Nyáron adnád el az ingatlanodat?

Az ingatlan eladókban gyakran merül fel a kérdés, hogy mikor érdemes elkezdeni az ingatlanjuk hirdetését, hogy megfelelő vevői kereslet legyen. Azok az eladók pedig, akik régebb óta hirdetik az ingatlanjukat elgondolkoznak azon, hogy vajon mikor, melyik évszakban jön már meg a vevőjük.

Melyik évszakokban pezseg általában legjobban az ingatlanpiac?

1996-óta vagyok az ingatlanpiacon és tapasztalatom szerint a tavasz és az ősz jobb, mint a nyár és a tél az ingatlanpiacon.
Mielött megijedne bárki is, ettől függetlenül én is adtam el már jó pár ingatlant nyáron is, nemcsak egyéb évszakokban, tehát nem reménytelen a helyzet és nem is foglalkoztam soha és most sem foglalkozok azzal, hogy nyár, vagy tél, vagy bármilyen évszak van, ha ingatlant akarok eladni.

A nyár miért lanyhább általában az ingatlanpiacon?

Véleményem szerint egyszer a meleg miatt, mivel kinek van igazán kedve lakást nézni a forróságban és bútorokat cipelni a forró beton flaszteren.
A következő érdeklődés csökkentő tényező a figyelem elvonódás az ingatlanról, amely a nyári szabadságolások és a nyaralás is lehet és még lehetnek egyéb befolyásoló tényezők is.

Alább olvashatsz a vásárlás ösztönző tényezőkről is, hogy ne csak pesszimistán gondolkodjunk a nyári ingatlanpiacról.

A nyaralás mindenképpen elvonja az érdeklődést az ingatlanpiacon?

Nem feltétlenül mindenkiét, mivel az igazán motivált vevők figyelhetik az ingatlan hirdetéseket, mivel most már egy pillanat az ingatlan keresés, mert szinte mindenkinek ott az okos telefon a kezében a nyaralás alatt is.

Motiváció fontos az ingatlanpiacon

A motivált eladó és a motivált vevő egymásra találhatnak nyáron is az ingatlanpiacon, mivel az a tapasztalatom, hogy aki komolyan akar lakást venni, legyen otthon kereső, vagy ingatlan kisbefektető, az aktívan figyeli folyamatosan a lakás hirdetéseket és pattan, ha bejön egy jó ajánlat, ehhez persze egy jó ingatlan ajánlat kell az eladó részéről, olyan ingatlan, ami nincs túlárazva és megfelelően lett megállapítva a hirdetési ára és még az ingatlan hirdetés is felkelti a figyelmet.

Az élethelyzetek mindig mozgatják az ingatlanpiacot

Amennyiben valaki hirdeti az ingatlanát, az számolhat vele, hogy bármikor megjelenhet egy vevő, akinek sürgős a költözés, tehát ha az eladó az eladott ingatlanból vesz másik lakást, akkor neki is neki kell állnia lassacskán a vásárlásnak, költözésnek és így tovább, a többes eladás, akár egy láncolattá is fejlődhet. Egyéb élethelyzetek is közbe jöhetnek, ami miatt el kell költözni, el kell adni a lakást, ami hirtelen sürgőssé válik.

Egységes ingatlanpiac nincs, hanem ingatlanpiacok vannak

Számtalan ingatlanpiaci szegmens létezik az országban például Balaton, Velencei tó, Duna, Tisza, Őrség, Budapest, de folytathatnám a sort..

Az eladó lakás helye, ingatlanpiaca

Vannak nyaraló övezet melletti, vonzáskörzeti ingatlanok, amiket viszont kimondottan nyáron keresnek jobban, nemcsak belföldi, hanem szép számmal külföldi vevők, turisták is és most jó értelembe mondom a turistákat..
A lakás turistákról egyébként itt olvashatsz..

Hétvégi házak, hegyi birtokok, zártkerti ingatlanok

Ugyanúgy, mint az üdülőövezeti ingatlanoknál, a hétvégi házak, hegyi birtokok és zártkerteknél is jó lehet a nyári időpont, illetve jobb, mint a nagyon csapadékos, hideg idő, mert ilyenkor jobb kertet nézni a hűs fák alatt.

Támogatások az ingatlanpiacon

Az is megfigyelhető volt az évek során, ha megjelent egy új támogatás, állami támogatás, vagy kedvezőbb lett valamilyen feltétel, jogszabály, ami hatással van az ingatlanpiacra, akkor az adott esetben évszaktól függetlenül keresletet, illetve ingatlan eladásokat generálhat. Természetesen a támogatások bővítésére, kiterjesztésére, új támogatások megjelenésére, csak az várhat az ingatlanpiacon, aki nem annyira motivált és ráér várni.

Az optimizmus, pesszimizmus hatása az ingatlanpiacra

Megfigyeltem, hogy az sem mindegy, hogy milyen politikai, bel és külpolitikai, gazdasági híreket hallanak az emberek, amik befolyásolják a hangulatukat, optimisták, vagy pesszimisták lesznek, félnek, vagy bíznak a jövőben és szokták mondani, hogy a „csillagot is lehoznám az égből”, „vagy meghalni sincs kedvem”, de egyébként ez nemcsak nyárra, hanem más évszakok ingatlanpiacára is érvényes, de ha éppen nyáron jön egy jó hír, vagy az előbbi pontban írt valamilyen állami támogatás, ami hatással lehet az ingatlanpiacra..

Még egy nagyon fontos! Régóta hirdeted az ingatlanodat?

Nézd át a lakás hirdetés képeit és vedd le az esetleges karácsonyfás képeket.
Többször láttam már olyan ingatlan hirdetéseket, amikor évszaktól függetlenül ugyanazok a képek voltak, ez akkor különösebben ciki nagyon, ha nyári kánikulában karácsonyfás képekkel hirdeted az ingatlanodat egyéb havas tájas külső képekkel.
Ilyeneket nem csak magánszemélyektől, hanem sajnos ingatlan ügynököktől is szoktam látni..

Összegzés. Érdemes, vagy nem érdemes hirdetned a lakásodat nyáron?

Az ingatlanpiac változó és az árak is változnak, így érdemes figyelni az árakat és az ingatlanpiacot, hidd el a motivált vevők is figyelik, ha el akarod adni az ingatlanodat, akkor hirdesd, ha motivált eladó vagy, mivel a vevő bármikor bejöhet.