Ingatlanhirdetés: Az első két nap alatt eldől, álmodozol, vagy tényleg eladsz!

⏳ 24-48 óra alatt eldől: működik-e a lakáshirdetésed, vagy csak hirdetsz?

📞 Ha nem csörög a telefon és nem hívnak a lakásvásárlók, baj van

Ha feladsz egy hirdetést, és nem hívnak már az első napon – de legkésőbb a másodikon –, akkor valami nagyon nem stimmel. A profi ingatlanosok szerint egy városi lakás esetében heti 2-3 érdeklődő az alap. Ha ennyi sincs, vagy totál csend van, akkor nem a piac a hibás, hanem a lakás hirdetésed. .
Nyilván a lakáspiac is lehet kínálati, éppen rossz passzban van, de akkor is lehet eladni lakást és gyorsan is.

Az meg a csúcsok csúcsa, ha nem hogy nem hív senki, de az ingatlanosok sem hívnak, akkor valami nagyon nem kóser..ugyanis az ingatlanosok teljesítménykényszerben vannak, legalábbis a legtöbben, főleg a franchise ingatlanirodáknál. Egész munkaidő alatt ott ülnek az ingatlanirodákban és a hirdetéseket vizslatják és hívogatják a hideget. Képzeld el, hogy ezek után pedig nem hívnak ők sem, akkor nagyon nagy lehet a gáz..Ez tudod mit jelent? Esélyt sem látnak az ingatlanod eladására..

Az a lényeg, ha egyszer feltetted a hirdetésedet az ingatlanpiacra és nem működik, akkor el van cseszve az egész. Ilyenkor érdemes felvenned a kapcsolatot egy profi, rutinos, tapasztalt ingatlanközvetítővel.

🚨 Gyakori hibák, problémák, amelyek miatt nem jönnek érdeklődők a lakáshirdetésedre

1. Nem megfelelő láthatóság, rossz helyen van a lakáshirdetésed
◦ Nem jelenik meg elég platformon, vagy nem jó helyen (nem kulcsszavakra optimalizált, nincs a top találatok között).
◦ A hirdetés “eltűnik” a találatok mögött – pl. nem aktív státuszban, vagy rossz kategóriában, típusban adtad fel. (Magyar oldalakon is előfordul: ha például házat hirdetsz lakásként, vagy épp inaktív státuszba került a hirdetés.
2. Túl magas lakásár / irreális ár
◦ Ha az ár nem felel meg a lakáspiaci viszonyoknak, akkor senki sem fog érdeklődni – hiszen az emberek tudják, mi az, amit meg tudnak fizetni, illetve meg lehet fizetni.
◦ Külföldi tapasztalatok is mutatják: ha az első hét alatt 0-1 lakásbemutató van, akkor valószínűleg az ingatlanár túl magas.
3. Gyenge, monoton ingatlan leírás; hiányos információk
◦ Nem írod le az előnyöket, nem derül ki, miért jó ott élni (pl. közel tömegközlekedés, iskola, boltok, panoráma stb.).
◦ Nem emeled ki, mi az egyedi a lakásodban.
◦ A szöveg unalmas, vagy semmitmondó, semmi nem derül ki az ingatlanról, ekkor a lakásvásárló türelmetlen és ideges lesz megy tovább.
4. Rosszul fotózva, amatőr lakáshirdetés képek
◦ Sötét, szűk, rendezetlen tereket mutat be, ott is az 50 éves bútorokat.
◦ Nincs profi fotó, nincs (vagy gyenge) minőség, rossz perspektíva.
◦ Nincsenek több nézőpontból készült képek, hiányzik az első benyomás, ami mindent visz.
5. Mobilon nem működik jól a lakáshirdetés, lassú betöltés, nem optimalizált
◦ Sok hirdetést mobilról néznek (Magyarországon is és külföldön is). Ha a képek lassan töltődnek, a szöveg nem olvasható, a weblap trükkös, akkor az érdeklődők elpattannak.
6. Nincs “frissítés”, ingatlan kiemelés, újraaktiválás
◦ A lakáshirdetések idővel hátrébb csúsznak, ha nem frissíted őket (képet cserélsz, újra megjelölöd, valami változik az ingatlanáron).
◦ Kiemelési lehetőségek kihasználása: mert a fizetett hirdetések többet érnek, mint az ingyenesek, pláne a kiemelések.
7. Nem reális időkeretekkel dolgozol
◦ Az ingatlan eladó hajlamos lehet azt hinni, hogy majd “idővel jönnek” az érdeklődők, hiszen nem kenyérre kell – de ha már második nap sincs semmi, akkor cselekedni kell.
◦ A passzivitás, várakozás az egyik legnagyobb hiba.

🚨Mit lehet tenni, ha nem működik a lakáshirdetés?

• Visszanézni, hogy hol tűnhet el az ingatlan hirdetés: platformokon hol jelenik meg, milyen státuszban, milyen kulcsszavakkal.
• Rosszul belőtt lakásár: Ha túl magas, a vevők továbbgörgetnek. A „majd alkudnak úgyis” hozzáállás nem működik. A vevők nem alkudozni akarnak, hanem jó áron vásárolni.
A lakásárat korrigálni kell, piaci összehasonlításokat végezni (hasonló lakások árát, aktuális kínálatokat nézni).
• Gyenge fotók: Homályos, sötét, elmosódott képek? Ne csodálkozz, ha senki nem kattint.
Javítani kell a képeket – profi fotó, rend, tisztaság, jó fények. Az a kedvencem, amikor emberek vannak a képeken..
• Rossz nyitókép, amire nem kapják fel a fejüket, a nyitókép döntő, vagy beleszeretnek, vagy továbbmennek.
• Kifejezéstelen szöveg: Ha a hirdetésed sablonos, unalmas, nem derül ki belőle semmi előny, akkor nem fog működni. A vevő nem fogja kitalálni, miért lenne jó neki a lakásod. Ilyenkor át kell dolgozni az ingatlan leírást: előnyök, egyediség, miért jó ott lakni.
• Használni kiemelést, reklám lehetőségeket, hogy nőjön a láthatóság.
• Gyors reakciók: ha a lakásra érdeklődők kérdeznek, ne hagyd órákra válasz nélkül őket.
• Hiányzó információk az ingatlan hirdetésben: Telefonszám, alaprajz, környék, városrész? Ha ezek hiányoznak, az érdeklődő továbbáll.
• Nem foglalkozol a lakáshirdetéseddel: Egyszer felraktad aztán kész, legalábbis úgy gondolod. Nincs kész, állandóan foglalkozni kell vele, hogy szem előtt legyen!

Beragadt az ingatlanod? Nem tudod eladni? Mit tegyél? 

🧠 A lakásárfüggőség és a magyar mentalitás

Ahogy az evésnél és ivásnál sincsenek szabályok, úgy a lakáshirdetésnél sem. Csak szokások. Rossz szokások. Magyarországon sok eladó transzba esik: „Ennyit ér a lakásom, mert ennyit láttam a hirdetési oldalon.” De attól, hogy nézik, az még nem jelenti azt, hogy fel is hívnak a valódi vevők Az is lehet, hogy jönnek és az sem biztos, hogy valódi vevők, hanem csak lakásturisták.
A lakásárfüggő eladó olyan, mint aki a legdrágább ételt választja az étlapon, csak hogy ne lógjon ki a sorból. Csakhogy a vevők nem étteremben vannak. Ők jó lakás vételt keresnek.

📊 Az első 24-48 óra: a lakáshirdetés élet-halál kérdése

A hirdetésed sorsa az első két napon eldől. Ha nincs érdeklődő 12-24-48 órán belül, akkor nem jó az ingatlanár, nem jó a szöveg, nem jók a képek – vagy a lakás nem piacképes. Ez nem szabály, hanem tapasztalat. A friss lakás hirdetésekre csapnak le a keresők, mert számukra az a friss hús, a régiek már lejárt lemezek. Ha nem csapnak le a lakásodra, akkor nem vonzó, amit kínálsz, ez ennyire egyszerű.

🌍 Mi a helyzet külföldön? Miért nem lehet összehasonlítani a magyar és külföldi lakáshirdetési piacot?

A nemzetközi ingatlanpiac más szabályok szerint működik:

• Amerikában például az MLS rendszer miatt minden hirdetés egy központi adatbázisban van, így az átláthatóság és verseny sokkal nagyobb.
• Németországban az ingatlanosok szerepe sokkal erősebb, és a hirdetések minősége is szigorúbb sztenderdekhez kötött.
• Magyarországon viszont sok ingatlan eladó még mindig „magának hirdet”, és nem a vevőnek. Ez a hozzáállás már rég idejétmúlt.

Sok a magán barkácsolgatás ingatlanközvetítők nélkül.
A magyar lakáshirdetési kultúra tele van rossz beidegződésekkel. A „majd jön valamikor valaki” elv nem működik, vagy csak nyögvenyelősen. A „majd alkudnak” sem az igazi..

🌍 Nemzetközi tapasztalat + összehasonlítás: miért nem mindig lehet összehasonlítani az ingatlanhirdetéseket?

• Az ingatlanpiaci környezet különbözik: város, kereslet-kínálat, árszintek, verseny erőssége – ennek megfelelően az, ami Budapesten, vagy Zalaegerszegen működik, nem biztos, hogy működik New Yorkban, vagy Londonban.
• Szokások, elvárások eltérnek: például külföldön nagyobb hangsúly helyeződik a vizuális tartalomra, videóra/virtuális túrára, stúdiófotókra; míg nálunk sokan még mindig szimplán mobiltelóval csinálják, és nem fektetnek bele profi fotókba.
• Platformok különböznek: más portálok gyakrabban használtak, más algoritmusok, más módon rangsorolnak, más fizetős kiemelési lehetőségek vannak.
• Lakásvásárlói viselkedés is más: pl. mennyi az online böngészés aránya, milyen gyorsan dönt az érdeklődő, mennyi az átlagos ajánlat/bejelentkezés ideje.

Ezért: soha ne mással hasonlítsd össze a lakás hirdetésedet kivétel nélkül – csak olyan lakásokat nézz, amelyek hasonlóak helyben, állapotban, felszereltségben, árban.

✅ Mit lehet összehasonlítani a lakáshirdetésen?

• Hirdetési aktivitást – hányan nézik, hányan kattintanak, hányan hívnak.
• Ingatlan ár-érték arányt – mit kínálsz, mennyiért, és hogyan néz ki.
• Versenytársakat – hasonló lakások, hasonló környéken, hasonló paraméterekkel.

De nem lehet összehasonlítani:

• A lakásodat a szomszédéval, csak mert ugyanabban a házban, vagy ugyanabban az utcában van.
• A lakás hirdetési árat a valós piaci értékkel, ha az előbbi irreális.
• A saját érzelmi kötődésedet a vevő racionális döntésével.

🔥 Ingatlanhirdetés: Az első két nap alatt eldől, álmodozol, vagy tényleg eladsz! – Összegzés Becsületesen, őszintén, tapasztalattal

Ne hagyd, hogy a hirdetésed porosodjon a neten! Ha az első napokban nem csörög a telefon, ne mentsd azzal, hogy “majd lesz valahogy, hiszen mindegy nem kenyérre kell”. Légy olyan tudatos eladó, mint aki nem hajlandó veszni hagyni az ingatlan értékét.

• Állíts magadnak mércét: első nap / második nap legyen legalább egy érdeklődés, hetente 2–3 normális hívás / megtekintés.
• Ne ragaszkodj az irreális ingatlanárhoz csak azért, mert “én ennél többet szeretnék”. A vevő látja, hogy hol van a lakáspiac – ha túl vagy az árán, senki sem jön, vagy csak kevesen, vagy csak az ingatlanosok, akik lehet hogy ígérgetnek, hogy túl olcsón hirdeted még mindig a lakásodat..
• Legyenek jó fotók, jó leírás, tisztaság, balkonnak, kilátásnak, parkolásnak, tömegközlekedésnek legyen hangsúlya a lakáshirdetésednek, ragadja meg a fő kép a vevők figyelmét.
• Frissíts és tartsd aktívan a lakáshirdetésed – kulcsszó: „láthatóság mindig”.

🔥A kérdés csak az: te csak hirdetni akarsz, vagy eladni is? Melyik oldalon szeretnél állni?
 

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

Kapcsolódó blog cikkem:

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz! 

Így ne hirdesd az eladó ingatlanodat! 7 tipikus hiba, amit feltétlenül kerülj el!

Lakás eladás? Így ne trükközz az ingatlan hirdetéseddel!  

10 Leggyakoribb eladói baklövés Ingatlanértékesítéskor – Kerüld el te is! 

Sértődékeny vagy? Akkor ne hirdesd magad a lakásodat, inkább bízz meg ingatlanközvetítőt! 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Ingatlanhirdetés: Az első két nap alatt eldől, álmodozol, vagy tényleg eladsz! bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő, értékbecslés Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Hogyan add el az ingatlanodat drágábban, mint gondolnád? Tudod mi a House Flipping?

💸 House Flipping – Így turbózd fel az ingatlanod értékét, és add el nyereséggel!

🛠 Mi az a house flipping, és miért pörög most ennyire?

Te is hallottál már arról, hogy valaki megvesz egy lepusztult lakást, szépen felújítja, majd jóval drágábban eladja? Ez pontosan a house flipping lényege!

Az ingatlan értéknövelés és továbbértékesítés egyre népszerűbb befektetési forma lett Magyarországon is.

A house flipping nem más, mint az ingatlanpiac egyik legizgalmasabb befektetési formája: megveszel egy lakást, felújítod, és magasabb áron értékesíted. A cél? Rövid idő alatt látványos értéknövekedést elérni, és persze profitot termelni.

Ez a módszer főleg az USA-ból indult, de ma már Magyarországon is egyre többen csinálják – nem véletlenül. A hazai piacon is egyre nagyobb a kereslet az igényesen felújított, trendi lakásokra és sokkal gyorsabban eladhatók ezek a trendi, felújított lakások, mint a lepusztultak, persze azért ez még sok mindentől is függ..

💰 House Flipping vs. Hagyományos Ingatlanbefektetés

Míg a klasszikus ingatlanbefektetésnél hosszú távon, lakás bérbeadással és áremelkedéssel számolsz megtérüléssel, addig a flippingnél gyors forgalom a cél. A drága lakások esetében az emelkedő építőipari költségekkel számolva már nem biztos a megtérülés, ezért pontosan ki kell számolnod minden lépést.

📊 Miért éri meg ingatlan flippingbe fogni?

• Gyors megtérülés: Ha jól csinálod, pár hónap alatt visszajön a befektetésed – sőt, még nyereséged is lesz.
• Rugalmasság: Te döntöd el, mennyit újítasz – lehet egy teljes generál, vagy csak egy kis ráncfelvarrás.
• Kreatív szabadság: A dizájn, a stílus, a hangulat – mind rajtad múlik. Itt tényleg kiélheted magad!

🧠 Mire figyelj, ha belevágsz az ingatlan House flippingbe?

📍 Lokáció, lokáció, lokáció! A hely, a hely és a hely!

A helyszín kulcsfontosságú. Egy jó környéken lévő lakás mindig könnyebben eladható, és magasabb árat is elérhetsz vele.

💰 Ingatlan vételi ár
Minél jobb áron veszed meg az ingatlant, annál nagyobb mozgástered lesz a felújításra és a haszonra. Azt is szokták mondani a profi ingatlan befektetők, hogy vételkor termeled meg a hasznodat. De azért arra is figyelned kell, hogy ne rossz lakást vegyél rossz helyen, mert utána mondhatod, hogy pedig olcsó volt, de már hiába..

👷‍♂️ Profi csapat
Ne egyedül akarj mindent megoldani! Kell egy megbízható felújító brigád, egy lakberendező vagy home stager, aki felkészíti a lakást az eladásra, egy jó fotós, és persze egy tapasztalt ingatlanközvetítő, aki eladja neked a lakást a lehető legjobb áron. Na és persze a rutinos, sokat látott ingatlanközvetítőtől már a tervezés fázisában is kérdezhetsz, hogy mit mennyiért és hol érdemes megvenned.

🎨 Az ingatlan megjelenése
A mai vevők dizájnra hajtanak. Legyen a lakás trendi, legyen otthonos, legyen olyan, amibe beleszeretnek első látásra a vevők és hatalmasat dobbanik a szívük.

💰 Ingatlan szakértő – elengedhetetlen, hogy úgy add el az ingatlant, hogy a lehető legjobb árat hozza.

💰 House ingatlan flipping lépésről lépésre

1. Piackutatás és Ingatlankereső
Járd végig a célterületeket, ismerd meg az ingatlanárakat, trendeket. Használd az online ingatlanportálokat, de ne csak azokra hagyatkozz!

2. Finanszírozás Biztosítása
Legyen elegendő tőkéd nem csak a vásárlásra, hanem a felújításra és a váratlan költségekre is. Számolj 20-30%-os tartalékkal!

3. Gyors Döntéshozatal
A jó alkuk gyorsan elfogynak. Ha megtaláltad a megfelelő ingatlant, ne habozz sokat!

4. Profi Felújítás
Dolgozz csak megbízható szakemberekkel. Az idő pénz, ezért fontos a pontos határidők betartása.

5. Hatékony Marketing és Értékesítés
Professzionális fotók, vonzó hirdetés, megfelelő árazás, jó ingatlanközvetítő – ezek döntik el, mennyire gyorsan és milyen áron tudsz eladni.

🔍 Milyen ingatlan flipping stratégiák léteznek?

Teljes ingatlan felújítás stratégia a Hard flipping

Ez a „hard flipping” kategória, amikor egy teljesen romos ingatlant veszel, és A-tól Z-ig mindent megcsinálsz rajta. Itt a legnagyobb a potenciális nyereség, de a legnagyobb a kockázat is. Tervező, építőmester, villanyszerelő, vízszerelő – egy egész csapat kell a sikerhez.

A szükséges kozmetikai javítások, tuning a Soft flipping

Ha egy jó alapokban álló ingatlant találsz, ami csak egy kis ráncfelvarrásra szorul, azt hívjuk soft flippingnek. Festés, tapétázás, home staging, kisebb szépítések – ezekkel is jelentős értéknövekedést érhetsz el minimális ráfordítással.

🎯 Tippek, hogy ne bukj, hanem jócskán nyerj az ingatlan flippingen!

• Költségtúllépés veszélye. Számolj előre! Fontos a pénzügyi terv – Minden költséget vegyél figyelembe: vételár, illeték, adó, felújítás, marketing, értékesítés. Az építőipar problémáival fűszerezve a flipping biznisz is egyre bizonytalanabbá válik. Az anyagárak ingadozása, a szakemberhiány, a váratlan műszaki problémák mind-mind felboríthatják a kalkulációt.

• Ne ragaszkodj a saját ízlésedhez – Piackutatás, célcsoport ismeret: a lakásvásárlónak kell tetszenie! Ismerd az adott terület piaci trendjeit, nézz körül a hasonló eladó ingatlanoknál, lásd, milyen vevők mozognak – családi ház, fiatal pár, vagy luxus kivitelezés

• Biztonság: tartalék és váratlan költségek – Mindig számolj legalább 10-20% tartalékkal: jönni fognak váratlan kiadások. Gondolj a bürokráciára, engedélyekre is – ezek akár hónapokat is csúszhatnak

• Ingatlanpiaci változások. Az ingatlanpiac változhat a projekt alatt.: Amit ma jó áron tudsz eladni, az holnap lehet, hogy nehezen megy. Ezért fontos a gyors kivitelezés és értékesítés.

• Jogi Buktatók: Építési engedélyek, műemléki védelem, társasházi hozzájárulások, lakók aláírásai stb.. – ezek mind késleltethetik a projektet és növelhetik a költségeket.

• Home staging előnyei Magyarországon: A profi felkészítés, dekorálás és fotózás akár 5-10%-kal, vagy még többel is emelheti az ingatlan eladási árát, és kiemel a tömegből

• Kockázat és etikai szempontok: Amerikai példák is mutatják, hogy a túl gyors, felületes felújítás (lipstick flip) akár csalásba is torkollhat – ha a vásárlót, vagy hitelezőt megtévesztik. Tarts tisztességet, hogy építsd a reputációdat.

• Profi ingatlanközvetítő keresése – Hiába csináltad meg az ingatlant szuperül, ha nem találod meg a legjobb áron a vevőt. Egy hozzáértő, a lokális piacon jártas ingatlanos segít a hirdetésben, az árképzésben, és a vevőkkel való tárgyalásban.

• Tudd, mikor kell elengedni: ha nem jön ki a matek, inkább lépj tovább.

📈 Miért most lehet érdemes belevágni az ingatlan flippingbe, ha eddig nem csináltad?

A magyar ingatlanpiac tele van lehetőségekkel. Egyre több vevő keres olyan lakást, amibe azonnal beköltözhet, ahová csak a bútorát kell vinni, vagy még azt sem, mert adott esetben azok is rendelkezésre állnak – és hajlandó többet fizetni érte, ha nem kell bajlódnia a felújítással. Ha tudod, hol és mit érdemes venni, máris előnyben vagy.

📈 Mikor ne vágj bele az ingatlan House flippingbe?

• Ha nincs elegendő tőkéd a váratlan költségekre
• Ha nem ismered a helyi ingatlanpiacot
• Ha nincs megbízható szakember csapatod
• Ha nem tudsz gyorsan dönteni
• Ha túl érzelmileg közelíted meg a projektet

🧭 Záró gondolat – a House, ingatlan flipping nem játék, de ha jól csinálod, biztos pénz lehet!

A House, ingatlan flipping nem való mindenkinek, de ha van benned egy kis vállalkozói véna, szereted a pörgést, és nem riadsz vissza a kihívásoktól és még tőkéd is van, akkor ez a te tereped lehet. Tervezés, kreativitás, üzleti érzék – ha ezek megvannak, a siker sem marad el nagy eséllyel
Ne feledd, sok látványos sikersztori mellett lehetnek buktatók is. Fontos, hogy alaposan kalkulálj, tervezd meg a költségeidet és az időt, valamint szerezz be egy ütős szakmai csapatot magad mellé. Ha ezeket betartod, a house flipping egy izgalmas, izzadságmentes módja lehet annak, hogy „okosan” keress az ingatlanpiacon!

🏡 Miért érdemes Ingatlanközvetítőt bevonnod?

📈 Egy jó ingatlanközvetítő:

• Segít reálisan árazni az ingatlant.
• Profi lakáshirdetést készít.
• Tárgyal helyetted.
• Elintézi a jogi hátteret.
• Szűri a vevőket.
• És végig ott van melletted, mint egy megbízható társ.

Ha nem akarsz hónapokig hirdetni, hívásokat fogadni mindenféle alkalmatlan időpontban, idegeskedni, alkudozni és dokumentumokat vadászni – akkor ne egyedül vágj bele. Egy becsületes ingatlanos nem csak jutalékot kér, hanem értéket ad.

🎯 Nem kérsz ingatlanszakértői segítséget – Mindent egyedül végzel?

Kulcsfontosságú, hogy az ingatlaneladás során ne maradj egyedül a problémákkal.
Egy profi ingatlanközvetítő mellett elkerülheted az említett hibákat, mert ő szaktudással, tapasztalattal és kapcsolati hálóval rendelkezik. Ő az, aki végigvezet az ármeghatározáson, a hirdetés elkészítésén, a tárgyalásokon és a jogi papírok előkészítésén is.

Az ingatlaneladás nem játék, de nem is kell, hogy rémálom legyen! Ha odafigyelsz az árképzésre, profi hirdetésre, rendezed a papírokat és nem engedsz az érzelmi csapdáknak, máris sokkal közelebb kerülsz a sikeres üzlethez.

És ha mindez mellett profi segítséget veszel igénybe, garantáltan simábban és gyorsabban veheted kézbe a siker kulcsát.

Ha komolyan gondolod az ingatlaneladást, érdemes egy Becsületes, tapasztalt ingatlanszakértőt bevonni; így sokkal könnyebben elkerülheted azokat a buktatókat, amikbe sokan beleesnek. Garantáltan megéri a plusz energia és költség!
Ha segíthetek még, csak szólj – itt vagyok, hogy megkönnyítsem a dolgod! 

Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keress!

Kapcsolódó blog cikkem:

10 Leggyakoribb eladói baklövés Ingatlanértékesítéskor – Kerüld el te is! 

Így ne hirdesd az eladó ingatlanodat! 7 tipikus hiba, amit feltétlenül kerülj el! 

Lakás eladás? Így ne trükközz az ingatlan hirdetéseddel!  

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz! 

Sértődékeny vagy? Akkor ne hirdesd magad a lakásodat, inkább bízz meg ingatlanközvetítőt! 

10 millióval túlárazva várod az Otthon Start lakásvásárlóit – Ez most a magyar ingatlanpiac valósága! 

Pörög a lakáspiac a hirdetésedre mégsem hív a kutya sem? 13 lehetséges ok és megoldás! 

Beragadt az ingatlanod? Nem tudod eladni? Mit tegyél? 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Hogyan add el az ingatlanodat drágábban, mint gondolnád? Tudod mi a House Flipping? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő, értékbecslés Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

💥 10 Leggyakoribb eladói baklövés Ingatlanértékesítéskor – Kerüld el te is!

💸Ingatlant eladni látszólag egyszerűnek tűnik, mégis rengeteg veszély leselkedik rád, ha nem figyelsz oda. Egy ingatlanközvetítő nélkül könnyen belefuthatsz olyan hibákba, amelyek hónapokra, vagy akár évekre elhúzhatják a lakás eladást, vagy anyagi veszteséget okozhatnak. Összeszedtem neked 10 fontos gyakori baklövést, amiket érdemes elkerülnöd! Így nagy eséllyel nem csúszol bele abba a csapdába, hogy aztán csalódottan nézed, hogyan ragad be az ingatlan a piacon.

🚫 1. Az eladók vágyai és a szeretetérték – Miért nem jó a túlárazott ingatlan, hirdetési ár?

Sok eladó esik abba a hibába, hogy az otthonukhoz való érzelmi kötődés miatt irreálisan magas árat kérnek az ingatlanjukért, ezt hívják szeretetértéknek.
Hiszen annyit ér, amennyit neked jelent?! Pontosan ez a veszély: a lakáspiac nem érzi ezt ugyanúgy, és olyan lakásárat vár el, ami valóban eladható. Egy profi ingatlanközvetítő tud segíteni, meghatározni a lakáspiaci viszonyoknak megfelelő, ütős ingatlanárat, ami vonzó a vevőknek, és nem hagyja hosszan pangani az ingatlanod. A rutinos ingatlanközvetítő megtud óvni a túl magas és a túl alacsony hirdetési ártól is.

Mi a következmény, ha túlárazva hirdeted az ingatlanodat?

Hónapok telhetnek el érdeklődés nélkül, a végén pedig nagyobb árengedményekbe mész bele, ha megunod az egészet, ami veszteség. Nem tud kialakulni licit helyzet sem, ahol a vevők srófolják fel a lakásárát.
Tudom, mennyire ragaszkodsz hozzá – hiszen az otthonod, emlékekkel teli hely. De ha túl magas a lakásárad, a vevők egyszerűen tovább lépnek. Az ingatlanpiacon hagyományos trükk, hogy először be kell vonzani a jelentkezőket, aztán hagyni, hogy versenyezzenek, licitáljanak – és te a legjobb ajánlatot választod és a legszimpatikusabb vevőt. Ezt legfőképpen egy rutinos ingatlanközvetítő tudja levezényelni, mint egy profi karmester.

📸 2. Gyenge, nem figyelemfelkeltő lakáshirdetés = Kevés Vevő

A reklámnak, nevezhetjük ennek a lakáshirdetést is az a fő célja, hogy felkeltse a figyelmet. Ha nem tudja ezt megtenni, akkor nem is nevezhetjük reklámnak. Mondjuk a negatív reklámi is reklám, amikor annyira rossz a lakáshirdetés, nevetséges képekkel, hogy az kelti fel a figyelmet, de akkor ne várd el, hogy futnak megnézni a lakást a vevők, legfeljebb röhögnek.

A rosszul megfogalmazott, nem szegmentált lakáshirdetés, a homályos képek, vagy a megfelelő platformok hanyagolása drasztikusan csökkenti az érdeklődők számát.

Egy rutinos ingatlanközvetítő profi módon készíti el a fotókat, szöveget és pontosan tudja, hol érdemes hirdetni ahhoz, hogy az ideális vevők megtalálják az eladó ingatlanodat.

A gyenge lakás hirdetés veszélye:

Kevés érdeklődő, és lassú, esetleg sikertelen ingatlan értékesítés.
A borzalmas, homályos fotók, sablonos leírások vagy rossz platform miatt a hirdetésed egyszerűen nem kelti fel a figyelmet, vagy negatív gondolatokkal kelti fel. A cél egy jól felépített, erős hirdetés, ahol hirdetési trükkökkel és megfelelő platform választással maximalizálod a vevői érdeklődést.

📄 3. Rendezetlen jogi lakáshelyzet és szükséges papírok hiánya – Az eladás alapfeltétele

Egy ingatlanközvetítő tudja, mi kell a jogilag tiszta eladáshoz. Bízd rá!
A szükséges papíroknál nincs fontosabb: tulajdoni lap, energetikai tanúsítvány – ezek nélkül lehetetlen zökkenőmentesen eladni az ingatlant.

Ha nincs rendben minden jogi dokumentum, az komoly akadályt jelenthet, ami akár hónapokig kitolhatja az eladást.
Ugyanígy nehezíti, időben kitolhatja és meg is hiúsíthatja az ingatlan értékesítést lakás rendezetlen jogi helyzete, jogi problémák.

Ne hagyd, hogy a papírok, vagy a lakás jogi helyzete miatt bukd el a vevőt!

Ha akadozik a jogi rész, hónapokra, de akár évekre is beleragadhatsz a folyamatba. A vevő jogilag bizonytalan helyzetbe érzi magát és azonnal lepattan, mert ki akar jogi problémákkal terhelt lakást venni. Ha viszont ilyent akar vásárolni annak meg is lesz az ára…

🧹 4. A lakás szépsége a kulcs – Úgy mutasd meg az otthonod, ahogy te is látni szeretnéd és úgy várd a vevőt, ahogy te is szeretnéd, hogy várjanak! Az első benyomás mindent visz..

Amikor megérkezik a vevő világosban, rendben ragyogjon a lakás. Kutyák ne ugráljanak fel a tiszta nadrágjára és ne futkossanak sivítva a gyerekek. Ne legyen cigifüstös és büdös az egész lakás.

Nem árt egy kis rendet rakni, kitakarítani, és eltüntetni a felesleges személyes tárgyakat.
Egy lakásbemutatáskor rendezett, tiszta és nyugodt, kedves hangulatú, hívogató ingatlan sokkal jobb benyomást kelt, mint egy zsúfolt, rendetlen, zajos, büdös hely.

Mi történik, ha a rendrakást elhanyagolod?

A vevők nem látják meg a hely valódi értékét, így könnyen elfordulnak.
Elhanyagolt ingatlan, pesszimista vevő

Ha rendetlen, tele személyes tárggyal vagy szimplán koszos az ingatlan, szakadtak a függönyök a vevő nem fogja látni a lehetőséget, csak a kényelmetlenséget.
Egy kis rend és tisztaság nagyot dob a lehetőségen. Akit a lakás így is érdekel, valószínűleg nem akar annyi pénzt fizetni, mint ha rendezett lenne a lakás és valószínűleg ingatlan befektető, aki vásárláskor akarja megtermelni a nyereségét a te károdra.

💬 5. Tárgyalási Bakik – Hogyan ne add el olcsóbban, mint amennyit ér?

Sok lakás eladó érzelmi alapon hoz döntéseket, vagy egyszerűen nem ismeri a tárgyalási trükköket. Egy tapasztalt ingatlanközvetítő tudja, hogyan járjon el, hogy ki használja a lehetőségeket, hogy ne add el az ingatlanod baráti áron, illetve ne ajándékozd el az ingatlanodat.

Mit kockáztatsz, ha nem vagy felkészült tárgyaló, vagy nincs meg hozzá a bátorságod, illetve rátermettséged?

Alacsonyabb lakásárat kapsz, vagy túl merev vagy a tárgyalásban, így végül nem a legjobb ingatlan üzlet születik.
Az alku nem veszekedés, hanem stratégia. Ha túl hamar engedsz, pénzt veszítesz. Ha túl merev vagy, elriasztod a vevőt.

Megoldás: Egy rutinos ingatlanközvetítő tudja, mikor kell engedni, mikor kell tartani a lakásárat és ismeri az embereket és látja, tudja hogyan kell tárgyalni a vevővel.

🕰️ 6. Mikor a legjobb ingatlan eladni? – Olyan időzítés, ami sikerre visz

Az ingatlanpiac nem állandó, vannak szezonok, amikor több vevő keres lakást.
Ezenkívül van keresleti ingatlanpiac és kínálati. Van, amikor ömlenek a vevők mindenféle különösebb reklámkampány nélkül, máskor meg könyörögni kell nekik, hogy végre jöjjenek, ők meg húzzák a hátsójukat, amikor a pénzről beszélsz és húzzák a szájszélüket.

Ha nem figyelsz az időzítésre, simán lehet, hogy nem a lehető legjobb pillanatban hirdeted az otthonod.

Rossz időzítés – a lakáspiac nem mindig a legjobb

Tavasszal és Ősszel pörög a lakáspiac, igaz, de ez nem jelenti, hogy télen, vagy nyáron nem keresnek lakást. A lényeg: ismerd az ingatlanpiaci ciklusokat és a saját helyzetedet – így időzített bombaként robbanhat be az ingatlan ajánlatod, amire felkapják a vevők a fejüket.

🕵️ 7. A vevők Szűrése – Ne pazarold az idődet komolytalan érdeklődőkre, lakásturistákra!

Minden érdeklődő vevőként jön elsőre, de nem mindegyik az. Egy ingatlanközvetítő segít kiszűrni a valóban fizetőképes, a hitelvégzettséggel, hitelben tapasztalattal rendelkező pedig a hitelképes lakásvásárlókat, így nem vesztegeted az idődet felesleges körökre, vagy nem annyit mész feleslegesen, amennyit mennél amúgy.

Ha ezt nem teszed meg: Nem szűröd a vevőket

Nem minden érdeklődő vevő – ha nem vetted észre, ki a komoly vevő és ki a netező kíváncsiskodó, akit mások lakása, élethelyzete érdekel csak, időt, energiát és egyúttal pénzt veszítesz és ami nagyon fontos elmegy a kedved az egész lakás eladástól és a végén odaadod olcsóbban is, csak, hogy szabadulj már végre.
Csak a potenciálisan vásárlók jöjjenek!

Hónapokig járhatnak az lakás iránt érdeklődők, lakásturisták, kábítjátok egymást, aztán még sincs eredmény.

❤️ 8. Érzelmi Vakon látás – Tudd, mikor engedj a lakásod árából, illetve tudd elengedni a lakásodat!

Az ingatlanhoz való kötődés könnyen megakadályoz abban, hogy objektíven láss. Néha le kell mondani a megérzéseidről, és az ingatlanközvetítőtől tényszerű lakáspiaci visszajelzést kell kérned, hogy megértsd a jelenlegi helyzetet.

Túlzott érzelmi kötődés – Ez már nem a te otthonod!

Az eladás pillanatában az ingatlan már nem a tiéd – hanem egy termék. Ha ezt nem tudod elengedni, az áralku és a döntések is nehezebbek lesznek.
Tipp: Lépj hátra egyet, és nézd kívülről a helyzetet. Egy ingatlanközvetítő ebben is segít.

Ha csak az érzelmek alapján árazod a lakásodat, könnyen ráfaraghatsz.

📦 9. Költözési Terv Hiánya – Ne Tervezd Túl!

Sokan azt hiszik, hogy az eladás után azonnal költözhetnek. De mi van, ha csúszik az ingatlan adásvétel? Vagy ha nem találsz új lakást időben?

Megoldás: Legyen B-terved: ideiglenes albérlet, rugalmas költözési határidő.

A költözés időpontjában, mint minden másban tudni kell megegyezni a lakásvásárlóval.

📉 10. A lakásmarketing alábecsülése – A Hirdetés nem mindig elég

A lakáshirdetés csak az első lépés. Kell mögé stratégia, célzott kampány, kiemelés, közösségi média jelenlét.
Tipp: Használj kiemelési lehetőségeket, licitálj a listaoldalakra, és ne félj befektetni a marketingbe.

🧠 +1: Az ingatlan eladói lélektan – A siker kulcsa a tudatosság

Az ingatlaneladás nemcsak pénzügyi, hanem érzelmi folyamat is. Ha tudatosan kezeled, elkerülheted a hibákat.
Megoldás: Dolgozz együtt egy becsületes ingatlanossal, aki nemcsak a számokat nézi, hanem téged is megért, átérzi az életedet a helyzetedet.

🏡 Miért érdemes Ingatlanközvetítőt bevonnod?

Egy jó ingatlanközvetítő:

• Segít reálisan árazni az ingatlant.
• Profi lakáshirdetést készít.
• Tárgyal helyetted.
• Elintézi a jogi hátteret.
• Szűri a vevőket.
• És végig ott van melletted, mint egy megbízható társ.

Ha nem akarsz hónapokig hirdetni, hívásokat fogadni mindenféle alkalmatlan időpontban, idegeskedni, alkudozni és dokumentumokat vadászni – akkor ne egyedül vágj bele. Egy becsületes ingatlanos nem csak jutalékot kér, hanem értéket ad.

Nem kérsz ingatlanszakértői segítséget – Mindent egyedül végzel?

Kulcsfontosságú, hogy az ingatlaneladás során ne maradj egyedül a problémákkal.
Egy profi ingatlanközvetítő mellett elkerülheted az említett hibákat, mert ő szaktudással, tapasztalattal és kapcsolati hálóval rendelkezik. Ő az, aki végigvezet az ármeghatározáson, a hirdetés elkészítésén, a tárgyalásokon és a jogi papírok előkészítésén is.

Az ingatlaneladás nem játék, de nem is kell, hogy rémálom legyen! Ha odafigyelsz az árképzésre, profi hirdetésre, rendezed a papírokat és nem engedsz az érzelmi csapdáknak, máris sokkal közelebb kerülsz a sikeres üzlethez.

És ha mindez mellett profi segítséget veszel igénybe, garantáltan simábban és gyorsabban veheted kézbe a siker kulcsát.

Ha komolyan gondolod az ingatlaneladást, érdemes egy Becsületes, tapasztalt ingatlanszakértőt bevonni; így sokkal könnyebben elkerülheted azokat a buktatókat, amikbe sokan beleesnek. Garantáltan megéri a plusz energia és költség!
Ha segíthetek még, csak szólj – itt vagyok, hogy megkönnyítsem a dolgod! 

Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keress!

Kapcsolódó blog cikkem:

Így ne hirdesd az eladó ingatlanodat! 7 tipikus hiba, amit feltétlenül kerülj el! 

Lakás eladás? Így ne trükközz az ingatlan hirdetéseddel!  

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz! 

Sértődékeny vagy? Akkor ne hirdesd magad a lakásodat, inkább bízz meg ingatlanközvetítőt! 

10 millióval túlárazva várod az Otthon Start lakásvásárlóit – Ez most a magyar ingatlanpiac valósága! 

Pörög a lakáspiac a hirdetésedre mégsem hív a kutya sem? 13 lehetséges ok és megoldás! 

Beragadt az ingatlanod? Nem tudod eladni? Mit tegyél? 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A 10 Leggyakoribb eladói baklövés Ingatlanértékesítéskor – Kerüld el te is! bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő, értékbecslés Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Így ne hirdesd az eladó ingatlanodat! 7 tipikus hiba, amit feltétlenül kerülj el!

Nem kell aggódnod, mert a tapasztalatom szerint minden ingatlan elfog kelni, ha piaci áron van hirdetve, a tiéd is el fog menni, de inkább itt azt fejtegetem, hogy egy rossz hirdetéssel felesleges kínoznod magadat, húzod az időt az eladással és akár pénzt is veszthetsz.
Most abban próbálok neked segíteni, ha önállóan akarod eladni a lakásodat, akkor hogyan ne hirdess!

Amikor az eladó alig közöl információt a lakás portékájáról

A legnagyobb közösségi portálon az ingatlan hirdetések között láttam a napokban egy vidéki ház hirdetést, amikor is a képek viszonylag mutatósak voltak, viszont a leírás szinte alig mondott el valami infót az eladó házról.
Az egyik kommentelő ezt szóvá is tette, mire az eladó azt válaszolta viszont kommentbe, hogy majd a komoly érdeklődőknek megírja az infókat..

Nem lenne egyszerűbb már előre megadni az infókat az ingatlanról és nem terhelnie saját magát az eladónak?

Gondolom ebben a címben mindent leírtam. Véleményem szerint egyszerűbb lenne megadni az összes infót, amit, csak lehet az ingatlanról és már szűrt vevők üzijét várni, mert a hirdetés már egyfajta szűrő is lehet.
Ezenkívül az is gond a titkolózással, hogy lehet, hogy lesznek, akik inkább nem írnak, mert azt gondolhatják, hogy valamit titkol az eladó, mivel a képek olyan csali formák, a szöveg meg a képek minőségéhez nem is mérhető.

Hiányos, vagy egyáltalán nem kitöltött hirdetési adatlap, nyúlfarknyi lakás hirdetés és nincs kép

Ezt a lakás hirdetési módszert főleg a legnagyobb ingatlan hirdető portálon szoktam látni, ahol igaz, hogy rakhatsz fel magán hirdetést, de a képért már fizetned kellene, az meg igazából senkinek nem tetszik, vagy legalábbis a többségnek nem, mert úgy gondolják gondolom, hogy ha kell valakinek az ingatlan, akkor úgyis telefonálni fog, majd úgyis megveszik. Ez így teljesen igaz..
Ez így oké is, de mi alapján fog telefonálni a vevő jelölt, vagy inkább érdeklődő, ha szinte semmilyen infó nincs az eladó ingatlanról?
Főleg, ha ő meg a túloldalon a telefonpénzt sajnálja kidobni a felesleges telefonálgatásokra.

Az a lényeg, hogy így fognak eltűnni, illetve meg sem érkeznek sokan a potenciális vevők közül és kevesebb vevő közül lehet válogatni, illetve egy kínálati ingatlanpiacon el is húzódhat jócskán az ingatlan eladás.
Esetleg akkor lehet nagy érdeklődés az ingatlanra, ha nagyon jó az ingatlan ára, mivel azt kötelező kitölteni és az ingatlan négyzetméterét is, de hát így, lehet, hogy nem lesz meg a várva várt jó eladás..

Nem adom meg az árat, jöjjön el megnézni az ingatlant, aztán majd tárgyalok a komoly vevővel

Ilyen érthetetlen eladókkal is szoktam szerencsére ritkán összefutni, amikor is az istennek sem tudok belőle kihúzni még egy nagyjábóli irányárat sem, mert majd menjek el..
Persze, ez egy taktika is lehet az eladó részéről, mert azt gondolja, ha jó nagy árat mond, akkor pedig meg sem nézik, így meg legalább lehet, hogy megtetszik és majd lehet a vevővel alkudozni.
Csak arra nem gondol, hogy így jó páran lesznek, akik soha sem fognak blindre elmenni, csak ingatlant nézni és beszélgetni. Ez véleményem szerint, csak időt húzni jó.

Megjegyzem, hogy ilyen esetben én sem szoktam elmenni, még mint ingatlanközvetítő sem, vevőként meg pláne nem mennék el, mert komolytalan dolognak tartom.

Amikor a hirdetésben adsz egy feltűnően, 20 évvel ezelőtti alacsony hirdetési árat, viszont beleírod a szövegbe, hogy hány havi törtésztő részleletet kell még fizetnie a vevőnek

Nem, nem kamu, higgy a szemednek, láttam már több ilyen lakás hirdetést!
Láttam már egyébként többször ilyen ingatlan hirdetést magánszemélytől, de tetejében ingatlanügynököktől is láttam már ilyeneket.

Mi a legnagyobb baj ezzel a beetetős lakáshirdetéssel?

Első körben az, hogy senki nem hiszi el, akkor sem, amikor rákattint, mivel most már annyi edukációt hallanak az emberek a lakás vásárlók és félnek is a szélhámosoktól, úgyhogy egyszerűen valami kamu dolognak hiszik, de azért kíváncsiságból rákattintanak, meg azért, hátha mégiscsak lehet még olcsón, szinte ingyen ingatlant venni..

Amikor viszont meglátják, hogy az ingatlan ár kamu volt és mégiscsak magas árat kell fizetni, mert ugye a hirdetés szövegében bent van alul a valódi magas ár és ott van, hogy hány havi törlesztő részlet fizetendő, akkor pedig hatalmasat csalódnak.
Hát ezek után lesz belőlük szerinted vevő, amikor csalódottak, mérgesek és a bizalmuk is elpárolgott egy pillanat alatt?

Amikor sürgős a lakás eladása, meg még ezt, hogy sürgős az eladás bele is írod a lakás hirdetés szövegbe

Mondd miért!!??

Van szerinted értelme? Rossz hírem van, nincs! Nagyon nincs!
Miért akarod alkuba hozni már akkor a vevőt, amikor még nem is vevő, illetve még a lakást sem látta, meg még nem is alkudoztatok. Nem tudod, hogy hogyan és mikor tudna fizetni a lakásodért. Nem tudod, hogy mennyit tudna és akarna fizetni az ingatlanért. Nem tudod, hogy milyen feltételeket akarna diktálni, ha már amúgy értelmetlenül alkuba hoztad, úgy hogy még nem is láttad..

Tudod mi kell az ingatlanügyekhez?

Jó pókerarc! Jól játszd el, hogy nem sürgős a lakás eladása.

Olyan esetben viszont, ha nem tudod ezt eljátszani, akkor véleményem szerint jobban járhatsz, ha keresel egy tapasztalt ingatlanközvetítőt és töviről hegyire elmondod neki őszintén, hogy gyorsan el kell adnod a lakásodat.

Amikor karácsonyi fotókkal hirdeted az ingatlant a legnagyobb kánikulában is..

Sajnos ezt nemcsak magánszemélyektől látom gyakran, hanem ingatlanügynököktől is, hogy elfelejtik levenni a téli, havas, karácsonyfás képeket és még a legnagyobb kánikulában is ezekkel a képekkel hirdetik az ingatlant.

Rossz hírem van!

Ebben az esetben megint csak nem várhatsz kasszasikerű lakás eladást, mert ez egyenesen felhívó az ingatlan befektetőknek a keringőre, ugyanis ők pont az ilyen hirdetéseket szeretik szemezgetni, amikor az eladó árulja már jó régen a lakását, úgyhogy ellenőrizd az ingatlan ügynököket és magadat is!

Soha ne írd be a hirdetési szövegbe a lakás árát!

Különösen egy ingatlan kínálati piacon, amikor sokáig tart általában vevőt találni, akkor szoktam számos ilyen ingatlan hirdetést látni, amikor hol van már a szövegbe beírt hibásan, túl magasan megállapított ingatlan ár, mert az eladó közben önkritikát gyakorolt és többször is csökkentette az árat, de hát a szövegben természetesen elfelejtette kijavítani.
Nem ritka, hogy, akár 15,20,30% különbség van már az eredeti hirdetési ár, ami beragadt a szövegben és az aktuális lakás ár között, amit pedig az ingatlan adatlapján lát a vevő jelölt.

Dehát, ami még szomorúbb, hogy ingatlanügynököktől is látok nem egyszer ilyen hibákat, amibe könnyű beleesni, elfelejteni.
Ebbe a hibába, csak akkor nem esel bele, ha nem írod be a hirdetési szövegbe az ingatlan árat.
Ennyire egyszerű!

Hát ez lényeges különbség és szerinted ez nem tűnik fel az ingatlan befektetőknek?
Persze, hogy feltűnik és jó kis alkura számíthatsz, sőt az is lehet, hogy még mindig nem alkudoznak, hanem várnak tovább, hogy majd csak csökkented a kis áradat tovább.. 

Kapcsolódó blog cikkem:

Lakás eladás? Így ne trükközz az ingatlan hirdetéseddel!  

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Így ne hirdesd az eladó ingatlanodat! 7 tipikus hiba, amit feltétlenül kerülj el! bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő, értékbecslés Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.