Rezsicsökkentés változás hatása az Ingatlanpiacra

Rezsicsökkentés változás hatása az Ingatlanpiacra

Egyre több riogató véleményt olvasok, hallok a rezsicsökkenés változás óta az olyan ingatlanokról, amelyek elavultak, nagy belmagasságúak, nincsenek szigetelve. A vélemények szerint nehezen eladhatóak és lényegesen olcsóbbak lesznek ezek az lakások, házak, ingatlanok. Megosztom veled erről a véleményemet.

Azok a 90-es évek..

Menjünk vissza az időben 1996-ban, amikor is életem első lakását eladtam.

Egy korábbi cikkemben írtam, hogy akkoriban nagyon sok volt a rossz állapotú önkormányzati és katonai lakás, amelyeket olcsón megvehettek a bérlőik. Az önkormányzatok ezért is váltak meg ezektől a lakásoktól, mert nem tudták őket tömegesen felújítani, tehát ez a későbbi felújítás a lakóközösségekre hárult.

Emlékeim szerint abban az időben nem is nagyon foglalkoztak a vevők azzal, hogy valamennyire is energiatakarékos legyen a lakás. Nem ritkán az sem foglalkoztatta a vevőket például egy 4. emeleti lakásnál, hogy régebbi beázás nyomokat láttak a falon, vagy a plafonon, ezek a nyomok akkor minden naposak voltak.

Nyilván a felújított lakásokért már akkor is többet kértek az eladók, de ez nem jelentette azt, hogy a ház felújított volt, csak a lakás.

2000-es éveket követően

Ahogy haladtunk előre az időben, egyre jobban kezdtek a vevők odafigyelni a házak állapotára is és egyre tudatosabbak lettek és a társasház felújítási programok is ekkor lettek tömegesek, egyre jobban megszépültek a házak.

Itt arról olvashatsz, hogy mire figyelj lakásnézéskor

A hatalmas 6 szobás, kétszintes, felújításra szoruló családi ház esete

Nem pontosan emlékszem, kb. 2004 körül keresett meg egy tulajdonos, azzal, hogy segítségemet kéri az eladásban, mivel már régóta próbálkozik, de egyszerűen nem tudja eladni a családi házát és már az egészbe belefáradt.
Elmentem megnézni és egy óriási, hatalmas, korszerűtlen családi házat láttam.
Mindkét szinten három szoba, a szobák konvektorosok és mindkét szinten fürdőszoba, WC, konyha, kamra. Minden elavult, régi 80-es években beépített szaniterekkel, zöld és négerbarna fürdőkádakkal.

Abban az időben az átlag családi házak ára kb. 25 millió Ft volt. Ezért is annyit kért a tulajdonosa.

Miután megbízott az ingatlan eladásával megtanultam, hogy egy hatalmas korszerűtlen házért messze nem lehet annyit kérni, mint egy jó állapotúért, illetve lehet kérni, de annak hosszú elhúzódó értékesítés lesz a vége.

Mit gondolsz kedves olvasóm, hogy mennyiért sikerült eladni a családi házat a végén kb. Fél éves hirdetéssel?
18 millió Ft-ért jelentem és ez az egy vevő volt csupán, mások kevesebbet akartak adni, tehát a nagy, korszerűtlen, felújításra szoruló ingatlan már akkor sem a legkeresettebb volt a vevőknél illetve jóval kevesebbe került, mint a korszerűek.

A szép, ízlésesen, modernen felújított lakás esete

Szintén 2004-ben volt, hogy megkeresett egy másik tulajdonos, szintén nem tudta eladni a lakását.
Egy igazán szép, dekoratív és energiatakarékos lakást láttam, cirkó fűtéssel, nagyon jó tájolással, benapozott ablakokkal.
Lefotóztam, igyekeztem a legszebb, legelőnyösebb fotókat készíteni, amelyeken kihangsúlyoztam, hogy az ez ingatlan más, mint a többi.

A tulajdonos az akkori árakon közel annyit kért ezért a használt lakásért, mint egy akkoriban épült új lakásért.
Meg is beszéltük, illetve ő is meg volt róla győződve, hogy ez hosszú értékesítés lesz, mert nagyon drága a lakás, de neki szüksége van ennyi pénzre.
Másnap feltettem a netre..
Még aznap bejött egy hölgy az irodába a képeket lobogtatva idegesen és azt mondta, hogy nem is próbáljak más lakást rátukmálni, mert más ingatlanosok egyfolytában tukmálják, mert neki csak ez a lakás kell.

Mit gondolsz kedves olvasóm, hogy mennyiért sikerült eladni a lakást és milyen fizetéssel?
Ugyanannyiért, mint, amennyiért meghirdettem, egy fillért sem alkudott a vevő és készpénzzel fizetett.
Ha jól tudom még mindig boldog tulajdonosa a lakásnak.

Újszerű ingatlanok

Már az ingatlanközvetítői pályám elején egypár eladás után azt figyeltem meg, hogy a szép, felújított, újszerű lakásokat, ingatlanokat sokkal könnyebb eladni általában, persze ez ár függvénye is, mint a teljesen felújítandó, korszerűtleneket, tehát azt is szokták mondani, hogy nincs új a nap alatt.

A cikkem elején írtam, hogy később meg már jobban oda figyeltek a vevők a társasház állapotára is, és manapság már a telefonban kérdezik, hogy milyen állapotú a ház, volt e felújítva, ha nem mikor lesz és mennyi a közös költség és mennyi lesz várhatóan.

Kis méretű, energiatakarékos lakások

Kis méretű új lakások és használt újszerű lakások, valamint a kis, modernizált energiatakarékos használt lakások iránt elképzelhető, hogy megfog nőni a kereslet, illetve jobban fogják tartani az árukat, mint például a korszerűtlen, nagy méretű ingatlanok.
Egyébként, ha ez következik be, akkor szintén nincs új a nap alatt, mert eddig is ez volt a tendencia, de most még tovább erősödhet az ilyen irányú érdeklődés a vásárlóktól, befektetőktől.
Ez viszont jótékony hatású lehet a lakáspiac modernizálására, mert ebben az esetben jobban megérheti felújítani, modernizálni az ingatlanokat.

Távfűtéses lakások (nem házközponti fűtéses lakások)

A hírek szerint a távfűtéses lakásokat nem érinti a rezsicsökkentés változás, tehát ezek a lakások lehetnek az egyik nyertesek és azért is, mert sok ház már részt vett a panel programban.
Az utóbbi időben egyébként, már egyre jobban keresték ezeket a lakásokat, amelyek többsége panel, de régebben 20-25-éve nem igazán ez volt a tendencia.
Ha belegondolunk, akár még a nagyobb távfűtéses lakások iránt is megnövekedhet a kereslet, amikből kevesebb lehet, mint a kisebbekből, mert előfordulhat, hogy nem lesz akkora rezsije, mint egy hasonló méretű, korszerűtlen, egyedi gázkonvektoros lakásnak, de persze ez még változhat, ha esetleg újabb intézkedés lesz.
Időközben 2022.09.08-án jelentek meg új hírek: Az álhírekkel szemben a távfűtés ára nem változik, a lakások külön mérőórát kapnak, a linken láthatod: https://www.facebook.com/profile/100068796446785/search/?q=t%C3%A1vf%C5%B1t%C3%A9s

Többgenerációs házak legfeljebb 4 lakás esetén

Időközben 2022.09.10-én jelentek meg új hírek: A Többgenerációs házakban lakó családok számára. Jó hír az együtt lakó többgenerációs családok számára, a linken olvashatod: https://www.facebook.com/photo/?fbid=408631888106689&set=a.186208807015666

A gázfűtés kiváltására indul a tűzifa és barnaszénprogram

Időközben 2022.09.09-én jelentek meg új hírek: A gáz kiváltására indul a tűzifa és barnaszénprogram, a linken olvashatod: https://www.facebook.com/photo/?fbid=407634481539763&set=a.186208807015666

Lakás fűtés nélkül, de azért mert nem kell fűteni

Egy időben az egyik ismerősömnek egy olyan lakása volt, ami részt vett a panelprogramban, déli tájolású és szigetelt, valamint műanyag nyílászárós.
Jó párszor ott aludtam télen is, illetve heteket ott töltöttünk és fűtés nélkül 23 fok körül volt mindig.

Látható, hogy energiatakarékossági szempontból nem mindegy, hogy milyen az ingatlan.

A vevők nemcsak egyetlen szempont alapján keresnek lakást

Amennyiben valakinek korszerűtlen ingatlana van, ha el akarja adni, akkor mint olvasható volt eddig nagy eséllyel le kell vonni az árból legalább azt az összeget, amibe kerül a vevőnek a felújítás, érdemes egy kicsit beleélni magunkat a vevő helyzetébe, hogy mennyibe fog neki még kerülni a lakásunk, miután megvásárolta.

Ellenkező esetben valószínűleg elhúzódó értékesítésre lehet számítani, hacsak nem annyira jó helyen van, vagy jó adottságú az ingatlan stb..mivel a vevőknek szinte végtelen szempontjaik vannak a lakáskeresésben, nemcsak a felújítás, energetika, korszerűség az egyetlen szempont és élethelyzeteket oldanak meg pl. kisebb – nagyobb lakásba költözés, válás, gyermek születés stb..vagy befektetésnek vesznek lakást, de olyan vevőm is volt, aki a válást követően közel akart maradni a gyermekéhez és éppen akkor nem sok közeli ingatlanból választhatott, amely méretben is megfelelt, tehát az energetika szóba sem került, mert minden pénzt megadott volna a közelségért.

Természetesen a felülárazás, akkor működhet főként, ha van idő az eladásra, mert soha nem lehet tudni, mindig lehet egy vevő, aki éppen ott, azt és akkor akarja megvenni, de ezt a vevőt ki kell várni, hacsak nincs hatalmas szerencsénk. Nekem is volt ilyen nem egyszer.

Rezsicsökkentés változás hatása az Ingatlanpiacra

Annyira bizonytalan minden jelenleg és mint ahogy látható egyik pillanatról a másikra változhat minden, akár egy új rendeletnek is köszönhetően, ezért véleményem szerint jelenleg nem tudhatók pontosan a rezsicsökkenés változásának a hatásai az ingatlanpiacra.
Véleményem szerint még jobban megnézik a vevők majd, hogy mit vesznek és jobban figyelnek arra, hogy energiatakarékos legyen az ingatlan, de ugyanúgy megveszik ezután is a felújításra szoruló, elavult ingatlanokat, mivel lesznek olyanok, akik csak azt érik fel árban, vagy egyszerűen ott és az a lakás tetszik meg illetve saját maguk és ismeretségi körük segítségével kedvező áron fel tudják újítani, modernizálni tudják a vásárolt ingatlant, ingatlan kisbefektetők, akik felújítással, modernizálással akarnak nyereséget elérni és olyan vásárlók is vannak, akik egyszerűen nem akarnak már egy mások által használt ingatlant felújítás nélkül használni, ezért mindenképpen felújítják.

Végszóként. Ne kapkodj!

Egyre többet hallok arról, tele van vele a média, hogy kapkodnak az emberek a rezsicsökkentés változás miatt.
Az én környezetemben is vannak kapkodók.
Volt, aki előszÖr minden szobába légkondit rendelt, majd rájött, hogy drága lesz, majd kicseréltette a fürdőszobában a villany boylert – mivel az sok villanyt fogyaszt – gáz boylerre, ami után a szerelő azt mondta neki, hogy lehetőleg egy kis résnyire hagyja nyitva mindig a fürdő ablakot..

Nemrégen találkoztam olyan eladóval is, akit megrémített a rezsicsökkenés változás bejelentése, hogy most mennyit fog fízetni a korszerütlen ingatlanának a fűtésére és egyből áruba bocsájtotta, azt sem átgondolva, hogy hová fog költözni, ha eladja a családi házát.
Rögtön rácsaptak egy országos hálózatos iroda munkatársai, megkötötték az eladóval az 1 éves kizárólagos szerződésüket, ha jól emlékszem 4-5% jutalékért + Áfa és ha saját maga adná el, akkor 1,1 milliót fizet a hálózatos ingatlanügynököknek.
Az eladó ingatlan felűl volt árazva, ezért nem tudták eladni.
Ekkor beléptek ugyanennek a hálózatnak egy másik városban lévő ügynökei is és még az eladó saját maga is hirdette az ingatlanát tovább növelve a zűrzavart és a kapkodást..
Itt arról a 7+1 dologról olvashatsz, amit nem szeretnek az ingatlanosokban..

Milyen ingatlanközvetítőt ne bizz meg az eladással..

Amennyiben a rezsit akarod csökkenteni és komoly korszerűsítésben, felújításban gondolkodsz feltétlenül rendszerben gondolkodj, kérd ki szakemberek véleményét, ugyanis például a korszerű fűtési rendszerek csak akkor lesznek hatásosak, ha kiválóan szigetelt az épület.
Lehetnek rész felújítások, energetikai korszerűsítések is.

Itt arról olvashatsz, hogyan állapítsd meg a lakásod értékét

Itt arról olvashatsz, hogy érdemes most lakást venni? 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon