Karácsonykor és környékén is lehet lakást eladni?
Karácsonyi ingatlanpiac: mire számíthatsz?
Karácsony előtt és után az ingatlanpiac általában lelassul. Ennek több oka is van, például a karácsonyi készülődés, a munkahelyi hajrá, a korai sötétedés és rosszabb, esősebb időjárás.
Lanyhuló Decemberi ingatlanpiaci kereslet
Decemberben a korábbi hónapokhoz képest általában kevesebb az érdeklődő a lakáspiacon, ez teljesen normális, mert a tél nem az igazi általában az ingatlanpiacon.
Miért lanyhul az ingatlanpiaci kereslet karácsonykor és környékén?
Ennek több oka is lehet, például:
• A karácsonyi készülődés, ajándékvásárlás, családi programok miatt az embereknek kevesebb idejük jut az ingatlankeresésre, illetve a figyelmük sem a lakás keresésen van.
• A munkahelyeken az utolsó hónapok a hajrázásról szólnak, hogy teljesítsék az éves terveket, így az emberek inkább későbbre halasztják az ingatlanos problémájuk megoldását, ha halasztható.
• A rövid nappalok, a csapadékosabb, hűvösebb időjárás sem hozza meg a kedvet az ingatlanmegtekintésekhez.
Amennyiben vevő vagy a karácsonyi ingatlanpiacon
Abban az esetben menj el a karácsonyi a időszakban ingatlan megtekintésre, ha tényleg komoly a vételi szándékod, ne lakás turistáskodj, sürgősen kell venned ingatlant, mert nem minden eladónak szimpatikus, ha ilyenkor érdeklődsz, sőt véleményem szerint a legtöbben nem fognak komolyan venni, ha meg is engedik nézni a lakást..
Véleményem szerint December 23, 24, 25,26-án ne érdeklődj ingatlan iránt, elötte és utánna nyugodtan.
Amennyiben észveszejtően sürgős a lakás vételed, akkor ráérsz a két ünnep között is lakást nézni, ekkor már semmi probléma nem lehet az ingatlan megtekintésével, amennyiben otthon vannak a tulajdonosok.
Máskor sokszor hívnak, de karácsonykor engem sem szoktak. Utoljára valaki nem is tudom mikor már, legalább 20 éve hívott December 26-án este, amikor is egy lakásról érdeklődött, de hallhatóan inkább társra, vagy lelki segély szolgálatra lett volna szüksége szegénynek, mint rám, úgyhogy végül is nem lett az egészből semmi.
Tudom, hogy most ez a cikk a karácsonyról szól, de meg kell említenem más ünnepet is a hívások ügyében.
Húsvét vasárnap pontosan délben hívott valaki, viszont abból lett üzlet furcsa módon, komoly volt az érdeklődő, mint később kiderült, de ez is nagyon régen volt már. Lehet, hogy pont akkor akadtam szerencsés módon a kezébe..
December 30-án például Szilveszter előtt egy nappal is kötöttem már üzletet, adtam el egy vidéki ingatlant egy csöppnyi falúban. Nem volt ügyvéd, így foglalóztak a felek a segítségemmel és január elején meg is kötötték az ingatlan adásvételi szerződést az ellenjegyző ügyvédnél és a vevők a mai napig boldog tulajdonosai a kis parasztháznak, már kiköltöztek, már nem csak nyaraló, hanem már szinte állandó lakás.
Akadozó ügyintézés a karácsonyi és környéki ingatlanpiacon
Amennyiben ebben az időszakban, Karácsonykor, vagy a két ünnep között születne vételi megállapodás, akkor, ha vevő, vagy eladó vagy számíts arra, hogy lehet, hogy ügyvéd sem lesz, aki megírná az ingatlan adásvételi szerződést, főleg az év utolsó napjaiban.
Ennek hiányában viszont, ha nem találsz ügyvédet és, ha biztosítani akarod a vételi megállapodást, akkor foglalózni lehet érdemes, viszont ehhez meg kellene nézned a teljesen friss tulajdoni lapot..
Egyéb hivatalok sincsenek ilyenkor általában, például az egyik évben a két ünnep között is zárva tartott a földhivatal
Ez azért lehet probléma, mert lehet, hogy nem tudod megnézni a tulajdoni lapot, bár online is elérhető a tulajdoni lap. Amennyiben találtál is ügyvédet és ellenjegyezte az ingatlan adásvételi szerződést, akkor az ügyintézés esetleges hiánya miatt nem tud széljegyre kerülni a tulajdoni lapon a lakás vásárlója és, akár belefúthatsz egy ingatlan visszaélési ügybe is, szóval vigyázz a lyukakkal!
Amikor nem tudtam még, hogy karácsonykor és környékén nehéz ingatlant eladni..
Természetesen ez a kijelentésem most egy kicsit vicces is lehet, de kezdő koromban nem nagyon foglalkoztattak még a negatív kijelentések és nem is tudtam annyira, hogy karácsonykor és környékén, Decemberben és Januárban nehéz ingatlant eladni és volt év, amikor ez a két hónap egymás után a legsikeresebb hónapom volt, mint ingatlanközvetítő, tehát a legtöbb ingatlant adtam el, adtuk el, mivel ugye nemcsak én, hanem a csapatom tagjai is benne voltak ebben a sikerben.
Sőt úgy emlékszem, hogy két ilyen évünk is volt..
A bejelentett ingatlanpiaci hírek, kormányzati támogatások, vagy ezek megszígorítása – Hírek, bejelentések fontossága az ingatlanpiacon
Egyébként manapság már akkora a média befolyása az életünkre, hogy inkább az ingatlanpiaci hírek és a média sulykoló hírei befolyásolják láthatóan a lakás vásárlók és ingatlan eladók ingatlanpiaci tevékenységének a kedvét, úgyhogy az egész lakáspiac nagyon függ a médiától, az, hogy éppen mikor mekkora lesz a kereslet és kínálat, mert ugye a lakáspiaci hírek és egyéb hírek igyekeznek befolyásolni az emberek hangulatát pozitív, vagy negatív irányba, uralni akarják az érzelmeket a lakáspiacon is.
Azt is mondhatnám, hogy annyi hülyeséget olvasok a médiában, hogy sokszor feláll a hátamon a szőr, de igyekeznek befolyásolni az emberek hangulatát, döntéseit..
Számos esetben láttam ugyanabban a médiában pár nap eltéréssel egymásnak ellentmondó ingatlanpiaci híreket, mint például, „Most kell lakást venned, mert, akár dupla is lehet az áruk”, „Add el most az ingatlanodat, mert összeborul a lakáspiac”!
Karácsony és Szilveszter közötti ingatlanpiaci élénkülés
Míg a karácsony ünneplését a többség tiszteletben tartja, a két ünnep közötti időszak sok esetben élénkülést hozhat a lakáspiacon.
Ennek oka lehet, hogy az embereknek több idejük van ebben az időszakban a lakás hirdetéseket nézegetni, valamint nagy eséllyel már az otthonlétet is megunták, ezenkívül bőven lehet ilyenkor idejük az ingatlan ügyeikkel foglalkozni.
Az év eleji, Január eleji lakáspiac
Január eleje általában élénkebb, mint a decemberi ingatlanpiac hónap. Ez látszik például tendenciózusan az ingatlanos holnapjaim látogatási statisztikáimon is évről évre. Akik elhalasztották a két ünnep közötti ingatlant megtekintést, azoknak ez ilyenkor realizálódik és adott esetben ekkor kötik meg az ingatlan adásvételi szerződéseket, mert a két ünnep között mondjuk nem találtak ügyvédet.
Januárban csendesedik az ingatlanpiac
Január közepétől aztán általában kevesebb mozgás szokott lenni az ingatlanpiacon, aztán lassan, de biztosan beindulnak az ingatlan eladók és vevők is és egyre jobban várja mindenki a tavaszt az ingatlanpiacon.
Karácsonykor és környékén is lehet lakást eladni? – Összegzés
Hagyományosan a téli és a Karácsony környéki ingatlanpiac gyenge szokott lenni, de esetlegesen mindig lehetnek élénkülések és még nagyobb gyengülések is az ingatlanforgalomban.
Azt tapasztalatom, hogy manapság már inkább a kormányzati bejelentések, állami támogatások megváltoztatása, vagy új, kedvezőbb állami támogatás és a gazdaság helyzete is nagyot lendíthet, vagy visszafoghatja az ingatlanpiacot, úgyhogy mindig lehet ezekkel is számolni, hogy jó döntést hozhass ingatlan ügyeidben.
A december és január alapvetően nem a legerősebb hónapok az ingatlanpiacon, ugyanakkor akkor is van mozgás, így érdemes aktívnak lenni az ingatlanpiacon és maradni. De javaslom, hogy legyél türelemmel!
Kapcsolódó blog cikkem:
Télen is érdemes ingatlant eladni, venni?
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
