Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan?

Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan?

El akarod most éppen adni a lakásodat, vagy adtál már el lakást?
Gyorsan sikerült a lakás értékesítése, vagy akadozott?
Több helyen hirdetted az ingatlant és a közösségi portálokon el akarták venni a kedvedet az ingatlan hirdetésétől azzal a szöveggel, hogy eladhatatlan az ingatlanod, vagy nem is érdemes hirdetned, vagy láttál már olyant, hogy a kommentelő trollok garmadája szállt rá a hirdetőre?

Lássuk, hogy tényleg létezik eladhatatlan ingatlan, vagy minden ingatlant el lehet adni?

Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan? – Ez idáig szinte minden ingatlant el lehetett adni..

Valóban, 2014-től kezdődően körülbelül 2019-ig, aztán ismét volt a 2021-2022-es év fordulóján egy ugrás az árakban és kereslet felpörgés, egy kis túlzással minden ingatlant el lehetett adni, azt is, amit addig nem tudtak eladni, vagy nagyon magasra volt tartva az ingatlan ára.

Tényleg, most nem viccelek, olyan reménytelennek tűnő ingatlanokat láttam zsinórban, akár kétszer, háromszor, de négyszer is egymás után eladni –ugyanis jöttek a befektetők is, akik megvették, majd gyorsan tovább adták az ingatlanokat – amikért elöbb sem én, sem más szinte egy fabatkát sem adtak volna, olyan reménytelen helyeken, környékeken, ahová még a nap is ritkán süt be.
Kapkodtak a komoly vevők is, mivel sokszor látták, hogyha várnak, akkor már nincs is meg az ingatlan..

Olyan ingatlanokat, telkeket adtam el én is ez időszak alatt, amit előtte nem túlzok 10 – 20 évig nem tudott eladni a tulajdonosuk.
Annyira reménytelen volt a helyzet, hogy már a táblát sem rakták vissza ki a telekre, ha lekopott, mert úgyis mindegy volt, hogy hirdetik, vagy sem.

Mindenesetre, ha ez idő alatt el akarta adni az ingatlant a gazdája, és el lehetett adni, akkor el tudta adni, vagy ha ez idő alatt sem tudta eladni, akkor ott már lehetnek bibik, vagy most is arany porért árulja a tulajdonosa, mint azelőtt, de olyan is létezik, hogy mindig emelgeti az árat, ahogy halad felfelé a piac..

Boncoljuk ketté a valóban eladhatatlan, illetve most eladhatatlan ingatlanokat és a nehezen eladható ingatlanokat!

Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan? – Melyek azok az ingatlanok, amik eladhatatlanok, illetve most eladhatatlanok?

Hogy értve, hogy most eladhatatlan? Bizony, most, viszont, ha például megnyersz egy pert, akkor lehet, hogy el tudod adni.

Ezek az ingatlanok jogilag nem eladhatóak, jogilag rendezetlenek, vagy és az egyik tulajdonos nem akarja eladni az ingatlant a többi hiába akarja..

Létezik olyan, hogy az egyik tulajdonos meg torpedózza az ingatlan eladást?

Elmesélek egy általam látott szomorú történetet, arról, amikor az egyik tulaj megtorpedózta az eladást.
Volt egy szuper kis tégla ház, teljesen közművesített telken.
Az összes tulajdonos el akarta adni, csak az egyik nem. Addig, addig ment ez, amíg a házikó úgy tönkre ment, hogy bontásra kötelezték a tulajdonosokat, mert életveszélyessé vált.
Akkor sem ment el a mindent megakasztó tulaj, hanem a többiek bontották le a házat saját maguk, úgyhogy már nincs ház, már a maradványait sem látni, csak a dzsumbuj telket.

Most kapaszkodj meg!
Van egy másik házuk is, azt sem akarja eladni, már reped, úgyhogy szegény ugyanígy fog járni, mint a másik ház, legalábbis borítékolható..
Kérdezheted, hogy mit lehet ilyenkor tenni, ha közös tulajdonú ingatlanról van szó? Nos közös tulajdon megszüntetése, ha rákattintsz a szövegre elolvashatod a blog cikkemet erről is.

Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan? – Jogilag nem rendezett, vagy jogilag kezelhetetlen ingatlanok, vagy és bejegyzés az ingatlan tulajdoni lapján

Egy mondatban röviden, jogviták vagy tulajdoni problémák.
Amennyiben el akarod adni az ingatlanodat, akkor tedd tisztába nemcsak küllemében, hanem jogilag is, ha jelenleg nem tiszta a tulajdoni lapja.
Most nem a banki hitel jelzálogra gondolok, mert azt kifizetheti a vevő, ha hozzájárul a bank, hanem egyéb eladást akadályozó bejegyzéseket.
Nyilván lehet olyan bejegyzés a tulajdoni lapon, amit nem tudsz megszüntetni és nem is lehet, akkor az ingatlan eladhatatlan, hacsak majd valamikor nem lehet levenni, vagy esetleg nem találsz olyan vevőt, aki lényegesen piaci ár alatt megveszi tőled a problémát, ha meg tudja venni.

Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan? – Most pedig nézzük azokat az ingatlanokat, amik eladhatóak, csak most nem tudod valamiért eladni, vagy nehezen eladható az ingatlan?

Rengeteg nehezen értékesíthető ingatlan létezik az ingatlanpiacon.

Egy tapasztalt ingatlanközvetítő, már rengeteg ilyen ingatlannal találkozhatott.
1996-óta vagyok az ingatlanpiacon és rengeteg nehezen értékesíthető ingatlant láttam és nagyon sok tulajdonoson látom a kifáradás jeleit, amikor látható a szemein, hogy már semmi kedve foglalkozni az ingatlanával és akár még abba is beletörődött már, hogy éppen akkor, most nem tudja eladni az ingatlanát, legfeljebb majd később.
Sokszor ilyenkor betoppanok és láss csodát, nincs kizárva, hogy hamarosan el is adjuk az ingatlant.

Felsorolok most egy pár ismérvet, ez ilyen tulajdonságokkal rendelkező ingatlanok elképzelhető, hogy nehezen értékesíthetőek, de valószínűleg nem eladhatatlanok:

◦ Rossz hírű környék vagy rossz szomszédság
◦ Gyenge közbiztonság a környéken
◦ A környéken tapasztalható szélsőséges időjárási viszonyok, vagy természeti katasztrófák gyakorisága, vagy ipari katasztrófa lehetősége
◦ A környéken tapasztalható környezeti problémák, például szmog
◦ A környéken tapasztalható éhínség, vízhiány
◦ Korábbi bűnügyi események, vagy biztonsági aggodalmak a környéken
◦ Helyi adósságproblémák
◦ Politikai, gazdasági bizonytalanságok
◦ Háború, atom szennyezés
◦ Rossz utak, vagy a közlekedési hálózat hiánya, fejletlensége
◦ Magas zajszint, zavaró fényforrások, vagy egyéb kényelmetlenségek
◦ Környezetszennyezés, ipar terület a szomszédban
◦ Magasfeszültségű vezetékek közvetlen közelsége, netán ilyen vezeték alatt lévő ingatlan
◦ Fejletlen környék
◦ Elhagyatott környék „ahol a madár sem jár”
◦ Alacsony lakossági sűrűség, vagy a népesség elöregedése, kihaló lakosság, elnéptelenedés
◦ Helyi szolgáltatások hiánya, rossz infrastruktúra
◦ Kulturális, oktatási, szabadidős lehetőségek hiánya, vagy elégtelen száma
◦ Kevés, vagy egyáltalán nincs beruházás a környéken, nem érkeznek új cégek
◦ Kevés munkalehetőség, vagy egyáltalán nincs munkalehetőség a környéken
◦ Hiányzó, vagy megbízhatatlan közüzemi szolgáltatások például gyakori áramkimaradások, vagy vízellátási problémák
◦ Nem vonzó hosszú távú környékfejlesztési tervek, a környék túl lassú fejlődése
◦ Szűk parkolási lehetőségek az eladó ingatlan környezetében
◦ Állattartás a szomszédban, környéken, amennyiben az zavaró zajjal, bűzzel jár 
◦ Az ingatlan súlyos szerkezeti problémái, ez lehet önálló családi ház, épület, de társasházi tömblakás is
◦ Bontandó épület
◦ Az épület, lakás, ház mély felújítási igénye, elavult szerkezetek, lényeges hibák pl. süllyedés, nagy repedések, vizesedés, megrogyott tetőszerkezet
◦ Régi elavult épület, karbantartás, állagmegóvás nélkül 
◦ Rossz elhelyezkedés, például szuterén lakás
◦ Rossz fekvésű, rossz adottságú telek
◦ Elavult belső kialakítás vagy berendezés
◦ A megszokotthoz képest túl nagy, vagy túl kicsi ingatlan
◦ Az átlagos ingatlan árhoz képest túl nagy értékű ingatlan
◦ Kevés természetes fény vagy rossz elrendezés
◦ Korlátozott lehetőségek az ingatlan átalakítására, bővítésére, vagy fejlesztésére
◦ Magas fenntartási költségek, például magas rezsi vagy adók
◦ Magas ár a helyi ingatlanpiachoz képest, az ingatlan piaci értékének túl becslése
◦ Hosszú távú ingatlanpiaci túlkínálat a környéken

Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan? – Számunkra több minden a felsorolásban ismeretlen

Láthatod, hogy a felsoroltak közül szerencsére számunkra több minden közvetlenül ismeretlen, de ne is ismerjük meg, például háború, víz, élelmiszer hiány, rossz időjárási körülmények, szélsőséges időjárási viszonyok, vagy természeti katasztrófák, szmog, atom szennyezés stb..
Mivel ismeretlenek számomra is ezek a helyzetek és ingatlanpiacok, ezért én sem tudok az ilyen helyeken lévő ingatlanpiaci helyzetekről nyilatkozni, legfeljebb találgatni.
Sokszor hajlamos a Magyar ember elégedetlenkedni, hogy milyen rossz neki, bal oldal, jobb oldal és így tovább, de elég csak megnézni egy híradót máris látjuk, hogy másokhoz képest milyen szuper nekünk, el ne kiabáljam..

Szót kell még ejtenünk a Kolontári, Devecseri és környéki vörös iszap katasztrófáról. Nem értéktelenedtek el az ingatlanok, mivel újjá építették őket, vagy ha nem tudták újat építettek, illetve belépett az állam, kártalanítás történt, bár nem tudom milyen mértékben, és nem menekültek el az emberek tömegével, viszont a harmadik világban nem biztos, hogy újjá építenék az ingatlanokat, ha ott történne ilyen ipari katasztrófa.

Az biztos, ha az élethez való alapszükségletek nincsenek meg valahol és nem élhető a környék, akkor biztos, hogy nincs ingatlanforgalom, vagy esetleg, ha csak valaki nem nagyon hosszú távban gondolkodik és ingyen, vagy olcsón meg tudja szerezni a földeket, persze, ha egyáltalán érdemes.

Mint láthatod Dubai is kis sivatagos hely volt aztán egyszer csak felkapták, persze ott a környék gazdag az olaj miatt, tehát nem lehet összehasonlítani a szegény istenháta mögötti helyekkel, ahol nem ér semmit az ember élet sem.

Csernobil környékén, az atommal szennyezett körzetekben sem hiszem, hogy valaki adna-venne ingatlant, hiszen be sem mehet, vagy bizonyos helyekre engedéllyel, ezenkívül több száz év beláthatatlan egy ingatlan vásárlónak, hacsak nem intézményi befektető. Persze ez is találgatás a részemről, mert inkább az a valószínű, hogy jogilag zárt is az a környék, tehát nem is lehet ingatlanforgalom, még akkor sem, ha valakinek véletlenül eszébe jutna, hogy nagyon hosszú távban gondolkodjon.

Térjünk vissza hozzánk, Magyarországra, ezért ilyen szemmel nézd az írásomat!

Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan? – Ami az egyik vevőnek áldás, az a másik vásárlónak átok..

A felsorolásomban találhatsz kétélű tulajdonságokat, ami az egyik vevőnek érdektelen lehet, a másik vevőnek pedig kincs, legalábbis jelenleg, aztán később meg, ha viszont eladná az ingatlant, lehet, hogy átok lesz.

Most az olyan ingatlanokra gondolok, amit előszeretettel vettek meg az ország más részeiből érkező, főleg Budapesti ingatlan vásárlók 20-30 évvel ezelőtt, rengeteg pénzt, energiát beleöltek a vásárolt ingatlanba, házba, épületbe, amely esetenként nem hozta be az árát, vagy nem úgy, mintha máshol vettek volna.
Az idő elment, az ember élet is véges, öregségre valami frekventáltabb hely kellene, ahol van orvos, bolt, infrastruktúra, ahová a mentő is gyorsan odatalál, el kellene adni az ingatlant, de ott és most kevés a vevő, mert az olyan életforma adott esetben már nem divat.

Milyen ingatlan tulajdonságokra gondolok?

Elhagyatott környék „ahol a madár sem jár”, alacsony lakossági sűrűség, vagy a népesség elöregedése, kihaló lakosság, elnéptelenedés.

Egyre több ismerősöm mondja, legutóbb az egyik szólított meg egy bevásárló központban, hogy nem tudok-e olyan helyen kis tavat, kis házzal, ahol szinte senki nem jár, mert ő már közelít az ember gyűlöléshez.
A mai világ sok emberből ezt hozza ki, bár véleményem szerint nem szabad idáig eljutni, ha valaki ezt kezdi érezni, akkor lépni kell.

Én is nagyon sok emberrel foglalkoztam az 1996-ót tartó ingatlan szakmai pályafutásom kezdete óta, beszéltem még többel telefonon, de lekopogjam, szerencsére még a közelébe sem jutottam az ember gyűlöletnek, sőt én szinte hobbinak veszem a munkámat, imádok kommunikálni az emberekkel.

Amennyiben te is szeretsz emberekkel beszélgetni, élvezed a társaságukat, akkor elgondolkodhatsz az ingatlanos szakmán, munkán, itt tudsz jelentkezni.

Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan? – Nincs eladhatatlan ingatlan, csak túl magas ár szokták mondani..

Az előbbi felsorolásomban láthattál egy úgymond kakukktojást, amit ha kiveszünk a felsorolt tulajdonságok közül és megváltoztatunk, akkor nagy valószínűséggel máris eladhatóbb lesz az ingatlan, bárhol is van és bármilyen az ingatlan.

Mi ez szerinted?

Természetesen a „magas ár a helyi ingatlanpiachoz képest, az ingatlan piaci értékének túl becslése” a legfontosabb szempont és ha ezt megváltoztatod lefelé, akkor a legegyszerűbben és leggyorsabban így gyorsíthatod fel az ingatlanod értékesítési idejét.

Vannak még más lehetőségek is az ingatlan kívánatosabbá tételére, az értékesítés felgyorsítására, mint például elpakolás, takarítás, felújítás, Home staging, jó hirdetés, sok helyen megjelenő ingatlan hirdetés, egy ügyes ingatlanközvetítő, aki majd másképpen árulja, elmondja, hogy mit tegyél, hogy eladhatóbb legyen a lakás, másképpen hirdeti, kínálja a lakásodat, másképpen tárgyal, tulajdonképpen plusz értéket tesz hozzá a lakás értékesítéséhez, komolyabb marketinget tud kínálni és sorolhatnám még a lehetőségeket, de a jó ingatlan piaci ár megállapítás a legcélszerűbb, ha például nincs időd várni és sürgős az eladás, mert például lehetséges, hogy hiába újítasz fel egy rossz helyen lévő ingatlant a piac már nem bírja el a felújításba fecsérelt összeget, ha olcsóbban adtad volna a lakást akkor pedig el tudtad volna adni, vagy el tudnád, mert ugye nem mindegy, hogy hol van az ingatlan és milyen ingatlanról beszélünk, hogy érdemes-e rá költeni, vagy nagyobb munkát a színpadra állításhoz belerakni, egy komolyabb, a helyi ingatlanpiacot jól ismerő ingatlanközvetítő várhatóan meg tudja mondani neked, persze ehhez meg kell ismernie a lehetőségeidet, igényeidet, ez egy komolyabb, őszinte elbeszélgetés..

Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan? – Biztos, hogy nincs eladhatatlan ingatlan, hiszen annyi reménytelen házat, telket, ingatlant látok az út mellett, főleg vidéken!

Meggyőződésem továbbra is, hogy nincs eladhatatlan ingatlan, ha el lehet adni és, ha tényleg, teljes akarattal, komolyan el akarják adni.

Én is látok rengeteg szűk, gondozatlan telken álló rogyadozott, netán bontásra ítélt ingatlanokat, városokban, de vidéki településeken pedig rengeteget, meredek, sehová nem vezető, gondozatlan üres, szűk telkeket, amire semmi nem építhető, adott esetben rossz szomszédokkal.
Véleményem szerint ezeket az ingatlanokat is el lehet adni, ha más nem akkor olcsón, alacsonyabb áron, vagy például a szomszédnak, mert neki is lehet, hogy szűk a telke és örülne, ha szélesebb lenne, vagy megműveli, vagy pakol rá valamit.

Bár, amikor látok ilyen szűk telkeken teljesen lepusztult épületeket, akkor elgondolom, hogy a bontásnak is lehetnek költségei és az sincs kizárva, hogy magasabb a bontási költség, mint a telek ár, tehát sokat nem lehetne érte kérni, meg lehet, hogy a vevők sem tolonganának. Az más, ha olyan a környék ingatlanpiaca, hogy a telek négyzetméterét milliókban, de legalábbis drágán mérik.

Tehát, ha eladhatatlannak tűnő ingatlanoddal mást nem tudsz tenni, hogy kapósabb legyen, akkor a reális ár meghatározása hasznos lehet, vagy keresd meg azt a vevői szegmenset, amelynek jó lehet az ingatlanod, illetve keress egy tapasztalt ingatlanközvetítőt, ha más nem neki remélhetőleg lesznek ötletei, mivel ő már biztos, hogy látott hasonlóan eladhatatlannak tűnő ingatlanokat és adott esetben egy jó hirdetési stratégia, vevői szegmentálás és ingatlanpiaci helyismeret segíthet az eladásban.

Vedd figyelembe, hogy ezek közül az ingatlanok közül, amiket eladhatatlannak hiszel, számos lehet, ahol már nincsenek leszármazottak, vagy nem érdekli őket, lehet, hogy örökléskor lemondtak az ingatlanról és adott esetben az ingatlan az államra szállt, vagy már az állam tulajdonában állnak, tehát nem akarja senki eladni.

Ezenkívül olyan ingatlan is sok lehet, amely eladható lenne, de azt mondja a tulajdonos, hogy inkább rohadjon ott, olcsón, vagy szinte jelképes áron nem fogja eladni, akkor sem, ha semmit nem tud vele kezdeni, majd csak valamikor jó lesz valamire, ha meg nem, az is jó, meg esetleg még a szóba jöhető szomszéddal sincsenek jóban.

Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan? – Az ingatlanpiac ciklikus. Egyszer fent, másszor lent, majd remélhetőleg hamarosan fent..

Amennyiben nem tudsz, vagy nem akarsz engedni az ingatlanod árából és nem is tudsz rá költeni, akkor két vigaszod lehet.
Az egyik, hogy majdcsak jön valaki, akinek pont a te ingatlanod tetszik meg, pont ott, ahol van, majd csak jön egy újabb, kedvezőbb állami támogatás, majdcsak lemennek a hitelkamatok, majdcsak jön egy külföldi vevő, majdcsak jön egy ingatlan befektető, majdcsak jön egy ipari üzem, beruházó a környékre és jönnek a vevők stb…

A másik lehetőség, hogy megvárod a lakáspiac következő hullámát, ugyanis az ingatlanpiac változó, ciklikus, hasonlóan a gazdasági ciklusokhoz.

Bármikor jöhet egy fellendülés és reméljük akkor elérik az árak az általad megkívánt ingatlan árszintet, de ugye érzed a különbséget?

Mi a különbség?
Az, hogy nem te irányítasz, hanem sodródsz az eseményekkel és bízol a jobba, de mint tudjuk a várakozás kiszívja az energiát, ha rá figyelsz.. 

Többek között ezért is érdemes egy tapasztalt ingatlanközvetítővel elbeszélgetned, aki megismeri a körülményeidet, motivációdat, kockázataidat és lehetőségeidet.

Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan? – Én még nem találkoztam eladhatatlan ingatlannal..

Eddigi, 1996-óta tartó pályafutásom alatt nem találkoztam még eladhatatlan ingatlannal, mert vagy eladták, vagy mégsem akarták el adni végül is a tulajdonosok, amikkel találkoztam.

Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan? – Lehet, hogy mégis létezik eladhatatlan ingatlan?

A múlt hónapban megkeresett egy telek tulajdonos Budapestről, mivel van egy telke az egyik Zala megyei város határában, külterületi, a belterületi házaktól kb. 200-300 méterre, éppen most büntette meg az Önkori 20.000 Ft-ra, mivel nem volt lekaszálva.
Még a papája hagyta rá örökségül, hogy majd valamikor jó befektetés lesz, viszont ő nem tud lefutkosni kaszálni a telket, meg autója sincs, így valakinek ingyen odaadná az üres, beépítetlen telket.

Jól olvasod, ingyen odaadná az ingatlant, nem pedig olcsón, nagyon olcsón, ár alatt.

Annyira szabadulna tőle, hogy nem is kérne pénzt a telekért.
Feltételezem, hogy nem engem keresett meg elsőre, ráadásul nem is ott lakok, de a becsuletesingatlanos.hu weboldalamat találta meg a keresőben, ezenkívül már valószínűleg próbálta már eladni, de nem megy, akkor ezek szerint mégis lehet eladhatatlan ingatlan, amit nemhogy eladni nem tudnak, hanem úgy dobnak valaki után?

Utána néztem a teleknek, nincs vele különösebben semmi, csak az, hogy talán majd valamikor lesz majd ott valami, ha tovább terjeszkedik a város, de én úgy döntöttem, hogy púp lenne a hátamon ennyi idősen odajárkálnom nyírni a füvet.
Amennyiben mostanában lenne valami fejlesztés ott, akkor oké, de így nem, gondolom ezt ő is megnézte.

Kíváncsi lennék a véleményedre, hogy van-e eladhatatlan ingatlan, ezért majd kommentelj a közösségi oldalaimon!

Kapcsolódó blog cikkeim:

Beragadt az ingatlanod? Nem tudod eladni? Mit tegyél?

14 ingatlan értékcsökkentő tényező 

Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 1. rész

Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 2. rész

Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 3. rész

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon