók, leírás, videó stb..). Ha a kezdés elcsúszik, a hirdetés fokozatosan hátrébb sorolódik a találati listákon, kevesebben kattintanak rá, az aktív keresők pedig tovább lépnek és elfelejtik.

A közösségi médiában (például ingatlanos Facebook-csoportokban) is megfigyelhető, hogy a potenciális lakásvásárlók sokszor kifejezetten jelzik: a régóta piacon lévő, „megégett” hirdetések már nem keltik fel az érdeklődésüket, mert azt feltételezik, hogy a hosszas várakozás mögött árazási vagy műszaki probléma áll.

„Az ingatlanos is csak a hirdetéseket nézi” – valóban így lenne?

Gyakori vélekedés a vevők részéről, hasonlóan, mint sok eladótól, hogy kizárják az ingatlanközvetítők megkeresését. Ez azonban a legtöbbször téves feltételezésen alapul és csacsiságnak is tartom ezt a szegmenset kizárni.

Egy tapasztalt ingatlanközvetítő ugyanis nem kizárólag a nyilvánosan elérhető hirdetési adatbázisokból dolgozik. Széles körű kapcsolati tőkével rendelkezik:

• Tud olyan ingatlanokról, amelyek értékesítése még előkészítés alatt áll (off-market lehetőségek).
• Kapcsolatban áll olyan tulajdonosokkal, akik korábban szüneteltették az eladást, vagy átmenetileg bérbe adták az ingatlant, de megfelelő ajánlat esetén nyitottak az értékesítésre.

Saját tapasztalat az ingatlanközvetítői praxisomból a közelmúltból:

Egy jó és figyelmes, piacon állandóan jelenlévő és emberekkel folyamatosan kommunikáló ingatlanosnak mindig lehet olyan információja ingatlanokról, amiket még nem is hirdettek és még most lesz aktuális, vagy rákérdezhet régi olyan ingatlanokra, amiket már régen hirdettek, most pedig nem, mondjuk nem tudták eladni, aztán kiadták.

A múlt évben is volt ilyen eladásom, hogy eladtam az eladómnak a házát, és hónapokig keresgetett saját maga de nem talált lakást, de én felhívtam egy olyan eladót, aki annak idején nem adta el mégsem, mert ő is túl sokat akart érte, de a piac nem fizette meg, hanem kiadta. Éppen akkor előtte ment el a bérlő és ráállt a dologra, eladta az én vevőmnek. Ha a vevő is ezt hirdette volna, hogy ingatlanosok ne keressenek, vagy elzárkózott volna attól, hogy ne segíthessek neki a lakáskeresésben, lehet, hogy albérletben lakna most ő is.

De, mesélhetnék még több hasonló eladásomról, lakáskeresésemről a közelmúltból, amik sikerrel jártak és ezekről az ingatlanokról nem tudtak a vevők.
Ez az egyik legnagyobb különbség egy hirdetést böngésző vevő és egy ingatlanossal dolgozó vevő között: az utóbbinak sokkal szélesebb a keresési tere, mint amit a nyilvános portálok mutatnak.

Mi a teendő, ha úgy érzed, elszaladt az első jó pillanat a lakáspiacon?

Ha hetek vagy hónapok óta hirdeted az ingatlanodat, csökkent az érdeklődők száma, és a hirdetés fásulttá vált, ez nem jelenti azt, hogy az ingatlan eladhatatlan.

Ez csupán azt jelzi, hogy az induló stratégia – az ár, a prezentáció vagy a célzás – korrekcióra szorul. A lakáspiac visszajelzést adott, amiből tanulni lehet. Megfelelő szakmai háttérrel és újragondolt megközelítéssel a folyamat eredményesen helyreállítható és még licit helyzet is összehozható a végére adott esetben.

A második ingatlanpiaci belépő lehetősége

Egy megfáradt, sőt egy kiégett lakáshirdetés is újraéleszthető.

Megfelelő stratégiával – megújult vizuális bemutatással, pontosított célzással és a reális ingatlanpiaci árhoz igazított pozicionálással – az ingatlan ismét felkeltheti a komoly vásárlók figyelmét, de valószínűleg már az elsőkét nem, hanem az utána jövőkét, bár minden lehetséges..és még adott esetben még licit helyzet is kialakulhat.

Miért éri meg már az első lépésnél ingatlanközvetítő szakembert bevonni?

30 éve dolgozom az ingatlanpiacon, és ez idő alatt rengetegszer láttam végig ugyanezt a forgatókönyvet: az eladó előbb egyedül próbálkozik, hónapokat veszít, és a végén mégis alacsonyabb áron adja el az ingatlant, mintha az elejétől kezdve jól felépített stratégiával indult volna.

Ez azért alakul így, mert a helyes árazás nem saját becslés és kitaláció, valamint egyéni vágyak és álmok kérdése, hanem szakmai módszertané. Hivatalos ingatlan értékbecslőként pontosan ezt csinálom: nem érzésre mondok árat, hanem piaci összehasonlító adatok és szakmai módszertan alapján határozom meg, mi az a reális sáv, amivel az első hetek erejét ki lehet használni.

Hitelközvetítőként azt is látom, mennyit tud egy vevő ténylegesen finanszírozni – ez segít elkerülni, hogy hetekig tárgyalj olyasvalakivel, aki végül nem kap hitelt az ingatlanodra.

Elektromos, építőipari szakmai múltam pedig abban segít, hogy egy megtekintésen olyan műszaki kérdésekre is rálátok, amik egy laikus eladónak fel sem tűnnek, de egy vevő szakértője azonnal szóvá tenné. 

Gyakran Ismételt Kérdések (GYIK)  – Miért az első két hét számít igazán egy ingatlanhirdetésnél?

Mennyi idő alatt kel el egy jól árazott ingatlan?

A hazai adatok alapján a reális áron meghirdetett budapesti lakások átlagosan 44 nap alatt találhatnak vevőre, minimális (2–3%-os) alkukedvezménnyel. Ezzel szemben a kezdetben túlárazott, majd utólag korrigált hirdetéseknél az értékesítési idő átlagosan 125 napra nyúlhat, az árengedmény pedig elérheti a 11%-ot.

Mit tehetek, ha már hónapok óta hirdetem az ingatlanomat eredménytelenül és nem tudom eladni?

Nem érdemes megvárni a teljes fásultságot. Egy megfáradt hirdetés megfelelő stratégiával – árazási korrekcióval, megújult tartalommal és fotókkal – újra elérhetővé tehető az aktív vevők számára.

Miért nem javasolt a felkészületlen egyéni próbálkozás a lakáspiacon?

Az első piaci megjelenés nyújtja a legnagyobb organikus elérést. Ha ez elszalasztásra kerül (pl. hibás árazás vagy hiányos bemutatás miatt), a későbbi érdeklődés megszerzése lényegesen több időt és pénzügyi engedményt igényelhet.

Hogyan határozható meg az ingatlan reális értéke?

A hivatalos értékbecslés a legfrissebb tranzakciós adatokra, a helyi piaci viszonyokra és strukturált szakmai módszertanra támaszkodik, elkerülve a szubjektív árazási hibákat.

Igaz, hogy egy jó ingatlanos olyan vevőt is találhat, aki nincs a nyilvános lakáspiacon?

Igen. Egy aktív ingatlanos gyakran ismer olyan tulajdonosokat, akik korábban próbáltak lakást eladni, nem sikerült nekik, és azóta bérbe adták az ingatlant, vagy csak pihentetik a hirdetést – ők megfelelő ajánlatra újra eladók lehetnek, még mielőtt bármi is megjelenne a nyilvános hirdetési oldalakon. 

Felhasznált források

1. Zillow Research: The Impact of Zillow Views, Saves and Shares on the Price and Speed of Home Sales (Zillow Data Analysis).
2. Duna House Elemzés: Budapesti lakáspiaci tranzakciók és értékesítési idők elemzése.
3. ingatlancom Piaci Elemzés: Országos és budapesti átlagos értékesítési időváltozások.

 

Ne feledd: Az Ingatlan eladás és ingatlanvásárlás egy nagy döntés, de velem együtt nem kell egyedül meghoznod.

 

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

 

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

 

✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!

 

 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

Nem a vevő, hanem a piac árazza be az ingatlanodat – így működik valójában (és ezért is számít a jó ingatlanközvetítő) 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

 

Jognyilatkozat:
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
A blog cikk szerzője, a honlap üzemeltetője, tulajdonosa a blog cikk egyedi ügyben történő felhasználásáért a jogi felelősséget kizárja.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
 
 

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Miért az első két hét számít igazán egy ingatlanhirdetésnél? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

]]> Miért bízd szakértőre az ingatlanod eladását? – értékbecslés, vevőszűrés és biztonságos, teljes körű értékesítés egy kézben https://becsuletesingatlanos.hu/miert-bizd-szakertore-az-ingatlanod-eladasat-ertekbecsles-vevoszures-es-biztonsagos-teljes-koru-ertekesites-egy-kezben/ Wed, 22 Jul 2026 20:36:51 +0000 https://becsuletesingatlanos.hu/?p=12059 Miért bízd szakértőre az ingatlanod eladását? – értékbecslés, vevőszűrés és biztonságos, teljes körű értékesítés egy kézben Miért bízd szakértőre az ingatlanod eladását? Ha ingatlan eladás előtt állsz, könnyű úgy gondolni, hogy elég egy jó fotó, egy jó szövegű lakás hirdetés és némi türelem. A valóságban azonban az ingatlanértékesítés ennél jóval összetettebb folyamat. Nemcsak az számít,…

A Miért bízd szakértőre az ingatlanod eladását? – értékbecslés, vevőszűrés és biztonságos, teljes körű értékesítés egy kézben bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

]]>

Miért bízd szakértőre az ingatlanod eladását? – értékbecslés, vevőszűrés és biztonságos, teljes körű értékesítés egy kézben

Miért bízd szakértőre az ingatlanod eladását?

Ha ingatlan eladás előtt állsz, könnyű úgy gondolni, hogy elég egy jó fotó, egy jó szövegű lakás hirdetés és némi türelem. A valóságban azonban az ingatlanértékesítés ennél jóval összetettebb folyamat. Nemcsak az számít, milyen állapotban van a lakás vagy ház, hanem az is, hogyan van beárazva, hogyan jelenik meg az ingatlanpiacon, és mennyire tudja megszólítani a megfelelő vevőket és hogyan kommunikál az ingatlanközvetítő, tukmál, vagy hatásosan értékesít.

Éppen ezért egy ingatlan szakértő bevonása sok esetben nem kényelmi kérdés, hanem tudatos döntés. A cél nem az, hogy bonyolultabb legyen a folyamat, hanem az, hogy átláthatóbbá, biztonságosabbá és kiszámíthatóbbá váljon.

Miért nem feltétlenül elég, ha jó állapotban van az ingatlan?

Sokan azt hiszik, hogy ha egy ingatlan szép, rendben van tartva és műszakilag vállalható, akkor automatikusan gyorsan elkel. Ez azonban csak részben igaz. Az eladás sikerét legalább annyira meghatározza az ingatlanár, a bemutatás módja, a tárgyalás, a részletek kidolgozása, megtárgyalása, kialkudása, a hirdetés minősége és az aktuális lakáspiaci helyzet, mint maga az ingatlan állapota.
Lehet egy lakás kiváló állapotban, mégis hónapokig a piacon maradhat, ha rosszul van beárazva vagy nem a megfelelő vevői körnek szól, nem szegmentált a hirdetés. Egy jó ingatlan önmagában adott esetben kevés lehet; az is kell, hogy a lakáspiac, a vevő értse, miért éri meg megnézni, megfontolni és végül megvenni.

A túl magas ingatlanár könnyen elriasztja az érdeklődőket, a túl alacsony ár pedig felesleges veszteséget okozhat az eladónak, sőt a vevőknek ez is gyanús lehet. Ezért fontos, hogy az ingatlan reális piaci pozícióból induljon.

Kivel versenyez valójában az ingatlanod a hirdetési piacon?

Az ingatlanod nemcsak más, hasonló ingatlan hirdetésekkel versenyez. A valódi verseny sokszor a vevő fejében dől el. Amikor valaki ingatlant keres, nemcsak az a kérdés, hogy tetszik-e neki a lakás vagy ház, hanem az is, hogy biztonságban érzi-e magát a döntésben.

Ha a vevő bizonytalan, könnyen továbbhalaszthatja a döntést. Nem feltétlenül mond nemet, csak nem mond igent. Ezért az ingatlan értékesítés egyik legfontosabb feladata a bizonytalanság csökkentése: jól felépített kommunikációval, tiszta, pontos és becsületes információkkal és reális elvárásokkal.
Az ingatlan tehát nemcsak a piacon lévő kínálattal versenyez, hanem a vevő óvatosságával, halogatásával és bizalmi kérdéseivel is.

Mi történik, ha egyedül vágsz bele az ingatlanod eladásába?

Teljesen érthető, ha valaki meg szeretné spórolni a közvetítői jutalékot. Ugyanakkor érdemes azt is mérlegelni, hogy a megtakarítás valóban megtakarítás lesz-e, ha közben az ingatlan hosszabb ideig áll a piacon, rosszul van árazva, vagy a tárgyalás során kedvezőtlen feltételek alakulnak ki és még a végén az sem biztos, hogy valójában jobban járna az eladó az úgymond spórolással és az sem biztos, hogy spórol a végén, mert lehet, hogy a szakértő jobb árat, vagy és feltételeket tud kialkudni..

Az egyedüli lakás értékesítés leggyakoribb kockázatai közé tartozik:

• a pontatlan ingatlan ármegállapítás,
• a hiányos lakáspiaci összehasonlítás,
• a műszaki és jogi buktatók figyelmen kívül hagyása,
• adott esetben a gyengébb tárgyalási pozíció.

Sokan nem azért hibáznak, mert ne lennének körültekintőek, hanem mert nincs mögöttük elegendő szakmai háttér és ingatlanpiaci tapasztalat. Egy ingatlan értékesítése nem csupán hirdetésfeladás, hanem döntések sorozata, ahol minden lépésnek lehet anyagi következménye és sokszor egy pillanatnyi kijelentést a következő pillanatban már meg is lehet bánni. Láttam már nem egy olyan eladót, aki helyettem kezdett el beszélni és százezreket, milliókat hagyott pillanatok alatt az asztalon a meggondolatlan fecsegéssel..
A magyar átlag ember tapasztalatom szerint átlagban 1-2 szer cserél ingatlant életében a kevés kivételtől eltekintve. Hogyan is tudna annyi tapasztalatot szerezni az ingatlanpiacon, mint más, aki 30 éve ad és vesz, közvetít ingatlanokat. Én például 1996-óta vagyok az ingatlanpiacon aktív.

Mekkora kockázatot vállalhat a lakás vásárló?

A vevő oldaláról nézve is vannak kockázatok és ugyanez a legtöbb esetben a helyzet. Egy ingatlan megtekintésekor nem mindig látszanak azonnal a rejtett műszaki hibák, a felújítás valódi költségei vagy azok a részletek, amelyek később komoly kiadást jelenthetnek.
A vevő sokszor érzelmi alapon is dönt. Ha megtetszik neki egy ingatlan, könnyen alábecsülheti a problémákat vagy túlértékelheti az előnyöket. Ilyenkor különösen fontos, hogy az értékesítés ne csak meggyőző legyen, hanem átlátható és felelős is.
Ha a vevő pontosabb képet kap az ingatlan állapotáról, a lakáspiaci értékéről és a finanszírozási lehetőségeiről, sokkal megalapozottabban tud dönteni. Ez pedig végső soron az eladónak is előnyös, mert csökkentheti a későbbi félreértések esélyét és jobb feltételeket, win-win helyzetet is teremthet.

Hol húzódik a határ a meggyőzés és a tukmálás között az ingatlanszakmában? A rámenős ingatlanosok..

Az ingatlan ügynökök általában nagyon mélyről indulnak, mert nagyon alacsony a belépési küszöb és már lejáratták az úgymond szakmát. Ha egy vevő, vagy eladó meglát egy ingatlanügynököt mit gondol kevés kivételtől eltekintve? Itt van már megint ez a rámenős, tukmálós hülye ingatlan ügynök..

Ez az egyik legfontosabb kérdés az ingatlanértékesítésben. A meggyőzés arról szól, hogy a vevő vagy az eladó tiszta, érthető és valós információk alapján hozzon döntést. A tukmálás ezzel szemben nyomást gyakorol, és nem a másik fél érdekeit helyezi előtérbe. Egyszóval nem érdekli az eladó, illetve a vevő érdeke. Sok ingatlan ügynök dolgozik így és nagyon rövid ideig, ugyanis a Franchise hálózat és egyéb ingatlan cég foglalkoztató hatalmas nyomást helyez a frissen belépő ügynökökre különösebb kiképzés és előzetes tudás nélkül..

A jó ingatlan értékesítő nem erőlteti rá a döntést senkire. Inkább abban segít, hogy a másik fél tisztábban lássa a helyzetét, a lehetőségeit és a kockázatait. Ez a hozzáállás hosszú távon sokkal eredményesebb, mert bizalmat épít. Nekem például sok a régi ügyfél megkeresésem, aki már volt velem kapcsolatban és nem feltétlenül vettek tőlem, vagy adtam el nekik, hanem csak 1-2 szer kapcsolatban voltunk és értéket tudtam nekik adni és nem tukmáltam.
A mai lakás vásárlók vevők eladók egyre inkább érzékenyek arra, ha valaki túl rámenősen kommunikál. Éppen ezért az átlátható, visszafogott és ingatlan szakmai alapú értékesítés ma már versenyelőny is lehet.

Mit kapsz konkrétan, ha engem, Sipos András Ingatlanközvetítőt bízod meg az ingatlanod értékesítésével?

Ha velem dolgozol, nem egyetlen részfolyamatot kapsz, hanem egy összehangolt szemléletet. Az ingatlan eladását úgy kezelem, hogy az ingatlanár, a vevőkör, a műszaki szempontok és a finanszírozási lehetőségek egy rendszerben jelenjenek meg, ugyanis ingatlanközvetítő, hivatalos értékbecslő és hitelközvetítő is vagyok egy személyben, tehát átlátok összetett ingatlanpiaci folyamatokat is és ez mellett ingatlan blogot is írok, ezért élethosszig tanulok és képzem magamat, nézem a legfrissebb ingatlanpiaci híreket, új módszereket, konkurenseket.

Ezzel a gyakorlatban az alábbiakat kapod tőlem, Sipos András Ingatlanközvetítőtől:

• Reális árképzést, amely az ingatlanpiaci helyzethez igazodik.
• Célzott bemutatást, hogy az ingatlan a megfelelő érdeklődőkhöz jusson el.
• Műszaki szempontú rálátást, amely segít kiszűrni a problémás helyzeteket.
• Tárgyalási támogatást, amely nem nyomásgyakorlásra, hanem ingatlan szakmai érvekre épül.
• Finanszírozási rálátást, amely segít jobban megítélni a vevői ajánlatokat.
• Egyetlen kapcsolattartót, aki végigkíséri az eladási folyamatot.

A célom az, hogy az ingatlanértékesítés átláthatóbb, nyugodtabb és biztonságosabb legyen számodra.

Gyakran ismételt kérdések – Miért bízd szakértőre az ingatlanod eladását? – értékbecslés, vevőszűrés és biztonságos, teljes körű értékesítés egy kézben

Miért ne adjam el egyedül az ingatlanomat?

Lehetséges egyedül is eladni egy ingatlant, de ilyenkor nagyobb az esélye annak, hogy az ár nem lesz reális, a hirdetés nem a megfelelő vevőket éri el, vagy az alku során adott esetben kedvezőtlenebb helyzetbe kerülsz, vagy nem feltétlenül sikerül a lehető legjobb feltételeket win-win szituációt összehozni. A kérdés nem az, hogy meg lehet-e csinálni, hanem az, hogy mennyi kockázatot vállalsz közben.

Kizárólagos megbízást érdemes adni az ingatlanod értékesítésére?

Ez mindig az adott ingatlantól, a piaci helyzettől és az eladási céloktól függ. Bizonyos esetekben a kizárólagos megbízás egységesebb és hatékonyabb értékesítést tesz lehetővé, máskor a nyitottabb konstrukció lehet jobb választás. Ezt mindig egyedileg érdemes mérlegelni.

Miben más egy olyan ingatlanközvetítő, mint én, aki hivatalos értékbecsléssel és hitelközvetítéssel is foglalkozik?

Abban, hogy nemcsak a hirdetésre és a vevőkeresésre lát rá, hanem az árképzésre, a finanszírozási szempontokra és a folyamat egészére is. Ez segíthet abban, hogy kevesebb legyen a bizonytalanság, és megalapozottabb döntések szülessenek.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant?

Ez több tényezőtől függ, például a településtől, az ingatlan típusától, az árképzéstől és az aktuális kereslettől. Egy jól pozicionált ingatlan általában könnyebben talál megfelelő érdeklődőt, de minden eset egyedi.

Milyen ingatlanoknál különösen fontos az ingatlan szakértői segítség?

Tulajdonképpen bármikor az lehet, ha az eladó nem akar, vagy nem tud behatóbban foglalkozni az ingatlana eladásával, illetve nincs is igazán tapasztalata, tehát felesleges kockázatoknak tenné ki magát, hogy valamiben téved. Továbbá különösen ott, ahol az ingatlanpiaci ár nehezebben meghatározható, ahol műszaki kérdések is felmerülnek, vagy ahol a vevő finanszírozási helyzete előzetes ellenőrzést igényel. Ilyen esetekben a szakértői közreműködés sok bizonytalanságot csökkenthet. 

Miért pont én, miért Sipos András a Becsületes Ingatlanközvetítő?

Mert én nem csak egy ingatlanközvetítő vagyok, hanem egy olyan szakember, aki szenvedélyesen hiszek abban, hogy mindenki megérdemli, hogy a saját otthonában jól érezze magát és jó ingatlan üzletet kössön, elégedett legyen, akár vevő és akár eladó.

Ne hagyd, hogy az ingyenes szolgáltatások becsapjanak!( Tudod, amikor hirdetik az ingatlanosok, hogy vevőinknek minden szolgáltatásunk ingyenes!..) Fedezd fel a vevői képviselet előnyeit, és bízd a lakáskeresést egy olyan szakemberre, aki valóban ért hozzá!

Ne feledd: Az Ingatlan eladás és ingatlanvásárlás egy nagy döntés, de velem együtt nem kell egyedül meghoznod.

 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

 

Jognyilatkozat:
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
A blog cikk szerzője, a honlap üzemeltetője, tulajdonosa a blog cikk egyedi ügyben történő felhasználásáért a jogi felelősséget kizárja.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
 
 

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Miért bízd szakértőre az ingatlanod eladását? – értékbecslés, vevőszűrés és biztonságos, teljes körű értékesítés egy kézben bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

]]>