🏡 Jó hír a lakásvásárlóknak? Itt vannak a változások az Otthon Start, CSOK Plusz, Falusi CSOK, és a Babaváró hitel terén
Ha otthonteremtésben gondolkodsz, akkor most figyelj, mert komoly újdonságok érkeztek az állami lakáscélú támogatások terén! A Magyar Közlöny legfrissebb rendeletmódosítása több ponton is változtat a játékszabályokon, amik az Otthon Start, a CSOK Plusz, a Falusi CSOK és más állami kedvezmények igénybevételét jelentősen befolyásolják. Ezek a módosítások nemcsak a támogatások értékhatárait módosítják, hanem az igénylési feltételeket is szigorítják bizonyos esetekben, miközben rugalmasabbá teszik a támogatások közötti átjárhatóságot. Lássuk részletesen, mit jelentenek ezek a változások neked, ha lakásvásárló, vagy eladó vagy!
🔥 Miért érdemes most figyelni a lakástámogatásokra?
Ha eddig úgy érezted, hogy a lakásvásárlás csak álom marad, akkor most kapaszkodj meg: a kormány új rendeletmódosításai gyökeresen átalakítják az Otthon Start programot és a hozzá kapcsolódó lakáscélú támogatásokat. A cél? Hogy minél több fiatal, család és első lakásvásárló valóban saját otthonhoz jusson – méghozzá kedvező feltételekkel, igaz sajna közben elmennek sokaknak végérvényesen az ingatlanárak a fellegekbe..
📈 A legfontosabb újdonságok az Otthon Start és a CSOK világában
1. Az értékhatárok jelentős emelkedése – több ingatlan, több lehetőség
A CSOK Plusz és a Falusi CSOK esetében az eddigi maximális ingatlanérték 80 millió forintról lakásoknál 100 millióra, házaknál pedig akár 150 millió forintra nőtt. Ez hatalmas lépés azoknak, akik eddig anyagilag nem fértek bele a korábbi keretbe, például egy 95 milliós budapesti lakás már nem kizárt az állami támogatásból. Ezáltal a középkategóriás, azaz mintegy 80-150 milliós ingatlanok iránti kereslet várhatóan élénkülni fog.
2. Jobb együttműködés a támogatási formák között – Átjárhatóság a programokban
Az Otthon Start hitel már nem „zárja ki” a későbbi CSOK Plusz igénybevételét! Ha előbb csak Otthon Starttal lépsz be, és később házasságot kötsz, gyereket vállalsz, akkor az Otthon Start hitel kiváltható a CSOK Plusz kedvezményekre. Ez a rugalmasság teheti könnyebbé a családalapítást, valamint finanszírozását.
3. Kombinálhatóság, de csak szabályosan
Mostantól egy igénylő akár két támogatott kölcsönt is felvehet egyszerre, például az Otthon Start fix 3%-os hitel mellé a CSOK Pluszt vagy a Falusi CSOK-ot. Ez még szélesebb finanszírozási lehetőségeket nyit meg, persze csak az előírt keretek között.
4. Egyszerűbb banki ügyintézés
A CSOK Plusz és az Otthon Start ugyanazon banknál egyszerre, külön ügyintézési költség nélkül is igényelhető, ami felgyorsíthatja a folyamatot és kevesebb papírmunkát jelent majd.
5. Adóstársi szabályok pontosítása
Adóstársi pozícióba már csak a házastárs vagy a szülők vonhatók be, akiket viszont kizárólag ügyfélként kezelnek: a szülők nem szerezhetnek tulajdonjogot az adott ingatlanban. Fontos, hogy például élettársak, testvérek vagy egyéb családtagok nem vállalhatnak már társfinanszírozói szerepet az Otthon Start hitel esetében, ami szigorításnak számít.
6. Kamattámogatás korrekciója
Az állami kamattámogatás mértéke nem lehet magasabb, mint a bank által ténylegesen alkalmazott kamat. Ez egy további korlátot jelent, hogy ne lehessen visszaélni a támogatási konstrukcióval.
🔄 Mit jelent mindez a gyakorlatban? Egy példa a változások mögött
Vegyük úgy, hogy egy háromgyermekes család szeretne Budapesten vásárolni egy 95 millió forintos lakást, ami korábban kiesett a támogatott ingatlanok köréből, mert az értékhatár csak 80 millió volt. Az új szabályozásnak köszönhetően ez a család jogosult lesz mintegy 15 millió forint vissza nem térítendő támogatásra és további 50 millió forint fix 3%-os kamatozású hitelre az Otthon Start keretében, míg a fennmaradó összeget piaci vagy saját forrásból fedezheti. Ez jelentősen növeli az ilyen árkategóriás lakások iránti keresletet, és erősíti a családok vásárlóerejét is.
🔥 Utolsó pillanatos szigorítások és a rendelet árnyoldalai
🔥 Ahogy jött a rugalmasság, úgy érkeztek szigorúbb szabályok is. Az egyik ilyen, hogy az Otthon Start Program támogatást csak egyszer lehet igénybe venni, még akkor is, ha már visszafizetted a hitelt és a kamattámogatást korábban. Ez megakadályozza, hogy valaki többször vegyen fel ilyen kedvezményes hitelt, ami tiszta és átláthatóbbá teszi a támogatásokat, ugyanakkor az érintetteknek kevesebb mozgásteret ad.
👨👩👧👦Adóstársként csak a házastárs vagy a szülők jöhetnek szóba, ráadásul a szülők nem szerezhetnek tulajdont, vagyis például testvérek, barátok már nem vehetők be társfinanszírozónak, illetve az élettársak közös igénylése sem megengedett az Otthon Startnál, ami sokakat érinthet szűkítve a lehetőségeket.
👶A babavárók számára is érkezik egy könnyítés: azok, akik nem kérték időben a törlesztési szüneteltetést gyermekvállalás után, most egy újabb 60 napos határidőt kapnak erre, ami segít elkerülni a büntetést vagy extra terheket.
💬 Véleményem a változásokról Becsületesen, Őszintén – miért fontos, hogy naprakész legyél? Ez már nem csak támogatás – ez ingatlanpiaci stratégia
A mostani módosítások nem pusztán technikai finomhangolások. Ez egy tudatos, célzott beavatkozás az ingatlanpiacba, amely a 80–150 milliós ársávban élénkíti a keresletet, miközben a fiataloknak és családalapítóknak valódi esélyt ad a saját otthonra. A rugalmasság, az átjárhatóság és a kombinálhatóság olyan új dimenziókat nyit meg, amik eddig nem léteztek.
A szigorítások – például az adóstársi korlátozások – ugyan szűkítik a lehetőségeket, de egyértelműbbé teszik a szabályokat, és csökkentik a visszaélések esélyét. Ez hosszú távon stabilabb rendszert eredményez.
Az állami lakáshitelek és támogatások egyre fontosabb szerepet töltenek be a fiatal családok és első lakásvásárlók életében, különösen a változó piaci környezet miatt, ahogy úgy néz ki, hogy nincs az ingatlan áremelkedések határa a csillagos ég, különösen, ha mindig noszogatják a keresletet, a lakáspiaci kínálatot pedig egyáltalán.
A mostani módosítások egyértelműen bővítik a lehetőségeket, de szigorítanak a feltételeken, hogy az állami pénzek jobban célt érjenek, és elkerüljék a visszaéléseket.
Kiemelném, hogy az értékhatárok emelése komoly lökést adhat az ingatlanpiac középkategóriás szegmensének, ami a lakásárak terén is érzékelhető lesz. Az Otthon Start és a CSOK Plusz közötti átjárhatóság pedig okos lépés a családok támogatásában, mert nem kényszerít korai gyerekvállalásra, ugyanakkor hosszútávon biztosít kedvezményeket.
Ugyanakkor a szigorítások, például a korlátozott adóstársi kör, vagy hogy a támogatást ténylegesen csak egyszer lehet igényelni, nehezítik azon fiatalok helyzetét, akik például élettársként vagy testvérekkel közösen szeretnének ingatlant vásárolni.
Erősen ajánlom, hogy az igénylés előtt alaposan nézd meg a részletes szabályokat, és ha szükséges, kérj tanácsot hitelközvetítőtől, ingatlanszakértőtől például tőlem!
Források:
https://telex.hu/gazdasag/2025/08/25/otthon-start-csok-babvaro-tamogatasok-hitel-szabalyok
Magyar közlöny: https://magyarkozlony.hu/dokumentumok/0ee375e09efa5cc4594494d868d63e13ed2f416d/megtekintes
Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!
Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keress!
Miért érdemes egy megbízható, becsületes ingatlanoshoz fordulnod?
Ha te is szeretnéd álmaid otthonát megvásárolni és akár még hitelre is szükséged lenne, de úgy érzed, hogy egyedül nem boldogulsz, akkor érdemes egy megbízható, becsületes ingatlanoshoz fordulnod.
Az ingatlan szakember segít neked megtalálni a számodra legmegfelelőbb ingatlant, és tájékoztat a lehetőségeidről.
Ha te is szeretnél élni ezzel a lehetőséggel, akkor érdemes egy megbízható, becsületes ingatlanoshoz fordulnod, aki segít neked megtalálni a számodra tökéletes otthont.
Amennyiben pedig ingatlan eladó vagy, akkor is szükséged lehet egy jó ingatlanosra, aki megtalálja a lakásodra a megfelelő vevőt
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Emelkedett a tét: fontos módosítás a 3 százalékos lakáshitel árkorlátjában családi házakra!
Első lakás vásárlás? 3% kamat, 10% önerő? Itt vannak az Otthon Start Program feltételei!
3% lakáshitel bárkinek, bárhol? Újabb káosz az ingatlanpiacon?
Új lakhatási támogatás! 2025. január 1-jétől lakbér és lakáshitel törlesztő támogatás
Új lakáshitel rendelet: 10% önerő és magasabb törlesztőrészlet 2025-től!
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Kompromisszumok és sikeres ingatlan adásvétel: 7 pont, hogy miért válassz ingatlanközvetítőt!
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
