Megállt szerinted az ingatlanpiac 2023 év közepén?

Jártamban, keltemben sokan kérdezik és telefonon is érdeklődnek, hogy megállt az ingatlanpiac?
Véleményem szerint nem állt meg a lakáspiac, hanem átalakult, mint egy korábbi cikkemben is írtam már a 2022-es évben, hát így legyen lottó ötösöm, ahogy ez itt bejött, olvasd el..

Először hivatkoztunk a télre, majd a tavaszra, ezt követően a nyárra, most majd mire hivatkozunk, ha így megy tovább az ingatlanpiac?

Az ingatlanpiac ciklikus

Az ingatlanpiac felívelő szakaszában már tudható volt, hogy előbb utóbb lesz valami változás, mert ez egyfajta törvényszerűség, mint a gazdaságban, hogy egy felfelé menő szakasz után némi visszaesés fog bekövetkezni, csak az a kérdés mindig, hogy ez a visszaesés milyen mély lesz és meddig fog tartani. A csökkenés, lakáspiaci visszaesést követően pedig ismét fellendülés várható majd, csak nehogy úgy járjunk az ingatlanárakat illetően, mint a Japán ingatlanpiac..

Az Ingatlanközvetítő mennyire látja előre a folyamatokat?

Egy ingatlanpiacon folyamatosan mozgó, a tranzakciókat és az ingatlanpiaci híreket figyelő, tapasztalt ingatlanközvetítő már jó előre következtetéseket vonhat le a közelgő eseményekből, de természetesen teljesen biztosat nem tud mondani, hiszen az ingatlanpiacot rengeteg tényező befolyásolja, amire nincs hatása.

Egyszer az imént írt törvényszerűségeket ismeri, már tapasztalta, én például 1996-óta vagyok az ingatlanpiacon, azóta figyelem és jó pár áremelkedés és árcsökkenés részese voltam, de nemcsak az ingatlanpiacon, hanem a részvénypiacon is figyeltem egy ideig napi szinten a mozgásokat, a BUX és a Dow Jones indexekkel keltem és feküdtem.

Másszor a vevői érdeklődésekből is le lehet már vonni következtetéseket, hogy mennyire keresik a lakásokat, házakat, ingatlanokat és milyen típusú ingatlanokat keresnek és mennyit.

2021 és 2022 között némi megtorpanást követően érezhető volt az ismét nagyobb mértékű érdeklődés a vevők részéről, egypár hónap alatt 10-20%-ot emelkedtek a lakásárak.

Az ingatlanügyekhez jó idegek és sok valós, megalapozott információk kellenek!

Ki ne ismerné ezeket az információkat, mint, aki mindennap benne dolgozik és érdeklődik eladóktól, vevőktől, lesi az infókat?

Az egyik ismerősöm mondta, hogy majd el akarja adni a lakását, én mondtam neki, hogy várj elmegyek megnézem és elmondom, hogyan tudom támogatni a lakásod eladását, mert ne kapkodj, látok egy nagyobb mérvű elmozdulást a vevői érdeklődések területén.
Nem jelentkezett, én amikor hívtam, mondta, hogy eladta a lakást és azt is, hogy mennyiért, erre tapintatos vagyok vagy sem mondtam, hogy kár volt.
Miért kérdezi? Azért mert elkezdtek ismét emelkedni az ingatlanárak mondtam, jóval nagyobb ismét a vevői érdeklődés.
Erre elkezdett vitatkozni, hogy nem igaz.
Nos ezt követően legalább 20%-ot emelkedett a lakásának az ára, ebben benne van a mostani ár is, amennyiért most ebben a kisebb érdeklődésű helyzetben el tudná adni.

A magánszemélyek a kínálati piacról tájékozódnak az ingatlan árakat illetően..

Magyarországon ez nagy probléma, hogy nincs egy igazán hiteles megvalósult ingatlan ár forrás, amiből lehetne tájékozódni a ténylegesen létrejött ingatlan-adásvételi árakról, ha ki is adnák az sem feltétlenül lenne teljesen igaz, az „illeték spórolás miatt”, így marad az ingatlan hirdetési árak utáni lakásár meghatározás. Ezenkívűl még az, hogy a szomszéd Mari néni mennyiért adta el a lakását valamikor, ami lakás más és különben is más piaci viszonyok között sikerült az eladás, amikor lehet, hogy verték az ajtót a vevők készpénzzel, csak hogy vehessenek már ingatlant..
Mit mondanak ilyenkor az eladók, ha a szomszéd Mari néni jó nagy árat mondott?
Hát, én sem fogom olcsóbban eladni, nem kótyavetyélem el az ingatlanomat, inkább felgyújtom, vagy roha….jon oda..

Most akkor megállt az ingatlanpiac?

Nem állt meg, csak átalakult. Jelenleg nagyon alacsonyak az ingatlanpiaci tranzakciók, 2023 első félévében 26%-kal alacsonyabb volt felmérések szerint, mint a 2020-as COVID 19 – koronavírus idején.

Meg tud állni az ingatlanpiac?

Ahhoz, hogy megálljon teljesen az ingatlanpiac, nem is tudom elképzelni, hogy minek kell történnie, de maradjunk abban, ha vevő is vagy és várod a nagy csődöt, nem várja arra, hogy teljesen megálljon az ingatlanpiac, mert akkor meg azért nem akarsz venni majd, mert nem mersz..
Egyébként az ingatlanpiac a Covid 19 idején sem állt le teljesen, mindig mozgatják a lakáspiacot emberi tényezők, élethelyzet változások és mindig spekulálnak az ingatlanbefektetők, hasonlóan a tőzsdéhez.

Jócskán sorakoznak az ingatlanpiacot hátráltató tényezők

Infláció, magas árak, gazdasági körülmények, EU fizetés akadozása, magas hitelkamatok, magas ingatlanárak, orosz–ukrán háború, a bizonytalanságtól való félelem, a kivárás és még sorolhatnám a hátráltató tényezőket és most itt vannak a CSOK és a Babaváró 2024 január elsejei szabályváltozásai is, ezek is növelik a bizonytalanságot és a nagy bizonytalanság nem növeli sem a lakásvásárlási, sem az ingatlan befektetési kedvet..

Mi várható a továbbiakban az ingatlanpiacon?

Ezt pontosan nem lehet tudni, az én véleményem az, hogy jelenleg a nyári szezonban, a nyári ingatlanpiacon, főleg a kánikulában hatalmas elmozdulást nem várhatunk. Amennyiben lesz elmozdulás, az hagyományosan ősszel várható és ha lesznek előrehozott vásárlások a Csok és a Babaváró változásai miatt, akkor ősszel, illetve az év utolsó hónapjaiban. 
Ugye, mint tudjuk lesznek települések, ahol megszűnik a CSOK és lesznek, ahol megmarad, illetve a preferált településeken lesznek, ezeken a településeken az összeghatárok is módosulnak felfelé, viszont ahol felfelé módósul ott 2024.január 1-ét követően várható esetleges nagyobb érdeklődés az ingatlanok iránt értelemszerüen.
A babaváró miatti esetleges nagyobb elmozdulás, ha lesz, akkor az is még 2023-ban, azok részéről, akik 2024-ben kiszorulnak a támogatásból.

Mit tehetsz ebben az ingatlanpiaci környezetben eladóként?

A Csok és a Babaváró változást feltehetőleg nemcsak a lakás vásárlók, hanem az eladók is ki szeretnék még használni, de ha nem lesz hatalmas kereslet továbbra sem az ingatlanokra, akkor nincs kizárva, hogy az eladóknak engedni kell az elképzelt ingatlan árból és növekszik a vevők alkupozíciója.
Amennyiben megjelensz a lakásoddal az ingatlanpiacon és heteken keresztül nem hív más, csak az ingatlanosok, de ha még azok sem, akkor egyet lehet tenni jól megállapítani az ingatlanod árát, vagy kivárni, hátha utolérnek az ingatlanárak, vagy ha teljesen beragad az ingatlanod, akkor itt olvashatsz róla, hogy mit tehetsz..
Csak rajtad múlik, hogy melyiket teszed..

Azt is megteheted, hogy már előre a problémát és a rossz árazást megelőzve keresel egy tapasztalt, gyakorlott, régóta az ingatlanpiacon mozgó ingatlanközvetítőt és meghallgatod a véleményét, hogy ne csak a túlárazott ingatlan hirdetési árakból és a szomszéd Mari nénitől tájékozódj…

Nincs egységes ingatlanpiac

Nincs egységes magyar ingatlanpiac, tehát lehetnek olyan keresett környékek, ingatlantípusok, ahol akár még kihalással is kereshetnek ingatlanokat, de nem ez az általános tendencia, ezek egyes ingatlanpiaci szegmensek.

Kapcsolódó blog cikkeim:

Hát, nem valami nagy durranás volt a 2023 első félév ingatlanpiaca..Lássuk a számokat!

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Nincs egységes magyar homogén ingatlanpiac. Részpiacok vannak

Szinte naponta hallhatóak, láthatóak különböző médiumokban vélemények, elemzések, arról, hogyan alakul az ingatlanpiac, most éppen emelkednek, vagy csökkenek a lakásárak.
Ilyenkor érdemes arra is gondolni, hogy valójában nincs egységes Magyarországi ingatlanpiac, részpiacok vannak.

Mit jelent, hogy nincs egységes magyar ingatlanpiac?

Azt jelenti, hogy, amikor a ingatlan szakértők, vagy önjelölt szakértők elemzik az ingatlanpiacot, a lakásárak alakulását, a magyarországi ingatlanpiacról beszélnek, akkor tulajdonképpen általánosságokat mondanak.
Akkor nem lenne lakáspiaci általánosságról szó, ha az összes részpiacnak egy helyen, egy időben ott lenne az ingatlanszakértője és azok egyenként elemeznék a saját ingatlanpiacukat, hogy ezeken az ingatlanpiacokon milyen folyamatok zajlanak, keresleti, vagy kínálati piac van és akkor te is hallhatnád, hogy mi történik a saját ingatlanpiacodon.

Nyilván van egy ingatlanpiaci tendencia, amelyet a gazdasági folyamatok is befolyásolnak és ingatlanpiaci ciklikusság, tehát elvileg mindenhová az ingatlanpiacon ugyanazok a folyamatok hatnak, de lehetnek részpiacok, ahol másféle mozgások érvényesülhetnek.

Részpiacok az ingatlanpiacon

Az ingatlanpiaci általánosságok nem minden rész ingatlanpiacra érvényesek feltétlenül.
Például, ha azt mondják, hogy lementek a lakásárak, vagy lefelé indultak az ingatlanárak, akkor igaz, hogy ez egy ingatlanpiaci tendencia, de nem biztos, hogy minden rész piacra érvényes.

Sokféle ingatlantípus és sokféle mini ingatlanpiac létezik

Sokféle ingatlantípus és sokféle mini rész ingatlanpiac létezik, ahol másképpen érvényesülhet az ingatlanok kereslete – kínálata.

Milyen ingatlan típusokra gondolok, felsorolás a teljesség igénye nélkül.

Léteznek a lakóingatlanok és a nem lakóingatlanok, valamint belterületi és a külterületi – zártkerti ingatlanok..
A lakóingatlanok például a lakások, sorházak, családi házak, ikerházak.
A nem lakó ingatlanok a hétvégi házak, nyaralók, a gazdasági épületek, de ezek közül sokat átalakítanak lakóingatlanná, ahol életvitelszerűen laknak, egyszer a zöldövezet miatt és az is nagy szerepet játszhat az ilyen ingatlanok vásárlásában, hogy nagyon megdrágultak a családi házak az utóbbi időkben és léteznek vásárlók, akik csak ezeket az ingatlanokat érik fel.

Vannak olyan ingatlanok is, amelyek vállalkozásra alkalmasak, mint például az ipari ingatlanok, kereskedelmi ingatlanok, vendéglátóipari ingatlanok, irodák stb..

Egy szemléletes példa, csak egy szűk ingatlanpiacról a Zala megyeiről

Menjünk egy kicsit vissza az időbe. Azok a 90-es évek az ingatlanpiacon..

A Zala megyei falvakban az 1990-es években nagymértékben megnőtt az érdeklődés a külföldiek körében a vidéki ingatlanok, a falusi parasztházak iránt. Ez a tendencia egyébként megfigyelhető volt a környező megyék és az országban más megyék egyes településein is.

Ez jócskán felhajtotta azon települések ingatlanpiacát, ingatlanok, parasztházak árait, ahol vásároltak a külföldiek.

Nemcsak a tégla építésű, hanem a vegyes falazatú és a tömés házakat is keresték, illetve vásárolták a külföldiek.
Voltak házak, amelyeket gyönyörűen felújítottak, voltak tömés házak, amelyekkel egyáltalán nem foglalkoztak és idővel összedőltek.

Ez a tendencia viszont nem érvényesült más településekre, ahol nem keresték a külföldiek a parasztházakat, tehát nem lehetett volna egyértelműen kijelenteni, vagy ki lehetett jelenteni, csak nem volt igaz, hogy nagymértékben vásárolják fel a külföldiek a falusi parasztházakat..

A mai Zala megyei ingatlanpiac

A zalaegerszegi ingatlanpiacot össze sem lehet például hasonlítani a 40 kmr-re sem lévő Hévízi ingatlanpiaccal, de egy kissé odébb lévő Keszthelyivel sem igazán.
Más a vevőkör, mások az igények, mások a célok.

Ugyanez mondható el a nagykanizsai ingatlanpiacról is, hogy más, mint az előzőekben felsoroltak és a Zalakarosiról, Kehidakustányiról.
Ezek közül a mini ingatlanpiacok közül esetleg azokat lehet hasonlítgatni egymással, ahol fürdők vannak és nagy a külföldi ingatlan eladók – vásárlók száma a többit nem.
Mindegyik egy kis ingatlanpiaci szegmens egy pár száz kilométeres körzeten belül.

A kis szegmens ingatlanpiacok mozgatói

Az egyes ingatlan piacokat nemcsak a helyi, a máshonnan betelepülő magyar ingatlanvásárlók mozgathatják, hanem például az Ukrán menekültek is és egyéb külföldiek, nálunk Zala megyében, Zalaegerszegen például számos Ukrán és Fülöp szigeteki munkavállaló látható és dolgozik, ha nem is állandó jelleggel, hanem kis ideig, aztán adott esetben tovább mennek.
Főként az Ukránok és Fülöp szigeti munkavállalók, de egyébként egyéb az ország más feléből érkező munkavállalók elszállásolására is ingatlan kisbefektetők szakosodnak, akik minimum 2 szobás, vagy nagyobb ingatlanokat keresnek, vásárolnak, bebútorozzák azokat és kiadják albérletbe.
A jobb módú munkavállalók, vagy menekültek, akár ingatlan vásárlásban is gondolkodhatnak.

Tehát, mint írtam nincs homogén ingatlanpiac, valamelyik piacon kevés az ingatlanpiaci kereslet a másikban pedig, akár nagyobb kereslet, áremelkedés is lehet egy betelepülő nagy létszámú embert foglalkoztató gyárnak köszönhetően.

Fejlesztési tervek, felröppent információk hatása az ingatlanpiacra

Egy nagy vállalkozás, üzem, gyár sok munkavállalót vonzhat.
A pár száz ember még nem igazán mozgatja meg a helyi, nagy városi ingatlanpiacot, de több ezer betelepülő már okozhat mozgást, lakáspiaci keresletet és ezáltal ingatlan ár emelkedést is. Ez a kereslet részpiacokat hozhat létre, ahol akár más ingatlanpiaci folyamatok is zajlód-hatnak, mint az ország egyéb ingatlanpiacain.

Manapság nagyon beszélnek az Akkumulátor gyárakról, amely egyes településeken embertömegeket mozgatna meg.
Amennyiben egy ilyen gyár megépül és munkásokat vonz be egy településre, akkor azoknak a dolgozóknak lakásokat kell biztosítani.
Ez lehet munkásszállás, albérletek, de akár saját lakás is. Megjelennek, illetve mobilizálódnak az ingatlan befektetők, akik lakásokat, nagyobb ingatlanokat keresnek, vásárolnak ahol embereket tudnak elszállásolni felhajtva ezzel az ingatlan árakat, ha nagyon nagy mértékű ez az ingatlanpiaci kereslet..ez mellett a dolgozók, akik megengedhetik maguknak, azok saját lakást is akarnak vásárolni.

A várakozások nem mindig jönnek össze, mint például annak idején is kijelöltek egy Somogy megyei falut a MotoGP pályának, amelyből végül is nem lett semmi, ez más tervezett beruházásoknál is előfordulhat.
A spekulálók, ingatlan befektetők és az ottani lakosság is várhatják a nagy megtérülést, az ingatlan árak emelkedését, ha a beruházásból esetleg nem lesz semmi.

Covid 19-koronavírus, a kihalt városok és a megélénkülő vidéki ingatlan keresés

Amikor megjelent a koronavírus és elkezdődtek a korlátozások, valamint a lezárások, akkor szinte megállt az ingatlanpiac a városokban, megkezdődött a Home Office, az otthoni munka ideje.
Elkezdték a vevőjelöltek még jobban az erkélyes lakásokat, sorházakat és a vidéki házakat keresni, ahol el lehetett vonulni a tömeg elöl.
Megnövekedtek az ingatlan keresések és a ház vásárlások vidéken a Velencei tó és Balaton stb.. más helyeken erősítve ezeket a rész ingatlanpiacokat.
Ennek a folyamatnak ”köszönhetően” voltak részpiacok, ahol csökkentek az árak, csökkent a kereslet az ingatlanok iránt, más részpiacokon pedig nagymértékben nőtt az ingatlan kereslet és a vásárlás.

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Mennyi ingatlan adásvétel volt szerinted 2023 első negyedévében az ingatlanpiacon?

2023 Márciusában is alacsony ingatlan adásvételi számot produkált a magyarországi ingatlanpiac, bár a januárhoz és a februári adásvételi számokhoz képest növekedés tapasztalható, de 46%-kal kevesebb,mint tavaly ilyenkor..

Némileg több ingatlan adásvétel volt az ingatlanpiacon

2023. márciusban 7787 ingatlan adásvétel volt az ingatlanpiacon, ami már 25%-kal több, mint 2023. februárban, de az 2022-es év azonos időszakához képest 46% még az adásvételek számában a visszaesés a Duna House Országos, franchise ingatlanközvetítő hálózat ingatlanpiaci becslése szerint.

2023-as évi korábbi ingatlanpiaci tranzakciószám becslések

A Duna House becslése szerint 2023. februárban 7%-kal több, 6253 ingatlan adásvétel volt, mint januárban, de 50%-kal kevesebb, mint 2022-ben.

2023.januárban pedig 5853 ingatlan tranzakció volt,ami 46%-osvisszaesés a 2022.januári értékhez képest,

2023 első negyedéve az elmúlt 10 év leggyengébb első negyedévét mutatja az ingatlanpiaci tranzakciókban

2023-ban eddig minden egyes hónapban jóval kevesebb ingatlan adás vétel volt, mint az előző 2022 azonos időszakában. Eddig 2023-ban az egész negyedévben 19893 ingatlan adásvétel történt, ami az elmúlt 10 év leggyengébb ingatlanpiaci eredménye, utoljára 2013-ban mért ilyen gyenge eredményt a Duna House.

Mi várható az ingatlanpiacon a továbbiakban 2023-ban?

A Duna House pozitív irányú elmozdulást vár az ingatlanpiacon.
Mint láthatjuk jelenleg is látszik némi növekedés hónapról hónapra, de az előző évekhez képest alacsonyabbak a számok. Forrás: https://dh.hu/hirek-tovabb-erosodott-az-ingatlanpiac-marciusban

Saját személyes véleményem az ingatlanpiaci hatásokról

Hatások özöne zúdul az ingatlanpiacra

Orosz–Ukrán háború hatása az ingatlanpiacra

Orosz-Ukrán háború növeli a bizonytalanságot, mint eddig is.
Katonai szakértők szokták mondani, hogy jelenleg az első világháborúhoz hasonló állóháború alakult ki az orosz ukrán fronton.
Ezenkívül ma belépett a NATO-ba a 31-dik tagállam Finnország is, a Putyin orosz elnök ellen pedig korábban körözést adott ki a Hágai bíróság, ami azt a kérdést is felveti, hogy kivel és hol lehet majd tárgyalni a békéről?
Mindez megítélésem szerint nem gyorsítja a háború befejezését.

Pont tegnap beszélgettem 30-as éveikben járó, lakásvásárlásra gyűjtő,külföldre dolgozni járó fiatalokkal erről a témáról, akik szintén nem voltak bizakodóak, azt mondták, ha szorul a húrok, akkor elmenekülnek Magyarországról.
Ilyen bizonytalan kilátások mellett nagy eséllyel lehetnek olyanok,akik elhalaszthatják a lakásvásárlást.

Az infláció alakulása, magas élelmiszer árak

Véleményem szerint, amíg ilyen drágák az élelmiszerek és ilyen drága a megélhetés, addig lehetnek olyanok, akik meggondolják az ingatlanvásárlást, de az sincs kizárva, hogy el kell adni az ingatlant a megélhetés miatt.

Banki hitelkamatok

A banki hitelkamatok csökkenésével bizonyára megnövekedne a vásárlói érdeklődés az ingatlanok iránt.

Állampapír hatása az ingatlanpiacra

Tájékozódtam is, meg folyamatosan mondják is az ügyfelek, hogy milyen jól fizet az állampapír. Tegnap beszéltem egy ingatlan eladómmal, akinek már adtam el lakást és hamarosan megadja az újabb eladási megbízását a családi házára és ő is azt mondta, hogy rögtön állampapírba rakja a kapott ingatlan vételárat, nem pedig ingatlanba, mivel milyen magas kamatot ad az állampapír. Persze ez a jól fizetés, magas kamat egy relatív szám, de most ne menjünk bele a közgazdaságtanba..

Állampapír, vagy ingatlanbefektetés

Jelenleg sokan mondhatják, hogy jobb most állampapírba rakni a pénzt, mint lakást vásárolni és a lakáskiadással bajlódni. Ebben az esetben viszont kimarad, aki elhalasztotta a lakásvásárlását az ingatlanpiac hullámvasútjából és amikor a KSH elemzést meghallja, hogy emelkednek a lakásárak, akkor többnyire már késő, vagy magasabb áron szállhat be ismét az ingatlanpiacra.

Magas rezsiköltség

A rezsi támogatásnak és az enyhe télnek, meg annak köszönhetően, hogy volt gáz megúsztuk a telet, de a vásárlók már jobban oda figyelnek, hogy egy ingatlan mennyire energiatakarékos, vagy energiapazarló.

Az ingatlan eladók és a befektetők is kivárnak

Tapasztalatom szerint egyfajta kivárás jellemzi jelenleg az ingatlanpiacot, legalábbis azt, ahol én mozgok.
Az eladók megpróbálják fenntartani a korábbi ingatlan ár elképzeléseiket, azok is, akik adott esetben felülárazták az ingatlanjukat, a vevők, ezeken belül az ingatlan kisbefektetők pedig bíznak az árcsökkenésben és lesik a kiszemelt ingatlanokat az árcsökkenésre várva.
Egy adott pillanatban, amikor úgy érzik eljött az ő idejük megjelennek és próbálnak alkudni az árból, akár mellbevágó mértékben is.

Élethelyzetek mindig léteznek, amiket lakásvásárlással, értékesítéssel lehet megoldani

Akármi történik az életben, vagy az ingatlanpiacon az élet mindig produkál dolgokat, az élethelyzetek mindig mozgatják az ingatlanpiacot, legalább alap mértékben.
Milyen élethelyzetekre gondolok?
Házasság, válás, öröklés, gyermekszületés, tartozás, végrehajtás, megélhetés miatt kell eladni a lakást és még folytathatnám a sort. 

Mire számíthatunk az ingatlanpiacon, amíg nem történik valami gyökeres fordulat pozitív irányba?

Véleményem szerint növekvő vevői alkukra lehet számítani, mert egyszer a felkészült ingatlanvásárlók is tájékozódnak a médiából, ők is hallják és látják a negatív ingatlanpiaci számokat, másszor pedig látják a régóta beragadt lakás hirdetéseket, amiket annak idején, amikor elkezdték a tulajdonosaik hirdetni, valószínűleg rosszúl árazták be, mert ha jó lenne az ingatlan ára megállapítva, akkor már megvették volna..

Ezenkívűl pedig elhúzódó ingatlan értékesítésre lehet számítani főleg a túlárazott ingatlanok esetében. 
amikor szinte özönlöttek a vevők az ingatlanpiacra nagyon gyakori volt a pár nap, vagy hét alatti lakás eladás, most ez elhúzódhat, egy túlárazott ingatlan esetében hosszú hónapokra, akár évekre is.

Hatásvadász, kattintásvadász szalagcímek, címsorok az ingatlanpiacról

Meglátod majd, hogy továbbra is jönnek a hatásvadász címsorok, arról, hogy soha nem látott mélységben az ingatlanpiac, semmit nem lehet eladni, eljött a lakásvásárlók kánaánja..
A másik féle megközelítés sincs kizárva, hogy egyre magasabbra emelkedik ismét az ingatlanpiac, meglódulnak ismét a lakásárak, itt az utolsó pillanat a lakásvásárlásra, mert ismét elindulnak az ingatlanárak és így tovább..
Soha ne ülj fel az ilyen címsoroknak.
Ezeket, csak azért találják ki, hogy minél többen kattintsanak a cikkre.

Ennél csak az a nagyobb baj, hogy az olvasók általában böngésznek a neten, a szemük szkennel és sokszor, csak a címsorokat olvassák el, a mögötte lévő tartalmat már nem és tulajdonképpen a linkre már rá sem kattintanak adott esetben, tehát úgy alkotnak véleményt az ingatlanpiacról és az ingatlan árakról, hogy csak a hatásvadász címsort olvassák.
Amennyiben kattintanának is a cikkekben általában már árnyaltabb a kép, van, amikor köszönőviszonyban sincs a címsor a tartalommal.

Egy biztos, hogy a jó adottságú, jó helyen lévő, jár beárazott lakásokat, házakat, ingatlanokat minden ingatlanpiacon megveszik, természetesen az aktuális ingatlanpiaci áron..

Nincs egységes, homogén magyar ingatlanpiac

Mivel nincs egységes magyar ingatlanpiac, az ingatlanpiaci mozgások nem feltétlenül minden rész magyarországi ingatlanpiacon érvényesülnek egyformán.

A jelenlegi helyzetben az ingatlan jó beárazásának a fontossága

Én jelenleg nem látok óriási érdeklődést az ingatlanpiacomon, de látok mozgolódást, mert a jó árú, a jól be árazott és jó adottságú ingatlanokat jelenleg is keresik, amely ingatlanpiaci tendencia még a 2008-2013 közötti időszakban is megfigyelhető volt, tehát nincs új a nap alatt.

Akárhogy csűrjük, csavarjuk ezt a dolgot, mindig ugyanoda lyukadunk ki..
Nincs eladhatatlan ingatlan, csak magas ingatlanár..

Ez a blog cikkem is érdekelhet:

Beragadt az ingatlanod? Nem tudod eladni? Mit tegyél?

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Mennyi ingatlan adásvétel volt szerinted 2023. februárban az ingatlanpiacon?

Ismét elég alacsony ingatlan adásvételi számot sikerült produkálnia a Magyarországi ingatlanpiacnak a januári alacsony számot követően.
Az előző év februárjához képest az adásvételek száma 50%-os csökkenést mutat.

Némileg erősödött a februári ingatlanpiac a januárihoz képest

A Duna House Országos, franchise ingatlanközvetítő hálózat évek óta készít ingatlanpiaci becsléseket a Magyarországi ingatlanpiacról.

Becslésük szerint a 2023 januári ingatlanpiaci adásvételek számához képest, amely 5853 volt és az elmúlt 10 év leggyengébb ingatlanpiaci év kezdését jelentette a cégcsoport szerint, februárban 7%-kal több, 6253 ingatlan adásvétel volt, de most jön a lényeg, ez a szám még mindig 50%-kal kevesebb, mint tavaly ilyenkor volt a becslésük szerint.

Mivel némi növekedést mutatnak az ingatlanpiaci becslés számai azért a cégcsoport további növekedéssel számol.

Lesz ingatlanpiaci növekedés a következő hónapokban?

Én is remélem, hogy lesz legalább némi növekedés, mivel a tavasz általában jó szokott lenni az ingatlanpiacon és egyébként, ahogy több eladóval beszéltem, akik már télen is árulták az ingatlanjaikat ők is bíznak a tavaszi ingatlanpiaci fellendülésben.

Mint írtam, én is ebben bízok, csak nehogy „kincstári legyen az optimizmusunk”, mivel vannak és lehetnek még fékező tényezők, amik erősen hatással lehetnek az ingatlanpiaci mozgásokra.

Milyen fékező tényezők vannak most az ingatlanpiacra?

Kevesebb lakáscélú hitel

A megemelkedett hitel kamatok egyértelműen fékezik az ingatlanpiacot, amelyről a Duna House is azt írta a februári tranzakció szám becslésében, hogy a Credipass szerint 35 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott, ami 5%-os csökkenést mutat az előző hónaphoz viszonyítva.

Magas infláció, rezsicsökkentés csökkentése

Továbbra is tombol az infláció, ezáltal sokan kieshetnek az ingatlanpiacról, mert nem tudnak annyian felvállalni lakás vásárlást, hitelfelvételt a magas rezsi és a megemelkedett megélhetési költségek mellett.

Orosz- ukrán háború hatása az ingatlanpiacra

Nagyjából már némileg csitult véleményem szerint a félelem, ahogy beszélgetek emberekkel a háborúról, mivel az elején sok embernek meg fordulhatott még az is a fejében, hogy berakja-e bankba a pénzét, mert az sincs kizárva, hogy netalántán hirtelen menni kell.

A bizonytalanság viszont megmaradt, ami kivárást is eredményez.

Vevők az ingatlanár csökkenésben bíznak erősen, az eladók pedig az áremelkedésben

Ezenkívül véleményem szerint erősen megy a „kötélhúzás” a vevők és eladók között, mivel a vevők várják az árcsökkenést, az eladók pedig az áremelkedést és, hogy visszatérjen a pár évvel ezelőtti nagymértékű kereslet az ingatlanpiacra.

Inflációkövető állampapír

Amennyiben a befektetők nem olyan mértékben jelennek meg a lakáspiacon, mint eddig és sokan nem az ingatlanpiacra rakják be a pénzüket, hanem más, jelenleg magasabb hozamot ígérő befektetésekben, akkor ez is nagymértékben akadályozó tényező lehet.

Brüsszeli pénzek akadozása?

A napokban pedig olyan hangokat is hallani, hogy nem tetszik az Orvosi kamara szankcionálása Brüsszelnek, ami továbbra is akadályozhatja, lassíthatja az EU-s pénzeket.
Ez hatással lehet a magyar gazdaságra és ezáltal az ingatlanpiacra.

Jót tenne az árcsökkenés az ingatlanpiacnak

Most nem leszek népszerű, főleg azok körében, akik a közeljövőben ingatlant szeretnének eladni, de jót tenne némi árkorrekció az ingatlanpiacon, mert mint írtam, nagy valószínűséggel sok vevő kiesett a vevői körből és ezért kevesebb potenciális vevő tud belépni, ami „kisebb merítést” eredményez az eladóknak és végső soron, ha valakinek sürgős az eladás, akkor nagy eséllyel emiatt is engedni kényszerül az árból, illetve nagyobb lehet az alku, mert nincs annyi vevő.

Annak, akik nemcsak eladni akar ingatlant, hanem venni is, annak valószínűleg ez nem probléma, ha odafigyelve hozza össze a lakás eladását és vételét.

Egy kis visszatekintés a korábbi ingatlanpiacra

Amióta az ingatlanpiacon vagyok, 1996-óta figyelem az ingatlanpiaci sajtót, manapság az internetet és a szakemberek több, mint 20 éve a bérlakáspiac fejlesztésének szükségességét hangsúlyozzák, ami úgy néz ki, hogy azóta is süket fülekre talál és manapság el is halt ez az akkoriban erős kezdeményezés.

Emellett nem a bérlakás fejlesztést támogatták, hanem, amikor amúgy is ment a gazdaság, akkor állami támogatásokat vezettek be a lakáspiacra, amely tovább fűtötte az ingatlanpiacot és ez is emelte, és egyre csak emelte az ingatlanárakat, amely árak egyre megfizethetetlenebbek lehetnek sokaknak.

A kamatok alacsonyan tartása, lakásvételi dömping

A fentiek mellett a kamatokat alacsonyan tartották, egyébként ez nem csak magyar sajátosság, hanem emlékszem még, hogy a nyugati országok közül többen már negatív kamatokról beszéltek, tehát, ha berakta valaki a pénzét a bankba, akkor már ő fizetett, ezért az emberek más helyeket kerestek a pénzüknek és többek között ezt a helyet az ingatlanban találták meg. A keresletnek pedig árfelhajtó hatása van.

Állami támogatások pozitívumai az ingatlanpiacra

Természetesen nem csak negatívumai, hanem pozitívumai is voltak, vannak az ingatlanpiaci állami támogatásoknak.
Amennyiben ezek az állami támogatások most nem lennének, vagy megszűnnének, akkor még nagyobb bajban lenne a lakáspiac.

Ezenkívül sokan vehettek lakást, akik, amúgy lehet, hogy soha nem tudtak volna venni, az más kérdés, hogy számoltak-e a visszafizetendő hitelekkel, illetve kamatokkal, mert ugye adott esetben lehet, hogy a túlfűtött, túlkeresleti ingatlanpiacon meg kellett venniük egy lakást olyan áron is, amennyiért más különben nem vettek volna meg és ezért több lakáshitelt kellett felvenniük.

Az élethelyzet mindig mozgatja némileg az ingatlanpiacot

Korábbi írásaimban már említettem többször, hogy nem kell megijedni, az ingatlanpiac nem áll le, mivel élethelyzetek mindig léteznek és kialakulnak, amit ingatlan vásárlással oldanak meg például összeköltözés, különköltözés, válás, haláleset, gyermek születés, házasság és még folytathatnám a sort.

Tehát, ha most nagyon sok más igényű vevőre nem is számítunk, de az élethelyzetek mindig összehoznak némi adásvételt.

A kivárás véleményem szerint egy darabig továbbra is megmarad az ingatlanpiacon.

Kapcsolódó blog cikkeim:

Ingatlanpiaci kórkép 2023 év eleje. rekord közeli ingatlan adásvétel mínuszban..

Megállt az ingatlanpiac 2023-ban? Mi várható?

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Ingatlanpiaci Kórkép 2023 év eleje.
Rekord közeli adásvétel mínuszban..

2 hete sincs, hogy hangosan gondolkodtam azon, hogy Megállt az ingatlanpiac 2023-ban? Mi várható? – mivel én is érzem a visszaesést, és mint olvastam mások is – és lám így legyen lottó ötösöm, ha nem is állt meg, de közel történelmi visszaesést produkált a 2023-as évi Januári Magyarországi ingatlan adásvételek száma..

Amennyiben eladó vagy és pláne, ha pont most lenne sürgős az eladás, akkor nem akarlak ijesztgetni, ha meg vevő lennél és vársz a lakásáresésre, akkor lehet, hogy boldog kezdhetsz lenni?

2023 januári Ingatlanpiaci felmérés, rekord közeli visszaesés az adásvételek számában

A Duna House országos franchise Ingatlanhálózat évek óta készít felméréseket az ingatlanpiacról.

Az ez évi, januári lakáspiaci felmérése, becslése szerint mindössze 5853 ingatlan tranzakció, azaz Ötezer nyolcszázötven három ingatlan adásvétel történt az országban.

A 2023 januári érték 46%-os visszaesés a 2022 januári értékhez képest.
Utoljára 2013-ban volt ennél kevesebb tranzakció januárban.

A problémát még tetézi, hogy a hitelvolumen is csökkent, de az adásvételek számának a tükrében az természetes, mivel kevesebben vettek fel lakáshitelt, feltehetőleg a magas kamat miatt is, azért csökkent az adásvételek száma is.
A hír bővebben: https://fb.watch/irO-pjRBxT/

Nyilván, most azt is gondolhatod, hogy valószínűleg a télnek is köszönhető az ilyen alacsony ingatlan adásvételi szám, meg télen nem is nagyon érdemes ingatlan hirdetni, eladni.
Majd meglátjuk tavasszal..

A 2023 januári alacsony tranzakciószám tükrében az éves adatok

Amennyiben megnézed a KSH által kimutatott eddigi adásvételi számokat 2021-ig, akkor látod meg igazából, hogy az 5853 ingatlan adásvételi szám milyen alacsony és milyen nagy bajban lehet az ingatlanpiac.

Láthatod, hogy az éves ingatlan adásvételi számok 2008 és 2013 között voltak a legalacsonyabbak a jelzáloghitel válságban és 2013-ban volt 5853 -nál kevesebb tranzakció januárban.

KSH magánszemélyek között létrejött lakástranzakciók száma: https://www.ksh.hu/stadat_files/lak/hu/lak0015.html

A 2023 január 19-én bevezetett inflációkövető állampapír vs ingatlanpiac

Az ingatlanoknak nagy konkurenciát jelent főleg azoknak, akik a kockázatmentes befektetést keresik az inflációkövető állampapír.
Az is igaz, hogy az állampapír egy másfajta befektetés, mint az ingatlan, ott annyi a hozam és kész.
Nincs kockázat, de nincs esély a nagyobb haszonra, a hosszú távú nagyobb haszonra.

Nemcsak rossz hírek vannak, hanem jónak mondhatók is, amig befolyásolhatják az ingatlanpiacot

Egyenlőre mostanában nem emelte tovább a jegybank az alapkamatot, amely jelenleg 13%
Link: https://www.mnb.hu/Jegybanki_alapkamat_alakulasa

Talán nem emelkednek tovább drasztikusan a hitelkamatok.

Az állami támogatások nagy része maradt, ami segíti továbbra is az ingatlanpiacot

Maradt a CSOK, Családi otthonteremtési kedvezmény a Babaváró és az új lakáspiacot támogató 5%-os áfa bizonyos feltételekkel.
Amennyiben ezeket kivezették volna, akkor most még nagyobb probléma lenne az ingatlanpiacon.

Az is igaz, hogy amikor bevezették őket, akkor beépültek az árakba és általában pont akkor vezették be, amikor amúgy is pörgött az ingatlanpiac, ez miatt sokan tudtak a támogatások igénybevételével lakást venni, sokan viszont a még feljebb kúszó ingatlanárak miatt kiszorultak a lakáspiacról és vagy lemondtak, akár végérvényesen is a lakásvásárlásról, vagy várják a nagy lakásár esést, vagy albérletbe mennek, vagy egyszerüen maradnak otthon a „mamahotelbe”.

Moratórium hatása az ingatlanpiacra

Sokan várhatták, hogy ha majd megszűnik a fizetési moratórium, akkor eljönnek a nagy ingatlan bedőlések.
A moratóriumot 2020 elején vezették be és 2022 végén vezették ki.
Ahogy tájékozódtam róla, a végén már alig voltak benne, úgyhogy úgy néz ki, hogy valószínűleg nem lesz nagy hatása az ingatlanpiacra, legalábbis eddig tudtommal nem volt.

Rezsitámogatás

Ez mindenképpen nagyon jó és időt is nyerünk az ingatlanok korszerűsítésére, ha lesz miből, de olyan hangok is hallatszanak, hogy támogatni kellett volna már jóval előtte a gázról való átállást és a lakáskorszerűsítést..

Infláció és az élelmiszerárak hatása az ingatlanpiacra

Nagyon nagy mértékűek ezek a hatások, sokan bizonyára azért szorulnak ki az ingatlanpiacról és azért nem jelenhetnek meg vevőként, mert nem tudnak félre tenni megfelelően, illetve lakáshitelt, hitelt fizetni. Az élelmiszer árak láthatóan nagyon magasak és nagy eséllyel sokkal olcsóbbak már nem lesznek, bár én nagyon remélem, hogy ebben nem lesz igazam..
A fizetéseket és a minimálbért meg, ha emelik, akkor a vállalkozók és munkaadók fogják szívni a fogukat és a KKV-ék közül lehetséges, hogy sokan csődbe mennek, mert nem tudják kigazdálkodni a munkabéreket, de most a gazdaságba nem akarok jobban belemenni, remélem nem így lesz.. 

Bizonytalanság az ingatlanpiacon

Én bárkivel beszélek, szinte minden eladó és vevőjelölt is bizonytalan.
Az eladók bizonytalanok, illetve vannak, akik kezdenek elbizonytalanodni, amikor már hónapok óta azt látják, hogy nem megy el az ingatlan, nincs érdeklődő sem, vagy alig van.
Ilyenkor egy eladó azért elkezd gondolkodni, ha tényleg el akarja majd adni valamikor a közeljövőben az ingatlanát, hogy mi lehet a baj?

Talán a hirdetés lehet túl hosszú, vagy túl rövid?
A képek rosszak, cserélni kellene őket?
Nem jó helyen hirdeti a lakást, nem kap elég publicitást?

Amennyiben ingatlanost bízott meg az eladással, miért nem csinál semmit az ingatlanos, miért nem hozza az érdeklődőt, miért nem hozza a vevőt végre?

Az eladók is nézik, hallják a híreket és halják az egyre rémisztőbb ingatlanpiaci híreket, elemzéseket, ilyenkor felmerül az ingatlanár kérdése is.

Ingatlanárak magasak, most vagy sem?

Tudom, ha most eladó vagy nem fogsz nagyon szeretni ezért a kijelentésemért, de jót tenne egy kis árcsökkenés az ingatlanpiacnak, mert mivel így felmentek az utóbbi időben az ingatlanárak – lakásárak, ezért egyre kevesebb vevő engedheti meg magának az ingatlan vásárlást és ez nem tesz jót, lelassul az ingatlanpiaci mozgás, nyilván nem csak ez a probléma, csak az egyik.
Jót tenne egy kis árcsökkenés az ingatlanpiacnak, mert több vevő lenne nagy eséllyel.

Az imént beszéltem pont egy volt szomszédommal, aki 2008-ban adta el a két szobás, 53 négyzetméteres, belvárosi gázfűtéses téglalakását 8,5 mFt-ért, aminek most kb. 22-23 mFt lenne a körülbelüli reális ára, de szerintem jópáran első körben legalább 26-28 mFt körül árulnák. Itt olvashatsz régi, korábbi ingatlanárakat az 1990-es, 2000-res évekből.
Azért, mert most még kitart az eladók azon reflexe, hogy meghirdetem jó magas áron a lakásomat, amiből majd alig alkudnak, ha alkudnak egyáltalán, meg különben is, ha nem veszik meg, akkor meg majd a folyamatos ingatlanár emelkedésnek köszönhetően majd be érik az árak az elképzeléseimet.
Most úgy néz ki, hogy ennek vége lett egyenlőre, vagy lehet, hogy nominálisan beéri nagy nehezen, de a reálár, ami inflációval kiigazított az más, olvasd itt a példát:

Van, aki tudja és van, aki nem tudja, hogy ha tavaly is például 100 millió forintért és most is annyiért árulja az ingatlanát és még nem adta el, akkor csak elvitt valamit az infláció.
Ezt egyhamar valószínűleg nem hozza vissza, hacsak nem emelkedik az ingatlan ára, vagy jól tudja hasznosítani az ingatlant, ha tudja.
Szerinted mikor fog emelkedni mostanában az ingatlan ára és meddig lesz ilyen magas az infláció?

A vevők pedig, ahogy egyre rosszabb híreket hallanak az ingatlanpiacról persze, hogy nem fogják nagy valószínűséggel elkapkodni a lakásvásárlást, hacsak tényleg nem találják meg hirtelen az „ellenállhatatlan” ingatlant.

Ezt a helyzetet hívják bizonytalanságnak és kivárásnak..

Az ingatlanárak alakulása a kereslet és kínálat helyzetétől függ

Amennyiben sokáig tart a kivárás a vevők részére, akkor lehetnek eladók, akik úgymond megtörnek, illetve árengedményre kényszerülnek és nyilván lesznek, akik kilépnek az ingatlanpiacról jobb időkre várva és csak „altatják” az ingatlant, vagy próbálják hasznosítani.

Ingatlanpiac 2023. Hogyan tovább?

Nyilvánvaló, hogy az adásvételek számának a csökkenését a csökkenő kereslet okozza, csak az a kérdés, hogy ennek következtében bekövetkezik-e az ingatlanárak csökkenése, és ha igen, akkor milyen mértékben.

Mint korábbi cikkeimben írtam, természetesen nem minden ingatlan típusra és nem minden helyen értendő az áresés, mivel nincs egységes ingatlanpiac, szegmensek vannak, tehát még az sem elképzelhetetlen, hogy van, lesz olyan szegmens, ahol nőhetnek az ingatlanárak.

Nem mindegy, hogy milyen ingatlanról van szó és milyen az ingatlan lokációja.
Látszik, hogy többnyire megyünk lefelé, a konjunktúra után azt is mondhatnánk, hogy természetes is a recesszió, a gazdaság, illetve az ingatlanpiac ilyen, csak az a kérdés, hogy meddig megyünk lefelé és mikor kezdünk el megint felfelé menni..

Érdemes most lakást venni? Érdemes ingatlanba fektetni?

Van egy örökzöldmondásom, tudom, hogy Nesze semmi fogd meg jól, de talán mégis segít valamit..

Véleményem szerint bármikor lehet jó az ingatlanbefektetés, csak attól függ, hogy mit, hol, mennyiért veszünk, plusz van egy alapszabály, hogy olcsón kell venni és drágán eladni..illetve olyan ingatlant vegyél, ahol értéket tudsz teremteni.
Az olcsón venni és drágán eladni egyébként más befektetéseknél is igaz például a tőzsdén.

Amennyiben pedig otthont keresel, persze, ekkor is kell befektetői szemmel is nézned az ingatlant, de ilyenkor feltehetőleg egy élethelyzetet kell megoldanod.
Ezen kívül arra vigyázz, hogyha a vételhez ingatlant kell eladnod, akkor ügyesen hangold össze a vételt és az eladást.

Egy érdekes megfigyelésem a végére az ingatlanpiacon

Mostanában egyre többen keresnek meg az idősebb korosztályból, hogy nem tudok-e olyan vevőt, ingatlan befektetőt, aki úgy fektetné be a lakásba a pénzét, hogy nem akarna ott lakni, csak tulajdonjogot venne a haszonélvezetet hagyná meg a korábbi tulajdonos, aki élete végéig bent lakna a lakásban.
Én az ilyeneket nem tartom annyira jó ötletnek, mivel a „tiszta” „hocinesze” dolgokat szeretem, de vannak ilyen gondolatok, igények is, gondolom, a magas lakásárak szülték..

Ez a 2023. 01. 26-án írt blog cikkem is érdekelhet:

Megállt az ingatlanpiac 2023-ban? Mi várható?

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Megállt az ingatlanpiac 2023-ban?
Mi várható?

Bevallom egy kicsit hatásvadászra sikerült fogalmaznom ennek a blog cikkemnek a címét ezzel a kérdéssel, hogy Megállt az ingatlanpiac 2023-ban?

Ha éppen nem is pont így, de azért sokan kérdezik tőlem, hogy megy az ingatlanpiac, megy egyáltalán és mi várható a lakáspiacon 2023 további részében, érdemes most is lakást, házat, ingatlant vásárolni, vagy várjunk?

2022.10.16-án írtam egy blog cikket arról, hogy Átalakulóban az ingatlanpiac, sajnos a jóslatom nagy vonalakban bevált és nem lett jobb a lakáspiac, ingatlanpiac, hanem részben valóban átalakult.
Már egyes helyeken árcsökkenésről lehet hallani és a vevők száma is megcsappant.

Meg tud állni teljesen az ingatlanpiac?

Amennyiben még emlékszel 2020 év elejére a Covid 19 megjelenésére és a lezárásokra, amikor alig volt mozgás az utcákon, akkor sem állt le teljesen az ingatlanpiac, akkor is jöttek nézni a vevőjelöltek a lakásokat, családi házakat, ingatlanokat.

Abban az időben szó szerint az életét kockáztatta az is, aki nézte a lakást és az is, aki mutatta, mivel még nem volt védőoltás sem és nem tudtuk, hogy mennyire veszélyes ez a vírus.

Voltak ingatlanbefektetők, akik azt hitték, hogy végre eljött a Kánaán és a lezárás egy jó darabig marad, zuhannak lefelé az árak, megáll teljesen az ingatlanpiac és visszatérnek az ingatlanárak, akár a 2008 év előttire, vagy még olcsóbbak lesznek az ingatlanok, mint akkor.

Csalódniuk kellett.

Nem állt le az ingatlanpiac, sőt a lezárásokat követően és azután is mentek tovább felfelé az ingatlanárak.

Miért robogtak tovább felfelé az ingatlanárak a Covid 19 után is?

Ennek több oka is van, lehet, hogy megérne még egy blog cikket, csak egy párat említek most.

Véleményem szerint egyszer a a kormányok adták a támogatásokat ( nemcsak Magyarországon) és pénz bőség volt.

Másszor a pszichológia, mindenki megijedt, világvége hangulat kezdett lenni – volt olyan férfi ismerősöm, aki könnyezve mondta, hogy nem tudja mit fog hozni a jövő, mikor múlik el a koronavírus – és amikor végre kiszabadult, akkor a tele kasszába lévő pénzt el kellett valamire költeni.

Természetesen besegítettek még az állami lakástámogatások és az olcsó hitel is.

Az olcsó hitelt úgy értem, hogy messze nem volt olyan magas kamata a hitelnek, mint jelenleg, de azt is tudom természetesen, hogy a hitel annak olcsó, aki beszél róla és annak drága, akinek fizetni kell..úgyhogy a hitel sosem olcsó.

A Covid 19 részben átalakította a lakásvásárlói szemléletet, igényeket és ingatlan keresletet

A koronavírus és a Home Office miatt még jobban elkezdték keresni a vidéki, Balatoni ingatlanokat és a kertes, teraszos, erkélyes lakásokat, ingatlanokat.

Pont a Kovid kellős közepén, amikor az utcára sem mehettek ki sokan, akkor mutattam több Pest környéki vevőjelöltnek kertes házakat.

Adott esetben az sem számított, hogy túl méretes, vagy egy nagyobb sorház, családi ház, ingatlan, amire esetleg szüksége lehet a vásárlónak, vagy kényelmesen elbírná a büdzséje és az sem számított, hogy esetleg sok kilométert autózni kell.

Lehet még hatása a Korona vírusnak az ingatlanpiacra?

Talán már nagyjából elmúlt ez a hatás, de a napokban hallottam egy osztrák rádión, mivel autózás közben mindig az osztrák rádiókat hallgatom, hogy a Covid 19 -el együtt az influenza is kezd erősödni.

Úgy néz ki, hogy a Covid 19 is megmarad már, de talán nem lesz már akkora hatása, mint volt, hacsak nem jön valami új, durva mutáns..

A rezsicsökkentés csökkentése és az üzemanyag támogatás eltörlésének hatása az ingatlanpiacra

A rezsicsökkentés csökkentése és az üzemanyag támogatás eltörlése viszont részben változást hozhat a kistelepülések ingatlanpiacán és a nagy sorházak, családi házak, ingatlanok keresésében, ugyanis lassan mindenki meggondolja, hogy mennyit akar és tud költeni az ingatlana rezsijére és mennyit tud és akar autózni.

Véleményem szerint lesznek, akik elgondolkodnak a nagy kertes sorházakból, családi házakból, nagy ingatlanból a vidékről, agglomerációból a városba a költözésre, visszaköltözésre egy kisebb körbefűtött panel lakásba, ha meg normál, nem támogatott lesz esetleg valamikor a rezsi akkor meg pláne.

A Balatonon mindig keresték az ingatlanokat és mindig jó érték volt a Balatoni ingatlan – bár régen még azt is kitalálták egy időben, hogy ki fog száradni a Balaton, ha jól emlékszem – legfeljebb nem emelkednek tovább esztelen mértékben a Balatoni ingatlanárak.

Talán 2023 év elején már nem fogunk mind meghalni és megfagyni és nem dől be az ingatlanpiac

Úgy néz ki, hogy már az ingatlanpiac sem dől be, amit sokan várhattak, hogy majd sok, energiapazarló, korszerűtlen ingatlan tulajdonos nem tudja fizetni a rezsit, mivel eddig legalábbis nem volt kemény a tél és gáz is van még.
Az már más kérdés, hogy, ha jön a következő tél, akkor mi lesz..

Meg tud állni teljesen az ingatlanpiac?

Véleményem szerint nem, de ne is várj az ingatlanpiac megállására, még akkor sem, ha ingatlanbefektető vagy, nagyon olcsón akarsz lakást venni, mert akkor szerintem más is, a gazdaság is össze borul és akkor valószínűleg nem a lakásvásárlás lesz a fő szempontod sem neked, sem másnak, bár van egy mondás, hogy akkor vásárolj, amikor vér folyik az utcákon mondta egykor Nathan Rotschild..csak ugye a vásárlás utáni időkre is kell gondolni, hogy kibírod-e addig és meddig tudsz várni..

Ingatlanszakértők szokták mondani és az eddigi tendenciák is ezt mutatják, hogy egy bizonyos ingatlan adásvételi mennyiséget a legnehezebb időkben is produkál a magyar ingatlanpiac, ami minimum kb. 90-100 ezer adásvételt jelent évente, persze a régi mennyiség nem biztosíték a majdanira.

Lehet hatással az Orosz- Ukrán háború az ingatlanpiacra?

Nem vagyok sem külpolitikai, sem Oroszország szakértő a médiából értesülök a fejleményekről, bár napi szinten figyelem a különböző médiumokat és érdekel is a téma, mint általában a történelem.

Nagyon úgy néz ki, hogy mostanában nem lesz vége ennek a háborúnak, éppen a napokban dőlt el, hogy a németek Leopard 2, az amerikaiak Abrams tankokat és mások is szállítanak harckocsikat, Ukrajnának és különben is Amerika és szövetségesei célja, hogy meggyengítse, megállítsa Oroszországot.

Az Oroszoknak sem biztos, hogy céljuk a mielőbbi lezárás, mert addig valószínűleg nem veszik fel Ukrajnát a NATO-ba és az EU-ba, amíg problémás, ezenkívül, ha nem is tudják megnyerni a háborút, akkor is tovább próbálnak menetelni előre, hogy jobb alkupozíciójuk legyen meg hát gondolom mégiscsak megpróbálnak nyerni, ha lehetetlennek is tűnik ekkora ellenfelek támogatása ellen harcolni.

Azzal sem biztos, hogy nagyon gyorsan ki leszünk segítve, ha lezáródik végre a háború, mert akkor viszont hosszú évekre lesz szükség az újjáépítésre és az építőipari alapanyagokat akkor meg Ukrajnában lesz szükséges felhasználni és az újjáépítés nem tudjuk, hogy mekkorát tud lendíteni a magyar gazdaságon és mennyi magyar munkaerő tud ott dolgozni, egyszóval mekkorát tud az újjá építésből Magyarország és a magyar emberek profitálni..

Bizonytalanság az ingatlanpiacon

Az előbbiekből is következik a nagy fokú bizonytalanság.

A háború megindulásakor volt a félelem, most ezt nagyjából véleményem szerint átvette a bizonytalanság.

Az emberek nagyon sok minden miatt lehetnek bizonytalanok.

A háború, gazdaság miatt, az infláció miatt és az is nagyot nyom a latba, hogy attól is félnek, hogy most jó döntést hoznak-e azzal, ha eladják az ingatlanukat, vagy ingatlant vesznek és ezért valószínűleg, főként csak azok vesznek és adnak el ingatlant, akiknek szükséges.

A lakás vásárláshoz sok esetben eladás is szükséges

Sokszor találkozok olyan eladókkal, akik venni is szeretnének és olyan vevőkkel, akik eladók is egyben.

Abban az esetben, ha azt szokták mondani, hogy valamiért „megakad a verkli”, akkor gond van, ha az eladók nem tudják eladni az ingatlanjukat, akkor vevő sem lesz belőlük, hacsak nem engednek az árból, de ha nem sürgős akkor nem biztos.

Na persze, mindig vannak olyanok, akik örökölnek, vagy egyáltalán más forrásból tudják finanszírozni a lakás vásárlásukat és, akik hitelt vesznek fel, de azért azok is nagyon számítanak a lakáspiacon, akik a lakáseladásból finanszírozzák a lakás vételüket.

Hitelfelvétel lakásvásárlásra

Egyre több helyen mondják, akik hitelekkel foglalkoznak, hogy nagymértékben csökkent a lakás hitelfelvételi kedv.

Ez természetes, mivel megemelte az MNB az irányadó kamatot, ezzel drágább lett a forrás és nagymértékben megnőttek a lakáshitel kamatok és a hitelfelvevők is ki várhatnak a jobb időkre.

Ingatlanbefektetők lakásvásárlásai

Egy időben nagyon jöttek az ingatlanbefektetők, akik az áremelkedésben bíztak és adott esetben abban, hogy jól ki tudják adni a lakásokat.

A jó lakás kiadás most is mehet akár, de az áremelkedés, legalábbis egy darabig bizonytalan.

Állami támogatások, kedvezményes lakás hitel

Szerencsére 2022 év végén bejelentették, hogy marad, illetve meghosszabbodik több állami támogatás is, mint például a babaváró kölcsön, a falusi CSOK.
Marad a CSOK és a CSOK hitel is.

A támogatások, illetékmentesség segítik az ingatlanpiacot, de sajnos, ha nem emelnek előbb utóbb a támogatások összegein, akkor szépen lassan elinflálódnak, ugyanis, amióta megjelentek a támogatások, azóta jócskán megemelkedtek a lakásárak, ugyanis minden bejelentést követően szinte azonnal beépültek a támogatások árai az ingatlanárakban és közben még amúgy is emelkedtek a lakásárak.

Az infláció hatása az ingatlanpiacra

Maradhatnak olyan lakásvásárlók, akik nem akarják hagyni elinflálódni a tőkéjüket, továbbra is az ingatlanban hisznek, illetve diverzifikálják a pénzüket és ingatlanvásárláson gondolkoznak, vesznek is ingatlant.

Sajnos lesznek olyanok is, akik lehetséges, hogy végleg kiárazódnak az ingatlanpiacról, mivel elinflálódik a pénzük, illetve az egyre magasabb megélhetési költség miatt nem tudnak már ingatlant vásárolni, pénzt tartalékolni, lakáshitelt fizetni, aminek meg magasabb lett a kamata, mint korábban manapság.

Ők bízhatnak az esetleges ingatlan árcsökkenésben, ami kérdéses, hogy eljön-e.

Állampapír és lakásvásárlás viszonya

Megjelent az inflációkövető állampapír is.

Ha nem emelkednek folyamatosan az ingatlanárak, akkor ez pillanatnyilag jobb befektetés lehet, mint egy ingatlan momentán, de az is igaz, nem lehet tudni, hogy mikor indulnak meg a lakásárak felfelé, mert amikor a KSH lehozza, hogy megindultak az ingatlanárak felfelé, akkor már lehet, hogy késő, de egyébként az ingatlanbefektetésben véleményem szerint hosszútávon kell gondolkozni

Azt szokták mondani, hogy akinek akkora tőkéje van, annak érdemes lehet diverzifikálni a pénzét, magyarul több -féle befektetésben elosztani.

Ingatlanárak

A jelenlegi ingatlanpiaci helyzethez képest magasnak látom az ingatlanárakat, tehát véleményem szerint túlárazott az ingatlanpiac.

Ezt nemcsak én látom így, hanem sok más ingatlanos, ingatlanközvetítő véleményét, nyilatkozatait figyelem a médiában, közösségi oldalakon.

Az ingatlanpiac sajátossága, hogy merev, lassan reagál az eseményekre, változásokra.
Az eladók egy része is megdöbbentő, hogy mennyire máshogy tudja látni a helyzetet, mint a valóság, no persze, tapasztalatom szerint ezek tipikusan azok az eladók, akiket nem igazán érdekel, hogy mikor lesz eladva az ingatlanjuk, az sem érdekli őket, ha sohasem, vagy évek múlva lesz eladva.
Olyan eladók is lehetnek nem kevesen, akik bocsi, hogy így fogalmazok várják a tollashátú, nagy madarukat.

Lesznek hirdetett ingatlanok, amik soha nem lesznek eladva, lesznek, amik évek alatt és lesznek, amik áralkuval gyorsabban, sürgősségtől, élethelyzettől függően.

Amennyiben magadra ismersz és úgy érzed, hogy túláraztad a hirdetett ingatlanodat, mert egyszerűen nem akar menni és senki sem hív, vagy csak ingatlanturisták, akár itt a linken olvastak szerint is eljárhatsz, illetve keress meg, hogy támogassam az ingatlan eladásodat, ha valóban, komolyan el akarod adni a lakásodat, családi házadat, hétvégi házadat ingatlanodat stb..és nem csak tesztelni akarod az ingatlanpiacot!

A jelenlegi ingatlanpiaci helyzetben vigyázz az ígérgetős ingatlan ügynökökkel!

Tipikusan azokat az eladókat tudják véleményem szerint a csalárd, ígérgetős ingatlanügynökök behúzni egy hosszú távú szerződéssel a csőbe, akik nem látják be a helyzetet és egyfolytában reménykednek, illetve különféle trükkös ígéretekkel táplálni lehet bennük a reményt, hogy majd csak el lehet adni túl magas áron az ingatlanjukat.

Ennek az a pszichológiája, hogy azt mondják az ingatlanügynökök, hogy simán el lehet adni annyiért, vagy még többért is az ingatlant, kössön 1 éves kizárólagost és majd csak sürgős lesz az 1 év alatt az eladás és majd csak enged az ingatlan árból az eladó, ha más nem kényszerből, ha majd szükséges lesz neki, ha meg nem, akkor legalább megpróbálták..
A nagy számok törvénye szerint csak befog jönni egyszer-egyszer.

Új lakáspiac

Eddigi írásomban a használt ingatlanpiacra gondoltam, most váltsunk át egy kicsit a használt lakásokról, az új lakásokra, az új ingatlanpiacra.

Hatalmas fordulatot nem várok, mert az anyagárak és a munkaerő díjai nem hiszem, hogy hatalmasat fog esni, tehát sokkal nem lesznek olcsóbbak és a beruházóknak egyszerűen meg kell lenni a hasznuknak, mivel profitorientált vállalkozások, ezenkívül a bankok rostáján is át kell menni egy vállalkozásnak, tervnek, mielőtt a bank nem finanszíroz egy vállalkozást.

Megmaradt a kedvezményes áfa visszatérítés is bizonyos feltételekkel.

Egy rövid ideig kitartott az un. zöldhitel is, de az vicc kategória, hogy milyen gyorsan kimerült a keret és jelenleg nem tudja senki, hogy újraindul-e valaha a zöldhitel.

Azoknak a vállalkozásoknak lehet nehezebb, akik már régebben eladták a lakásaikat az anyag áremelkedések előtt és most kezdik az építkezést, de gondolom ott jócskán bele voltak ezek kalkulálva, ha meg nem, akkor azt szokták mondani, hogy „egyéni szocprobléma”..

Mindenesetre, ha új lakást veszel, akkor legyél résen, keress saját ügyvédet, mielőtt adásvételi szerződést írsz alá, nehogy behúzzanak a csőbe, mert ha a beruházónak valamiért nem éri meg közbe, akkor az sincs kizárva, hogy téged megpróbál kipiszkálni a szerződésből és másik vevőt keres helyetted, aki többet fizet, eddig is lehetett hallani ilyen és hasonló megoldásokról.

Hogyan tovább ingatlanpiac 2023-ban?

Mint eddig írtam, nem lesz könnyű, de álljunk hozzá optimistán, csak nehogy „kincstári optimizmusunk” legyen..

Egy biztos, hogy az ingatlanpiac ciklikus, egyszer fent, egyszer lent, vannak hullámvölgyek, olyan mint a gazdaság.

Több ciklikusságot sikerült már eddig átélnem, sőt nemcsak ingatlanpiaci, gazdasági ciklikusságot, hanem tőzsdeit is.

Ez irányú múltbéli tapasztalataimról, az 1990-es évekbeli ingatlanpiacról, ingatlan árakról, 1998-as Orosz válságról, a 2008-as hitelválságról itt olvashatod a blog cikkemet.

Közös volt bennük, hogy amikor fent van a görbe, akkor eufória van, mindenki venni akar, szinte egymást tapossák az emberek akkora az optimizmus, rettenetesen irigylik egyesek másokat, akiknek sikerült jó, olcsó lakást, részvényt stb.. vásárolni.

Ahogy megyünk előre az időben az teljesen normális, hogy az eufóriát követően visszaesés következik a gazdaságban és az ingatlanpiacon és elindulunk lefelé, már csak az a kérdés, hogy meddig megyünk le egy képzeletbeli görbén, ugyanúgy, mint amikor megyünk fel, akkor sem tudja senki, hogy meddig megyünk.

Ebben a ciklusban hatalmas és egyre nagyobb a pesszimizmus, a rossz hangulatot még jobban felturbózza a média, ahol egyre durvábbakat írnak és közel világvége hangulatot jósolnak a szalagcímek, hogy egyre kevesebb ingatlant vesznek, esnek az ingatlanárak és a végén már szinte nem is vesz senki ingatlant, pont a felívelő szakasszal ellentéteseket írnak, amikor meg az eszméletlen, hihetetlen lakás drágulást és a hatalmas érdeklődők özönét taglalják, meg hogy már nincs is lakás, amit megvehetnének, meg már aranyárban mérik a lakásokat..

Az ingatlanpiacon azok vannak jó helyzetben, akik nyugodt, jó döntéseket tudnak hozni, nincsenek kényszer eladásban, vagy vételben, akár hosszú távon is tudnak várni, tehát ki tudják várni a legjobb időpontot, ami nagy valószínűséggel nem fog eljönni sohasem, de ezt a következőkben fogom írni.

Összességében sem a használt és sem az új ingatlanpiacon nem várok jelenlegi tudásom szerint hatalmas nagy változást, óriási áresést, jelenleg, de bármikor bármi megváltozhat, akár már holnap is.

Az is igaz, ha viszont nem emelkednek a lakásárak legalább az infláció mértékével, akkor tulajdonképpen csökkennek, az esetleges még csökkenésen kívül még jobban és a lakásért kapott majdani vételár is veszít a vásárló erejéből, magyarul inflálódik.

Azonban, ha ingatlant adsz el és azonnal vásárolsz és ha körültekintően teszed, akkor remélhetőleg a vétel és eladás kiegyenlíti egymást.

Az tény, hogy én speciel kisebb vevői érdeklődést tapasztalok, mint tavaly ilyenkor.

Érdemes most lakást, ingatlant venni?

Ez megint csak egy örökzöld kérdés, téma, hogy Érdemes most lakást venni, vagy várjunk és ha várunk, akkor meddig?
Ezt nem egyszerű megválaszolni.
Minden embernél, vevő jelöltnél más és más az élethelyzet, vagyoni helyzet, azt is írhatnám, hogy csak személyre szabott vizsgálattal lehet erre a kérdésre válaszolni. 
Általános válaszom az, hogy jól gondold át, hogy miből tudod finanszírozni a lakásvásárlást és meddig tudsz várni, mennyi mindenről kell lemondanod a lakásvásárlás érdekében, tehát, ha a lakásvásárlást követően nem tudsz aludni, illetve nyugtatókat kell szedned, akkor kétszer is gondold meg a vételt.

Amennyiben bőven van pénzed és tudsz várni, akkor meg amúgy is diverzifikálni érdemes a tőkédet.
Bármikor jó lehet egy lakás vásárlás, egy fő szabály van, hogy olcsón kell venni és drágán kell eladni.., valamint jó helyen vegyél, jó áron és tudj várni, ha szükséges stb..

Eljön valaha a legjobb pillanat az ingatlanpiacon?
A döntésképtelenséget is bánhatod.

Olyan emberekről is hallani jócskán, akik már régóta várnak a megfelelő pillanatra az ingatlan vásárlás legjobb pillanatára, de akár az ingatlan eladás legjobb pillanatára is, amit megsúgok neked, valószínűleg soha nem fog eljönni a legjobb pillanat, várhatsz rá, mert mindig lesz jobb, mindig van rosszabb és jobb is, legalábbis eddig ez volt..

Persze volt nemrégen olyan az „ingatlan praxisomban”, hogy 2 hét alatt lebonyolítottam egy lakáseladást és családi ház vételt a költözéssel együtt, ennek az eladónak és egyben a vevőnek talán élete legjobb üzlete volt, mert ilyent azért ritkán sikerül összehozni ennyi idő alatt, de most nem ilyenre gondolok, hanem arra, hogy pont mikor kell ingatlant eladni és venni, hogy pont a legjobbkor add el és vegyél, amikor már nem lesz sem lejjebb, sem feljebb.

Ugye ide meg azt kell írnom hivatalból, hogy a régi történések, mozgások nem garanciák a jövőre nézve és ez nem is befektetési tanácsadás, úgyhogy ne hallgass rám, azt csinálsz, amit akarsz..

Mitől hangos most az országos média, mit mond szinte minden ingatlanszakértő?
Milyen ingatlanokat keresnek és milyen ingatlanokat nem?

Jelenleg nagyon divatos azt mondani, hogy nem keresik a nagy, korszerűtlen ingatlanokat és csak a kicsi, szigetelt, modern ingatlanokat keresik és csak ezek a jó befektetések.

Jelentem, nincs új a nap alatt, mindig így volt és mindig is jobban keresték az újszerű, szép és modern ingatlanokat és egy gyönyörű lakást, jó helyen mindig gyorsabban, könnyebben el lehetett adni, mint egy lepusztultat, legalábbis 1996-óta, amióta fent vagyok az ingatlanpiacon.

Természetesen ez sem igaz pontosan, úgy pontosabb, ha azt írom, hogy ár függvénye is, hogy mit lehet és milyen gyorsan eladni és bármilyen ingatlan lehet jó befektetés, ha jó áron van, jó helyen van az ingatlan, jó tudják hasznosítani és folytathatnám a sort..

Egyébként a napokban nézett nálam egy ingatlanbefektető nagy, 70 négyzetméter feletti társasházi lakást, és nézett elötte nagyméretű házakat és sorházat is, mivel neki az a lényeg, hogy minél több embert tudjon elszállásolni, mert munkásoknak akarja kiadni az ingatlant.
Azt mondta, hogy az a legnagyobb a baja, hogy bizonytalan abban, hogy 3 év múlva mi lesz, mert az sincs kizárva, hogy kivonul több multi, mert hiszen bármikor megtörténhet bármi, meg olyan bizonytalannak tűnik most minden, és akkor ott marad a nagy ingatlan.

Ugye, mit írtam korábban, a bizonytalanság, ez is egy fékező erő az ingatlanpiacon.

Van tőkéje, az sem lenne probléma, hogy ha energiapazarló az ingatlan, mivel tudja korszerűsíteni, de ugye ennek viszont meg kell jelennie az ingatlan vételárában.

Most már jobban és még jobban fogják keresni az energiatakarékos ingatlanokat, illetve az energiapazarló ingatlanokért jóval kevesebbet akarnak adni, kb. minimum annyival, amennyibe a teljes korszerűsítése kerül, mert ugye a rezsicsökkentés csökkentésével többet kell fízeni és ha ezt is eltörölnék netán, akkor még cudarabb helyzet elé nézhetünk.
Egy korábbi blog cikkemben itt arról írtam, hogy a rezsicsökkentés változás milyen hatással lehet az ingatlanpiacra..

Az ingatlanpiacról..

Egyébként, eddig rosszul is fogalmaztam, mivel egységes ingatlanpiacról nem is beszélhetünk, szegmensek vannak, mint Buda, Pest, kerületek, agglomeráció, megyék, város, vidék, Balaton, rossz környék, jó környék és ingatlantípusok stb..úgyhogy elkezdhetnénk, most szegmensenként vizsgálni az ingatlanpiacot, de ahhoz minimum 20-30 ingatlanszakértőnek, vagy többnek itt kellene ülnie és hozzá kellene szólnia a témához, az országból mindenhonnan, ezzel azt akarom mondani, hogy egyik helyen mehet, másik helyen nem annyira, egyik ingatlan típus mehet, a másik meg nem annyira, úgyhogy szerintem a tutit senki nem tudja neked megmondani..

A helyi ingatlanközvetítő szakember fontossága

Mivel, mint írtam nincs egységes ingatlanpiac, hanem helyi szegmensek vannak, ezért helyileg tud neked segíteni egy tapasztalt ingatlanszakember, aki ismeri a helyi ingatlanárakat, ingatlanpiaci mozgásokat, rezdüléseket, keresletet, kínálatot, vagy ezek elmaradását és ő tud legjobban következtetni a folyamatokra, mozgásokra, akár már némileg előre vetítve is.

Persze neked becsületes ingatlan szakemberre van szükséged, aki nem kezd el hitegetni egy hosszútávú, kizárólagos ingatlanközvetítői szerződés reményében és meghallgatja az élethelyzetedet, őszintén, becsületesen elmondja neked az ingatlanpiaci helyzetet és tájékoztat a lehetőségekről, lehetőségeidről, hogy hogyan és miként lehet a mai helyzethez képest a lehető legjobb áron és leggyorsabban eladni az ingatlanodat.

Egy biztos, hogy a válságos időkben felértékelődnek meggyőződésem szerint a tapasztalt ingatlanszakemberek, mivel még fontosabb ilyenkor a jó ingatlan ár megállapítás, hogy belátható időn belül el lehessen adni az ingatlant.

Egy jó, felkészült ingatlanszakember megfelelő marketinget biztosíthat az eladó ingatlanodnak, amivel kiemelkedhet az ingatlant a tömegből.

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon