A szemednek se higgy! Ingatlan térképmásolat és a látottak közti különbség..
Egy ingatlan megvásárlása óriási befektetés, tele izgalommal és kihívásokkal.
Azonban a lelkesedés mellett az alapos körültekintés is elengedhetetlen, hogy ne érjen kellemetlen meglepetés és ne járj évekig perekre. A térképmásolat, más néven térképkivonat, kulcsfontosságú dokumentum, amely segíthet elkerülni a buktatókat.
De vajon miért is ennyire fontos az ingatlan térképmásolata?
Napi szinten fordul elő kérdés és kétségbeesett panasz különböző netes jogi oldalakon, hogy vevők ingatlant vásároltak, vagy éppen csak foglalóztak, minden szép és jó volt, aztán nem kaptak Csok-ot, vagy éppen nem annyi hitelt kaptak, vagy hitelt sem kaptak, mert kiderült, hogy fele sem igaz, amit láttak a saját szemükkel, amikor megtekintették az ingatlant.
De, hát természetesen mindez az ingatlan adásvételi szerződés megkötését és a vételár kifizetését követően derült ki.
Én is, mint gyakorlott ingatlanközvetítő gyakran találkozok azzal, hogy nincsenek összahangba a terepen, ingatlannál látottak és a térképmásolat..
Olyanok is előfordulnak sokszor, hogy a vevő megvette az ingatlant nem kellő körültekintéssel, majd, amikor évek múlva el akarja adni, akkor döbbent rá, hogy nincs minden rendben jogilag az ingatlan körül és ezért nem tudja annyiért eladni az ingatlant és nem mindenkinek tudja eladni, aki megvenné és súlyos károk érik ez miatt.
Most áttekintjük, hogy miért lenne olyan fontos megnézned a térképmásolatot ingatlan vásárlás előtt, ha vevő vagy, tulajdonosként pedig miért lenne jó ismerned a térképmásolatot..
Miért?
Azért, mert ennek hiányában tulajdonképpen repülnek a felek, az ingatlanpiaci szereplők, sokszor az ingatlanos kollégák, kolleginák is a vak sötétben..
A térképmásolatról sokan azt sem tudják, hogy eszik, vagy isszák, meg el is bagatellizálják..
Tapasztalatom szerint sok ingatlan tulajdonost nem is érdekli a térképmásolat, de ami ennél sokkal nagyobb baj, hogy sok ingatlanos sem tudja, meg nem is érdekli az ingatlan térképmásolata, csak akkor meg nem is tudom, hogy miért foglalkoztatják egyáltalán, mikor rájuk bízzák a tulajdonosok, akár a legnagyobb vagyontárgyuk értékesítését..
A védelmükben mondva honnét is tudná sok ingatlanügynök, hogy mi az a térképmásolat, vagy másik nevén a térképkivonat, amikor mondjuk pár napos céges tanfolyamot végzett jobb esetben, amiben napokon keresztül azt sulykolták bele szerencsétlenbe, hogy hogyan győzze meg az ingatlan eladókat arról, hogy vele kössenek szerződést és mennyi ingatlant kell behoznia meg eladnia egy hónap alatt, meg egyáltalán mi az a hideg hívás, meg hát telefonálnia is meg kellene tanulnia hatásosan. Hogyan mennének komolyan ezek mellett még komolyabb ingatlan dolgok, amikor véges az idő és energia, meg különben is az ingatlan eladás a legfontosabb, hogy legyen mit értékesíteni.
Az ingatlanos fő feladatai közül 2 kiemelkedően fontos!
Az egyik, hogy minden tudásával előmozdítsa a reá bízott ingatlan minél gyorsabb és minél jobb áron történő értékesítését.
A másik pedig az, hogy megvédje, megóvja a tulajdonost, tulajdonosokat a problémáktól, esetleges perektől, minél gördülékenyebben menjen az ingatlan értékesítése stb..
Éppen ezt a kettő kötelességét mulasztja el az ingatlanügynök azzal, ha nem nézi meg az ingatlan térképmásolatát az eladási megbízás felvételét követően, hát arról meg ne is beszéljünk, hogy gyakran arról hallok, hogy még a tulajdoni lapot sem nézik meg egyes ingatlan ügynökök, persze tisztelet a kivételnek..
Természetesen az ingatlan tulajdonosát sem mentesíti, ha jogi probléma van az ingatlannal és azt se ő, sem az ingatlanos nem tudja
Egy esetleges későbbi jogi probléma, per esetében természetesen az ingatlan eladóját fogják először elővenni, hiszen neki tájékoztatási kötelessége lett volna, az ingatlanügynök meg gondolom széttárja a kezét.
Úgyhogy kedves ingatlan tulajdonos jól nézd meg, hogy melyik ingatlanost foglalkoztatod az ingatlanod értékesítésével, mert ha csak a pénz felvétele érdekli, semmi más, akkor megszívhatod, vagy éppen rendes ember, csinos, fitalal pláza cica, de itt ki is merül a tudása, vagy nézz utána saját magad személyesen mindennek, de első körben a tulajdoni lapot és térképmásolatot el ne felejtsd megnézni és jól leellenőrizni még mielőtt egyáltalán hirdetnéd az ingatlant!
Kedves Ingatlan tulajdonos! Milyen előnyökkel jár, ha ismered az ingatlanod pontos jogi helyzetét?
• Akár gyorsabb ingatlan értékesítés: Az ingatlan térképmásolat és tulajdoni lap birtokában az eladó pontosabb információkat tud adni az ingatlanról, ami vonzóbbá teszi a vásárlók számára.
• Akár jobb árú ingatlan értékesítés: Hidd el az ingatlan vásárlók is a probléma mentes életre és a probléma mentes ingatlan vásárlásra vágynak teljes szívükkel és lelkükkel, tehát az ingatlan térképmásolat és a tulajdoni lap birtokában az eladó pontosabb információkat tud adni az ingatlanról, ami vonzóbbá teszi a vásárlók számára az ingatlant, amiért, akár jó árat is hajlandók adni, hiszen hidd el, amire hozzád érnek láttak már egypár furcsa és ledöbbentő jogi helyzetű ingatlant.
• Megbízható benyomás: A térképkivonat, tulajdoni lap mutatása professzionális és megbízható benyomást kelt az eladóról, növelve a vevők bizalmát.
• Későbbi viták elkerülése: A térképmásolat megléte segíthet megelőzni a későbbi vitákat a telekhatárokkal, területnagysággal, épület nagyságokkal kapcsolatban.
Az ingatlan eladó sokasodó problémái térképmásolat hiányában. Melyek lehetnek?
• Pontatlan ingatlanleírás: Az ingatlan hirdetésben szereplő adatok pontatlanok lehetnek, ami félreértésekhez vezethet, mert hát persze, hogy pontatlanok, mert esetleg nem a valóságot tükrözik és mindenki másra számít, mint, ami van.
• Jogi kockázatok: A vevő nem tájékozott az ingatlan jogi helyzetéről, ami később komoly problémákat okozhat.
• Későbbi viták: A telekhatárok, területnagyság, épületméretek vitatottá válhatnak, ha nincs térképmásolat.
Kedves Ingatlan vásárló! Milyen információkkal lehetsz gazdagabb, ha megnézed az ingatlan térképmásolatát?
Hogyan szűrheted ki a problémákat az ingatlan vásárlásod során?
Megfelelő figyelemmel és körültekintéssel járd körbe az ingatlan vásárlásodat! Ne bagatellizáld el a dokumentumok megtekintését, az utánajárást, mert nem is gondolsz rá, hogy mekkorát bukhatsz, ha nem teszed.
• Méret és terület: A térképmásolat alapján ellenőrizheted, hogy az ingatlan valós mérete megegyezik-e a hirdetésben szereplővel. Nem érhet kellemetlen meglepetés, ha a telek kisebb és éppen más alakú, mint gondoltad, vagy az ingatlan épület, épületek alapterülete nem stimmel.
• Telekhatárok: A térképen beazonosíthatod a telekhatárokat, így elkerülheted a későbbi vitákat a szomszédokkal.
• Tájékozottság a környékről: A térképen láthatod a szomszédos ingatlanokat, infrastruktúrát, zöldövezeteket, így megalapozottabb döntést hozhatsz a vásárlásról.
De azért még ne örülj annyira, ha sikerült megnézned a térképmásolatot, mert ha nem vagy hatalmas tapasztalatokkal rendelkező ingatlan vásárló, akkor szakemberre is szükséged lehet:
• A térkép pontatlan lehet: A térképmásolat nem feltétlenül tükrözi a valóságot, elavult adatokat is tartalmazhat. Ezért fontos a helyszíni alapos szemle és felmérés, hogy ellenőrizd a térképen látottakat.
• Szakértelmet igényel: Az ingatlan térkép értelmezése nem mindig egyszerű, szakértő segítsége szükséges lehet a pontos információk kinyeréséhez.
És most jönnek a valós horror sztorik az ingatlanok világából térképmásolat és tulajdoni lap hiányában..
Amikor legalább 5 ingatlaniroda ingatlanügynöke árul egy ingatlant, de egyik sem nézte meg sem a tulajdoni lapot, sem a térképmásolatot..
A közelmúltban hívott egy kedves ügyfél és megkért, hogy segítsek eladni az ingatlanát, mert ő is hirdeti, meg még legalább 5 ingatlanos rajta kívül. Hát ugye már rosszul kezdődik, bár azt gondolnád, hogy több szem többet lát..
Na mondom ez szuper lesz, egyébként nem szoktam ilyen helyzeteket, ilyen ingatlan ügyeket vállalni, mert utálok másokkal bajlódni, de kivételt tettem, mert olyan kedvesen beszélt velem a tulajdonos és olyan jóra való embernek tűnt, és nálam ez már fél siker, meg el is kellene neki adnia sürgősen a családi házát.
Megnéztem a meglévő papírokat, a meglévő ingatlannal kapcsolatos dokumentumokat, megbízott írásban is a családi ház értékesítésével az ingatlan tulajdonosa.
Másnap megnéztem az összes ingatlanos oldalon a hirdetett házat, ekkor jöttek szembe a döbbenetek, ugyanis furcsa módon mindegyik hirdetésben más és más volt minden adat.
Semmi sem stimmelt, magyarul minden ingatlanügynök hirdetésében más és mások voltak az ingatlan adatok..
Nem passzolt a ház mérete és a telek mérete sem. Ez egyet jelentett, hogy se nem mérték le a családi házat, vagy nem rendesen és a tulajdoni lapot sem nézte meg egyik ingatlanos sem, mivel a tulajdoni lapon a családi házak esetében a telek nagysága meg van adva fehéren feketén.
Erre joggal gondoltam, hogy, ha a tulajdoni lapot sem nézték meg, akkor hogyan vették volna már arra a fáradságot, hogy a térképmásolatot, vagy térképkivonatnak is szokták mondani megnézte volna valamelyik ingatlan ügynök.
Tudod mi volt a legmegdöbbentőbb a sztoriban?
Az, hogy az összes ingatlanügynök valamelyik Országos ingatlan hálózathoz tartozik kollégaként, ilyen, olyan fokozatúak és ilyen olyan tanácsadók..
Én természetesen bementem a földhivatalba és megnéztem nemcsak a tulajdoni lapot, hanem a térképmásolatot is.
Minden általam felvett, eladási megbízásba vett ingatlannak megnézem minden esetben a tulajdoni lapját és a telek, illetve a házas ingatlanok esetében a térképmásolatot is.
Ezt megelőzően, az ingatlan megtekintést előtt felkészülök az ingatlanból. Itt egyébként megnézheted, hogy milyen szolgáltatást nyújtok számodra, ha eladnád az ingatlanodat..
Azért is megyek a földhivatalba, mert problémás ingatlan esetében azonnal az ügyintézők segítségét tudom kérni, vagy akár az irodából is ki tudok hívni valakit segítség kérés, illetve információ kérés miatt. Ezenkívül ápolgatom a kapcsolataimat ingatlanokkal foglalkozó emberekkel és földmérőkkel és ha valami kétséges kérdezni is szoktam tőlük, vagy éppen tanácsot kérek, vagy adok.
Minden ingatlanos hirdetésében más adat a családi házról és most jön a hab a tortán!
Természetesen a látottak sem egyeztek meg a térképmásolattal, mivel a helyszínen látsz egy újonnan épített házrészt, viszont a térképmásolaton nem.
Milyen problémáid lehetnek azzal, ha nem egyeznek a látottak és a térképmásolat?
Nem kapsz CSOK-ot, meg nagy eséllyel később sem fogsz kapni az ingatlanra ilyesmi állami támogatást, mert gondolom rendben kell lennie mindennek akkor is, ezeket törvény szabályozza.
Nem kapsz piaci alapú lakáshitelt, vagy lehet, hogy nem annyit, amennyi kellene. Ezt bankja válogatja, hogy hogyan értékeli az ilyen rendezetlen helyzetet.
Lehet, hogy csak egyszerűen nem veszi figyelembe az értékbecslő a térképmásolaton nem lévő helyiségeket és leértékeli ezzel az ingatlant, vagy azt mondja, hogy kaki az egész és a bank nem fog így hitelezni..Nem veszi figyelembe a banki értékbecslő a túlépített részt, illetve egyéb nem feltüntetett épületeket a telken és ezzel vissza térünk oda, hogy nem kapsz hitelt, vagy éppen nem annyit, amennyi kellene.
Amennyiben valaha fel tudod vitetni a térképmásolatra a különbséget.. Sok pénzedbe és idődbe , energiádba fog kerülni. Ezt nem minden esetben tudod egyáltalán megtenni, mert erre is vannak szabályok és így nem fog érni annyit az ingatlanod, mert, ha valaha el akarod adni, akkor rendezetlen lesz és megint visszatérünk oda, hogy a vevő, vagy nem kap hitelt, vagy nem annyit és nem kap CSOK-ot stb..meg különben is kinek kell egy jogilag rendezetlen ingatlan, amikor annyi már jogilag rendezett ingatlan is van az ingatlanpiacon..Majd jól leárazhatod..
Az is lehet, hogy soha nem fog felkerülni a térképmásolatra a különbsége.
Sőt az sincs kizárva, hogy köteleznek a le, illetve visszabontásra, meg még jól meg is büntetnek. Tudod a jó szomszédok, de már az sem kell, mert tudod a műholdak..
Most ismétlem magamat..És, hát, akkor csináltál egy jó nagy túró ingatlan üzletet, mert ha nem is bontatják vissza az ingatlant, akkor, ha el akarod majd adni az ingatlant, akkor a vevődnek is ugyanez lesz a sorsa az ingatlannal..tehát nem ér annyit az ingatlanod, mint, amennyit érhetne, ha jogilag rendben lenne.
Az sincs kizárva, hogy sokkal nehezebben tudod majd eladni és lesznek olyanok, akik nem is veszik meg, mert például majd az akkori támogatásra van szükségük a vételárhoz és nagy eséllyel akkor sem kapnak rá, tehát nem ér annyit az ingatlanod, mint amennyit érhetne, ha minden oké lenne..
Mit tehetsz, ha össze akarod hozni a térképmásolatot a valósággal?
Amennyiben engedély nélküli építkezésről van szó, például engedély nélkül épített a ház, épület, mert háznak ilyenkor nem igazán nevezhetjük vagy éppen bővítve lett, vagy terasz lett hozzá építve és így tovább, vagy éppen garázs, melléképület, nyári konyha stb. lett engedély nélkül építve fennmaradási engedélyt kérhetsz, ha a szomszédok lenyilatkozzák, hogy legalább már tíz éve ott van az adott ingatlan.
Ha nem nyilatkozzák le, mert már össze vesztél velük, vagy éppen szúrja a szemüket, zavarja őket, vagy éppen haragban vagytok, akkor megszívtad..
10 éven belül, ha éppen feljelentés van, vagy éppen észre veszik, ki szúrják visszabontathatják, lebontathatják a szabálytalan ingatlant meg még fizethetsz is bőven.
Ha nem veszik észre, meg még fel sem jelentenek mákod van, de akkor is tedd majd tisztába az ingatlanodat, ha tudod 10 év múlva, vagy amikor eltelik a 10 év.
Mire számíthatsz, sikerülhet feltüntetned az engedély nélkül, szabálytalanul épített ingatlant a térképmásolatra, vagy nem?
Amennyiben 10 éven túli, és ezt leigazolják, mint ahogy írtam, akkor, ha megfelel a mai szabályoknak lehet rá esélyed, ha nem, akkor véleményem szerint nem igazán, de azért próbálkozz, hátha..
Mindenesetre nem olyan egyszerű az ügy, úgyhogy, ha érdekelt vagy járj utána, járd körbe a kérdést alaposan!
Olyan ingatlan ügyekről még nem is írtam, amikor látod a hatalmas családi házat, ami nincs is a térképmásolaton..
Ha hiszed, ha nem volt is ilyen az ingatlanközvetítő praxisomban.
Láttam a kb. 300 m2-es házat, épületet, ami valaha, legalább 30 éve engedély nélkül lett felépítve és a térképmásolaton, csak egy beépítetlen terület szerepelt semmilyen épület sehol sem.
Az ingatlan tulajdonosa elmondta korrektül és nem is kért az ingatlanért horror árat, hanem bele kalkulálta a jogi problémát az ingatlan eladási árába.
Persze, hogy nem lehetett annyiért eladni a házat, mint a való ingatlanpiaci ára is lehetett volna, meg hát a vevők 90% hagyta az egészet szörnyülködve, fejvesztve futottak, ahogy bírtak, vissza sem néztek, miután én és az akkori kollégám elmondta a valóságot.
Akik pedig nem futottak el, azok meg mélyen ingatlanpiaci árak alatt alkudoztak..Ők voltak az ingatlan befektetők.
Amikor a terasz olyan furcsán extra nagy volt a házhoz képest..
Ebben az esetben nem mondta el a valóságot az ingatlan tulajdonosa, hogy engedély nélkül építette a teraszt, egyszóval megetetett. Én meg akkor kezdő voltam, meg is lehetett.
Addig hiába adtam el legalább 30 társasházi lakást már, de házat még nem, úgyhogy a házakkal meg lehetett etetni kezdetben..
Nekem is feltűnt, de még rutintalan voltam, meg örültem is az eladási megbízásnak, mint majom a farkának, de ebből jóval nagyobb probléma is lehetett volna..
Az lett a vége, hogy a ház vétel előtt szerencsére a vevőnek feltűnt, és utána nézett, de akkor is megvette.
Az még hozzá tartozik a történethez, hogy végül is a hatóság lebontatta a nagy teraszt, meg még tetemes bírságot is kiszabott, úgyhogy ma már a töredéke van manapság is..
Amikor a telkedet megveszed a házzal, de az oda vezető út eszedbe sem jut, pedig azt is meg kellett volna venned..
Ezt már csak hallomásból hallottam az egyik ügyfelemtől, hogy nem vette meg a telekhez oda vezető utat, ez főleg akkor fordulhat elő, ha másik ingatlanhoz is köze van az ingatlanodnak, illetve ugyanazon az úton mentek be, de te még tovább mész valamelyik irányba, illetve még például nyeles teleknél.
Itt mindenki bűnös volt, az eladó, vevő és az ügyvéd is. Szerencsére rá jött a vevő később, szólt az ügyvédnek, az ingatlan eladójának is és megvette végül is az oda vezető utat is, mert az külön helyrajzi számon volt, még pénzt sem kértek érte az eladók, csak az ügyvédnek volt némi munkadíja..
Most jön az igazi ingatlan rémálom!!! Amikor az eladó ingatlan körül az összes ingatlan, telek rossz helyen van..
Erre varrjál gombot, amikor minden telek rossz helyen van, az egyik és másik telekbe is belelóg a szomszéd ház, szomszéd telek. Ilyen is lehetséges, láttam ilyen utcát, ahol minden telek, ház, rossz helyen volt..
Jól gondold meg, ha ilyen ingatlant vennél meg, ebben a jogi problémában lévő ingatlant.
Ha meg ilyen ingatlant kéne eladnod, akkor részvétem..remélhetőleg jóban vagy az összes szomszéddal..Jobbrol és balról is, meg még hátulról is..
Itt abba is hagyom most már, mert nem akarom végképp elvenni a kedvedet sem az ingatlan eladástól és sem az ingatlan vételtől, pedig hidd el lennének még horror sztorijaim..
Egy a lényeg légy résen és figyelj oda mindig az ingatlan ügyeidre és ne hagyatkozz totál másokra! Ha nem értesz hozzá, inkább fizess ki 10-20 ezer forintot, vagy akár többet is a tanácsadásért egy földmérőnek, vagy éppen méresd ki a telket.
Ne higgy a szemednek! Ingatlan térképmásolat és a látottak közti esetleges különbség – Összefoglalva:
Az ingatlan térképmásolat és az ingatlan tulajdoni lapja elengedhetetlen dokumentum ingatlanvásárláskor mind a vevő, mind az eladó számára. A térképkivonat és a tulajdoni lap alapján pontosabb információkat kaphatsz az ingatlanról, elkerülheted a kellemetlen meglepetéseket és megalapozottabb döntést hozhatsz.
Ne kockáztasd a normális ingatlan vásárlást, eladást, kérd ki a térképmásolatot még a vásárlás előtt vevőként!
Ezen blog cikkem fő lényege, hogy tulajdonlap és térképmásolat nélkül ne adj semmilyen pénzt, ingatlanos pénzletétet pláne ne, se foglalót se előleget és nehogy hagyd magadat rádumálni, hogy majd jó lesz ez így, majdcsak elintézzük valahogy.
Akkor hagyhatod magadat, ha ingatlan befektető vagy, vagy éppen olyan jó a vétel és te biztosan tudod, hogy az ingatlan így neked jó lesz és megéri az egész hercehurca.
Persze, sajnos léteznek ingatlan csalásos, maffiás esetek, de most itt ezeket nem taglaljuk, akkor is lehet, hogy hiába látod, amit látsz, lehet, hogy más a valóság..
Minden esetben nézesd meg bármilyen pénz kifizetése előtt az ingatlan térképmásolatot, tulajdoni lapot hozzáértő szakemberrel, vagy ügyvéddel!
Kapcsolódó blog cikkeim:
Tudtad, hogy évente kettő ingatlan tulajdoni lapot lekérdezhetsz ingyen?!
Itt az Eladom az ingatlanomat. Mit gondolj át lakás eladás elött blogom első részét olvashatod.
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő.1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
