Mennyire számít az iskola közelsége lakásvásárláskor?
Amit eladóként érdemes tudnod arról, kinek számít ez igazán — és kinek nem
Számít-e az iskola közelsége lakásvásárláskor? Igen — de korántsem mindenkinek egyformán.
Ha kisgyermekes családdal tárgyalsz, ez sokszor az első kérdés, amit feltesznek egy hirdetés alatt — előbb kérdeznek rá az óvodára, mint a fürdőszoba csempéjére. Ennek ellenére a legtöbb hirdetésben ez a szempont egyetlen félmondatot sem kap, pedig az egyik legerősebb érv lehetne.
Egy gyerek nélküli, idősebb vásárlónál viszont ez a kérdés jellemzően fel sem merül. Neki inkább a csend, a parkolás vagy az orvosi rendelő közelsége számít — az iskola körzete egyszerűen nem szerepel a döntési szempontjai között.
És van egy harmadik, gyakran figyelmen kívül hagyott vásárlói kör is: azok, akik egy főiskola vagy egyetem közelébe keresnek ingatlant — maguknak vagy kiadásra, befektetésként. Egy egyetemi campus közelsége legalább annyira felhajthatja egy ingatlan bérleti díját és eladási árát, mint egy jó nevű iskola körzete — csak egy teljesen más vásárlói rétegnél.
Ezért eladóként szerintem nem az a valódi első kérdés, hogy „számít-e az iskola közelsége”. Hanem az, hogy pontosan ki lesz a te vevőd — és neki mi számít igazán. Ha ezt nem tudod, könnyen rossz emberekhez beszélsz a lakás hirdetésedben és nem szegmentálsz, mindenkihez beszélsz.
Kinek számít igazán az iskola és óvoda közelsége lakás vásárláskor?
A tapasztalatom szerint három, egymástól jól elkülöníthető vásárlói csoportot érdemes megkülönböztetni ilyen esetben.
• Kisgyermekes családok — náluk ez tényleg alapszempont, gyakran ez köré épül az egész keresés.
• Gyermektelen vagy idősebb vásárlók — számukra ez jellemzően nem releváns.
• Befektetők és egyetemi városokban ingatlant kereső fiatalok — náluk nem az általános iskola, hanem a felsőoktatási intézmény közelsége számít.
Egy hazai, óvodaválasztási szokásokat vizsgáló kutatás szerint a szülők elsősorban a biztonságot és azt nézik, hogy szeretettel fogadják-e a gyereket az intézményben — a puszta közelség önmagában a teljes mintán nem volt a legerősebb szempont.
Ugyanaz a kutatás viszont azt is kimutatta, hogy az önkormányzati óvodák választásánál a lakóhely közelsége kiemelten fontos tényezővé válik, míg felekezeti óvodáknál szinte egyáltalán nem — mert az ottani szülők tudatosan messzebbről is elviszik a gyereket, ha az intézmény értékrendje illik hozzájuk.
Amikor az egyetem közelsége hajtja fel az ingatlan árat és a bérleti díjat
Azokban a városokban, ahol felsőoktatási intézmény működik, a campus gyalogos közelsége önálló ingatlan árazási tényezővé válik általában.
Ez a saját ingatlan piacomon, Keszthelyen is tetten érhető: a városban működő agrártudományi felsőoktatási campus és az ehhez tartozó kollégium miatt minden tanévkezdés előtt jelentősen megnő a kiadó lakások iránti kereslet, és sokan párban vagy csoportosan bérelnek ki egy-egy lakást. Ez azoknak az eladóknak és tulajdonosoknak fontos infó, akiknek a belváros közeli ingatlana egyszerre lehet vonzó egy családnak és egy befektetőnek is — csak épp más érvekkel kell megszólítani őket. Ugyanez mondható el Zalaegerszeg esetében, hogy sokan keresnek a főiskola közelében ingatlant, főleg bérbe vehetőt.
Országosan is jól látszik ez a minta: a nagyobb vidéki egyetemi városokban (Debrecen, Győr, Szeged) a campusokhoz közeli kiadó lakások jellemzően magasabb bérleti díjat érnek el, mint a városok többi része.
Mit jelent mindez neked, ha ingatlan eladó vagy?
Ha egy ingatlant kétféle vásárlói kör is megvehetne — mondjuk egy család, mert jó a körzet, és egy ingatlan befektető, mert közel az egyetem —, a hirdetésnek is kétféle nyelvet kellene beszélnie. A gyakorlatban viszont a legtöbb magánhirdető csak az egyiket látja, és a másik felét a lakáspiacnak egyszerűen elveszíti.
Ez az egyik legköltségesebb hiba: nem azért kap kevesebb megkeresést az ingatlan, mert rossz, hanem mert a hirdetés a rossz emberekhez szól — vagy senkihez sem szól elég konkrétan.
Én ezért az árazás és a hirdetés összeállítása előtt mindig azt nézem meg elsőként, hogy egy adott ingatlan kinek jelent valós értéket: családnak, ingatlan befektetőnek, vagy mindkettőnek, vagy másoknak?
Harminc éve dolgozom az ingatlanpiacon, először ingatlanforgalmazóként, majd ingatlanközvetítőként, hivatalos ingatlan értékbecslőként és hitelközvetítőként is — ez a hármas rálátás segít abban, hogy ne csak azt lássam, mennyit ér ma egy ingatlan, hanem azt is, kinek éri meg leginkább, és hogyan lehet ezt a vevőt ténylegesen elérni.
Milyen kockázata lehet, ha valaki magánúton, egyedül árulja az ingatlanát?
A legtöbb magánhirdető nem azért nem tudja eladni az ingatlanát, mert rossz az ingatlan, hanem mert nem tudja pontosan, mit árul. Nem tudja, hogy a lokáció miatt valójában két vásárlói kör is érdeklődhetne rá. Nem tudja, hogy az ingatlanára reális-e — sokszor ugyanis kétszer annyiért hirdetik, mint amennyiért ténylegesen el lehetne adni, vagy éppen ellenkezőleg: jóval a lakáspiaci ár alatt kínálják.
A vevő oldalán is van kockázat, ha ő sem tudja pontosan, mit szeretne venni: lemarad egy jobban illeszkedő ingatlanról, vagy hónapokkal a beköltözés után derül ki, hogy nem ok az ingatlan.
Ezeket a kockázatokat egy hivatalos értékbecslői háttérrel rendelkező, helyi piacot alaposan ismerő ingatlanközvetítő tudja a legjobban kiszűrni.
Hogyan érvényesül mindez Zalaegerszegen és a Nyugat-Balatonon?
A fővárosi agglomerációban ez a napi ingázásról szól. Zalaegerszegen, Nagykanizsán és a Nyugat-Balaton településein (Keszthely, Hévíz, Vonyarcvashegy, Gyenesdiás, Balatongyörök) másképp merül fel.
• Zalaegerszegen belül városrészenként eltér az elérhető óvodák és iskolák száma.
• A kisebb Balaton-parti településeken nincs helyben felső tagozat — Keszthelyre kell utazni.
• Ha a vásárlás célja nyaraló volt, de középtávon állandó lakhely lehet, már vásárláskor érdemes rákérdezni erre.
Vidék, Város, kisváros vagy falu – mit érdemes végiggondolni ingatlan vásárlás előtt?
Bölcsőde/óvoda helyben? Iskola híre, felvételi keret? Gyermekorvos, gyógyszertár? Tömegközlekedés önálló hazajutáshoz? Hasonló korú gyerekek, aktív közösségi élet?
Az idő ára – amit az ingatlan négyzetméterára nem mutat meg
Egy olcsóbb, tágasabb ingatlanért cserébe sok család hosszabb napi utat vállal az aglomerációba, vagy ki vidékre — ez évek alatt komoly elvesztegetett közös családi időt és rengeteg benzinpénzt, kocsi amortizációt jelenthet. Érdemes az árat tágabban számolni: vételár + napi közlekedési idő + autók + logisztika.
Azt is nézd ne csak az árat és négyzetmétert, hogy mennyit kell ingázni naponta a gyereknek és ez miatt marad-e és mennyi időtök marad egymásra, meg nem utolsósorban a tanulásra..Milyen mesze van a tömegközlekedés, kielégítő e ilyen szempontból, vagy, ha autóval közlekedtek vannak-e dugók és mekkorák.
Nagyobb gyerek esetén érdemes megnézni, vagy arra gondolva, hogyha megnő a gyerek, hogy este későn meddig jár a tömegközlekedés, mert arra is kell gondolni hogyan jön haza, ha elmegy szórakozni.
Érdemes lehet elmenni ingatlan vásárlás előtt a környékre körülnézni reggel, amikor mindenki munkába és iskolába megy, illetve az iskola idő után.
Mire figyelj magán az ingatlanon?
Külön gyerekszoba, tárolóhely biciklinek/babakocsinak, biztonságos erkély, zajszint. Nem hároméves gyereknek veszünk otthont, hanem egy család következő életszakaszának.
Hogyan emeld ki mindezt eladóként a lakás hirdetésedben?
Nevezd meg konkrétan az intézményt. Egyetemi városban célozd meg külön az ingatlan befektetőket és a diákokat is. Emeld ki a gyalogos elérhetőséget. Említsd a gyerekes közösséget.
Gyakran ismételt kérdések – Mennyire számít az iskola közelsége lakásvásárláskor?
Mennyire számít az iskola közelsége lakásvásárláskor?
Kisgyermekes családoknál gyakran ez az egyik elsődleges döntési szempont, míg gyermektelen vagy idősebb vásárlóknál jellemzően nem meghatározó.
Eladóként ezért érdemes előre tisztázni, kinek szól valójában a lakáshirdetés.
Számít-e az iskola közelsége akkor is, ha nincs gyerekünk?
Közvetlenül nem, de eladáskor a jövőbeli vevőkör jelentős része lehet kisgyermekes család, akiknek ez elsődleges szempont — így hosszabb távon egy jó iskolai elérhetőségű ingatlan könnyebben értékesíthető marad.
Miért drágulnak a lakások főiskolai, egyetemi városokban a campus közelében?
Mert a diákok és a befektetők egyaránt keresik a gyalogosan elérhető ingatlanokat — ez a kettős kereslet a bérleti és az eladási árakat is felfelé húzza a felsőoktatási intézmények környékén.
Források:
KSH — Óvodától a munkahelyig · Új Pedagógiai Szemle — óvodaválasztási motivációk · Economx — egyetemvárosok albérletpiaca · Keszthely Város Önkormányzata — kollégium/kiadó lakáspiac · Zalaegerszegi Tankerületi Központ · Kölcsey Gimnázium
Ne feledd: Az Ingatlan eladás és ingatlanvásárlás egy nagy döntés, de velem együtt nem kell egyedül meghoznod.
👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!
✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️
✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Bérlő, vagy bérbeadó vagy? Ezt tudnod kell! Melyik ingatlan típusok a legkeresettebbek?
Érdemes házat venned a semmi közepén?
Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan?
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
