Ingatlanod veszélyben a devizahitel miatt? Az EU Bíróság döntése megváltoztathatja a szabályokat!
Az Európai Unió Bírósága (EUB) 2025. április 30-án hozott jelentős döntést a C-630/23 számú, úgynevezett devizahitel-ügyben, amely hatással lehet a magyarországi devizahiteles perek joggyakorlatára.
Fontos figyelmeztetés!
Én nem vagyok jogász, tehát kérlek, ne hívj jogi tanácsért – ez a cikk csak tájékoztató jellegű, és nem minősül jogi tanácsadásnak. A konkrét esetek jogi megítélése egyedileg történik, így minden érintettnek javasolt, hogy forduljon ügyvédhez vagy szakjogászhoz!
Az EUB döntésének főbb megállapításai
• Az EUB kimondta, hogy ha egy fogyasztói szerződésben tisztességtelen szerződési feltétel található, azt úgy kell tekinteni, mintha nem is létezett volna, és nem fejthet ki joghatást a fogyasztóra nézve.
• Ha a tisztességtelen feltételek kihagyásával a szerződés már nem teljesíthető, akkor az egész szerződést érvénytelennek kell tekinteni.
• Az EUB szerint a magyar joggyakorlat eddigi megközelítése – amely a tisztességtelen feltételek részleges kihagyásával igyekezett a szerződéseket érvényben tartani – ellentétes lehet az uniós fogyasztóvédelmi szabályokkal.
• A bíróság hangsúlyozta, hogy a fogyasztó kifejezett választása döntő jelentőségű: ha az adós a teljes érvénytelenséget választja, a bíróság nem kényszerítheti rá a szerződés megmentését.
• A magyar Kúria 6/2013. számú polgári jogegységi határozata, amely szerint a tisztességtelen feltételek kihagyásával a szerződés érvényben tartható, összhangban kell legyen az uniós fogyasztóvédelmi szabályokkal.
Az EU Bíróság döntésének háttere és következményei
• Az ügy egy 2007-es svájci frank alapú autólízing-szerződéshez kapcsolódik, amelyben a hitelező nem adott megfelelő tájékoztatást az árfolyamkockázatról, ezért a szerződést tisztességtelennek minősítették.
• Az EUB döntése szerint a devizahiteleseknek csak azt az összeget kell visszafizetniük, amit a pénzintézetektől kaptak forintban, az árfolyamkockázatból eredő költségeket és kamatokat viszont a bankoknak kell viselniük.
• Ez a döntés több tízezer – potenciálisan akár több százezer – devizahiteles szerződésre lehet hatással Magyarországon, de a pontos jogi következmények a magyar jogalkalmazásra várnak.
• Az MNB hangsúlyozta, hogy a döntés figyelembevételével a magyar Kúria fogja meghozni a további ítéleteket, miközben a bankrendszer stabilitását is figyelembe kell venni.
• Az EUB döntése alapján a bankok visszafizethetik az adósoknak a tisztességtelen szerződések alapján beszedett összegeket, de ennek részleteit a magyar jogi szabályozás fogja meghatározni.
• A magyar államnak jogi és politikai döntések függvényében lehet kártérítési kötelezettsége azok felé, akik az elmúlt években pert vesztettek a devizahiteles törvények miatt. Ezt jelenleg a magyar jogalkalmazás alakítja, és még nem született végleges döntés róla.
Hadházy Ákos és Jámbor András törvényjavaslata a devizahiteles végrehajtások felfüggesztésére
• Fontos! A törvényjavaslatot benyújtották, de még nem került elfogadásra!
• A törvényjavaslat az összes folyamatban lévő devizahiteles végrehajtási eljárás ideiglenes felfüggesztését kezdeményezi, amíg a magyar jogalkalmazás nem tisztázza az EUB döntésének hatásait.
• A végrehajtások jelenleg nem automatikusan kerülnek felfüggesztésre, az érintetteknek érdemes tájékozódniuk a jogi fejleményekről.
A devizahitelek és az ingatlanok
• A devizahitel-válság súlyos hatással volt az ingatlanpiacra, mivel sok adós törlesztőrészletei a svájci frank árfolyamának erősödése miatt megugrottak.
• A végrehajtási eljárások során sok ingatlan árverésre került, miközben az adósok további tartozásokat halmoztak fel.
• Az EUB döntése hatással lehet az ingatlanokat érintő végrehajtási eljárásokra, de ennek pontos jogi következményei még tisztázásra várnak.
Mit tehetsz most, ha érintett, devizahitel károsult vagy és esetleg ez miatt végrehajtás alá kerül, vagy az alatt van az ingatlanod?
🔹 Fordulj ügyvédhez vagy fogyasztóvédelmi jogászhoz, aki segít megvizsgálni a szerződésedet és lehetőségeidet! 🔹 Kövesd a jogi fejleményeket, mert a magyar bírósági döntések fogják meghatározni a végleges jogi helyzetet! 🔹 Ha végrehajtási eljárás van folyamatban, kérj tájékoztatást a jogi lehetőségekről! 🔹 Ne dönts elhamarkodottan – óvakodj a gyors megoldást kínáló cégektől vagy tanácsadóktól!
Ingatlanod veszélyben a devizahitel miatt?
Az EU Bíróság döntése megváltoztathatja a szabályokat! – Összegzés
A devizahitel-probléma sok magyar családot érint, és az EUB döntése jelentős jogi változásokat hozhat. Azonban a konkrét jogi következmények még tisztázásra várnak, és az érintetteknek érdemes tájékozottan, körültekintően eljárniuk a saját ügyükben.
💡 Mivel ez egy tájékoztató cikk, nem minősül jogi tanácsadásnak! A pontos jogi értelmezés érdekében minden érintett kérjen szakjogászi segítséget!
Források:
ADÓSKAMARA, Dr. Marczingós László C-630/23 Európai Bírósági Ítélet – YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=Ng8ABWN-h7o
Hadházy Ákos Facebook
ATV: Történelmi döntést hozott az EU bírósága: Fordulat jöhet a devizahiteles perekben? – YouTube: https://www.youtube.com/watch?app=desktop&v=JaD618LMEkU
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
5%-os lakáshitel? Csak 63 lakás felel meg a feltételeknek Budapesten! Vidéken sem jobb a helyzet!
Új lakhatási támogatás! 2025. január 1-jétől lakbér és lakáshitel törlesztő támogatás
Új lakáshitel rendelet: 10% önerő és magasabb törlesztőrészlet 2025-től!
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Kompromisszumok és sikeres ingatlan adásvétel: 7 pont, hogy miért válassz ingatlanközvetítőt!
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
