Kik kaphatnak 2025-ben 5%-os lakáshitelt? Létezik a feltételeknek megfelelő ingatlan és hiteligénylő?
A lakásvásárlás sok fiatal számára komoly kihívást jelent, különösen a jelenlegi lakáspiaci környezetben, az egekben lévő ingatlanárak mellett.
A Magyar Bankszövetség legfrissebb bejelentése szerint a kormány 2025. áprilisi bevezetésével egy önkéntes THM-plafont tervez, amelynek keretein belül a lakáshitelek kamata maximum 5% lehet. Ez a lehetőség kifejezetten a 35 év alatti fiatalok számára elérhető, akik első lakásukat szeretnék megvásárolni.
Az 5% kamatplafonhoz szigorú feltételek társulnak:
• Energia hatékony ingatlanok: Csak A+ energetikai besorolású, maximum 68 kWh/m²/év primerenergia-igényű és maximum 60 m² alapterületű ingatlanok finanszírozhatók.
• Életkor korlát: Csak 35 év alatti fiatalok számára elérhető.
• Ingatlan árkorlát: A lakás vételára nem haladhatja meg az 1 200 000 Ft/m²-t.
• Ingatlan méretkorlát: Az épület, lakás alapterülete nem lehet több, mint 60 m2.
• Kölcsön költségei: Az önkéntesen csatlakozó bankok olyan jelzáloghitelt nyújthatnak, amelynek nincs folyósítási és hitelbírálati díja, és az éves kamata az első öt évre kedvezményesen maximum 5%.
• Korlátozott időkeret: Az akció 2025. április 1. és október 31. között lesz elérhető, amennyiben nem lesz olyan piaci kamatszint-változás, amely ellehetetleníti az akciót.
• Csak első lakás vásárlásra: És még egy fontos, hogy az igénylők az első lakásukat vásárolhatják meg a hitelből..
Nagy kihívások és csekély lehetőségek ebben a lakáshitel konstrukcióban
Bár az 5%-os kamatplafon vonzó lehetőségnek tűnik, fontos figyelembe venni, hogy a lakáspiaci viszonyok és az ingatlanárak jelentős hatással vannak arra, hogy mennyire lesz ez elérhető. Tudomásom szerint az új lakások átlagos négyzetméterára például Budapesten már most is meghaladja általában az 1.400.000 Ft-ot/négyzetméter, ami azt jelenti, hogy a kamatplafonhoz tartozó árkorlát komoly kihívást jelenthet és természetesen a négyzetméterkorlát is.
Már vidéken is egyre többe kerülnek az új lakások árai, erősen közelítik, vagy meghaladják az 1.000.000 Ft/m2-ert, legalábbis az én ingatlanközvetítői működési területemen Zala vármegyében.
Saját véleményem az 5%-os lakáshitel konstrukcióról
Személy szerint úgy vélem, hogy bár az 5%-os kamatplafon jó kezdeményezés, a feltételek szigorúsága miatt nem biztos, hogy sok fiatal tud majd élni vele és, hogy sok a feltételeknek megfelelő ingatlan található a lakáspiacon.
A pénzügyi biztonság érdekében érdemes alaposan mérlegelni a hitelfelvételt és figyelni a piaci trendeket. Ha valaki nem felel meg ezeknek a feltételeknek, érdemes más hitelajánlatokat is megvizsgálni.
A feltételek szigorúsága és a lakáspiaci realitásokat figyelmen kívül hagyó árképzés komoly kihívások elé állítja az ingatlan eladókat. Ha a tulajdonosok nem hajlandók reálisan árazni ingatlanjaikat, akkor könnyen lemaradhatnak a potenciális vevőkről.
Létezik egyáltalán a feltételeknek megfelelő ingatlan, illetve hiteligénylő?
A megfelelő ingatlanok lehetnek új építésű és használt energiatakarékos ingatlanok is.
Mindenesetre a kisebb, energiatakarékos ingatlanok iránt nőhet meg a kereslet még jobban, amiket amúgy eddig is kerestek a lakás vásárlók, tehát nem kellene még több igény rájuk.
A szűk igénylési időtartam egy hirtelen rohamot idézhet elő, egy szűk ingatlan és személyi körben és ezeknél az ingatlanoknál némi árfelhajtó hatása is lehet.
Amennyiben korábban szeretne valaki ingatlant vásárolni, illetve kinézte már a megfelelő ingatlant, az könnyen lehet, hogy nem várhat, mert nagy eséllyel az eladó nem vár addig, ha el szeretné komolyan adni az ingatlanát.
Az ingatlan eladó tulajdonosok várakozásai és a lakáspiaci realitás
A legfrissebb hírek szerint a lakáshitelek piacát jelentősen befolyásolja már előre az 5%-os kamatplafon bevezetésének híre.
Sajnos, számos tulajdonos láthatóan már most előre beárazta ingatlanját, anélkül hogy tisztában lenne a valós ingatlanpiaci körülményekkel.
A lakáspiac iránti optimizmus, amelyet a média is felerősít, sok esetben hamis illúziót kelt.
A legtöbb ingatlan eladó nem érti, hogy az ő lakására nem feltétlenül vonatkozik ez a kedvezményes kamatozás.
A jövő évben, 2025-ben várhatóan sokan fognak meglepődni, amikor szembesülnek azzal, hogy hiába hallották a híreket a „jól teljesítő” ingatlanpiacról, a vevők adott esetben mégsem tolonganak az ajtójuk előtt.
Az árak mesterséges megemelése nem biztosítja a vásárlói érdeklődést, és könnyen csalódáshoz vezethet, ezért fontos a reálisan megállapított ingatlan hirdetési ár.
Ha te is ingatlan eladó vagy, ne habozz! Bízz meg engem, a becsületes ingatlanost az ingatlanod értékesítésével. Együtt megtaláljuk számodra a legjobb megoldásokat! Amennyiben ingatlan vásárló vagy ne feledd: egy jól megválasztott ingatlan nemcsak otthonod lesz, hanem befektetésed is!
Forrás: https://www.bankszovetseg.hu/hirek-aktualitasok.cshtml?lang=hun&hirId=142
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Új lakhatási támogatás! 2025. január 1-jétől lakbér és lakáshitel törlesztő támogatás
Új lakáshitel rendelet: 10% önerő és magasabb törlesztőrészlet 2025-től!
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Kompromisszumok és sikeres ingatlan adásvétel: 7 pont, hogy miért válassz ingatlanközvetítőt!
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
