Miért baj, ha már szinte mindenki, a biztosítós, lakáskasszás is ingatlanozik?

Miért baj, ha már szinte mindenki, a biztosítós, lakáskasszás is ingatlanozik?

Gondolom, már neked is feltűnt, hogy nagymértékben hígul az ingatlanos szakma.
Biztos neked is van olyan ismerősöd, aki ingatlanosnak állt és, amikor megláttad, hogy már ő is ingatlanos majdnem dobtál egy hátast, hogy atya ég, hová halad a világ és főleg az ingatlanozás, hogy már ő is ingatlanozásból próbál megélni és a legnagyobb vagyontárgyaddal kapcsolatban képviselni az érdekeidet..!

Ennél már csak az a rosszabb, amikor az újdonsült, vagy régebbi ingatlanos nem is látszik, hanem stikában próbál ellavírozni a fekete gazdaságban..

Miért baj, ha már szinte mindenki, a biztosítós, lakáskasszás is ingatlanozik? – Mondhatod, hogy el kell kezdeni valahogy mindenkinek, aki ingatlanos akar lenni..

Természetesen valahol el kell kezdeni mindenkinek, de nem mindegy, hogy előtte mivel foglalkozott, mihez ért, mennyire került közel az ingatlanokhoz és ki a mentora és mikre és mennyire tanították meg, vagy nem tanították meg.
Én is keresek kollégát ingatlanozni, de rendesen megszűröm a jelentkezőket már a telefonban, amikor először beszélünk egymással.
Ezek után sem hagyom magára, mert hiszen ez tipikusan olyan munka, amely inkább nem munka, hanem életforma és egy életen át kell az ingatlanosnak képeznie magát, tanulnia.
Ezenkívül én minden jót és rosszat, akadályt és előnyt elmondok előre a jelentkezőknek, mert nincs rosszabb egy elégedetlen munkatársnál, aki mondjuk nem tud váltani, de közben még ingatlanokat vesz fel, közvetít és emberekkel bánik, de közben rájött, hogy megvezették és nem is való neki ez a hivatás. 

Miért baj, ha már szinte mindenki, a biztosítós, lakáskasszás is ingatlanozik? – Az ingatlan eladók, megbízók is nagymértékben felelősek..

Annak a helyzetnek a tovább és tovább gyűrűzésében, hogy most már szinte mindenki ingatlanos lesz az eladó megbízók is nagyon felelősek, mert sokszor nem az érdekli őket, hogy, akit odahívnak az eladó ingatlanjukhoz nem szakember, hanem egyszerűen azért hívják, mert ő az ismerős, aki ingatlanozik.
Az már mellékes, hogy ő mennyire van képben és mennyire tudja az érdekeiket képviselni, vagy nem.

Miért baj, ha már szinte mindenki, a biztosítós, lakáskasszás is ingatlanozik? –
A franchise és egyéb ingatlanirodák is felelősek..

Ismert, hogy az országos franchise ingatlanközvetítő irodák napi szinten toborozzák az utcáról beeső embereket ingatlanosnak, hatalmas karrier ígéretekkel, ha elmész egy franchise ingatlaniroda mellett nagy eséllyel rajta van az ajtón, vagy a kirakatban, hogy kollégát felveszünk.
Ugyanezt csinálják általában azok is, akik franchise ingatlanirodában dolgoztak és önállósodtak és sokan mások is.
Tehát hasonló toborzás ez, mint ahogy háborúban kapdossák az embereket össze katonának, ugyanis a minél nagyobb profithoz, termelékenységhez, a franchise gazda profit igényének a kitermeléséhez elengedhetetlen az ember anyag, akik ugyanúgy, mint a biztosítósok hozzák magukkal az ismerőseiket, akiket esetleg könnyebben behúzhatnak egy számukra előnytelen szerződésbe.

Aztán az ingatlan ügynökök jönnek, mennek, ilyenkor járhatsz úgy, ha a te ingatlanodat is ilyenek árulják, hogy az ismerősőd fel vette az ingatlanodat, majd összevissza jönnek mennek a házadba és már azt sem tudod kivel tárgyalj, ha ki akarsz hátrálni a kemény szerződésedből..

Azért is kellemetlen ez nagyon, mert az ingatlanközvetítés bizalmi munka, amikor is az ingatlanközvetítővel meg kell, hogy osszad az elképzeléseidet, de akár még az egész életedet is, azért, hogy behatóan tudja támogatni az ingatlanod értékesítését, vagy a lakás keresésedet.

Miért baj, ha már szinte mindenki, a biztosítós, lakáskasszás is ingatlanozik? – Amikor azt sem tudja az ingatlanos, hogy mit árul..

Ingatlan eladók mesélték anno, hogy a lakáskasszás és újabban ingatlanos hölgy miután megkötötte az ingatlaneladásra a megbízást és a leggyorsabb eladást a legmagasabb áron megígérte illedelmesen elbúcsúzott.
Kisvártatva ismét megjelent és az eladóktól kérdezte, hogy miből is épült a ház, mivel elfelejtett megkérdezni.

Hát ez több sebből is vérzik..

Ugyanis mielőtt akármilyen szerződést megköt az ingatlanos az ingatlan eladására fel kell készülnie már a kiérkezés előtt az ingatlanból.
Ha nem tud felkészülni, akkor viszont profinak kell lennie az ingatlan árakkal, építési módokkal, szerkezetekkel és így tovább, de most maradjunk, csak a falazatnál.. mivel az ingatlan ár nagyban függ az ingatlan építési anyagától, mert tudható, hogy nem mindegy, hogy példának okáért kő a falazat, vagy tömés, vagy tégla, vagy akármi is..

Na mindegy. Így jártak az eladók és ezt követően a legnagyobb vagyontárgyuk értékesítés során egy olyan ingatlanos képviselte az érdekeiket, aki még a falazatot sem ismerte fel..

Miért baj, ha már szinte mindenki, a biztosítós, lakáskasszás is ingatlanozik? – Amikor a biztosítós ügynökség vezető leszólja az ingatlanozó kollégáját, majd pár év múlva maga is ingatlanosnak áll..

Változnak az idők, változnak a vélemények, változik az ember..
Régebben volt egy eredetileg biztosítós kollégám és azzal keresett meg, hogy szívesen ingatlanozna.
Mivel ismertem és tudtam építkezett előtte és komoly vagyon, társasházi, épületbiztosításokat kötött, értett az ingatlanokhoz felvettem dolgozni a biztosítózás mellett.
Egyszer csak egy banki hiteloktatáson összefutottunk a biztosítási ügynökség vezetőjével, aki előttem és a résztvevők előtt lehordta a sárgaföldig, hogy majdnem elsüllyedt szegény, hogy micsoda dolog, hogy ingatlanozik a biztosítás mellett és elfog aprózódni, nem megy semmire se a biztosításban, sem az ingatlanozásban. Végül is egyébként nagyjából igaza lett..
Azóta ez a biztosítós ügynökség vezető a biztosítási cége mellett már ingatlanügynökséget is üzemeltet, igaz nyíltan nem ő van a fókuszban, hanem egy nem régóta ingatlanozó embere van, aki láthatóan vezeti az ügynökséget.

Miért baj, ha már szinte mindenki, a biztosítós, lakáskasszás is ingatlanozik? – Hallottál már az árukapcsolásról?

• Amikor a lottózóba, postán vagy és érdeklődnek, hogy esetleg sorsjegy, egyebek?
• Tudod, amikor egy biztosítóssal egy kis kötelező biztosítást kötsz és el kezd érdeklődni a családodról, anyagi helyzetedről és egy életbiztosításra, vagy befektetésre próbál rábeszélni, vagy bármi másra és csak úgy mellékesen megkérdezi, hogy nincs eladó lakásod, vagy nem tudsz olyan ismerőst, akinek van?
• Amikor a lakáskasszással lakástakarékot kötsz és csak úgy mellékesen megkérdezi, hogy nincs eladó lakásod, vagy nem tudsz olyan ismerőst, akinek van?

Az ingatlanod azt gondolom és gondolom te is azt gondolod, hogy ennél komolyabb dolog. Egy ingatlan általában egy ember, család egész életének a munkája, nem lehet, csak úgy mellékesen róla beszélni és csak úgy mellékesen vele foglalkozni, csak úgy mellékesen felkészíteni az eladásra, hirdetni, tárgyalni az érdeklődőkkel, potenciális vevőkkel, ártárgyalásokat lefolytatni.. Soroljam még tovább?
Vannak, akik életükben egyszer költöznek és, amennyiben nem szakember ingatlanközvetítőhöz fordulnak, akkor, akár minden vagyonuk rá mehet erre.

• Ezeknél már csak az lesz a frankóbb, amikor az ügyvéd csak úgy mellékesen megkérdezi, hogy nincs eladó lakásod, vagy nem tudsz olyan ismerőst, akinek van?

Te jó ég, hová megy a világ? Ez a szabadversenyes kapitalizmus?

Miért baj, ha már szinte mindenki, a biztosítós, lakáskasszás is ingatlanozik? –
Az ügynök, aki családokat tett tönkre..

Szerencsére már elég régen, de én már akkor is ingatlanokkal foglalkoztam, volt egy ismerősöm, akik ingatlanirodát nyitott és különféle machinációkkal elérte, hogy az eladók letétbe adják a pénzüket neki, amíg másik lakást találnak nála.
Több majdani károsult előtte ingatlan eladóként, vagy lakás keresőként kapcsolatba került velem és gondolom mondanom sem kell, hogy, amikor elmondták, hogy milyen konstrukcióba akarják őket behúzni és én figyelmeztettem őket mindenki röhögött rajtam, senki nem hitt nekem.

Aztán szintén gondolom, hogy mondanom sem kell, hogy nem kaptak vissza egy fityinget sem és volt, aki a hajléktalan szállóra, volt, aki a családjával szükség lakásba került és volt, akinek fekete hajából hófehér lett pár hónap alatt.
A komára állítólag a lakás ajtót is rátörték szekrény hátú fickók, de hiába, a kár soha nem térült meg, igaz, hogy a koma börtönbe került, de ez sovány vigasz a hófehér hajúnak, a szükséglakásban és a hajléktalan szállón lakónak..

Miért baj, ha már szinte mindenki, a biztosítós, lakáskasszás is ingatlanozik? –Az ingatlanosok, akik letéti pénzeket tettek el..

Gondolom már hallottál az ingatlanosok által kreált intézményről az Ingatlanközvetítők letétkezelési intézményéről?
Nos, volt olyan országos franchise ingatlanközvetítő iroda, akiknek a munkatársai szépen elrakták az általuk letétbe vett pénzeket a kár állítólag nagyjából, vagy teljes egészben megtérült, mivel úgy tudom, hogy a hálózat fizetett, de az egyik tag börtönbe került.

Némi vigasz a károsultaknak, de közben elmentek lehetőségeik és nem utolsósorban gondolom ütögették be nekik szépen a koporsó szegeket az idegeskedés miatt, amíg ez tartott.

Miért baj, ha már szinte mindenki, a biztosítós, lakáskasszás is ingatlanozik? – Beszéljünk egy kicsit a Celebekről, akik ingatlanoznak..

Jelenleg is ingatlanos az egyik régebbi Celeb és most rebesgetik, hogy egy másik is, hamarosan ingatlanosnak áll..
Ilyenkor, ha rossz májú akarok lenni, akkor az jut hirtelen eszembe, hogy nincs más munkája?
Ezenkívül még az ugrik be hirtelen, hogy most tényleg ő fog hideget hívni, vagy csak a nevét adja az ingatlanirodának és neki fizetnek reklám díjat?
Az a Celeb, aki jelenleg fent van az interneten nem hiszem, hogy hatalmas pénzeket venne ki az ingatlanozásból a portfóliójából ítélve, aztán ki tudja..

Miért baj, ha már szinte mindenki, a biztosítós, lakáskasszás is ingatlanozik?

• A szakképzetlen, vagy csak kissé szakképzett ingatlanosok adott esetben nem tudják megfelelően képviselni az ingatlan eladókat megbízóikat.
Behatóan nem ismerik a jogi szabályozásokat, nem tudják úgy megítélni az ingatlanok értékét, mint egy tapasztalattal rendelkező ingatlanközvetítő és nagy eséllyel nem tudják hatékonyan kezelni a vásárlási vagy eladási folyamatot, mivel ezek a folyamatok is nem is kicsi tapasztalatot, tudást igényelnek.
Éppen ezért is nem nyújtanak és nagy eséllyel nem is tudnak megfelelő tájékoztatást a megbízóiknak.

• A szakképzetlen, vagy csak kissé szakképzett ingatlanosok adott esetben nagy eséllyel nem tudják megvédeni a megbízóikat a jogtalan szerződéskötésektől vagy a csalástól, ingatlan maffiától.
Tapasztalat híján, mivel csak tisztán statisztikákból nem lehet, és ezért nem tudják megítélni az ingatlanok értékét, ezért a megbízók túlárazott ingatlanokat vásárolhatnak, vagy túl olcsón értékesíthetik az ingatlanukat.
Tapasztalat híján, nem tudják hatékonyan kezelni a vásárlási vagy eladási folyamatot, ezért a megbízók feleslegesen költekezhetnek, vagy időt veszíthetnek.

• A szakképzetlen, vagy csak kissé szakképzett ingatlanosok a tapasztalatlanság, a céges teljesítmény kényszer és pénzhajhászás miatt beígérhetnek olyanokat, ami lehet, hogy nem fog megvalósulni, vagy nem úgy fog megvalósulni és ezzel kárt okozhatnak a megbízóiknak.

• A szakképzetlen, vagy csak kissé szakképzett ingatlanosok adott esetben feketén dolgozhatnak.

Miért baj, ha már szinte mindenki, a biztosítós, lakáskasszás is ingatlanozik? – Miért van az, hogy mindenki ingatlanozni akar?

Azért, mert az ingatlanpiac sokaknak, de az összes ingatlanoshoz képest viszont nagyon keveseknek jövedelmező üzletág, viszont ezt a különböző karrier ígéretekkel becsábított ingatlanosok nem tudják.
Tapasztalatom szerint sokszor nem a hivatástudat, vagy az ingatlanszakma szeretete miatt lépnek be az ingatlanpiacra az ingatlanügynökök, hanem a gyors pénz kereset miatt elvtelenül.

Nem azt akarom mondani, hogy nem lehet szerencsés esetben és sok munkával az ingatlanszakmában gyorsan, rövid időn belül viszonylag sok pénzt keresni, de közben meg kell maradnia az ingatlanosnak embernek, aki hosszútávon gondolkozik és nem száll el az agya a dicsőségtől.

Úgy tudom, hogy kb. Legalább 10.000 ember ingatlanozik Magyarországon.
Véleményem szerint, ha most legalább a fele eltűnne, akkor már a másik fele jobban megtalálná a számítását és megélhetését az ingatlanozásban, viszont addig adott esetben a többi igazi szakmájaként, megélhetéseként ingatlanközvetítőként dolgozó szakmabelinek is óriási kárt okoznak.

Miért baj, ha már szinte mindenki, a biztosítós, lakáskasszás is ingatlanozik? – Miért rossz jelenleg az ingatlanosok megítélése az emberek között?

A fentiekben leírtak miatt is, és megítélésem szerint annyi a kókler az ingatlanozásban, ha lakást eladni, vagy venni akarsz, akkor nagy az esélyed, hogy egy kókler ingatlanosba botlasz bele.
Ebből kifolyólag nagy eséllyel nem leszel elégedett az ingatlanosok szolgáltatásaival.

Miért baj, ha már szinte mindenki, a biztosítós, lakáskasszás is ingatlanozik? – Mit tehetünk, hogy javítsuk a helyzetet?

Az ingatlanpiac helyzetének javítása érdekében az államnak szigorítania kellene az ingatlanközvetítőkre vonatkozó szabályokat.
Az embereknek is jobban oda kellene figyelniük, hogy kit választanak ingatlanközvetítőnek.
Csak olyan ingatlanközvetítővel dolgozzanak együtt, aki rendelkezik megfelelő végzettséggel és tapasztalattal.

Miért baj, ha már szinte mindenki, a biztosítós, lakáskasszás is ingatlanozik? – Hogyan válassz ingatlanközvetítőt, ha eladnád az ingatlanodat?

Íme néhány tipp, hogy hogyan válassz ingatlanközvetítőt:

• Gondold át, hogy mikor láttad először, mint ingatlanost az illetőt, vagy mióta látod, mióta tevékenykedik az ingatlanpiacon.
• Keresd meg az ingatlanközvetítők névjegyzékét, és olvasd el a véleményeket.
• Kérdezd meg ismerősöket, családtagokat, hogy melyik ingatlanközvetítőt ajánlják.
• Tölts el egy kis időt az ingatlanközvetítő weboldalának tanulmányozásával és olvasd el a véleményeket.
• Nézd meg, hogyan dolgozik az ingatlanközvetítő.
• Nézd meg, hogy hány ingatlannal foglalkozik, mert, ha túl sokkal, akkor valószínűleg nem lesz megfelelő ideje az eladó ingatlanoddal foglalkozni
• Tegyél fel célirányos kérdéseket az ingatlanközvetítőnek, hogy megbizonyosodj arról, hogy rendelkezik megfelelő végzettséggel és tapasztalattal, műszaki, jogi és egyéb ismeretekkel és megfelelően tudja-e majd képviselni az érdekeidet a valószínűleg legnagyobb vagyontárgyadnak az értékesítés során.

Ha ezeket a tippeket követed, akkor nagyobb eséllyel találsz olyan ingatlanközvetítőt, aki megfelelően képzett, és képes megvédeni az érdekeit.

Összegzésképpen elmondható, hogy fontos, hogy az ingatlanközvetítők szakképzettek legyenek, értsenek, ahhoz, amit csinálnak.
A megbízóknak megérdemlik, hogy a legnagyobb vagyontárgyukat egy hozzáértő ingatlanközvetítő hirdesse eladásra. 

Ezek a blog cikkek is érdekelhetnek: 

Ingatlanosok kíméljenek! Milyen ingatlanközvetítőt ne bizz meg az eladással?

Ingatlanügynök ne hívjon! 7+1 dolog, amit nem szeretnek az ingatlanosokban..

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon