Álomlakás, ami sosem volt eladó – A csali hirdetések trükkjei az ingatlanpiacon
🏠 Tudod, mik azok a csali ingatlanhirdetések a lakáspiacon?
Aki valaha keresett már lakást online, biztosan belefutott olyan lakáshirdetésbe, ami túl szép volt ahhoz, hogy igaz legyen. Gyönyörű lakás, kiváló helyen, meglepően jó áron – de amikor felhívod az ingatlanost, kiderül: „Sajnos ez már elkelt, de van másik lakás, ami érdekelheti.” Ez a klasszikus csali ingatlanhirdetés.
❓ Mi az a csali lakáshirdetés?
• Olyan ingatlanhirdetés, amely nem valós, vagy már nem elérhető.
• Célja nem az adott ingatlan eladása, hanem komoly érdeklődők, reménybeli vevők bevonzása.
• Gyakran túl vonzó paraméterekkel rendelkezik (pl. alacsony ár, jó lokáció, friss felújítás), egyszóval olyan zsáner lakás, ami láttán minden komoly vevőnek megdobban a szíve és már emeli is a telefont.
💼 Miért vannak csali hirdetések, illetve miért hagynak fent lakás hirdetéseket az ingatlanosok?
• Forgalomgenerálás: A hirdetésre kattintók növelik az oldal látogatottságát, ami különösen fontos, ha az ingatlanos saját weboldalt üzemeltet.
• Kapcsolatépítés: A hirdetés ürügyén kapcsolatba léphetnek az érdeklődőkkel, vevőkkel és más ingatlan ajánlatokat kínálhatnak.
• Marketingstratégia része: A figyelemfelkeltő lakás hirdetések segítenek kiemelkedni a tömegből.
• Költséghatékonyság: Mivel sok platformon ingyenesen lehet hirdetni, nem jelent plusz kiadást, de egyébként az ingatlanos már úgyis kifizette a csomag árát, így belefér.
💼 Léteznek Offline csali lakás hirdetések is?
Nem igazán, mert azzal senki nem vesződik, hogy ingatlan ajánlatokkal szorólapozzák körbe a várost, az ingatlanosok többsége inkább az eladókra koncentrálnak és lakás kereső szórólapokkal tömik tele a postaládákat, amely módszert úgy hívják a marketingben találóan, hogy szőnyegbombázás, ugyanis mindenkinek mennek bele a postaládáikba a szórólapok, de pár százalékban lehet csak mérni az érdeklődőket és azokat meg pláne, akikből lesz is valami, de addig sok munka és nagy költség igényű a szórólapozás.
Ennél vannak most már sokkal jobb online módszerek, amikor minden mérhető, de a szórólapozás akkor is megkerülhetetlen az ingatlanosoknál.
Egyszer nagyon régen találkoztam olyan volt Franchise ingatlan hálózattól eljött kolléganővel, aki végig szórta a várost egy olyan mutatós szórólappal, amihez a képet egy külföldi katalógusból vette ki és az igazi zsáner lakást hirdetett a szórólapon. Kérdeztem, hogy mi értelme ennek. Azt mondta, hogy így lehet találni jó vevőket, akiknek majd kínál valós lakásokat. Azóta sem láttam ilyen offline megoldást, mert nagyon munkás és időigényes a mai rohanó világban már senkinek sincs ideje szórakozni, ez valamikor 20 éve volt..
🕰️ Régen nem voltak csali ingatlanhirdetések?
Nem igazán, vagy csak ritkán, mint az előbb említettem. Az internet előtti korszakban, például az Expressz újságban, a hirdetésekért fizetni kellett, és a megjelenés korlátozott volt. Az eladók és vevők komolyabban vették a hirdetést, hiszen minden megjelenés pénzbe került. Az olvasók már hajnalban sorban álltak Budapesten az Expressz udvarban az újságért, hogy le ne maradjanak a jó ingatlan ajánlatokról. Akkoriban a lakáshirdetés valódi ajánlatot jelentett.
📈 Mi változott az internet korában a csali lakás hirdetések terén?
• Ingyenes lakás hirdetési lehetőségek: Bár az ingatlanosok fizetnek a hirdetési csomagokért, ezekbe belefér néhány „csali” is.
• Gyors információáramlás: A lakás hirdetések pillanatok alatt elérhetők, de ugyanilyen gyorsan el is avulnak és lejárt lemezzé válnak. Az igazán jó paraméterű ingatlanok napok alatt elkelnek. A régi ingatlan hirdetésekre a vevők csak legyintenek és, ha érdekli is őket jó nagyot próbálnak majd alkudni az ingatlan árából.
• Automatizált rendszerek: Sok hirdetés nem frissül, így a már nem aktuális lakás ajánlatok is fent maradnak.
💼 Minden esetben szánt szándékkel maradnak fent a csali lakás hirdetések a neten?
🤔 Nem minden esetben szándékosan maradnak fenn a lakás hirdetések. Az én esetemben is vannak olyan ingatlan hirdetések, amik egyszerűen levehetetlenek és már nekem ciki, hogy a több éves, nevetségesen, vagy éppen gyanúsan olcsónak számító ingatlan hirdetésekre hívnak izgatottan a vevőjelöltek és már hoznák is a kápét.
Ezek a lakás hirdetések levehetetlenek, mert az ingatlan portálnak szerintem az az üzletpolitikája, hogy nem lehet levenni az elavult hirdetéseket, hogy növeljék az oldal látogatottságát, igaz, amiket töröltem érzékeli a rendszer és kép nélkül maradnak fent.
Ezzel is az ingatlanos ég, mert az a kép alakul ki róla, hogy milyen trágya munkát végez, hogy még képet sem rak fel a lakás hirdetéshez, de van, amivel az ingatlanközvetítő is tehetetlen, mert nincs hatása a hirdető oldalakra.
🤔Ezenkívül véletlenek is léteznek, hogy egyszerűen fennmarad a hirdetés, vagy nem is figyel oda az ingatlanos, vagy nem is tulajdonít neki nagy jelentőséget, tehát nem tudatosan gondol arra, hogy csali az a lakás hirdetés, hanem egyszerűen nem foglalkozik vele és fennmarad..
Az sincs kizárva, hogy nincs ideje, aztán elfelejti, ugyanis az ingatlanosok eléggé elfoglaltak, mutatni mennek lakásokat, fel vesznek ingatlanokat, tárgyalnak, ügyvédhez mennek adásvételre, hideget hívnak, szorólapoznak és így tovább, tehát nem úgy van, ahogy sokan gondolnák, hogy ez a szemét ingatlanos nem csinál semmit, csak felmarkolja azt a sok pénzt..
🤔 Véleményem a csali lakás hirdetésekről
A csali lakás hirdetések hatékonysága az ingatlanpiacon kettős megítélésű. Egyrészt hatékony eszköz lehet az ingatlanosok számára a piaci kereslet és érdeklődés gyors feltérképezésére, valamint a weboldalaik forgalmának növelésére. A csali hirdetések révén az ingatlanosok könnyebben azonosíthatják azokat az érdeklődőket, akik potenciálisan lakásvásárlók lehetnek, és ezáltal rugalmasabban tudják alakítani kínálatukat vagy ajánlatokat cserélni, ami összességében segíthet abban, hogy a lakáspiac dinamikusabb legyen.
Másrészt azonban a vevők számára a csali lakáshirdetések gyakran frusztrálóak lehetnek, mivel ezek az ingatlanok sokszor már nem elérhetők, vagy csak más, kevésbé vonzó ajánlatokat kínálnak helyettük. Ez időpazarlást és bizalmatlanságot idézhet elő, ami hosszabb távon ronthatja az ingatlanosok és az ügyfelek közötti kapcsolatot.
Összességében tehát a félrevezető vagy csali ingatlan hirdetések nem váltak teljesen általánossá az ingatlanpiacon, de egy jelentős rétegben megjelentek és befolyásolják a lakáspiac működését, miközben a szabályozások és az átláthatóság hiánya miatt még nem szűntek meg. Ez a kettősség jellemzi a jelenlegi helyzetet.
A csali hirdetések etikailag vitathatók, de a piaci logika megmagyarázza a létüket. Az ingatlanosok versenyeznek a figyelemért, és sokszor a túlzsúfolt piacon csak így tudnak kitűnni. Ugyanakkor ez a gyakorlat rontja a vásárlói bizalmat, és hosszú távon akár vissza is üthet.
A tudatos vevők egyre inkább kiszűrik az ilyen trükköket, és az őszinte, transzparens kommunikáció sokkal többet érhet.
Bár sokszor haszna is lehet, mert különben lehet, hogy vevő és ingatlanos a csali lakás hirdetés nélkül egymásra sem találtak volna és nem alakult volna ki egy gyümölcsöző kapcsolat kettejük között, ami végtére is mindkettő félnek jó lehet, tehát végül is lehet haszna és létjogosultsága a csali ingatlan hirdetéseknek megállapíthatjuk végső konklúzióként, akármilyen furcsa számodra is ez a gondolatom.
Tehát, amikor csali lakás hirdetéssel találkozol ne csak a negatívumokat lásd, hanem optimistán az esetleges hasznaidat is lásd benne.
Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!
Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keress!
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
