Mennyi ingatlan adásvétel volt szerinted 2023 első negyedévében az ingatlanpiacon?
2023 Márciusában is alacsony ingatlan adásvételi számot produkált a magyarországi ingatlanpiac, bár a januárhoz és a februári adásvételi számokhoz képest növekedés tapasztalható, de 46%-kal kevesebb,mint tavaly ilyenkor..
Némileg több ingatlan adásvétel volt az ingatlanpiacon
2023. márciusban 7787 ingatlan adásvétel volt az ingatlanpiacon, ami már 25%-kal több, mint 2023. februárban, de az 2022-es év azonos időszakához képest 46% még az adásvételek számában a visszaesés a Duna House Országos, franchise ingatlanközvetítő hálózat ingatlanpiaci becslése szerint.
2023-as évi korábbi ingatlanpiaci tranzakciószám becslések
A Duna House becslése szerint 2023. februárban 7%-kal több, 6253 ingatlan adásvétel volt, mint januárban, de 50%-kal kevesebb, mint 2022-ben.
2023 első negyedéve az elmúlt 10 év leggyengébb első negyedévét mutatja az ingatlanpiaci tranzakciókban
2023-ban eddig minden egyes hónapban jóval kevesebb ingatlan adás vétel volt, mint az előző 2022 azonos időszakában. Eddig 2023-ban az egész negyedévben 19893 ingatlan adásvétel történt, ami az elmúlt 10 év leggyengébb ingatlanpiaci eredménye, utoljára 2013-ban mért ilyen gyenge eredményt a Duna House.
Mi várható az ingatlanpiacon a továbbiakban 2023-ban?
A Duna House pozitív irányú elmozdulást vár az ingatlanpiacon.
Mint láthatjuk jelenleg is látszik némi növekedés hónapról hónapra, de az előző évekhez képest alacsonyabbak a számok. Forrás: https://dh.hu/hirek-tovabb-erosodott-az-ingatlanpiac-marciusban
Saját személyes véleményem az ingatlanpiaci hatásokról
Hatások özöne zúdul az ingatlanpiacra
Orosz–Ukrán háború hatása az ingatlanpiacra
Orosz-Ukrán háború növeli a bizonytalanságot, mint eddig is.
Katonai szakértők szokták mondani, hogy jelenleg az első világháborúhoz hasonló állóháború alakult ki az orosz ukrán fronton.
Ezenkívül ma belépett a NATO-ba a 31-dik tagállam Finnország is, a Putyin orosz elnök ellen pedig korábban körözést adott ki a Hágai bíróság, ami azt a kérdést is felveti, hogy kivel és hol lehet majd tárgyalni a békéről?
Mindez megítélésem szerint nem gyorsítja a háború befejezését.
Pont tegnap beszélgettem 30-as éveikben járó, lakásvásárlásra gyűjtő,külföldre dolgozni járó fiatalokkal erről a témáról, akik szintén nem voltak bizakodóak, azt mondták, ha szorul a húrok, akkor elmenekülnek Magyarországról.
Ilyen bizonytalan kilátások mellett nagy eséllyel lehetnek olyanok,akik elhalaszthatják a lakásvásárlást.
Az infláció alakulása, magas élelmiszer árak
Véleményem szerint, amíg ilyen drágák az élelmiszerek és ilyen drága a megélhetés, addig lehetnek olyanok, akik meggondolják az ingatlanvásárlást, de az sincs kizárva, hogy el kell adni az ingatlant a megélhetés miatt.
Banki hitelkamatok
A banki hitelkamatok csökkenésével bizonyára megnövekedne a vásárlói érdeklődés az ingatlanok iránt.
Állampapír hatása az ingatlanpiacra
Tájékozódtam is, meg folyamatosan mondják is az ügyfelek, hogy milyen jól fizet az állampapír. Tegnap beszéltem egy ingatlan eladómmal, akinek már adtam el lakást és hamarosan megadja az újabb eladási megbízását a családi házára és ő is azt mondta, hogy rögtön állampapírba rakja a kapott ingatlan vételárat, nem pedig ingatlanba, mivel milyen magas kamatot ad az állampapír. Persze ez a jól fizetés, magas kamat egy relatív szám, de most ne menjünk bele a közgazdaságtanba..
Állampapír, vagy ingatlanbefektetés
Jelenleg sokan mondhatják, hogy jobb most állampapírba rakni a pénzt, mint lakást vásárolni és a lakáskiadással bajlódni. Ebben az esetben viszont kimarad, aki elhalasztotta a lakásvásárlását az ingatlanpiac hullámvasútjából és amikor a KSH elemzést meghallja, hogy emelkednek a lakásárak, akkor többnyire már késő, vagy magasabb áron szállhat be ismét az ingatlanpiacra.
Magas rezsiköltség
A rezsi támogatásnak és az enyhe télnek, meg annak köszönhetően, hogy volt gáz megúsztuk a telet, de a vásárlók már jobban oda figyelnek, hogy egy ingatlan mennyire energiatakarékos, vagy energiapazarló.
Az ingatlan eladók és a befektetők is kivárnak
Tapasztalatom szerint egyfajta kivárás jellemzi jelenleg az ingatlanpiacot, legalábbis azt, ahol én mozgok.
Az eladók megpróbálják fenntartani a korábbi ingatlan ár elképzeléseiket, azok is, akik adott esetben felülárazták az ingatlanjukat, a vevők, ezeken belül az ingatlan kisbefektetők pedig bíznak az árcsökkenésben és lesik a kiszemelt ingatlanokat az árcsökkenésre várva.
Egy adott pillanatban, amikor úgy érzik eljött az ő idejük megjelennek és próbálnak alkudni az árból, akár mellbevágó mértékben is.
Élethelyzetek mindig léteznek, amiket lakásvásárlással, értékesítéssel lehet megoldani
Akármi történik az életben, vagy az ingatlanpiacon az élet mindig produkál dolgokat, az élethelyzetek mindig mozgatják az ingatlanpiacot, legalább alap mértékben.
Milyen élethelyzetekre gondolok?
Házasság, válás, öröklés, gyermekszületés, tartozás, végrehajtás, megélhetés miatt kell eladni a lakást és még folytathatnám a sort.
Mire számíthatunk az ingatlanpiacon, amíg nem történik valami gyökeres fordulat pozitív irányba?
Véleményem szerint növekvő vevői alkukra lehet számítani, mert egyszer a felkészült ingatlanvásárlók is tájékozódnak a médiából, ők is hallják és látják a negatív ingatlanpiaci számokat, másszor pedig látják a régóta beragadt lakás hirdetéseket, amiket annak idején, amikor elkezdték a tulajdonosaik hirdetni, valószínűleg rosszúl árazták be, mert ha jó lenne az ingatlan ára megállapítva, akkor már megvették volna..
Ezenkívűl pedig elhúzódó ingatlan értékesítésre lehet számítani főleg a túlárazott ingatlanok esetében.
amikor szinte özönlöttek a vevők az ingatlanpiacra nagyon gyakori volt a pár nap, vagy hét alatti lakás eladás, most ez elhúzódhat, egy túlárazott ingatlan esetében hosszú hónapokra, akár évekre is.
Hatásvadász, kattintásvadász szalagcímek, címsorok az ingatlanpiacról
Meglátod majd, hogy továbbra is jönnek a hatásvadász címsorok, arról, hogy soha nem látott mélységben az ingatlanpiac, semmit nem lehet eladni, eljött a lakásvásárlók kánaánja..
A másik féle megközelítés sincs kizárva, hogy egyre magasabbra emelkedik ismét az ingatlanpiac, meglódulnak ismét a lakásárak, itt az utolsó pillanat a lakásvásárlásra, mert ismét elindulnak az ingatlanárak és így tovább..
Soha ne ülj fel az ilyen címsoroknak.
Ezeket, csak azért találják ki, hogy minél többen kattintsanak a cikkre.
Ennél csak az a nagyobb baj, hogy az olvasók általában böngésznek a neten, a szemük szkennel és sokszor, csak a címsorokat olvassák el, a mögötte lévő tartalmat már nem és tulajdonképpen a linkre már rá sem kattintanak adott esetben, tehát úgy alkotnak véleményt az ingatlanpiacról és az ingatlan árakról, hogy csak a hatásvadász címsort olvassák.
Amennyiben kattintanának is a cikkekben általában már árnyaltabb a kép, van, amikor köszönőviszonyban sincs a címsor a tartalommal.
Egy biztos, hogy a jó adottságú, jó helyen lévő, jár beárazott lakásokat, házakat, ingatlanokat minden ingatlanpiacon megveszik, természetesen az aktuális ingatlanpiaci áron..
Nincs egységes, homogén magyar ingatlanpiac
A jelenlegi helyzetben az ingatlan jó beárazásának a fontossága
Én jelenleg nem látok óriási érdeklődést az ingatlanpiacomon, de látok mozgolódást, mert a jó árú, a jól be árazott és jó adottságú ingatlanokat jelenleg is keresik, amely ingatlanpiaci tendencia még a 2008-2013 közötti időszakban is megfigyelhető volt, tehát nincs új a nap alatt.
Akárhogy csűrjük, csavarjuk ezt a dolgot, mindig ugyanoda lyukadunk ki..
Nincs eladhatatlan ingatlan, csak magas ingatlanár..
Ez a blog cikkem is érdekelhet:
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
