Miért drágulnak szörnyűséges mértékben a lakásárak? Ez a válasz sokkolni fog!
Tudod mit csinál a kormány a lakáspiaccal? Pont az ellenkezőjét annak, amit kellene!
Na végre valaki leírta egyszerűen és érthetően, ami sok ingatlanosnak és közgazdásznak régóta a fejében kavarog!
Találtam egy cikket, ami tökéletes közgazdaságtani elemzést ad arról, hogy miért nem működik egyetlen lakáspiaci program sem Magyarországon – és miért leszel te a szívatógép végén, ha még nincs lakásod és most akarod megvenni az első lakásodat.
Mi az alapvető probléma a Magyar lakáspiacon?
Az elmúlt években a magyar lakáspiac olyan, mint egy túlfűtött kazán: a kormány folyamatosan dobálja bele a keresletnövelő programokat, miközben a kínálati oldal meg se nyikkan. A 3%-os hitel, CSOK, CSOK plusz, Falusi CSOK, Munkáshitel, Babaváró stb..– mind-mind arra ösztönöz, hogy vegyél lakást. Csakhogy egy apró részlet kimarad: nincs elég lakás.
Zsiday Viktor cikke zseniálisan mutatja be, hogy a lakáspiacon nem az a baj, hogy nincs elég vevő – hanem az, hogy nincs elég eladó lakás, főleg új építésű. És ha a kínálat nem nő, az árak az egekbe szöknek. Ez jó annak, aki már lakástulajdonos, de borzalmas annak, aki most lépne be a lakáspiacra.
📉 A helyzet egyszerű: túl kevés lakás van, mégis a keresletet növelik
Képzeld el, hogy egy kisvárosban 100 lakás van, de 200 család szeretne venni. Mi történik? Hát felmennek az árak az egekbe! Logikus, nem?
Most jön a kormány és azt mondja: „Adjunk erre még 3%-os hitelt, hogy még többen tudjanak lakást venni!”
Mit gondolsz, mi lesz? Igen, helyes: még drágább lesz minden lakás. Most már 250 család akarja megvenni ugyanazt a 100 lakást.
🏗️ A magyar lakáspiac problémája: kínálati hiány
• Túl kevés új lakás épül, még az elmúlt évek jelentős áremelkedése ellenére is.
• Ez azt jelenti, hogy nem a kereslettel van a baj, hanem azzal, hogy nem tudunk, vagy nem engedünk elég új lakást építeni.
Ennek okai lehetnek:
◦ túlszabályozottság
◦ engedélyezési nehézségek
◦ szakemberhiány
◦ állami beavatkozások, kivételezések
💸 Mi történik, ha a keresletet fokozzuk egy kínálatilag szűkös ingatlanpiacon?
A 3%-os kamatozású lakáshitelprogram és más eddigi programok növelik a lakás keresletet, de az ingatlan kínálat nem tud lépést tartani.
Ennek eredménye:
◦ Az ingatlanárak emelkednek.
◦ A meglévő lakástulajdonosok (jómódúak) nyernek.
◦ A fiatalok, alacsonyabb jövedelműek viszont veszítenek, mert egyre elérhetetlenebbek a lakások számukra.
Kik nyernek ezen a tökéletlen rendszeren?
1. Akik már most többlakásos tulajdonosok
• Az áremelkedés révén gazdagodnak
• Befektetési portfóliójuk értéke nő
• Ők általában a tehetősebbek
2. Az ingatlanfejlesztők
• Magasabb áron adhatják el ugyanazt a lakást
• Nem kell többet építeniük
3. A bankok
• Nagyobb és egyre nagyobb hiteleket adnak ki, ahogy drágulnak az ingatlanok
• Több kamat folyik be
És kik a vesztesek?
Te vagy az, ha most akarsz lakást venni, most vennéd meg az első lakásodat!
• Fiatal vagy? Szívás.
• Átlagos fizetésed van? Szívás.
• Első lakásodat veszed? Dupla szívás.
Miért nem az a megoldás, hogy egyre több keresletet pumpálunk a lakáspiacra?
Tudod, mit csinál most a kormány? A kormány is felismerte és elismerte korábban, hogy lakhatási válság van.
Próbálja megoldani a lakáshiányt kedvezményes, alacsony kamatozású hitelekkel, meg egyéb keresletélénkítő programokkal.
Ez azonban csak lakás árrobbanáshoz vezet.
Hidd el, ezzel a lakást már birtoklók járnak jól (ők a jómódúak, akik már rég bezsebelik a profitot), míg a fiatalok, az első lakást keresők meg csak néznek, hogy az álom egyre távolabb kerül.
Az igazság, amit nem mondanak el a mai lakáspiacról
A jelenlegi lakáspiaci politika növeli az egyenlőtlenségeket. A gazdagok gazdagabbak lesznek, a szegények meg marhára nem jutnak lakáshoz.
Ha a lakáskínálat nőne, akkor az ingatlanárak stabilizálódnak, vagy akár csökkennek is – ez a valódi útja annak, hogy több ember tudjon olcsóbban lakáshoz jutni.
A lakáspiaci jövő nem a keresletélénkítésen múlik
Az elmúlt években a kormányzat sajnos csak a kereslet oldalát erősítette. A végeredményt látjuk: elszálló ingatlanárak, megfizethetetlen otthonok, csalódott fiatalok.
Ha tényleg változást akarsz, barátom, akkor az állami szintű, komplex kínálatösztönző intézkedésekre kell fókuszálni, nem az újabb “kedvezményes” hitelcsomagokra.
A megoldás: Állítsuk a fókuszt a lakáskínálatra!
Nem a vásárlókat kell tolni előre, hanem azokat segíteni, akik új lakást építenek! Gyorsítsuk az engedélyezést, engedélyezzünk több magasabb házat, támogassuk az állami bérlakásépítést, és tisztítsuk meg a pályát a korrupciótól és a kivételezésektől.
Ha a lakáskínálat nő, akkor az ingatlanárak stabilizálódnak, vagy akár csökkennek is – ez a valódi útja annak, hogy több ember tudjon olcsóbban lakáshoz jutni.
🧠 Miért ragaszkodunk állandóan a rossz lakáspiaci megoldáshoz?
Az ingatlan keresletélénkítés politikailag hálás: az emberek örülnek, hogy kapnak kedvezményes hitelt. De hosszú távon ez csak felveri az ingatlan árakat, és még jobban kiszorítja a fiatalokat a lakáspiacról. Ha tényleg segíteni akarunk, akkor nem a vevők zsebébe kell pénzt tenni, hanem a lakás kínálatot kell bővíteni.
✅ Mit kéne tenni a lakáskereslet bővítés helyett? – Kínálatélénkítés
Zsiday szerint a valódi megoldás: a lakáskínálat növelése.
1. Építési engedélyek gyorsítása
• Most 1-2 év alatt kapsz engedélyt? Legyen 3 hónap!
• Túl sok a bürokrácia, kevesebb a józan ész
2. Magasabb házak engedélyezése
• Miért építsünk 10 kis házat, ha egy 50 lakásos épület is elfér?
• Nagyobb lakássűrűség = több lakás
3. Szakemberképzés támogatása
• Nincs elég építőmunkás? Képezzük ki őket!
• Jó fizetéssel, tisztességes munkakörülményekkel
4. Állami bérlakásépítési program
• Nem minden lakásnak kell tulajdonban lennie
• Bérlakások csökkentik a vásárlási nyomást
5. Magánprojektek bérlakás célú részleges állami átvétele
6. Infrastruktúra fejlesztés
• Építs utat, vizet, villanyt, csinálj megfelelő infrastruktúrát – máris építhető lesz a terület
• Több építhető telek = olcsóbb telkek
7. Korrupciómentes, átlátható szabályozás
8. Innovatív építési technológiák támogatása
⚠️ Miért drágulnak szörnyűséges mértékben a lakásárak? Ez a válasz sokkolni fog! – A keserű igazság:
A keresletélénkítés társadalmilag káros – az ingatlanárakat növeli, a társadalmi különbségeket mélyíti.
Ha valódi megoldást akarunk, akkor a lakás kínálatot kell bővíteni, nem a keresletet pumpálni.
Amíg a kormány minden évben új keresletnövelő programot dob a piacra (babaváró, CSOK, kedvezményes hitelek, stb.), addig drágulni fognak a lakások.
Ez alapvető közgazdaságtan.
A lakáspiac nem attól lesz egészséges, hogy mindenki rohan lakást venni – hanem attól, hogy van miből választani. Ha csak kereslet van, de kínálat nincs, akkor az árak elszállnak, és a lakás sokaknak álom marad, nem valóság.
Forrás: Zsiday Viktor Blogja: https://zsiday.hu/2025/08/02/alapismeretek-gazdasagpolitikusoknak/
Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!
✅🏠 Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️
Ezek a blog cikkek is érdekelhetnek:
Meddig nőnek még az ingatlan árak szerinted? Az égig?
Meddig emelkednek még az ingatlan bérleti díjak? Hol a határ?
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Meddig emelkednek még az ingatlan bérleti díjak? Hol a határ?
Az ingatlanpiaci időzítés titkai és buktatói
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Zalakaroson, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
