Per-, teher- és igénymentes ingatlan – tényleg biztonságban vagy ettől a három szótól?
Mit takar a „per-, teher- és igénymentes” kifejezés az ingatlan szerződésben?
Az ingatlan előszerződésben, foglalós szerződésben, vételi nyilatkozatban, adásvételi szerződésben, de az ingatlanhirdetésben is találkozhatsz ezzel a három szóval, hogy az ingatlan per, teher és igénymentes. Elsőre tényleg biztonságot sugall, de nézzük meg pontosan mit jelent, és milyen buktatók lehetnek mögötte, ha nem vizsgálod meg alaposan.
1. Permentes az ingatlan – nincs jogi vita az ingatlan körül
Ha azt mondják, hogy az ingatlan permentes, akkor nincs folyamatban jogi eljárás az ingatlannal kapcsolatban, tehát senki nem indított pert a tulajdonos ellen azért, hogy változtassa meg a tulajdonjogot vagy más jogot szerezzen rajta.
Senki nem harcol az ingatlanért a bíróságon
Ez azt jelenti, hogy jelenleg nincs olyan folyamatban lévő bírósági ügy, aminek a tárgya maga a lakás vagy a ház. Például nem vitatja egy korábbi örökös a végrendeletet, vagy nem akarja a szomszéd elbirtokolni a kerted végét. Fontos: Attól, hogy ma nincs per, holnap még indíthat valaki, ha úgy érzi, jogsérelem érte!
Miért fontos ez?
Ha per van – például egy vitatott öröklési ügy vagy családi vitás jogvita – akkor a bírósági döntés akár a vevő tulajdonjogát is befolyásolhatja, még akkor is, ha te már megvetted az ingatlant.
Példák peres helyzetre:
• Tulajdonostárs vitája a ház tulajdonjogáról.
• Öröklési per, ahol valaki vitatja a korábbi tulajdonos öröklési jogát.
• Szerződéses vita, amikor valaki követeli, hogy az ingatlant elővásárlási jog alapján neki kellene megkapnia.
• Elbirtoklási vita
2. Tehermentes az ingatlan – nincs bejegyzett jogi korlátozás
A tehermentesség azt jelenti, hogy az ingatlan tulajdoni lapjának III. része üres – azaz nincs bejegyzett jelzálog, haszonélvezeti jog, elidegenítési tilalom vagy más jogi korlátozás.
Nincs az ingatlanon „tartozás” vagy korlátozás
A legtöbben itt a banki hitelre gondolnak, de a „teher” ennél sokkal több minden lehet. Ide tartozik a jelzálogjog, a végrehajtási jog, a haszonélvezet (ami miatt nem költözhetnél be), vagy akár egy vezetékjog is, ami megakadályozhatja, hogy medencét építs a kertbe meg egyebeket.
Tipikus terhek, amik a tulajdoni lapon szerepelhetnek:
• Jelzálogjog – hitel biztosítéka.
• Haszonélvezeti jog – valaki más élvezheti az ingatlant.
• Elidegenítési vagy terhelési tilalom
• Szolgalmi jogok – például vezetékjog, ami egy szomszédnak a használati jogot ad egy részre, de az EON részére is jegyezhetnek be pl. Vezetékjogot, egyéb szorgalmi jogok.
• Végrehajtási jog – ha valaki végrehajtást kért a tulajdonos ellen.
👉 Fontos: hiába mondja az eladó, hogy tehermentes az ingatlan, mindig ellenőrizd a tulajdoni lapot, mert egy széljegy, illetve széljegyben szereplő jelzálog vagy tilalom komoly akadályt jelenthet az adásvételben.
3. Igénymentes az ingatlan – senki nem tart igényt rá
Az igénymentesség azt jelenti, hogy nincs olyan jogi igény vagy jogvita, ami később felmerülhetne az ingatlannal kapcsolatban, és nem korlátozza annak tulajdonjogát vagy értékét.
Senki nem tart az ingatlanra igényt rajtad kívül
Ez azt garantálja, hogy nincs olyan harmadik személy, akinek bármilyen bejegyzett joga lenne a tulajdonodra. Nincs senkinek vételi joga, vagy olyan opciója, ami miatt „kicsavarhatná” a kezedből az ingatlant.
Ez már egy kicsit összetettebb fogalom:
👉 nem csak azt jelenti, hogy jelenleg nincs igény – hanem azt is, hogy várhatóan nem is lesz olyan jogos fél, aki később jogi úton igényt tartana az ingatlanra.
Példák „igényre”:
• Valaki úgy gondolja, hogy jogosult öröklésre, mert ténylegesen az örökös, de nincs bejegyezve.
• Belső családi viszonyok miatt egy házastárs úgy tartja, neki is joga van az ingatlanra (például házassági közös vagyon miatt), még ha nem is szerepel a tulajdoni lapon, ezt úgy hívják, hogy ingatlan nyilvántartáson kívüli tulajdonos, ugye, mert nincs rajta a tulajdoni lapon és nem is tudsz róla..
• Igénymentesnél nincs harmadik fél, aki később azt mondja: „Ez az enyém is!”. Nincs rejtett örökös, elbirtokló szomszéd vagy vitatott jog. Az eladó garantálja, hogy neked teljes jogod lesz.
Problémás példa lehet: ismeretlen rokonok előjönnek póthagyatéki perrel, vagy valaki „szívességből” lakik ott évek óta, és igényt támaszt. Vagy társasházi per a házfelújítás miatt, ami rád száll. De, lehet még a szolgáltatóknak is követelése, közművek: villany, víz, gáz díját később is követelhetik..
Ami az ingatlan tulajdoni lapjáról lemaradt: A „láthatatlan” veszélyek
Sokan azt hiszik, ha a tulajdoni lap „tiszta”, akkor minden rendben. Bárcsak ilyen egyszerű lenne! Vannak dolgok, amiket egyetlen földhivatali papír sem fog megmutatni neked.
A házastárs, aki „nem is létezik”
Ez az egyik legnagyobb csapda. Mondjuk veszel egy lakást Kovács Gyulától ( Bocsi a Kovács Gyuláktól!), aki egyedüli tulajdonosként szerepel a tulajdoni lapon. Megveszed, kifizeted, beköltözöl. Aztán két hónap múlva kopogtat Kovácsné, hogy: „Jónapot, ez a közös vagyonunk része, én nem járultam hozzá az eladáshoz, kérem vissza a fele lakást!” Ha a házasság alatt vették az ingatlant, a házastárs akkor is tulajdonos lehet, ha a neve nincs ott a papíron..
A „szívességi” lakó, aki nem akar kimenni a lakásból
Van, hogy az eladó unokaöccse, vagy egy régi barát lakik bent „szívességből”. Nincs bérleti szerződése, nincs bejegyezve sehol. De ha ő nem akar kiköltözni, egy rémálom lehet kitenni. Ez nem „igény”, hanem egy birtokvédelmi helyzet, ami évekig elhúzódhat a bíróságon és te addig nem tudsz beköltözni, ő pedig fogyassza a vizet, az áramot a gázt és nem fizet bérleti díjat sem…
Mi nem derül ki a „per-, teher- és igénymentes” kifejezésből?
Sajnos nem mindig ad teljes képet. Ezeket az „apróságokat” érdemes külön is ellenőrizni:
Konkrét példák: Mire figyelj még, ami NEM szerepel a mentességek között?
Hogy még érthetőbb legyek, kerestem neked pár olyan esetet, amikkel a napi munkám során találkozom:
1. Rejtett közös költség- vagy közüzemi tartozások
A tulajdoni lap nem mutatja, ha a közös költséget nem fizették, vagy ha lakásra tartozás van a szolgáltatóknál. Ezeket külön kell lekérdezni és ellenőrizni a közös képviselőtől, és a szolgáltatóknál. Olyan is előfordulhat sajnos, hogy megveszed a lakást és kiderül, hogy éppen akkor cserélik ki a kazánt és arra x összeget kell minden lakónak befizetni a tulajdoni arányuk szerint, de olyan is létezhet, hogy a villanyt bővítik, plusz le kell zárni a kéményt és elektromos berendezéseket szabad csak használni a lakásban. Lehet, hogy a tulajdoni lap tiszta, de a lakáson van 500.000 Ft elmaradás, amit az új tulajdonostól (tőled) próbálnak majd behajtani, vagy legalábbis kellemetlen lesz a viszony a házzal az első naptól.
2. Használati viszonyok
Előfordulhat, hogy valaki informálisan lakik az ingatlanban, de nincs bejegyezve a tulajdoni lapra – mégis jogilag védett státusza lehet például egy bérlő. Ha az vigasztal meg segítség az új törvények szerint a régi tulajdonos sara marad a bent lévő bérlő, eltérő megállapodás hiányában.
3. Házastársi jogok és közös vagyon
Ha az ingatlant házasság alatt vásárolták, lehetséges, hogy a nem tulajdonos házastárs tulajdonostársnak minősül jogilag, még ha a földhivatalnál nincs bejegyezve, ő az ingatlan-nyilvántartáson kívüli tulajdonos.
4. Elővásárlási jog:
Társasházaknál vagy közös tulajdonú udvaroknál gyakori, de lehet egy ilyen az udvari garázs is, plusz tároló, meg bármi. Lehet, hogy a tulajdoni lapon nincs rajta, de a Társasházi Alapító Okiratban ott van! Ha nem kéred meg a lemondó nyilatkozatokat a szomszédoktól, a földhivatal simán visszadobja a tulajdonjog-bejegyzésedet.
5. Közműtartozások:
A villany-, gáz- és vízművek nem nézik a tulajdoni lapot. Ha az előző tulajdonos nem fizetett, és nem íratjátok át az órákat nullás igazolással, előfordulhat, hogy egyszerűen kikapcsolják a szolgáltatást, és neked kell kifizetned a régi adósságot, hogy újra legyen áramod.
6. Helyi szabályozási tervek:
Külföldi szaklapokban (pl. az amerikai Zillow útmutatóiban) nagy hangsúlyt fektetnek az úgynevezett „Planning permissions”-re. Nálunk ez azt jelenti: hiába tehermentes a telek, ha a helyi önkormányzat épp oda tervez egy négysávos utat vagy egy zajos üzemet a szomszédba, vagy éppen parkolót. Ez nem „teher”, ha még nincs rajta a tulajdoni lapon, de az ingatlan értékét azonnal megfelezi és úgy járhatsz esetleg, hogy megveszed az ingatlant, majd az önkori ki akarja sajátítani, meg könnyen lehet, hogy ki is fogja sajátítani…
7. A társasház perben áll: és a költségeket később a tulajdonosokra terhelik, ha egyáltalán ki tudják fízetni nem akkora lesz..
👉 Ezeket mindenképp tárgyaljátok meg transzparensen az eladóval, és kérj jogi segítséget vagy ingatlanos szakember segítségét.
Hogyan védd meg magad ingatlanvásárlásnál?
Ne hidd el, amit mondanak. Tudod mit mondott Lenin, amit később Ronald Reagan is átvett? „Bizalom plusz ellenőrzés”: Ellenőrizd a friss tulajdoni lapot (Nem elég a 30 napos!), kérj nullás igazolásokat a szolgáltatóktól, illetve legyen aláírt és kitöltött dokumentumod az eladótól, amivel át tudod lakás vétel után íratni a közműveket. Beszélj a közös képviselővel. Házasoknál vagyonnyilatkozatot kérj, ha bármi gyanús.
Válassz profi ingatlanközvetítőt, aki beszél a tulajdonossal. Ügyvédet bevonni kötelező – ő írja az ingatlan szerződést.
Profi ingatlanközvetítő mit tesz másként?
Ha eladóként vagy vevőként komolyan gondolod az ingatlanügyleteket, ne elégedj meg csak a három szóval, hogy az ingatlan per, teher és igénymentes! Fordulj jogászhoz ás rutinos ingatlanközvetítőhöz.
Összegzés: mit jelent akkor valóban per-, teher- és igénymentes az ingatlan?
Egy ingatlan per-, teher- és igénymentes akkor, ha:
📍 Nincs ellene folytatott per vagy jogi eljárás.
📍 Nem terhelik bejegyzett korlátozó jogok vagy terhek.
📍 Senki nem igényli azt jogilag sem most, sem ezt követően.
Ez egy erős jogi állapot, de önmagában nem garantál mindent – ezért fontos a részletes áttekintés, jogi, ingatlan szakember bevonása és a teljes körű dokumentumvizsgálat és a beszélgetés plusz a szomszédok, ők sok mindent tudnak hidd el…
Szeretnéd tudni, mennyit ér valójában a lakásod a mai piacon? Keress bizalommal, és ígérem: nem azt mondom, amit hallani akarsz, hanem azt, ami az igazság! A piaci elemzésemet alá is támasztom.
Ha bármi kérdésed van, vagy csak bizonytalan vagy egy ingatlan hirdetéssel kapcsolatban, keress bátran, tudod: nálam az őszinteség és a becsületesség az első!
👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!
✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️
✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!
Kérj visszahívást, beszéljük át a részleteket baráti módon!
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Szerinted hányféle ára, értéke lehet egy ingatlannak?
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
