Kell, vagy nem kell az Energia tanúsítvány ingatlan eladáskor?
Tudod, mikor jön elő leggyakrabban az energetikai tanúsítvány témája? Amikor már majdnem kész vagy az ingatlan eladásával, és egyszer csak valaki megemlíti: „Ja, és van energetikai tanúsítványod?” És Te csak állsz, mint akit hideg vízbe mártottak. Nem vagy egyedül ezzel – rengetegen kerülnek hasonló helyzetbe, mert vagy nem is hallottak az Energia Tanúsítványról, vagy nem tulajdonítanak neki túl nagy jelentőséget és úgy gondolják, hogy pont ezért mások sem foglalkoznak vele és végül is nagyjából igazuk is van..
De ne aggódj, ebben a cikkben mindent elmagyarázok, amit az energetikai tanúsítványról tudnod kell 2025-ben. Tényleg minden apró részletet – úgy, hogy végre érts is belőle valamit, ne csak bólogass, amikor valaki szakzsargont mond neked.
Mi az a bizonyos ingatlan energetikai tanúsítvány egyáltalán?
Kezdjük az alapoknál. Az energetikai tanúsítvány tulajdonképpen egy hivatalos dokumentum, ami megmutatja, mennyire pazarolja (vagy éppen nem pazarolja) az energiát a házad vagy lakásod. Képzeld úgy, mint amikor az autódnál megnézed, mennyi benzint fogyaszt százon, meg mennyi olajat zabál – csak itt az ingatlanodról van szó.
Az ingatlan Energia tanúsítvány olyan dolgokat vizsgál, amikről talán sosem gondolkoztál:
• Mennyire tartja bent a meleget a falazat, a födém
• A nyílászárók (ablakok, ajtók) mennyire szigetelnek
• Milyen hatékonyan működik a fűtésed
• Hogyan oldod meg a melegvíz-ellátást
• És persze, mindez hogy adódik össze az éves energiafogyasztásban
A lényeg, hogy aki meg akarja venni tőled az ingatlant, lássa előre: mennyibe fog neki kerülni a rezsi. Mert ugye az sem mindegy, hogy havi 30 vagy 80 ezer forintot fizet majd fűtésre, ugye?
Őszintén: a vevők tényleg nézik az ingatlan Energia tanúsítványt?
Na, itt jön a kényes rész. Az igazság? A legtöbb vevő egy pillantást sem vet rá és egyáltalán nem érdekli.
Közel 30 éve foglalkozom ingatlannal, és hidd el, tudom, miről beszélek.
A vevők inkább ezeket nézik lakás vásárláskor:
• Milyen állapotban van a lakás, ház
• Mennyibe kerül
• Mennyit tud alkudni az árból
• Mi marad ott és mi sem, kipakol vajon az eladó
• Mennyibe kerül majd a felújítás
• Tetszik-e nekik esztétikailag
• Jó-e a környék, közel van-e minden
• Mikor lehet beköltözni és mikor akar ki költözni az eladó és..stb..stb..stb..
Meg hát nem hülyék a vevők. Amikor odakerülnek hozzád, már általában legalább tucatnyi lakást megnéztek ( az más kérdés, hogy kifogásnak azt fogják majd mondani szemlesütve, a profibbak a szemedbe nézve, hogy most kezdtük és még meg kell többet néznük, ahhoz, hogy választhassunk), volt összehasonlító alapjuk és adatuk ( az ingatlan értékbecslők, vagyonértékelők is így mondják). Amikor én vettem magunknak hétvégi házat, pedig nem lakó házat, ingatlanközvetítő létemre pontosan 35 Pecót néztem meg, amig végre vettem egyet.
Volt olyan telek is, ahová a nap sem sütött be soha sem, csak érdekességképpen mondom..
Visszatérve a vevőkhöz látják, hogy az egyik ház le van pusztulva, semmi fal szigetelés, régi, 70-es évekbeli állapotok, lepusztult lépcsőház, felfeszített postaládák, lepusztult lakás, ahol tégláig le kell mindent vakarni,( ilyenkor jobb a beton), a másik ház pedig részt vett a panel programban, gyönyörű, újszerű lakás és így tovább, tehát van szemük és látják a különbséget az ingatlan Energia tanúsítvány nélkül is.
Sokakat nem mozgat meg az ingatlan Energia tanúsítvány. Az energetikai besorolás? Az valahol hátul kullog a prioritási listán. Persze, ha megkérdezed őket, azt mondják, fontos… de a gyakorlatban? Inkább a beépített konyhabútort bámulják és a fürdőt, ez a kettő a legfontosabb, meg persze, hogy erkély legyen, meg közel legyen az iskola a gyereknek és így tovább..
Sok vevőt és eladót foglalkoztat az ingatlan Energia tanúsítvány megléte? Egyáltalán kinek kell?
Érdekes, de mint az imént írtam sok eladót sem érdekel és sok vevőt sem. Viszont sok vevőt pedig érdekel és szeretnék látni. És tudod kit érdekel még, akinek mindenképpen meg kell csináltatni? A bankot.
Ugyanis banki hitelhez mindig kérik a bankok, enélkül nincs hitel. Tehát, ha nincs meg, és eladóként úgy gondolod, hogy nem is lesz, akkor elbúcsúzhatsz a hiteles vevőktől és csak készpénzes jöhet szóba.
Van kiskapu? Igen, mint kis hazánkban mindig..tudod a magyar mindig mindent megold okosban
Az a kiskapu, hogy Energia tanúsítvány nélkül hirdeted a lakásodat és megvárod, hogy készpénzes, vagy hiteles vevőd lesz. A másik pedig, ha megjön a vevő és meg mondja, hogy felújítja a lakást, vagy sem és mennyire újítja fel birtokbavételt követően. Ugyanis, ha teljesen felújítja és mindent kicserél például ablakokat és a villamos hálózatot is, akkor azonnal ki lehet dobni, mint az ingatlan Energia tanúsítványt, mind a Villamos biztonsági felülvizsgálatot, ha már megcsináltattad jó pénzekért..
Ha nincs meg az Energia tanúsítvány és közben hirdeted..Ennek mi lehet a hátránya?
Az lehet a hátránya, hogy ha például nagyon szuper energetikailag a lakásod, akkor nem tudod lobogtatni a dokumentumot a vevő jelölteknek.
Mi az alapvető probléma az ingatlan Energia tanúsítvánnyal, amiért általában nem érdekli a lakáspiaci szereplőket?
Véleményem szerint azért nem, mivel eleve szükséges, kötelező, felesleges dolognak tartják, amiről egyszer egy törvényt hoztak és be kell tartani, ha kell, ha nem kell, szerintem ez a köz gondolkodás.
Az pedig a másik, hogy a tapasztalatom szerint, amit nem ismernek az emberek az nem is érdekli őket. Már az 1980-as évek vége felé, pontosabban 1986-ban megtanultam, amikor biztosítós voltam, (ekkor kezdtem az ügynöki működésemet sokak örömére, másoknak szomorúságára😉), hogy sokszor kaptam elutasítást és ekkor tanítottak a mentorok, hogy azért, mivel, amit nem ismernek az emberek, az nem is érdekli őket.
Tehát, a legtöbb ember, ingatlanpiaci szereplő még életében nem látott ingatlan energia tanúsítványt el sem tudja képzelni, hogy mi van bent, vagy azt képzeli, hogy úgysem érti, mivel tele van szakmai zsargonnal.
Hát jól képzeli, mert tényleg tele van..
Hogy néz ki az ingatlan Energia tanúsítvány, mit tartalmaz? Lebbentsük fel a fátylat.
Tulajdonképpen az újfajta tanúsítvány már ember barátibb és érthetőbb, mint az elődje, ez jobban érthető, de továbbra is energetikusnak kellene lennie az embernek, hogy megértse, legalábbis az egészet, de egyes részek gondolom direkt úgy vannak megalkotva, hogy bárki értse, aki tud olvasni, meg gondolkodni
Az első lapot: Mindenképpen érdemes megnézni, mert ezen van a lényeg és ez érthető is.
Felül van a HITELES ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY
Alatta van egy tájékoztatás, hogy hol lehet megnézni, hogy valós-e, nem hamisítvány-e:
(A) tanúsítvány az e-tanúsítás elektronikus alkalmazásban azonosítóval vagy QR kóddal ellenőrizhető és megtekinthető. www.e-epites.hu/e-tanusitas)
Ez alatt kiemelve láthatók és ez a fő lényeg:
Energetikai besorolás: CO2 kibocsátás: Azonosító: Érvényesség dátuma: Ezek az adatok végig láthatóak az első laptól az utolsóig, mivel ezek a fő, meghatározó adatok. Ha semmi mást nem nézel, már ez is több, mint a semmi.
Alatta az ÖSSZEFOGLALÓ LAP. Itt található A RENDELTETÉSI EGYSÉG ADATAI, magyarul a megbízó neve, az ingatlan címe, helyrajzi száma és a főbb adatai.
Majd alatta a A RENDELTETÉSI EGYSÉG ADATAI, A RENDELTETÉSI EGYSÉG ADATAI, Hatékonysági kategóriák, színes ábra Axxx tól az I-ig. A használt ingatlanoknál ne várj jó túl eredményt, valahol az alján lesz az érték, mivel az új ingatlanok kapják főleg a felső értékeket.
Hallottam már olyanokról is, hogy a bankok nem szeretik az utolsó, alsó két értéket, de még nem láttam ezért elutasítani egy ingatlant sem, de ez nem jelenti azt, hogy nincs is ilyen, vagy nem lehet.
Ezután Összesített energetikai jellemző, CO2 kibocsátás, Fajlagos hőveszteség-tényező, kategóriák vannak, de ezt egyszerű halandó nem érti szerintem, és az első lap végén látható a TANÚSÍTÓ ADATAI ÉRVÉNYESSÉG ideje, ami még érdekes és vége is az első lapnak.
A második lapon:
JELENLEGI ÁLLAPOT, alatta HATÁROLÓ ÉS NYÍLÁSZÁRÓ SZERKEZETEK, SZERKEZET TÍPUSA, ENERGETIKAI MINŐSÉG, U-érték*: W/m2K és a szerkezeteket kategorizálják, itt derülnek ki a rosszak és jók. Használt ingatlanoknál ne várj csodákat:
rossz, gyenge, közepes, jó, kiváló.
A harmadik lapon folytatódik, amit a másodikon elkezdtek:
JELENLEGI ÁLLAPOT, ÉPÜLETTECHNIKAI RENDSZEREK, RENDSZER TÍPUSA, ENERGETIKAI MINŐSÉG, rossz, gyenge, közepes, jó kiváló.
Ha eddig nem sírtad el magadat, akkor szuper, de a következő lapokat úgysem fogod megérteni, vagy ha talán bemásolod valamelyik Mesterséges intelligenciába, megadod a megfelelő Promtot, utasítást és elmondod neki, hogy magyarázza meg az értékeket, hogy ezek jók, vagy rosszak és ha el is tudja mondani, akkor szuper, ha nem, akkor te sem fogod várhatóan megérteni.
A negyedik oldal tetején láthatod:
JELENLEGI ENERGIAFELHASZNÁLÁS, ENERGIAFELHASZNÁLÁS ENERGIAHORDOZÓK SZERINT. A táblázat az épület energiahordozónkénti energiafogyasztását tartalmazza, alapterület egységre vonatkoztatva (végső energia) szabványos használat mellett. A táblázat ismerteti a várható energiamegtakarítás értékét is, amennyiben a “Korszerűsítési javaslatok” lapokon feltüntetett
“jó” szintű vagy “kiváló” szintű korszerűsítés megvalósításra kerül. (Nem tartalmazza a főzés, háztartási- és irodagépek, lift és a technológiák energiaigényét, lakóépületek esetén a világítás energiaigényét.) Aztán alatta ismét értékek.
Ötödik oldal:
JELENLEGI ENERGIAFELHASZNÁLÁS, ENERGIAFELHASZNÁLÁS FELHASZNÁLÁSI CÉLONKÉNT.
A táblázat az épület energiahordozónkénti és felhasználási célonkénti energiafogyasztását tartalmazza, alapterület egységre vonatkoztatva (végső energia) szabványos használat mellett, melyek fedezésére szolgálhat az exportált energia is. (Nem tartalmazza a főzés, háztartási- és irodagépek, lift és a technológiák, lakóépületek esetén a világítás energiaigényét.) Energiahordozók, Felhasználási célok, aztán ismét értékek.
Aztán nyugodtan elmehetsz eddig, amíg ezt nem látod, ez fog érdekelni főleg:
FELÚJÍTÁSI ÚTLEVÉL
A felújítási útlevél az épület energiateljesítmény igényének több lépésben történő csökkentéséhez ad egy fejlesztési útitervet.
A tanúsító megfogalmazhatja a korszerűsítésektől várható további kedvező hatásokat, ajánlásokat tehet.
Korszerűsítési intézkedések sorrendisége
1, Szerelt fal szigetelése, vagy cseréje
2, Nyílászárók cseréje
3, Radiátor szelepek cseréje termosz szelepre
Majd a következő menük következnek:
A korszerűsítések további kedvező hatásai
Kockázatok elkerülése.
A következő lapokon láthatod a fotó dokumentációt.
Majd az ingatlan Energia tanúsítvány végén a NYILATKOZATOK következnek:
ALKALMAZOTT MÓDSZEREK, SZABVÁNYOK ÉS RENDELETEK,
INFORMÁCIÓK ÉS TOVÁBBI SZAKTANÁCSADÁS, TANÚSÍTÓI NYILATKOZATOK
Az utolsó lapon: Láthatod ismét a a NYILATKOZATOK, FOGALOMMAGYARÁZATOT.
És itt a vége..
És, ha nem lesz ingatlan Energia Tanúsítvány, akkor lehet ebből valakinek problémája?
Igen, lehet, mert ha az Energia tanúsítványt megkapja a vevő, akkor már nem hivatkozhat arra, hogy nem ismerte az ingatlan energia hatékonyságát, magyarul ezzel tudja védeni magát az eladó.
De persze ne örülj még annyira, ez csak egy szelete egy ingatlan adásvételnek, ettől még lehet egy esetleges kellékszavatossági per, ha még vannak jócskán hibák az ingatlanban és nagy vérforraló hibák.
Ha tele van hibával az ingatlan, akkor legjobb, ha az eladó hiba listát készít és aláíratja a vevővel, hogy tud róla és ennek tudatába vette meg az ingatlant aztán vagy aláírja, vagy sem, vagy lelép, vagy sem.
Tehát akkor kötelező az ingatlan Energia Tanúsítvány, vagy sem? Itt a válasz!
Na, ez az, amire mindenki kíváncsi! A rövid válasz: igen, kötelező.
Ha el akarod adni a lakásodat vagy házadat, kötelező megcsináltatni az energetikai tanúsítványt. Ez vonatkozik a használt ingatlanokra is, nem csak az új építésűekre. Sőt, az új lakásoknál a használatbavételi engedélyhez is kell!
Ami viszont változott 2023 novembere óta: Az adásvételi szerződésbe már nem muszáj beleírni a tanúsítvány azonosító számát. Igen, jól olvastad! Korábban ez kötelező volt, most viszont elegendő, ha a dokumentum elérhető, és bizonyítani tudod, hogy van. Tehát, mint feljebb írtam ezt használhatják ki sokan és ezért nem készül esetlegesen ingatlan Energia tanúsítvány és ez a kiskapu, mert itt el lehet felejteni, hogy egyáltalán volt, vagy sem, mert ennek hiányában is bejegyzi az ingatlan adásvételi kérelmet a földhivatal a tulajdoni lapra.
Ez nagy könnyebbség az ügyvédeknek is, mert korábban állandó vita volt, hogy érvénytelen-e az adásvételi szerződés, ha kimarad belőle valami energetikai tanúsítvánnyal kapcsolatos adat. Ez a fejfájás megszűnt 2023-óta.
Mit mutat meg neked ez ingatlan Energia tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány két nagy számot tartalmaz:
1. Az éves energiaigény – Ez mutatja meg, mennyi energiára van szükség évente az ingatlan fűtéséhez, hűtéséhez, melegvíz-előállításához
2. A CO₂-kibocsátás – Vagyis mennyire terheli a környezetet a házad
Ezenkívül kapsz egy betűjelet is, ami AA++ és JJ között mozog. Minél közelebb vagy az AA++-hoz, annál jobb (annál kisebb a rezsi). A JJ azt jelenti, hogy na, ott azért komoly felújítások kellhetnének…
A kategóriába sorolás alapja:
• Mennyit veszít hőt az épület a falakon, tetőn keresztül
• Milyen korszerű a fűtésed
• Van-e napelemünk vagy egyéb zöld energiaforrásod
• És kapsz instrukciót is az Energia tanúsítótól, hogy mit tehetsz, hogy javuljon energetikailag az ingatlanod pl. Ablakcsere, falszigetelés, tetőszigetelés és így tovább, a lehetséges javításokat mind leírja.
Hogyan készül el ez az ingatlan Energia tanúsítvány?
Nem Te töltögeted ki otthon a gépen, hanem csak engedéllyel rendelkező szakember készítheti el. Ezeket energetikusoknak, vagy energetikai tanúsítóknak hívják.
A folyamat így zajlik:
1. Megkeresed a tanúsítót – Keress rá a neten, vagy kérdezz meg ismerősöket, de ha engem keresel tudok ajánlani nagyon jót, aki precízen és gyorsan megcsinálja
2. Helyszíni felmérés – Kijön hozzád, végignézi a házat: falak, ablakok, tető, fűtés, minden
3. Számítások – Egy speciális programba beüti az adatokat, és kiszámítja az energiaigényt
4. Tanúsítvány kiállítása – Elektronikus formában megkapod, amit aztán felhasználhatsz
Mennyibe kerül az ingatlan Energia tanúsítvány?
Általában 20-40 ezer forint között mozog, attól függően, mekkora az ingatlan és mennyire részletes a felmérés.
Mennyi időre szól? Jó hír: az új, 2023-as szabályok szerint 5 évig érvényes. Tehát ha most csináltatod meg, és mégsem adod el az ingatlant, öt éven belül nem kell újat készíttetned. (Kivéve, ha közben nagy felújítást végzel – például lecseréled az összes nyílászárót, vagy új fűtést raksz be. Akkor frissíteni kell.)
Hirdetésben is fel kell tüntetni az ingatlan energia tanúsítványt!
Itt van még egy fontos változás, ami 2023 novembere óta él: Az ingatlan hirdetésében kötelező feltüntetni az energetikai besorolást!
Szóval ha felrakod a lakásod az ingatlan hirdető portálokra, vagy a Facebookra, nem elég, hogy megszületett a tanúsítvány – bele is kell írni, hogy „D kategória” vagy „B kategória” stb.
Ha ezt elmulasztod, szigorúan véve szabálysértést követsz el..Az más kérdés, hogy sok lakás hirdetésben láttad feltüntetni az Energiatanúsítvány értékét? Ugye, ugye..
Nézi ezt valaki? Tapasztalatom szerint egyenlőre senki, tudod kis hazánkban így mennek a dolgok..Ez kb. olyan, mint a tulajdoni lap lekérdezés, le kéred másét és egyenlőre nem is figyelmeztet a progi, meg nem is szankcionál senki
2025 Őszén. Kis hazánk ilyen..Ezt már megszoktuk..
Mikor NEM kell ingatlan Energetikai tanúsítvány?
Igen, vannak kivételek! Nem minden ingatlannál kötelező.
Nem kell Energia tanúsítvány, ha:
• Nyaralód van, amit évente csak pár hónapig használsz (kevesebb, mint 4 hónap)
• Nem fűtött garázst vagy tárolót adsz el
• Műhelyről van szó
• Fóliasátorról, felvonulási épületről beszélünk
• Hitéletes épületet értékesítesz (templom, imaház stb.)
• Még nincs használatbavételi engedélyed, és előtte adod el
• Ugyanabban a társasházban veszel meg egy másik lakást, ahol már van résztulajdonod
Tehát ha a hegyi présházadat akarod eladni, ahol kétszer egy évben kimész szőlőt szüretelni, nem kell tanúsítvány. De ha a panellakásodat akarod eladni, akkor igen.
Mi történik, ha mégsem csináltatod meg az ingatlan Energia tanúsítványt?
Na, ez a kérdés! Tegyük fel, hogy teszel az egészre, és tanúsítvány nélkül próbálod eladni a lakást. Mi történik?
Nem lesz érvénytelen az adásvételi szerződés! Ez a jó hír. A 2023-as módosítás óta már nem kell aggódnod, hogy a földhivatal visszautasítja a bejegyzést, mert kimaradt valami a tanúsítvánnyal kapcsolatban.
DE! Ez nem jelenti, hogy akkor most mindenki örömtáncot járhat. Továbbra is kötelező elkészíttetni, mert:
• Nem hirdetheted meg nélküle az ingatlant (legalábbis szabályosan nem)
• Bírság járhat érte, ha ellenőrzik
• A vevő visszaléphet, ha kiderül, hogy szándékosan visszatartottad ezt az infót
Szóval inkább csináltasd meg, és akkor nyugodtan alhatsz.
De hozzáteszem, hogy nem sok ingatlan hirdetést látni, ahol beírják az ingatlan energia tanúsítvány értékét..Nem is láttam olyant, akit szankcionáltak volna a nem meglétéért és vevői visszalépést sem láttam ez miatt, de hát nem írhatom ide, hogy ne csináltasd meg, hanem csak azt írhatom ide, hogy kötelező..
Át kell adni a vevőnek az ingatlan energia tanúsítványt?
Igen.
A szabály szerint:
• A szerződéskötésig meg kell mutatnod (akár másolatban is)
• Átadni legkésőbb a birtokba adásig kell
Tehát ha aláírjátok a szerződést március 1-jén, és a kulcsátadás, birtokbaadás április 15-én van, addig bőven van időd odaadni neki az eredeti ingatlan Energia tanúsítványt vagy annak másolatát.
Mire figyelj még, ha ingatlan eladó vagy?
1. Ne hagyd az utolsó pillanatra! Legalább egy hónappal az eladás előtt kezdj el érdeklődni. A tanúsító kiválasztása, az időpont egyeztetése, a felmérés – mindez időbe telik.
2. Kérd el a dokumentumokat! A tanúsítónak szüksége lesz alaprajzra, esetleg korábbi felújítási dokumentumokra. Szedd össze időben ezeket!
3. Ha rossz a besorolás, fontold meg a felújítást! Ha kiderül, hogy „G kategória” vagy valami hasonló, talán megéri előtte lecserélni az ablakokat vagy javítani a szigetelésen. Ez emelheti az ingatlan értékét is, bár egy esetleges felújítást jól gondolj át, hogy megéri, vagy sem!.
4. Tárold biztonságos helyen! Az elektronikus tanúsítványt mentsd el több helyre is – email, felhő, pendrive. Ha elveszíted, újat kell kérned, ami plusz költség lehet.
Véleményem a 2025-ös helyzetről ingatlan Energetikai tanúsítvány ügyben..
Nézd, őszintén mondom: az energetikai tanúsítvány jó dolog. Elvileg. A probléma az, hogy a gyakorlatban senki nem veszi komolyan, vagy kevesen és a Bank.
Miért nem működik úgy, ahogy kellene az ingatlan Energetikai tanúsítvány?
1. A vevők nem értik – Egy átlagos embernek fogalma sincs, mit jelent, hogy „fajlagos primer energiaigény 180 kWh/m²/év”. Ez olyan, mintha kínaiul beszélnél neki.
2. Nem tükrözi a valóságot – A számítások sokszor eltérnek a való élettől. Más, ha valaki egész nap fűti a lakást, és más, ha csak este.
3. Nincs összehasonlítási alap – Ha nem láttál még száz másik ingatlan Energia tanúsítványt, honnan tudnád, hogy a tiéd jó vagy rossz, persze, legfeljebb az értékről, de akkor sem tudod, hogy más lakása milyen értéket kapott..
De ettől még hasznos lehet! Nekem az a véleményem, hogy ha komolyan venné mindenki, tényleg segítené a tudatos lakás vásárlást. És hosszú távon arra ösztönözne minket, hogy korszerűsítsük az ingatlanokat, ami jó a környezetnek is, és nekünk is.
Szóval igen, csináltasd meg. Ne azért, mert muszáj, hanem mert ez a felelős hozzáállás. Te is örülnél, ha vevőként tiszta képet kapnál, ugye?
Ingatlan Energetikai tanúsítvány Online kalkulátorok – érnek valamit?
Ezek kb olyanok véleményem szerint, mint az ingatlanár kalkulátorok..
Találsz a neten olyan oldalakat, ahol beírod az adatokat, és megbecsülik, milyen energetikai besorolást kapnál. Ezek jók lehetnek egy gyors tájékozódásra, de NEM helyettesítik a hivatalos tanúsítványt!
Az online kalkulátor olyan, mint amikor Google Doktorral diagnosztizálod magad. Hasznos iránymutatás lehet, de aztán tényleg menj el szakemberhez.
A hivatalos tanúsítványhoz mindenképpen helyszíni felmérés kell, és csak akkreditált szakember adhatja ki.
Összefoglalva: mit kell tudnod 2025-ben az ingatlan Energia tanúsítványról?
Gyorsan, pontokba szedve:
✅ Kötelező az energetikai tanúsítvány ingatlan eladásakor ✅ 5 évig érvényes a tanúsítvány ✅ Fel kell tüntetni a hirdetésben az energetikai besorolást ✅ Nem kell a szerződésbe írni az azonosító kódot (de a tanúsítványt meg kell mutatni!) ✅ Az eladó fizeti a tanúsítvány költségét ✅ Csak engedéllyel rendelkező szakértő készítheti el ✅ Nincs szankció a szerződés érvényességére, ha kimarad belőle valami – de attól még kötelező!
Záró gondolatok – Kell, vagy nem kell az energia tanúsítvány ingatlan eladáskor?
Tudod, ilyen a mi kis hazánk, de a mi kis hazánkat így szeretjük..
Valami kötelező, de mégsem érdekel senkit, jó, jó a tudatosabb vevőket érdekli és a Bankot is érdekli és kell is neki.
Kötelező, de tudomásom szerint senki sem ellenőrzi. És ráadásul az ingatlan adásvételi szerződésbe sem kell beleírni a tanúsítvány számát az ügyvédnek, mint a régiekbe. Tehát a történetben ott a kis kapu, vagy inkább a nagy kapu..
Tudom, hogy az energetikai tanúsítvány nem a világ legizgalmasabb témája. De ha most eladod az ingatlanodat, akkor bizony foglalkoznod kellene vele papíron. A jó hír, hogy egyszer megcsináltatod, és kész. Öt évig nyugodt lehetsz.
Amennyiben dokumentálva átadod a majdani vevődnek, onnéttól kezdve védve vagy attól, hogy azt mondhassa a vevőd, hogy ő nem is tudta, hogy milyen energetikailag az ingatlan. Mondjuk ez ritka, hogy ilyent mondjon egy vevő, mint a fehér holló, de biztos van ilyen.
Becsületes ingatlanközvetítőként azt javaslom: ne hagyd az utolsó pillanatra, és ne spórolj rajta!
Keress meg engem és nem kell keresgetned megbízható energetikai tanúsítót, én egyeztetek vele időpontot, ha van kulcsom, akkor még el sem kell jönnöd, elmegyek vele a lakásba, és kb. egy héten belül kész is és nem kell hogy többé fájjon a fejed ez miatt, tudod egy gonddal kevesebb.
Ha bármilyen kérdésed van az ingatlanod eladásával kapcsolatban – legyen az ingatlan Energia tanúsítvány, hirdetés, árazás, vagy bármi más –, írj bátran! Azért vagyok itt, hogy segítsek eligazodni ebben a sok szabályban és papírmunkában, az ingatlanok világában.
A következő blog cikkemben a Villamossági biztonsági felülvizsgálatról fogok írni, az megint egy izgalmas téma lesz, hogy kell, vagy nem kell ingatlan eladáskor..😉
Hajrá, és sikeres lakás eladást neked! 🏡
👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!
✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
20 milliós túlárazás kétszer is? Így ne árazd be az ingatlanod – egy valós történet alapján!
Szerinted is túlárazottak az ingatlanok? Mondjam el becsületesen, vagy ne mondjam el az eladóknak?
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
