A tulajdoni lapba a Földhivatalba díjmentesen betekinthetünk, meghatalmazás sem kell a tulajdonostól, mivel a magyar ingatlan nyilvántartás nyilvános, vagy akár papír alapon ki is kérhetjük.
Ehhez szükség van az ingatlan helyrajzi számára, illetve az adott ingatlan címére.
Lehetséges, csak címre is keresni, de ha nem sikerül, akkor szükséges a helyrajzi szám.
Amennyiben nem szeretnénk bemenni személyesen a Földhivatalba és rendelkezünk a magyarorszag.hu oldalra hozzáféréssel, akkor az interneten is betekinthetünk a földhivatali nyilvántartáson keresztül, vagy lekérhetjük a tulajdoni lapot, a lekérés évente kétszer díjmentes a természetes személyek számára.
A tulajdoni lap struktúrájának a felépítése
Elől vannak a főbb adatok, majd a tulajdonosok, a III. dik részben a terhek.
Teljes tulajdoni lap és a szemle
Érdemes figyelni arra, hogy többféle tulajdoni lapot lekérhetünk, a teljest és a szemlét.
Én egyszer nem figyeltem oda és a saját lakásomról a teljes tulajdoni lapot kértem le.
A teljes tulajdoni lap tartalmaz minden bejegyzést az ingatlan életében.
Hirtelen azt sem tudtam hol vagyok, amikor a bejegyzéseket láttam..amik már nincsenek is..
A szemle az aktuális bejegyzéseket tartalmazza.
Egyébként, csak praktikumból érdemes lehet lekérned a teljes tulajdoni lapot, mert ebből adott esetben több mindenre lehet következtetni, akár arra is, hogy a lakásmaffiába botlottál éppen bele..
Amikor ingatlant vásárolsz, akkor érdemes a teljes tulajdoni lapot le kérned védekezve az ingatlannal kapcsolatos lakásmaffiás visszaélésekkel szemben és a tulajdoni lapot figyelmesen átnézve, értelmezve esetleg észre vehetsz gyanús körülményeket.
Tulajdoni lap fejléc
A fejléc azt mutatja, hogy melyik földhivatal tartja nyilván az ingatlant, az ingatlan címe, a tulajdoni lap milyen típusú teljes, vagy szemle, helyrajzi számot, időpontot, belterületi, vagy külterületi, zártkerti az ingatlan és az oldal számozását, adott esetben az ügyintéző nevét is.
Az oldal számozására is különösen figyeljünk, mert lehet, hogy több oldalból áll a tulajdoni lap, nézzük végig az összes oldalt.
Tulajdoni lap széljegy
Felül található a széljegy bejegyzés, beadvány, a tulajdoni lap I. részt az ingatlan adatait megelőzően.
A széljegy a megindult, folyamatban lévő eljárást tanúsítja az ingatlan nyilvántartásba való bejegyzés iránt.
Itt is különösen figyelemmel kell lenni, mert adott esetben már kötöttek egy adásvételit az ingatlanra, vagy más folyamatban lévő eljárást tanúsít!
A széljegyet bejegyzik, vagy elutasítják.
A tulajdoni lap három részből áll
I. rész az ingatlan számszerűsíthető adatait tartalmazza:
Az ingatlan megnevezését pl. lakás, családi ház, gazdasági épület stb..Lakás esetében a négyzetmétert, családi ház és föld esetében a telek nagyságot mutatja és a tulajdoni hányad reá eső részét, művelési ágat, erdő és mezőgazdasági művelés alatt álló földek minőségi osztálya, területe és az annak megfelelő kataszteri tiszta jövedelem aranykorona értéke. Az ingatlan jogi jellege, a telki szorgalmi és földhasználati jogot.
Itt lehet megállapítani, hogy az ingatlan a művelési ágból kivett, vagy nem kivett.
II. rész tartalmazza a tulajdonjogi információkat, tulajdonos, tulajdonosok, jogosultak adatait:
Fontos, hogy ingatlant csak tulajdonostól tudunk vásárolni, más személytől kizárólag csak a tulajdonostól kapott meghatalmazása alapján.
Tartalmazza még a tulajdonszerzés jogcímét pl. adásvétel, ajándékozás, öröklés stb..a jogállást, tulajdonos – jogosult nevét, lakcímét, születési nevét, születési dátumát, édesanyja nevét.
A tulajdonoshoz kapcsolódó kiskorúság, gondnokoltság tényét stb..
A 2.részben látható még, hogy mekkora tulajdoni hányada van a tulajdonosnak és a bejegyző, illetve a törlő határozatot és a dátumát.
III. rész tartalmazza az ingatlanhoz kapcsolódó egyéb jogokat és azok jogosultjait: A terheket, jelzálogjogot, szorgalmi jogot, jogokat és tényeket például Jelzálogjog, végrehajtási jog, tartási jog, vezeték jog, haszonélvezet és használat joga stb…
Itt látható a jogosult neve és itt látható adott esetben az elidegenítési és terhelési tilalom pl. hitel esetén.
A jogosult engedélye nélkül nem lehet eladni az ingatlant.
Az is előfordulhat, hogy közös tulajdonban van az ingatlan pl. garázsok, gépjárműtárolók esetén gyakori.
Ebben az esetben elővásárlás illeti meg a többi tulajdonostársat.
Egészen addig nézd át a tulajdoni lapot, amig meglátod az alján azt, hogy Tulajdoni lap vége.
Minden esetben nézesd meg bármilyen pénz kifizetése előtt a tulajdoni lapot hozzáértő szakemberrel, vagy ügyvéddel!
Kapcsolódó blog cikkeim:
Tudtad, hogy évente kettő ingatlan tulajdoni lapot lekérdezhetsz ingyen?!
Itt az Eladom az ingatlanomat. Mit gondolj át lakás eladás elött blogom első részét olvashatod.
Többek között a fentiekben leírtak miatt is érdemes egy tapasztalt ingatlanközvetítővel elbeszélgetned, aki megismeri a körülményeidet, motivációdat, kockázataidat és lehetőségeidet.
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő.1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
