Megállt szerinted az ingatlanpiac 2023 év közepén?

Megállt szerinted az ingatlanpiac 2023 év közepén?

Jártamban, keltemben sokan kérdezik és telefonon is érdeklődnek, hogy megállt az ingatlanpiac?
Véleményem szerint nem állt meg a lakáspiac, hanem átalakult, mint egy korábbi cikkemben is írtam már a 2022-es évben, hát így legyen lottó ötösöm, ahogy ez itt bejött, olvasd el..

Először hivatkoztunk a télre, majd a tavaszra, ezt követően a nyárra, most majd mire hivatkozunk, ha így megy tovább az ingatlanpiac?

Az ingatlanpiac ciklikus

Az ingatlanpiac felívelő szakaszában már tudható volt, hogy előbb utóbb lesz valami változás, mert ez egyfajta törvényszerűség, mint a gazdaságban, hogy egy felfelé menő szakasz után némi visszaesés fog bekövetkezni, csak az a kérdés mindig, hogy ez a visszaesés milyen mély lesz és meddig fog tartani. A csökkenés, lakáspiaci visszaesést követően pedig ismét fellendülés várható majd, csak nehogy úgy járjunk az ingatlanárakat illetően, mint a Japán ingatlanpiac..

Az Ingatlanközvetítő mennyire látja előre a folyamatokat?

Egy ingatlanpiacon folyamatosan mozgó, a tranzakciókat és az ingatlanpiaci híreket figyelő, tapasztalt ingatlanközvetítő már jó előre következtetéseket vonhat le a közelgő eseményekből, de természetesen teljesen biztosat nem tud mondani, hiszen az ingatlanpiacot rengeteg tényező befolyásolja, amire nincs hatása.

Egyszer az imént írt törvényszerűségeket ismeri, már tapasztalta, én például 1996-óta vagyok az ingatlanpiacon, azóta figyelem és jó pár áremelkedés és árcsökkenés részese voltam, de nemcsak az ingatlanpiacon, hanem a részvénypiacon is figyeltem egy ideig napi szinten a mozgásokat, a BUX és a Dow Jones indexekkel keltem és feküdtem.

Másszor a vevői érdeklődésekből is le lehet már vonni következtetéseket, hogy mennyire keresik a lakásokat, házakat, ingatlanokat és milyen típusú ingatlanokat keresnek és mennyit.

2021 és 2022 között némi megtorpanást követően érezhető volt az ismét nagyobb mértékű érdeklődés a vevők részéről, egypár hónap alatt 10-20%-ot emelkedtek a lakásárak.

Az ingatlanügyekhez jó idegek és sok valós, megalapozott információk kellenek!

Ki ne ismerné ezeket az információkat, mint, aki mindennap benne dolgozik és érdeklődik eladóktól, vevőktől, lesi az infókat?

Az egyik ismerősöm mondta, hogy majd el akarja adni a lakását, én mondtam neki, hogy várj elmegyek megnézem és elmondom, hogyan tudom támogatni a lakásod eladását, mert ne kapkodj, látok egy nagyobb mérvű elmozdulást a vevői érdeklődések területén.
Nem jelentkezett, én amikor hívtam, mondta, hogy eladta a lakást és azt is, hogy mennyiért, erre tapintatos vagyok vagy sem mondtam, hogy kár volt.
Miért kérdezi? Azért mert elkezdtek ismét emelkedni az ingatlanárak mondtam, jóval nagyobb ismét a vevői érdeklődés.
Erre elkezdett vitatkozni, hogy nem igaz.
Nos ezt követően legalább 20%-ot emelkedett a lakásának az ára, ebben benne van a mostani ár is, amennyiért most ebben a kisebb érdeklődésű helyzetben el tudná adni.

A magánszemélyek a kínálati piacról tájékozódnak az ingatlan árakat illetően..

Magyarországon ez nagy probléma, hogy nincs egy igazán hiteles megvalósult ingatlan ár forrás, amiből lehetne tájékozódni a ténylegesen létrejött ingatlan-adásvételi árakról, ha ki is adnák az sem feltétlenül lenne teljesen igaz, az „illeték spórolás miatt”, így marad az ingatlan hirdetési árak utáni lakásár meghatározás. Ezenkívűl még az, hogy a szomszéd Mari néni mennyiért adta el a lakását valamikor, ami lakás más és különben is más piaci viszonyok között sikerült az eladás, amikor lehet, hogy verték az ajtót a vevők készpénzzel, csak hogy vehessenek már ingatlant..
Mit mondanak ilyenkor az eladók, ha a szomszéd Mari néni jó nagy árat mondott?
Hát, én sem fogom olcsóbban eladni, nem kótyavetyélem el az ingatlanomat, inkább felgyújtom, vagy roha….jon oda..

Most akkor megállt az ingatlanpiac?

Nem állt meg, csak átalakult. Jelenleg nagyon alacsonyak az ingatlanpiaci tranzakciók, 2023 első félévében 26%-kal alacsonyabb volt felmérések szerint, mint a 2020-as COVID 19 – koronavírus idején.

Meg tud állni az ingatlanpiac?

Ahhoz, hogy megálljon teljesen az ingatlanpiac, nem is tudom elképzelni, hogy minek kell történnie, de maradjunk abban, ha vevő is vagy és várod a nagy csődöt, nem várja arra, hogy teljesen megálljon az ingatlanpiac, mert akkor meg azért nem akarsz venni majd, mert nem mersz..
Egyébként az ingatlanpiac a Covid 19 idején sem állt le teljesen, mindig mozgatják a lakáspiacot emberi tényezők, élethelyzet változások és mindig spekulálnak az ingatlanbefektetők, hasonlóan a tőzsdéhez.

Jócskán sorakoznak az ingatlanpiacot hátráltató tényezők

Infláció, magas árak, gazdasági körülmények, EU fizetés akadozása, magas hitelkamatok, magas ingatlanárak, orosz–ukrán háború, a bizonytalanságtól való félelem, a kivárás és még sorolhatnám a hátráltató tényezőket és most itt vannak a CSOK és a Babaváró 2024 január elsejei szabályváltozásai is, ezek is növelik a bizonytalanságot és a nagy bizonytalanság nem növeli sem a lakásvásárlási, sem az ingatlan befektetési kedvet..

Mi várható a továbbiakban az ingatlanpiacon?

Ezt pontosan nem lehet tudni, az én véleményem az, hogy jelenleg a nyári szezonban, a nyári ingatlanpiacon, főleg a kánikulában hatalmas elmozdulást nem várhatunk. Amennyiben lesz elmozdulás, az hagyományosan ősszel várható és ha lesznek előrehozott vásárlások a Csok és a Babaváró változásai miatt, akkor ősszel, illetve az év utolsó hónapjaiban. 
Ugye, mint tudjuk lesznek települések, ahol megszűnik a CSOK és lesznek, ahol megmarad, illetve a preferált településeken lesznek, ezeken a településeken az összeghatárok is módosulnak felfelé, viszont ahol felfelé módósul ott 2024.január 1-ét követően várható esetleges nagyobb érdeklődés az ingatlanok iránt értelemszerüen.
A babaváró miatti esetleges nagyobb elmozdulás, ha lesz, akkor az is még 2023-ban, azok részéről, akik 2024-ben kiszorulnak a támogatásból.

Mit tehetsz ebben az ingatlanpiaci környezetben eladóként?

A Csok és a Babaváró változást feltehetőleg nemcsak a lakás vásárlók, hanem az eladók is ki szeretnék még használni, de ha nem lesz hatalmas kereslet továbbra sem az ingatlanokra, akkor nincs kizárva, hogy az eladóknak engedni kell az elképzelt ingatlan árból és növekszik a vevők alkupozíciója.
Amennyiben megjelensz a lakásoddal az ingatlanpiacon és heteken keresztül nem hív más, csak az ingatlanosok, de ha még azok sem, akkor egyet lehet tenni jól megállapítani az ingatlanod árát, vagy kivárni, hátha utolérnek az ingatlanárak, vagy ha teljesen beragad az ingatlanod, akkor itt olvashatsz róla, hogy mit tehetsz..
Csak rajtad múlik, hogy melyiket teszed..

Azt is megteheted, hogy már előre a problémát és a rossz árazást megelőzve keresel egy tapasztalt, gyakorlott, régóta az ingatlanpiacon mozgó ingatlanközvetítőt és meghallgatod a véleményét, hogy ne csak a túlárazott ingatlan hirdetési árakból és a szomszéd Mari nénitől tájékozódj…

Nincs egységes ingatlanpiac

Nincs egységes magyar ingatlanpiac, tehát lehetnek olyan keresett környékek, ingatlantípusok, ahol akár még kihalással is kereshetnek ingatlanokat, de nem ez az általános tendencia, ezek egyes ingatlanpiaci szegmensek.

Kapcsolódó blog cikkeim:

Hát, nem valami nagy durranás volt a 2023 első félév ingatlanpiaca..Lássuk a számokat!

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon