10 millióval túlárazva várod az Otthon Start lakásvásárlóit – Ez most a magyar ingatlanpiac valósága!
🏡 „Majd jönnek az Otthon Startos hiteles vevők…” – Az ingatlan túlárazás mítosza
Van egy lakás eladó, akit már egy éve próbálok meggyőzni, hogy engedjen az árból: legalább 10 millióval drágábban hirdeti a lakását, mint amennyiért ténylegesen el lehetne adni. Egy éve hirdeti. Egyetlen telefon sem volt. Nulla. Zéró. Semmi.
És mégis kitart. Miért? Azért nem enged a lakás árából, mert másik városban – ahol drágábbak az ingatlanok – szeretne vásárolni és ráadásul el sem ismeri, hogy túl van árazva a lakása, amikor én emlékeztetem a túlárazásra, ő csak tovább megvédi az ingatlan árát. Csakhogy az ingatlanpiac nem kívánságműsor. A vevő nem azt nézi, hogy te mennyit szeretnél kapni, hanem hogy mennyit ér az ingatlanod valójában.
Most pedig a másik kifogása, hogy miért nem szeretne lakásárat csökkenteni, mert bízik a 2025. szeptember 1-jén induló Otthon Start programban, ami szerinte majd elhozza a „csodavásárlókat”, akik vakon kifizetik a túlárazott ingatlanát. Az a legszomorúbb, hogy ebben a lakás túlárazásban egy másik „szuper ingatlanos” is partner, nem figyelmezteti, hogy drága az ingatlan, hanem felvállalta a hirdetést és természetesen az 1 év alatt neki sem volt érdeklődője.
És ez nem egyedi eset. Az utóbbi időben, amióta bejelentették az Otthon Start Programot emelkednek az árak, ugyanúgy, mint az eddigi állami támogatott hiteleknél az elmúlt években és ez az egyik fő oka annak, hogy a lakások nem kelnek el. A vevők nem hülyék – ők a realitást keresik, nem az álomárakat.
🏘️ „Ha nem tudom eladni fél éve a lakást, majd most sikerül?” – A másik lakáspiaci történet
Találkoztam egy másik eladóval is. Ő is legalább 10 millióval drágábban hirdeti a lakását, már fél éve. Ő legalább elismeri, hogy drága – de nem tud engedni, mert másik városban akar vásárolni, és ha olcsóbban adja el, nem tudja megvenni, amit kinézett.
Ez a gondolkodás viszont zsákutca. Ha nincs vevő fél éve, akkor az ár nem piacképes. És ha még emel is az áron – ahogy sokan teszik most a 3%-os hitel hallatán – akkor még távolabb kerül az eladástól. Módjuk ő sem emel egyenlőre, mert ő legalább reálisabban látja a túlárazását, ő nem emel, de kitart az eladhatatlan ingatlan ár mellett..És itt is van egy „ingatlanos” megerősítésnek, ő is hirdeti eladhatatlan áron a lakást és nem mennek le..
Az ingatlan túlárazás a legnagyobb ellenség
A vevők nem csak a hirdetési árat nézik, hanem az értéket. Ha irreális az ár, akkor nem lesz érdeklődés – és ez nem a lakáspiac hibája, hanem az eladóé.
📈 Mi történik most az ingatlanpiacon?
📈 Az Otthon Start Program fékjei, ami miatt talán nem tódulnak az ingatlanpiacra egyszerre rá a vevők
De figyelem! A programnak van egy beépített fékje – ami sok helyen még nem fék, mert nincsenek még ilyen magas árak, bár számos helyen viszont súrolják már ezeknek az értékeknek az alját az ingatlanárak – az ingatlanok ára nem haladhatja meg a 100 milliót (lakás), illetve 150 milliót (ház), és a négyzetméterár plafon 1,5 millió forint.
Egy a lényege ezeknek az értékeknek, hogy a vevők nagy eséllyel nem fognak irreális árakat fizetni, csak mert olcsóbb a hitel, hacsak nem lesz nagyon kicsi a lakáskínálat és hatalmas az érdeklődés. Talán az egyszerre fellépő hatalmas érdeklődést az fékezi, hogy nem adtak meg a programnak konkrét idő intervallumot, tehát ki tudja meddig fog tartani és így nem ömlik az összes érdeklődő egyszerre rá a bankokra és az ingatlanpiacra.
🔍 Véleményem a jelenlegi lakáspiaci helyzetről – őszintén, becsületesen
A túlárazás, a reménykedés a „csodavásárlókban”, a más városban való vásárlásra épített árazás – mindez egy illúzióra épül. A lakáspiac nem így működik. A vevő nem a te céljaidat finanszírozza, hanem a valós értéket keresi.
Ha fél év, 1 év lakáshirdetés után egyetlen hívás sem jött, legalább kezdj el gondolkodni ingatlan árkorrekcióban. A 3%-os lakáshitel híre felélénkítheti a keresletet egyes ársávokban, de főleg csak ott, ahol az ingatlanár reális.
A KSH adatai szerint az adásvételek száma csökkent, miközben az árak emelkedtek. Ez a kettő együtt azt jelenti: az ingatlanpiac nem mozdul, illetve lassú, mert az árak elszakadtak a realitástól.
Ha továbbra is várakozol és nem engedsz az ingatlanáron, akkor még egy évig csöndben marad a telefonod. Ha mindenáron magasan akarod tartani a lakás áradat, akkor legalább engedj az árból addig, amíg elkezdenek szállingózni a vevők, mert akkor már kezdesz jó úton lenni. Az Otthon Start program jó hír a piac élénkítéséhez, de nem varázspálca az esztelenül túlárazott ingatlanokhoz!
Döntsd el: El akarsz eladni, vagy meddig akarsz várakozni? Egyáltalán sürgős, vagy nem sürgős az ingatlan eladása és az eladással mi a célod és mi lesz, ha nem tudod eladni és mi lesz, ha x áron eladod. Tehát a célokat határozd meg mielőbb, mert van, aki ráér várni akár évekig az ingatlanjának az eladásával, de van, aki viszont nem tud várni.
Az a lényeg, hogy légy reális, és ha kell, kérj segítséget egy profi, becsületes ingatlanostól, aki ismeri a helyi piaci árakat és a lakáspiac helyzetét és azonnal érzékeli a piac rezdüléseit.
Forrás: https://www.ksh.hu/s/kiadvanyok/lakaspiaci-arak-lakasarindex-2025-i-negyedev/index.html
Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!
✅🏠 Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️
Miért érdemes egy megbízható, becsületes ingatlanoshoz fordulnod?
Ha te is szeretnéd álmaid otthonát megvásárolni és akár még hitelre is szükséged lenne, de úgy érzed, hogy egyedül nem boldogulsz, akkor érdemes egy megbízható, becsületes ingatlanoshoz fordulnod.
Az ingatlan szakember segít neked megtalálni a számodra legmegfelelőbb ingatlant, és tájékoztat a lehetőségeidről.
Ha te is szeretnél élni ezzel a lehetőséggel, akkor érdemes egy megbízható, becsületes ingatlanoshoz fordulnod, aki segít neked megtalálni a számodra tökéletes otthont.
Amennyiben pedig ingatlan eladó vagy, akkor is szükséged lehet egy jó ingatlanosra, aki megtalálja a lakásodra a megfelelő vevőt
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Ingatlanvásárlás költségei – 12 lehetséges költség
Eladom a lakásomat! Ingatlan eladás költségei
Ingatlan adásvétel. Foglaló, vagy előleg? Melyik jobb neked?
Emelkedett a tét: fontos módosítás a 3 százalékos lakáshitel árkorlátjában családi házakra!
Első lakás vásárlás? 3% kamat, 10% önerő? Itt vannak az Otthon Start Program feltételei!
3% lakáshitel bárkinek, bárhol? Újabb káosz az ingatlanpiacon?
Új lakhatási támogatás! 2025. január 1-jétől lakbér és lakáshitel törlesztő támogatás
Új lakáshitel rendelet: 10% önerő és magasabb törlesztőrészlet 2025-től!
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Kompromisszumok és sikeres ingatlan adásvétel: 7 pont, hogy miért válassz ingatlanközvetítőt!
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
