Etetnek minket, vagy tényleg akkora durranás a 2025-ös ingatlanpiac? Itt a valós kép!
Az ingatlanpiac olyan, mint egy izgalmas történet – mindenki másképp meséli, és jó magyar szokás szerint mindenki ért hozzá, de az igazság a számokban rejlik.
Nézzük meg együtt, mi áll valójában a hangzatos címek mögött!
Itt a 2025-ös repülőrajt az ingatlanpiacon, vagy az egész csak egy nagy mese és kábítás?
Már megint máshogy alakultak a tervek és a tények az ingatlanpiacon is..
Már tavaly azt kürtölte világgá szinte minden média, hogy mekkora durranás lesz a 2025-ös ingatlanpiac és voltak, akik 5% emelkedést jósoltak, de olyan is volt, amelyik és akik 20%-ot.
Most is azt hallani, hogy legalább 10-15 %-ot emelkedtek az ingatlanárak és licitálnak a vevők egymásra, kapkodnak, de sokszor csak kapkodnának a lakásokért, mert nincs igazi kínálat és ez igaz is, mert ilyen helyzetben azok az eladók akiknek nem sürgős általában kivárnak. Én is hasonlókat tapasztalok, az utóbbi 6 eladásom során 5-ször volt licit.
Egyébként én is árnövekedést és jobb lakáspiacot prognosztizáltam 2025-re.
Alapvetően 2024-ben a kormányzati támogatások hírei és a majdani lejáró állampapírok és kamataira való várakozások mozdították meg az ingatlanpiacot ennyire
Ma már tudjuk, hogy az állami támogatások egy kis része hasznosítható az ingatlanpiacon azok is főként az új lakások vásárlásánál.
Az a legnagyobb probléma, hogy az eladók mindenféle jó hírnek tűnő valamire fogékonyak és egyből beépítik az ingatlanárba, a rossz hírt meg sem hallják sokszor és el is bagatellizálják, kitartják az árakat.
A befektetők már sokkal racionálisabbak ők figyelik a híreket, elemzéseket és nem ugranak rá mindenféle túl árazott ingatlanra.
Az ingatlan befektetők esetében nem nagy befektetőkre kell gondolni, hanem olyanokra, akik 1-2 lakással tudnak általában a lakáspiacon „focizni” és többnyíre kiadják a lakásokat, vagy várják csak az ingatlan felértékelődését, bár ez nem jellemző annyira rájuk, vagy éppen megveszik és tovább adják, sokszor kipofozzák előtte őket.
Állami támogatások hatása az ingatlanpiacra
A hatásuk nem valami hatalmas, de mégis léteznek, egyeseknek jó és hasznos és ingatlant tudnak vásárolni a segítségükkel, de a többség semmit sem tud velük kezdeni. A CSOk-ot például felváltotta a CSOk plusz, ami sokkal keményebb és sokkal kevesebben tudják igénybe venni, mint az eredeti CSOk-ot, Családi otthonteremtési kedvezményt. A CSOK vissza nem térítendő támogatás volt, a CSOK plusz pedig hitel és csak azok érhetik el a CSOK-osokkal ellentétben, akik vállalnak új gyermeket, tehát sokan igénybe sem tudják venni, tehát nekik nem játszthat ez a támogatási forma a lakáspiacon.
De ez csak egy példa a részletekben megbúvó problémákból, a korábbi cikkeimben itt a blogomon olvashatsz a többi állami támogatásról is, amiknek csekély a hatásuk a piacra. Azonban ez tök mindegy az eladók a hírtől, hogy van egy új támogatás már meg is emelik legtöbbször az eladó lakásuk, családi házuk, ingatlanuk árát, sokszor már a túlárazott árát és várják a Csokos és támogatott vevőket, akik lehet, hogy soha nem jönnek meg.
Meg persze várják azokat, akik 2025 év elején felvehetik az addig jól kamatozott állampapírjukból a pénzt és a kamatokat, akik közül sokaknak eszük ágában sem lesz megjelenni vevőként az ingatlanpiacon, de az eladók őket is reménykedve várják és előtte már ezt az infót is beárazták az árba..Természetesen jönnek, jönnek, de nem árasztják el a lakáspiacot..
Magyarra lefordítva az előzőeket a támogatottak köre, illetve, akik igénybe tudják venni az állami támogatásokat szűkül, de közben emelkednek az ingatlanárak. Erre varrjál gombot!
Lássuk, hogy mi az igazság a mostani 2025-ös ingatlanpiacon!
Jelenleg a hangulat, a hisztéria és nem a realitások irányítják az ingatlanpiacot. Az eladók kezdenek eufóríkusak lenni, a vevők pedig ijedtek, ha voltál katona, akkor tudod milyen volt a kopaszok ijedt szeme, amikor bevonultak a laktanyába..
Én is azt tapasztalom, hogy egyre nő azoknak a száma, akik kétségbeesett segítséget kérnek tőlem, hogy keressek nekik lakást, házat, mivel nincs olyan az ingatlanpiac kínálatában, ami most kellene. Főleg azok a vevők vannak nagy bajban, akik eladták a lakásukat és most ingatlant kellene ebben a keresleti lakáspiacon venniük.
Úgyhogy, ha bármilyen eladó ingatlanod van, vagy tudsz eladóról az ismeretségi körödben keress meg kérlek, mert nagyon sok féle komoly keresők akarnak ingatlanokat vásárolni nálam. családok, befektetők, szinglik és így tovább..
A pénz ott áll a párnacihában vagy jobb esetben lekötetlenül készenlétben egy banki számlán, az infláció pedig pörög tovább rendületlenül, most kb. 5% az elismert, de iszonyú drágaság van és valljuk be, hogy ami múltkor még 10 millió forint volt, az ma már nem 10 millió forint holnap meg pláne nem lesz 10 millió, illetve lesz, de messze nem annyit fog érni, mint múltkor. Sajnos ez az infláció természete.
Nagy Márton meg bejelentette ismét, hogy megint ársapkát akar, így megint csak csak növelik mesterségesen a fogyasztást, tehát pörög tovább az infláció. Jaj annak a 10 millió forintnak..
A közgazdászok vitatkoznak, hogy jó-e, ha az állam beavatkozik a gazdaságban, van, aki azt mondja, hogy nem, van, aki pedig erre esküszik. Mostanában úgy néz ki nem akar ez bejönni..
Állandó beavatkozás az ingatlanpiacba..
Már évek óta megy a beavatkozás a magyar ingatlanpiacba. Az állami támogatások tartják fent jórészt az ingatlanpiacot, viszont pörgeti a lakásárakat, ami miatt egyre több vevő esik ki a vételből, mert hiába emelkednek a fizetések, ha azokat elviszi az infláció és a drágaság, meg hát egyszerűen nem tudnak annyira emelkedni a fizetések, hogy a megélhetésre is elég legyen meg a hiteltörlesztésre is és utolérjék az emelkedő lakásárakat. Ugyanis minden kormányzati bejelentés egy fajta támogatásról egyből beépül az ingatlanárakba, amint kimondják.
Természetesen, ha megy az ingatlanpiac az jó a gazdaságnak, jó az építőiparnak, amely sok embert foglalkoztat. Mennek az államkasszába az adó és illetékbevételek.
És jó az eladóknak is, bár nem feltétlenül az egész folyamat során, főleg akkor nem biztos, ha az eladó eladja az ingatlanát, majd másikat venni akar és nem tud, vagy nem olyant és nem annyiért, amiért egyáltalán el akarta adni a lakását.
A támogatások sok olyan vevőnek is jók, akik önerőből soha nem tudtak volna lakást venni, de ennek az ingatlan árak emelkedése és mások kiesése az ingatlanpiacról az ára. Persze minden mindenkinek nem lehet jó..
A támogatások nélkül nagy eséllyel összeborulna a magyar ingatlanpiac, de nagy eséllyel nagy mértékben lecsökkennének az értékesítések. Ezenkívül a társadalomnak sem igazán lehetne már beadni, hogy egyszer csak megvonják a támogatásokat.
Most is beépült a Munkáshitel, az 5%-os lakáshitel, az Önkéntes nyugdíjpénztár és társai is.
Azt ide hozzáfűzném, hogy egy munkáshitel messze nem elég egy 30-50 millió forintos lakásra a maga 4 milliójával..
Meg még itt vannak az állampapírok. Egyes elemzések szerint közel sem jön annyi állampapír az ingatlanpiacra, úgy emlékszem a portfólió írta meg, hogy messze nem annyi jön, mint amennyit hinnénk, meg hittünk plusz ráadásul ez hamar lefog csengeni,
Május körül. És mi lesz azután? Nagy csönd, vagy mi?
Visszatérve a kis magyar ingatlanpiacunkra
Visszatérve a kétségbeesett vevők helyzetére, akiknek meg van a pénzük és még sem jön az a kívánt lakás, amiért egyáltalán eladták az ingatlanukat, mert azt hitték, hogy biztosan jönni fognak a lapok, nos most nem jönnek..
Nincs elég kínálat az ingatlanpiacon?
Alig van kínálat, egyes típusokban hiány van, ami egyébként megszokott, mert a legnépszerűbb ingatlan típusokat mindig is elkapkodták, már az 1990-es években, amiben van tapasztalatom, mivel 1996-óta vagyok az ingatlanpiacon. Abban az időben is volt olyan egyszobás lakás, amit 1 nap alatt eladtam.
Tehát most szinte alig van pl. panel lakás, ami a legkelendőbb, mivel a panel lakásoknak van általában a legkedvezőbb áruk, ezenkívül a kis lakás, garzonlakás, másfél szobás lakás, ami könnyen kiadható és a befektetőknél is népszerű.
Valószínűleg korábban a nagy hírre már felvásárolták őket, illetve az eladók kivárnak, várják a nagy állampapír vevőket.
Ez pedig tovább srófolja az árakat, mert a vevő, akinek most kell venni, meglátja, hogy alig van ingatlan és ráadásul megjelennek más vevők is ilyenkor van licit.
A kis kínálatban még ráadásul nagyon sok a rossz állapotú, lelakott, rossz helyen lévő lakás, ház, ingatlan aminek sokszor eddig is indokolatlanul magasan tartott árait, a hatalmas ingatlanpiac hírére még megemelik a tulajdonosaik.
Ezzel az a probléma, hogy elképzelhető, hogy eladhatatlanok lesznek ezek az ingatlanok legalábbis egyelőre, ebben a hullámban, vagy legfeljebb majd beérik a „száguldó” ingatlanpiacot talán később egyszer.
A másik probléma, hogy a többség viszont az újszerű, modern, teljesen felújított ingatlanokat keresi, tehát nem igazán akar ráfanyalodni egy nagyobb felújításra. Pedig, akiknek muszáj költözniük, majd lehet, hogy rá kell, hogy fanyalodjanak, vagy jön az albi és inflálódik közben a pénzük.
Egy a dolog lényege, ha egy jó ingatlanpiacon, jó adottságú ingatlant árulsz jelenleg és, ha most sem tudod eladni, akkor ott valami gond van, főleg az ár szokott magas lenni általában.
Természetesen bejött az önbeteljesítő jóslat a média nagy durranása az ingatlanpiacról és sikerült mesterséges hisztériát kreálni..
Az önbeteljesítő jóslatok azért önbeteljesítőek, mert beszoktak jönni. Az a röhej, hogy igazából úgy néz ki, hogy nincs igazán gazdasági alapja, hogy Magyarországon szárnyaljon az ingatlanpiac.
Az infláció, mint írtam 5% körüli, az EU-ban 2,5% körül van, USA-ban 2,7%, ha jól emlékszem, szóval nagyon magas szám ez.
A lakáshitelkamatok is magasak 6-8% körüliek és még így is felveszik a hiteleket, mert félnek, hogy tovább nőnek a lakásárak és az önbeteljesítő jóslatoknak köszönhetően nőttek is és sok esetben ingatlan licitek is kialakulnak akkora kapkodás van egyes ingatlanokért.
Szóval nyomták a lakáspiacon az önbeteljesítő jóslatokat és itt az eredménye.
És tényleg akkora durranás ez a mostani ingatlanpiac, mint hisszük, vagy ez csak etetés, csak látszat?
Most kapaszkodj! Úgy néz ki, hogy jó részt etetés és látszat! Igaz, hogy az árak megemelkedtek nagyrészt és egyes ingatlanokat, egyes helyeken hisztérikusan keresnek és vásárolnak, illetve vennének, ha lennének, de nem feltétlenül mindenhol és minden ingatlant, de úgy néz ki, hogy ez inkább lufi.
Természetesen a kereslethez nemcsak a média járult, járul hozzá, hanem az ingatlanpiacra áramló állampapír pénzek, az önkéntes nyugdíjpénztár pénzei és egyébek..
Oké, hogy az agyakban pörög az ingatlanpiac és egyes eladók emelik az árakat, egyesek a csillagos égig, de a valós adatok, az ingatlan eladási adatok egyáltalán nem azt mutatják, hogy itt nagy durranás lenne az ingatlanpiacon, illetve azt mutatják, hogy a fejekben létezik ez csak, meg azért egypár szegmentált piacon, de nem mindenhol, mivel nincs egységes ingatlanpiac.
Az a probléma, hogy nem minden ingatlanra igaz a keresettség és nem mindenhol.
Ahol nincs munka, vagy kevés, nincs normális infrastruktúra, vagy rossz a közlekedés pl Budapest, vagy nagyobb városok egyes helyein, ahol többször is át kell szállni ott nem fognak annyira pörögni az ingatlanok és az eladók majd rádöbbennek, hogy nem jönnek licitálni, de még venni sem a vevők.
Nézzük a valós számokat az ingatlanpiaci tranzakciók számait, ami nagyrészt mást mutat és nem a nagy durranást és felfedi végre a bazi nagy valóságot..
A számok nem hazudnak: az eddigi 2025-ös ingatlanpiac valós képe:
A Duna House becslése szerint 2024. decemberben 10.231 ingatlan tranzakció volt országosan, ami az előző hónap eredményéhez mérten 9%-kal gyengébb volt!
2023 decemberéhez viszonyítva pedig 31%-kal volt jobb. De, ha tovább nézzük a statisztikát és a számokat, akkor ez a decemberi „hatalmas” eredmény kevesebb, mint októberben és novemberben is volt.
Az is hozzátartozik a gondolat menethez és a számokhoz, hogy amikor azt gondolod, hogy mindenki nyaral, illetve mindenki tudja, hogy a nyár az általában nem valami erős az ingatlanpiacon, nos a decemberi ingatlan adásvételek száma még a júliusi számoknál is gyengébbre sikerültek, tehát júliusban több adásvétel volt, mint decemberben..
Aztán 2025-ben mindenki repülő rajtról beszél az ingatlanpiacon és láss csodát, sikerült a decemberinél is kevesebb ingatlan tranzakciót összehozni, 2025 januárjában, országosan 9.267 lakóingatlan cserélt tulajdonost a Duna House becslése szerint, ami nem emelkedés, hanem gyengülés ráadásul a 2024. decemberi ingatlanpiaci tranzakciókhoz képest is.
2024-ben csak ugyanígy januárban volt a mostani januári tranzakció számoknál kevesebb, ami mutatja, hogy az ingatlan szakértők által előre beharangozott őrületes ingatlanpiaci évkezdés, az utóbbi 1 év leggyengébb számát hozta össze.
Erre szokták mondani, hogy ezek a nyilatkozatok nagyon rosszul fognak öregedni..
Ennél már csak az a nagyobb probléma, hogy több komoly ingatlan szakértő többször is lenyilatkozta a médiában, hogy az első hónap, illetve az évkezdés eredményei általában megmutatják az egész év várható lakáspiaci eredményeit. Na, ezek után kíváncsian várom a folytatást…
Azt még tudni kell, hogy a 2023 ingatlanpiaca nagyon gyenge volt a KSH szerint, mindössze 105.192 ingatlanpiaci tranzakció volt egy év alatt..
Tehát, ha 10.000-re kerekítjük a 2025. januári gyenge 9.267 számot és megszorzod 12 vel megkapjuk az éves tranzakció számot, persze ez csak egy körülbelüli adat, mert ez lehet több és kevesebb is.
A kapott szám akkor is hol van például a 2007-es adattól, a KSH szerint ekkor 191.170 ingatlanpiaci tranzakció volt Magyarországon 1 évben. Na az tényleg jó ingatlanpiac volt, az is igaz, hogy mi lett a vége..
Forrás: https://www.ksh.hu/stadat_files/lak/hu/lak0015.html
De hogyan tovább kis magyar ingatlanpiac?
Elképzelhető, hogy ez a „nagy lakáspiaci durranás” egy átmeneti állapot lesz, mert nincs meg a gazdasági háttér arra hogy hosszabb távon jelenleg lakáspiaci bumm legyen.
Az önbeteljesítő jóslatok, a média etetése és a hatalmas várakozások egy darabig működnek, de amikor az eladók akiknek tényleg el kell adniuk, nem a hullámlovasok azzal szembesülnek, hogy nem viszik el a lakást az álom áron, akkor némileg engedni kell és ekkor megtörik a nagy varázs.
Viszont az is tény, hogy a zsáner lakások, zsáner ingatlanok ára emelkedett, a zsáner helyeken és sokra licitálnak is, ez mellett rengeteg túl árazott ingatlan pihen az ingatlanpiacon eladatlanul.
A pánik, mint minden csoda 3 napig tart, lassan le fog csengeni az állampapírok és kamataik ingatlanba forgatását követően és aki valóban el szeretné adni az ingatlanját annak igazodni kell a piachoz.
A jelenlegi gazdasági helyzet és az emberek önereje, hitelképessége nem fogja elbírni egy panel lakás 50-100 milliós árát, ami például Budapesten nem szokatlan.
A bér emelkedés és a megtakarítások nem tudnak ilyen gyorsan növekedni, főleg, ha elviszi nagy részét a megélhetés és az infláció.
Mit tanácsolok a mai felfokozott hangulatú ingatlanpiacon a vevőknek és eladóknak?
Ez egy örök érvényű tanács, hogy mielőtt bármit lépnének az ingatlan eladók, vagy vevők, jól járják körbe az ingatlanpiacot, ahol eladni, vagy venni akarnak, de akár egymás után mindkettőt. Nézzék meg az ingatlan kínálat mennyiségét, a forgási sebességüket és az ingatlan árak változását és figyeljék a híreket, amik, mint látjuk nem mindig a teljesen valós képet mutatják, mert a médiának kell a szenzáció hajhászás, különben hatalmas pofára esés lehet a vége. Lehet, hogy eladja a lakását az eladó és nem tud megfelelőt venni helyette, vagy jóval drágábban, de az is lehet, hogy túl drágán veszi meg az ingatlant a vevő.
Ingatlan befektetés esetén sok minden mellett meg kell vizsgálni az érték emelkedés mellett a kiadhatóságot, hozamot és a megtérülési időt is.
Amennyiben ez 5-6 % alatt van és jócskán elkerüli a 20 évet, akkor lehet, hogy túl sokért vesszük az ingatlant.
Érdemes ingatlan szakértő segítségét kérni, hogy ne hozz rossz döntést.
Véleményem szerint mi várható 2025-ben és a közeljövőben a lakáspiacon?
A 2025-ös év egyfajta vízválasztó lehet az ingatlanpiacon. Több tényező is befolyásolja a lakáspiac alakulását, ezért nem lehet egyértelműen kijelenteni, hogy áremelkedés vagy csökkenés, vagy stagnálás várható.
Lesz, ahol emelkednek a lakásárak, főleg azokban a városokban, ahol jönnek a nagy multik és nagy munkahelyeket teremtenek és lesznek kevésbé népszerű helyek.
Ez természetes, mivel nem egységes az ingatlanpiac..
Én inkább egyfajta stabilizálódásra számítok, ahol a túlzott áremelkedés megáll, de jelentős árcsökkenés sem valószínű és talán az inflációval növekednek együtt nagyjából az ingatlanárak.
• Ingatlan áremelkedés: Bizonyos tényezők továbbra is az áremelkedés irányába mutatnak. Ilyen például az építőanyagok drágulása, a munkaerőhiány az építőiparban, valamint a lakossági igény a korszerű, energiatakarékos otthonok iránt. A kormányzati támogatások is torzíthatják a piacot, bár ezek hatása várhatóan csökken, igaz, ahogy közeledünk a 2026-os választásokhoz egyre nagyobb osztogatásokra és támogatásokra számíthatunk, ami azt követően, ha nem is fulladhat ki, de lecsökkenhet.
• Ingatlan árcsökkenés: Az infláció, a viszonylag magas hitelkamatok és a romló gazdasági kilátások viszont az árak csökkenését vetítik előre. Egyre többen szembesülnek azzal, hogy nem tudják megfizetni a magas ingatlanárakat, ami csökkentheti a keresletet.
Saját véleményem szerint a piac kettészakad. A jó helyen lévő, jó állapotú, korszerű ingatlanok továbbra is tartani fogják az árukat, míg a kevésbé vonzó ingatlanok ára csökkenhet. Az ingatlan befektetők óvatosabbak lesznek, és alaposabban megvizsgálják, hogy egy ingatlan mennyire kiadható, és mennyi a várható hozam.
Milyen ingatlanokat keresnek, és milyeneket nem?
A következő ingatlanokat keresik főként:
◦ Energiatakarékos, korszerű ingatlanok: A magas energiaárak miatt egyre fontosabb szempont a fenntarthatóság és az alacsony rezsiköltség.
◦ Jó helyen lévő ingatlanok: A közlekedési csomópontokhoz, munkahelyekhez, iskolákhoz közel eső ingatlanok továbbra is népszerűek maradnak. Ha van munkahely, akkor nő a település vonzereje, javul az infrastruktúra és nőhetnek az ingatlanárak. Ha nincs munkahely, akkor az elvándorlás megy és csökken az ingatlanok iránt a kereslet.
◦ Kisebb, könnyen fenntartható lakások: A fiatalabb generációk és az egyedülállók körében egyre népszerűbbek a kisebb lakások, amelyek könnyen tisztán tarthatók és fenntarthatók.
◦ Zártkerti, lakásoknál olcsóbb hegyi hétvégi házak: Zártkerti épületek, amelyeket már lakhatóvá alakítottak, vagy lakhatóvá lehet alakítani. Ezek esetében fontos, hogy közel legyen a buszmegálló, könnyen megközelíthető legyen, de sokan vesznek távolabb helyeken is, főleg, akik autóval közlekednek. Most már el lehet mondani, hogy a városok környéki zártkertekben elenyésző az a hely, vagy nagyon rossznak kell lennie azoknak a helyeknek, ahol nem laknak életvitelszerűen. Az is megfigyelhető, hogy ahogy egyre megfizethetetlenebbek lesznek az ingatlanok, ugyanez játszódik le nemcsak a városok környékén, hanem a nagyobb falvak környékén is, annál jobban, minél közelebb van a település a városhoz.
◦ Kisebb, könnyen felújítható vidéki családi házak: A vidéki támogatásoknak köszönhetően és a városi ingatlan árka brutális árnövekménye miatt egyre jobban keresik a megfizethető, még felújítható vidéki, falusi családi házakat is. Minél közelebb van a városhoz, munkahelyhez annál jobban. természetesen vannak vevők, akik a saját szülő falujukba vissza akarnak költözni, ők is keresik a falusi ingatlanokat.
Nem túlzottan keresik ezeket az ingatlanokat, illetve egy bizonyos szegmense keresi a vevőknek. A befektetők, akik felújítás után tovább adják, azok, akik saját maguk, vagy kis segítséggel meg tudják oldani a felújítást, illetve azok a vevők, akiknek csak ennyi pénzük van:
◦ Felújítandó, rossz állapotú ingatlanok: A felújítási költségek és a szakemberhiány miatt egyre kevesebben vágnak bele egy nagyobb felújításba.
◦ Rossz helyen lévő ingatlanok: A távoli, nehezen megközelíthető, rossz infrastrukturális helyeken lévő ingatlanok iránt várhatóan csökken a kereslet.
◦ Túl nagy, nehezen fenntartható házak: A nagy házak fenntartása egyre drágább, ezért egyre kevesebben keresnek ilyen ingatlanokat.
◦ Semmire nem jó, illetve nehezen, túl drágán felújítható, bontandó épületek: Ezek a zártkertekben is vannak bőven, de a városiakat még így is megveszik, ha az épület menthető és nem túl drága, de falvakban garmadával vannak a roskadozó, elhanyagolt épületek, amiket már nem érdemes, vagy nem lehet felújítani ésszerű pénzekből és inkább bontandók, viszont a telken meg lenne munka..ilyenkor mindig arra gondolok, hogy miért vártak eddig, amíg teljesen tönkre ment az épület és szinte eladhatatlanná vált..
Összességében azt gondolom, hogy a vevők egyre tudatosabbak lesznek, és alaposabban megvizsgálják, hogy mire költik a pénzüket. Az ingatlan kiválasztásánál fontos szempont lesz a jó ár-érték arány, a fenntarthatóság és a jó lokáció, magyarul a hely, a hely és a hely..
Természetesen bármikor bármi bejöhet és felfordíthat mindent az ingatlanpiacon, ezt a cikkemet a mai tudásom szerint írom, én sem látok a jövőben.
Azt is bele kell kalkulálni, hogy 2026 választási év lesz Magyarországon, tehát addig az államnak is lesz bőven lehetősége belenyúlkálni az ingatlanpiacba és osztogatni a támogatásokat..
2026-ban mi várható a lakáspiacon a választásokat követően?
Egyre nagyobb lakhatási válság van Magyarországon, ami nem csak magyar specialitás és nemcsak magyar döntéshozói berkekben beszédtéma. Annyira nőnek lassacskánt a lakásárak, hogy, akár politikai problémák is lehetnek a lakhatási válságból. Egyébként a kormány is tervez hosszú távú lépéseket ez ügyben pl. kollégium építéseket, bérlakás építéseket.
Én azt várom a jelenlegi ismereteim szerint, hogy konszolidálódni fog a helyzet és egyenlőre nagy eséllyel nem szaladnak tovább az árak, legfeljebb az infláció mértékével és a fizetések emelkedése alatt.
Mire vársz még? Bízd rám az ingatlanügyeidet!
Ha ingatlan eladásán töröd a fejed, ne bízd a szerencsére! Keress meg, a becsületes ingatlanost! Én nem csak egy vagyok a sok közül:
• Több évtizedes ingatlanforgalmazó tapasztalat: 1996 óta vagyok az ingatlanpiacon, láttam már egyet s mást.
• Ingatlan szakmai és hitelközvetítői tudás: Ingatlanközvetítői és hitelközvetítői végzettséggel rendelkezem, nem csak „belecsöppentem” az ingatlan és hitelüzletbe.
• Egyedi ingatlan marketing: A te ingatlanodat is hirdetem a nemzetközi oldalakon megbeszélés szerint és nemcsak képeket és szuper hirdetést, hanem ingatlan videót is készítek.
Ne kockáztasd a sikertelen eladást! Vedd fel velem a kapcsolatot, és megbeszéljük a részleteket! Hívj most, hogy ne maradj le a vevőkről! Ne feledd, a profi segítség kifizetődik!
Ne kockáztasd a pénzed! Bízz meg egy becsületes ingatlanost, aki segít megtalálni a számodra legjobb lakást, vagy a legmegfelelőbb vevőt! Keress meg most, és megbeszéljük a részleteket!
Kapcsolódó blog cikkeim:
Érdemes most lakást venned 2025-ben? Milyen célból akarsz ingatlant vásárolni?
Meddig nőnek még az ingatlan árak szerinted? Az égig?
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
