Úgy néz ki, nehéz idők jönnek az lakáspiacon!
Ne kockáztass, bízd ingatlan szakemberre az ingatlan értékesítést!
Az ember év végén, év elején számvetést tart a megtörtént és a tervezett dolgairól, beleértve az ingatlanügyeiről is.
Reményeink szerint jól alakulnak az ingatlanügyeink és könnyen el tudjuk adni az ingatlanunkat a lehető legmagasabb ingatlanpiaci áron.
Ahhoz, hogy ezt tud tenni, adok egypár iránymutatást!
Úgy néz ki, nehéz idők jönnek az lakáspiacon!?
Remélem nem lesz igazam és nem egy önbeteljesítő jóslatot írtam le a címsorba, hanem, csak jobb lesz az ingatlanpiac, mint az elmúlt időkben.
Minden esetre a vevők száma a felére zuhant az utóbbi időkben és rengeteg tényező hat negatívan az ingatlanpiacra.
Szinte mindenki receg az energiaárak esetleges emelkedésétől, a gazdasági helyzet rosszabbodásától, bár mindig vannak pozitív jelek és bízunk is mindig a jobb világban.
Ingatlaneladás egyedül? Nem olyan könnyű, mint látszik!
Eladnád az ingatlanodat?
Ha igen, akkor érdemes alaposan átgondolnod, hogyan szeretnéd ezt megtenni.
Sokan úgy gondolják, hogy egyedül is meg tudják oldani az ingatlaneladást, de ez nem minden esetben bizonyul jó döntésnek.
Az ingatlaneladás egy összetett folyamat, a teljes ingatlan értékesítési folyamatot szükséges átlátni, amely sok szakértelmet és még több rutint, tapasztalatot igényel, amelyet, csak és kizárólag hosszú évek alatt és örömökkel és közben stresszel teli időszakokat kell megélni az ingatlanközvetítőnek, ingatlanszakembernek.
Ha nem vagy jártas az ingatlanpiacon, akkor könnyen hibákat követhetsz el, amelyek pénzügyi veszteségekhez vezethetnek, akár nem is kicsikhez.
Ingatlaneladás most nehezebb, és stresszesebb, mint régebben
A jelenlegi piaci helyzet sem kedvez igazán az ingatlan értékesítésnek.
A drasztikusan megemelkedett hitelkamatok, igaz, közben, azért csökkengetnek a hitelkamatok, de időt vesz igénybe, amíg magára talál a lakáspiac és magukra találnak a lakás vásárlók, valamint a szigorodó feltételek miatt jelentősen leszűkült azoknak a köre, akik hitelből tudnak vásárolni.
Igaz, hogy vannak állami támogatások, lakás vásárlást ösztönző intézkedések, de sokan nem tudják ezeket igénybe venni, akármilyen jól hangzanak, illetve az ezt megelőző rosszabb körülmények és a megélhetési költségek drasztikus megemelkedése és a bizonytalanság erős meggondolásra készteti a vevőket, hogy bele vágjanak-e az ingatlan vásárlásba.
Jelenleg főként a komoly, megfontolt vevők vannak az ingatlanpiacon, meg persze a lakásturisták, hiszen nélkülük nem lenne ingatlanpiac..
A kevés komoly vásárló jobban meggondolja a lakás vásárlását, esetenként el is halasztja késöbbre.
Mellettük természetesen jöhetnek a lakásturisták, ami természetes.
Kevés az otthon kereső, de remélem az állami támogatások hatására jóval többen lesznek és jobban megmozgatják a lakáspiacot, növelik a lakás keresletet.
Magad akarod eladni az ingatlanodat Ingatlanközvetítő nélkül?
Már ezerszer, vagy legalább ezeregyszer leírtam már kb. hogy miért ne áruld magad az ingatlanodat, illetve miért bízz meg ingatlanszakembert, de van egypár nagyon fontos, legfontosabb tényező, amit most is ki kell emelnem!
Az ingatlan felkészítése az eladásra
Már az elején elvérezhetsz, illetve jóval kevesebbet is kaphatsz az ingatlanodért, ha nem megfelelően készíted fel az eladásra, illetve egy tapasztalat ingatlanszakember nem mondja el neked, hogy mire figyelj a legjobban, mert ő a hosszú évek alatt kitapasztalta, hogy mire buknak a vevők, amikor nagyokat akarnak alkudni az irányárból.
Ezt is szinte minden blog cikkemben leírtam már. Nem unalmas már?
Az ingatlanár helyes megállapítása!
Rengetegszer leírtam már, de még mindig rengeteg túlárazott ingatlant látok hirdetni, mintha nem hallgatnának rám az eladók!
Amennyiben túlárazod az ingatlanodat be is betonozhatod az eladás sikertelenségét, vagy eltúlzott hosszúságát, aminek a végén még könnyen lehet, hogy kevesebbet kapsz a lakásodért, mint az elején kaptál volna!
Az sem egy előnyös, ha alul árazod a lakásodat!
Ingatlanközvetítőt bíznál meg az értékesítéssel?
Ebben az esetben ne hagyatkozz a már elcsépelt, üres ígéretekre, betanult marketing szövegekre, amiket az ingatlanosok előre betanulnak, hanem tényleg figyelj arra, mielőtt megbíznád az ingatlanost, hogy hogyan tudja támogatni az ingatlan értékesítésedet!
Ne is a meggyőző szépségre hagyatkozz, mert tényleg rengeteg szépséges szép Ingatlanközvetítő, németül Immobilienmaklerin tevékenykedik az ingatlanpiacon, de nem szépség kell az ingatlanpiacra, hanem hatásosság és tapasztalat.
Kérd meg, hogy mondja el az ingatlanügynök, hogy mióta tevékenykedik az ingatlanpiacon, hol adott el ingatlanokat, milyen ingatlanokat adott el az ingatlanod környékén és hogyan dolgozik, hogyan tudja támogatni az ingatlanod értékesítését.
Amit egy magánszemély ingatlan eladó nem tud!
Lehet, hogy erről még nem sokat olvastál, vagy hallottál, hanem csak elcsépelt információkról.
Mi az, amit nem tud a Magánszemély, ha önmaga akarja eladni az ingatlanát?
Egy már nagyon régóta az ingatlanpiacon dolgozó ingatlanközvetítő kapcsolatrendszerét.
Egy volt főnököm mondta, amikor réges régen biztosítós voltam, hogy az már valami, amikor valakiről elterjed, illetve valakire gondolnak és egyből beugrik, hogy mivel foglalkozik, tehát ezt kell elérned, mondta nekem.
Amennyiben például rám gondolnak nagy eséllyel az fog beugrani, hogy az ingatlanos, hiszen már 1996-óta mozgok az ingatlanpiacon.
Volt már nem egyszer, hogy sétáltam az utcán, vagy a boltba és megszólítottak, hogy nem tudsz egy ilyen és ilyen eladó ingatlant? De tudok, mentünk és már meg is vették.
Ugyanez lejátszódott számtalanszor telefonon is.
Sokszor kérdezik, hogy mi újság a lakáspiacon, hogy mennek az ingatlanok?
Egy már nagyon régóta az ingatlanpiacon dolgozó ingatlanközvetítő kapcsolatrendszerét, kapcsolati hálóját, partner kapcsolatait
Nem egyszer megtörtént már az is, hogy nem én adtam el a rám bízott ingatlant, hanem másik ingatlanközvetítő partnerem, ugyanis én együttműködök más ingatlanközvetítőkkel és, ami NAGYON FONTOS, nemcsak a kizárólagos megbízások esetén működök együtt más ingatlanosokkal, mint számos Franchise ingatlanközvetítő hálózat..
Az ingatlanközvetítő ajánlása alapján ingatlan eladás
Számos esetben az is megtörtént, hogy ingatlan megtekintés előtt és ezt követően megbeszéltük az érdeklődővel a látottakat és csak, csak kiderült, hogy milyen ingatlant szeretne valójában vásárolni, amit addig ő sem tudott teljesen, de ha nem beszélgettem volna vele, akkor még sok ingatlant meg kellett volna tekinteni és így olyan ingatlanokat adtam el, amit meg sem nézett volna.
Keményen foglalkozni kell az ingatlannal és nemcsak egyszer felrakni valahová és várni, várni és várni!
Ebben a nehezebb ingatlanpiaci helyzetben, amikor is kínálati piac van, már nem igazán elég az, mint régen, amikor keresleti piac volt és egymásra licitáltak a vevők.
Akkor egy kis túlzással elég volt valahová felraknia a lakás eladóknak képek, alaprajz, akár videó nélkül is az ingatlanhirdetést, nyúlfarknyi leírással, kitöltetlen ingatlan adatlappal és akkor is egymást taposták a legtöbbször a vevők és egymásra licitáltak.
Kapcsolódó blog cikkeim:
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Eladnád az ingatlanodat? Lakás felkészítése az eladásra!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
