3x-os bírság az ingatlan tulajdoni lapért? Mutatom, hogyan úszhatod meg! 

Röviden! Ha tulajdonos vagy, akkor az első 2 lekérés ingyenes, majd 4800 forintért kérheted le a tulajdoni lapot online függetlenül, hogy tulajdonos vagy, vagy éppen nem, vagy 10000 forintért kérheted le a földhivatalban.
Ha nincs szükséged a tulajdoni lapra fizikailag, akkor betekinthetsz.
Lejjebb elmondom, hogy hogyan lehet ez ingyenes és elmondom, hogy mire figyelj, hogy megúszd a 3 szoros bírságot!!

Fiatalabb koromban még bizakodó voltam, hogy egyre jobb és könnyebb lesz az életem, életünk.
Nagyot tévedtem, hiszen minél idősebb leszek annál jobban kezdem azt érezni, amit katona koromban, hogy, ha kezdtük magunkat egy kicsit jól érezni, akkor biztos kitalálnak valamit a tisztek, hogy nehogy jól érezzük már magunkat.

Így vagyok ezzel az új csodálatos 2025. január 16-án életbe lépett szabállyal, ami a tulajdoni lapokat érinti, nevezetesen, hogy igaz, hogy továbbra is nyilvános a Magyar ingatlan-nyilvántartás, de most már csak pénzért tekinthetsz be más ingatlanának a tulajdoni lapjába és pénzért kérheted ki.
Nincs ingyenes tulajdoni lap másolat, amely nem hiteles volt régebben. Most már csak e-hiteles és hiteles tulajdoni lap van, amikért fizetned kell.

Évente kétszer 2 ingatlan tulajdoni lap ingyenesen lekérhető most is?

Igen, de már csak korlátozásokkal. Ezt fontos tudnod, mivel eddig azt sulykolták az agyakba, hogy milyen jó, hogy minden magánszemély évente 2 tulajdoni lapot lekérhet ingyenesen. Most is így van, de már olyan korláttal, hogy csak a sajátot lehet lekérni ingyenesen.

Kapkodás ás átgondolatlanság a köbön, nemcsak az ingatlan tulajdoni lap esetében..

Lejjebb megírom, hogy mennyi aggályom van ez miatt, amire szerintem ennek az ötletnek a kiagyalója sem gondolt, te sem gondolsz és szerintem még az ingatlan szakmabeliek sem gondolnak.

De nézzük az új ingatlan nyilvántartási törvényt, ami 2025 elejétől lépett hatályba, már is módosítani akarják, mint hallani. Beszélhetnénk a digitális aláírásról, amit évek óta terveznek, de még mindig nem megy és helyette felemás gyakorlat megy tovább, de még rengeteg minden van. Arra lennék kíváncsi, hogy kik találják ki ezeket és mennyit keresnek. Ha én, meg te így dolgoznánk, akkor gondolhatod mi lenne velünk..

4800 Ft-ért tekinthetsz be más ingatlanának a tulajdoni lapjába és ki is kérheted ügyfélkapun, vagy a földhivatalba 10000 Ft-ért..

Gondolom, most első hallásra azt gondolod, hogy teljesen jogos és mi a baj azzal, ha nem nézheti meg bárki bárkinek a tulajdoni lapját csak úgy ingyen, mint eddig, meg különben is mi köze hozzá.. Teljesen jogos a felvetésed, de azért lépjünk csak tovább és nézzük meg mi volt eddig és most mi van, milyen szabályok voltak, vannak..

2025. január 15-ig díjmentesen betekinthettél bárkinek az ingatlanának a tulajdoni lapjába

Például besétáltál a földhivatalba, kitöltöttél egy dokumentumot és már is megnézhetted ingyenesen bárkinek a tulajdoni lapját, csak az adataidat kellett megadnod. Az ügyfélkapun pedig évente kétszer 2 tulajdoni lapot ingyenesen lekérhettél.

Egy kis földhivatali történelem.. Mi volt a még régebbi tulajdoni lap betekintési szabály?

Ezt évekkel megelőzően, arra már nem emlékszem mikortól, talán a 2000-es évek elejétől van ez a szabály, hogy meg kell adni a betekintéshez az adatokat, előtte még azt sem kellett megadni, hanem attól függött, hogy mennyi tulajdoni lapba tudsz egyszerre betekinteni, hogy milyen vastag volt a bőr az arcodon, meg a hivatalnoknak mekkora volt éppen a türelme, akitől kérted.
Nekem 5 után szoktak szólni, ha nem is szóltak, de az arckifejezésen láttam, hogy most már elég lesz és akkor gyors szabadkozás, sűrű elnézés kéréseket követően még 1 kérést besajtoltam..

A régi módszer, amikor még nem kellett adatokat kérni, elég gyenge volt, mivel a lakásmaffiózók is könnyedén vissza tudtak élni ezzel a lehetőséggel, mivel elég volt csak besétálnia a földhivatalba az ingatlanmaffiózónak és megnézni a kinézett lakás tulajdoni lapját. Nyilván addig kellett keresgélni a lakások között, amíg egy tiszta ingatlant nem találtak, mondjuk 1 tulajdonossal. Az 1990-es évek végén és is voltam károsultja, koronatanúja egy ilyen bulinak, a kárt szerencsére az ügyvédi felelősségbiztosítás megtérítette.

Az ezt követő szabály, nevezetesen, amikor már meg kellett adni az adatokat is könnyen kijátszható volt, de azért már jobban meg kellett dolgozniuk a sikerért a maffiózóknak, főleg, ha az ügyintéző tényleg elkérte a személyi igazolványt és nem csak a bemondásra hagyatkozott.

Hogyan tekinthetsz be más ingatlan tulajdoni lapjába 2025. január 16-tól és mennyiért?

Mikor kell bírságot fizetned az ingatlan tulajdoni lapjának a kikérésekor?

2025. január 16-tól más tulajdonos ingatlan tulajdoni lapjába, csak 4800 Ft-ért tekinthetsz be, ennyiért válthatod ki a tulajdoni lapot az ügyfélkapun, ez az e-hiteles tulajdoni lap.
Amennyiben mégis, csak próbálkozol és kiváltod másnak a tulajdoni lapját, amely ingatlanon nincs neked tulajdoni hányadod. akkor a 3 szorosát fizetheted a 4800 Ft-nak bírságként, tehát 14400 Ft-ot.
Azt nem tudom, hogy ki hajtja be és ki figyeli ezt és még nem is hallottam ilyen panaszt, de lehetséges. Gondolom majd választások után csinálnak ilyen progit, ha még nincs meg, ha majd kell a pénz, és összehasonlítják az adatokat, ezt könnyű megtenni..

A földhivatal online felületén való lekérésnél nagyon vigyázz!

Ebben a pillanatban még nem tökéletes a rendszer 2025. februárban. A beállításnál most is lekérhetsz 2 tulajdoni lapot, de neked kell figyelned, hogy mit akarsz letölteni, mire van jogosultságod, egyenlőre nem figyelmeztet a rendszer, ha más tulajdoni lapját akarod letölteni, tehát adott esetben észre sem veszed, hogy vétkeztél és egyszer csak kapod a 14400 Ft-ról a csekket, ki tudja mikor, vagy sohasem, ezt még nem lehet tudni. Ezt egyébként nagyon szeretem ezt a ködösítést, hogy nagyon sokmindennel kapcsolatban sok mindent nem lehet tudni és a bizonytalanságban élhetsz..

Hogyan kérhetsz ki az ingatlan tulajdoni lapot személyesen a földhivatalban és mennyibe kerül?

Amennyiben bemész a földhivatalba ott csak 10000 Ft-ért kérheted ki a tulajdoni lapot, ott nincs különbség a saját és más tulajdoni lapja között és nincs másolat sem, nincs olcsóbb lehetőség, ott 10000 Ft és kész, mivel ott csak hiteles tulajdoni lap van.

Lássuk a kiskaput, hogyan tekinthetsz be más ingatlanának a tulajdoni lapjába a földhivatalba!?

Nagyon ideges voltam, amikor arról hallottam, hogy most már nem lehet ingyen betekinteni más tulajdoni lapjába, és 4800 Ft-ot, vagy 10000 Ft-ot kell fizetni, és ráadásul összevissza írogattak infókat és fél infókat, meg persze hülyeségeket is a neten különféle jogi csoportokban, az ügyvédek is azzal szórakoztak, hogy nem teljes információkat adtak meg, de lehet, hogy ők sem tudták, ezért úgy döntöttem személyesen én járok utána.
Bementem a földhivatalba, kivártam a soromat, oda kuncsorogtam azokhoz, akiktől annak idején 6-osával kérdeztem az infókat és megkérdeztem, hogy van ez?

Hogy tudsz ingyenesen betekinteni más ingatlanának a tulajdoni lapjába a földhivatalba?

Úgy tudsz ingyenesen betekinteni más ingatlanának a tulajdoni lapjába, hogy írásbeli meghatalmazást kérsz a tulajdonostól, tulajdonosoktól.. Jól látod! Az összestől! Hajrá!
2 tanúval hitelesített meghatalmazást kell írnotok és pontosan fel kell tüntetni, hogy milyen célból, meddig és ki kit hatalmaz meg, mire. A személyes adatokat is meg kell adni és az ingatlan adatait is.
Azt gondolod, hogy így is rendben van, Nincs rendben! Miért nincs?

Szerinted életszerű, hogy meghatalmazást kérjél az ingatlan tulajdonosától a tulajdoni lap betekintéséhez, vagy fizetsz inkább 4800 Ft-ot, vagy 10000 Ft-ot?

Gondolj csak bele, ha történetesen vevő lesz egyszer csak belőled, ami bármikor lehetséges. Egyszerűen lakást, ingatlant akarsz vásárolni. Eddig a kinézett lakások tulajdoni lapjába mindenféle kötelezettség nélkül be tudtál tekinteni, meg tudtad nézni, hogy az-e a tulajdonos, aki magát annak mondja, van-e teher, bejegyzés az ingatlanon, van-e széljegy, kik a tulajdonosok, hol laknak, van-e haszonélvező és így tovább.

Most, amint megtetszik valami lakás, vagy lesz a tulajdonosnak tulajdoni lapja, vagy nem és vagy friss lesz, vagy nem, de az akkor sem lesz teljesen friss, hacsak nem aznap kérte ki.

Magyarul kérheted az adatokat, meghatalmazást írhatsz, elballaghatsz az összes tulajdonoshoz, viheted magaddal a tanukat, hacsak nem hamis tanukat akarsz belőlük csinálni, ugyanis a tanuk nem a szerződés tartalmáért felelősek, hanem azért, hogy előttük írták alá a dokumentumot.

Ami ennél még rázósabb egyből adatkezelőt csinálsz magadból, mivel az adatok megadásától adatokat fogsz kezelni, amire vigyáznod kell, hogy ne kerüljön illetéktelen kezekbe, ne semmisüljön meg és zárt helyen őrizd, hogy senki más ne ismerje meg rajtad kívül az adatokat, mivel milliós bírságokat kockáztatsz, ha megsérted az adatvédelmi törvényt.
Olvasd el az adatvédelmi törvényt!

Ezenkívül lesz szerinted olyan eladó, aki meg fogja neked könnyedén adni a féltett adatait? Több tulajdonos esetén mindenkihez el fogsz battyogni és mindezt, akár 10 esetben, mert mi van, ha több olyan ingatlan is lesz, ami érdekelni fog? Minden tulajdonosnak el fogod majd szépen magyarázni, hogy te ki vagy és egyáltalán miért kéred az adatokat, amikor még nem is vagy vevő?!

Eddig megnézted ingatlan vásárlás előtt a tulajdoni lapot?

Erre azt is mondhatod, hogy minek nekem ez az egész hajcihő, meg különben is hülyeségeket beszélsz, mert eddig sem néztem meg egy ingatlan tulajdoni lapját sem, amit valaha vásároltam életemben, mert hiszen megbízok az eladóban, megnézte úgyis az ingatlanos, az ügyvéd és így tovább..
Akkor meg nem tudom tényleg, hogy minek írogatok itt..
Akkor ezek szerint, ha bármi gondod van, nem is te vagy a felelős, majd futkosol ezek után..

Megsúgom.. Ingatlan vásárlás előtt mindig nézd meg a tulajdoni lapot, mielőtt bármit aláírnál és pénzt adnál..Nem akarlak recegtetni, de az is lehet, hogy mindenki szélhámos körülötted.
Jó, jó, persze, azért ez nem gyakori, de maradhat az ingatlanon egy kis tartozás, egy haszonélvező és olyanról is hallottam, hogy elfelejtették megvenni az ingatlanhoz az oda vezető utat, vagy a szomszéd telkét vették meg papíron és ezt senki nem vette észre, az ügyvéd sem, tehát nézd meg a tulajdoni lapot ingatlan vásárlás előtt, attól függetlenül, hogy még ki nézi meg!

Az adásvételi szerződéskor az ügyvéd felelőssége a szerződés és a tulajdoni lap, ha téved az ügyvéd, lehet, hogy kifizeti a kárt az ügyvédi felelősségbiztosítás pereskedést követően, de hát ez gondolom sovány vigasz.
Oké, ha itt nem nézed meg, mivel bízol az ügyvédben és kicsi az esély a tévedésre.
Azonban, ha ügyvéd nélkül pl. foglalót adsz, előtte evidens, hogy megnézd.

Mi a véleményed sokan fogják ki kérni a tulajdoni lapot 4800 Ft-ért, a földhivatalban pedig 10000 Ft-ért?

Biztos sokan fogják ki kérni, de még többen lesznek véleményem szerint, akik megpróbálják megspórolni, tehát könnyebb lesz egyeseknek visszaélni a helyzettel. Most lépjünk túl az ingatlan vásárláson és nézzük a lakásbérlést.

Amennyiben lakást akarsz bérelni és tudni akarod, hogy azé a lakás, aki át akarja venni tőled a bérleti díjat plusz a kauciót szintén meg kellene nézni előtte a tulajdoni lapot. Tapasztalatom az, hogy eddig sem volt nagyon szokás és most 4800 Ft-ért szerinted szokásba fog jönni? A fenét!

3x-os bírság az ingatlan tulajdoni lapért? Mutatom, hogyan úszhatod meg! – Összefoglalás

2025. január 16-tól korlátozták, hogy mely ingatlanokról kérhetünk le ingyenesen ingatlan tulajdoni lapot. Kizárólag csak a saját tulajdonunkban lévő ingatlanra kérhetünk le ingyenesen az e-hiteles tulajdoni lapot évente kétszer és ügyfélkapun keresztül. Amíg nem lőtted el az ingyenes lehetőségeket, addig nem is tudod egyenlőre a fizetőst kérni.
A rendszer mint látod még tökéletlen nem ellenőrzi automatikusan a jogosultságot sem, vagy legalábbis nem figyelmeztet rá, ha lekéred másnak a tulajdoni lapját, tehát behúz a csőbe..
A földhivatalban másnak az ingatlanának a tulajdoni lapjába a betekintés 2 tanús meghatalmazással lehetséges.
Nem hiteles tulajdoni lap már nincs, csak hiteles.
A földhivatalban 10000 Ft a papír alapú hiteles tulajdoni lap másolat ára, az ügyfélkapun pedig 4800 Ft-ba a kerül egy e-hiteles tulajdoni lap másolat.
Ha ingyenesként másét kéred le az ugyfélkapun, akkor 3 szoros bírság, ha észre veszik,14400 Ft a fizetendő.
Ennyi, de gondolom épp elég volt.. 

Kapcsolódó blog cikkeim:

Jelentősen drágultak a földhivatali díjak 2024 Augusztus elsejétől 

Tudtad, hogy évente kettő ingatlan tulajdoni lapot lekérdezhetsz ingyen?! 

Ingatlan tulajdoni lap 

Itt arról olvashatsz, hogyan állapíthatod meg az eladó lakásod, házad, ingatlanod árát, hogyan tudod elvégezni a házi értékbecslést.

Ebben a blogomban arról olvashatsz, hogy mire figyelhetnek a vevők az ingatlanodban, tehát nagyjából neked is ezekre kell felkészülnöd előre – ilyen problémákat kell megoldanod, plusz még, amik fontosak lehetnek – amire majd hirdeted a lakásodat.

Itt az Eladom az ingatlanomat. Mit gondolj át lakás eladás elött blogom első részét olvashatod.

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő.1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A 3x-os bírság az ingatlan tulajdoni lapért? Mutatom, hogyan úszhatod meg! bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő, értékbecslés Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Jelentősen drágulnak a földhivatali díjak 2024 Augusztus elsejétől

Szinten mindennek jelentősen drágult az utóbbi időben az ára, miért is lennének kivételek a földhivatali díjak is, amelyek 2024 Augusztus elsejétől számottevően drágulnak.

Kiket érint, milyen ingatlanpiaci szereplőket a földhivatali drágulás?

Ahogy nézem a számokat, véleményem szerint ez a drágulás azokat fogja főleg érzékenyen érinteni, akik ingatlant vásárolnak, ingatlant adnak el, hitelt vesznek fel az ingatlanra, és ingatlant ajándékoznak el.
Azonban nem is ilyen egyszerű ez a drágulás, mert egyéb ingatlanpiaci szereplőket is érinteni fog még, többek között a bankokat, pénzintézeteket, ingatlanközvetítőket, ügyvédeket

Lássuk a brutális földhivatali díjemeléseket:

– Kezdjük a jó hírrel, a többi úgyis rossz lesz.. A jó hír, hogy a nem hiteles tulajdoni lapot évente kétszer továbbra is ingyen le lehet majd kérni, mint eddig is.
– Az ingatlan nyilvántartási változásbejegyzés díja változással érintett ingatlanonként 10 600 forintra nő- az eddigi 6600 forint helyett.
A tulajdoni lapon történő módosulás, változásbejegyzés ingatlanvásárláskor, eladáskor mindenképpen meg kell, hogy történjen, ugyanis a régi tulajdonost törölni kell a tulajdoni lapról, az újat pedig be kell jegyezni, tehát, ha például lakást veszel, akkor ennyivel többe kerül neked az ingatlan vásárlás, ami eddig 6600 forintba került, mostantól 10.600 forintba kerül.
– E hiteles tulajdoni lap 3000 forintról 4800 forintra módosul.
Ezt az emelt díjat akkor kell fizetned, ha elektronikus formában kéred ki a tulajdoni lapot.
– A papíralapú tulajdoni lap kikérése 6250 forintról 10.000 forintra emelkedik.
Ez a díj pedig akkor fizetendő, ha papír alapon a kezedben akarod fogni a tulajdoni lapot. Egyébként kevés tapasztalattal rendelkezőknek ezt ajánlom, mert nézegetheti, majd később is nézegetheti, ha valamit nem ért és a kezébe is foghatja.
– Térképmásolat: 5000 forint lesz.
A térképmásolatot sokan elfelejtik megnézni, aztán vakaróznak később, ha valami gikszer van. Az is lehet, hogy ki sem derül a gikszer az ingatlannal, majd, ha csak el akarod adni, de akkor szembesülhetsz azzal, hogy anno milyen ingatlant vettél, hogy esetleg alig bírod eladni, vagy sokkal olcsóbban, vagy például hitelezhetetlen, vagy hónapokat el kell töltenie a vevőnek azzal, hogy intézze a telekkel kapcsolatos intézendőket, hogy hitelezhető legyen az ingatlan végre..
– A jelzálogjog bejegyzése, valamint – ide nem értve a jelzálogjog törlését – a bejegyzés módosítása iránti eljárás díja a változással érintett ingatlanonként 12.600 forintról 20 000 forint lesz.
Amennyiben egy ingatlan tulajdonosnak az ingatlanának a tulajdoni lapjára jelzálogot jegyeztet be a bank, hitelintézet.
A hitel kifizetésekor, végtörlesztéskor, törlésekor szintén ki kell fizetni ezt a változás bejegyzési díjat.
– Hiteles elektronikus másolatért A/4-es oldalanként 160 forintba fog kerülni.
– A társasház-alapítás bejegyzésének díjáért is többet kell fizetni, társasházi tulajdoni külön laponként 10.600 forintot, de legfeljebb mindösszesen 160.000 forintot.
– A soron kívüli ügyintézésért, legfeljebb 5 ingatlan esetében, 10.000 Forint helyett 16 ezer forintot kell fizetni.

Ne örülj, nemcsak a felsorolt tételek árai emelkednek, hanem még jó páré, de azokat nem sorolom itt tovább, mivel az ingatlanközvetítőket nem érintik napi szinten..

Még további tételek drágulásáról a 6/2024. (VI. 28.) KTM rendeletben tájékozódhatsz!

Forrás: Magyar közlöny 

Jelentősen drágulnak a földhivatali díjak 2024 Augusztus elsejétől – Bankok átvállalnak egyes díjakat

Az is egy fontos dolog, hogy egyes bankok átvállalnak bizonyos földhivatali díjakat például a tulajdoni lap lekérésének díját, ezért is fontos, hogy jól válaszd ki a hitelező bankodat.
Ugyanakkor az is lehetséges, illetve számíts arra, ha a bankot idő előtt elhagyod, visszafizeted a kölcsönt és, ha ráadásul a kölcsönt egy másik bank kölcsönéből váltod ki, akkor az adott kedvezményeket visszakérheti a bank.

Amennyiben hitelben is szükséged van segítségre, támogatásra, nemcsak ingatlan ügyben, keress nyugodtan!

Kapcsolódó blog cikkeim:

Ingatlan Tulajdoni lap

Tudtad, hogy évente kettő ingatlan tulajdoni lapot lekérdezhetsz ingyen?!

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő.1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Jelentősen drágulnak a földhivatali díjak 2024 Augusztus elsejétől bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő, értékbecslés Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

A szemednek se higgy! Ingatlan térképmásolat és a látottak közti különbség.. 

Egy ingatlan megvásárlása óriási befektetés, tele izgalommal és kihívásokkal.
Azonban a lelkesedés mellett az alapos körültekintés is elengedhetetlen, hogy ne érjen kellemetlen meglepetés és ne járj évekig perekre. A térképmásolat, más néven térképkivonat, kulcsfontosságú dokumentum, amely segíthet elkerülni a buktatókat.

De vajon miért is ennyire fontos az ingatlan térképmásolata?

Napi szinten fordul elő kérdés és kétségbeesett panasz különböző netes jogi oldalakon, hogy vevők ingatlant vásároltak, vagy éppen csak foglalóztak, minden szép és jó volt, aztán nem kaptak Csok-ot, vagy éppen nem annyi hitelt kaptak, vagy hitelt sem kaptak, mert kiderült, hogy fele sem igaz, amit láttak a saját szemükkel, amikor megtekintették az ingatlant.
De, hát természetesen mindez foglalózás, vagy éppen az ingatlan adásvételi szerződés megkötését és az adott vételár részbeni kifizetését követően derült ki.

Én is, mint gyakorlott ingatlanközvetítő gyakran találkozok azzal, hogy nincsenek összhangban a terepen, ingatlannál látottak és a térképmásolat..

Olyanok is előfordulnak sokszor, hogy a vevő megvette az ingatlant nem kellő körültekintéssel készpénzért, majd, amikor évek múlva el akarja adni, akkor döbbent rá, hogy nincs minden rendben jogilag az ingatlan körül és ezért nem tudja annyiért eladni az ingatlant és nem mindenkinek tudja eladni, aki megvenné és súlyos károk érik ez miatt.

Most áttekintjük, hogy miért lenne olyan fontos megnézned a térképmásolatot ingatlan vásárlás előtt, ha vevő vagy, tulajdonosként pedig miért lenne jó ismerned a térképmásolatot..
Miért?
Azért, mert ennek hiányában tulajdonképpen repülnek a felek, az ingatlanpiaci szereplők, sokszor az ingatlanos kollégák, kolleginák is a vak sötétben..

A térképmásolatról sokan azt sem tudják, hogy eszik, vagy isszák, meg el is bagatellizálják és nemcsak magánzók, hanem ingatlan ügynökök is..

Tapasztalatom szerint sok ingatlan tulajdonost nem is érdekli a térképmásolat, sőt van mikor fel is háborodnak, hogy minek az, de ami ennél sokkal nagyobb baj, hogy sok ingatlanos sem tudja, meg nem is érdekli őket az ingatlan térképmásolata, csak akkor meg nem is tudom, hogy miért foglalkoztatják egyáltalán, mikor rájuk bízzák a tulajdonosok, akár a legnagyobb vagyontárgyuk értékesítését..

A védelmükben mondva honnét is tudná sok ingatlanügynök, hogy mi az a térképmásolat, vagy másik nevén a térképkivonat, amikor mondjuk pár napos céges tanfolyamot végzett jobb esetben, amiben napokon keresztül azt sulykolták bele szerencsétlenbe, hogy hogyan győzze meg az ingatlan eladókat arról, hogy vele kössenek szerződést és mennyi ingatlant kell behoznia meg eladnia egy hónap alatt, meg egyáltalán mi az a hideg hívás, meg hát telefonálnia is meg kellene tanulnia hatásosan. Hogyan mennének komolyan ezek mellett még komolyabb ingatlan dolgok, amikor véges az idő és energia, meg különben is az ingatlan eladás a legfontosabb, hogy legyen mit értékesíteni.

Az ingatlanos fő feladatai közül 2 kiemelkedően fontos!

Az egyik, hogy minden tudásával előmozdítsa a reá bízott ingatlan minél gyorsabb és minél jobb áron történő értékesítését.
A másik pedig az, hogy megvédje, megóvja a tulajdonost, tulajdonosokat a problémáktól, esetleges perektől, minél gördülékenyebben menjen az ingatlan értékesítése stb..

Éppen ezt a kettő kötelességét mulasztja el az ingatlanügynök azzal, ha nem nézi meg az ingatlan térképmásolatát az eladási megbízás felvételét követően, hát arról meg ne is beszéljünk, hogy gyakran arról hallok, hogy még a tulajdoni lapot sem nézik meg egyes ingatlan ügynökök, persze tisztelet a kivételnek..

Természetesen az ingatlan tulajdonosát sem mentesíti, ha jogi probléma van az ingatlannal és azt se ő, sem az ingatlanos nem tudja

Egy esetleges későbbi jogi probléma, per esetében természetesen az ingatlan eladóját fogják először elővenni, hiszen neki tájékoztatási kötelessége lett volna, az ingatlanügynök meg gondolom széttárja a kezét.
Úgyhogy kedves ingatlan tulajdonos jól nézd meg, hogy melyik ingatlanost foglalkoztatod az ingatlanod értékesítésével, mert ha csak a pénz felvétele érdekli, semmi más, akkor megszívhatod, vagy éppen rendes ember, csinos, fitalal pláza cica, de itt ki is merül a tudása, vagy nézz utána saját magad személyesen mindennek, de első körben a tulajdoni lapot és térképmásolatot el ne felejtsd megnézni és jól leellenőrizni még mielőtt egyáltalán hirdetnéd az ingatlant!

Kedves Ingatlan tulajdonos! Milyen előnyökkel jár, ha ismered az ingatlanod pontos jogi helyzetét?

• Akár gyorsabb ingatlan értékesítés: Az ingatlan térképmásolat és tulajdoni lap birtokában az eladó pontosabb információkat tud adni az ingatlanról, ami vonzóbbá teszi a vásárlók számára.

• Akár jobb árú ingatlan értékesítés: Hidd el az ingatlan vásárlók is a probléma mentes életre és a probléma mentes ingatlan vásárlásra vágynak teljes szívükkel és lelkükkel, tehát az ingatlan térképmásolat és a tulajdoni lap birtokában az eladó pontosabb információkat tud adni az ingatlanról, ami vonzóbbá teszi a vásárlók számára az ingatlant, amiért, akár jó árat is hajlandók adni, hiszen hidd el, amire hozzád érnek láttak már egypár furcsa és ledöbbentő jogi helyzetű ingatlant.

• Megbízható benyomás: A térképkivonat, tulajdoni lap mutatása professzionális és megbízható benyomást kelt az eladóról, növelve a vevők bizalmát.

• Későbbi viták elkerülése: A térképmásolat megléte segíthet megelőzni a későbbi vitákat a telekhatárokkal, területnagysággal, épület nagyságokkal kapcsolatban.

Az ingatlan eladó sokasodó problémái térképmásolat hiányában. Melyek lehetnek?

• Pontatlan ingatlanleírás: Az ingatlan hirdetésben szereplő adatok pontatlanok lehetnek, ami félreértésekhez vezethet, mert hát persze, hogy pontatlanok, mert esetleg nem a valóságot tükrözik és mindenki másra számít, mint, ami van.

• Jogi kockázatok: A vevő nem tájékozott az ingatlan jogi helyzetéről, ami később komoly problémákat okozhat.
• Későbbi viták: A telekhatárok, területnagyság, épületméretek vitatottá válhatnak, ha nincs térképmásolat.

Kedves Ingatlan vásárló! Milyen információkkal lehetsz gazdagabb, ha megnézed az ingatlan térképmásolatát?
Hogyan szűrheted ki a problémákat az ingatlan vásárlásod során?

Megfelelő figyelemmel és körültekintéssel járd körbe az ingatlan vásárlásodat! Ne bagatellizáld el a dokumentumok megtekintését, az utánajárást, mert nem is gondolsz rá, hogy mekkorát bukhatsz, ha nem teszed.

• Méret és terület: A térképmásolat alapján ellenőrizheted, hogy az ingatlan valós mérete megegyezik-e a hirdetésben szereplővel. Nem érhet kellemetlen meglepetés, ha a telek kisebb és éppen más alakú, mint gondoltad, vagy az ingatlan épület, épületek alapterülete nem stimmel.

• Telekhatárok: A térképen beazonosíthatod a telekhatárokat, így elkerülheted a későbbi vitákat a szomszédokkal.

• Tájékozottság a környékről: A térképen láthatod a szomszédos ingatlanokat, infrastruktúrát, zöldövezeteket, így megalapozottabb döntést hozhatsz a vásárlásról.

De azért még ne örülj annyira, ha sikerült megnézned a térképmásolatot, mert ha nem vagy hatalmas tapasztalatokkal rendelkező ingatlan vásárló, akkor szakemberre is szükséged lehet:

• A térkép pontatlan lehet: A térképmásolat nem feltétlenül tükrözi a valóságot, elavult adatokat is tartalmazhat. Ezért fontos a helyszíni alapos szemle és felmérés, hogy ellenőrizd a térképen látottakat.

• Szakértelmet igényel: Az ingatlan térkép értelmezése nem mindig egyszerű, szakértő segítsége szükséges lehet a pontos információk kinyeréséhez.

És most jönnek a valós horror sztorik az ingatlanok világából térképmásolat és tulajdoni lap hiányában..

Amikor legalább 5 ingatlaniroda ingatlanügynöke árul egy ingatlant, de egyik sem nézte meg sem a tulajdoni lapot, sem a térképmásolatot..

A közelmúltban hívott egy kedves ügyfél és megkért, hogy segítsek eladni az ingatlanát, mert ő is hirdeti, meg még legalább 5 ingatlanos rajta kívül. Hát ugye már rosszul kezdődik, bár azt gondolnád, hogy több szem többet lát..

Na mondom ez szuper lesz, egyébként nem szoktam ilyen helyzeteket, ilyen ingatlan ügyeket vállalni, mert utálok másokkal bajlódni, de kivételt tettem, mert olyan kedvesen beszélt velem a tulajdonos és olyan jóra való embernek tűnt, és nálam ez már fél siker, meg el is kellene neki adnia sürgősen a családi házát.

Megnéztem a meglévő papírokat, a meglévő ingatlannal kapcsolatos dokumentumokat, megbízott írásban is a családi ház értékesítésével az ingatlan tulajdonosa.
Másnap megnéztem az összes ingatlanos oldalon a hirdetett házat, ekkor jöttek szembe a döbbenetek, ugyanis furcsa módon mindegyik hirdetésben más és más volt minden adat.
Semmi sem stimmelt, magyarul minden ingatlanügynök hirdetésében más és mások voltak az ingatlan adatok..

Nem passzolt a ház mérete és a telek mérete sem. Ez egyet jelentett, hogy se nem mérték le a családi házat, vagy nem rendesen és a tulajdoni lapot sem nézte meg egyik ingatlanos sem, mivel a tulajdoni lapon a családi házak esetében a telek nagysága meg van adva fehéren feketén.
Erre joggal gondoltam, hogy, ha a tulajdoni lapot sem nézték meg, akkor hogyan vették volna már arra a fáradságot, hogy a térképmásolatot, vagy térképkivonatnak is szokták mondani megnézte volna valamelyik ingatlan ügynök.

Tudod mi volt a legmegdöbbentőbb a sztoriban?
Az, hogy az összes ingatlanügynök valamelyik Országos ingatlan hálózathoz tartozik kollégaként, ilyen, olyan fokozatúak és ilyen olyan tanácsadók..

Én természetesen bementem a földhivatalba és megnéztem nemcsak a tulajdoni lapot, hanem a térképmásolatot is.

Minden általam felvett, eladási megbízásba vett ingatlannak megnézem minden esetben a tulajdoni lapját és a telek, illetve a házas ingatlanok esetében a térképmásolatot is.
Ezt megelőzően, az ingatlan megtekintést előtt felkészülök az ingatlanból. Itt egyébként megnézheted, hogy milyen szolgáltatást nyújtok számodra, ha eladnád az ingatlanodat..

Azért is megyek a földhivatalba, mert problémás ingatlan esetében azonnal az ügyintézők segítségét tudom kérni, vagy akár az irodából is ki tudok hívni valakit segítség kérés, illetve információ kérés miatt. Ezenkívül ápolgatom a kapcsolataimat ingatlanokkal foglalkozó emberekkel és földmérőkkel és ha valami kétséges kérdezni is szoktam tőlük, vagy éppen tanácsot kérek, vagy adok.

Minden ingatlanos hirdetésében más adat a családi házról és most jön a hab a tortán!

Természetesen a látottak sem egyeztek meg a térképmásolattal, mivel a helyszínen látsz egy újonnan épített házrészt, viszont a térképmásolaton nem.

Milyen problémáid lehetnek azzal, ha nem egyeznek a látottak és a térképmásolat?

Nem kapsz CSOK pluszt, Nem kapsz falusi CSOK-ot, Nem kapsz Otthon Start lakáshitelt és meg nagy eséllyel később sem fogsz kapni az ingatlanra ilyesmi állami támogatást, mert gondolom rendben kell lennie mindennek akkor is, ezeket törvény szabályozza.

Nem kapsz piaci alapú lakáshitelt, vagy lehet, hogy nem annyit, amennyi kellene. Ezt bankja válogatja, hogy hogyan értékeli az ilyen rendezetlen helyzetet.

Lehet, hogy csak egyszerűen nem veszi figyelembe az értékbecslő a térképmásolaton nem lévő helyiségeket és leértékeli ezzel az ingatlant, vagy azt mondja, hogy kaki az egész és a bank nem fog így hitelezni..Nem veszi figyelembe a banki értékbecslő a túlépített részt, illetve egyéb nem feltüntetett épületeket a telken és ezzel vissza térünk oda, hogy nem kapsz hitelt, vagy éppen nem annyit, amennyi kellene.

Amennyiben valaha fel tudod vitetni a térképmásolatra a különbséget.. Sok pénzedbe és idődbe , energiádba fog kerülni. Ezt nem minden esetben tudod egyáltalán megtenni, mert erre is vannak szabályok és így nem fog érni annyit az ingatlanod, mert, ha valaha el akarod adni, akkor rendezetlen lesz és megint visszatérünk oda, hogy a vevő, vagy nem kap hitelt, vagy nem annyit és nem kap CSOK-ot stb..meg különben is kinek kell egy jogilag rendezetlen ingatlan, amikor annyi már jogilag rendezett ingatlan is van az ingatlanpiacon..Majd jól leárazhatod..

Az is lehet, hogy soha nem fog felkerülni a térképmásolatra a különbsége.

Sőt az sincs kizárva, hogy köteleznek a le, illetve visszabontásra, meg még jól meg is büntetnek. Tudod a jó szomszédok, de már az sem kell, mert tudod a műholdak..

Most ismétlem magamat..És, hát, akkor csináltál egy jó nagy túró ingatlan üzletet, mert ha nem is bontatják vissza az ingatlant, akkor, ha el akarod majd adni az ingatlant, akkor a vevődnek is ugyanez lesz a sorsa az ingatlannal..tehát nem ér annyit az ingatlanod, mint, amennyit érhetne, ha jogilag rendben lenne.

Az sincs kizárva, hogy sokkal nehezebben tudod majd eladni és lesznek olyanok, akik nem is veszik meg, mert például majd az akkori támogatásra van szükségük a vételárhoz és nagy eséllyel akkor sem kapnak rá, tehát nem ér annyit az ingatlanod, mint amennyit érhetne, ha minden oké lenne..

Mit tehetsz, ha össze akarod hozni a térképmásolatot a valósággal?

Amennyiben engedély nélküli építkezésről van szó, például engedély nélkül épített a ház, épület, mert háznak ilyenkor nem igazán nevezhetjük, vagy éppen bővítve lett, vagy terasz lett hozzá építve és így tovább, vagy éppen garázs, melléképület, nyári konyha stb. lett engedély nélkül építve fennmaradási engedélyt kérhetsz, ha a szomszédok lenyilatkozzák, hogy legalább már tíz éve ott van az adott ingatlan.
Ha nem nyilatkozzák le, mert már össze vesztél velük, vagy éppen szúrja a szemüket, zavarja őket, vagy éppen haragban vagytok, akkor megszívtad..

10 éven belül, ha éppen feljelentés van, vagy éppen észre veszik, ki szúrják visszabontathatják, lebontathatják a szabálytalan ingatlant meg még fizethetsz is bőven.
Ha nem veszik észre, meg még fel sem jelentenek mákod van, de akkor is tedd majd tisztába az ingatlanodat, ha tudod 10 év múlva, vagy amikor eltelik a 10 év.

Mire számíthatsz, sikerülhet feltüntetned az engedély nélkül, szabálytalanul épített ingatlant a térképmásolatra, vagy nem?

Amennyiben 10 éven túli, és ezt leigazolják, mint ahogy írtam, akkor, ha megfelel a mai szabályoknak lehet rá esélyed, ha nem, akkor véleményem szerint nem igazán, de azért próbálkozz, hátha.. 

Amennyiben nem felel meg a mai építésügyi szabályoknak az ingatlan, akkor hiába van már több, mint 10 éves, akkor sem rakják fel a térképre az ingatlant nagy eséllyel.

Mindenesetre nem olyan egyszerű az ügy, úgyhogy, ha érdekelt vagy járj utána, járd körbe a kérdést alaposan!

Olyan ingatlan ügyekről még nem is írtam, amikor látod a hatalmas családi házat, ami nincs is a térképmásolaton..

Ha hiszed, ha nem volt is ilyen az ingatlanközvetítő praxisomban.
Láttam a kb. 300 m2-es házat, épületet, ami valaha, legalább 30 éve engedély nélkül lett felépítve és a térképmásolaton, csak egy beépítetlen terület szerepelt semmilyen épület sehol sem.
Az ingatlan tulajdonosa elmondta korrektül és nem is kért az ingatlanért horror árat, hanem bele kalkulálta a jogi problémát az ingatlan eladási árába.

Persze, hogy nem lehetett annyiért eladni a házat, mint a való ingatlanpiaci ára is lehetett volna, meg hát a vevők 90% hagyta az egészet szörnyülködve, fejvesztve futottak, ahogy bírtak, vissza sem néztek, miután én és az akkori kollégám elmondta a valóságot.
Akik pedig nem futottak el, azok meg mélyen ingatlanpiaci árak alatt alkudoztak..Ők voltak az ingatlan befektetők.

Amikor a terasz olyan furcsán extra nagy volt a házhoz képest..

Ebben az esetben nem mondta el a valóságot az ingatlan tulajdonosa, hogy engedély nélkül építette a teraszt, egyszóval megetetett. Én meg akkor kezdő voltam, meg is lehetett.
Addig hiába adtam el legalább 30 társasházi lakást már, de házat még nem, úgyhogy a házakkal meg lehetett etetni kezdetben..

Nekem is feltűnt, de még rutintalan voltam, meg örültem is az eladási megbízásnak, mint majom a farkának, de ebből jóval nagyobb probléma is lehetett volna..

Az lett a vége, hogy a ház vétel előtt szerencsére a vevőnek feltűnt, és utána nézett, de akkor is megvette.
Az még hozzá tartozik a történethez, hogy végül is a hatóság lebontatta a nagy teraszt, meg még tetemes bírságot is kiszabott, úgyhogy ma már a töredéke van manapság is..

Amikor a telkedet megveszed a házzal, de az oda vezető út eszedbe sem jut, pedig azt is meg kellett volna venned..

Ezt már csak hallomásból hallottam az egyik ügyfelemtől, hogy nem vette meg a telekhez oda vezető utat, ez főleg akkor fordulhat elő, ha másik ingatlanhoz is köze van az ingatlanodnak, illetve ugyanazon az úton mentek be, de te még tovább mész valamelyik irányba, illetve még például nyeles teleknél.
Itt mindenki bűnös volt, az eladó, vevő és az ügyvéd is. Szerencsére rá jött a vevő később, szólt az ügyvédnek, az ingatlan eladójának is és megvette végül is az oda vezető utat is, mert az külön helyrajzi számon volt, még pénzt sem kértek érte az eladók, csak az ügyvédnek volt némi munkadíja..

Most jön az igazi ingatlan rémálom!!! Amikor az eladó ingatlan körül az összes ingatlan, telek rossz helyen van..

Erre varrjál gombot, amikor minden telek rossz helyen van, az egyik és másik telekbe is belelóg a szomszéd ház, szomszéd telek. Ilyen is lehetséges, láttam ilyen utcát, ahol minden telek, ház, rossz helyen volt..
Jól gondold meg, ha ilyen ingatlant vennél meg, ebben a jogi problémában lévő ingatlant.
Ha meg ilyen ingatlant kéne eladnod, akkor részvétem..remélhetőleg jóban vagy az összes szomszéddal..Jobbrol és balról is, meg még hátulról is..

Itt abba is hagyom most már, mert nem akarom végképp elvenni a kedvedet sem az ingatlan eladástól és sem az ingatlan vételtől, pedig hidd el lennének még horror sztorijaim..

Egy a lényeg légy résen és figyelj oda mindig az ingatlan ügyeidre és ne hagyatkozz totál másokra! Ha nem értesz hozzá, inkább fizess ki 10-20 ezer forintot, vagy akár többet is a tanácsadásért egy földmérőnek, vagy éppen méresd ki a telket.

Ne higgy a szemednek! Ingatlan térképmásolat és a látottak közti esetleges különbség – Összefoglalva:

Az ingatlan térképmásolat és az ingatlan tulajdoni lapja elengedhetetlen dokumentum ingatlanvásárláskor mind a vevő, mind az eladó számára. A térképkivonat és a tulajdoni lap alapján pontosabb információkat kaphatsz az ingatlanról, elkerülheted a kellemetlen meglepetéseket és megalapozottabb döntést hozhatsz.

Ne kockáztasd a normális ingatlan vásárlást, eladást, kérd ki a térképmásolatot még a vásárlás előtt vevőként!

Ezen blog cikkem fő lényege, hogy tulajdonlap és térképmásolat nélkül ne adj semmilyen pénzt, ingatlanos pénzletétet pláne ne, se foglalót se előleget és nehogy hagyd magadat rádumálni, hogy majd jó lesz ez így, majdcsak elintézzük valahogy.
Akkor hagyhatod magadat, ha ingatlan befektető vagy, vagy éppen olyan jó a vétel és te biztosan tudod, hogy az ingatlan így neked jó lesz és megéri az egész hercehurca.

Persze, sajnos léteznek ingatlan csalásos, maffiás esetek, de most itt ezeket nem taglaljuk, akkor is lehet, hogy hiába látod, amit látsz, lehet, hogy más a valóság.. 

Minden esetben nézesd meg bármilyen pénz kifizetése előtt az ingatlan térképmásolatot és tulajdoni lapot hozzáértő szakemberrel, vagy ügyvéddel!

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

Kapcsolódó blog cikkeim:

Nem mindegy, kire bízod a lakásod eladását! Két durva eset, amikor elszúrták az ingatlanosok.. 

Ingatlan tulajdoni lap  

Tudtad, hogy évente kettő ingatlan tulajdoni lapot lekérdezhetsz ingyen?!

Itt arról olvashatsz, hogyan állapíthatod meg az eladó lakásod, házad, ingatlanod árát, hogyan tudod elvégezni a házi értékbecslést.

Ebben a blogomban arról olvashatsz, hogy mire figyelhetnek a vevők az ingatlanodban, tehát nagyjából neked is ezekre kell felkészülnöd előre – ilyen problémákat kell megoldanod, plusz még, amik fontosak lehetnek – amire majd hirdeted a lakásodat.

Itt az Eladom az ingatlanomat. Mit gondolj át lakás eladás elött blogom első részét olvashatod.

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő.1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A A szemednek se higgy! Ingatlan térképmásolat és a látottak közti különbség.. bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő, értékbecslés Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Tudtad, hogy évente két ingatlan tulajdoni lapot lekérdezhetsz ingyen?!

Évente két tulajdoni lapot lekérhetsz az ügyfélkapun keresztül az online földhivatali nyilvántartásból.
Amennyiben év közben nem használtat ki ezt az ingyenes lehetőséget, akkor év végén érdemes kihasználnod, akár magad, akár a közeli rokonok ingatlan tulajdoni lapjának a megnézésével, leellenőrzésével, de akár másokét is megnézheted, mivel a magyar ingatlan nyilvántartás nyilvános.  

Miért fontos a tulajdoni lap lekérése, akkor is, ha nem akarsz ingatlant vásárolni, vagy eladni?

Egyszer egy ügyvéd mondta nekem, addig bele sem gondoltam, hogy mindenkinek érdemes lenne legalább évente, de akár fél évente ránéznie az ingatlanjának a tulajdoni lapjára.
A tulajdoni lap megnézése különösen fontos lehet a telek tulajdonosoknak és, akik kiadják a lakásukat, továbbá azoknak az ingatlan tulajdonosoknak, akik nem laknak az ingatlanjukban és ritkán látják, különösen, ha külföldön tartózkodnak huzamosabb ideig.

Miért fontos, hogy időnként megnézd a saját ingatlanod tulajdoni lapját?

Azért, mert akármilyen hihetetlen, de bárki áldozatul eshet az ingatlan maffiának, illetve különféle ingatlanokkal kapcsolatos visszaéléseknek, mivel azt szokták mondani, hogy az ördög nem alszik..
Azok az ingatlan tulajdonosok különösen veszélyben lehetnek, akik nem figyelnek, vagy ritkán figyelnek az ingatlanjukra és más sem figyel rá, illetve, akiknek másnak is lehet bejárásuk az ingatlanjukba. Ezenkívül a telek tulajdonosokat azért említettem meg, mert egy telket meglehetősen könnyű mutatni a vevőnek az ál eladónak, mert adott esetben a szemrevételezést nem is látja senki.

Amennyiben pedig, ha a közeljövőben eladnád az ingatlanodat, akkor is nézd meg előre az ingatlan tulajdoni lapját, nehogy meglepetés érjen az értékesítés idején.

Eladnád az ingatlanodat, akkor pedig feltétlenül nézd meg a tulajdoni lapot!

Sokszor találkozok azzal a szituációval, amikor elhívnak lakás, ingatlan tulajdonosok az ingatlanjukhoz megbeszélni az ingatlanközvetítői együttműködést, de előtte nem látták a tulajdoni lapot. Sok esetben a helyrajzi számot sem tudják, a telek nagyságát is sokszor tippelgetik.
Ilyenkor legalább ezek az ingatlan tulajdonosok felelősen megtették azt, hogy hívtak egy ingatlan szakembert, aki, ha ingatlanközvetítői megállapodás születik úgyis megfogja nézni az eladó ingatlan tulajdoni lapját, legalábbis én megnézem, eztán nem biztos, hogy mindenki más ingatlanos megnézi és később esnek ki a csontvázak a szekrényből adott esetben.

Az már más kérdés, hogy, mi történik mondjuk akkor, ha nem lesz köztem és az ingatlan eladó között ingatlanközvetítői megbízás, nem tudom támogatni így az ingatlana értékesítését és ismét a tulajdonos kezébe kerül az ingatlan ügyeinek a rendezése.

Hátha nem figyel, vagy nem szakavatott az ingatlan ügyletekben nagyon könnyen problémái lehetnek..

Azzal most nem is akarlak ijesztegetni, hogy mi történik akkor, ha olyan bejegyzés van az ingatlan tulajdoni lapján, ami miatt meghiúsul, vagy lelassul az ingatlan eladás vétele és ez miatt vissza kell duplán adni a foglalót a vevőnek, mert például az ingatlan foglalózását követően derült ki, mert ugye előfordul, hogy nemcsak az eladó nem nézi meg a tulajdoni lapot, hanem a vevő sem..

Találkoztam már olyannal is, hogy sajnos nem a szülőé volt az ingatlan, még haszonélvezete sem volt rajta és rosszban voltak a lányával, tehát ilyenkor nem lehet semmit tenni, de hát mesélhetnék még kacifántos dolgokról, amiket megtudtam a tulajdoni lap megnézésekor..

Különféle bejegyzések is rajta maradhatnak az ingatlan tulajdoni lapján, amiről nincs is tudomásod!

Számtalanszor láttam már az ingatlan tulajdoni lapján ősrégi, nem törölt bejegyzéseket, mint például:

• Régi munkáltatói kölcsön, más kölcsön, pl. OTP kölcsön, amik már réges régen ki lettek fizetve.
Lehet, hogy megkapta a törlési engedélyt a jogosulttól az ingatlan tulajdonosa, de nem kérte a földhivataltól a bejegyzés törlését
• Különféle szorgalmi bejegyzések, amikre már nincs is szükség, például a szomszéd átjárási joga, vagy éppen víz vételi joga stb..
• Régi állami támogatások, Szociál politikai támogatás ( SZOCPOL), aminek a törlését kérni kellett volna
Régi lakcímek, elhunytak, fals adatok a tulajdoni lapon..

A közelmúltban kellett végigjárnom 84 ingatlan tulajdonost az ingatlanon rajta lévő elővásárlási joguk miatt.
Hát ne tudd meg 2 hét tömény idegeskedés!!!

Többen voltak szegények a tulajdoni lapon, akik már nem is éltek. Jó pár tulajdonosnak rossz volt a lakcíme, olyan lakcímek voltak feltüntetve, ahol már legalább 20 éve nem laktak és rengeteg fals elavult adat volt és voltak olyan tulajdonosok is, akiknek már megváltozott régen a nevük házasság, vagy válás miatt..

Mindig frissítsd a tulajdoni lapon a nevedet, lakcímedet és egyéb adatot, ha változnak!

Miért?
Azért, mert ha bárki meg akar keresni az ingatlanod, vagy éppen elővásárlási jogod miatt, fontos ügyben nem talál, vagy, csak hosszas huzavona, keresgélést követően talál meg és lehet, hogy nem is fog ezért keresni, hanem, ha például elővásárlási jogod van egyszerűen felad a fals címedre egy ajánlott levelet és nem tudsz élni az elő vásárlási jogoddal, ha akarnál, ugyanis a vevő tulajdoni jogát bejegyzik.

Ezenkívül nem győzőm hangsúlyozni az ingatlan visszaélések miatt is frissítsd mindig az adataidat az ingatlan tulajdoni lapján, mert lehet, hogy nem is szerzel ez miatt tudomást az ingatlanodat érintő bűncselekményről, visszaélésről, vagy csak sokkal később, amikor már semmit nem tehetsz, ugyanis ne feledd vannak jogvesztő határidők.

Mielőtt el akarod adni a lakásodat tisztítsd meg mindenféle problémától!

Ezt azért érdemes megtenned előre, még az ingatlan meghirdetése előtt, mert amennyiben látja a problémát a vevő, akkor lehet, hogy elfog állni az ingatlan megvásárlásától, vagy ha nem is lép vissza, akkor pedig hidd el nagy eséllyel keményen fog alkudni a lakás árából!

Íme néhány további tipp a tulajdoni lap lekérdezéséhez:

A tulajdoni lap tartalmazza az ingatlan legfontosabb adatait, például a tulajdonosok nevét, a tulajdoni hányadot, az ingatlan megnevezését, a bejegyzett terheket és korlátozásokat, széljegyet stb..

• Használj helyrajzi számot a kereséshez
A legkönnyebb keresni, ha meg van az ingatlan pontos helyrajzi száma
Az utcanév és a házszám alapján való keresés nem mindig eredményre vezető
• Lekérheted a teljes, vagy a szemle tulajdoni lapot
Amennyiben nem igazán vagy otthon a tulajdoni lap értelmezésében, akkor a teljes tulajdoni laptól megkeveredhetsz, mert az ingatlan teljes történetet írja le a szemle pedig az aktuális információkat
• Ha nem vagy biztos benne, hogy mit jelentenek a tulajdoni lapon található bejegyzések, akkor kérj segítséget egy ingatlan szakembertől

A tulajdoni lap lekérdezése egy fontos ügy, amit érdemes elvégezni minden ingatlantulajdonosnak, még akkor is, ha nem tervezi az ingatlanát eladni vagy vásárolni.

A tulajdoni lap tartalmazza az ingatlan legfontosabb adatait, például a tulajdonosok nevét, a tulajdoni hányadot, a bejegyzett terheket és korlátozásokat.

A kettő tulajdoni lap lekérdezés évente ingyenes, és bármikor elvégezhető az Ügyfélkapun keresztül.

Ha nem vagy biztos benne, hogy hogyan kell lekérdezni a tulajdoni lapot, akkor kérj segítséget egy ingatlan szakembertől.

Amennyiben nem sikerült lekérned online az ingatlan tulajdoni lapját, akkor azt személyesen a földhivatalokban nyitvatartási idő alatt megteheted szintén díjmentesen.

Kapcsolódó blog cikkeim:

3x-os bírság az ingatlan tulajdoni lapért 2025. január 16-tól? Mutatom, hogyan úszhatod meg! 

Ingatlan tulajdoni lap 

Jelentősen drágultak a földhivatali díjak 2024 Augusztus elsejétől 

Itt arról olvashatsz, hogyan állapíthatod meg az eladó lakásod, házad, ingatlanod árát, hogyan tudod elvégezni a házi értékbecslést.

Ebben a blogomban arról olvashatsz, hogy mire figyelhetnek a vevők az ingatlanodban, tehát nagyjából neked is ezekre kell felkészülnöd előre – ilyen problémákat kell megoldanod, plusz még, amik fontosak lehetnek – amire majd hirdeted a lakásodat.

Itt az Eladom az ingatlanomat. Mit gondolj át lakás eladás elött blogom első részét olvashatod.

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő.1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Tudtad, hogy évente kettő ingatlan tulajdoni lapot lekérdezhetsz ingyen?! bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő, értékbecslés Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

A tulajdoni lapba a Földhivatalba díjmentesen betekinthetünk, meghatalmazás sem kell a tulajdonostól, mivel a magyar ingatlan nyilvántartás nyilvános, vagy akár papír alapon ki is kérhetjük.
Ehhez szükség van az ingatlan helyrajzi számára, illetve az adott ingatlan címére.
Lehetséges, csak címre is keresni, de ha nem sikerül, akkor szükséges a helyrajzi szám.

Amennyiben nem szeretnénk bemenni személyesen a Földhivatalba és rendelkezünk a magyarorszag.hu oldalra hozzáféréssel, akkor az interneten is betekinthetünk a földhivatali nyilvántartáson keresztül, vagy lekérhetjük a tulajdoni lapot, a lekérés évente kétszer díjmentes a természetes személyek számára.

A tulajdoni lap struktúrájának a felépítése

Elől vannak a főbb adatok, majd a tulajdonosok, a III. dik részben a terhek.

Teljes tulajdoni lap és a szemle

Érdemes figyelni arra, hogy többféle tulajdoni lapot lekérhetünk, a teljest és a szemlét.
Én egyszer nem figyeltem oda és a saját lakásomról a teljes tulajdoni lapot kértem le.
A teljes tulajdoni lap tartalmaz minden bejegyzést az ingatlan életében.
Hirtelen azt sem tudtam hol vagyok, amikor a bejegyzéseket láttam..amik már nincsenek is..
A szemle az aktuális bejegyzéseket tartalmazza.

Egyébként, csak praktikumból érdemes lehet lekérned a teljes tulajdoni lapot, mert ebből adott esetben több mindenre lehet következtetni, akár arra is, hogy a lakásmaffiába botlottál éppen bele..

Amikor ingatlant vásárolsz, akkor érdemes a teljes tulajdoni lapot le kérned védekezve az ingatlannal kapcsolatos lakásmaffiás visszaélésekkel szemben és a tulajdoni lapot figyelmesen átnézve, értelmezve esetleg észre vehetsz gyanús körülményeket.

Tulajdoni lap fejléc

A fejléc azt mutatja, hogy melyik földhivatal tartja nyilván az ingatlant, az ingatlan címe, a tulajdoni lap milyen típusú teljes, vagy szemle, helyrajzi számot, időpontot, belterületi, vagy külterületi, zártkerti az ingatlan és az oldal számozását, adott esetben az ügyintéző nevét is.
Az oldal számozására is különösen figyeljünk, mert lehet, hogy több oldalból áll a tulajdoni lap, nézzük végig az összes oldalt.

Tulajdoni lap széljegy

Felül található a széljegy bejegyzés, beadvány, a tulajdoni lap I. részt az ingatlan adatait megelőzően.
A széljegy a megindult, folyamatban lévő eljárást tanúsítja az ingatlan nyilvántartásba való bejegyzés iránt.
Itt is különösen figyelemmel kell lenni, mert adott esetben már kötöttek egy adásvételit az ingatlanra, vagy más folyamatban lévő eljárást tanúsít!
A széljegyet bejegyzik, vagy elutasítják.

A tulajdoni lap három részből áll

I. rész az ingatlan számszerűsíthető adatait tartalmazza:
Az ingatlan megnevezését pl. lakás, családi ház, gazdasági épület stb..Lakás esetében a négyzetmétert, családi ház és föld esetében a telek nagyságot mutatja és a tulajdoni hányad reá eső részét, művelési ágat, erdő és mezőgazdasági művelés alatt álló földek minőségi osztálya, területe és az annak megfelelő kataszteri tiszta jövedelem aranykorona értéke. Az ingatlan jogi jellege, a telki szorgalmi és földhasználati jogot.
Itt lehet megállapítani, hogy az ingatlan a művelési ágból kivett, vagy nem kivett.

II. rész tartalmazza a tulajdonjogi információkat, tulajdonos, tulajdonosok,  jogosultak adatait:
Fontos, hogy ingatlant csak tulajdonostól tudunk vásárolni, más személytől kizárólag csak a tulajdonostól kapott meghatalmazása alapján.
Tartalmazza még a tulajdonszerzés jogcímét pl. adásvétel, ajándékozás, öröklés stb..a  jogállást, tulajdonos – jogosult nevét, lakcímét, születési nevét, születési dátumát, édesanyja nevét.
A tulajdonoshoz kapcsolódó kiskorúság, gondnokoltság tényét stb..

A 2.részben látható még, hogy mekkora tulajdoni hányada van a tulajdonosnak és a bejegyző, illetve a törlő határozatot és a dátumát.

III. rész tartalmazza az ingatlanhoz kapcsolódó egyéb jogokat és azok jogosultjait:  A terheket, jelzálogjogot, szorgalmi jogot, jogokat és tényeket például Jelzálogjog, végrehajtási jog, tartási jog, vezeték jog, haszonélvezet és használat joga stb…
Itt látható a jogosult neve és itt látható adott esetben az elidegenítési és terhelési tilalom pl. hitel esetén.
A jogosult engedélye nélkül nem lehet eladni az ingatlant.

Az is előfordulhat, hogy közös tulajdonban van az ingatlan pl. garázsok, gépjárműtárolók esetén gyakori.
Ebben az esetben elővásárlás illeti meg a többi tulajdonostársat.

Egészen addig nézd át a tulajdoni lapot, amig meglátod az alján azt, hogy Tulajdoni lap vége.

Minden esetben nézesd meg bármilyen pénz kifizetése előtt a tulajdoni lapot hozzáértő szakemberrel, vagy ügyvéddel!

Kapcsolódó blog cikkeim:

3x-os bírság az ingatlan tulajdoni lapért 2025. január 16-tól? Mutatom, hogyan úszhatod meg! 

Tudtad, hogy évente kettő ingatlan tulajdoni lapot lekérdezhetsz ingyen?!

Jelentősen drágultak a földhivatali díjak 2024 Augusztus elsejétől 

Itt arról olvashatsz, hogyan állapíthatod meg az eladó lakásod, házad, ingatlanod árát, hogyan tudod elvégezni a házi értékbecslést.

Ebben a blogomban arról olvashatsz, hogy mire figyelhetnek a vevők az ingatlanodban, tehát nagyjából neked is ezekre kell felkészülnöd előre – ilyen problémákat kell megoldanod, plusz még, amik fontosak lehetnek – amire majd hirdeted a lakásodat.

Itt az Eladom az ingatlanomat. Mit gondolj át lakás eladás elött blogom első részét olvashatod.

Többek között a fentiekben leírtak miatt is érdemes egy tapasztalt ingatlanközvetítővel elbeszélgetned, aki megismeri a körülményeidet, motivációdat, kockázataidat és lehetőségeidet.

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő.1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Ingatlan tulajdoni lap bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő, értékbecslés Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.