Hogyan add el az ingatlanodat drágábban, mint gondolnád? Tudod mi a House Flipping?
💸 House Flipping – Így turbózd fel az ingatlanod értékét, és add el nyereséggel!
🛠 Mi az a house flipping, és miért pörög most ennyire?
Te is hallottál már arról, hogy valaki megvesz egy lepusztult lakást, szépen felújítja, majd jóval drágábban eladja? Ez pontosan a house flipping lényege!
Az ingatlan értéknövelés és továbbértékesítés egyre népszerűbb befektetési forma lett Magyarországon is.
A house flipping nem más, mint az ingatlanpiac egyik legizgalmasabb befektetési formája: megveszel egy lakást, felújítod, és magasabb áron értékesíted. A cél? Rövid idő alatt látványos értéknövekedést elérni, és persze profitot termelni.
Ez a módszer főleg az USA-ból indult, de ma már Magyarországon is egyre többen csinálják – nem véletlenül. A hazai piacon is egyre nagyobb a kereslet az igényesen felújított, trendi lakásokra és sokkal gyorsabban eladhatók ezek a trendi, felújított lakások, mint a lepusztultak, persze azért ez még sok mindentől is függ..
💰 House Flipping vs. Hagyományos Ingatlanbefektetés
Míg a klasszikus ingatlanbefektetésnél hosszú távon, lakás bérbeadással és áremelkedéssel számolsz megtérüléssel, addig a flippingnél gyors forgalom a cél. A drága lakások esetében az emelkedő építőipari költségekkel számolva már nem biztos a megtérülés, ezért pontosan ki kell számolnod minden lépést.
📊 Miért éri meg ingatlan flippingbe fogni?
• Gyors megtérülés: Ha jól csinálod, pár hónap alatt visszajön a befektetésed – sőt, még nyereséged is lesz.
• Rugalmasság: Te döntöd el, mennyit újítasz – lehet egy teljes generál, vagy csak egy kis ráncfelvarrás.
• Kreatív szabadság: A dizájn, a stílus, a hangulat – mind rajtad múlik. Itt tényleg kiélheted magad!
🧠 Mire figyelj, ha belevágsz az ingatlan House flippingbe?
📍 Lokáció, lokáció, lokáció! A hely, a hely és a hely!
A helyszín kulcsfontosságú. Egy jó környéken lévő lakás mindig könnyebben eladható, és magasabb árat is elérhetsz vele.
💰 Ingatlan vételi ár
Minél jobb áron veszed meg az ingatlant, annál nagyobb mozgástered lesz a felújításra és a haszonra. Azt is szokták mondani a profi ingatlan befektetők, hogy vételkor termeled meg a hasznodat. De azért arra is figyelned kell, hogy ne rossz lakást vegyél rossz helyen, mert utána mondhatod, hogy pedig olcsó volt, de már hiába..
👷♂️ Profi csapat
Ne egyedül akarj mindent megoldani! Kell egy megbízható felújító brigád, egy lakberendező vagy home stager, aki felkészíti a lakást az eladásra, egy jó fotós, és persze egy tapasztalt ingatlanközvetítő, aki eladja neked a lakást a lehető legjobb áron. Na és persze a rutinos, sokat látott ingatlanközvetítőtől már a tervezés fázisában is kérdezhetsz, hogy mit mennyiért és hol érdemes megvenned.
🎨 Az ingatlan megjelenése
A mai vevők dizájnra hajtanak. Legyen a lakás trendi, legyen otthonos, legyen olyan, amibe beleszeretnek első látásra a vevők és hatalmasat dobbanik a szívük.
💰 Ingatlan szakértő – elengedhetetlen, hogy úgy add el az ingatlant, hogy a lehető legjobb árat hozza.
💰 House ingatlan flipping lépésről lépésre
1. Piackutatás és Ingatlankereső
Járd végig a célterületeket, ismerd meg az ingatlanárakat, trendeket. Használd az online ingatlanportálokat, de ne csak azokra hagyatkozz!
2. Finanszírozás Biztosítása
Legyen elegendő tőkéd nem csak a vásárlásra, hanem a felújításra és a váratlan költségekre is. Számolj 20-30%-os tartalékkal!
3. Gyors Döntéshozatal
A jó alkuk gyorsan elfogynak. Ha megtaláltad a megfelelő ingatlant, ne habozz sokat!
4. Profi Felújítás
Dolgozz csak megbízható szakemberekkel. Az idő pénz, ezért fontos a pontos határidők betartása.
5. Hatékony Marketing és Értékesítés
Professzionális fotók, vonzó hirdetés, megfelelő árazás, jó ingatlanközvetítő – ezek döntik el, mennyire gyorsan és milyen áron tudsz eladni.
🔍 Milyen ingatlan flipping stratégiák léteznek?
Teljes ingatlan felújítás stratégia a Hard flipping
Ez a „hard flipping” kategória, amikor egy teljesen romos ingatlant veszel, és A-tól Z-ig mindent megcsinálsz rajta. Itt a legnagyobb a potenciális nyereség, de a legnagyobb a kockázat is. Tervező, építőmester, villanyszerelő, vízszerelő – egy egész csapat kell a sikerhez.
A szükséges kozmetikai javítások, tuning a Soft flipping
Ha egy jó alapokban álló ingatlant találsz, ami csak egy kis ráncfelvarrásra szorul, azt hívjuk soft flippingnek. Festés, tapétázás, home staging, kisebb szépítések – ezekkel is jelentős értéknövekedést érhetsz el minimális ráfordítással.
🎯 Tippek, hogy ne bukj, hanem jócskán nyerj az ingatlan flippingen!
• Költségtúllépés veszélye. Számolj előre! Fontos a pénzügyi terv – Minden költséget vegyél figyelembe: vételár, illeték, adó, felújítás, marketing, értékesítés. Az építőipar problémáival fűszerezve a flipping biznisz is egyre bizonytalanabbá válik. Az anyagárak ingadozása, a szakemberhiány, a váratlan műszaki problémák mind-mind felboríthatják a kalkulációt.
• Ne ragaszkodj a saját ízlésedhez – Piackutatás, célcsoport ismeret: a lakásvásárlónak kell tetszenie! Ismerd az adott terület piaci trendjeit, nézz körül a hasonló eladó ingatlanoknál, lásd, milyen vevők mozognak – családi ház, fiatal pár, vagy luxus kivitelezés
• Biztonság: tartalék és váratlan költségek – Mindig számolj legalább 10-20% tartalékkal: jönni fognak váratlan kiadások. Gondolj a bürokráciára, engedélyekre is – ezek akár hónapokat is csúszhatnak
• Ingatlanpiaci változások. Az ingatlanpiac változhat a projekt alatt.: Amit ma jó áron tudsz eladni, az holnap lehet, hogy nehezen megy. Ezért fontos a gyors kivitelezés és értékesítés.
• Jogi Buktatók: Építési engedélyek, műemléki védelem, társasházi hozzájárulások, lakók aláírásai stb.. – ezek mind késleltethetik a projektet és növelhetik a költségeket.
• Home staging előnyei Magyarországon: A profi felkészítés, dekorálás és fotózás akár 5-10%-kal, vagy még többel is emelheti az ingatlan eladási árát, és kiemel a tömegből
• Kockázat és etikai szempontok: Amerikai példák is mutatják, hogy a túl gyors, felületes felújítás (lipstick flip) akár csalásba is torkollhat – ha a vásárlót, vagy hitelezőt megtévesztik. Tarts tisztességet, hogy építsd a reputációdat.
• Profi ingatlanközvetítő keresése – Hiába csináltad meg az ingatlant szuperül, ha nem találod meg a legjobb áron a vevőt. Egy hozzáértő, a lokális piacon jártas ingatlanos segít a hirdetésben, az árképzésben, és a vevőkkel való tárgyalásban.
• Tudd, mikor kell elengedni: ha nem jön ki a matek, inkább lépj tovább.
📈 Miért most lehet érdemes belevágni az ingatlan flippingbe, ha eddig nem csináltad?
A magyar ingatlanpiac tele van lehetőségekkel. Egyre több vevő keres olyan lakást, amibe azonnal beköltözhet, ahová csak a bútorát kell vinni, vagy még azt sem, mert adott esetben azok is rendelkezésre állnak – és hajlandó többet fizetni érte, ha nem kell bajlódnia a felújítással. Ha tudod, hol és mit érdemes venni, máris előnyben vagy.
📈 Mikor ne vágj bele az ingatlan House flippingbe?
• Ha nincs elegendő tőkéd a váratlan költségekre
• Ha nem ismered a helyi ingatlanpiacot
• Ha nincs megbízható szakember csapatod
• Ha nem tudsz gyorsan dönteni
• Ha túl érzelmileg közelíted meg a projektet
🧭 Záró gondolat – a House, ingatlan flipping nem játék, de ha jól csinálod, biztos pénz lehet!
A House, ingatlan flipping nem való mindenkinek, de ha van benned egy kis vállalkozói véna, szereted a pörgést, és nem riadsz vissza a kihívásoktól és még tőkéd is van, akkor ez a te tereped lehet. Tervezés, kreativitás, üzleti érzék – ha ezek megvannak, a siker sem marad el nagy eséllyel
Ne feledd, sok látványos sikersztori mellett lehetnek buktatók is. Fontos, hogy alaposan kalkulálj, tervezd meg a költségeidet és az időt, valamint szerezz be egy ütős szakmai csapatot magad mellé. Ha ezeket betartod, a house flipping egy izgalmas, izzadságmentes módja lehet annak, hogy „okosan” keress az ingatlanpiacon!
🏡 Miért érdemes Ingatlanközvetítőt bevonnod?
📈 Egy jó ingatlanközvetítő:
• Segít reálisan árazni az ingatlant.
• Profi lakáshirdetést készít.
• Tárgyal helyetted.
• Elintézi a jogi hátteret.
• Szűri a vevőket.
• És végig ott van melletted, mint egy megbízható társ.
Ha nem akarsz hónapokig hirdetni, hívásokat fogadni mindenféle alkalmatlan időpontban, idegeskedni, alkudozni és dokumentumokat vadászni – akkor ne egyedül vágj bele. Egy becsületes ingatlanos nem csak jutalékot kér, hanem értéket ad.
🎯 Nem kérsz ingatlanszakértői segítséget – Mindent egyedül végzel?
Kulcsfontosságú, hogy az ingatlaneladás során ne maradj egyedül a problémákkal.
Egy profi ingatlanközvetítő mellett elkerülheted az említett hibákat, mert ő szaktudással, tapasztalattal és kapcsolati hálóval rendelkezik. Ő az, aki végigvezet az ármeghatározáson, a hirdetés elkészítésén, a tárgyalásokon és a jogi papírok előkészítésén is.
Az ingatlaneladás nem játék, de nem is kell, hogy rémálom legyen! Ha odafigyelsz az árképzésre, profi hirdetésre, rendezed a papírokat és nem engedsz az érzelmi csapdáknak, máris sokkal közelebb kerülsz a sikeres üzlethez.
És ha mindez mellett profi segítséget veszel igénybe, garantáltan simábban és gyorsabban veheted kézbe a siker kulcsát.
Ha komolyan gondolod az ingatlaneladást, érdemes egy Becsületes, tapasztalt ingatlanszakértőt bevonni; így sokkal könnyebben elkerülheted azokat a buktatókat, amikbe sokan beleesnek. Garantáltan megéri a plusz energia és költség!
Ha segíthetek még, csak szólj – itt vagyok, hogy megkönnyítsem a dolgod!
Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!
Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keress!
Kapcsolódó blog cikkem:
10 Leggyakoribb eladói baklövés Ingatlanértékesítéskor – Kerüld el te is!
Így ne hirdesd az eladó ingatlanodat! 7 tipikus hiba, amit feltétlenül kerülj el!
Lakás eladás? Így ne trükközz az ingatlan hirdetéseddel!
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Sértődékeny vagy? Akkor ne hirdesd magad a lakásodat, inkább bízz meg ingatlanközvetítőt!
Pörög a lakáspiac a hirdetésedre mégsem hív a kutya sem? 13 lehetséges ok és megoldás!
Beragadt az ingatlanod? Nem tudod eladni? Mit tegyél?
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
