Ingatlan bérleti szerződés kötéskor a leggyakoribb hibák bérlőként és bérbeadóként!

Nem is gondolnád, hogy mennyi hibát el lehet követni egy lakásbérleti szerződés megkötésekor.

A bérleti szerződés egy jogi dokumentum, ami mind a bérlőnek, mind a bérbeadónak védelmet nyújt. Fontos, hogy mindkét fél alaposan átolvassa és megértse a szerződés tartalmát, mielőtt aláírná. Azonban sokan hibákat követnek el a szerződéskötés során, amik később komoly problémákhoz és félreértésekhez vezethetnek.
Hidd el, jobb és sokkal olcsóbb megelőzni a problémát, mint belesétálni.

Ebben a blogbejegyzésben megnézzük, hogy milyen hibákat követnek el leggyakrabban a bérlők és a bérbeadók a bérleti szerződés megkötésekor.

Gyakori hibák a bérleti szerződéskötéskor:

• Nincs is lakásbérleti szerződés.
  Különféle teóriák keringenek ingatlan bérbeadói körökben, hogy például nem is jó, ha van írott bérleti szerződés, mert, akkor probléma esetén könnyen kirakható az albérlő, hiszen nem is jogosan lakik a lakásban. Ez nem ilyen egyszerű.
• A lakás bérlője nem ellenőrzi le az ingatlan tulajdoni lapját és nem is bizonyos abban, hogy a lakás tulajdonosával, illetve egyéb jogosulttal, meghatalmazottal tárgyal, illetve a jogosulttól fogja kivenni a lakást.
  Ilyenkor szokott fordulhat elő, hogy a bérlő nem is a jogosultnak adja oda a foglalót a lakásra, hanem csalónak, lakásmaffiának. Adott esetben még az is előfordulhat, hogy egy napon belül több személynek is kiadják a lakást, persze, ugyanez előfordulhat ingatlan vásárláskor is.
• Nem pontos szerződés, pongyola az ingatlan bérleti szerződés.
  Sokan töltenek le az internetről, vagy éppen húznak elő a fiókból régi lakásbérleti szerződéseket és az alapján készítik el a mostanit, anélkül hogy végre megkérdeznének egy szakembert, ingatlanközvetítőt, ügyvédet, jogászt, hogy jó lesz-e.
  Amíg nincs baj, addig jó lesz hidd el az a lakásbérleti szerződés, de abban a pillanatban, ha baj van, akkor majd a szerződés alapján kellene az elmaradt pénzt a lakás bérlőjén behajtani, vagy éppen ki tessékelni a lakásból és ez alapján dönt a bíró is a bíróságon az ügyedben, ne felejtsd el!
  Ezenkívül mindig az eredeti szerződésre lesz szükség a bíróságon, tehát őrizd meg.
• Nem szerepel a lakás bérleti szerződésben a bérleti díj fizetésének módja és határideje.
  Nincs benne a bérleti szerződésben, hogy miként és meddig kell fizetni, netán még az sincs benne, hogy mennyit kell fizetni havonta.
• Nem szerepel az ingatlan bérleti szerződésben a kaució összege.
  Átveszi a bérbeadó a kauciót, de elfelejti beírni a bérleti szerződésbe, hogy mennyit vett át.
• Nem szerepel az ingatlan bérleti szerződésben a felmondási idő.
  A bérleti szerződésből kifelejtik, hogy határozott, vagy határozatlan idejű a szerződés és mennyi a felmondási idő. Nincs benne, hogy a bérlő a bérleti szerződés lejártakor önmaga köteles gondoskodni az elhelyezéséről.
• Nem szerepel a bérleti szerződésben a bérlő kötelezettségei a lakás karbantartásával kapcsolatban.
  Az egy gyakori vita lehet bérlő és bérbeadó között, ha valami elromlik, akkor azt kinek a kötelezettsége megjavíttatni. Érdemes lehet ezt leírni a bérleti szerződésben, hogy mindent a bérbeadó javít, vagy például mekkora összeg alatt és miket érintő javításokat a bérlő javít.
• Nem beszélik át a felek a bérbeadó és bérlő részletesen a lakásbérleti szerződést.
  Hatalmas hiba, ha konkrétan nem beszélik át a bérlő és bérbeadó az ingatlan bérleti szerződést, a feltételeket, mert így lehet, hogy a bérlő nem is lesz tisztában, hogy pontosan mit is írt alá.
• A bérbeadó nem mondja el részletesen és pontosan a lakás bérlőjének, hogy mennyi lesz a várható rezsi és az összes költség a lakhatásával kapcsolatban.
  A költségeket is minden esetben részletesen is el kell mondani, beleértve a fizetendő közös költséget , a villany, víz és az egyéb költségeket, ha egyedi fűtéses a lakás, akkor a gázfűtés, egyéb fűtés díját. Ilyenkor fordulhat majd elő, hogy a bérlő majd fizetéskor kamillázik, mert ő fele ennyi fizetni valóra sem számított.
• A bérlő adatai hiányosak, illetve nem megfelelőek, mert bemondásra írta be a bérleti szerződésbe a lakás bérbeadója.
  Ezzel addig nincs igazán baj, amíg nincs baj és jogi úton kellene lépni a lakás bérlője ellen, mert akkor kit is keresünk pontosan, hol és milyen adatok alapján..
  Persze, még az is lehetséges, hogy az igazolvány hamis és a lakásmaffiába botlottál éppen bele, de nyilván egy laikustól nem várható el, hogy fel ismerje a hamis igazolványt, hacsak annyira nem ócska hamisítvány.
• Nem készül a lakás bérleti szerződéshez a leltár.
  Amennyiben olyan cuccok, nagymama bútorok vannak a kiadott lakásban, amiket nem sajnálsz, vagy éppen örülnél is, ha valaki végre elvinné és nem téged terhelne a nagymama bútorok elvitelének a költségei és nehézségei, akkor nem muszáj.
  Azonban, ha sajnálnád, ha valami berendezés eltűnne, vagy éppen kicserélnék valamelyiket valamilyen ócskább berendezésre például a fűtőtestet, gáz melegítőt egy régebbi kiadásúra, akkor írj mellékletet, leltárt a bútorokról és a lakásban maradt berendezésekről.
  Készíts képeket és videót is és hitelesítsd a bérlővel is.
• A lakásbérleti szerződést nem írta alá minden jogosult, nincsenek rajta tanuk.
  Előfordulhat ilyen eset is, amikor az izgalom és a beszélgetés hevében nem írja alá valaki a bérleti szerződést, de az is gyakori eset, ha a tanúkat felejtik le a szerződésről, anélkül pedig a lakás bérleti szerződés nem sokat fog érni, illetve addig jó lesz, amíg nem lesz baj..

További gyakori hibák, amiket a lakás bérlők követnek el:

• Nem olvassák el alaposan a szerződést a lakás bérlők:
  Ez a leggyakoribb hiba, amit a bérlők elkövetnek. Fontos, hogy minden sorát elolvasd a szerződésnek, és megértsd, hogy mire kötelezed magad. Ne írj alá semmit, amit nem értesz!
• Nem kérdeznek, ha nem értenek valamit a lakás bérlők:
  Ha nem értesz valamit a szerződésben, ne félj kérdezni a bérbeadótól. A bérbeadó köteles elmagyarázni neked a szerződés minden pontját.
• Nem alkudoznak az ingatlan bérlők:
  A bérleti díj és a kaució összege általában tárgyalható. Ne félj óvatosan alkudozni a bérbeadóval, hogy a lehető legjobb feltételeket kapd meg.
• Nem írja alá az ingatlan bérleti szerződést minden fél:
  A bérleti szerződést minden érintettnek alá kell írnia, beleértve a bérlőt, a bérbeadót és a tanúkat is
• Nem biztosítják a lakást a bérlők:
  Fontos, hogy bérlőként lakásbiztosítást köss, hogy fedezze a károkat, amik a lakásban keletkeznek. Előtte kérdezd meg a bérbeadót, hogy van-e biztosítás a lakáson, ha igen, akkor neked elég az ingóságaidat biztosítanod.

Gyakori hibák, amiket a bérbeadók követnek el:

• Nem fogalmazzák meg pontosan a lakás bérleti szerződést:
  A szerződésnek pontosan meg kell határoznia többek között a bérleti díjat, a fizetési módot, havonta mikor meddig kell fizetni, a kaució összegét, a felmondási időt, és a bérlő kötelezettségeit.
• Nem ellenőrzik az ingatlan bérlő anyagi helyzetét:
  Fontos, hogy ellenőrizd a bérlő anyagi helyzetét, mielőtt aláírod a szerződést. Ez segíthet megelőzni a későbbi fizetési problémákat. Az anyagi helyzetét a bérlőnek például munkáltatói igazolással, kereset kimutatással ellenőrizheted.
• Nem foglalkoznak a lakás karbantartásával bérbeadók:
  A bérbeadó köteles gondoskodni a lakás karbantartásáról. Ez magában foglalja a javításokat, a felújításokat és a tisztítást.
• A bérbeadó a bérlőnek lakást nem megfelelő állapotban adja át:
  A lakást tisztán, rendezett állapotban kell átadni a bérlőnek és úgyis kell visszaadni a bérlet megszűnésekor a bérlőnek.
• Nem tartják tiszteletben a bérlő magánéletét:
  A bérbeadónak tiszteletben kell tartania a bérlő magánéletét. Nem mehet be a lakásba a bérlő engedélye nélkül és nem zaklathatja őt állandó jelleggel, bejelentkezés nélkül.

Tippek a hibák elkerülésére a lakás bérleti szerződéseknél:

• Jogi tanácsadás: Ha nem vagy biztos benne, hogy mit kell beleírni a lakásbérleti szerződésbe, fordulj jogi tanácsadóhoz, ügyvédhez, ingatlanközvetítőhöz.
• Kommunikáció: Fontos, hogy nyíltan és őszintén kommunikálj a másik féllel az ingatlan bérleti szerződés feltételeiről.

A biztosítékokról most nem írtam, a közjegyzői szerződésről, a kiköltözési nyilatkozatról, a befogadó nyilatkozatról, a kereseti kimutatásról stb..ilyen dokumentumokat is kérhetsz lakás bérbeadóként, hogy megfelelő bérlőt találj az ingatlanodba.

Ezek a cikkeim is érdekelhetnek:

Mire figyeljünk lakás bérbeadásakor, bérléskor? 

Ingatlan bérleti díj emelése. Infláció mértékével?

Meddig emelkednek még az ingatlan bérleti díjak? Hol a határ? 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Ingatlan bérleti szerződés kötéskor a leggyakoribb hibák bérlőként és bérbeadóként! bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Ingatlant, lakást veszel, vagy bérelsz? Milyen állandó költségekkel számolhatsz?

Sokszor kérdezik tőlem lakás, ingatlan, ház megtekintéskor a vevő, illetve a bérlő érdeklődők, hogy milyen havi, állandó költségekkel számolhatnak, ha megvásárolják a lakást, vagy albérletbe költöznek.
Konkrétan is rá szoktak kérdezni társasházi lakás esetében a közös költség mértékére, illetve hogy mit tartalmaz a közös költség?
A családi házaknál is érdekli általában a vevőket, hogy mennyi szokott lenni a fogyasztás, a rezsi, az albérlőket meg pláne érdekli.

Ebben a blog cikkben tételesen átnézzük a várható költségeket, ha lakást, vagy házat veszel, vagy éppen bérelsz. Megnézzük, hogy milyen tételeket tartalmazhat a közös költség lakások esetében.

Miért fontos, hogy helyesen kalkulálj már előre a lakásvásárlás, illetve bérlés előtt?

Mielőtt bármilyen esetleges ingatlanközvetítői letétet, vagy foglalót adnál a megtetszett lakásra nagyon fontos, hogy határozd meg a havi állandó bevételeidet és kiadásaidat, hogy pontosan láthasd, mennyit tudsz havi szinten lakhatásra fordítani.
Ez különösen fontos, akkor, ha nincsenek nagy tartalékaid és plusz bevételeid, amivel esetleg, ha nagyobbak lennének a kiadásaid, mint a bevételeid ki tudnád egészíteni a különbséget.

Nagyon fontos, hogy előre kalkulálj és pontosan kérdezd meg a költségeket, mert később például a főbérlő és albérlő között is vezethet ez konfliktushoz, mert mondjuk az albérlő azt hitte, hogy, csak x forintba kerül neki a közös költség havonta, de éppen dupla lesz, ez a legtöbb lakás bérlőnek nem mindegy. Amennyiben főbérlő vagy, akkor pedig előre tételesen tájékoztasd az albérlőt a fizetendő állandó költségekről.

Amennyiben lakást bérelsz nyilván a közös költséghez és az egyéb költségekhez hozzá kell még számolnod a bérleti díjat is!

Amennyiben pedig ingatlan vásárló vagy, akkor is fontosak a várható rezsi költségek és ezt is átgondolnod, hogy miként tudod felújítani a lakást energiatakarékosra. Itt pedig arról olvashatsz, hogy milyen költségekkel számolhatsz ingatlan vásárláskor és milyen költségekkel számolhatsz ingatlan eladáskor.

Nézd meg a legfrissebb lakás közös költség kimutatás táblázatot!

A közös költség mértékét a társasház közgyűlése szavazza meg az x. számú határozatával, amit a kimutatás tetején jelölnek.
Az ingatlan tulajdonosától, társasházi közös képviselőtől, vagy az ingatlanközvetítőtől kérd el a legfrissebb közös költségi kimutatási táblázatot, amelyben fel vannak tételesen sorolva a tételek, hogy mit kell fizetned minden hónapban, milyen tételeket és mire fizetsz.

Ezeket az összegeket időnként megváltoztatják, felfelé módosíthatják, de akár bele tehetnek még tételeket és ki is vehetnek.

Mire figyelj a közös költség kimutatásban különösen?

Amikor lakásokat nézegetsz és a közös költségek után érdeklődsz meglepődhetsz majd, hogy lesz, amelyik házban 13.000 Ft, vagy éppen kevesebb lehet a közös költség, másik társasházban a duplája, vagy éppen a triplája, de akármennyi is lehet.

Mi alapján fizeted a közös költséget?

Általában a tulajdoni hányad, négyzetméter alapján, tehát nem mindegy, hogy 50 négyzetméteres lakást nézel, vagy éppen 120 négyzetméterest és mondjuk a házban tartozik-e hozzá garázs, vagy éppen erkély.
Ezenkívül egy átlagos társasházhoz képest, ahol alap költségek vannak, ezt úgy értem, hogy semmi extra szolgáltatás nincs, lehetnek olyan házak, ahol viszont extra, luxus szolgáltatások lehetnek, ami megsokszorozza a közös költség díját.
Például lehet portaszolgálat, közös jakuzzi, gondozók és bármi más szolgáltatások.
A közös költség kimutatásban a lakásban lakó személyek számát is megjelölik, valamint, ha a lakáshoz tartozik a házban erkély, garázs. Ilyenkor a garázs, illetve az erkély négyzetméterét hozzászámolják a lakás négyzetméteréhez.
Arra is figyelj, hogy a házközponti fűtéses, távfűtéses és az egyedi fűtéses lakások közös költség kimutatása más és más, más tételeket tartalmaz.

Visszatérve arra, hogy mire figyelj és mit kérdezz meg a tulajdonostól feltétlen a közös költséggel kapcsolatban!

Arra figyelj különösen, hogy lehetnek olyan plusz költségek a közös költségben, amelyeket még sok évig kell fizetnie a lakóknak például hitelt vettek fel a felújításra, a falak szigetelésére, vagy éppen kicserélték a kazánt, vagy szedik a plusz pénzt kazán cserére.
Az sincs kizárva, hogy perben áll a társasház és annak a költségeit kell fízetni évekig, akár több pere is lehet egy háznak egyszerre.
Ezért is lehet olyan különbség például két alapszintű társasházi közös költség fizetése között, vehetjük ismét az 50 négyzetméteres lakást, amikor semmi extra szolgáltatás nincs a házban, de a két lakás közös költsége között, akár lehet dupla annyi különbség is. Amennyiben ezt az évekig fizetendő plusz közös költséggel megegyező tételt nem tudod lealkudni a lakás megvásárlásakor, akkor tulajdonképpen ennyivel drágábban veheted a lakás, csak részletekben fizetsz.

Azonban az sem mindig ingatlan csökkentő tényező, ha még nincs felújítva, szigetelve a ház és neked biztos információid vannak arról, hogy szigetelve lesz, mert, ha éppen ingatlan befektető vagy és a lepusztultságot érvényesíteni tudod az alkuban, viszont a felújítást követően adott esetben jóval drágábban is el tudod adni az ingatlant, ha tudod érvényesíteni ezt is az alku folyamat során, de ez nagy odafigyelést és előre tervezést igényel.

Jó neked, ha alacsonyabb a közös költség a más ugyanakkora lakásokhoz képest?

Amennyiben albérlő leszel, akkor jó lehet, mert kevesebbet fizetsz, viszont, ha vevőként nézed meg a lakást és megvásárolnád, akkor nem feltétlenül kedvező számodra az alacsony közös költség.

Miért lehet kedvezőbb, alacsonyabb közös költség más ugyanakkora lakásokhoz képest?

Akkor is alacsonyabb lehet, ha például egy a társasházban lakó személy végzi a közös képviselői feladatokat társadalmi munkában, vagy ahhoz közelítő bérezésért.
Olyan esetben is lehetséges, ha társasház nem rak félre megfelelő összeget a felújításra, viszont a nem megfelelő takarékoskodásnak meg lehet majd a böjtje, mert egy nagyobb probléma, vagy éppen kár, kártérítés esetén lehet, hogy cél befizetés kell, amikor is a lakók célbefizetésként fizetik be a hirtelen felmerülő költséget, ha nincs pénze a társasháznak.

Lehetséges, hogy egy társasházban nincs közös költség?

Ez is lehetséges, bármely meglepő, amikor hivatalosan van egy több lakásos társasház, de se közös képviselő és se közös költség sincs. Én főként sorházi lakások, illetve sorházi jellegű lakások esetében szoktam ilyenekkel találkozni, de olyankor is, amikor egy családi házat osztottak meg és társasházi lakásokat hoztak belőle létre.
Olyanokat is látok, hogy azt hinném, amikor több lakás van egy udvarban, hogy társasházat látok, de közben nem is alapítottak társasházat, meg hát természetesen közös költség sincs.

Mi történik akkor, ha nem szednek közös költséget?

Nagyon egyszerű a dolog, mindenki fizeti a saját költségét és mindenki teszi félre saját maga a majdani felújításra a pénzt, vagy nem..ugyanúgy, mint egy önálló családi háznál.
Amikor egy társasházban lakó megnézi a társasházi közös költség kimutatást, a havi fizetendőket, akkor elgondolkodhat rajta, hogy célszerű lenne egy olyan ingatlanba költözni, ahol nem kell közös költséget fizetni, de az önálló házban például, ha nem kötsz például lakástakarékot, vagy nem teszel félre felújításra, akkor neked kell majd előteremteni hasonlóan a társasházi célbefizetéshez az esetleges hirtelen kifizetendő összeget.
Magyarul nagyon kényelmes lehet egy jól működő társasházban, hogy szedik a pénzt és szinte semmi gondod nincs más, mindent intéznek helyetted.

Még egy nagyon fontos társasházi lakás esetében, ha lakást veszel!

Kérdezd meg a közös képviselőt, ha nem akar válaszolni, akkor a tulajdonos közbenjárásával érdeklődj, hogy mekkora megtakarítása van a társasháznak, van-e egyáltalán megtakarítása. Amennyiben nincs megtakarítása azt jelentheti, ha bármire hirtelen költeni kell, akkor célbefizetésre lehet szükséges.
Nézz utána, hogy nincsenek-e folyamatban a társasháznak perei.

Lássuk, akkor tételesen, hogy milyen tételeket tartalmazhat a közös költség:

A közös költségben szereplő költségek, mint feljebb írtam változhatnak az szerint, hogy van-e például a háznak hitele, fizet-e lakáskasszát, de adott, szerencsétlen esetben egy károkozás esetén, akár még kártérítést is fizethet a társasház, akár részletekben is, tehát, akár ezek és egyebek is lehetnek még a közös költség kimutatásban felsorolva, vagy éppen, ha perben áll a társasház, akkor a perköltségeket és az ügyvédet is kell fizetni menet közben.
Az is megváltoztathatja a fizetendő tételeket, ha luxus házban vennél, vagy bérelnél lakást, ahol különleges szolgáltatások lehetnek.

Lássuk milyen fizetendő tételeket tartalmaz általában a közös költség:

Mi a közös költség?

A társasházi lakás fenntartásának egyik legfontosabb költségtétele a közös költség. Ez a díj fedezi a társasház üzemeltetésének és karbantartásának költségeit, beleértve a következőket:

• Fűtés és víz: A fűtés és a víz díját a távfűtéses, házközponti fűtéses lakásokban tartalmazza a közös költség az egyedi fűtéses lakásokban, csak a vizet tartalmazza a fűtést nem! A meleg víz és a hideg víz külön tétel és külön tarifa.
A házközponti fűtéses és a távfűtéses lakásokban úgy is szokták hívni ezt a tételt, hogy fűtési gáz, a víz külön van.
• Gáz: A távfűtéses és házközponti fűtéses lakásokban, amennyiben gáztűzhelyet használsz, annak is lehet egy külön díja, ezt úgy is szokták nevezni, hogy konyhai gáz számlája.
• Üzemeltetés: Takarítás, szemétszállítás, kertgondozás, fűnyírás, felvonó, lift karbantartása, közös terek fűtése és világítása pl. a lépcsőházi villany, víz és csatorna alapdíj, kazán átalány karbantartás, fűtő karbantartó, tisztítószerek, nyomtatványok, bankköltség, egyéb anyagköltség, gázóra alapdíj stb..
A szemétdíj van mikor külön tételként van feltüntetve.
• Felújítás, javítás, karbantartás: A társasház épületeinek és berendezéseinek karbantartása, javítása, felújítása.
• Adminisztráció, bank és posta költségek: A társasház működésének adminisztratív költségei (pl. könyvelés, jogi tanácsadás)
• Közös képviselő díja
• Biztosítás: A társasház épületeinek és berendezéseinek biztosítása. Ezt is mindig kérdezd meg, hogy van-e a társasháznak tömbbiztosítása, mert, ha van, akkor neked csak a lakásodban lévő ingóságaidra kell kötnöd biztosítást, ha akarsz, másra nem, viszont, ha nincs a társasháznak biztosítása a házra, akkor érdemes kötnöd egy teljes körű biztosítást a lakásodra.
• Egyéb kiadások: Házmester fizetése stb..A házmesteri lakás költségeit külön is feltüntethetik, mint tételt a lakások között.
• Egyedi kiadások: Ezek a kiadások lehetnek például koszorú, amikor sajnálatos modón az egyik lakó elhalálozik és a temetésére visz a társasház koszorút.

A közös költség mértéke a lakások méretétől, a társasház elhelyezkedésétől és a nyújtott szolgáltatásoktól függően változhat!

Milyen további állandó költségeid lehetnek a közös költségen kívül a lakhatással kapcsolatban:

• Fűtés és víz: A fűtés és a meleg víz díját a távfűtéses, házközponti fűtéses lakásokban tartalmazza a közös költség!
A fűtés díját az egyedi gázfűtéses lakásokban nem tartalmazza a közös költség, hanem külön gázszolgáltatónak fizeted például a konvektoros és gázcirkós lakásokban! Amennyiben villannyal fűtesz az pedig a villanyszámládat terheli meg!
A fűtési és melegvíz-költségek a lakás méretétől, az energiahatékonyságtól és a fűtési módtól (gáz, távhő, elektromos) függően változnak.
Télen természetszerűleg magasabb, mint nyáron, de érdemes lehet inkább átalány fizetést választanod, ha mindig kiszámítható díjat fizetnél ( az egyedi gázfűtés esetében lehet az átalány fizetést választani).
A szezon végén van egy leolvasás az egyedi gázfűtés ( Itt a gázszolgáltató olvassa le a gázórát) és az egyedi mérőkkel ellátott lakások esetében, amikor is, vagy rá kell még fizetned, vagy visszakapsz.
• Lakásbiztosítás: Ez a lakásbiztosítás nem ugyanaz, mint feljebb taglaltam a közös költségben lévő, mert az egész társasházra vonatkozik. Ezért fontos, hogy megtudd, hogy a társasháznak van-e biztosítása és mi van bent. Ha nincs, akkor köss a saját lakásodra teljes körű biztosítást, ha van a társasháznak megfelelő, akkor, csak ingóság biztosítást érdemes kötnöd.
A lakásbiztosítás nem kötelező, de erősen ajánlott, hogy védelmet nyújtson a lakásodban keletkező károk ellen, mint például tűz, vízvezeték-törés, üvegkárok, betörés vagy éppen viharkár. Ezenkívül plusz szolgáltatásként, de nem mindig rak bele a biztosító baleset biztosítást és magán kár okozására is felelősségbiztosítást. Ha van kutyád arra is köss a lakásbiztosításon belül!
• Villanyszámla: A villanyszámla a lakás energiafogyasztásától függően változik. Érdemes lehet modernebb, energiatakarékosabb gépeket üzemeltetned. Befolyásolja még a villanyfogyasztásod mértékét, ha villanybojler állítja elő a lakásodban a meleg vizet, vagy éppen részben, vagy egészben villanyfűtésed van. A villanyfűtés nem olcsó, de ha nincs nálad gáz a kényelem miatt, akkor jó lehet, bár, mivel nem olcsó érdeklődj a várható költségekről!
• Internet és TV: Az internet- és TV-előfizetés díja a szolgáltatótól és a választott csomagtól függően változik.
• Fa és egyéb tüzelő anyag díja: Jól látod, még léteznek olyan társasházi és nem társasházi lakások, ahol nincs gáz, vagy éppen nem használnak gázt és lehetséges ezt a fűtési módot használni, akkor neked kell gondoskodnod és megvásárolnod a tüzelő anyagot.

Családi házat vennél, vagy éppen bérelnél?

Lássuk a lakhatással kapcsolatos várható költségeidet:

Az önálló házaknak nincs közös költség, de a tulajdonosoknak felelniük kell az alábbi esetleges költségekért:

• Ingatlanadó, vállalkozások esetében lehet építményadó is: Ez nem mindenhol létezik. Az ingatlanadó és építményadó mértéke az önkormányzattól és az ingatlan értékékétől, méretétől függően változhat.
• Lakásbiztosítás: A lakásbiztosítás nem kötelező, de erősen ajánlott, hogy védelmet nyújtson a lakásodban keletkező károk ellen, mint például tűz, vízvezeték-törés, üvegkár, betörés vagy éppen viharkár.
• Fűtés: A fűtést a gázszolgáltató biztosítja, akivel szerződést kell kötnöd és pont annyi, havi diktálás szerint, vagy éppen átalány díjat is fizethetsz. A fűtés költsége az épület energiahatékonyságától és a fűtési módtól (gáz, kazán, pellet) függően változhatnak.
a fűtés nemcsak gáz, hanem egyéb fűtés is lehet, annak is vannak költségei. Amennyiben van gáz, de más fűtést is használnád például fát, hasonlítsd össze az árakat melyikkel fogsz jobban kijönni, vagy éppen mennyire jó keverni a kettőt.
Én például a nagyon hideg időben használom csak a cserépkályhát, mert akkor a gáz kevesebbet ér a fűtőértéke, legalábbis nekem.
• Víz: A vizet a víz szolgáltató biztosítja, akivel szerződést kell kötnöd és havi díjat fizetsz.
• Villanyszámla: A villanyszámla a ház energiafogyasztásától függően változik, azonban általában nagyobb költségekkel kell számolni, mint egy lakásban, hiszen a fűtés részben, vagy egészben villany is biztosíthatja és a meleg víz szolgáltatás ( villanybojler) is elektromos áramról működhet. A villanybojler esetében létezik éjszakai és nappali áram, tehát kétfajta villanyóra van ilyen esetben. Létezhet a házban a 220 volton kívül ipari áram is.
• Szemétdíj: A szemétdíj mértéke az önkormányzattól függően változik, és az ingatlan típusától (lakás vagy ház) is eltérő lehet. Általában negyedévente vagy havonta kell fizetni.
• Ház karbantartás: Az önálló ház karbantartási költségei a ház méretétől, korától és állapotától függően jelentősen eltérhetnek.
Ide tartozik többek között a tető karbantartása, a csatornák tisztítása, a kerítés javítása, a festés, és a kertgondozás. Ezek a költségek havonta nehéz előre kalkulálni, de érdemes tartalékot képezni rá, mert ugye nem fizetsz közös költséget és senki sem intézi el és gyűjti a pénzt helyetted, mint egy társasházban a közös költségben és senki nem csináltatja meg helyetted a felmerülő munkákat.
Melyik a költséghatékonyabb a társasházi lakás, vagy az önálló családi ház?
Általánosságban elmondható, hogy a társasházi lakás fenntartása költséghatékonyabb, olcsóbb, hacsak nem luxus társasház, és adott esetben kényelmesebb is, hiszen a közös költség tartalmazza a legtöbb alapvető szolgáltatás díját és mindent intéznek helyetted, neked csak lakógyűlésre kell elmenned néha, ha elmész egyáltalán. Azonban az önálló családi ház esetében nagyobb szabadságod van az ingatlan kialakítását és a rezsi csökkentését célzó beruházásokat illetően (például napelem telepítés, szigetelés stb..). Nem kell másokkal egyeztetned, ha például le akarod szigetelni a házadat.

Lakást bérelsz, vagy ingatlant adsz ki? Miben szokott vita lenni legtöbbször?

Egy bérlő és bérbeadó között több mindenben is lehet vita, bár, ha a kezdetekkor minden meg van beszélve alaposan, akkor ez elméletileg nem lehet. Azt szokták általában a közös költségben vitatni a bérlők, hogy a felújítást nem fizetik, mert az őket nem érinti, mivel az a tétel az ingatlan tulajdonosának az érdeke és az ő céljait szolgálja. Azt kell megérteni, hogy ha akarja a tulajdonos, akkor eltekinthet ennek a tételnek a fizetésétől, de például ez miatt magasabb bérleti díjat is kérhet, tehát ugyanoda jut a bérlő.

Lakást vásárolnál, vagy lakást bérelnél? Mielőtt döntesz:

Lakásvásárlás vagy bérlés előtt mindenképpen tájékozódj a kiszemelt ingatlan rezsiköltségeiről. Kérj az eladótól vagy a bérbeadótól egy éves lebontást a várható költségekről, és kalkuláld be ezeket a kiadásokat a havi keretedbe.

Ne feledd ez a blogbejegyzés csak tájékoztató jellegű!

Ez a blogbejegyzés csak tájékoztató jellegű, és nem helyettesíti a pénzügyi tanácsadást. A pontos költségek az ingatlanok elhelyezkedésétől, állapotától és a lakók életvitelétől függően és még több mindentől változhatnak.

Extra tipp!

Ha ingatlan keresésben vagy, nézd meg a weboldalamon található ingatlanokat: link a saját oldaladra. Számos lakás és ház és akár telek közül válogathatsz!

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:

Mire figyeljünk lakás bérbeadásakor, bérléskor? 

Ingatlan bérleti díj emelése. Infláció mértékével?

Meddig emelkednek még az ingatlan bérleti díjak? Hol a határ? 

Ingatlan bérbeadó és bérlő közti viszony. Tippek az olajozott együttműködéshez! 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Ingatlant, lakást veszel, vagy bérelsz? Milyen állandó költségekkel számolhatsz? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Itt a fővárosi lakásügynökség! Lakást bérelhetsz és lakás adhatsz bérbe biztonságosan!

Egyre magasabbak a lakhatás költségei, az ingatlan bérleti díjak és sokakat érint a lakhatási válság.
Egyre drágábbak a bérelhető lakások és sokaknak egyre megfizethetetlenebbek.
Ezen segítene a 2024 Márciusában elindult új fővárosi lakás ügynökség.

Nagyon sok lakás áll üresen

Ez egyébként nemcsak Budapesti jelenség, nagyon sok helyen így van az országban.
Most a Budapesti lakásügynökség ezen, üresen álló lakások hasznosítását, bérbeadását szorgalmazza.

Kik igényelhetnek bérlakást, ki a célcsoport?

Elsősorban azok, akik Budapesten laknak és dolgoznak és a jövedelmi helyzetük nem teszi lehetővé, hogy biztosítsák önmaguk és családjuk lakhatását.

Milyen feltételekkel lehet ma bérelni lakást a fővárosban?

A lakás igénylőnek bizonyos ideig igazolhatóan a helyben kell laknia bérlés igényléséhez, ami általában több évet jelent és legfőképpen ez miatt szokott meghiúsulni a lakás igénylés.

Mi lehet a probléma, ha nem az önkormányzattól, hanem a szabadpiacon bérelnél lakást?

A legnagyobb probléma az egyre növekvő lakás bérleti díjak, amelyek sokak számára megfizethetetlenek, akiknek nincs saját tulajdonú lakásuk és ezért bérelni kénytelenek az ingatlant.
Ezenkívül a bizonytalanság a következő nagy probléma. A magánpiacon nem biztos hogy érvényt tud szerezni az érdekeinek a bérlő, míg az állami, önkormányzati lakásbérleti piacon törvények garantálják a bérlő biztonságát.
Az ingatlan bérleti piacon még a kereslet kínálat is egy bizonytalan faktor, mert van mikor keresleti a piac és alig lehet találni bérelhető lakást, megfizethetőt meg pláne.

A fővárosi lakás ügynökség ennek a problémának a kiküszöbölésén dolgozik.

Lakás, vagy csak szobát bérelnél?

Egyelőre, csak komplett lakások vannak, de az idők folyamán remélhetőleg támogatások, források bevonásának a segítségével lakrészek, szobák bérlése is lehetővé válik.
Érdeklődj a Fővárosi lakásügynökségnél!

Bérbe adnád a lakásodat?

Egy erre a célra kifejlesztett űrlapon jelezheted a lakás bérbeadási szándékodat a fővárosi lakás ügynökség felé.

Milyen lakásokat keresnek jelenleg a bérbeadóktól?

Jelenleg lakható lakásokat keresnek, de a későbbiek folyamán megjelenhet a felújítandó lakásokra is egy kezelési ajánlat, remélhetőleg már 2025évben.

Mi történik, ha kárt okoz a lakó a bérelt lakásban?

A lakásügynökség olyan lakásokat keres, amelyek rendelkeznek lakásbiztosítással, ez mellett az ügynökség felelősség biztosítást is köt.

Miért lehet jobb, ha a fővárosi lakásügynökségen keresztül adod bérbe a lakásodat és nem önállóan a szabadpiacon?

Azért, mert a lakásügynökség garanciákat vállal a bérleti díj fizetésére, akkor is, ha éppen bérlő csere van és lyukak képződnek a két bérlő között. Ezenkívül mindenféle macerát, ügyintézést levesznek a válladról a lakásod bérbeadásával kapcsolatban.

További, jelenlegi információim a fővárosi lakásügynökség tevékenységéről

Mi a terve a fővárosi lakásügynökségnek?

A terv az, hogy a üresen lévő lakásokat adna ki lakásügynökség az önmaga kezelésével és garanciát adna arra, hogy a bérlő rendben lesz, neked nem lesz rá gondod, ha ők adják bérbe a lakásodat. Ha jól tudom, némileg olcsóbbak akarnának lenni, mint a piaci árak, piaci bérleti díjak, tehát a biztonságnak az lenne az egyik ára, hogy nem annyi bérleti díjat kapnál, mint mondjuk az ingatlanpiacon, pontosabban a bérleti piacon.

Mivel számolhatsz még, ha szerződsz a fővárosi lakásügynökséggel?

Amennyiben velük szerződsz, akkor teljesen hivatalosan bonyolódik az ingatlan bérbeadásod, tehát ott nem lehet adó elkerülés, ez még 15% személyi jövedelem adódba kerül, ha a legegyszerűbb adózási formát választod magánszemélyként, mert lehetnek más megoldások is, de adóznod kell.

Mennyivel több ez neked, mint ingatlan bérbeadó, mintha saját magad adnád ki a lakásodat?

A legfontosabb, amiért egyébként sokan nem is adják ki az ingatlanukat inkább, a macera elkerülése a bérlőkkel. Nem neked kell kitalálnod a bérleti szerződésedet például, tehát elméletileg leveszik a gondokat a válladról, de információim alapján ennek úgy néz ki az lesz az egyik ára, hogy olcsóbban kell kiadnod a lakásodat.

Még egypár kérdés megfogalmazódott bennem a lakásügynökséggel kapcsolatban..

Mennyire lesz jó gazdája az Önkormányzat a lakásoknak. Mennyire lesz bürokratikus az ügyintézés, mennyire lesz gyors? Hogyan határozzák meg a piaci árat majd számodra.

Amennyiben a szabad piacon adnád ki a lakásodat, akkor is lehetnek biztosítékok

Igaz, hogy ezek a dokumentumok megint csak pénzbe kerülnek, de lehetnek biztosítékok. Elmehettek a közjegyzőhöz bérleti szerződést kötni, bérbeadóként kérhetsz a bérlőtől kiköltözési nyilatkozatot és befogadó nyilatkozatot is, ha úgy gondolod. A közjegyző bevonásával már kikerülöd a peres utat, mert közvetlenül végrehajtható, de neked kell mindent intézni, nem az Önkormányzati cég intézi helyetted. Ezt is át kell gondolnod többek között.

A lakhatási válságot szerintem ez megoldja?

Véleményem szerint nem tudja megoldani ez a program sem a lakhatási válságot Budapesten.

Mi tudná megoldani a lakhatási válságot?

Mint tudod, már 1996-óta vagyok az ingatlanpiacon. Légy erős, már akkor rengeteg cikk íródott többek között az ingatlanszakmai újságokban is a majdani, vagy esetleges, elképzelt bérlakásprogramról. Azóta sincs semmi ezzel kapcsolatban, nem építenek tömegesen bérlakásokat, akármilyen kormány van hatalmon. Úgy néz ki, még egyenlőre, hogy mostanában sem igazán várható bérlakásprogram..

Mindenesetre érdeklődj bővebben a feltételekről a Fővárosi lakásügynökségtől!
Én ebben nem tudok segíteni, én csak a véleményemet és azokat az információkat írtam le nagy vonalakban, amiket most lehet tudni.
Sikeres bérbeadást és lakás bérlést kívánok! 

Forrás: https://www.youtube.com/watch?v=ucpOXLqyKSU 

Ezek a cikkeim is érdekelhetnek:

Meddig emelkednek még a bérleti díjak? Hol a határ? 

Mire figyeljünk lakás bérbeadásakor, bérléskor?

Ingatlan bérleti díj emelése. Infláció mértékével?

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Itt a fővárosi lakásügynökség Budapesten! Lakást bérelhetsz és lakást adhatsz bérbe biztonságosan! bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Ingatlan bérbeadó és bérlő közti viszony. Tippek az olajozott együttműködéshez! 

Ingatlanközvetítőként és ingatlan bloggerként gyakran találkozom az ingatlan bérbeadó és bérlő, de albérlőnek is szokták hívni kapcsolatának a kihívásaival. Gyakran félre értelmezik a bérleti viszonyt a főbérlők és az albérlők is és adott esetben túl sokat engednek meg maguknak, de olyan is van, hogy mindenre, hanyagul tojnak, ami szintén nem jó.

Vajon a baráti viszony, vagy az üzleti partnerség a kulcs a harmonikus együttéléshez?

Ebben a blogbejegyzésemben górcső alá vesszem a két fél ideális kapcsolatát, és tippeket adok a konfliktusok megelőzésére.

Általában aggódnak és sokszor túl is aggódják magukat az ingatlan bérbeadók

Megfigyelhető a lakás bérbeadók aggódása, amikor bérbeadásra adják a fejüket.
Ez érthető is, mivel a magyar jog furcsa sajátosságai miatt nem egyenlőek a feltételek, mivel, ha a bérbeadó odaadja a lakása kulcsait a bérlőnek és az beköltözik az ingatlanba, onnantól fogva birtokvédelem illeti meg, ami igen erős jog és, ha netán talán a bérlő nem fizetne, akkor igen nehéz lesz kitenni a lakásból, pluszban nehéz behajtani a tartozást, ha egyáltalán be lehet.

A bérlőre, aki számára a legtöbbször addig ismeretlen idegen rábízza az ingatlanát, a bérbeadó talán a legnagyobb vagyoni értékét.
Ezenkívül olyan kötelezettségek teljesítését is rábíz, átenged számára, mint például a közös költség fizetés, rezsi számlák, gáz, villany fizetése, ami, ha elmarad, akkor rajta fogják behajtani és ezzel nagy kockázatnak teszi ki magát.
Amennyiben nem fizeti a költségeket az albérlő, akkor a bérbeadónak kell helytállnia, fizetni a tartozásokat, vagy éppen meg is terhelhetik jelzáloggal az ingatlanát és végső soron, ha azt nem tudja kifizetni el is árverezhetik.
Ezenkívűl, hogyha valamelyik szolgáltatást kikapcsolják, akkor tetemes összeg azt visszakapcsoltatni és akkor még a tartozás ott van, amit pluszban ki kell fizetni.
Szóval, az a lényeg, ha bérlő vagy, akkor értsd meg a főbérlő aggodalmát, legyél empatikus!

Az albérlők is aggódnak sok esetben, hogy milyen lesz a főbérlő

Hallani olyan rémtörténeteket, albérlő panaszokat, hogy a bérlet végén nem hajlandó visszaadni a bérbeadó a kauciót, pedig semmi hiányosság sincs. Olyanok is előfordulnak, hogy a bérbeadónak is van kulcsa a lakáshoz és kénye kedve, össze vissza bejelentés nélkül szerint futkos be, zavarba a bérlő életét akármikor, még akkor is, ha nincs otthon az albérlő.

Főbérlő és albérlő: Barátság vagy üzlet?

A bizalmon alapuló, kölcsönös tiszteletet tükröző kapcsolat elérése egymás között a cél.

A főbérlő és albérlő közti jó viszony fenn maradása kulcskérdés a hosszú távú kapcsolathoz.

Mit tegyetek már a kapcsolatotok elején, hogy később is megmaradjon a jó viszony?

Amennyiben bérbeadó vagy a legfontosabb, hogy már a hirdetés megfogalmazásánál és a találkozók alkalmával szűrd ki a megfelelő embert, aki szimpatikus neked és megfelelőek számára a feltételeid.
A személyes elbeszélgetés alkalmával mond el a feltételeidet és ebben állapodjatok meg először szóban, majd írásban a bérleti szerződésben.
Amennyiben láthatóan a bérlőnek nem tetszenek a feltételeid, akkor keress inkább másik bérlőt. Amennyiben bérlő vagy, akkor köteleződj el az adott albérlet mellett, ha szimpatikus a főbérlő és el tudod fogadni, illetve meg tudtok állapodni a feltételekben.

A bérbeadó és bérlő kötelezettségeit érdemes megbeszélni, valamint albérleti szerződésbe foglalni

Az ingatlan bérbeadónak az a fő kötelezettsége, hogy zavartalanul gyakorolhassa a bérlő a bérleti idő tartam alatt a bérlő a jogait, biztosítsa az ingatlan zavartalan, folyamatos használatát.
Továbbá az ingatlan karbantartását biztosítania kell. Ebben meg lehet állapodni, illetve a bérlőnek is éreznie kell, hogy nem minden piszlicsári dologgal nyaggassa kétnaponta a bérbeadót, hanem az egyszerű javítandó feladatokat, amit ő is meg tud oldani és nem nagy költségek oldja meg ő, ha más nem ezt is beszéljék meg előre a felek, hogy akár ezek a kisebb költségek le vonhatók lesznek a bérleti díjból, de nyilván erről tájékoztatni kell a főbérlőt is.

Gyakran lehet vita abból, hogy elkezd nedvesedni, dohosodni a fal, elromlik a fűtés a tél közepén és ehhez hasonló nagyobb problémák. Nyilván, ha hirtelen olyan nagy probléma van, amit azonnal el kell hárítani, akkor a bérlőnek el kell kezdenie az elhárítást, de azonnal kell értesítenie az ingatlan bérbeadóját, akár az éjszaka közepén is, például tűz, csőtörés esetén.

Elmondható, hogy amúgy a nagyobb karbantartásokért a bérbeadó felel, mint például, ha elromlik a fűtés, lerobban a kazán stb..
Az ingatlan főbérlő feladatai mellett a bérlőnek viszont feladata, hogy az ingatlan állagát megőrizze, azt karbantartsa.
Ebbe az állapot megőrzésbe beletartozik például, hogy ne dohányozzon a lakásba, mert, ha ezt teszi, akkor elkötözését követően teljes felújításra lesz szükséges a lakásban, méghozzá mély felújítás, mert a dohány füst mindenhová beleeszi magát. Amennyiben állatokat tart a lakásban, azokat úgy kell tartania, hogy ne tegyenek kárt az ingatlanba, ne kaparják le a falakat, ne rágják el a vezetékeket, csöveket, ne pisiljenek oda minden sarokba és így tovább. Amennyiben ezekre nem figyel, vagy hanyag, akkor ne csodálkozzon, ha a bérleti idő végén a bérbeadó visszatartja a kauciót.

Milyen gyakran jöhet a bérbeadott lakásba a főbérlő?

Ha nem írtatok erről semmit a szerződésbe, a törvény az iránymutató, amely évente legalább egy alkalmat biztosít, de természetesen meg lehet erről állapodni a bérleti szerződésben, akár heti szintű látogatásban is.

Bemehetsz a lakásba, mint a lakás tulajdonosa és főbérlő, ha nincs otthon a bérlő?

Nem mehetsz be, ugyanis, mint feljebb írtam a bérlő van bitrokon belül, ebből még birtoksértés is lehet, vagy rád foghatják olyan dolgok, értékek eltűnését is, amihez nincs is közöd.
A lakást, csak akkor látogathatod, ha a bérlő engedélyt ad rá, ugyanis neki már birtokba-adtad.

Ki rakhatod az albérlő cuccait, ha nincs otthon és nem fizet?

Ezt sem teheted meg az igazság szerint, illetve ha megteszed a fentieket kockáztatod, ha fellép ez ellen, vagy, ha haza ér közben, akkor kihívhatja a rendőröket és ők újból birtokba helyezhetik.

Amennyiben mégis mindenáron meg akarod tenni a végső elkeseredésedben, ha nem költözik ki és nem is fizet, akkor – de ezt nem tanácsolom – két tanúval rovancsold le a cuccait és rakd be egy lezárt raktárba, de még egyszer írom, hogy én nem tanácsolom, mert szintén a fentiek lehetnek a problémáid, meg még meg is büntetnek, de egyébként komoly gondjaid lehetnek belőle, akár még büntetőűgy is lehet belőle.

Hogyan és milyen gyakran kommunikálj a bérlőddel?

Miután bérbe adtad az ingatlanodat a bérlőnek, amely az ő otthona lesz ezután, akkor ne írogass neki mindennap, ne zaklasd, mert ő nem barátot keresett és nem is társat, aki a mindennapi élete része lesz ettől fogva, hanem ingatlant, ahol lakhat és otthonosan, jól érezheti magát. Csak, akkor keresd, ha valami fontosat kérdeznél.

Hidd el elég lesz havonta egyszer menned a bérlődhöz és röviden megbeszélned vele a bérleti jogviszonnyal kapcsolatos dolgokat és adott esetben szétnézned a lakásban, valamint elkérned a bérleti díjat, a rezsit, a fizetni valókat, attól függ, hogyan beszéltétek meg a fizetést készpénzben, vagy utalással és kinek a nevén maradnak az órák..

A közös költséget mindenképpen neked kell fizetned a társasház felé a közös képviselők így szokták kérni, meg így is kell és azt nem is tudnád ráíratni a bérlő nevére, mivel az a lakás tulajdonosához van kötve.

Az a lényeg, hogy mindig azt tedd, amit te is szeretnél kapni a bérbeadódtól, ha lakást bérelnél, tehát ne zaklasd a bérlődet.

Amennyiben lakást bérelsz milyen gyakran válaszolj a bérbeadó megkeresésére?

A mai világban eléggé elfoglaltak az emberek, a munkahelyeken elfáradnak, nem lehet annyit pihenni, mind az átkosnak mondott régi rendszerben. Lehet, hogy valaki be sem viheti a munkahelyére a telefont, illetve az üzemben a munkavégzés közben nem használja. Amint, viszont később látod, hogy keresett a főbérlő illik őt visszahívnod a lehető legrövidebb időn belül, hogy ne aggódjon.
Amennyiben rád ír a közösségi médiában, vagy emailban, SMS-ben, akkor is reagálj gyorsan, ahogy tudsz.
Amennyiben elfoglalt vagy, akkor tudasd a bérbeadóval őszinte kommunikációval, hogy nem mindig tudod felvenni a telefont és reagálni a megkereséseire.
Én azt javaslom, hogy amilyen gyorsan tudsz reagálj, de legkésőbb 24 órán belül a bérbeadó megkeresésére.

Kommunikáció: A kulcs a hatékony együttműködéshez a bérlő és a bérbeadó között
Tippek a konfliktusok megelőzésére:

• Minden fontos pontot rögzítsetek írásban a bérleti szerződésben!

• Beszéljétek meg a kommunikációs csatornákat és a gyakoriságot.

• Legyetek rugalmasak és empatikusak egymással!

• Ha probléma merül fel, azonnal kommunikáljatok és keressetek közös megoldást!

A békés bérbeadó-bérlő kapcsolat nem álom! A nyitott kommunikáció, a kölcsönös tisztelet és a rugalmasság kulcsfontosságú a harmonikus együttéléshez lakás bérlő és bérbeadó között

Ne feledd:

• A jó kommunikáció a békés együttélés alapja.

• A lakásba lépéshez mindig kérd a bérlő engedélyét!

• A barátság és az üzlet közötti egyensúly a cél.

• A konfliktusok megelőzhetőek nyitottsággal és empátiával.

Bónusz tippek a békés bérbeadó-bérlő kapcsolathoz

Az előzőekben megismerkedtünk a hatékony kommunikáció és a kölcsönös tisztelet fontosságával.
Most nézzünk néhány további tippet, amivel még olajozottabbá teheted a bérbeadó-bérlő viszonyt:

Bérbeadó Tipp #1: Légy elérhető!

• Jelölj ki egy elérhető időpontot (pl. heti egy óra) telefonos megkeresésekre.

• Készíts GYIK (Gyakran Ismételt Kérdések) listát a bérleti szerződés mellé, ami segíti a bérlőt a kisebb problémák önálló kezelésében.

Bérlő Tipp #1: Tartsd rendben a lakást!

• Tartsd tisztán a lakást, és gondoskodj a javítások azonnali bejelentéséről.

• Kis fenntartási munkálatokat (pl. izzócserét) a bérleti szerződés szerint végezd el.

Bérbeadó Tipp #2: Légy rugalmas!

• Észszerű keretek között legyél nyitott a bérlői kérésekre (pl. a bérleti idő meghosszabbítása).

• Ha a bérlő kifogástalan bérlő, fontold meg a bérleti díj emelése melletti hosszabbítást.

Bérlő Tipp #2: Legyél proaktív!

• Ne várj a bérbeadó panaszára, ha valami elromlik a lakásban. Jelezd azonnal!

• Tájékoztasd a bérbeadót, ha hosszabb távollétre (pl. nyaralás) készülsz.

Közös Tipp: Legyetek tisztában a jogaikkal és kötelezettségeikkel!

• Legyetek jól felkészültek, legyen jól megszerkesztett lakásbérleti szerződésetek, és konzultáljatok jogi szakértővel, illetve kérjétek tapasztalattal rendelkező ingatlanközvetítő segítségét, támogatását.

Amennyiben nem fizet a bérlőd és netán talán még nem is akar kiköltözni, mit tegyél? Hogyan teheted ki a bérlődet?

Attól függően, hogy miért nem fizet, nem tud, vagy nem akar.
Legvégső soron a rezsi, közös költség fizetéséhez rendszeresen ragaszkodj legalább.

Az a lényeg, hogy viszonylag gyorsan reagálj, nem várj hónapokat és ekkor már nem kell feltétlenül betartanod a havi látogatást. Tapasztalatom szerint ilyen esetben nem sokat érdemes várnod, mert csak nőnek a veszteségek és ha nem akar fizetni semmivel sem lesz jobb később sem, csak rosszabb.

Attól függően, hogy milyen a szerződésed, de remélhetőleg közjegyzőnél volt a szerződésed, attól függően ügyvédhez, vagy közjegyzőhöz menjél és beszéld meg a teendőket, ne sajnáld rá a pénzt.

Bérleti szerződésed sincs az albérlőddel?

Amennyiben albérleti szerződésed sincs a bérlőddel, akkor részvétem, nem lennék a helyedben, nem irigyellek.
Itt lehet, ha nincs hatalmas szerencséd és kifogsz egy szemét bérlőt, lehet, hogy bőségesen, sokszorosan megfizeted majd azt a pénzt, amit inkább előre kellett volna ügyvédre, vagy éppen közjegyzőre költened, meg még tiszta ideg is leszel egy darabig.

Mit tehetsz, ha nem fizet a bérlőd? Kirakhatod?

Amennyiben már ezen kell gondolkodnod a bérlőddel kapcsolatban, akkor szintén nem irigyellek, részvétem.
Nekem is volt ilyen, tudom milyen érzés, nem könnyű. Volt olyan bérlőm, aki fizetni sem és költözni sem akart. Kemény.

Az interneten összevissza írogatnak, adják a jobbnál jobb ötleteket, hogy pakold ki pár markos legénnyel, szereld le az ajtókat, ablakokat télen a legnagyobb hidegben, zárd el a közműveket. Jogilag ezeket nem teheted meg, mert birtoksértést követsz el, bár ismerek jó pár bérlőt, akik mesélték, hogy megtették még egyedül is kipakolták a bérlőjüket, de nekik szerencséjük volt, ez attól is függ, hogy milyen a bérlőd.

Mindenesetre én a jogi utat látom kivitelezhetőbbnek, bár, ha már eljutsz idáig, jogilag is nehéz dolgod lesz, mert az idő menni fog, nem biztos, hogy bármit is be tudsz hajtani a bérlőn, vagy éppen kilakoltatási moratórium is lehet, tehát húzhatja a bérlőd az időt, mint a rétestésztát, ha akarja.

Mit tehetsz, ha kiadod a lakásodat, hogy minél jobban védd magadat?

Első körben a rosta. Rostáld, szűrd, szűrd és szűrd a bérlőket! Kérdezz már a telefonban és ott már úgy meg lehet a bérlőket előzetesen szűrni,. Hogy sokkal nem is kell majd találkoznod.

Másodszor találkozol velük az ingatlannál. Válaszd ki, szúrd le a számodra megfelelő bérlőket. Ismertesd a feltételeidet, ugye már előre felszültél? Ismertesd a szerződéseket.

Szabj feltételeket. Munkáltatói igazolás, igazolás a munkaviszonyról, keresetről. Ismertesd a bérleti szerződésedet.
Amennyiben profi vagy a feltételeket már elmondod a telefonban, hogy ezeket fogod kérni és meglátod, lehet, hogy a fele aspiráns nem is akar veled találkozni, nem akarja megnézni a lakást.

Természetesen ne diktátum szerint kommunikálj, hanem barátságosan.

Amennyiben egymásra találtatok a bérlőddel, akkor érdemes lehet közjegyzőnél szerződést kötni, mivel az esetben nem kell pereskedned és az azonnal végrehajtható, bár ne lepődj meg, ha adott esetben az is húzódik..

Érdemes lehet kiköltözési nyilatkozatot és befogadó nyilatkozatot is íratnod a közjegyzőnél.

Szumma, szummarum, egyébként, az elején a szűrő a kulcskérdés tapasztalatom szerint.
 

Ezek a cikkeim is érdekelhetnek:

Mire figyeljünk lakás bérbeadásakor, bérléskor? 

Ingatlan bérleti díj emelése. Infláció mértékével?

Meddig emelkednek még az ingatlan bérleti díjak? Hol a határ? 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Ingatlan bérbeadó és bérlő közti viszony. Tippek az olajozott együttműködéshez! bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Meddig emelkednek még az ingatlan bérleti díjak? Hol a határ?

Ingatlan bérleti díjak: Végtelen emelkedés vagy stabilizáció?
Te is azon aggódsz, hogy az ingatlan bérleti díjak örökké emelkedni fognak? Vajon elérjük a nyugati országok árszínvonalát, vagy van remény a stabilizációra?
Ebben a blogcikkben górcső alá vesszük az ingatlanok bérleti díjainak az alakulását, és megvizsgáljuk, hogy mire számíthatsz a jövőben, emelkedés lesz továbbra is, vagy stagnálás, vagy éppen csökkenek az ingatlanok bérleti díjai?

Felsoroljuk az ingatlan bérleti díjak emelkedését befolyásoló tényezőket:

• Kereslet és kínálat: 
Alapvető gazdasági szabály, hogy ha a kereslet meghaladja a kínálatot, az árak emelkednek. A magyar ingatlanpiacon jelenleg viszonylag élénk a kereslet, a lakások, családi házak, ingatlanok iránt viszonylag stabil az érdeklődés, ami felfelé hajtja a bérleti díjakat.
Az utóbbi időben némileg megtorpantak, vagy nem annyira emelkednek az ingatlan bérleti díjak, mivel árkorrekció következett be, mert az elmúlt években nagyon megszaladtak az ingatlan bérleti díjak.
Látható, hogy általában keresleti van az ingatlan bérleti piacon és mindig vannak, akik meg tudják fizetni az ingatlanok bérleti díját.
A lakásbérleti piacon megfigyelhető, hogyha a bérbeadó az általa elképzelt bérleti díjat nem tudja érvényesíteni, tehát nincs a kiadó ingatlanára kereslet, akkor engedni fog a bérleti díjból. Azért teszi ezt, mert különben elbukná minden hónapban az ingatlan bérleti díjat és a közös költséget is.
Az eladói ingatlanok piacán nem mindig így van, mert inkább kivárnak az eladók, akár hosszabb évekig is, amíg el tudják adni az általuk elképzelt áron az ingatlanukat.
• A magyar fizetések alakulása:
A fizetések alakulása a következő fő szempont az ingatlan bérleti díjak alakulásában. Amennyiben jó úton fog haladni a magyar gazdaság és emelkednek a fizetések, akkor valószínűleg emelkednek az ingatlan bérleti díjak is.
• Építkezés és felújítás: 
Az építőanyagok árának emelkedése és a munkaerőhiány drágítja az új lakások építését és a régiek felújítását. Ez a költségnövekedés az ingatlan bérleti díjakban is megmutatkozik.
• Ingatlan befektetés: 
Sokan fektetnek be ingatlanba, és a bérleti díjakból származó bevételt remélik, hogy egyre jobb lesz, azáltal jól profitálnak az ingatlan befektetésükből. Ha az ingatlan befektetők kedvezőnek ítélik meg a magyar ingatlanpiacot, az tovább növelheti a keresletet és az árakat, de ugyanakkor növelheti az eladó ingatlanok árait is.
• Általános árszínvonal: 
Az infláció, azaz az árak általános emelkedése az ingatlan bérleti díjakat is befolyásolja. Az utóbbi időben jó pár méltatlankodó jelzést kaptam olyan bérlőktől, akik már évek óta bérelnek egy ingatlant, hogy a bérbeadó emelni akar, az addig kiszámítható bérleti díjon. Ez azért van, mivel időközben elinflálódott a bérleti díj, ezáltal a bérbeadónak jóval kevesebbet ér, az addigi bérleti díj, akár 50%-kal is kevesebbet, mint korábban, a ”háborús inflációt” megelőzően.
Erre lehet, azt mondani, hogy szegény embert még az ág is húzza.
Szegény ember a boltban is nagyjából nyugati színvonalon kapja most már az élelmiszert, ez mellett megdrágultak más termékek és a szolgáltatások árai, meg még az ingatlan bérleti díjuk is emelkedik nem is kicsit..A fizetés meg..

Nyugati árszínvonal felé tartunk a lakás kiadás terén?

A nyugati országokban a bérleti díjak magasabbak, mint Magyarországon.
Azonban nem feltétlenül kell attól tartanunk, hogy hamarosan elérjük a nyugati árszintet. Magyarország gazdasági fejlettsége és az életszínvonal még elmarad a nyugati országoktól, ami az ingatlan bérleti díjakban is megmutatkozik.
Azonban lehetnek olyan luxus kategóriás ingatlanok, amelyek megközelíthetik a nyugati ingatlan bérleti díjak ár színvonalát, amelyeket a magyar tehetős rétegek, illetve külföldiek bérelnek.

Tippek az ingatlan bérleti díjak emelkedésének a kivédésére:

• Kösd le a bérleti díjat hosszabb távra: 
Ha hosszabb távra kötöd le a bérleti díjat, akkor elkerülheted a rövid távú ingadozásokat.

• Keress társbérlőt: 
Ha társbérlővel osztod meg a lakást, akkor felezheted az ingatlan bérleti díját.

• Költözz olcsóbb lakásba: 
Ha a lakás mérete vagy elhelyezkedése nem prioritás, akkor olcsóbb lakásba költözve spórolhatsz a bérleti díjon. A jó, keresett környékeken lévő, a legjobb tömegközlekedésű helyeken található ingatlanok bérlése kerül általában a legtöbbe. A lakás mérete sem mindegy, a nagyobbak drágábbak és ráadásul a rezsijük is nagyobb.

• Költözz rosszabb állapotú lakásba és szerezz be saját bútorokat, eszközöket:
Megfigyelhető, hogy a legdrágább albérletek a teljesen berendezett, újszerű, új építésű ingatlanok. Amennyiben neked esetleg olyan is megfelelő, ahol nagymama bútorok vannak, vagy éppen üres a lakás, de már vannak bútoraid és eszközeid, akkor spórolhatsz a lakás bérleti díján.

• Figyelj az bérlendő ingatlan rezsi költségeire:
A rezsi költségeken rengeteg pénzed elmehet. Lehet, hogy megéri némileg drágább lakást bérelni, de energiatakarékosabbat.

Meddig emelkednek még az ingatlan bérleti díjak? Hol a határ? – Összefoglalva:

A bérleti díjak emelkedése aggasztó jelenség, de nem feltétlenül kell attól tartanunk, hogy a helyzet örökké fennmarad. A jövőben beállhat egy stabilizáció, de a bérleti díjak valószínűleg nem fognak csökkenni, hanem, ha nem is szélvész sebesen, de emelkedhetnek. A bérleti díjak emelkedésének kivédésére érdemes hosszabb távra lekötni a bérleti díjat, társbérlőt keresni, olcsóbb lakásba költözni, figyelni a rezsire.

Tudsz alkudni az ingatlan bérleti díjából?

Amennyiben a fentieket figyelembe veszed és nem egy kurrens az ingatlan, amit azonnal elkapkodnak a bérlők, valamint ha jó feltételeket tudsz kínálni, például előre egy összegben sok hónapot ki tudsz fizetni, meg még szimpatikus is vagy, akkor lehet esélyed. De, nagyon figyelj és óvatosan csináld az alkut, mert lehet, hogy itt el is veszted a bérbeadó szimpátiáját. És ne erőltesd, ha nem megy!

Nézzünk tovább a kristálygömbön: Mi befolyásolhatja még az ingatlan bérleti díjakat?

Eddig a klasszikus gazdasági tényezőket vizsgáltuk, de érdemes más szempontokat is figyelembe venni:

• Állami szabályozás: 
A kormányzat lépéseket tehet az ingatlan bérleti piac befolyásolására. Például bevezethet a lakás bérleti díjakra vonatkozó korlátozásokat, vagy adókedvezményekkel ösztönözheti a lakáspiac bővülését. Bár, erre a megoldásra Magyarországon egyelőre nem sok reményt látok, pedig nagy szükség lenne rá. Németországban például már évtizedek óta vannak ilyen állami szabályozások és biztonságban érezhetik magukat a lakás bérlők.

• Társadalmi változások: 
A népesség eloszlása, a családalapítási kedv és az urbanizáció mind befolyásolják a keresletet, így a bérleti díjakat is. Például a nagyobb városokban, ahol a fiatalok koncentrálódnak, általában magasabbak a bérleti díjak.

Mire figyeljen többek között a lakást kereső bérlő?

Lakáskeresés közben érdemes ezeket is szem előtt tartania:

• Lokáció: 
A lakás elhelyezkedése jelentősen befolyásolja az árat. Ha hajlandó vagy távolabb költözni a városközponttól, olcsóbb lakást találhatsz.
• Lakás állapota: 
Egy felújított, újszerű, vagy éppen új építésű lakásért természetesen többet kell fizetni, mint egy felújításra szoruló ingatlanért.
• Lakás típusa: A lakás mérete, a szobák száma és az extrák (pl. erkély, garázs) mind befolyásolják a bérleti díjat.

Meddig emelkednek az albérlet árak? Hol a határ? – Összességében

A lakás bérleti díjak alakulása komplex kérdés, számos tényező befolyásolja.
Bár a közelmúltban jelentős emelkedést tapasztaltunk, a jövőben remélhetőleg stabilizálódik a lakás bérleti piac. Lakáskeresés közben érdemes körültekintően tájékozódni és összehasonlítani az ajánlatokat, hogy megtaláld a pénztárcádnak és igényeidnek megfelelő lakást.

Meddig emelkednek még az ingatlan bérleti díjak? Hol a határ? – Bérleti díjak stabilizációja a jövőben?

Véleményem szerint a bérleti díjak esetében előbb-utóbb beállhat egy stabilizáció, de ez nem jelenti azt, hogy a bérleti díjak csökkenni fognak. Inkább egy lassabb emelkedésre, vagy némi stagnálásra számíthatunk. De, ne felejtsd el, hogy az ingatlan bérleti piacon is, ugyanúgy, mint az eladó ingatlanok esetében is ciklikus a piac, tehát egy stagnálást követően, áremelkedés is jöhet.
Az ingatlan bérleti piacon azonban bérleti díj csökkenésre nem számítok, hacsak nem lesz valami hatalmas probléma Magyarországon, a világban, de akkor nem ez lesz a legnagyobb gond..
 

Ezek a cikkeim is érdekelhetnek:

Meddig nőnek még az ingatlan árak szerinted? Az égig? 

Mire figyeljünk lakás bérbeadásakor, bérléskor?

Ingatlan bérleti díj emelése. Infláció mértékével?

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Meddig emelkednek még az ingatlan bérleti díjak? Hol a határ? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Ingatlan bérleti díj emelése. Infláció mértékével?

Emeld, vagy ne emeld meg a bérleti díjat?

Általában az év végén és azt követő év elején számvetést végzünk az életünkkel, pénzügyeinkkel kapcsolatban.
A bérbeadók átgondolják, hogy emeljenek, vagy ne emeljenek az ingatlanuk bérleti díján, a bérlők pedig valószínűleg számítanak a bérleti díj némi emelésére.

Emelj, vagy ne emelj a bérleti díjon?

Ez attól is függ, hogy mennyire díj érzékeny a bérlőd és neked mennyire fontos, hogy megemeld a bérleti díjat.
Eddig a bérlet folyamán mindig megbízhatóan, időben fizetett, kellemes a bérlőddel együttműködni, vagy vannak vele gondok és akár más bérlőnek is szívesebben kiadnád az ingatlanodat.
A bérleti díj emelése, mértéke lehet noszogatás a távozásra, az emelés elmaradása, vagy csekély mértékű emelése pedig lehet maradásra bírás.

Azt is gondolhatod, hogy a bérlőd jól jár, te pedig rosszul, ha nem emelsz bérleti díjat

Főleg a mai világban, amikor magas az infláció és most egy kicsit negatívan gondolkodva lehet, hogy még magasabb lesz, ha nem emelsz, akkor veszít a bérleti díj a vásárló értékéből és azt láthatod az idő folyamán, ha hosszútávú bérlőd van, hogy elmennek az albérletárak a te bérleti díjad mellett.
Arra is gondolhatsz, hogy milyen jól jár a bérlőd veled és már kellene emelned.

Emelj, vagy ne emelj a bérleti díjon? Kockáztass, vagy ne?

Amennyiben jó bérlőd van, akkor az emelés egy kockázat, mivel lehet, hogy elmegy és hirdetheted megint a lakásodat, várhatod, várhatod, várhatod a jó bérlődet, aztán az sincs kizárva, hogy rosszabb bérlő jön, de az is lehet, hogy olyan jön, aki hosszabb távon megfizeti a magasabb bérleti díjat.

Viszont gondolj bele, hogy, ha elmegy a jó bérlőd, akkor a hónapok gyorsan elkezdenek pörögni, hamar elmehet 1-2-3 hónap bevétel nélkül és egy csomó stresszt okozol magadnak.

Tapasztalatból mondom, mert én is jártam már úgy nem egyszer, hogy elment a bérlőm és hosszan várhattam a bérlőre, pörögtek a hónapok.

Az is igaz, hogy volt, amikor jobb bérlő jött és olyan is, amikor rosszabb.

Igaz, egy lakóingatlant általában gyorsan ki lehet adni, én is gyorsan kitudnám adni bármikor, de én szeretem alaposan megválogatni a bérlőimet, mivel jártam már úgy, hogy költözni sem akart és fizetni sem. Szívás volt, kín keserves, hosszú idők voltak..
Ha arra az emberre gondolok, akkor mindig erre a szóra gondolok: LÁZÁLOM..

A Rossz bérlőt fogtál ki, nem fizet, vagy döcög a fizetés és láthatóan nem is nagyon akaródzik fizetni? 

Egyet jegyezd meg jól, hogy lehetőleg gyorsan próbálj lépni, ne menjenek a hónapok, esetleg évek és csak gyűljön a tartozás!
Én annak idején abban hibáztam nagyot, hogy halogattam, hogy majd majd, talán..

A bérleti díj emelése mellett döntöttél? Hogyan emelj?

Nyilván érezned kell az eddigi kommunikációtok és viszonyotok alapján, hogyan közelítsd meg ezt a kérdést.

Legyél korrekt, időben jelezd a bérlő felé az bérleti díj emelési szándékodat, illetve óvatosan utalj rá, hogy majd meg kellene emelned a bérleti díjat, közben figyeld a reakcióját.
Nyilván a bérlő is számít némi díj emelésre, hiszen mindennek emelkedik az ára és nagy az infláció.

Amennyiben nyitott a díj emelésre a bérlőd, akkor beszéljétek meg, hogy kölcsönösen milyen mértékben lenne megfelelő az emelés.

Több kicsi emelés is lehet és véleményem szerint jobb a több évenkénti kisebb emelés, mint több évet követően egy nagyon nagy, ezért is érdemes már az elején a bérleti szerződés megkötésekor ezt megbeszélni és beleírni a szerződésbe.

Én legutóbb a bérlőmnek a 6 hónapos bérleti szerződés megkötéskor jelentettem be, hogy a következő 6 hónapos szerződéskötéskor emelni fogok 14%-ot, tehát van 6 hónapja, hogy megeméssze.
A jelenlegi bérlőm stabil, most lekopogom, mindig időben fizet, némileg piaci ár alatt adom is ki neki az ingatlanomat, mert így is megéri, hogy nyugodt legyek és stabil, biztos bevételem legyen.
Én határozott idejű szerződéseket kötök a bérlőimmel 6 hónapost, vagy 12 hónapost.

Határozott, vagy határozatlan a bérleti szerződésed?

Amennyiben hosszú idejű határozott, vagy határozatlan idejű a bérleti szerződésed, akkor a bérleti szerződéskötéskor kell megbeszélnetek és írásban foglalnotok az esetleges bérleti díj emelésének a mértékét.

Nyilván, amennyiben fél éves, vagy 1 éves a határozott idejű bérleti szerződésed, akkor amennyiben új bérleti szerződést köttök, akkor tudsz majd egy új szerződésben több bérleti díjat kérni.

Kikötötted a bérleti szerződésben az infláció követést?

Mint feljebb is írtam, érdemes belefoglalnotok a bérleti szerződésbe, hogy a bérbeadó a KSH által megállapított infláció mértékével jogosult a bérleti díj infláció mértékével történő évenkénti emelésére.
Amennyiben ilyesmi mondat nincs a szerződésben, vagy más díjemelésre vonatkozó kikötés, akkor csak szóban állapodhattok meg utólag, ha meg tudtok, illetve szerződést módosíthattok, ha meg tudtok egyezni, de esetleg, ha bérbeadó vagy fel is mondhatod a szerződést. Adott esetben bíróság is lehet a vége..persze előtte menj el egy ügyvédhez és konzultálj vele, mert attól is függ, hogy mi van a bérleti szerződésben..

Ez a cikkem is érdekelhet:
Mire figyeljünk lakás bérbeadáskor, bérléskor?

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Ingatlan bérleti díj emelése. Infláció mértékével? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Mire figyeljünk lakás bérbeadásakor, bérléskor? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.