Emelkedett a tét: fontos módosítás a 3 százalékos lakáshitel árkorlátjában családi házakra!
Megszokhattuk már hogy a nagy bejelentések feltételei mindig változnak és variálódnak, ugyanis a feltételeket nem egyszerre mondják meg, hanem csepegtetik a híreket. A Magyarország Kormánya facebook oldalán, ahonnét az infóm származik és azt mondták, hogy elkezdtek egyeztetni a bankokkal és a szakmai emberekkel és így alakult.
Arra gondoltam, hogy nem lehetne előbb az egyeztetés és utána a bejelentés, miért fordítva kell ezt csinálni?
Mindegy, ezt csak ők tudják, szóval pár nap telt el a 3%-os lakáshitel, az Otthon Start Program esetében is és ni csak már itt is a varia, a feltétel megváltoztatása..
Megemelték a családi házak árkorlátját a 3 százalékos lakáshitel, Otthon Start Program esetében..
De, csak a családi házak árkorlátját emelték meg a lakásokét nem, vagyis 100 millió forint maradt a lakások esetében az árkorlát, a családi házaknál pedig 150 millió forintra nőtt már is az árkorlát, amennyiért vásárolhatsz, vagy építhetsz házat.
Az Otthon Start program jelenlegi feltételeit itt láthatod!
Már fel is kapják a fejüket sokan, hogy megint a gazdagoknak lesz jó, mert a 150 millió nagyon sok egy családi ház esetében..
Ki kell, hogy ábrándítsam részben azokat, akik erre gondoltak, márpedig azzal, hogy családi házak esetében egyáltalán nem sok a 150 millió forint, illetve sok most meghallani és kifizetni, megkeresni meg pláne sok, de sajnos ezek a fránya ingatlanárak manapság Magyarország sok részén, talán nagy részét is mondhatom nem olyan sok és nagy eséllyel a mostani hír, az Otthon Start Program hallatán még tovább emelkednek az ingatlanárak.
Minél nagyobb lakáshitelt veszel fel, annál nagyobb önerő kell
Nyilván még azt is mondhatjuk, hogy mégiscsak a gazdagoknak lesz jó, mert minél nagyobb lakáshitelt vesznek fel, annál nagyobb önerő kell és ahogy most emelik a családi ház árkorlátot, ahogy emelkedik a hitel összeg, emelkedik az önerő is. Persze, ez így van, nem lehet megkerülni azt a mondást, hogy „ Oda megy mindig a pénz, ahol van”.., de mint mondtam, sajnos ott tartanak az ingatlanárak, hogy ha kevesebb lenne Budapesten alig, vagy nem férne bele egy komolyabb családi ház, talán vidéken igen, de a még komolyabb már ott sem. Csendben megjegyzem, hogy egy komolyabb, nagyobb lakás is alig fér bele lassan az árkorlátban, úgyhogy lassan azt is emelni kéne.
Mégiscsak a gazdagokat támogatja a családi házak ingatlanár korlátjának a megemelése? Kik járnak jól az árkorlát emelésével?
Felmerül a kérdés, hogy vajon tényleg csak a magas jövedelműek, a „gazdagok” járnak jól ezzel a változással. Részben igaz: a 150 milliós családi ház árkorlát eléréséhez az Otthon Start Programban maximum 50 millió forint hitelt lehet felvenni. Ez azt jelenti, hogy a fennmaradó összeget önerőből, ha van, vagy egyéb támogatásokból kell előteremteni, ami jelentős anyagi terhet ró az átlagos jövedelműekre, illetve nem is tudnak ennyi pénzt adott esetben összerakni, hiteltörlesztőt fizetni.
Nagyon magas lesz tehát a szükséges önerő, és a havi törlesztőrészlet is csak azoknak vállalható, akik stabil, az átlagnál magasabb jövedelemmel rendelkeznek. Így valóban inkább a tehetősebb, vagy több támogatásra jogosult családok tudják kihasználni teljes mértékben ezt az új lehetőséget, ingatlanár korlátot.
Milyen támogatások segíthetnek még a családi ház vásárlásban?
Ahhoz, hogy valaki ténylegesen ki tudja használni a 150 milliós árkorlátot, többféle támogatást is igénybe kell venni, persze annak, aki jogosúlt rá:
A CSOK Plusz már csak azoknak jár, akik gyermeket vállalnak, tehát ez sem mindenkinek elérhető.
A Babaváró támogatás is segíthet, ha megfelelsz a feltételeknek, de ez is kötött bizonyos életkori és családi státuszhoz.
A Munkáshitel (vagy más, speciális támogatott hitelek) is szóba jöhet, de ezekhez is szigorú feltételek tartoznak.
Vagyis a 150 milliós új árkorlát eléréséhez már többféle támogatás, jelentős önerő és magasabb jövedelem szükséges. Ezért is mondják sokan, hogy a változás inkább a magasabb jövedelműeket támogatja.
Egyéb gondolataim a 3 százalékos lakáshiteles Otthon Start Programmal kapcsolatban
Csökkenhet az albérletkeresők száma és nőhet az első lakásvásárlók száma
Még bőven benne van a pakliban a további feltételek variálása, de az látszik egyelőre, hogy kedvezőek az Otthon Start Program feltételei. Az is elképzelhető, hogy sokan inkább megpróbálják lecserélni az albérletüket saját lakásra, hogy inkább maguknak, illetve a banknak fizessék a részleteket, mint a bérbeadóknak. Ezzel, ha számottevően nem is csökken az albérlet keresők száma, azért némi csökkenés lehetséges, netán még valami kiadó lakás árkorrekció is benn van a pakliban, vagy legfeljebb nem nő tovább olyan mértékben, mint nőtt volna e nélkül. Amennyiben megmozdul ez ügyben valami, akkor az 1-2 szobás kisebb lakások piacán várható elmozdulás.
Kápéd van? Inkább tedd be a bankba, vagy forgasd és vegyél fel 3 százalékos lakáshitelt?
Tovább haladva a gondolatokban azt is meg lehet gondolni, hogy, ha Kápéd van, akkor a pénzedhez, csak az önerő és a fix költségek erejéig nyúlsz hozzá a kápé nagy részét pedig beteszed állampapírba, illetve forgatod, mivel jelenleg többet hoz, mint 3%, mivel ez a 3% ez nagyon kedvező kamatozásnak számít, legalább a fele a mostani banki hitel kamatoknak.
Nem akarlak rá buzdítani, de érdemes lehet utána számolni aztán legfeljebb nem teszed meg, vagy megteszed. Azt viszont előre mondom, mielőtt még meggondolatlanul belevágnál egy ilyen machinációba, hogy a jövő nagyon bizonytalan, a fő bizonytalanság véleményem szerint pedig az, hogy nem tudjuk az állampapír jóval későbbi kamatait, mert ugye itt 25 évben kellene gondolkodni, és ha egyéb befektetésben gondolkozol, nem biztos, hogy bejön az a befektetés, és tovább lehetne gördíteni ezt a gondolatot, ha most akarnám, tehát csak ÓVATOSAN és körültekintően!
Mi jöhet még? Mire számíthatsz az ingatlanpiacon?
Az Otthon Start Program feltételei még bőven változhatnak, és azt sem tartom kizártnak, hogy a lakások árkorlátja is emelkedik majd.
Ami biztos: sok bérlő elgondolkodik most, hogy saját lakásba költözzön. Ez pedig hosszabb távon némileg fékezheti a kiadó lakások áremelkedését főleg az 1-2 szobás kategóriában. Na, persze, ehhez sok 3 százalékos lakáshitel igénylőre lenne szükség, hogy lesz-e az a jövő zenéje..
Az Otthon Start Program családi házakra vonatkozó árkorlátjának emelése 150 millió forintra fontos lépés a jelenlegi ingatlanárak mellett. Ugyanakkor a magas önerő és törlesztő miatt a változás elsősorban a magasabb jövedelműeket, vagy többféle támogatásra jogosult családokat segíti. Ha most tervezel lakás- vagy házvásárlást, érdemes figyelni a program változásait, és jól átgondolni a pénzügyi lehetőségeidet. A kedvező hitelkamat sokaknak segítséget jelenthet az első vagy új otthon megszerzésében.
Egy biztos, ha most tervezel lakás- vagy házvásárlást, érdemes figyelni a program változásait, és jól átgondolni a pénzügyi lehetőségeidet.
Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keress!
Forrás: https://www.facebook.com/kormanyzat
Miért érdemes egy megbízható, becsületes ingatlanoshoz fordulnod?
Ha te is szeretnéd álmaid otthonát megvásárolni és akár még hitelre is szükséged lenne, de úgy érzed, hogy egyedül nem boldogulsz, akkor érdemes egy megbízható, becsületes ingatlanoshoz fordulnod.
Az ingatlan szakember segít neked megtalálni a számodra legmegfelelőbb ingatlant, és tájékoztat a lehetőségeidről.
Ha te is szeretnél élni ezzel a lehetőséggel, akkor érdemes egy megbízható, becsületes ingatlanoshoz fordulnod, aki segít neked megtalálni a számodra tökéletes otthont.
Amennyiben pedig ingatlan eladó vagy, akkor is szükséged lehet egy jó ingatlanosra, aki megtalálja a lakásodra a megfelelő vevőt
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Első lakás vásárlás? 3% kamat, 10% önerő? Itt vannak az Otthon Start Program feltételei!
3% lakáshitel bárkinek, bárhol? Újabb káosz az ingatlanpiacon?
Új lakhatási támogatás! 2025. január 1-jétől lakbér és lakáshitel törlesztő támogatás
Új lakáshitel rendelet: 10% önerő és magasabb törlesztőrészlet 2025-től!
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Kompromisszumok és sikeres ingatlan adásvétel: 7 pont, hogy miért válassz ingatlanközvetítőt!
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
