Ősszel adnád el az ingatlanodat?
Amennyire jó a nyár, annyira rossz is az egyre gyakoribb és hosszabb hőség miatt.
A legtöbb ember szervezete kimerül a meleg miatt a nyár végére, főleg a krónikus betegeké és várják az őszt, amikor egyre jobban lanyhul a meleg, ahogy haladunk az ősz vége, tél eleje felé.
Hagyományosan általában a tavasz jó az ingatlanpiacon, utána az ősz szokott a legjobb lenni, igaz ez már nem olyan egyértelmű, mert nagyon sok minden befolyásolhatja, hogy mikor pörög az ingatlanpiac.
Ősszel több ideje lehet a lakásvásárlóknak az ingatlan kiválasztására, mint nyáron
A nyár általában a szabadságolások, nyaralás időszaka meg a nagy hőségben csak a nagyon elszánt eladók és vevők mozognak.
A szeptemberi iskola kezdés elmúlásával megkezdődhet az ingatlanpiaci szezon.., azért írom, hogy megkezdődhet, mert, mint lejjebb írom több minden közbe jöhet..
Amikor mindig valaki, vagy valami bekavar váratlanul az ingatlanpiacba
Régebben is befolyásolták az ingatlanpiacot különféle bejelentett változások, szabályzók, támogatások például a Szocpolra gondolom emlékszel, ami egy nagyon jó lehetőség volt.
Egy bejelentett változás, akár lecsökkentheti az ingatlanpiaci érdeklődéseket, vagy előrehozott lakás vásárlásokat is előidézhet, ami nagyon jó egyeseknek, de az a probléma ezzel, hogy kiszámíthatatlanná teszi a lakáspiacot, nem lehet igazából előre tervezni a piaci szereplőknek, sem a vásárlóknak, sem az eladóknak és sem az ingatlanközvetítőknek az ingatlanfejlesztőkről még nem is beszéltünk…
A vásárlókat egy olyan előrehozott, nem kellően átgondolt ingatlan vásárlásokba is belerángathatja, ami hosszú távon befolyásolhatja, vagy akár tönkre is teheti az életüket, teljesen eladósódhatnak.
Az emberi kavaráson, változtatgatáson kívül is bármikor bekavarhat egy járvány, háború és a gazdaság állapota is az lakáspiacba..
Télen nehezen megközelíthető hétvégi házak, nyaralók az őszi ingatlanpiacon
Számos hegyi hétvégi házat, nyaralót árultam, illetve adtam már el bármely évszakban, de ősszel bele kell kezdened tekerned az eladásba, ha nem akarod esetleg megvárni a tavaszt, amikor kirügyeznek a fák, mivel gyorsan elmegy az ősz és nem mindegy, hogy a pocsolyás, csúszkálós téli úton és kopár tájon kell majd menned a házig, bár adtam már el ilyen házakat télen is, mint feljebb írtam, de azért más évszakokban mutatni és nézni is jobb az ilyen ingatlanokat, mint télen.
Figyelj a korábbi sötétedésre a ház megtekintési időpont megbeszéléskor
Ahogy haladunk a tél felé egyre korábban sötétedik. Egy házat, hétvégi házat, nyaralót, kertet érdemes világosban és még jobb napsütésben megmutatni.
Nagyon ritkán mutatok szürkületben, sötétben házat, esetleg csak hétvégi házat, nyaralót, akkor, ha a lakhatásra van kihegyezve az elképzelés és a kert, telek mellékes és csak úgy, ha nagyon sürgős a vevőnek, de ezt is úgy, ha tetszik visszamegyünk és még egyszer megnézi az ingatlant és a telket, tehát az első út egy felderítő, tájékoztató felmérés, megtekintés lehet.
A lakás mutatás némileg más, a kert nélküli lakást sötétben is lehet mutatni sürgős esetben, bár nyilván előnyösebb a nappali mutatás, sőt még azzal is technikázhatsz, hogy mikor süt oda a nap és az szerint mutatod az ingatlant, amikor előnyösek a benapozottságok például a hálót a keleti napfényben hangsúlyozod ki, a nappalit pedig délután.
A színes, egyedül álló őszi táj, lehulló levelek hangulata az ingatlanvásárlók szemszögéből
Már az ingatlanhoz vezető úton lévő fák, növények is lenyűgözhetik a vevőket és hangulatba jöhetnek, de az a szuper, ha a telkeden is jó pár olyan növény van, ami jó hangulatot, atmoszférát ébreszt a vásárlókban, ilyenkor érdemes is egy kicsit sétálni a kertben és beszélgetni a vevőjelöltekkel, mivel az érzések, hangulatok nagyon sokat nyomhatnak a latba, előre mozdíthatják a vásárlási döntéseket.
Az őszi iskolakezdés és a lakáspiac
Hagyományosan nyár végén, ősz elején megélénkül az albérletpiac ( helyesen a kiadó lakások piaca, vagy a bérelhető lakások piaca) és sok szülő úgy is dönthet, hogy nem akar lakást bérelni a gyermekének, hanem inkább ingatlant vásárol.
Szeptember elején viszont a lakás eladás általában gyengül, mivel az iskolakezdés elvonja az emberek figyelmét, plusz, a manapság divatba jövő nyári hőség kitolódások sem kedveznek az ingatlanértékesítésnek Szeptember elején.
A gyorsan érkező tél az ingatlanpiacon
Amennyiben nem túl hideg és pocsolyás az ősz vége, akkor még kitolódhat a lakásvásárlás, lakásértékesítés kedvező időszaka, de, ha bejön a nagy pocsolya és rosszabb idő, akkor lecsökkenhet az érdeklődés az ingatlanok iránt. Gondolj bele, hogy kinek van kedve lakást eladni és nézni is hideg, esős időben.
Továbbra is nagyon fontos a jó ingatlan ár megállapítás
Korábban is már sokszor írtam, hogy nagyon fontos a jó ingatlanár meg állapítás az eladó ingatlanodnak, ne túl alacsonyat, hogy veszíts és ne is túl magasat, hogy nyúljon az eladás, mint a rétestészta, ha nemcsak teszteled az ingatlanpiacot, hanem komoly eladó vagy.
Amennyiben nem vagy biztos a dolgodban, akkor felkereshetsz ingatlanközvetítőt is, hogy támogassa az ingatlan értékesítésedet.
Azért is fontos, mert úgy hírlik, meg én is úgy tapasztalom, hogy az elmúlt időkben megnövekedett az eladó ingatlanok száma és a vevők ezt és a többi körülményt látva szeretnek jócskán alkudni az eladó ingatlanok árából, de legalább megpróbálkoznak vele.
Amennyiben már beragadt az ingatlanpiacon az ingatlanod, akkor nagyobb alkura számíthatsz a komoly vevőktől, mert ők is látják hidd el, hogy kínlódsz az ingatlanoddal.
Amennyiben komolynak látszik a vevőd és neked is sürgős az eladás, akkor érdemes lehet vele tárgyalnod, mert senki nem szeretné megvárni az ünnepeket a költözéssel.
Összegezve sikeres lehet az ingatlan-adás vételed jó ingatlanpiaci ár megállapítása és széles körű, megfelelő ingatlan hirdetés esetén, ha nem kavar be senki, vagy valami a lakáspiacba időközben..
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
Jognyilatkozat:
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
