Rokon helyett idegent bízol meg a lakáseladással? 2 milliód bánhatja..
Amikor a rokon nem téged bíz meg az ingatlan eladással – és miért nem szabad emiatt összetörnöd, vagy dühöngened
Egy személyes sztori, ami minden ingatlanosnak és eladónak tanulságos lehet
Előre szólok, ez a cikk nem sima panaszkönyv, hanem egy minden ingatlanos és eladó számára fontos tanulságcsomag egy személyes sztorin keresztül.
Nemrég egy közeli rokonom úgy döntött, nem engem bíz meg az ingatlana eladásával – hanem egy másik, Franchise ingatlan hálózatnál dolgozó ingatlan ügynököt.
Amikor kíváncsian rákérdeztem, hogy miért nem engem, hisz tudod, hogy én milyen régóta, közel 30 éve ingatlanozok, sőt hitelközvetítő is vagyok, csak ennyit mondott flegmán: „Eszembe sem jutott..”
Nem tudtam nem felnevetni, és mondtam neki:
„Ez tudod, hogy majdnem 2 milliódba fog kerülni, mert annyit kérnek kb. általában más ingatlan ügynökök, pláne a Franchise ingatlanhálózatos ügynökök, én pedig ingyen is megcsináltam volna, vagy nagyon alacsony összegért a rokonságra való tekintettel.”
Erre csak nagy kínos csend lett..
Hogyan éreztem magamat attól, hogy nem én kaptam a lakás eladási megbízást?
Egyébként, ha hiszed, ha nem fel is szabadultam, megkönnyebbültem. Ugyanis ezzel most ők lesznek zavarba, de közben pedig én nem lettem terhelve és ráadásul ingyen, vagy majdnem ingyen. Jobban oda tudok figyelni a fizetős ingatlan eladók ingatlanjaira.
Ők meg csak had fizessenek ki közel 2 millió forintot a lakás eladásukra, mert tanuld meg a Franchise ingatlanhálózatok nem dolgoznak olcsón, mindenért megkérik az árat keményen..
Miért ne vedd személyesnek, ha a rokon nem téged választ az ingatlana eladására?
Ez az egyik legfontosabb üzenet, amit szeretnék átadni mindenkinek, aki ingatlanossal dolgozik – vagy azzá akar válni.
Sokunk lelkébe belénk ég, hogy ha családtag, vagy közeli barát vagy, akkor az egyértelmű, hogy téged bíznak meg. Pedig nem így működik a valóság.
Még külföldi ingatlanos oldalakon is lehet olvasni, hogy ingatlan szakemberek is hangsúlyozzák: a család és baráti kapcsolatok bonyolultak, és pénzügyi, vagy üzleti ügyekben szinte sosem jó keverni a személyes érzelmeket a profizmussal. Sokan azért választanak más ügynököt, mert a családi viszony megnehezítheti az objektív munkát, és nem biztos, hogy a hozzád fűződő viszony miatt reális döntéseket hoznak.
Ráadásul az ingatlanközvetítői, de ugyanígy a biztosítási területen dolgozó trénerek sem javasolják az ügynököknek, hogy közeli rokonokat keressenek meg ügyfélként. Egyrészt mert ez családi konfliktusokat és sértődéseket szülhet, másrészt ha pénzről van szó, akkor sok a bonyodalom: ha eladod a rokon ingatlanát és jutalékot kérsz, akkor az baj, ha meg nem kérsz, akkor meg megmarad az a gyanú, hogy „tartozik neked”, úgyhogy akkor meg az lesz a baj, tehát nagy eséllyel mindenképpen sértődés lesz a vége.
Ezért egyáltalán nem ritka, hogy a rokonok is félnek megbízni egymást, nehogy nehéz helyzetbe hozzák a családot és a viszonyokat.
Miért kerül többe a másik ingatlan ügynök, főleg a Franchise hálózatos?
Ha nem nálad lesz az ingatlan, az nem csak érzelmi veszteség. Az is jelenti, hogy a megbízó akár milliós többletköltséget fizethet. Egyes franchise-hálózatok jutalékai és kezelési költségei, kötbérei, ha el sem adják az ingatlant magasabbak, és gyakran a szolgáltatás színvonala sem egyforma.
Ezért fontos, hogy az eladók megfontoltan válasszanak ingatlanközvetítőt, ne csak azért, mert valaki ismert, vagy rokoni szál köti őket.
Tapasztalatom szerint egy tisztességes, jó kapcsolatokkal és helyismerettel rendelkező ingatlanos sok esetben a piaci átlag alatti költséggel és korrekt, személyre szabott szolgáltatással is tud dolgozni – sokszor rokonoknak, barátoknak, szomszédoknak, akár szívességből, csak hogy segíthessen.
A másik felét is nézzük meg a dolognak, amikor rokont ismerőst akarsz megbízni az ingatlanos eladásával..
A fenti gondolataimnak a fordítottja is igaz lehet, amikor a rokont, vagy ismerőst bízol meg az ingatlan eladással..
Ugyanis sokszor találkozok azzal is, amikor megkérdezem az eladót, hogy miért azt az ingatlanost bízta meg, hiszen ez nagyon drága lesz, vagy nem régóta ingatlan ügynök és alig van szakmai tapasztalata, így lehet, hogy rosszabbul jár, mint nem ismerős, vagy rokon ingatlanossal az szokott a válasz lenni, hogy a barátnőm lánya, vagy éppen őt ismertem, vagy egyszerűen ő hívott fel. Tehát megint csak ki van csukva a többi..
Ajánlás ingatlanosoknak és eladó megbízóknak
• Ingatlan ügynököknek: Soha ne ess össze, vagy csüggedj, ha a rokon nem téged kér fel. Ez nem a személyedről szól, hanem a körülményekről és a családi viszonyok bonyolultságáról. Használd ezt motivációként, hogy még jobb szakemberré válj, ne pedig keserűségként.
• Ingatlan eladóknak: Nézzétek meg alaposan, kit bíztok meg! Az ingatlanosok között nagy a különbség, mind a tudásban, mind az árban. Egy profi ügynök sokszor kevesebbe kerül, és többet hoz ki az eladásból, mint az, akit csak a név vagy a családi kapcsolat miatt választotok.
• Fontos, hogy az ingatlanos akkor legyen a legjobb választás, ha valóban ért a helyi ingatlan piac ismeretéhez, az adott típusú ingatlanokhoz, és rendelkezik elég tapasztalattal, ideje is van a te ügyeidre.
Tanulság a végére: Rokon helyett idegent bízol meg a lakáseladással? 2 milliód bánhatja..
Az ingatlanok eladása nagy dolog, és nem érdemes kockáztatni sem a megtakarításaidat, sem a családi jó viszonyokat azzal, hogy nem mérlegelsz tisztán. Egy ügyesen választott ingatlanos több millió forintot hozhat pluszban, míg egy rosszul választott akár többet is vehet el tőled.
Ha mégis a családtagodat, vagy barátodat szeretnéd megbízni, akkor állítsd fel a szabályokat. A legfontosabb, hogy a legjobb döntést hozd, mert túl sok a tét ahhoz, hogy érzelmekkel játssz.
Ez a sztori nem a sértődöttségről szól, hanem a tiszta, korrekt munkáról és a lakáspiac reális kihívásairól. Ha ügynök vagy, ne aggódj a visszautasítás miatt, ha eladó, körültekintően válassz ügyintézőt!
Ez a kiegészítés rávilágít a családi kapcsolatokban rejlő buktatókra és segít megérteni mindkét oldal helyzetét
👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!
✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
