Választások után: merre indul az ingatlanpiac? Egy dolog biztos – a bizonytalanság
Mi lesz az ingatlanpiacon a választások után? Egy biztos: most semmi sem biztos
A 2026 április 12-ei választásokon 2/3-dal nyert a Tisza párt. Ez azt jelenti, hogy szinte majd mindent megtudnak csinálni, amit akarnak.
Ekkora nyerés szerintem egyik oldal esetében sem jó, mert nincs kontroll, de most ez van.
Beszélgetek emberekkel és olvasom a közösségi oldalakon a kommenteket a várakozásokról és nagyon vegyes a kép. Vannak, akik ijesztegetni próbálnak, hogy jaj, mi lesz most, eltörlik az Otthon Start-ot és a támogatásokat, megyünk a háborúba, emelkednek az árak és a rezsi..
Mások visszafogottan, de reálisan bizakodóak..Én inkább pozitívan és reálisan gondolkozom, bizakodok a jobb jövőben..
Az ingatlanpiac most pont abban az állapotban van, amit a legtöbb eladó és vevő a legkevésbé szeret: kivárás. Nem tegnap kezdődött ez, hanem már hónapok óta érezhető volt, hogy a lakáspiac „behúzta a kéziféket”. A választások csak ráerősítettek erre az érzésre, és közben a nemzetközi helyzet sem segít: az orosz–ukrán háború mellé megérkezett a közel-keleti háború, feszültség, az olajárak pedig elindultak felfelé. Ez pedig mindig begyűrűzik az ingatlanpiacba is.
A kérdés most nem az, hogy lesz-e változás, hanem az, hogy mikor és milyen irányba.
Nézzük meg részletesen, hogy véleményem szerint miért fog kb. 2026. szeptemberig fél gőzzel menni a magyar ingatlanpiac, ki vásárol egyáltalán lakást, hogyan adhatod el a lakásodat ilyen körülmények között és mit lehetne tenni az egész helyzet kezelésére.
Mikor mozdulhat meg lényegesen újra az ingatlanpiac?
A saját tapasztalatom és a mostani helyzet alapján azt látom: gyors fordulatot most nem érdemes várni.
Egy új kormány reálisan május vége körül kezd el ténylegesen működni, hacsak nem gyorsul fel addig a Köztársasági elnök, és fel nem kéri a győztes párt vezetőjét a kormány alakításra már holnap, utána pedig jön a nyár. Aki régóta benne van az ingatlanpiacban, pontosan tudja:
👉 a július–augusztus nem az a hónap, amikor felrobban a lakáspiac.
Ez azt jelenti, hogy:
• a következő 2–3 hónap még biztosan kivárós lesz
• komolyabb mozgás inkább szeptember környékén jöhet
• feltéve, hogy addig nem romlik tovább a gazdasági környezet
És itt jön a kulcskérdés: tud-e az új kormány gyorsan bizalmat építeni?
Az EU-s pénzek: az ingatlanpiac egyik kulcsa
A Tisza Párt egyik legfontosabb vállalása, hogy hazahozza a befagyasztott uniós forrásokat, ami nagyságrendileg több ezer milliárd forintot jelenthet.
Ez nem csak egy politikai kérdés, hanem nagyon is gyakorlati:
• ha jön pénz → lesz felújítás, beruházás, élénkülés
• ha nem jön → marad a szűk mozgástér
A programban konkrétan szerepel, hogy jelentős összeget fordítanának energetikai korszerűsítésre, akár évi százezer lakás felújításával számolva.
Ez önmagában is komoly keresletet generálhat az ingatlanpiacon, főleg a felújítandó ingatlanoknál.
A Tisza lakáspolitikája: teljes irányváltás jöhet
Az eddigi modell főleg a keresletet tolta (CSOK plusz, Otthon Start program, kedvezményes hitelek). Ehhez képest a Tisza inkább a kínálatot növelné.
A program egyik központi eleme egy nagyszabású bérlakásépítési terv:
• több tízezer új bérlakás
• lakásszövetkezeti modellek
• minden 100 új lakásból 1 önkormányzati kézbe kerülne
• szabályozott, átlátható bérleti piac
Emellett:
• adókedvezmények az üres lakások hasznosítására
• kötelező bérleti szerződésminták
• kedvezményes áfa a bérlakásépítéshez
Ez egyértelműen azt mutatja, hogy a tulajdonosi piac mellé egy erős bérlakás-szektort akarnak felépíteni.
Mit jelent ez a lakásárak szempontjából?
Itt fontos tisztán látni, mert sok félreértés van.
👉 nominális árcsökkenést nem nagyon várok.
Inkább ez várható:
• lakásár növekedés lassulása
• stagnálás bizonyos szegmensekben
• nem klasszikus áresés
Viszont van egy fontos dolog, amit sokan nem vesznek észre:
👉 reálértéken már most is csökkenhetnek az árak
Ha az ingatlan ára nem változik, de van mondjuk 2–3% infláció, akkor valójában:
➡️ az ingatlanod kevesebbet ér
Mi lesz a hitelekkel és a kamatokkal?
Az egyik legérdekesebb változás itt jöhet.
A választások utáni első napi piaci reakciók alapján:
• a forint erősödött 4 éves csúcsra
• az állampapírhozamok csökkentek
Ez azért fontos, mert:
👉 a lakáshitelek ára ebből épül fel
Akár némi kamatcsökkenés is jöhet
Ez pedig:
• növeli a hitelképességet
• visszahozhat vevőket az ingatlanpiacra
Az Otthon Start program ( OSP): marad, de nem mindenkinek?
Először is szögezzünk le valamit. Most sokan találgatnak, hogy vajon megszűnik e az OSP, vagy sem. Látok már ingatlanosokat, akik azt hírdetik, hogy őrületes mennyiségű vevő hívja őket, mivel ingatlant akarnak vásárolni, mert félnek az OSP megszüntetésétől…Aztán ez igaz, vagy sem, az már kérdéses. Esetenként biztos igaz, mert mindig vannak, akik pánikolnak adott esetekben.
De, egyet tudok mondani a 30 éves ingatlanpiaci tapasztalataim alapján, hogy az ingatlan üzleletekhez jó idegek kellenek, a pánik az sosem jó tanácsadó..
Az Otthon Start program gyakorlatilag már beépült az ingatlanárakba az elhibázott program feltételek miatt..
A jelenlegi várakozások szerint:
• nem szüntetik meg
• viszont nagy eséllyel finomhangolni fogják
Ez tipikusan azt jelentheti:
• szűkebb jogosulti kör
• szigorúbb feltételek
Egyszerűen azért, mert ha a gazdaság nem bírja, akkor vissza kell fogni, de ez véleményem szerint nem mostanában várható, hanem majd alkalmadtán.
A nagy kockázat: lesz-e pénz mindenre?
Itt jön a realitás.
A program ambiciózus, de közben:
• a költségvetési hiány magas
• az állami mozgástér korlátozott
Ez azt jelenti:
👉 nem az a kérdés, hogy mit ígérnek
👉 hanem az, hogy mit tudnak ténylegesen megvalósítani
Mi történik a gyakorlatban az ingatlanpiacon?
Ha össze kell rakni a képet, akkor most ez látszik:
Rövid távon:
• kivárás
• ingatlan alkuk erősödése
• lassabb lakás értékesítés
Középtávon:
• stabilizálódás
• enyhe élénkülés (ha javul a bizalom)
Hosszabb távon:
• erősebb bérlakáspiac
• minőségi különbségek erősödése
Ami szerintem a legfontosabb (és amiről kevesen beszélnek a lakáspiacon)
Az ingatlanpiac most nem összeomlás felé megy, hanem tisztulás felé.
Ez a gyakorlatban azt jelenti:
• a túlárazott ingatlanok beragadnak és jön a listing fatique
• a jó ár-érték arányúak gyorsan elmennek, mint eddig is
• a rossz állapotú ingatlanok egyre nehezebben eladhatók pláne túlárazva
És ez az a pont, ahol egy eladó igazán sokat veszíthet – vagy nyerhet.
Mit jelent mindez számodra, ha most ingatlant eladni vagy vásárolni szeretnél?
Ha eladni szeretnél: a jó és jól árazott ingatlan most is elmegy.
A választás eredménye rövid távon nem okoz sem drasztikus áremelkedést, sem árrobbanást. Ami viszont igaz: az eladók egy részénél a „várom, hátha drágább lesz” stratégia mostanra már kevésbé működik. Ha belátható időn belül lakást akarsz eladni, reális árral, felkészített ingatlannal dolgozz – ne a tavalyi csúcsárakhoz igazodj.
Ha venni szeretnél:
Ha stabil a finanszírozásod és saját célra keresel lakást, az elkövetkező hónapokban érdemes periódust kínálhatnak az alapos nézelődéshez és az alkupozíciók kihasználásához. A lakáspiac most lassabb, mint a tavalyi hajrában volt – és ez a vevőknek kedvez. Ha ingatlan befektetési célból gondolkozol, sokkal szelektívebb szemléletre van szükség: nem minden ingatlan megy ugyanabba az irányba.
Aki most akar ingatlant venni/eladni, fontos, hogy ne várjon „csodát”, hanem nézze a konkrét ingatlant, hogy normálisan árazott legye és a saját pénzügyi helyzetét, lehetőségeit is nézze. Ne pánikolj, ne hagyd magadat pánikoltatni!
Szeptemberre valószínűleg tisztul a kép – addigra kiderül, hogy az új kormány tud-e kézzelfogható eredményeket felmutatni. Különösen azt figyelem majd én is, hogy az EU-s forrásokkal hogyan haladnak, és hogy a piaci hitelkamatok elkezdtek-e esetleg csökkenni.
Összefoglalva: mire számíts az ingatlanpiacon?
Ha egy mondatban kellene megfogalmazni:
👉 nem összeomlás jön, hanem egy lassú átrendeződés
• gyors változás nem lesz
• szeptember körül jöhet valódi élénkülés
• az ingatlanárak inkább stagnálnak
• reálértéken csökkenés már most is van
• a lakáspiac egyre tudatosabb lesz
Ami most biztosnak látszik: az Otthon Start program megmarad egy ideig, amíg jónak látják, a forint erős maradhat és ez jó jel, a szabályozási reformok elindulhatnak a bérleti piacon, és az ingatlanárak nominálisan nem fognak csökkenni nagy eséllyel.
Ami bizonytalan: mikor érkeznek meg az EU-s pénzek, milyen ütemben csökkennek a piaci kamatok, és hogy a bérlakásprogram mögé tud-e valódi finanszírozást rendelni az új kormány egy kirívóan hiányos költségvetési örökség mellett.
Rövid távon inkább stagnálás vagy lassú emelkedés, kivárás után enyhe élénkülés várható az ingatlanpiacon. Hosszabb távon a piacot inkább a kamatok, az infláció és az új lakások száma határozza meg, és még hosszabb távon a bérlakásépítés.
És a legfontosabb:
👉 most nem az nyer, aki kivár, hacsak nem tudja kivárni a következő ingatlanpiaci ciklust és a túlárazott lakása be nem éri a piacot – hanem aki jól áraz és, aki jól tud alkudni és gyorsan tud fizetni.
Ha kérdésed van a saját helyzeteddel kapcsolatban, keress bátran – szívesen segítek eligazodni ebben a kavargó ingatlanpiaci helyzetben.
Ha bizonytalan vagy, kérdezz – 30 év ingatlanpiaci tapasztalattal segítek!
👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!
✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️
✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
A 2026-os választások és az ingatlanpiac kíméletlen igazsága. Menj külföldre, vagy maradj?
2026-os választások hatásai a magyar ingatlanpiacra – Áremelkedés, kivárás vagy áresés jöhet?
Iráni–izraeli–amerikai háború és annak lehetséges hatása az ingatlanpiacokra és a gazdaságra
Mi van az ingatlanközvetítői díj mögött? Komplett szolgáltatás, nem csak hirdetés feltöltés!
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 1. rész
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Vas megye déli részén, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Zalakaroson, Keszthelyen, Hévízen, Zalaszentgróton, Lentiben, Vasváron, Körmenden, Szombathelyen, Őrségben és Nyugat-Balaton, valamit a környékeken.
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
