Változnak a Csok és a babaváró hitel szabályai 2024. január 1-től!
Ingatlanpiaci és emberi hatások
Az ingatlan ügyletekben nyugalomra, jó idegekre van szükség.
Én is azt szoktam mondani, hogy jól gondold meg, ne kapkodj, nehogy olyan ingatlanba, hitelbe, költségekbe ugorj bele, amit később megbánsz és ne olyan ingatlant vásárolj, ami nem lesz megfelelő, rossz helyen veszel rossz ingatlant, vagy eladósodsz. Ne vállald túl magad!
Eladóknak pedig segítek a legjobb, legmegfelelőbb vevőt közvetíteni a lehető legjobb áron.
Most, hogy megváltozik a csok és a babaváró feltétele, illetve lesz, ami megszűnik, nem biztos, hogy tudsz várni, vagy annyit, amennyit kellene, nem tudod olyan alaposan átgondolni a dolgaidat lakás vásárlásodat, ugyanis elkezdődött a siettetés.
A támogatások feltételeinek a megváltozása egyszerű helyzetnek tűnik, de hidd el, nem olyan egyszerű, rengeteg kérdést vet fel, amelyre lehet, hogy a jogalkotó sem tudja a választ.
Az állami támogatások, csok, babaváró átalakítása már nagyon időszerű volt
Az utóbbi években az ingatlanárak nagymértékben emelkedtek és az infláció is nagyon magas. Bár van az infláció letörésében egyfajta optimizmus a kormányzat részéről, amelyet remélem, hogy nemcsak kincstári optimizmus.
Az állami támogatások összege folyamatosan elértéktelenedett, illetve amire eddig elég volt a kapott összeg, az már nem elég, így sokan kieshettek az ingatlanpiacról, ha más nem átmenetileg.
Különbség a Csok-os élet és a Csok nélküli élet között az ingatlanpiacon
Hidd el hatalmas különbség van az között, hogy van Csok, vagy nincs Családok otthonteremtési kedvezménye, illetve fel tudod venni, vagy nem tudod felvenni a Csok-ot, érdemes kíszámolnod, vagy egy hitel szakértővel kíszámoltatnod.
Egyszer ma még létezik a Csok, amihez a jogosultak fel vehetnek fix. 3%-os kamatozású hitelt, ami nagy támogatás, nagyon sok millióban mérhető támogatás, ha éppen magasabbak a banki hitel kamatok, mint ez a 3%.
Ezenkívűl, ha csokot veszel fel megkaphatod az illetékmentességet, ez sem kicsi összeg.
Amennyiben ehhez hozzávesszük még a babaváró hitelt, akkor gyönyörű szép összeg jön ki, ami nélkül sokan ugymond labdába sem rughatnak a lakáspiacon a magas ingatlan árak láttán.
Ingatlan áremelkedés kontra Csok és Babaváró
Sokan azt mondhatják, hogy az állami támogatás miatt nőttek hatalmasra az ingatlan árak. Én is így látom, hogy ezek a támogatások mindig beépültek az ingatlan árakban, azonban azt se felejtsük el, hogy időközben külföldön is nagyrészben ugyanez az ingatlan drágulási folyamat ment végbe, ugyanis pörögtek a gazdaságok, a Covid-19-et, koronavírust követően pedig még jobban noszogatták az államok gazdaságpolitikusai a fogyasztást támogatásokkal és a hírek szerint pénznyomtatással.
A gazdasági konjuktúrára, tehát itt még rájöttek az állami támogatások, ami véleményem szerint túl fűtötte az ingatlanpiacot.
Amennyiben megszűnik a városi Csok lesznek, akik kiesnek az ingatlanpiacról?
Igen, lesznek véleményem szerint nem kevesen, hacsak nem jön egy következő állami támogatás, amit hasonló, vagy még jobb feltételekkel tudnak felvenni ingatlanvásárlásra a jogosultak.
Az ingatlanpiacról kiszorulók várhatóan, vagy visszatérnek a mamahotelbe, vagy kiadó lakásokat kereshetnek, amelyek bérleti díjai szintén lényeges mértékben emelkedtek az utóbbi időben.
Küszködik az ingatlanpiac, jelentősen visszaesett a hitelfelvétel
Mint a címsorban is írtam nem igazán akar menni ebben a 2023-as évben az ingatlanpiac és a hitelfelvétel.
Egymást követően jönnek a gyászos hónapok.
A 2023-as első félév ingatlanpiaci mérlege az adásvételi számokat tekintve egyenesen siralmas lett, még a covid 19 évében is jobb volt..
Mivel a támogatások meg szigorításának, átalakulásának a ténye várhatóan némi ingatlanpiaci élénkülést hozhat, ez hozhatja magával az ingatlanpiaci tranzakciók és a hitelfelvételi kedv emelkedését is, amely most nem valami hatalmas a magas banki kamatok miatt.
Bár nem vagyok közgazdász, de véleményem szerint az államnak is jól jöhetnek az előrehozott lakásvásárlások, mivel várhatóan sok pénz megindul, nagyobb lesz a pénzáramlás.
Láthatóan szüksége lehet az államnak a pénzre, illetve a gazdaságnak a nagyobb mozgásra, ezt mutatja az inflációkövető állampapír nagymértékű reklámozása.
Egyenlőre úgy néz ki, hogy nem jönnek az EU-s pénzek sem.
Lássuk mi változik!
Módosul a babaváró, a csok pedig megszűnik az 5000 főnél nagyobb településeken
A csok változásai a következők:
2024. január 1-től a csok falun érvényes szabályai megmaradnak, a keretösszegek emelkednek egész nagy mértékben – használt lakásra 1 gyerek 1 millió forint, 2 gyerek 4 millió forint, 3 gyerek 15 millió forint – és a csokot az 5000 főnél alacsonyabb, prefererált településeken lehet csak igénybe venni. A csokon kívül ez az intézkedés hozza magával azt is, hogy az 5000 főnél nagyobb településeken a csokon kívül nem lehet igénybe venni a csok hitelt és illetékmentesség sem lesz, mivel a csokkal együtt jár.
Időközben, 2023.július 11-én késő este nyilvánosságra hozták a Magyar Közlönyben a preferált Csok települések sorát, ahol 2024.január 1-től lehet igénybe venni a Csok-ot, Családi otthonteremtési kedvezményt. A települések listáját itt tekintheted meg:
Forrás: https://magyarkozlony.hu/dokumentumok/cbea889f18f0b3427821ec4b85e806d0210d4686/megtekintes
A babaváró hitel változásai:
2024. január 1-jétől azok a házaspárok vehetik fel a babaváró hitelt, ahol a nő 30 év alatti. Egy átmeneti időszak alatt, amely 2024 januárja és 2025. január 1-je között lesz, a 30-40 év közötti nők is jogosultak lesznek várandóságuk igazolása esetén a babaváró támogatásra.
A hitel összegét 10 millió forintról 11 millió forintra növelik.
Forrás és a teljes tájékoztató a csok és babaváró hitel új feltételeiről, megemelt összegekről:
https://kormany.hu/hirek/megemelt-tamogatasok-jonnek-az-otthonteremtok-szamara
2024 január 1. után új támogatások? Spekulációk garmada..
A kormány azt is kihirdette, hogy új szabályok lesznek a megszűntek helyett. Ezzel nyitva hagyták a spekulációt, ami talán a legrosszabb, mert lehet, hogy sokan arra fognak spekulálni, hogy majd jobb, kedvezőbb támogatások lesznek. Biztos lesznek olyanok is, akik arra spekulálnak, hogy nem lesznek és arra is lehet spekulálni, hogy lehet, hogy éppen 2023. december 31-én éjfélkor kijön a rendelet, hogy mégis meghosszabbítják a régi feltételeket. Persze, mint írtam mindez spekuláció, lesz akinek bejön és kaszál az ingatlanpiacon és lesz akinek nem jön be és bukik.
A változások valakinek probléma, másnak pedig lehetőség lehet
A lakás vásárlók idegeskedhetnek, az eladók is lassan
Mint tudjuk az utóbbi időben elég erősen lanyhult az ingatlanpiaci kereslet, jóval kevesebb az ingatlan vásárlások – eladások száma, mint ezt megelőzően.
Elméletileg most a kereslet a CSOK képes ingatlanok iránt némileg megnőhet főleg azok részéről, akik még fel akarják venni az állami támogatásokat az 5000 főnél nagyobb településeken és 2024. január 1-től nem férnének bele a babaváró támogatásba.
Amennyiben kicsúsznál a támogatásból, vagy nem tudsz most ingatlant vásárolni
Ebben az esetben még ott lehet a remény a hosszabbításra és hogy lesznek újabb támogatások.
Ha nem lesznek, vagy számodra roszabbak lesznek, akkor pedig marad az 5000 főnél alacsonyabb település.
Itt majd azt döntheted el, hogy vidéken jó lesz neked az élet, a családi ház, ha mondjuk örökké városban laktál?
Az is egy érdekes kérdés, hogy az esetleges megnövekedett majdani falusi ingatlanpiaci keresletet, az esetleges nagy számú betelepülőt el tudják-e látni a falvak, a falusi infrastruktúra.
Érdemes-e egy kis faluba költöznöd, ahol szinte semmi nincs, messze van minden és ha majd el akarod adni az ingatlanodat nem ér esetleg annyit, mintha a városban lenne. Persze ezt falúja válogatja, van ahová nem, van ahová igen.
Ne várj az utolsó pillanatig átgondolni a hatályban lévő csok, babaváró feltételeket átgondolni és összeszedni a pénzedet a lakásvásárlásra!
Fordulj hozzám bizalommal, mint hitel ügyben és akkor is ha ingatlant keresel!
Ne várj az utolsó pillanatig, ha eldöntötted a támogatások felvételét!
Mit feljebb írtam, hogy spekulálhatsz, lesz új támogatás, nem lesz új támogatás, jobb támogatás lesz, felmennek a lakásárak, ha nem lesz új támogatás leesnek végre a lakásárak..
Azonban, ha te lakást akarsz venni és a támogatások nélkül nem tudsz lakást venni, akkor rizikós a spekuláció, amely lehet, hogy nem jön be és lehet, hogy bejön.
Ne várj az utolsó pillanatig a csok, babaváró igényléssel
Biztos lesz némi spekuláció és képzeld majd el az utolsó hónapokat, hogy ha addig nem lesznek új fejlemények, nem hosszabbítják meg a feltételeket, akkor lehet, hogy roham várható a bankokban.
Ne várj az utolsó pillanatig a házassággal
Ha még nincs komoly párod, akkor gáz van, ha van, akkor lassan kezd szervezni az esküvőt. Amennyiben férfiként keresel társat, akkor „csok kompatibilis” nőt kell keresned, ha csok-ban gondolkodsz komolyan, ugyanis egy kis átmeneti időszakot kapsz,mint feljebb írtam, 30 év alattinak kell lennie 2025. január 1-től. Ezt egy kicsit egyébként negatív diszkriminációnak tartom én személy szerint..
Ne várja az utolsó pillanatig az ingatlan megtalálással, kiválasztással
Gondolj csak bele! Eddig a támogatások beépültek azonnal az ingatlan árakba, tehát megjelentek a támogatás feltételei, összegeket, az eladók már újra is árazták ezekkel az ingatlanjukat. Nincs kizárva, hogy most is próbálkoznak vele, az más kérdés, hogy menni fog-e, vagy mennyire tudják megemelni a lakásárat, vagy mennyire fogadja el a piac a megemelt árat, mekkora lesz a kereslet ezen a visszafogott ingatlanpiacon. Ezt nem lehet tudni előre, ez ingatlan szegmensektől is függhet, mivel nincs egységes ingatlanpiac.
Ne várj az utolsó pillanatig! Nézzünk az ingatlan eladók és vevők érdekeit is!
Amennyiben az utolsó pillanatig vársz a vétellel és lefoglalózod az ingatlant, netán egy drágább ingatlannál sok millió forinttal, rosszul is jöhettek ki mindketten. Tegyük fel valami oknál fogva elcsúszol valamilyen banánhéjon, nem kapod meg a támogatást és kicsúszol az időből. Ebben az esetben, ha nem lesz jobb feltételekkel támogatás 2024- január 1-től, akkor az eladó is megszívja, mert neki sem lesznek olyan jó feltételei az ingatlanpiacon ki tudja meddig, mint most és lehet, hogy a foglalót sem adja vissza. Neked meg se pénzed, se ingatlanod..
Mit láthatsz már most és mit fogsz látni a következőkben az ingatlan hirdetésekben?
Majd meglátod lesznek ingatlan ügynökök, új lakásoknál beruházók, akik rettenetesen siettetni fognak, holott nekik sincs semmi fogalmuk sem, hogy mi lesz..
A családi otthonteremtési kedvezmény esetében a használt lakásoknál is hiányozhat nagymértékben a támogatás összege, de az új építésű lakásoknál még komolyabbak ezek az összegek.
Mit feljebb írtam, ha más nem az agyakban elkezdődött a felbolydulás és a kapkodás.
Éppen ezért is már most látok erősen ösztönző, manipulatív ingatlanhirdetéseket egyes ingatlanügynököktől, pedig hol van még az év vége, sőt bent vagyunk a nyár közepében, amikor hagyományosan nem mozog annyira az ingatlanpiac.
Hasonló ingatlan hirdetések tömkelegét láthatod majd:
Az 5000 fő feletti településeken a CSOK támogatás megszűnik, ne hagyja kárba veszni a sok millió forintot! Használja még ki az állami támogatások lehetőségeit, amíg lehet! Ne hagyja elveszni a lehetőséget, ha jogosult rá! A siettetős ingatlan hirdetési szövegeken túl még összegeket is láthatsz majd felkiáltó jellel..
Nemcsak a vevőknek, hanem az eladóknak is sürgőssé válik előbb utóbb az ingatlan ügylet a megváltozott feltételek miatt
Amennyiben lakás vásárló vagy, akkor gondolj csak bele, hogy nemcsak a te életed kezd felbolydulni, hanem a használt és az új ingatlanok eladóinak az élete is, bár az eladók még számíthatnak a készpénzes vevőkre és azokra az ingatlan vásárlókra is, akik készpénzzel rendelkeznek és hitelképesek, de nem jogosultak az állami támogatásokra, vagy esetleg nem érdekli őket.
Ahogy megyünk előre az időben és közeleg a 2024. január 1. az eladóknak is egyre sürgősebb lesz az ingatlan eladása, akiknek Csok képes ingatlanuk van, a vevő megtalálása ilyen szempontok szerint.
Az új lakásoknál kedvezmény az idő szorítása miatt?
Ez sincs kizárva, mivel az új lakásoknál több pénzt lehet felvenni, mint a használt lakásoknál és jóval drágábbak is, tehát vannak olyan vevők, akik csak támogatással, babaváróval, csok hitellel, piaci hitellel, illeték elengedéssel tudnak venni új lakást és ugye kérdés, hogy lesz és ha lesz, milyen támogatás lesz 2024. január 1. után..
Ahogy szorítani kezd az idő a beruházóknak az sincs kizárva, hogy valami kedvezményt is kaphatsz, vagy legalábbis próbálkozz meg vele, tárgyalj, próbálj alkudni a lakás árából, de legalábbis a feltételekből például ajándék konyhabútor.
Mi várható az ingatlanpiacon 2023-ban, illetve 2024 január 1-től a Csok és a Babaváró feltételek változásai miatt?
Most a nyári, meleg, pláne a kánikulai napokban, hetekben, hónapokban véleményem szerint hatalmas érdeklődés nem várható az ingatlanok iránt hagyományosan, de elképzelhető, hogy az Őszi hónapokban, az év végén lesz némi élénkülés legalább azoktól a vevőktől, akik még ki akarják használni a nagyobb településeken a CSOK-ot, és ahol elfogják törölni 2024 év elejétől, hacsak nem lesz spekuláció arra, hogy meghosszabbítják a törvényt, vagy új állami támogatás lesz..
2024 január 1-től pedig lehet, hogy nagyobb vevői érdeklődés lesz a nagyobb, megemelt összegek miatt a preferált településeken.
Nyilván a Babaváró miatt is lehet előrehozott érdeklődés, vásárlás, mert lesz, aki kiesik a körből 2024.január 1-től.
Megjelennek feltételezhetően az eladók is a piacon a változások miatt
Valószínűleg lesznek eladók, akik belépnek az ingatlanpiacra, a már fent lévők pedig aktivizálódnak, mert ki akarják használni még a vevők által felvett támogatásokat azokon a településeken, amelyek kiesnek a CSOK támogatott körből.
Amennyiben, ha nem lesz hatalmas érdeklődés a vevők részéről mégsem, akkor könnyen lehet, hogy megnő a vevők alkupozíciója, illetve az eladók jó részének engedni kell az árból, illetve jól kell megállapítani a lakás árát, ha komolyan el akarják adni az ingatlanjukat..
Mindenféle ingatlanra lehet nagyot alkudni?
Nem minden ingatlanra lehet feltétlenül alkudni – még akár licit helyzet is kialakulhat egyes ingatlan típusoknál, egyes helyeken – még egy kínálati piacon sem, ugyanis nincs homogén, egységes ingatlanpiac és mindig vannak keresettebb ingatlanok, amiket minden lakásvásárló szivesen megvásárolna, illetve vadásznak ezekre az ingatlanokra a lakás keresők, ingatlan befektetők, akiknek sok esetben a készpénz a zsebükben van.
Tehát, nagyon fontos, hogy ne várj az utolsó pillanatig, ha állami támogatásokat akarsz felvenni, főleg akkor nem, ha az igen keresett ingatlan típusok valamelyikéből akarsz vásárolni!
Kapcsolódó blog cikkeim:
Városba, vagy vidékre költözz? Hol vegyél ingatlant?
Megállt szerinted az ingatlanpiac 2023 év közepén? Hogyan tovább lakáspiac?
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
