👉 Szuterén lakás: rémálom, vagy rejtett kincs? Jó ingatlan vétel, vagy rejtett csapda?
Amikor valaki először hallja, hogy egy szuterén lakás eladó, sokakban rögtön megszólal a kis vészcsengő: „Na, az biztos sötét, dohos és hideg!”
Pedig az igazság ennél árnyaltabb.
Egy szuterén, vagy félszuterén lakás lehet jó választás is – csak tudni kell, mire figyelj és adott esetben egy egész jó környéken egész jó szuterén lakást is kifoghatsz.
Az egyre durvább lakásárak miatt előtérbe kerülnek ismét az olcsóbb garzonok és a szuterén lakások
Egyre durvább lakásárakat látunk az ingatlanpiacon, ez tény. Sokan úgy érzik, mintha most úszna el, vagy már el is úszott volna az esély, hogy tisztességes áron lakáshoz jussanak, vagy egyáltalán ingatlant tudjanak valaha vásárolni. Éppen ezért fordul egyre több tekintet egy olyan ingatlan szegmens felé, ami eddig az „olcsó, de nagyjából felejtős” kategória volt, de legalábbis a legtöbben végszűkség esetén vásárolták általában: a szuterén lakások világa.
De vajon ez az út tényleg a pénztárcád megmentője, vagy egy keserű, dohos csapda?
Megéri belevágnod egy alagsori szuterén otthon megvásárlásába? Nézzük meg őszintén, mire számíthatsz, ha szuterénre adod a fejed.
Szuterén kontra Pince: Mi a szuterén lakás?
Először is: ne keverjük a szuterént a hagyományos pincével!
A szuterén lakás jellemzően a földszint alatt helyezkedik el, részben vagy teljesen a talajszint alatt. Vannak, ahol ablak is nyílik az utcára vagy az udvarra, máshol csak magasra helyezett szellőzők vannak.
Fontos különbség:
• Félszuterén – a padlószint kb. félig van a talaj alatt.
• Szuterén – teljesen a föld alatt van a lakás.
Tehát a szuterén az épületnek az a szintje, ami részben van a talajszint alatt. Egy igazi szuterénnek általában normál méretű (vagy csak kicsivel kisebb) ablakai vannak, nem csak apró szellőzőnyílások, mint a pincében. Ez a fénytől és a szellőzéstől függően sokat javíthat a helyzeten. Külön kategória a félszuterén (semi-basement), ahol a lakás nagyobb része van a talaj felett – ez már sokkal jobb a fényviszonyok és a páramentesítés szempontjából.
Ingatlanos, szuterén lakás vásárló Gyorsteszt, NAGYON FIGYELJ!:
Kérd le a lakás tulajdoni lapját!
Nagyon fontos, hogy mi van ráírva: lakás, tároló, vagy üzlethelyiség stb..? Ha nem lakásként van nyilvántartva, nehéz lesz hitelhez jutnod, vagy egyáltalán nem is fogsz, és az átminősítés is hosszú és drága harc lehet a hatóságokkal, ha egyáltalán átlehet valaha minősíteni lakássá. Amennyiben biztosan át lehet minősíteni,akkor viszont magasabb árat lehet kérni az ingatlanért.
Manapság, ami megy az ingatlanpiacon az esztelen lakásdrágulás miatt..
Manapság, ahogy megdrágultak az ingatlanok és egyre drágábbak lesznek előtérbe fognak még jobban kerülni a szuterén lakások, illetve olyan lakások, vagy inkább mondjuk azt, hogy ingatlanok, vagy olyan különálló egységek is, amiket egy nagy méretű ingatlanból alakítottak ki, olyan ingatlanból, amit olcsón tudtak megvenni és kisebb egységekké alakítottak. Adott esetben ezek is lehetnek szuterén lakások.
Ezek adott esetben nem lakások, hanem pincék, alagsorok, tárolók stb..meg ki tudja mik és jó esetben használati megállapodással pótolják azt, hogy nem lehet egyenként alábetétesíteni őket, tehát ilyenkor nehogy ész nélkül foglalózz és később derüljön ki, hogy nincs rá lakáshitel.
A Szuterén lakás föld alatti vonzereje: Előnyök és pénztárca-trükkök
Miért lehet mégis csábító a gondolat, hogy lentebb költözz egy szuterén lakásba?
A lakásár a legfőbb érv: Olcsóbb, mint a szomszéd, nem szuterén lakás
Ez a legnagyobb húzóerő. Egy szuterén lakás ára akár 20-30%-kal is alacsonyabb lehet, mint egy hasonló, föld feletti ingatlané ugyanabban a körzetben.
• Olcsó belépő: Remek első lakásnak fiataloknak, akiknek a központi lokáció mindennél fontosabb.
• Olcsó ingatlan befektetés lehet: Ha kiadási céllal veszed, a szuterén remekül albérleteztethető. A bérlők (pl. egyetemisták) hajlandóak kompromisszumot kötni a fényviszonyokkal, ha cserébe jó helyen, olcsóbban lakhatnak.
• Nemcsak otthonnak lehet jó: Egy szuterén lakás ideális lehet irodának, rendelőnek, műhelynek stb..
Az alacsonyabb ár miatt gyorsabban megtérülhet a befektetés.
• Természetes klíma: Hűtés és fűtés
A föld szigetel, ami egy komoly energiatakarékossági előny!
• Nyáron mennyország: Az alagsorban a hőmérséklet kellemesen hűvös marad a kánikulában, gyakran klíma nélkül is megúszod.
Ezzel rengeteget spórolhatsz.
• Télen is Segít: Ugyanez a szigetelő hatás segít a téli fűtésszámlát is kordában tartani, mivel a falak kevésbé hűlnek át, bár, ha nem jó a szigetelés érezhetsz doh, pice szagot..
Privát szféra és nyugalom a szuterén lakásban
Több forrás is kiemeli a szuterénlakások növekedett privát szféráját. Mivel gyakran saját, külön bejáratod lehet, és kevesebb a zavaró tényező:
• Zajcsökkentés: A jól szigetelt szuterén tompíthatja az utcai zajokat, és akár a feletted élő szomszédok lábkopogását is.
• Kertkapcsolat: Néhány félszuterén lakás közvetlenül nyílik a kertre, vagy az udvarra, ami elképesztően nagy pluszt jelenthet.
Az árnyoldal: A szuterén lakások gyilkos hátrányai
Az olcsó lakásár mögött komoly kihívások állnak, amikről muszáj tudnod. A szakértők szerint a régebbi szuterénlakások nagy részénél a vizesedés a fő mumus és tudjuk, hogy a vizesedést szinte lehetetlen kezelni, vagy nagyon drágán..
Éppen ezért mindig azzal kezd lehetőleg már az első lakás megtekintéskor, ha tudod, hogy szuterén lakást fogsz nézni, hogy viszel magaddal egy jó építőipari szakembert.
Nyilván ez nem jelenti azt, hogy az összes szuterén lakás vizes lenne, de azért nagy az esély.
A penész és egészségügyi veszély a szuterén lakásokban
Ez a legnagyobb kockázat. A talajszint alatti elhelyezkedés növeli a nedvesség bejutásának esélyét, ami tökéletes táptalaj a penészgombáknak.
• A Penész képlete: Nedvesség + Rossz Szellőzés = Penész. A penész súlyos egészségügyi problémákat, légúti betegségeket, asztmát és allergiás tüneteket okozhat. Ha te, vagy a családod allergiás, azonnal felejtsd el a szuterén lakást! És akkor még a párásodásról nem is beszéltünk..
• Esetlegesen a gázok is megjelenhetnek: A csatornákból származó mérgező gázok (ammónia, hidrogén-szulfid), vagy a rossz fűtési rendszerből származó szén-monoxid is veszélyeztethet.
• Közműgondok, elvezetés: A csatorna lejtése,vagy a víznyomás is okozhat meglepetéseket. Érdemes műszaki szakemberrel átnézetni a lakást vásárlás előtt.
Sötétség és pszichológiai hatás a szuterén lakásokban
Az ablakok alacsony elhelyezkedése miatt a természetes fény mennyisége korlátozott.
• Korlátozott természetes fény, kevés napfény: A legnagyobb hátrány, hogy kevesebb fényt kap a lakás. Ha nem jól van megoldva a világítás, könnyen nyomasztó lehet. A napfény hiánya hosszú távon fáradtsághoz, alvászavarokhoz, sőt, akár depressziós tünetekhez is vezethet.
• Bezártságérzet: Sokak számára a föld alatt élés, az alacsonyabb mennyezet és a korlátozott kilátás klausztrofóbiás, vagy bezártságérzetet okozhat.
Víz, zaj és betörésveszély a szuterén lakásokban
• Áradás és vízbetörés: A szuterén a leginkább kitett szint a csőtörésekre, lefolyó dugulásokra és a heves zivatarok okozta beázásokra, áradásokra.
Sokan számolnak be arról, hogy eső idején komoly harcokat vívnak a vízzel.
• Zajterhelés: Bár a föld szigetel, az utcai forgalom és a gyalogosok a földszinti ablakok miatt hangosabbak lehetnek, mint a magasabb emeleteken.
• Alacsonyabb biztonság: Az alacsony fekvés nagyobb esélyt kínál a betörésekre, lopásokra, hogy csak beudranak, aztán futnak tovább..Kötelező a megbízható rács és a riasztó!
Egy lakásvásárlás az tőkebefektetés is, amire sokan nem gondolnak..
• Nehezebben értékesíthetők: Főleg egy ingatlan keresleti lakáspiacon lehet nehezebben eladni. Nem minden vevő keres ilyet, így szűkebb a célcsoport.
• Alacsonyabb ingatlan értékesítési ár: Ha egyszer el akarod adni, tudni kell, hogy a szuterén lakások nehezebben kelhetnek el..
Túlélési útmutató: Szuterén lakás tippek a maximum kihozásához
Ha az ingatlanár, vagy a lokáció miatt belevágsz a szuterén lakás vásárlásba, ezek a lépések segítenek minimalizálni a kockázatokat:
A Tiszta levegő garanciája
Szigetelés ellenőrzése: Keresd a vizesedés jeleit (hólyagos, lemálló festék, dohos szag) . Ha régi az épület, készülj fel az utólagos vízszigetelésre (injektálás), ami költséges, és csak ideiglenes megoldás.
Szellőzőrendszer: Létfontosságú a mechanikus szellőztetés (pl. hővisszanyerős) beépítése. Ez segít alacsonyan tartani a páratartalmat, és biztosítja a friss levegőt. Egy erős páramentesítő gép is kötelező!
Világos tér, design tippek a szuterén lakásban
• Fehér szín a barátod: A falakat fess fehérre vagy nagyon világos árnyalatra, ami maximálisan visszaveri a fényt.
• Tükrökkel a fényért: Helyezz el nagy méretű tükröket az ablakokkal szemben. Ez optikailag megnöveli a teret, és felerősíti a bejutó természetes fényt.
• Mesterséges világítás: Ne sajnálj a pénzt a mennyezeti világításra! Használj hideg fehér vagy nappali fény izzókat, amik a legjobban imitálják a napfényt. Minél több forrásból jön a fény, annál jobb!
Vélemény: Kinek érdemes és kinek NEM érdemes szuterént lakást venni?
NE VEGYÉL szuterén lakást, ha:
• Allergiás, vagy asztmás vagy (vagy a gyerekeid azok).
• Fényfüggő vagy (a napfény elengedhetetlen a lelki egyensúlyodhoz).
• Nem akarsz folyamatosan szellőztetni és páramentesíteni.
ÉRDEMES gondolkodnod rajta, ha:
💡 Ha befektetési célban gondolkodsz, és bérbe adnád (irodaként, diákszállásként, Airbnb-re), jó választás lehet. Ingatlan befektetésként vásárolnál egy zónában, ahol csak így tudsz lakást venni.
💡Tudatosan spórolsz és a lokáció sokkal fontosabb számodra, mint a panoráma.
💡 Ha első lakásod keresed, és az ár számít a legjobban – akkor is megérheti.
💡 Bele tudsz fektetni egy modern szellőzőrendszerbe és a megfelelő szigetelésbe.
💡 De ha sok fényt, panorámát, vagy erkélyt keresel – inkább nézz másfelé.
💡 Akkor is megérheti szuterén lakás vásárlásában gondolkodni, ha idős ember keres pl. földszinti lakást, de itt még az az érdekes, hogy lefelé vezet-e lépcső a lakásig és hány, mert az is lehet, hogy olyan, mintha az első emeletre kellene felmenni.
Légy profi lakás vásárló, ne amatőr!
A szuterén lakás egy komoly kompromisszum. Ne csak a vételárat nézd, hanem kalkuláld bele a szükséges szigetelési, szellőztetési és belsőépítészeti költségeket is. Kérdezz rá a közös képviselőnél az előző évek esetleges beázásaira és az esetleges vizesedési problémákra.
Ha mindezzel együtt megéri a kedvező lakásár és a zseniális lokáció, akkor vágj bele! Te leszel a környék legokosabb ingatlanosa, aki talált egy igazi, föld alatti kincset.
Becsületes Ingatlanos tanácsa eladóknak és vevőknek
Ha eladó szuterén lakásod van, őszintén mondd el a valós állapotát. Egy korrekt hirdetés, jól elkészített fotókkal és részletes leírással sokat számít.
Ha pedig vevő vagy, ne a látszat alapján dönts! Egy jól szigetelt, felújított szuterén sokkal élhetőbb, mint gondolnád.
És ha nem vagy biztos benne, hogy jó vétel-e – kérj segítséget egy szakértőtől.
Összegzés–Szuterén lakás – jó vétel vagy rejtett csapda?
Egy szuterén lakás lehet jó döntés vagy nagy csalódás – attól függ, mennyire ismered a részleteket.
Az ár csábító, de ne feledd: a legfontosabb az, hogy tudd, mit veszel.
Ha eladnád vagy megvennéd a szuterén lakásodat, keress bátran.
Nem ígérek csodát – csak becsületes tanácsot és valós eredményt.
👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!
✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
