Mi a helyrajzi szám és miért kell minden ingatlannak? – Így találod meg a sajátodat is
Ha valaha is volt dolgod ingatlanügylettel, biztosan találkoztál már ezzel a furcsa kifejezéssel: helyrajzi szám, vagy HRSZ. Sokan hallották, de kevesen tudják pontosan, mi is ez valójában, és miért olyan fontos. Pedig ha ingatlant akarsz venni, eladni, vagy bármilyen hivatalos ügyet intézni, ez lesz az egyik legfontosabb adat, ami nélkül sehova nem jutsz, vagy nehezebben. Hadd meséljem el neked részletesen, mi is ez a titokzatos szám, és miért kell vele foglalkoznod!
Az ingatlanvilág egyik legfontosabb, mégis sokszor alulértékelt kulcsa: a helyrajzi szám. Pontosan mi is ez a helyrajzi szám?
Képzeld el úgy, hogy minden ingatlannak van egy egyedi azonosítója – pont mint neked van személyi számod, vagy az autódnak rendszáma. Ez az azonosító a helyrajzi szám, amit rövidítve HRSZ-nek is szoktunk nevezni.
A földhivatal adja ki ezt a számot minden egyes teleknek, lakásnak, háznak, vagy bármilyen ingatlannak. Ezzel az egyedi kóddal tudják pontosan beazonosítani, hogy melyik földdarabról vagy épületről van szó – még akkor is, ha nincsen rá pontos cím, vagy ha többször megváltozott a neve az utcának.
Ez gyakorlatilag az ingatlan hivatalos személyi igazolványa. És itt jön a lényeg: ha valami nem rendelkezik helyrajzi számmal, akkor az hivatalosan még ingatlannak sem számít! Elég durva, ugye? De ez mutatja, mennyire alapvető ez az egész rendszer.
Hogyan néz ki egy helyrajzi szám?
Most akkor nézzük meg, milyen részekből áll össze ez a szám, mert nem csak random számokat dobálnak össze!
Alapvetően három fő elem alkotja:
1. A település neve – mert ugye minden településen külön számozás van
2. A terület típusa – hogy belterületen, külterületen vagy zártkertben található-e az ingatlan
3. Maga a szám – ami lehet egyszerű (pl. 1234) vagy összetett, alátöréses forma (pl. 1234/2)
Ez a felépítés biztosítja, hogy soha ne lehessen összetéveszteni két ingatlant, még ha véletlenül ugyanaz lenne is a számuk, mert a település és a terület típusa egyértelműsíti, melyikről van szó.
Mit jelent az alátörés a helyrajzi számban?
Gyakran találkozhatsz olyan helyrajzi számmal, amiben van egy törtvonal és utána még egy szám – például 5678/3. Ez azt jelenti, hogy az eredeti telket felosztották, és ez az egyik új parcella.
Mondjuk volt egy nagy telek, aminek a helyrajzi száma 5678 volt. Aztán a tulajdonos úgy döntött, hogy három kisebb telekre osztja. Így lesz belőle 5678/1, 5678/2 és 5678/3. Mindegyik önálló ingatlan, de látszik rajtuk, hogy eredetileg egy nagyobb telek részei voltak.
És mi a helyzet a társasházaknál a HRSZ-ekkel?
A társasházak esetében kicsit bonyolultabb a dolog. A társasház telke kap egy alapvető helyrajzi számot – mondjuk 9876. De az egyes lakások nem kapnak teljesen új számot, hanem úgynevezett alszámmal jelölik őket.
Például ha a telek száma 9876, akkor egy konkrét lakás száma lehet 9876/A/12. Ez azt jelenti:
• 9876 – ez maga a telek
• A – ez a lépcsőház betűjele
• 12 – ez pedig a lakás ajtószáma
Így minden lakás egyedi azonosítót kap, de látszik, hogy melyik társasházhoz tartozik.
Miért olyan ördögien fontos ez a szám, a helyrajzi szám?
Oké, eddig megbeszéltük, mi ez és hogyan épül fel, de most jön a lényeg: miért nem lehet nélküle elintézni semmit?
Ingatlanvásárlás és eladás
Ha veszel vagy eladsz egy ingatlant, az adásvételi szerződésben kötelező feltüntetni a helyrajzi számot. Ez nem opcionális – jogi követelmény! Miért? Mert csak így lehet egyértelműen meghatározni, hogy pontosan melyik ingatlant adják-veszik.
Gondolj bele: ha csak annyit írnak a szerződésbe, hogy „Budapest, Virág utca 12.”, az lehet egy épület, egy lakás, egy garázs, vagy akár egy teljesen más ingatlan is. De ha ott van a helyrajzi szám, akkor kristálytiszta, hogy miről szól az ügylet.
Banki hitelek és ingatlan jelzálog
Ha lakáshitelt szeretnél felvenni, a bank biztosan kérni fogja az ingatlan helyrajzi számát. Miért? Mert ők nem fognak kockáztatni – pontosan tudniuk kell, melyik ingatlant terhelik meg jelzáloggal fedezet gyanánt.
A hitelszerződésben és a jelzálogbejegyzésben is szerepelnie kell, és a bank csak úgy adja ki a pénzt, ha minden adat stimmel a földhivatali nyilvántartással.
Ingatlan tulajdoni lap lekérdezése
A tulajdoni lap az az official dokumentum, ami tartalmazza az ingatlan összes fontos adatát: ki a tulajdonosa, van-e rajta teher, tartozás, vagy bármilyen jogi korlátozás. És ezt a tulajdoni lapot főként úgy tudod lekérdezni, ha megadod a helyrajzi számot.
Igaz címmel is jó lehet, de az könnyen félrevezethet.
Építési és bontási engedélyek
Ha építeni, bővíteni vagy éppen lebontani akarsz valamit az ingatlanon, az építési hatóságnak is tudnia kell a helyrajzi számot. Ez alapján tudják ellenőrizni, hogy az adott területen milyen előírások vannak érvényben, és hogy jogosan kezdheted-e el a munkálatokat.
Szomszéd telkek ellenőrzése
Mondjuk érdekel, hogy ki lakik melletted, vagy kihez tartozik a szomszéd üres telek. Nos, először meg kell tudnod a telek helyrajzi számát, és utána tudod lekérdezni a tulajdonosi adatokat, vagy most már vannak olyan alkalmazások, ahová csak a cím kell, de jobb, ha a cím és a HRSZ is megvan. Szóval ide is kell!
Speciális eset: Otthon Start program és fiatal lakás vásárlók. Hogy jön ide a helyrajzi szám?
Ha te is azok közé tartozol, akik most szeretnének első lakást venni – talán az Otthon Start programon keresztül –, akkor különösen hasznos lehet, ha tudod, hogyan keresd meg gyorsan a helyrajzi számot.
Miért? Mert amikor terepen jársz, és megnézel egy ingatlant, azonnal le tudod ellenőrizni, hogy az eladó által megadott adatok stimmelnek-e. Mobilról, egyszerűen, regisztráció nélkül – és máris látod, hogy minden rendben van-e.
Ez azért kulcsfontosságú, mert az első lakásvásárlók gyakran tapasztalatlanok, és könnyen beleeshetnek olyan hibákba, hogy nem ellenőrzik le pontosan, mit is akarnak venni, vagy összekeverhetik más ingatlannal. A helyrajzi szám gyors lekérdezése segíthet elkerülni a kellemetlenségeket.
Hol találod meg a helyrajzi számot?
Oké, meggyőztelek róla, hogy fontos ez a szám. De most jön a következő kérdés: honnan tudod meg, mi az adott ingatlan helyrajzi száma?
1. Ingatlan tulajdoni lap
A legbiztosabb és legegyértelműbb forrás maga a tulajdoni lap, amit a földhivataltól tudsz beszerezni, vagy egy régebbi birtokodban lévő tulajdoni lapon is megnézheted. Ezen szerepel minden lényeges adat, beleértve természetesen a helyrajzi számot is a bal felső sarokban.
Ha már van a tulajdonodban ilyen dokumentum, nézd meg ott először – ott biztosan megtalálod a régebbiben is.
2. Ingatlan adásvételi szerződés
Ha korábban vettél már ingatlant, akkor az adásvételi szerződésedben szintén benne van a helyrajzi szám. Ez kötelező elem, szóval ha megvan a papír, csak elő kell venned.
3. Lechner Tudásközpont online Helyrazi szám keresője
És itt jön a kedvencem: a Lechner Tudásközpont ingyenes online keresője! Ezen a weboldalon simán beírod a címet, és megmutatja neked a helyrajzi számot – teljesen ingyen, regisztráció nélkül.
Ez brutálisan hasznos, ha gyorsan akarsz információt szerezni, és nem akarsz bonyolult hivatalos utat bejárni. Mobilról is tökéletesen működik, szóval akár helyszínen is használhatod.
4. E-közmű portál
Van még egy másik lehetőség is: az E-közmű weboldalán szintén tudsz cím alapján keresni.
Ez is ingyenes és viszonylag egyszerű, bár nem mindig olyan felhasználóbarát, mint a Lechner Tudásközpont keresője.
5. Egyéb ingatlanokhoz kapcsolódó keresőkön
A helységeknek is van általában saját térképes keresője, érdeklődj róla, ha szükséges neked.
6. Hagyatéki dokumentumokban, hagyatékátadó végzésben
Amennyiben a hagyatékban ingatlan is volt, akkor ott is megtalálod az ingatlan helyrajzi számát.
7. Ingatlan ajándékozási szerződésben, ingatlan kölcsönszerződésben, ingatlanhoz kapcsolódó eltartási szerződésben és egyéb esetleges szerződésekben.
8. Ingatlan térképmásolaton – Térképkivonaton
9. Ingatlan Energia tanúsítványon ( Ha készült)
10. Ingatlan értékbecslésen ( Ha készült)
Mire figyelj, amikor helyrajzi számmal dolgozol?
Van néhány trükkös dolog, amire érdemes odafigyelned:
Mindig add meg a település nevét is!
A helyrajzi szám önmagában nem sokat ér – mindig együtt kell használnod a település nevével. Ugyanis például Zalaegerszegen is lehet 1234-es helyrajzi számú ingatlan, és mondjuk Nagykanizsán, vagy éppen Keszthelyen is. Csak akkor egyértelmű, ha mellé írod a települést is.
Ellenőrizd le többször is!
Ha fontos ügyletről van szó, soha ne bízz vakon abban, amit mondanak. Ellenőrizd le a tulajdoni lapon, nézd meg térképen, és győződj meg róla, hogy tényleg az a telek, amit gondolsz.
Figyelj az alátörésekre!
Ha látod, hogy van törtvonal a számban (pl. 4567/8), akkor tudnod kell, hogy ez egy felosztott telek része. Ez önmagában nem baj, de érdemes utánanézni, hogy pontosan mekkora terület tartozik hozzá, és nincsenek-e megosztott infrastrukturális elemek (például közös behajtó út).
Mivel nem létezik ingatlan helyrajzi szám nélkül…
Hadd hangsúlyozzam még egyszer: ami nem rendelkezik helyrajzi számmal, az hivatalosan nem minősül ingatlannak. Ez olyan alapvető követelmény, ami nélkül nem létezik hivatalos ingatlan.
Szóval ha valaki megpróbál eladni neked egy területet, és nem tud helyrajzi számot mondani, az óriási red flag, amíg nem találod meg! Vagy nem is létező dologról van szó, vagy olyan jogvitás, rendezetlen állapotú terület, ami csak gondot fog jelenteni. Itt jegyzem meg azonban, hogy ingatlanközvetítői munkásságom során azt tapasztaltam, hogy elég sok eladó nem ismeri az ingatlanjának a helyrajzi számát és nem is tudják, hirtelen, amikor kérem, hogy hol keressék.
Ingatlan szakmai véleményem, arró miért fontos neked a helyrajzi szám, ha eladsz, vagy veszel?
A helyrajzi szám a megbízható ingatlanügylet alapja!
Én, mint a becsületes ingatlanos, mindig azt javaslom, hogy még az ingatlan meghirdetése előtt keresd meg a helyrajzi számot és keresd meg a tulajdoni lapot és, ha nagyon régi, akkor kérjél le újat, hogy lásd mi a helyzet az ingatlanoddal, nincs-e valami probléma vele, amit még a hirdetés előtt orvosolnod kellene.
Amennyiben lakás vásárló vagy, még azelőtt tudd meg a kiszemelt ingatlan HRSZ-ét, mielőtt egyetlen forintot is kifizetnél foglalóként. Ha ez megvan, azonnal le tudod kérni a tulajdoni lapot, és ellenőrizheted, ki az igazi tulajdonos, milyen terhek vannak rajta, és valóban az áll-e a nyilvántartásban, amit ígértek neked.
Különösen igaz ez a fiataloknak szóló Otthon Start program esetén, de bármilyen várható hitel ügylet esetén, ahol a gyors és hiteles adatok kulcsfontosságúak a megalapozott döntéshez. Az ingatlan értékbecslő is megfogja nézni az ingatlan tulajdoni lapját és ha gáz van, akkor a bank elutasíthatja a hitelkérelmet.
Összefoglalás: A helyrajzi szám az ingatlanügyek alapja
Látod, a helyrajzi szám nem csak egy unalmas bürokrata szám, hanem tényleg kulcsfontosságú eleme minden ingatlannal kapcsolatos ügyletnek. Ez az, ami biztosítja, hogy pontosan tudható legyen, melyik földdarabról, vagy épületről beszélünk – akár cím nélkül is.
Ha ingatlant akarsz venni, eladni, hitelt felvenni, építeni, vagy bármi mást csinálni, ami ingatlannal kapcsolatos, ezt a számot ismerned és használnod kell. Nincs mese, nincs kerülőút – ez az ingatlan hivatalos azonosítója.
Szerencsére ma már nem kell hónapokat várni, hogy megtudd egy ingatlan helyrajzi számát. Vannak ingyenes online eszközök, amelyekkel pillanatok alatt lekérdezheted – akár mobilról is, terepen állva.
Szóval ha legközelebb ingatlanügyben találod magad, ne félj ettől a furcsa számtól – inkább használd ki, hogy van hozzá egyszerű hozzáférésed, és biztonságban lehetsz, hogy minden adat stimmel!
Ha kérdésed van, vagy szeretnél további információt, ne habozz kapcsolatba lépni velem!
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!
✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
