Azbeszt szennyezés Nyugat-Magyarországon: veszélyek, ingatlanárak és tudnivalók Zalaegerszegen, Szombathelyen stb..
2026. májusi helyzetelemzés az azbeszt ügyben
Ha Zalaegerszegen, Szombathelyen vagy a Nyugat-Dunántúl érintett településen van ingatlanod – akár el akarod adni, akár szeretnél a környéken ingatlant venni–, akkor ez a cikk neked szól.
FONTOS! Nem rémisztgetni akarlak, hanem segíteni: hogy értsd, mi zajlik, mi várható, és hogyan hozd meg a remélhetőleg legjobb döntést.
Ez nem egyetlen utca problémája. Ez egy régiós ügy lett.
És a legfontosabb: sok esetben magáningatlanokra is bekerült ez az anyag.
FIGYELEM!
Ez a blog cikk tájékoztató jellegű, és nem helyettesíti a hivatalos hatósági állásfoglalást, laboratóriumi vizsgálatot vagy jogi tanácsot.
Ingatlan adásvétel előtt különösen fontos a valós érintettség ellenőrzése, mert a lényeges körülmények elhallgatása jogvitához vezethet.
Mi is az azbeszt, és miért lett most hirtelen fontos az ingatlanpiacon is?
Az azbeszt egy természetes ásványi anyag, amelyet évtizedekig bámulatos építőanyagként tartottak számon. Tűzálló, tartós, olcsó – csaknem háromezer különböző alkalmazásban használtak, tetőfedéstől gépjárműgyártásig. Aztán kiderült a baj: az azbeszt apró, láthatatlan rostjai, ha egyszer belélegzed őket, a szervezet nem tudja hatékonyan lebontani, de olyanról is hallottam, hogy „örökre a tüdőben marad”.
Az emberi immunrendszer nem tudja lebontani őket.
Amikor az azbesztet tartalmazó anyag porzik (például zúzottkő, törött pala), mikroszkopikus rostok kerülnek a levegőbe
A jelenlegi nyugat-magyarországi helyzet azért különösen komoly, mert itt nem egy régi palafedésű épület azbesztjéről van szó. Burgenlandi, osztrák bányákból – Rumpersdorf, Badersdorf, Bernstein és Pilgersdorf térségéből – szerpentinit zúzottkő érkezett Magyarországra, amelyről utólag derült ki, hogy természetes azbesztszennyezést tartalmaz. Ezt az anyagot utak alapozásához, parkolók burkolásához, kocsibejáróhoz és udvarokhoz használták fel a Nyugat-Dunántúlon.
Hol tart most az azbeszt ügy? – A legfrissebb helyzet 2026 májusában
Gajdos László, az élő környezetért felelős miniszter bejelentette, hogy az ügyet 2026. május 18-án a kormány elé viszi.
Sajtóinformációk szerint eddig több mint 300 szennyezett helyszínt azonosítottak három megyében – Vas, Zala és Győr-Moson-Sopron vármegyében.
A cél a porzás azonnali megállítása és a teljes kármentesítés.
Szombathely az epicentrum: az Oladi-platón 12 kilométernyi utat borítottak be az azbeszttartalmú kőzúzalékkal. Megkezdődött az érintett utcák bitumen zárása – ez az ideiglenes megoldás, ami lezárja a felszínt, hogy ne kerüljön több por a levegőbe. A végleges megoldás az aszfaltozás, de a felszedés és újra aszfaltozás is lehetséges, de inkább az első megoldás a valószínűbb, mert az olcsóbb lesz, eladásához állami forrásra van szükség.
Zalaegerszegen a Mártírok útja–Kisfaludy utca sarkán lévő parkolóban mutattak ki azbesztet, de több magántelken is használták az osztrák kőzetből.
10 km/hs sebességkorlátozást vezettek be ezeken az utcákon.
Az érintett települések köre folyamatosan bővül: Kőszeg, Sopron, Bozsok, Táplánszentkereszt, Lukácsháza – és a polgármesterek szerint Vas megyében 20-30 település lehet érintett. Székesfehérvár környékéről is érkeztek jelzések.
Az osztrák bányákat bezárták a vizsgálat miatt, de az eredmények egyelőre nem nyilvánosak. Jogi eljárás előkészítése zajlik magyar és európai uniós szinten egyaránt.
A porzó azbeszt egészségügyi kockázatai – amit biztosan tudnod kell
Az azbeszt nem méreggel öl. Mechanikusan roncsol. A mikroszkopikus rostok bejutnak a tüdő légzsákjaiba, esetleg átfúródnak a mellhártyába – és ott maradnak. Az immunrendszer nem tudja megsemmisíteni őket.
Ami a mostani nyugat-magyarországi helyzetet különösen veszélyessé teszi: az útburkolatban lévő azbeszt nincs kötőanyagba zárva. A palán lévő azbeszt addig „alszik”, amíg nem törik meg a pala – ott a cement köti a rostokat. Az úton lévő zúzalék viszont szabad állapotban van: a közlekedés, a szél, a fűnyíró egyaránt felkavarhatja a levegőbe.
Milyen súlyos betegségek alakulhatnak kis az azbeszt szennyezéstől?
Hangsúlyozom, hogy nem vagyok orvos, pláne nem tűdőgyógyász, tehát adott esetben, ha pontos adatot szeretnél, akkor fordulj orvoshoz!
Az azbesztexpozíció és a betegség megjelenése között 15–40 év is eltelhet – ezért nevezik „csendes gyilkosnak”. A legjellemzőbb következmények:
• Azbeszt okozta tüdőszövet-hegesedés (azbestózis): krónikus, nehezedő légzési problémák, amelyek nem gyógyíthatók, csak lassíthatók.
• Mellhártyadaganat (mezothelioma): kizárólag azbeszthez köthető, gyógyíthatatlan, agresszív daganattípus. legelőrehaladottabb stádiumban fedezik fel.
• Tüdőrák: az azbesztnek kitett személyeknél ötször nagyobb a kockázat, dohányosoknál ötvenszeres.
• Gége- és gyomorrák: a legújabb kutatások szerint a lenyelt azbesztrostokkal is összefügghet.
Hogyan védekezz, ha az érintett azbesztes területen élsz?
FONTOS!
Nem minden expozíció jelent azonos kockázatot.
A dózis, időtartam, rostkoncentráció kulcsfontosságú.
Az azbesztes területen élő lakóknak nem kell halálra rémülniük, elmenekülni, de odafigyeléssel minimálisra csökkenthető a kockázat.
Amit nem szabad tenned:
• Szárazon söpörni az érintett felületet
• Nagynyomású tisztító berendezéssel tisztítani az udvart
• Lapátolni, felszedni, elszállítani a kőzúzalékot saját kezűleg
• Gyerekeket az érintett felületen játszani engedni
Ami segíthet:
• Kültéri cipőt a lakáson kívül hagyni, belépés előtt nedves ronggyal letörölni, ugyanígy háziállat talpát is
• Kerti munka és fűnyírás után ruhát mosógépben mosni (nem kirázni!)
• Porszívó helyett nedves felmosást alkalmazása – a legtöbb porszívó visszafújja a port; csak HEPA 13 vagy HEPA 14 szűrős készülék alkalmas
• Szeles, száraz időben ablakot zárva tartani
• Eső után kereszthuzattal szellőztetni, amikor az eső megkötötte a kinti port
• Hordozható légtisztítót (HEPA szűrőssel) beüzemelni a lakásban
Védőmaszk: a hagyományos sebészeti maszk nem nyújt megfelelő védelmet az azbesztrostok ellen, mert az azbesztrostok átmennek rajta, olyan apró, mikroszkopikus méretűek.
Legalább FFP3-as maszk kell. Szakállas embereken sajnos ez sem tökéletesen. Még jobb megoldás lehet a P3-as szűrővel ellátott félálarcmaszk.
Ha valakinek szerpentinit jellegű, zöldes-szürkészöld kőzúzaléka van az udvarán, és nem tudja biztosan, honnan való: ne bolygassa, és tegyen bejelentést a Kormányhivatalnál.
Hogyan ismerhető fel a szerpentinit zúzottkő?
Ez az egyik leggyakrabban feltett kérdés most Nyugat-Magyarországon. Sokan néznek ki az udvarukra és tanácstalanul állnak: veszélyes-e ami ott van, vagy sem?
A jó hír: a szerpentinit külsőre jól elkülöníthető a hazai anyagoktól – ha tudod, mire figyelj.
Így néz ki a szerpentinit zúzottkő (az azbesztgyanús anyag):
Figyelem! Vizuálisan nem megbízható módszer, szakértő kell!
Színe: sötétzöld, szürkészöld, olajzöld – néha foltos, kígyóbőrre emlékeztető mintázattal
Felülete: viaszos, zsíros tapintású, helyenként enyhén fénylő
Törési felülete: egyenetlen, kagylós, néhol selyemfényű szálas részekkel
Jellegzetes fehér, sárgás vagy vöröses szabálytalan erek futhatnak benne
Zúzott állapotban töredezett, szögletes darabokból áll, nem gömbölyített
A szerpentinit tömött megjelenésű, sötétzöld színű kőzet, amelyben gyakran fehér, sárgás, vörös színű, szabálytalan lefutású erek és foltok láthatók. Enfo
A szerpentinin legszembetűnőbb fizikai tulajdonsága a zöld szín, a mintázatos megjelenés és a zsíros tapintás – ezek emlékeztetnek a kígyóra, innen ered a neve is. Geology.com
A szemrevételezéssel nem lehet 100%-al megállapítani, tehát laborvizsgálat kell!
🔗 Képes leírás és geológiai ismertető (angol, fotókkal):
https://sandatlas.org/serpentinite/
🔗 Magyar nyelvű geológiai leírás (enfo.hu):
https://enfo.hu/en/node/1101
🔗 Szerpentinit – kígyókő leírása fotókkal (elo.hu):
https://elo.hu/termek-kategoria/serpentinite/
Így néz ki a biztonságos hazai dolomit (amin NEM kell aggódni):
Színe: szinte hófehér, világosszürke – az árnyalata is jóval halványabb
Felülete: matt, nem fénylő
Törési felülete: nem mutat szálas szerkezetet
Egy zalai bányamérnök szerint a két kőzet külsőre is jól elkülöníthető: „A szerpentinit sötét, zöldes árnyalatú. A jó minőségű dolomit viszont szinte hófehér.”
🔗 Zalai bányamérnök magyarázata – mi a különbség dolomit és szerpentinit között:
https://www.zaol.hu/helyi-kozelet/2026/05/szerpentinit-azbeszt-zalai-banyamernok-szakmai-valasz
Mi NEM az érintett anyag – amit biztosan kizárhatsz:
A zalaegerszegi polgármester tájékoztatója alapján az érintett ügy szempontjából nem veszélyes:
• mészkő
• dolomit
• darált beton, téglatörmelék
• mosott kavics
• fehér murva
• magyarországi bazalt vagy más igazoltan hazai kőzet
🔗 Hivatalos leírás – Szombathely MJV hatósági tájékoztatója (mit kell és mit nem kell bejelenteni):
https://szombathely.hu/hivatal/felhivas-es-palyazat/lakossagi-tajekoztato-ausztriai-banyakbol-szarmazo-szerpentinit-kozuzalek-azbeszt-tartalmara-vonatkozoan.5425/
⚠️ Fontos: szemrevételezéssel nem lehet 100%-osan azonosítani a szerpentinit ( azbeszt)
Az azbeszt nem külső szennyezésként kerül a kőzetbe – teljesen természetes kristályszerkezet, amely bizonyos vulkanikus eredetű kőzetekben jelenik meg. Ez azt is jelenti, hogy egyes szerpentinit darabok látszólag teljesen ártalmatlannak tűnhetnek, mégis tartalmazhatnak azbesztrostokat. A biztos azonosításhoz laboratóriumi vizsgálat kell. Zaol
Ha bizonytalan vagy, az első lépés: ne bolygasd meg az anyagot, és tegyél bejelentést a Zala vagy Vas Vármegyei Kormányhivatalnál – ők küldik ki a szakembereket.
Mit terveznek most a hatóságok az azbeszt által szennyezett területen?
A jelenlegi irány:
• Porzás megszüntetése (azonnali cél).
• Lefedés (ideiglenesen fóliával, bitumen, aszfalt).
• Később végleges megoldások, de a felszedés drága megoldás.
Felmerült:
• teljes eltávolítás (de ez kockázatosabb lehet a por miatt),
• jogi lépések az osztrák bányák ellen,
• kártérítési eljárások.
Ez egy több hónapos, de inkább több éves történet is lehet, ahogy jönnek az újabb és újabb adatok az újabb azbeszt szennyezésekről, készülj fel rá!
Mennyit csökkenhet most egy ingatlan értéke az érintett területeken? Hogyan hathat az azbeszt az ingatlan árakra?
Ez az a kérdés, ami minden ingatlan eladót és vevőt igazán érdekel!
Őszintén: igen, hat rá. Nem is kicsit.
Egyenes választ nehéz adni, mert a jelenlegi helyzet páratlan méretű és friss.
Saját ingatlan értékbecslői véleményem szerint, de ez nem konkrét befektetési tanácsadás:
• Azonnali értékcsökkenés: kb. 10–30%,. Súlyosabb esetekben: akár több is lehet ( ez egy saját becslés, figyelembevéve a külföldi példákat is, de nem garantált adat, mivel még nincs elég tranzakciós adat a pontos méréshez, mert az ügy nagyon friss).
• Ingatlan forgalom: drasztikusan visszaeshet az azbeszt környezetében (szinte „megállhat” az ingatlanpiac)
Konkrét példa jelenség:
Szombathelyen az azbeszttel érintett környéken már most látszik, hogy a vevők kivárnak.
Ez klasszikus ingatlanpiaci reakció:
„Majd olcsóbb lesz.”
És sokszor tényleg az lesz.
A kulcskérdés: ha néhány hónap alatt megszületik a megoldás (aszfaltozás, hiteles kármentesítés, hatósági igazolások), akkor az ingatlanárak visszatérhetnek a korábbi árszintre – sőt a jó infrastruktúra értéknövelő hatású is lehet. Ha az ügy elhúzódik, a stigma mélyebbre süllyed, és a lakásárak visszaállása is tovább tarthat.
Tanács ingatlan eladóknak: ha nem muszáj azonnal eladni, érdemes kivárni a kármentesítést. Egy elhamarkodott eladással sok milliót is bukhatsz egy átlagos zalaegerszegi vagy szombathelyi ingatlan, ill. más érintett területen lévő ingatlan esetén.
Mit jelent az ingatlan-„stigma”, és miért fontos ez neked?
A stigma azt jelenti:
Egy ingatlan „rossz hírt kap”.
És ez akkor is vele marad, amikor a problémát már megoldották.
Az ingatlanpiacon a stigma egy speciális fogalom. Tehát egy ingatlan értéke nemcsak fizikai állapota miatt csökkenhet, hanem azért is, mert negatív hír, esemény vagy közhangulat társul hozzá – még akkor is, ha a tényleges probléma már megszűnt.
Példák:
• korábbi szennyezés,
• bűncselekmény helyszíne,
• ipari terület közelsége.
Az azbeszt tipikusan ilyen.
Mit jelenthet ez a gyakorlatban?
• A mentesítés után az ár részben visszajön, de az is lehetséges, hogy teljesen visszajön.
• De, adott esetben kb. 5–10% „örök” értékvesztés maradhat. ( ez egy saját becslés, figyelembevéve a külföldi példákat is, de nem garantált adat, mivel még nincs elég tranzakciós adat a pontos méréshez, mert az ügy nagyon friss).
• Az is lehetséges, hogy ez miatt a vevők mindig alkudni fognak az ingatlanra és több engedményt szeretnének, mint amennyi az átlag alku, de ez is függhet például attól, hogy mennyire fog menni az ingatlanpiac, amikor az ingatlan eladásra kerül, mert akkor a vevőket nem annyira érdeklik a részletek, amikor eufória van a piacon..
Külföldi kutatások igazolják, hogy a környezeti szennyezés még a kármentesítés után is tartósan nyomot hagyhat az ingatlanárakon.
Figyelem! De, mindig vizsgálni kell az adott helyzetet a szennyezettség mértékét és még sok mindent!
Az egyik gyakran hivatkozott ilyen vizsgálat a texasi West Dallas kerületében működött RSR ólomolvasztó körüli ingatlanpiacot elemezte.
A Dallas County adásvételi áraiból épített tudományos modell kimutatta, hogy a stigma hosszú távon is fennmaradt az 1,2 mérföldes (kb. 2 km-es) körzeten belüli ingatlanoknál – a kármentesítés önmagában nem elegendő az értékek teljes visszaállításához. Maga a hatósági kármentesítés, az EPA felügyelete és a Superfund-listára kerületi folyamata évtizedeket vett igénybe, és a terület presztízse máig nem állt teljesen helyre.
🔗 Forrás 1 – a tudományos tanulmány (ResearchGate, lektorált): https://www.researchgate.net/publication/4720835_Stigmatized_Asset_Value_Is_It_Temporary_or_Long-Term
🔗 Forrás 2 – hasonló a tanulmány (Academia.edu): https://www.academia.edu/10903328/Stigmatized_Asset_Value_Is_It_Temporary_or_Long_Term
🔗 Forrás 3 – az RSR Superfund helyszíni hivatalos EPA oldala (a tényleges kármentesítési adatokkal): https://cumulis.epa.gov/supercpad/SiteProfiles/index.cfm?fuseaction=second.redevelop&id=0602297
Összefoglalva: a stigma hatása függ a közelségtől (minél közelebb az érintett területhez, annál erősebb), a kármentesítés sebességétől és átláthatóságától, valamint attól, hogy mennyi ideig beszéltek negatívan a médiában a területről.
Adnak-e hitelt a bankok az érintett területek ingatlanaira?
Ez az egyik leggyakoribb kérdés, és megkerülhetetlen, ha vásárlásra vagy eladásra gondolsz.
A banki értékbecslők az ingatlan piaci értékét a helyszíni szemle alapján határozzák meg, és kötelesek figyelembe venni minden olyan környezeti tényezőt, amely az értéket befolyásolja. Ha egy utca neve már megjelent a sajtóban szennyezéssel kapcsolatban, a banki értékbecslő ezt nem hagyhatja figyelmen kívül.
Mit tapasztalhatsz az érintett azbeszttel szennyezett területeken ingatlan hitelfelvétel esetén:
• A hitelbiztosítéki érték (HBÉ) – amit a bank a hitelbírálat alapjaként használ – csökkenhet, akár 10–20%-kal is, de adott esetben többel is, az érintettség mértékétől és a bank belső szabályzatától függően. ( ez egy saját becslés, figyelembevéve a külföldi példákat is, de nem garantált adat, mivel még nincs elég tranzakciós adat a pontos méréshez, mert az ügy nagyon friss plusz mindig a bank dönt!).
• Egyes bankok a kármentesítés lezárultáig felfüggeszthetik a jelzálog alapú hitelezést az érintett utcákban és a közvetlen környékükön.
• A hiteligénylő kevesebb hitelt kaphat ugyanarra az ingatlanra, mint egy szennyezés előtti időszakban.
A kármentesítés befejezése és a hatósági igazolások megléte után a bankok értékbecslési praxisa is normalizálódhat – de ez időbe telik. Megitélésem szerint kb. 6-18 hónapig kell ahhoz kb., hogy egy ilyen esemény után a piaci és a banki értékelések visszaálljanak.
Mindenesetre és azt ajánlom, hogy bármilyen hitelkérelem, lakásvásárlás, foglalózás, adásvételizés, pénz átadás, vételi nyilatkozat stb. aláírása előtt kérj előzetes banki értékbecslést az ingatlanra, illetve tájékozódj a bankban, vagy fordulj hitelközvetítőhöz.
Hasonló esetek a világban – tanulságok az ingatlanpiacra
Itt fontos megjegyeznem, hogy ezeket a szennyezési ügyeket, csak példaként hoztam fel, de általában sokkal nagyobb volumenű és évtizedes expozíciók voltak, mint a mostani Magyar azbeszt szennyezés.
Nem ez az első eset a világban, hogy egy környezeti szennyezés felfordítja egy régió ingatlanpiacát. Néhány tanulságos példa:
Libby, Montana (USA) – amikor egy egész várost mérgezett meg a kőzetből szabaduló azbeszt
Libby esete az egyik legtanulságosabb példa a világon. Egy természetes azbeszt-szennyezett vermikulit bányából évtizedekig áradt a por a kisváros fölé – a bányavállalat tudott a veszélyről, de elhallgatta. Amikor 1999-ben robbant ki a botrány, a város ingatlanpiaca azonnal összeomlott. A PBS News riportja szerint „az azbeszt-probléma lenyomta az ingatlanárakat, sok vállalkozás kereste az elvándorlás lehetőségét.” Végül az EPA több mint 8 200 ingatlant vizsgált meg és 2 600-on végzett kármentesítést – egymillió köbméternyi szennyezett talajt szállítottak el. A cleanup 2018-ban fejeződött be, majdnem 20 évvel a botrány kirobbanása után.
🔗 Forrás – PBS News: https://www.pbs.org/newshour/show/toxic-town-libby-montana
🔗 Forrás – EPA Superfund oldal (hivatalos hatósági adatok): https://cumulis.epa.gov/supercpad/SiteProfiles/index.cfm?fuseaction=second.cleanup&id=0801744
🔗 Forrás – részletes összefoglaló (asbestos.com): https://www.asbestos.com/jobsites/libby/
Midland, Michigan (USA) – amit a tudomány mond a kármentesítés utáni stigmáról
A Michigan állambeli Midland esetét egy peer-reviewed, tudományos folyóiratban megjelent tanulmány vizsgálta 18 éven keresztül. Az eredmény árnyalt és fontos: a kármentesítés csökkentette a valós egészségügyi kockázatot, de az ingatlanértékekre gyakorolt negatív hatás a kármentesítés után is megmarad – a szennyezettség mértéke statisztikailag szignifikáns, negatív összefüggésben állt az ingatlan értékével, függetlenül attól, hogy megvizsgálták-e a mentesítést vagy sem. A szerzők következtetése: „a kármentesítés ugyan hatékonyan távolíthatja el a szennyeződést, de annak gazdasági hatásai hosszabb ideig fennmaradnak.”
Ugyanez a tanulmány egy texasi szennyező eset kapcsán azt is megjegyzi: ahol a kármentesítés megtörtént és nyilvánosan kommunikált volt, ott az ingatlanárak végül visszakapaszkodtak – de ez éveket vett igénybe.
🔗 Forrás – tudományos tanulmány (PubMed / MDPI, lektorált): https://pmc.ncbi.nlm.nih.gov/articles/PMC6843844/
Az ingatlan-stigma mint jogi fogalom – mit mond a brit és az amerikai szakma?
A Royal Institution of Chartered Surveyors (a britszakma legrangosabb szervezete) felmérése szerint a megkérdezett értékbecslők 63%-a tapasztalt már azbeszt miatti értékcsökkenést az ingatlanpiacon – és egy tapasztalt felmérő szakember tapasztalatai alapján az akár 20%-kal is csökkentheti egy ingatlan értékét.
Az USA-ban a pennsylvaniai Legfelsőbb Bíróság egy 2015-ös ítéletében megerősítette, hogy a szennyezés miatti stigma önálló értékcsökkentő tényező: az ott eljáró értékbecslő a piaci érték 5%-ával számolt a stigma hatásként – és a bíróság ezt „bevett szakmai gyakorlatnak” minősítette.
🔗 Forrás – brit értékbecslői adat (asbestos-surveys.org.uk): https://asbestos-surveys.org.uk/asbestos/identifying-asbestos-in-your-home-important-tips/can-identifying-asbest-in-your-home-impact-the-propeer-of/
🔗 Forrás – pennsylvaniai bírósági eset és stigma-fogalom (homelight.com): https://www.homelight.com/blog/what-is-a-stigmatized-property/
Tanulság, a mi kis magyar azbeszt helyzetünkre alkalmazva:
A külföldi példák egyöntetű tanulsága: a gyors, átlátható, hatóságilag igazolt és nyilvánosan kommunikált kármentesítés minimalizálja a hosszú távú stigmahatást. A titkolózás, a bizonytalanság és az elhúzódó eljárás tartósan beégetheti a negatív képet a vásárlók tudatába – és ez miatt adott esetben az ingatlanárak nem mennek vissza.
Mit tegyél most, ha azbeszttel érintett területen van ingatlanod?
Röviden:
Először ne cselekedj kapkodva: Az ingatlanpiaci helyzet napról napra alakul, és egy elhamarkodott döntés – akár olcsón eladni, akár vevőt elriasztani – felesleges veszteséggel járhat.
Másodszor, tájékozódj megbízható forrásokból: Az önkormányzat, polgármesterek és a kormányhivatal folyamatosan adnak ki friss tájékoztatást.
Harmadszor, ha ingatlant akarsz eladni vagy venni a régióban: Érdemes lehet felkeresni egy helyi ingatlanszakembert, aki érti az azbesztügy piaci vetületeit is.
Negyedszer, fordulj hozzám: A Becsületes Ingatlanos neve nem véletlen. Őszintén mondom el, mi az igazság – akkor is, ha az nem az, amit hallani szeretnél.
Saját véleményem az egész azbeszt helyzetről
Nem bagatellizálnám el. Ez valós probléma.
De nem a világvége:
• Nem kell elmenekülni.
• Nem lesz minden ingatlan értéktelen és érték csökkentett, sőt lehet, hogy el is felejtődik idővel az egész, mert megoldják a hatóságok a helyzetet megnyugtatóan..
Viszont:
aki ezt nem kezeli tudatosan, az komoly pénzt bukhat.
Régen, még az átkosban nyakló nélkül használták az azbesztet és senkit nem érdekelt az egészségügyi hatása. Úgy tudom, hogy 2005-től Magyarországon teljes körűen tilos az azbeszt forgalmazása és felhasználása..
Az azbeszt felhasználása nagyon sokrétű volt:
Az azbesztet régen széles körben használták, főleg azért, mert jól bírta a hőt, a kopást és a tűzterhelést. Megtalálható volt többek között palatetőkben, csőszigetelésekben, kazánok és fűtési rendszerek körül, padlóburkolatokban, ragasztókban, fékbetétekben, egyes festékekben és tűzálló építőanyagokban is.
Ha, csak a fékbetétekre gondolok, akkor gondolhatod, hogy régen mennyit szívogathattunk be, de nem foglalkozott vele senki..
Az átlagember leggyakrabban olyan helyeken lélegezhette be az azbesztrostokat, ahol ezek az anyagok elöregedtek, megsérültek vagy bontás, fúrás, vágás közben porzottak. Ilyen lehetett egy régi családi ház palatetője, egy régi kazánház vagy pincében futó szigetelt csővezeték, régi padlóburkolat eltávolítása, felújítás alatti bontás, illetve olyan udvari vagy útburkolati anyag, amely szennyezett kőzúzalékot tartalmazott. A veszélyt tehát nem önmagában az anyag jelenléte, hanem a rostok levegőbe kerülése és belégzése jelenti.
Az a lényeg, hogy ha érintett vagy az azbeszt ügyben, akkor ne ess pánikba és sok kitartást kívánok neked!
Összefoglalás – A legfontosabb tudnivalók az azbeszt ügyről és hogyan érinti ez a környéki ingatlanpiacot?
• Az Ausztriából érdeklődő szerpentinit zúzottkő azbesztszennyezése Nyugat-Magyarország több mint 300 helyszínét érinti Vas, Zala és Győr-Moson-Sopron megyében.
• Az érintett városok: Szombathely, Zalaegerszeg, Sopron, Kőszeg és még sok kisebb település.
• A porzó azbeszt súlyos betegségeket okozhat, 15-40 évvel a belélegzés után jelennek meg.
• Ideiglenes megoldás az aszfaltozás, végleges megoldás a terület teljes kármentesítése.
• A közeli ingatlanok értéke csökkenhet, de gyors és átlátható kármentesítés esetén visszatérhet a korábbi szintre, feltéve, ha nem marad stigma.
• A banki értékbecslések is érintik az érintett területek ingatlanait.
• Ne adj el pánikból, ne vegyél alapos tájékozódás nélkül, és fordulj helyi ingatlan szakemberhez.
Miért fordulj ingatlanközvetítőhöz, ha érintett területen akarsz adni vagy venni ( hozzám)?
Sokan azt gondolják, hogy ingatlan eladásánál vagy vásárlásnál megtakarítják a közvetítői díjat, ha egyedül intézik. Ez egy komplikált piacon dupla kockázat, mivel ez már nem egy sima ingatlan eladás.
Ez:
• egyelőre válságkommunikáció,
• értékbecslés speciális helyzetben,
• tárgyalási stratégia.
Én ebben is segítek:
• Reális ár meghatározása (nem hasra ütésre).
• Őszinte, de okos kommunikáció.
• Vevők kezelése (félelmek, kérdések).
• Banki és értékbecslési problémák előre kezelése.
Ha eladóként egyedül kezdesz neki az ingatlan hirdetésnek:
Honnan tudod, hogy most érdemes-e hirdetni, vagy megéri-e kivárni? Mit mondasz, ha a vevő bankja visszadobja az értékbecslést? Hogyan válaszolsz az érdeklődőknek, ha rákérdeznek az azbesztre?
Ez utóbbit megválaszolja a jog: az eladó köteles minden, az ingatlanra vonatkozó lényeges körülményről tájékoztatni a vevőt. Ha nem teszi, és utólag kiderül, peres úgy lehet belőle.
Egy tapasztalt ingatlanszakember pontosan tudja, mit kell dokumentálni, mit és hogyan kell közölni – és hogyan kell az ingatlant mégis vonzóan pozicionálni.
Ha vevőként egyedül vizsgálod a helyzetet:
Tudod-e, hogy az adott utca érintett-e? Rákérdezel a kocsibejáró anyagának az eredetére? Kérsz hatósági igazolást? Egy tapasztalt helyi ingatlan szakember ezeket a kérdéseket tudhatja, de azért kérdezz rá minden esetben.
Ha kérdés van ingatlanod értékéről, eladásról vagy vásárlási terveidről az érintett területeken – keress bátran a becsuletesingatlanos.hu oldalon.
Források:
Balaicz Zoltán zalaegerszegi és Dr. Nemény András szombathelyi polgármesterek, valamint Gajdos László miniszter facebook bejegyzése.
Kömkel építész Youtube oldala: 20.1 ANYAGISMERET: Azbeszt
Ha kérdésed van a saját helyzeteddel kapcsolatban, keress bátran – szívesen segítek eligazodni ebben a kavargó ingatlanpiaci helyzetben.
Ha bizonytalan vagy, kérdezz – 30 év ingatlanpiaci tapasztalattal segítek!
👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!
✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️
✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
