Otthon Start vége, Wekerle Plusz jön: mit jelent ez, ha 2026–2027-ben ingatlant adsz el?
Ha most adsz el lakást, házat, ingatlant ez a hír téged is érint. Az Otthon Start megszűnik, helyette jön a Wekerle Plusz, és a használt ingatlanokra szánt támogatott hitel kamata 3-ról 5 százalékra emelkedik. A bejelentés szerint várhatóan 2027-től indulna, de a pontos időpontot és a részletszabályokat egyelőre senki nem ismeri. Szerintem most a higgadt számolás többet ér a kapkodásnál.
Röviden: mit jelent a Wekerle Plusz, ha ingatlan eladó vagy?
Mi történt? Magyar Péter miniszterelnök 2026. október 19-én bejelentette, hogy az Otthon Startot a Wekerle Plusz váltja fel.
Mi változik a vevőknél? A támogatott hitelt várhatóan a 18–41 évesek kaphatják. Új lakásra marad a 3 százalék, használtra 5 százalék lesz. A megvett ingatlanban öt évig lakni is kell.
Mit jelent ez neked? Kevesebb lehet a vevő, főleg a használt ingatlanoknál. Én nem zuhanást várok, hanem lassabb, alkuképesebb piacot. Az otthon start megszűnése előtti időben némileg felfokozott hangulat várható a lakáspiacon, főleg azoktól, akik még nem vették fel az Otthon Startot és szeretnék.
Mit csinálj? Az ingatlanod ár megállapításához ne a hirdetési árakból indulj ki, illetve ha igen, akkor keményen súlyozz és számítsd le a várható alkut.
A bejelentés még nem végleges szabály.
Mi változik az Otthon Start program helyett? A Wekerle Plusz árom pillérre épül
A Wekerle Plusz három részből áll: hitel a vevőknek, állami támogatással bővített lakástakarék és energetikai felújítási támogatás.
Nézzük sorban, mi változik. Az Otthon Startnál új és használt lakásra is fix 3 százalék a kamat. A Wekerle Plusznál új lakásra marad a 3 százalék, használt ingatlanra viszont 5 százalék lesz.
Az Otthon Startnak nincs felső korhatára, a Wekerle Plusz viszont a 18–41 éveseknek szól. Most nem kötelező beköltözni a megvett ingatlanba, az új programban öt évig ott is kell lakni.
Más ingatlan tulajdonlásánál is szigorodik a szabály: az Otthon Startnál legfeljebb 50 százalékos tulajdonrész engedett, a Wekerle Plusznál sem az igénylőnek, sem a házastársának nem lehet 50 százalékos vagy nagyobb tulajdonrésze másik ingatlanban.
A másik két pillér közül a lakástakarék állami támogatással tér vissza.
A meglévő ingatlanok korszerűsítését új energetikai felújítási program ösztönözheti. A bejelentés szerint a 15 millió forintig igényelhető, kedvező kamatozású hitel mellé akár 7,5 millió forint vissza nem térítendő támogatás is járhat. Szerintem ez a vevőknek is jó hír, mert a korszerűbb ingatlan olcsóbban fenntartható, és az ingatlanpiaci értéke is nőhet.
Az új lakások 5 százalékos áfája 2027-ben is marad.
Mindezek mellett a bejelentés szerint marad: A Csok, Csok plusz és a babaváró is.
A már megkötött Otthon Start szerződések feltételei a bejelentés szerint nem változnak.
Miért számít ez ingatlan eladóként?
A vevőd sok esetben nem készpénzben fizeti ki az ingatlan árát, főleg ha fel tud venni kedvező kamatozású állami támogatást, hitelt. Ha drágább a hitele, nagyobb a havi részlete, és ugyanabból a fizetésből kisebb vételárat bír el.
A 41 év feletti vevők kiesnek a támogatott hitelből, a használt ingatlanra pedig drágább lesz. Szerintem eladóként nem azt kell megkérdezned, ki vehetné meg az ingatlanodat, hanem azt, hogy a vevőd bankja mekkora vételárig adna rá hitelt.
Kik eshetnek ki a Wekerle Plusz hitelből? Mit kell tudnod erről ingatlan eladóként?
Az ingatlan vásárlók egy része kieshet a programból, két ok miatt: a használt ingatlanokra 5 százalék lesz a kamat, és a korhatár is csökken. A 41 év felettieknek így csak a piaci hitel marad. Eladóként ezt azért érdemes tudnod, mert a vevőjelöltek egy része a korábbinál kisebb összeget kaphat, vagy teljesen kiesik a támogatott hitelből.
Fontos az is, hogy az 5 százalék sem rossz. A jelenlegi, nem támogatott piaci hitelek kamatával szemben a Wekerle Plusz használt ingatlanoknál még így is kedvezőbb. Aki jogosult rá, annak tehát továbbra is megérheti, csak már nem lesz olyan olcsó, mint az Otthon Start.
Mi történhet a használt lakások és házak árával?
A rövid válasz: valószínűleg nem zuhanás jön, hanem lassabb lakáspiac.
Az Otthon Start bevezetése sok helyen felfelé mozdította az ingatlan árakat, az eladók egy része pedig még mindig ehhez a felfokozott időszakhoz igazítja az árelképzelését.
Egy dolgot már most is látni: az ingatlancom szeptemberi adatai szerint az árak országosan stagnáltak, és az éves drágulás 11,2-ről 8,2 százalékra lassult.
Az ingatlanpiac tehát már a bejelentés előtt lassult.
Esnek az ingatlanárak az Otthon Start program megszűnését követően?
Szerintem a vevők köre szűkül, ezért a hirdetési árat nagyon jól kell belőni. Hogy mekkora lesz az ingatlanár korrekció, azt ma még senki nem tudja, mert a hitelösszeg-plafon és az indulás ideje ismeretlen.
Nagy eséllyel az Otthon start megszűnését követően az ingatlan árak nem fognak egyik napról a másikra leesni, ugyanis megfigyelhető volt már régóta, legalábbis a 30 éves tapasztalatom azt mutatja, hogy az ingatlanpiac meglehetősen merev, jó hírekre viszonylag hamar meg tud ugrani felfelé, mint tavasz az Otthon Start hírére már, a rossz hírekre viszont nagyon lassan esik vissza, vagy esetleg stagnál, tehát hatalmas trauma kellene az ingatlan árak nagyfokú visszaesésére.
Átmeneti lakáspiaci fellendülés jöhet?
Sőt, ha Ha az Otthon Start még hónapokig elérhető marad, az átmenetileg felpörgetheti a piacot. Utána viszont a használt ingatlanok eladóinak alkalmazkodniuk kell a vevők szűkülő mozgásteréhez, ezért lesz többek között nagyon fontos a reálisan belőtt hirdetési ár és adott esetben az ingatlan értékbecslés is. A korrekció tényleges mértéke a rendeletek végleges részleteitől függ.
Én speciell nem lakásár zuhanást várok, hanem lassabb, alkuképesebb ingatlanpiacot a használt ingatlanok piacán.
Tehát, jön még egy utolsó roham az Otthon Starttal a lakáspiacra?
Lehet, hogy rövid hullám jön, mert sokan előrehozzák a vásárlást. De azt senki sem tudja, meddig lehet még Otthon Startra szerződni.
Eladóként ezt javaslom: ha Otthon Starttal jövő vevő jelentkezik, ne emelj árat a roham reményében. Inkább kérdezd meg, hol tart a hitelintézése, és kész-e az önerő. Egy gyors, de a bank ingatlan értékbecslésén elbukó ügylet rosszabb, mint egy kicsit lassabb, de lezárható.
A hitelbírálat és a szerződéskötés hetekig is eltarthat, ezért érdemes mielőbb egyeztetni. Eladóként ezért kérdezz rá a vevő hiteléről már az első beszélgetésnél, mert ha kicsúszik az Otthon Startból adott esetben az is lehetséges, hogy az új Wekerle hitelbe pedig nem fér bele és le lehet fújni az egész ingatlan adásvételt, ez nagyon nagy galibákat okozhat, mert te várhatsz az új programmal piacra lépőkre, ő meg szeretné visszakapni a letett foglalóját, ha eljútottatok odáig..
Kinek jó az áttérés: új lakás, felújítandó ház vagy használt panel?
Használt lakás, panel: szerintem reálisabb ár és hosszabb értékesítési idő jön.
Új építésű lakás: marad a 3 százalékos hitel és az 5 százalékos áfa, ez előnyt jelent. Ha használtat adsz el, az újjal is versenyzel.
Fontos, hogy a kamatkülönbség az új lakások felé terelheti a lakáspiaci keresletet, a használtaknál pedig csökkenhet az érdeklődés. Az új lakások ára nem hiszem, hogy esik, mivel a beruházók, építők költségei sem csökkennek, meg az építőanyagok árai sem, inkább ingatlanár stagnálást várok, mint olcsóbbodást.
Az egyik nagy nyeretes a Wekerle programnak az Új építésű ingatlanok lehetnek, mert marad a kamat mértéke és az 5% áfa is és a használtaknál pedig emelkedik a kamat, tehát lehetnek vevők, akiket a használt ingatlanpiacról átterelheti az új ingatlanok piacára.
Magyarúl használt ingatlan eladóként kösd fel a gatyát és alaposan figyelj oda a részletekre az ingatlan hirdetésnél, lakás eladásnál!
Felújítandó lakás, családi ház, nemcsak vidéken: a vevő számíthat a felújítási támogatásra, de a részletszabályok még hiányoznak. Ha a vevő igénybe tudja venni a felújítási támogatást, a korszerűsítés után alacsonyabb lehet a rezsi, és az ingatlan piaci értéke is javulhat. A pontos feltételek viszont még nem ismertek.
Az energetikai felújítási program a rossz energetikai állapotú lakások, családi házak piacát mozdíthatja meg leginkább. Ha ilyen lakást, házat, ingatlant adsz el, érdemes lehet a vevőnek elmondanod, mire számíthat, ha nincs vele tisztában. Rengeteg a rossz állapotú lakás, családi ház, ez a támogatás reményt adhat a gyorsabb értékesítésekhez ebben az ingatlan kategóriában.
Pont ezért lehet a másik nagy nyertese a Wekerle programnak az energetikai felújítási program, amely a meglévő ingatlanok korszerűsítését támogathatja, Ez lényegesen csökkentheti az ingatlanok fenntartási költségeit, és növelheti az ingatlanpiaci értéküket a felújítást követően.
Ingatlan befektetési célra vásárlók: az ötéves beköltözési kötelezettség miatt véleményem szerint szűkül a vevőkör.
A felújítási programnál egy dolog zavar. Ha sokan akarnak egyszerre felújítani, az anyagok és a munkadíjak is drágulhatnak, és a támogatás egy része az árakban folyhat el.
Ingatlan túlárazás: mit mutatnak az amerikai tapasztalatok?
A támogatás sok helyen részben beépül az ingatlanárba. Ezért ne keverd össze a hirdetési árat és az ingatlan valódi értékét.
Az amerikai Brookings Intézet elemzése szerint a vevőknek szánt támogatás emeli az árakat, de ahol az építők több lakást építenek, ott kisebb a hatás. A nagy recesszió idején adott vevői adókedvezmények a legtöbb piacon nagyjából 2–5 százalékponttal emelték az ingatlan árakat.
A másik tanulság a túlárazott lakás hirdetésekről szól. A Zillow ingatlanhálózat amerikai adatai szerint az ingatlanok az első hét után egyre nagyobb árengedménnyel keltek el. Körülbelül két hónap után az eladási ár nagyjából 5 százalékkal volt a hirdetési ár alatt, 11 hónap után kb. 12 százalékkal.
Az adat amerikai és 2016-os, vagyis nem magyar és nem friss.
A lényeg mégis ismerős: a hosszan hirdetett ingatlan végül olcsóbban kel el, egyszóval kiég a piacon és jönnek a vevők keményen alkudni, ha megszimatolják, hogy régóta szenvedsz az ingatlannal.
Miért bukhat el az adásvétel a túlárazott ingatlanon?
Ha a vevő hitelből vásárol, a bank is megrendel egy értékbecslést. Ez nem a te hirdetési áradat, hanem a bank által elfogadott érték, és a hitel összege ehhez igazodik.
Ha az ingatlan értékbecslés alacsonyabb a vételárnál, a vevőnek a különbséget saját pénzből kell pótolnia, vagy az ügylet elakad.
Mit tegyél most, ha eladnád az ingatlanodat?
Ez a saját szakmai javaslatom, nem hivatalos előírás.
1. Fontos a valós lakáspiaci érték. Ne a tavalyi árból és ne a szomszéd hirdetési árából indulj ki, hanem abból, hogy a hasonló ingatlanok ténylegesen mennyiért keltek el, vagy kérj ingatlan értékbecslést.
2. Gondold végig, ki a valószínű vevőd. 18–41 éves első lakásvásárló, ingatlan befektető vagy olyan, aki felújítana? Mindegyiknek más a hitelhelyzete.
3. Beszélj korán a vevő finanszírozásáról. Hol tart a hitelintézés, megvan-e az önerő. A hitelbírálat hetekig is tarthat.
4. Ne emelj árat a hírre, és ne engedj pánikból. A bejelentés még nem végleges szabály.
5. Felújítandó háznál ne indíts drága felújítást a részletszabályok előtt. Beszéld meg a vevővel, mire számít.
6. Rendezd az iratokat. Tulajdoni lap, szükséges tanúsítványok, hogy a bank gyorsan tudjon dolgozni.
7. Kövesd a hivatalos forrásokat. A végleges szabályokat a Magyar Közlöny és a bankok közleményei adják majd.
Mi hangzott el, és mi nem ismert még?
Elhangzott a Wekerle Plusz neve, a 3 és 5 százalékos kamat, a 18–41 éves korhatár, az ötéves beköltözés, a lakástakarék visszatérése és a felújítási program. Ezt még nem tudjuk:
• Mikor indul a Wekerle Plusz hitel.
• Meddig lehet még Otthon Startra szerződni.
• Marad-e az eddigi hitelösszeg- és árkorlát.
• Mi a hitel futamideje.
• Hogyan működik majd pontosan a lakástakarék és a felújítási program.
• Mi lesz az adóstárs-szabályokkal, vagyis ki vonható be a hitelbe.
• Kiadható lesz-e a lakás az ötéves bentlakási időszak alatt.
Gyakori kérdések: Otthon Start vége és Wekerle Plusz
Mi váltja fel az Otthon Startot az ingatlanpiacon?
A miniszterelnök bejelentése szerint a Wekerle Plusz. Három részből áll: lakáshitel, állami támogatással támogatott lakástakarék és energetikai felújítási program. Egyelőre bejelentésről beszélünk, a részletszabályok még nem véglegesek.
Ki igényelheti a Wekerle Plusz lakáshitelt?
A bejelentés alapján 18 és 41 év közötti igénylők. A kérelmezőnek és a házastársának egy másik ingatlanból 50 százaléknál kisebb tulajdoni hányada lehet, és 5 évig ott kell lakni.
Mekkora a Wekerle Plusz hitel kamata?
A bejelentés szerint 3 százalék új lakás vásárlásakor vagy építésekor, 5 százalék használt ingatlan esetén.
Mennyi a Wekerle Plusz felújítási támogatás?
A bejelentés szerint a kedvező kamatozású hitel legfeljebb 15 millió forint lehet, mellé akár 7,5 millió forint vissza nem térítendő támogatás is járhat. A feltétel legalább 30 százalékos energiamegtakarítás.
Csökken az ingatlanár a Wekerle Plusz miatt?
Nem tudjuk biztosan. Szerintem inkább lassabb, alkuképesebb piac jön, főleg a használt ingatlanoknál. A reális áron meghirdetett ingatlant ez kevésbé viseli meg.
Siessek az ingatlan eladással?
Nem kell pánikba esni. Ha reális áron hirdetsz, nincs ok rá, hogy azonnal árat változtass. Ha viszont a vevő hitele a határidőn múlik, vedd ezt figyelembe az adásvétel menetrendjénél.
A vevők egy része kieshet, mert a használt ingatlanokra 5 százalék lesz a kamat, és a korhatár is csökken. A 41 év felettiek számára csak piaci hitel marad.
Mit vigyél haza ebből ingatlan eladóként?
Egy változó lakáspiacon nem feltétlenül az jár jól, aki a legtovább vár, hanem az, aki időben felismeri, hogy megváltoztak a körülmények. Nem gondolom, hogy a bejelentés miatt holnap minden eladónak árat kellene csökkentenie, ha most túl van árazva az ingatlana. De aki a közeljövőben adna el, annak most különösen fontos a reális ár és a tudatos értékesítési stratégia.
Miért érdemes velem egyeztetned az ingatlanod eladása előtt?
Sipos András vagyok, 1996 óta dolgozom az ingatlanpiacon. Ingatlanforgalmazóként kezdtem, majd ingatlanközvetítő, értékbecslő és hitelközvetítő is vagyok. Ez a három terület a mostani helyzetben egymásra épül: az ingatlan árat az értékbecslés adja meg, a vevő lehetőségét a hitel dönti el, az eladást pedig a közvetítés viszi végig.
Források
• Telex – Otthon Start helyett Wekerle program: kinek hány éves korig, mennyi
• Brookings – How will first-time homebuyer assistance affect the housing markets?
• Zillow Pro – Overpriced homes: who pays?
Ne vesztegesd az idődet, hisz mire vársz még, vedd fel velem a kapcsolatot még ma, és kezdjük el az ingatlanod sikeres értékesítését!
👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!
✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️
✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Kapcsolódó blog cikkeim:
Ingatlan értékbecslés: mennyit ér valójában az ingatlanod? – Sipos András értékbecslő válaszol
Mit és hogyan lát egy értékbecslő: így határozza meg ingatlanod valódi értékét!
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Nem csak elad, hanem előre gondolkodik: ezért jobb, ha az ingatlanosod hitelközvetítő is!
Mennyi idő alatt és mennyiért tudom eladni a lakásomat? Minden eladót ez érdekel.
Miért más az ingatlan értéke és az ára? – Amikor az eladó és a vevő teljesen mást lát egy lakásban
Ingatlan eladói ár nem egyezik a banki értékbecsléssel: Mi vár rád hitelfelvevőként?
Eladom a lakásom, mire figyeljek? – Ingatlanár megállapítás
Eladnád a családi házadat? Hogyan lehet sikeres az értékesítés?
Eladod a lakásod? Ingatlan ár megállapításhoz szükséges információk
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan?
Beragadt az ingatlanod? Nem tudod eladni? Mit tegyél?
14 ingatlan értékcsökkentő tényező
Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 1. rész
Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 2. rész
Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 3. rész
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
