Milyen dokumentumok kellenek az ingatlan eladásához? – A lista, amit minden eladónak érdemes ismernie
Tudod, mi a legrosszabb érzés? Amikor megvan az álomvevő, megegyeztetek a lakás árában, és az ingatlan eladás-vétel feltételeiben, ott ültök az ügyvédnél a kényelmes bőrfotelben, és egyszer csak jön a hideg zuhany: „Sajnálom, de lejárt a személyid” vagy „Hiányzik egy papír, így nem írhatunk alá”.
Ilyenkor a vevő elbizonytalanodik, te pedig futhatsz a hivatalokba. Hogy ezt elkerüld, összegyűjtöttem neked, amit eladóként ki kell készítened az asztalra. Nem csak azért, mert a törvény kéri, hanem mert egy felkészült eladó sokkal magabiztosabb az alkunál is!
Milyen dokumentumok szükségesek az ingatlan eladásához? – Útmutató nemcsak eladóknak
Egy ingatlan eladása sokak fejében úgy él, hogy „megegyezünk az árban, elmegyünk az ügyvédhez, és kész”.
A valóságban viszont ennél jóval több apró részletre kell figyelni.
Az ingatlan adásvétel ugyanis nem csak két ember megállapodása, hanem egy jogi folyamat, amelyben több szereplő is részt vesz: vevő, eladó, ügyvéd, földhivatal, adott esetben bank – és egyéb esetekben még más hivatalok is.
Ha eladóként szeretnéd, hogy az adásvétel gyorsan, felesleges körök nélkül menjen végbe, akkor érdemes már az elején összegyűjteni a szükséges dokumentumokat. Így amikor megérkezik a komoly vevő, nem kell heteket várni egy-egy papírra.
Ebben a cikkben végigvesszük, milyen dokumentumok szükségesek egy ingatlan eladásához, mire figyelj velük kapcsolatban, és milyen hibák tudják akár az utolsó pillanatban is megakasztani az ingatlan adásvételt.
Személyes okmányok – ezek nélkül nem készülhet el az ingatlan adásvételi szerződés
Kezdjük az alapokkal.
Az adásvételi szerződés megkötéséhez az eladónak és a vevőnek is szüksége van az alapvető személyazonosító dokumentumokra.
A legfontosabb iratok:
• személyi igazolvány (vagy útlevél / jogosítvány)
• lakcímkártya
• adóazonosító jel (adókártya)
Az ügyvéd a szerződés elkészítéséhez ezekből az okmányokból veszi át az adatokat: név, születési adatok, anyja neve, lakcím, adóazonosító stb.
Amire nagyon sokan nem figyelnek az ingatlan adásvételkor
Az okmányok érvényessége kulcsfontosságú.
Ha például a személyi igazolványod lejárt, az ügyvéd nem írhatja alá a szerződést, mert nem tudja hitelesen azonosítani a feleket. Ez meglepően gyakori probléma ( szerencsére nálam nem) – és nagyon kellemetlen, ha már mindenki ott ül az ügyvédnél és várják, hogy végre eladhassák, illetve megvásárolhassák az ingatlant.
Ezért érdemes már a folyamat elején ellenőrizni:
• lejárt-e a személyi igazolványod
• megvan-e az adókártyád
• egyezik-e a lakcímkártyán szereplő adat
Apróságnak tűnik, de egy ilyen hiba napokkal vagy hetekkel is eltolhatja az ingatlan adásvételt.
Az ingatlan legfontosabb dokumentumai
Az ingatlan eladásakor nemcsak a tulajdonos személyét kell igazolni, hanem magát az ingatlant is. Ehhez több hivatalos dokumentum tartozik.
A legfontosabb iratok:
• tulajdoni lap
• térképmásolat, ha különben is házat veszel jó, ha megnézed előre, hogy minden oké-e és minden ott van jogilag, amit látsz, vagy sem..
• alaprajz, ez az ingatlan értékbecslőnek szokott kelleni, ha hitel is lesz
• energetikai tanúsítvány
• társasházi dokumentumok (ha lakásról van szó), pl. Társasházi alapító okirat, SZMSZ-Szervezeti és működési szabályzat. Mondjuk például Zala megyei városokban nem szokott nagy meglepetés lenni pl. Elővásárlási jog a lakásodra, meg az ügyvédek már rutinból tudják általában a nem megszokott dolgokat, de nagyobb városokban bizony lehetnek meglepetések, ezért is jó ezeket a doksikat átböngészni lakás vétel, illetve eladás előtt..
Nézzük meg ezeket egyenként.
Tulajdoni lap – az ingatlan „személyi igazolványa”
A tulajdoni lap az egyik legfontosabb dokumentum az ingatlan eladásakor, de inkább azt mondom, hogy a legfontosabb, mert pl. Nehogy olyan embertől próbáld meg venni az ingatlant, aki nem is a tulajdonos ( Lakásmaffia).
Ez tartalmazza például:
• az ingatlan pontos címét
• helyrajzi számát
• a tulajdonosokat
• az ingatlan méretét
• az esetleges terheket (jelzálog, végrehajtás stb.)
A tulajdoni lap három részből áll, és mindegyik fontos információt tartalmaz az ingatlanról.
Az ügyvéd általában friss tulajdoni lapot kér le, mert ebből derül ki, hogy az ingatlan per- és tehermentes-e.
Ha például hitel van az ingatlanon, az is itt jelenik meg plusz az egyéb esetleges jogosultak pl. Haszonélvező.
Térképmásolat – különösen családi házaknál fontos
Családi házak esetében a térképmásolat is fontos dokumentum.
Ez mutatja meg például:
• az épület elhelyezkedését a telken
• az épület hivatalos méreteit
• a telek határait
A térképmásolatot a földhivatalból lehet beszerezni, és leellenőrzik banki hiteles vásárlásnál is. Amennyiben probléma van vele, akkor meg is hiúsulhat a banki hitel, vagy állami támogatás, illetve hosszú intézési procedúra is kezdődhet a rendbehozatalhoz.
Energetikai tanúsítvány – kötelező az ingatlan eladásakor
Az energetikai tanúsítvány az egyik legismertebb dokumentum.
Ez az irat megmutatja:
• az ingatlan energiahatékonyságát
• az épület várható rezsiköltségét
• a szükséges felújítások irányát
Fontos tudni:
• az energetikai tanúsítvány kötelező az adásvételhez
• érvényessége 5 év
Alaprajz – nem kötelező, de nagyon hasznos
Az alaprajz nem minden esetben kötelező dokumentum, de a gyakorlatban nagyon hasznos.
Például szükség lehet rá:
• banki értékbecslésnél
• felújítás tervezésekor
• lakás átalakításakor
Sok vevőnek már az ingatlan megtekintésekor fontos, hogy lássa az alaprajzot és eltudja képzelni a lakás berendezését, bebútorozását, esetleges átalakításokat.
Társasházi dokumentumok – ha lakást adsz el
Lakás eladásakor további dokumentumokra is szükség lehet.
Ilyenek például:
• alapító okirat
• szervezeti és működési szabályzat (SZMSZ)
• közös költség igazolás
Az alapító okiratból derül ki például:
• mely területek tartoznak az adott lakáshoz
• mely részek közös tulajdonban vannak
• milyen szabályok érvényesek a társasházban
Hitellel terhelt ingatlan eladása – milyen papírok kellenek?
Ha az ingatlanon még hitel van, akkor további dokumentumokra is szükség lesz.
A banktól ki kell kérni:
• tartozásigazolást
• végtörlesztési igazolást
Ez az a dokumentum, amely megmutatja, hogy mennyi hitelt kell még kifizetni ahhoz, hogy az ingatlan tehermentes legyen.
Ez az adat nagyon fontos az ügyvéd számára, mert a szerződésben rögzíteni kell, hogy a vételárból hogyan történik a hitel rendezése. Probléma lehet abból, hogy semmilyen még régebbi dokumentum sincs meg a tartozás mértékéről és, amikor megérkezik a vevő, akkor kell utána menni, de ez időt vesz igénybe. Ugyanez lehet abban az esetben is, ha végrehajtás alatt van az ingatlan.
Közmű igazolások és rezsi adatok
A vevők szinte mindig rákérdeznek a rezsiköltségekre.
Ezért érdemes előkészíteni:
• villanyszámlát
• gázszámlát
• vízszámlát
• közös költség igazolást
Egyes esetekben a szolgáltatók tartozásmentességi igazolást is kiadnak, amely bizonyítja, hogy nincs elmaradás a közüzemi díjakban, de ez az igazolás általában elég a folyamat végén az ügyvédnél.
Speciális esetek – amikor további dokumentumokra van szükség a lakás értékesítéséhez
Nem minden ingatlan eladás ugyanúgy megy. Vannak egyszerű és nagyon bonyolúlt esetek is, amikor jól jön az ingatlanközvetítő tapasztalata.
Bizonyos helyzetekben további iratok is szükségesek lehetnek.
Például:
Elővásárlási jog
Ha az ingatlanon elővásárlási jog van, akkor az érintett személynek nyilatkoznia kell arról, hogy nem kíván élni a jogával.
Haszonélvezeti jog
Ha az ingatlanon haszonélvezeti jog van:
• a haszonélvezőnek is jelen kell lennie és le kell mondania a haszonélvezetéről
• vagy ügyvéd által ellenjegyzett meghatalmazást kell adnia
Kiskorú tulajdonos
Ha a tulajdonos kiskorú, akkor az ingatlan eladásához gyámhivatali engedély szükséges.
Egy dokumentum, ami sokszor kimarad: villamos biztonsági felülvizsgálat
Kevesen tudják, de bizonyos kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyv is.
Ez különösen régebbi ingatlanoknál érdekes a vevőnek, de az eladónak is, és a célja az elektromos hálózat biztonságának ellenőrzése.
Ha ilyen dokumentum szükséges, érdemes időben elintézni. Azonban, oké, hogy kötelező, de szerintem felesleges, ha a vásárlást követően a vevő szétveri az egész ingatlant és felújítja, beleértve a villamos hálózatot is.
Mikor érdemes összegyűjteni az ingatlan eladás dokumentumait?
A legjobb időpont erre már a lakás hirdetés feladása előtt.
Sok dokumentum ugyanis:
• időpont egyeztetést igényel
• több nap vagy hét alatt készül el
• hivatalos ügyintézést igényel
Ha mindent az utolsó pillanatra hagysz, könnyen előfordulhat, hogy a vevő már megvan, de a papírok hiányoznak.
Ez pedig sokszor bizalmatlanságot okoz a vevőben, illetve közben másik ingatlant is találhat a vevő.
Miért fontos, hogy minden dokumentum rendben legyen az ingatlanról?
Egy ingatlan eladásakor az egyik legnagyobb hiba az, amikor az eladó nincs felkészülve a papírokra.
Ennek több következménye is lehet:
• csúszik az adásvételi szerződés
• a vevő bizonytalanná válik
• a bank nem hagyja jóvá a hitelt
• a vevő akár vissza is léphet
Pedig sokszor csak néhány dokumentum hiányzik.
Az Őszinte, Becsületes ingatlanközvetítői véleményem a témáról – miért fontos erről beszélni
Sok eladó úgy gondolja, hogy:
„Majd az ügyvéd mindent elintéz.”
Valójában az ügyvéd csak akkor tud gyorsan dolgozni, ha az adatok és a dokumentumok rendelkezésre állnak.
A tapasztalat az, hogy a legtöbb csúszás nem az ingatlan ára és egyebek miatt történik, hanem azért, mert:
• hiányzik egy papír
• lejárt egy okmány
• nincs energetikai tanúsítvány
• nincs banki igazolás a hitelről
Ezért is gondolom, hogy egy ilyen cikk nagyon hasznos az eladók számára.
Összefoglalás – ezekre a dokumentumokra lesz szükséged ingatlan eladáskor
Ha el akarod adni az ingatlanodat, érdemes előre ellenőrizni, hogy megvannak-e az alábbi dokumentumok:
Személyes iratok
• személyi igazolvány
• lakcímkártya
• adókártya
Ingatlan dokumentumok
• tulajdoni lap
• térképmásolat
• energetikai tanúsítvány
• villamossági biztonsági felülvizsgálat
• alaprajz
• társasházi dokumentumok
Egyéb igazolások
• hiteltartozás igazolása
• közmű tartozásmentességi igazolások
• elővásárlási lemondó nyilatkozat
• gyámhivatali engedély (ha szükséges)
Ha ezek időben rendelkezésre állnak, az adásvétel sokkal gördülékenyebb lesz.
A Becsületes Ingatlanos extra tippjei a gyors lakás eladáshoz
Ha igazán profi akarsz lenni, ezeket is készítsd össze:
1. Nullás igazolások: Igazolás a közös képviselőtől, hogy nincs közös költség tartozásod, és a közművektől, hogy tiszta a lapod.
2. Rezsiszámlák: Az utolsó 12 havi gáz- és villanyszámla aranyat ér a vevő szemében. Tényszerűen látja, mire számíthat.
3. Garanciális papírok: Ha nemrég cseréltél kazánt vagy ablakokat, vettél klímát, add oda a számlákat és a garanciajegyeket. Ez hatalmas bizalmi tőke!
4. Műszaki alaprajzok
5. Felújítási dokumentációk
6. Kéményseprői nyilatkozat
7. Lakásbiztosítási kötvény (nem kötelező, de hasznos információ). Itt az a fontos, hogy társasház esetén tömbbiztosítás is van-e.
Ezek mind növelik a vevő bizalmát és gyorsítják a döntést.
✔ Ha ingatlan eladásán gondolkodsz, és szeretnéd tudni, hogyan lehet gyorsan, biztonságosan és felesleges idegeskedés nélkül ingatlant eladni, nézz körül a becsuletesingatlanos.hu oldalon – sok hasznos tanácsot találsz még a témában.
Ha bármi kérdésed van, vagy csak bizonytalan vagy egy ingatlan hirdetéssel kapcsolatban, keress bátran, tudod: nálam az őszinteség és a becsületesség az első!
👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!
✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️
✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!
Kérj visszahívást, beszéljük át a részleteket baráti módon!
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Szerinted hányféle ára, értéke lehet egy ingatlannak?
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
