Amikor lakáskereső szórólapokat találsz a postaládádban és azt hiszed, hogy már el is adtad az ingatlant
Bizonyára folyamatosan találkozol a postaládádban a napi szinten bedobott ingatlankereső szórólapokkal és ezért azt hiszed, hogy ha eladnád az ingatlanodat, akkor nem is kellene hirdetned, mert már jönne is a vevő, mert hát akkora óriási a keresettsége az ingatlanoknak a környékeden.
Nem feltétlenül van ez így, ki kell, hogy ábrándítsalak..
Az eladók mondják nekem rendszerint, hogy egyfolytában ingatlant keresnek a vevők a környéken
Sokszor járok lakásszemlére, amikor is az eladó ingatlanokat tekintem meg és veszem fel. Ekkor szokták mondani az eladók és mutatni a lakás kereső szórólapokat, hogy egyfolytában találkoznak velük és érdemes lenne őket felhívni, ha még nem hívták fel őket. Olyan is szokott lenni rendszerint, hogy nem ejti szóvá az ingatlan eladója a szórólapokat, de látom a hűtő tetején őket, mivel már gondolom végighívogatta őket. És rájött, hogy nem olyan egyszerű ez és ezek nem is vevők.
A szórólapok gazdái nem ingatlan vásárlók, hanem főként kezdő ingatlanosok
Nos, ilyenkor ki kell, hogy ábrándítsam az ingatlan eladókat, hogy ezeknek a szórólapoknak a tulajai nem vevők, hanem általában kezdő ingatlanosok. Miért pont kezdő ingatlanosok?
Azért, mert a leggyorsabb megbízás szerzési mód a hideg híváson kívül a szórólapozás és, ha ingatlanos munkára jelentkezik valaki egy ingatlanos céghez, első körben oda ültetik a telefonhoz, hogy hívja fel az összes ingatlan hirdető magánszemélyt, majd szabadidejében mehet egy táska szórólappal.
Vannak, akik szemérmesen, csak a lépcsőház ajtóra ragasszák ki a lakás kereső cetlijüket, mások bátrabbak és felcsengetik valamelyik lakót, hogy engedje be őket, azért, hogy a postaládákba juttassa be a szórólapokat, ugyanis azt nem tudják letépni, eléri a lakás tulajdonosát nagy eséllyel.
Persze ez sem biztos, ha albérlő lakik a lakásban és az nem adja át, mert ugye neki nem érdeke eladni a lakást, meg nem is érdekli, mert ő csak lakni szeretne valahol.
A másik az, hogy vannak olyan postaládák, amiket nem is ürítenek és csak folynak ki a cetlik évek óta a kövezetre. Ilyenkor, ha jön egy új ingatlanos, akkor gondolom kiveszi a többi cetlit a postaládából, hogy helyet csináljon a saját szórólapjának, de ház így is kevés esélye lesz, mert amikor esetenként évek múlva arra járok és figyelem a postaládát, ugyanaz lesz a helyzet, mintha megállt volna az idő.
Mit tegyél és mit ne tegyél a postaládádban lévő ingatlan kereső szórólappal?
Ugye már sokszor írtam az országos hálózatú franchise ingatlan cégekről és működésükről és azokról is, akik ezekből kiválva saját ingatlanos céget alakítottak. Azt is megírtam, hogy sok ingatlanos irodában szinte egy kisebb hadseregre való ingatlanos dolgozik, de legalább egy szakaszra való katonai nyelven megfogalmazva. Kezdő korukban szinte mindegyik szórni fog szórólapot a postaládádban és később is nagy eséllyel.
Amennyiben felhívod valamelyiket nagy eséllyel bekerül a telefonszámod egy programba és hívogatni fog az összes ingatlan ügynök, hogy mi újság a lakással? Sikerült már eladni? Nem, hogyhogy, én már régen eladtam volna és leígérik neked a csillagos eget is.
Ha nem is hív mindenki arra viszont számíthatsz, hogy az hívni fog orrvérzésig, akit felhívtál.
Az ingatlanosokon kívül szór valaki szórólapot például egy valódi ingatlan kereső?
Ismét ki kell, hogy ábrándítsalak, nem, vagy olyan ritkán, mint, ahogy piros hó esik.
Legutoljára én kb. 10-en valahány éve láttam ilyen szórólapot bedobni hozzám, se előtte, se azt követően egyet sem, illetve, csak ingatlanosok szórólapját láttam.
Hozzám is mindig dobnak be annak ellenére, hogy ki van írva, hogy ingatlanközvetítő, lehet, hogy engem is potenciálisan ingatlan eladónak néznek, hát persze, hiszen adott esetben én is eladhatom a lakásomat. Igaz én is adtam már el más ingatlanosok ingatlanjait, amit ők valamiért nem tudtak eladni, úgyhogy nem feltétlenül elvetemült a gondolat menet.
Aztán vannak vicces kedvűek, volt olyan ingatlan ügynök kolléga, aki telerakta lakás kereső szórólappal a postaládámat.
Az biztos, ha megjelenik egy kezdő ingatlanos attól mindig kapok szórólapot, ha pedig még szórólapot sem kapok tőle, akkor annyit fog érni és általában nem lesz hosszú időn keresztül ingatlanos.
Ugyanígy az összes kezdő ingatlan ügynök fel hív a lakáshirdetésemre is, ha nincs ott, hogy ingatlanközvetítő, hiszen még nem ismerik a telefonszámomat, úgyhogy mindig tudom név szerint az új kolléganőket, kollégákat.
Aki nem hív, az nem is számít tapasztalatom szerint.
Amikor egymásról másolják a lakás kereső szórólapot, csak a nevek és a telcsiszámok mások
Sajnos annyira kreativtalanok szegény ingatlanos kollégák, hogy a több 10 éves mintákat használják fel.
Ugyanaz a méret, az írás mint, a szöveg is szinte. Gondolom van egy sablon, azt kapnak az öregektől, illetve az irodavezetőtől, mentortól, majd ezeket is fénymásolják, csak a neveket és a telefonszámokat cserélik lásd a mellékelt szórólapok képeit.
Általában megadnak egy nevet, vagy azt is rövidítve és egy telefonszámot a többi adott.
A kreatívabb ingatlanosok, akik próbálnak cselesebbek lenni a szórólapokkal
A sima, sablon szórólap szövegeken kívül találkoztam már különféle csábító megfogalmazásokkal, mint például készpénzért keresek, ezen a környéken lakást.
Orvos, mérnök házaspár, vagy éppen ingatlan befektető keres lakás, így minden lakás eladó álmaiban megjelennek a gazdag vevők, akik bármennyit megadnának a lakásaikért még egy esetleges túl árazás esetében is és persze már ugranak is a telefonhoz hívják az ingatlanost.
Olyan cseles ingatlanos hölgy szórólapját is láttam, hogy minél valódibbnak tűnjön, amikor kézzel írta a szórólapjait a kezdetekben, de azért később már a kézzel írtakat is fénymásolta.
De, kevés a kreatív ingatlanos és sok az elképzelés nélküli, csak szórják az unalmas, egyhangú szórólapjaikat rendületlenül töménytelen mennyiségben.
A szorgalmas, igyekvő ingatlanosok
Vannak egyébként egészen szorgalmas ingatlanos kollégák is, de kevés az igazán szorgalmas és aki hosszútávon viszi is valamire.
Abban az időben, úgy 2010 körül az egyik kezdő kolléganő, aki franchise országos ingatlanhálózathoz ment el ingatlanosnak emlékszem, hogy nagy táskákat cipelt az idős anyukájával együtt.
Majdnem leszakadt a kezük és csak szórták a szórólapokat.
Amikor megálltam mellettük autóval és megkérdeztem, hogy miért nem a Balcsira mentek, mint mi akkor nevetve válaszolták, hogy munka van méghozzá kemény munka.
Nyár volt és nagy meleg, mi mentünk a Balcsira a gyerekkel, ők meg szórták a lakáskereső szórólapokat rendületlenül. De nemcsak akkor szórták a lakás kereső szórólapokat, hanem még hosszú éveken keresztül a végén már matricákat is ragasztottak, amik sok helyen még fent is vannak
Most is ugyanannál az országos ingatlan hálózatnál dolgozik a hölgy, úgy tudom már franchise partner, ami saját irodát jelent az ingatlan hálózaton belül, talán több is van neki. Úgyhogy kedves ingatlanos kolléga, ha olvasod e sorokat, márpedig remélem szoktad olvasni az írásaimat, akkor munkára fel!
És kedves ingatlanos kolléga, el ne felejts hozzám kreatívabb ingatlan kereső szórólapokat beszórni, ne pedig azokat a több 10 éve elcsépelteket!
Ne felejtsd látlak!
Kapcsolódó blog cikkeim:
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Mennyit keres egy ingatlanközvetítő? Ingatlanos fizetése
Ingatlanos munka? Kezdőknek hideg hívás, telefonálás szkriptek az 5 leggyakoribb kifogással
Az ingatlanosok letétkezeléséről. Adj pénzt az ingatlanközvetítőnek?
Ingatlanközvetítő akarok lenni! Jó Tanácsok ingatlanosoknak
Legyek, vagy ne legyek ingatlanos? 20+1 gondolat kezdőknek
Ingatlanoznál, Ingatlanirodát nyitnál? Kezdő lépések
Miért nyomulnak az ingatlanosok? Az ingatlanközvetítés múltja és jelene
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
