Első lakás vásárlás? 3% kamat, 10% önerő? Itt vannak az Otthon Start Program feltételei!
A 2025. július 2-án Orbán Viktor által bejelentett támogatott 3%-os hitel feltételeit 1 nappal később ismertették. Neve is van már a programnak méghozzá Otthon Start Program.
Jön az Otthon Start Program – tényleg megkönnyíti az első lakásvásárlást?
Na, végre itt a hivatalos részletek az Orbán Viktor által beharangozott 3%-os lakáshitelről, amit most már Otthon Start Programnak hívnak. Gulyás Gergely is megerősítette, hogy szeptembertől indul ez a konstrukció, ami valóban egyedülálló a maga nemében az elmúlt évtizedekhez képest. De vajon tényleg ez lesz a megváltás a fiatalok otthonteremtésében? Nézzük meg együtt!
Amit tudni lehet jelenleg az Otthon Start Programról:
• Minden első lakásvásárlónak szól, aki még nem rendelkezik lakóingatlan-tulajdonnal, vagy legalább 50%-nál nagyobb részesedéssel.
• A program szeptembertől lesz elérhető.
• Az ingatlan lehet bárhol az országban, nincs földrajzi megkötés.
• A kamat fix 3% a teljes futamidőre, ami maximum 25 év.
• Maximum 50 millió forint hitel, minimális, 10%-os önerővel.
• Legalább kétéves magyarországi TB-jogviszony szükséges.
• Nincs korhatár, nincs házasságkötési, vagy gyerekvállalási kötelezettség. Azonban nyilván, ha más támogatásokat is igénybe akarsz venni, mert pl. nem elég az ingatlan vásárlásra ennek a hitelnek az összege, vagy pl. illetékmentességet akarsz, akkor teljesíteni kell más támogatások feltételeit.
• Más támogatásokkal, például CSOK-kal is összevonható.
• Az ingatlan értékének felső határa 100 millió forint, a négyzetméteráré pedig 1,5 millió forint.
• A bankok hitelképességet vizsgálnak, tehát nem automatikus a hitel.
Előnyök, amik miatt érdemes lehet odafigyelni az Otthon Start Programra
Ez a program tényleg egy nagy lépés lehet azoknak, akik eddig nem jutottak hozzá saját otthonhoz.
A fix 3%-os kamat hosszú távon stabilitást jelent, ami ebben a bizonytalan piaci helyzetben aranyat érhet. A minimális önerő és a korhatár hiánya pedig szintén nagy segítség lehet azoknak, akik eddig nem merték bevállalni a hitelt.
Az is nagy pozitívum, hogy nem kell gyereket vállalni, vagy házasságot kötni, így sokkal rugalmasabb és szélesebb kör számára elérhető a konstrukció. Ráadásul más támogatásokkal is kombinálható, ami tovább növeli a lehetőségeket.
De akkor hol lehet a bökkenő? Hatások a lakáspiacra és egyéb hatások..
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetében ez a program könnyen tovább pörgetheti az ingatlanárakat, főleg a keresett kisebb lakásoknál, amelyekből már most is hiány van. A 100 milliós értékhatár és a 1,5 milliós négyzetméterár ugyan szűkíti a kört, de nem biztos, hogy elég ahhoz, hogy megállítsa a lakás árrobbanást.
Az is kérdéses, hogy a mostani ingatlan négyzetméter árak mellett, ha ez a hitelkonstrukció tovább pörgeti a lakásárakat, akkor 1,5 milliós négyzetméter árért lehet-e majd találni megfelelő ingatlant, főleg a kisebb lakás kategóriában, mivel az első lakás vásárlók hagyományosan a kisebb négyzetméterű ingatlanokat keresik.
A következő nagy kérdés, mivel az még kérdés, mert nem beszélnek róla, hogy ezt a hitelt használt és új lakásra is igénybe lehet-e majd venni, vagy csak új lakásra? Erről még nem beszélnek egyértelműen, bár a bárhol és bárkinek szlogenről erre lehet következtetni, de ez még nem egyértelmű.
A hitelképesség vizsgálata pedig azt jelenti, hogy nem mindenki fog tudni élni ezzel a lehetőséggel, különösen azok, akiknek a jövedelmi helyzete nem stabil, vagy nem elég magas. Az sincs kizárva, hogy most hirdetik a 10% önerőt, de bőven lesznek olyanok, akiknek nem lesz elég a 10%-os önerő, ugyanis mindig a bank dönti el a hitelképességet. Az meg a másik, hogy nem minden ingatlanra fogják megadni, mivel a bank azzal is óvatos, hogy milyen ingatlant és hol hitelez, nemcsak a hitelfelvevő anyagi helyzetét vizsgálja.
És persze ott van a kérdés, hogy a kormány és a bankok hogyan kezelik majd a piaci kamatok és a kedvezményes 3% közötti különbözetet – ez még mindig nem teljesen tiszta.
Érdemes várni szeptemberig, vagy inkább drágább hitellel most érdemes lakást venni?
Ez egy jó kérdés! Mindenesetre pontosan át kell számolnod, hogy a mostani feltételekkel, a mostani ingatlan árakkal mennyibe kerülne az ingatlan vásárlás és szeptemberben az új hitellel mennyit tudsz nyerni a mostani körülményekhez képest.
Csak az a nagy gond, hogy az akkori, esetlegesen megemelkedett lakásárakat nem ismerjük előre, ez a kockázat.
Könnyen lehet, hogy ez a támogatás is beépül az ingatlanárakba, mint bármely más támogatás eddig, tehát ha van rendesen önerőd, a hitelképességed is oké, az ingatlan is meglenne, akkor gondolkodj el az azonnali vásárláson is.
3%-os hitel, Otthon Start Program első lakás vásárlásra! Feltételek – Összességében
Az Otthon Start Program egy izgalmas és ígéretes lehetőség az első lakásvásárlóknak, különösen azoknak, akik eddig nem fértek hozzá kedvező hitelhez, illetve nem tudtak lakást venni.
A fix kamat és a rugalmas feltételek mindenképp pozitívumok.
Ugyanakkor a lakáspiaci hatásokra és az lakásárak további emelkedésére is figyelni kell, mert könnyen lehet, hogy ez a program nem oldja meg a lakhatási válságot, hanem csak újabb hullámot indít el az ingatlanpiacon és igaz, hogy megkapja a jogosult a hitelt, de jóval magasabb áron tud ingatlant venni és gyakorlatilag ugyanoda juthat a végére..
Ha tervezed az első lakásodat, érdemes alaposan átgondolni, hogy ez a konstrukció neked való-e, és figyelni a részletek megjelenését, a banki feltételeket és közben figyelemmel kell kísérned az ingatlanpiaci mozgásokat és a lakásárakat.
Te hogy látod? Hasznos lesz ez a program vagy csak újabb bonyodalom az amúgy sem egyszerű ingatlanpiacon?
Forrás: Kormany.hu.
Miért érdemes egy megbízható, becsületes ingatlanoshoz fordulnod?
Ha te is szeretnéd álmaid otthonát megvásárolni és akár még hitelre is szükséged lenne, de úgy érzed, hogy egyedül nem boldogulsz, akkor érdemes egy megbízható, becsületes ingatlanoshoz fordulnod.
Az ingatlan szakember segít neked megtalálni a számodra legmegfelelőbb ingatlant, és tájékoztat a lehetőségeidről.
Ha te is szeretnél élni ezzel a lehetőséggel, akkor érdemes egy megbízható, becsületes ingatlanoshoz fordulnod, aki segít neked megtalálni a számodra tökéletes otthont.
Amennyiben pedig ingatlan eladó vagy, akkor is szükséged lehet egy jó ingatlanosra, aki megtalálja a lakásodra a megfelelő vevőt
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
3% lakáshitel bárkinek, bárhol? Újabb káosz az ingatlanpiacon?
Új lakhatási támogatás! 2025. január 1-jétől lakbér és lakáshitel törlesztő támogatás
Új lakáshitel rendelet: 10% önerő és magasabb törlesztőrészlet 2025-től!
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Kompromisszumok és sikeres ingatlan adásvétel: 7 pont, hogy miért válassz ingatlanközvetítőt!
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
