Itt az új lakáspiaci őrület? Megjelent a Csok plusz rendelet!

Itt az új lakáspiaci őrület? Megjelent a Csok plusz rendelet!

Végre megjelent a várva várt Csok plusz rendelet, amelyben kihirdették a jogszabályt és itt a nagy kérdés, hogy itt az újabb ingatlanpiaci őrület, vagy lanyhán minden megy a maga útján az ingatlanpiacon, mint eddig.

Itt az új lakáspiaci őrület? Megjelent a Csok plusz rendelet! – Beszéljünk az állami támogatások hatásairól
Az állami támogatások élénkítik a piacot, de nem feltétlenül vezetnek lényeges áremelkedéshez

Családi Otthonteremtési Kedvezményt, röviden CSOK, családtámogatást 2015 nyarán vezették be abból a célból, hogy a gyermekes családok könnyebben jussanak ingatlanhoz.
Sokszor hallom, hogy az akkori családtámogatási eszköz bevezetése okozta az ingatlan árrobbanást.
Ne felejtsük, hogy 2014 és 2022 között kb. 4 szeres lakásár áremelkedés, adott esetben még nagyobb ingatlan áremelkedés söpört végig az ingatlanpiacon Magyarországon.

Amennyiben abban az időben már elkezdtek árulni egy adott ingatlant és még mindig nem került eladásra a mai napig, akkor szerintem elég reménytelen lehet, reménytelen helyen és reménytelen áron, bár a remény hal meg utoljára..
Bár, ugye már többször írtam, hogy az ingatlanpiac nem egységes, de akkor is, akkora kereslet volt ebben az időben az ingatlanokra, hogy eddig már illett eladni.

Itt az új lakáspiaci őrület? Megjelent a Csok plusz rendelet! – Az állam számos támogatást nyújt az ingatlanvásárlóknak azóta is

Ezek a családtámogatások a Csok – városi Csok( várhatóan 2023. december 31-én kivezetésre kerül), a Csok hitel, a babaváró hitel, és a falusi Csok.
Ezek a támogatások általában élénkítik az ingatlanpiacot, mivel növelik a vásárlói keresletet.

A vásárlók ugyanis a támogatások miatt több pénzt tudnak előteremteni egy lakásra, ami miatt az árak is emelkedhetnek.

Az a probléma, hogy a legtöbbször tapasztalatom szerint az eladók már rendszerint bele is kalkulálták előre a lakásárukba az állami támogatásokat, ezért és az infláció miatt is sajnos idővel eldevalválódott az állami támogatás és a jogosultak továbbra is nehezen tudtak lakást vásárolni a megemelkedett ingatlanárak miatt és adott esetben a megnövekedett keresletek miatt gyorsan is kellett dönteniük és nagyobb összeget is megadtak egy ingatlanért, mint kellett volna, így az eladók elkényelmesedtek és az árak csak mentek és mentek felfelé.

Időközben volt egy megtorpanás, ebben közrejátszott a Covid 19, Koronavírus is, de aztán ismét egy ugrás, kb. 10-20-os áremelkedés, amely mára nagyjából kifulladt.

Itt az új lakáspiaci őrület? Megjelent a Csok plusz rendelet! – Csak és kizárólag az állami támogatások hajthatták fel az ingatlanárakat?

Mint a blog cikkem elején írtam sokan így vélik, de nem.
Ugyanis több kedvező tényező együttese pörgette fel a lakásárakat.
Ebben, csak az egyik tényezők voltak az állami támogatások.
Többek között a kedvező gazdasági környezet, a Covidra adott plusz támogatások és több minden más, de ezekbe nem akarok belemenni most, mert nem vagyok közgazdász.

Itt az új lakáspiaci őrület? Megjelent a Csok plusz rendelet! – A gazdaság és az ingatlanpiac ciklikus, egyszer fent, másszor lent

Ebben az időszakban egy felívelő ciklikusság volt tapasztalható, ami után törvényszerű volt, hogy be kellett következnie egy korrekciónak, ez gazdasági törvényszerűség.
Jelenleg nem lehet még tudni, hogy ez egy kis korrekció volt, vagy tovább haladunk a lejtőn lefelé.

Itt az új lakáspiaci őrület? Megjelent a Csok plusz rendelet! – A jelenlegi ingatlanpiaci helyzet

Jelenleg már egy ideje stagnálnak a lakásárak, illetve némi emelkedés volt esetenként, vannak viszont olyan ingatlantípusok, ahol pedig, ha nem is árcsökkenés, de legalább stagnálás ment végbe.
Ezek főleg a túlzottan nagy méretű, energiapazarló ingatlanok, mivel a rezsi cirkusz is elért minket időközben az orosz–ukrán háborún kívül, és most itt az Izrael és a Hamasz háborúja is, ami remélem nem okoz egy 1973-as Jom kipuri háborúhoz hasonló helyzetet, amikor is az első olajválság bekövetkezett a világon.
Ezenkívűl itt van az EU forrás megvonása is Magyarországtól.

Itt az új lakáspiaci őrület? Megjelent a Csok plusz rendelet! – Amikor az eladók kitartják az árat és egy év múlva eladják ugyanannyiért, vagy kevesebbért, mint a hirdetés kezdetekor..

Jelenleg többször hallottam, hogy csökken az infláció, amit én sajnos a boltban nem igazán érzek.

Mondjuk egy eladó 1 éve árulja az ingatlanát 100 millió forintért, közben példának okáért engedett 20 milliót és most eladta 80 millió forintért lehet, hogy örül, de az inflációval lehet, hogy nem számolt, de azért reméljük talált másikat, ha akart másik ingatlant venni és megtalálta végül is a számításait.

Itt az új lakáspiaci őrület? Megjelent a Csok plusz rendelet! – Itt a nagy kérdés! Emelkednek az ingatlanárak, vagy csökkenek?

A Csok plusz rendelet megjelenése következményeként nincs kizárva, hogy lesznek ingatlan eladók, akik úgy gondolják, hogy most is bele kellene kalkulálni pozitívan az állami támogatásokat az ingatlanárába, mint korábban.
Ez egy veszélyes játszma lehet, mert lehet, hogy bejön, de lehet, hogy nem.
Ez főleg, akkor veszélyes játszma, ha belátható időn belül, esetleg sürgősen el kell adni az ingatlant.
Aki, csak a madarát várja, az nem feltétlenül kockáztat, de sajnos ezek a jelenlegi túlárazott ingatlanpiacot még túlárazzák és ezek az ingatlanok torzítják a lakáspiacot.

Itt az új lakáspiaci őrület? Megjelent a Csok plusz rendelet! – Az állami támogatások hatása a lakásárakra nemcsak a támogatás összegétől, hanem a támogatások feltételeitől is függ

Ne felejtsük el, hogy a Csok plusz egy kamattámogatott hitel, tehát hitel, bár igaz, hogy adnak vissza támogatásokat a gyerekek megszületésekor, de akkor is hitel.
Az viszont nagyon kedvező, hogy a támogatásokat össze lehet vonni, babaváró, Csok plusz és falusi Csok és még illeték elengedés is lesz a Csok pluszra 80 millió forintig.

Itt az új lakáspiaci őrület? Megjelent a Csok plusz rendelet! – Beindulhat az ingatlan gépezet, ha elkezdik keresni az ingatlanokat a Csok plusz-os vevők?

Az állami támogatások, köztük a Csok plusz hatása nemcsak a vásárlói keresletre, hanem a kínálatra is hatással lehet és beindíthatja a most döcögő ingatlanpiaci gépezetet, ugyanis, ha egy Csok pluszos lakást vesz, akkor az eladója is tovább léphet, ha lakást akar venni az ingatlan vételárából és így tovább.
Így az élethelyzetekből és ingatlan befektetésekből adódó lakás vásárlásokon kívül lehetnek az állami támogatások hatására még egyéb ingatlan vásárlások is.

Itt az új lakáspiaci őrület? Megjelent a Csok plusz rendelet! – Konklúzió

Összefoglalva elmondható, hogy az állami támogatások hatása az ingatlanárakra összetett és nehezen megjósolható és közben is bármi történhet a világban, a gazdaságban, ami csökkentheti, vagy emelheti az ingatlanárakat.

Az állami támogatások várhatóan élénkítik az ingatlanpiacot, de az is lehetséges, hogy az eladók belekalkulálják a támogatást az ingatlanok árába, ami miatt az árak emelkedhetnek és így ismét eldevalválódik ez az állami támogatás is.

Azt sem felejtsük el, hogy nem ingyen pénz lesz, mivel hitel a Csok plusz és kemény banki előbírálat szükséges az igényléséhez és  gyerek, gyerekek és jó fizetés, biztos, hosszútávú jövedelem SZÜKSÉGES.

Szumma szummarum véleményem szerint olyan kirobbanó sikert nem fog valószínűleg hozni az ingatlanpiacon a Csok plusz, mivel egy viszonylag szűk kör tudja felvenni, azok, akik jó jövedelemmel rendelkeznek és gyermeket vállalnak, ezenkívül házasnak is kell lenni, de mint korábban többször is írtam az ingatlanpiac nem egységes, tehát lehetnek eltérések helyenként.

Kapcsolódó blog cikkeim:

A kivárás, reménykedés és halogatás időszaka az ingatlanpiacon 

Városba, vagy vidékre költözz? Hol vegyél ingatlant?

Változnak a Csok és a babaváró hitel szabályai 2024. január 1-től! Ingatlanpiaci és emberi hatások

10% önerő első lakás vásárláshoz. Áldás, vagy átok?

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon