Azbesztmentesítésre már a magánterületekre is jár állami támogatás
Mit jelent ez, ha eladnád az ingatlanod?
Amit 30 éve dolgozó ingatlan forgalmazóként, ingatlanközvetítőként, hivatalos értékbecslőként és hitelközvetítőként fontosnak tartok elmondani neked, ha Zala megyében, Vas megyében, vagy a Balaton nyugati partján adnál el vagy vennél ingatlant
Szeptember 2-án megjelent az a rendelet, amely létrehozta az Azbeszt-mentesítési Alapot. Ez azt jelenti, hogy a nyugat-magyarországi azbesztes kőzúzalék-ügyben nemcsak a közterületek, hanem – önkormányzati közreműködéssel – a magántulajdonú ingatlanok mentesítése is állami támogatásból finanszírozható, ha akkreditált vizsgálat igazolja az egészségügyi kockázatot.
Ha eladóként vagy vevőként érintett vagy, ez közvetlenül hat az ingatlanod értékére és eladhatóságára is – erről szól a cikk második fele.
Mi történt pontosan az azbeszt-ügyben?
Talán te is hallottál már róla: az elmúlt egy évben egyre több nyugat-magyarországi településen derült ki, hogy az utak, parkolók, kocsibejárók alapjába, felszórásába osztrák bányákból – jellemzően Burgenlandból – származó, azbeszttartalmú kőzúzalék került. Ez a hír nem várostól-városig terjedő pletyka, hanem egy országos méretű probléma: becslések szerint mintegy 250 nyugat-magyarországi települést érint valamilyen szinten.
Nálunk, Zalaegerszegen is konkrét helyszíneken mutatták ki azbeszt jelenlétét: a Mártírok útja és a Kisfaludy utca sarkán lévő parkolóban, a Gazdaság és az Iskola utcában – utóbbi kettőt óvoda, bölcsőde és iskola közelsége miatt sürgősséggel mentesítették is. Azóta további utcák és magáningatlanok is szóba kerültek.
Eddig a történet inkább közterületekről szólt: utakról, parkolókról, amiket az önkormányzat épített vagy tart karban. Szeptember elején viszont változott a helyzet. A Magyar Közlönyben megjelent egy rendelet, amely egy külön költségvetési forrást, az Azbeszt-mentesítési Alapot hozta létre – és ez már nemcsak az önkormányzati, hanem az igazoltan érintett magántulajdonú ingatlanokra is kiterjedhet.
Mit jelent ez a gyakorlatban? Kire vonatkozik az állami támogatás Azbeszt ügyben?
Fontos tisztázni: a támogatást hivatalosan nem te, mint magánszemély igényled közvetlenül, hanem az önkormányzatod. A pályázó mindig az érintett település önkormányzata – de ha a szennyezett terület a te tulajdonodban van (mondjuk a kocsibejáród, az udvarod vagy a kerted alapjába került ilyen anyag), az önkormányzat és te köthettek egymással megállapodást arról, hogy a mentesítést elvégzik, és ezt a munkát a támogatásból finanszírozzák.
Ehhez néhány feltételnek teljesülnie kell:
• Akkreditált azbesztrost-vizsgálattal igazolni kell, hogy a terület valóban egészségügyi kockázatot jelent – tehát önmagában a gyanú vagy a hasonlóság még nem elég, laboreredmény kell hozzá.
• Az önkormányzatnak rendelkeznie kell úgynevezett azbeszttérképpel az érintett területről.
• A mentesítés után is kötelező az akkreditált utóvizsgálat és a folyamatos, háromhavonta esedékes jelentéstétel a fenntartási időszak végéig, hogy igazolják: a kockázat ténylegesen megszűnt.
A támogatásból a mentesítés közvetlen költségei mellett az akkreditált kőzet- és levegővizsgálatok díja is elszámolható – ez azért fontos, mert sok tulajdonos pont ezen a ponton torpan meg: a vizsgálat maga is pénzbe kerül, és sokan nem tudják, hogy erre is kérhető forrás.
A rendelet még egy gyakorlati könnyítést is tartalmaz: a támogatás már megkezdett vagy akár elvégzett munkára is igényelhető, bizonyos uniós állami támogatási szabályok betartásával. Ez azoknak jó hír, akik – felismerve a veszélyt – már saját zsebből nekiálltak a mentesítésnek, mielőtt a pályázati lehetőség megnyílt.
Mennyi önerőt kell vállalnia az önkormányzatnak?
• megyei jogú városoknál legfeljebb 30%,
• egyéb városoknál legfeljebb 20%,
• községeknél és nagyközségeknél legfeljebb 10%.
Ez azért fontos neked is, mert ha a te utcádban, a te ingatlanod körül van szó a mentesítésről, jó eséllyel érdemes rákérdezni az önkormányzatnál, hogy az adott projektet hogyan ütemezik, és a magánterületi rész mikor kerülhet sorra – hiszen a forrás nem korlátlan, és az önkormányzatnak is bele kell tennie a sajátját.
Mit tegyél, ha azt gyanítod, hogy a te telkeden, ingatlanodon is van érintett kőzúzalék?
Ha 2015 és 2025 között építetted vagy újítottad fel a kocsibejáródat, a járdádat vagy az udvarod burkolatát, és a kivitelező zöldes-szürkés, szerpentinit jellegű, murvaszerű zúzottkövet használt, érdemes utánajárnod, honnan származott az anyag. A zalaegerszegi esetek egy része pont így derült ki: nem az önkormányzati beruházásból, hanem magánházak saját kocsifeljárójából jutott ki az anyag az utcára is.
Amit tehetsz:
1. Ne bolygasd, ne söpörd szárazon, ne törd fel az érintett felületet – a kockázat pont akkor nő meg, ha az anyag porzik, és az azbesztrost a levegőbe kerül. Lefedve, tömören, aszfalttal vagy térkővel borítva jóval kisebb a veszély.
2. Kérdezd meg az önkormányzatot, hogy a te utcád, ingatlanod szerepel-e már az azbeszttérképen, vagy folyamatban van-e ott vizsgálat.
3. Ha nincs hivatalos vizsgálat, és magad szeretnéd tisztázni a kérdést (például mert eladnád az ingatlant), érdemes akkreditált laborral felmérést végeztetni – ennek költsége bizonyos esetekben szintén elszámolható a támogatásból, ha az önkormányzat bevonja az ügyet a saját pályázatába.
Miért fontos ez neked igazán, ha most terveznéd az ingatlanod eladását?
Itt jön az a rész, amiért ezt a cikket megírtam neked, nem csak azért, mert érdekes hír.
Ha eladó vagy, és nem tudod pontosan, mi van a telkeden – mi van a kocsibejáród alatt, honnan származik a murva a kerti ösvényen –, akkor tulajdonképpen úgy hirdeted az ingatlanodat, hogy magad sem ismered teljesen azt, amit eladsz. Ez két irányba is elcsúszhat, és mindkettő rosszul végződhet.
Az egyik: alulértékeled a kockázatot, és később derül ki a probléma. Ha egy vevő – vagy a vevő egy utólagos műszaki átvizsgálás – rábukkan arra, hogy a telken azbeszttel szennyezett anyag van, az adásvétel meghiúsulhat, vagy utólagos jogvita, kártérítési igény lehet belőle. Ez nemcsak kellemetlen, hanem pénzbe és időbe kerül.
A másik: túlreagálod, és feleslegesen alacsony áron adod el, vagy egyáltalán nem mered piacra tenni az ingatlant, mert azt hiszed, hogy egy ilyen gyanú miatt „eladhatatlan” lett a telek. Pedig lehet, hogy a te esetedben szóba sem jön érintettség, vagy ha igen, arra pontosan azért van most állami támogatás, hogy rendezni lehessen – csak tudni kell, hogyan.
Mindkét hiba onnan ered, hogy az eladó egyedül próbál eligazodni egy olyan témában, ami jogi, műszaki és piaci szempontból is összetett. Ez az én szakmám: ingatlanközvetítőként tudom, hogyan kommunikáljuk ezt a vevő felé anélkül, hogy indokolatlanul megijesztenénk vagy éppen becsapnánk.
Mit kockáztat az ingatlan vásárló, ha ő sem tudja pontosan, mit vesz?
Ha te vevőként nézegetsz egy Zala megyei, Vas megyei, vagy Balaton-felvidéki telket, és az eladó – jóhiszeműen vagy sem – nem szól arról, hogy a kocsibejáró vagy az udvar burkolata gyanús eredetű, te egy olyan kockázatot veszel meg, amiről nem is tudsz. Ez később a te terhed lesz: a mentesítés, az esetleges egészségügyi kockázat, és az, hogy te magad is nagy eséllyel nehezebben tudod majd eladni az ingatlant, ha egyszer te leszel az eladó.
Pontosan ezért szoktam azt mondani az ügyfeleimnek: egy ingatlan ára nem egyenlő a négyzetméterárral szorozva az alapterülettel. Az ár mögött ott van minden, amit a telekről, az épületről, a talajról, a közművekről tudni kell – vagy éppen nem tudni, és ez a bizonytalanság is beépül az árba, csak legtöbbször rossz irányba.
Ez nem azt jelenti, hogy minden telekről feltételezni kell az azbeszt-szennyezést – ez egy jól körülhatárolható, konkrét probléma.
Gyakran ismételt kérdések az azbesztmentesítési támogatásról
Igényelhetek-e magánszemélyként közvetlenül támogatást az azbesztmentesítésre?
Nem közvetlenül. A pályázó mindig az önkormányzat. Ha a szennyezett terület magántulajdonban van, az önkormányzat és a tulajdonos megállapodást köthet a munkák elvégzéséről.
Mit kell igazolni ahhoz, hogy egy terület jogosult legyen a támogatásra?
Akkreditált azbesztrost-vizsgálattal kell igazolni az egészségügyi kockázatot, és rendelkezni kell az adott területre vonatkozó azbeszttérképpel.
Mennyi önerőt kell fizetnie az önkormányzatnak?
Megyei jogú városoknál legfeljebb 30%, más városoknál legfeljebb 20%, községeknél és nagyközségeknél legfeljebb 10%.
Mi számít bele a támogatott költségekbe?
A mentesítés közvetlen költségei, valamint az akkreditált kőzet- és levegővizsgálatok díja.
Igényelhető-e a támogatás már elvégzett munkára is?
Igen, bizonyos uniós állami támogatási szabályok betartásával.
Hat-e ez a probléma az ingatlanom eladási árára?
Közvetetten igen: a tisztázatlan gyanú lefelé nyomja az alkupozíciódat vagy meghosszabbítja az értékesítési időt. Egy rendezett, dokumentált helyzet biztonságot ad a vevőnek.
Honnan tudom meg, hogy az én utcámban, telkemen van-e érintettség?
Érdemes megkeresni a helyi önkormányzatot.
Ha bizonytalan vagy, ne egyedül döntsd el
Ha most azon gondolkodsz, hogy eladnád a Zala megyei, Vas megyei déli részi, vagy Balaton-felvidéki ingatlanodat, és felmerült benned a kérdés, hogy vajon érint-e téged ez az egész azbeszt-ügy, szívesen ránézek veled a helyzetre. Harminc éve foglalkozom ingatlanközvetítéssel, hivatalos értékbecslőként és hitelközvetítőként is dolgozom.
Források:
Magyar Közlöny: https://magyarkozlony.hu/dokumentumok/fbdda3d49e5e91c81743bbdc35ce5b0b95b44ada/megtekintes
Dr. Nagy Márta Tiszás képviselő Facebook oldala
Egyszerűsített tájékoztató jellegű blogcikk – nem minősül jogi vagy hatósági tanácsadásnak. Das Haus Immobilien Kft. — Sipos András Becsületes Ingatlanos.
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
