Lakáspiaci intézkedések, ingatlanvagyon és gazdasági lendület – mit jelent a vagyonhatás a lakáspiacon?
Mi is az a vagyonhatás az ingatlanpiacon, és mi köze van a lakásáraknak a fogyasztáshoz?
Sziasztok! Sokan hallottatok már arról, hogy amikor nőnek a lakásárak, az valahogy a gazdaságra is jó hatással van. Ez nem csak véletlen megérzés, hanem egy közgazdasági fogalomnak, a vagyonhatásnak köszönhető.
A vagyonhatás lényege röviden: Amikor az ingatlanok értéke emelkedik, a háztartások vagyona megnő. Ez pedig nem csak száraz szám, hanem tényleg azt az érzést kelti az emberekben, hogy gazdagabbak lettek, és ennek hatására bátrabban költenek. Több vásárlás, több fogyasztás = pörgőbb gazdaság.
De nemcsak ez van: az emelkedő lakásárak miatt a lakások jobban működnek mint fedezetek, így könnyebben vehet az ember fel hitelt kedvező feltételekkel. Több hitel, több vásárlás, több befektetés és egyre pörgőbb gazdaság.
Lakáspiaci intézkedések, támogatások és a gazdaság működése
Régóta ismerem a vagyonhatás összefüggését, tehát sokszor gondolok arra, hogy az egyre jobb állami otthonteremtési feltételek a vagyonhatás érzetét is akarják erősíteni, tehát tudatos lenne ez a sok otthontámogatás, hogy egyre jobban érezzük a vagyonhatást?
Ha ez így is van, ez oké, de, akik kimaradnak a lakáspiacról azokkal mi lesz?
Na de folytassuk tovább a gondolatmenetet, mit csinálnak ezekkel az állami intézkedésekkel, támogatásokkal? Ha valaki kedvezményes lakáshiteleket, adókedvezményeket vagy állami támogatásokat vezet be, az hajlamos meglódítani az ingatlanárakat. A meglóduló árak pedig a fentiek miatt olyan láncreakciót indítanak el, ami élénkíti a fogyasztást és a gazdasági aktivitást.
Persze érdemes észben tartani, hogy ennek a jelenségnek vannak árnyoldalai is: ha az árak túl gyorsan nőnek, vagy egyszer csak visszaesnek, a hitelfelvevők adóssága nagyobb terhet jelenthet, és kockázatokat rejt magában.
Miért fontos nekünk ez a vagyonhatás az ingatlanpiacon?
A lakás az egyik legnagyobb vagyontárgyunk, különösen Magyarországon, ahol a lakástulajdonosok aránya a legmagasabbak között van Európában. Ezért különösen érezhető, hogy amikor a lakás értéke nő, az egész család gazdagabbnak érzi magát. Ez pedig nem csak személyes öröm, hanem valódi gazdasági folyamatokat indít be.
Ez a vagyonhatás tulajdonképpen egy gazdasági lendítőmotor: az intézkedések hatására a lakásárak megnőnek, a családok bátrabban költenek, könnyebben vesznek fel hitelt, és ez a fogyasztás és befektetések növekedéséhez vezet.
Vigyázzunk a túlzott ingatlanár növekedéssel!
Persze nem minden arany, ami fénylik: a túlzott vagy túl gyors ingatlanár-növekedés könnyen járhat azzal, hogy megfeszülnek a családi költségvetések, vagy a hitelfelvétel túlzott kockázatot jelent. Ezért fontos, hogy az intézkedések körültekintően, hosszú távra szóló stratégiával történjenek.
Ha érdekel, hogy milyen lakáspiaci intézkedések miként mozgatják a vagyont, a fogyasztást, és végső soron a gazdaságot, akkor a vagyonhatás ismerete nélkülözhetetlen – ezt a hatást nehéz alábecsülni!
Ha az én véleményemet kéred: szerintem a vagyonhatás egy óriási lehetőség arra, hogy tudatosan formáljuk a gazdaságot úgy, hogy a hétköznapi emberek számára is kedvező legyen. A kulcs az egyensúly megtalálása, ami nem csak a gazdaság pörgését, hanem a családok biztonságát is szolgálja.
Hogyan értelmezik az economisták a vagyonhatást az ingatlanpiacon?
Az economisták a vagyonhatást a lakáspiaci intézkedések kapcsán úgy értelmezik, hogy a lakásárak emelkedése növeli a háztartások lakásvagyonát, ami erősíti a fogyasztási hajlandóságot. Ez a vagyonhatás a monetáris politika egyik fontos csatornája a lakáspiacon keresztül: a lakásvagyon növekedése miatt a háztartások gazdagabbnak érzik magukat, ami ösztönzi a fogyasztás növekedését, még akkor is, ha ez a vagyon nem likvid pénzformában áll rendelkezésre.
Emellett a magasabb ingatlanárak növelik a jelzálogfedezet értékét, ami megkönnyítheti a hitelfelvételt és így tovább támogatja a fogyasztást és gazdasági aktivitást. Ez a pénzügyi áttételen keresztül is hat: a lakásárak haladéktalan változása a hitelfedezet értékének változását jelenti, aminek köszönhetően a háztartások kedvezőbb hitelfeltételek mellett tudnak kölcsönt felvenni.
Az economisták tehát úgy látják, hogy a lakáspiaci intézkedések, amelyek az ingatlanárak emelkedését célozzák (például kedvező hitelfeltételek, adókedvezmények vagy támogatások), közvetetten növelik a fogyasztást a vagyonhatáson keresztül, ami élénkítheti a gazdaságot. Ugyanakkor ezzel együtt a pénzügyi kockázatok is nőnek, ha az árak később esnek, vagy túlzott eladósodás alakul ki, ami ellentétes hatásokkal járhat.
Összefoglalva a vagyonhatás az economisták szemléletében:
• A lakásárak emelkedése növeli a háztartások vagyoni értékét (lakásvagyont).
• Ez a vagyonnövekedés fogyasztásnövekedést eredményez, mert az emberek gazdagabbnak érzik magukat.
• A lakásvagyon növekedése javítja a hitelfedezetet, így a háztartások kedvezőbb feltételekkel vehetnek fel hitelt.
• Ezek a mechanizmusok a monetáris politika hatékonyságát is befolyásolják a lakáspiaci csatornán keresztül.
• Ugyanakkor fennáll a pénzügyi kockázat is, ha az áremelkedés túlzott, vagy hirtelen áresés következik be.
Ezeket a jelenségeket sok elemzés és empirikus vizsgálat is alátámasztja a fejlett országok és Magyarország lakáspiacának tapasztalatai alapján.
Tehát foglaljuk össze, hogy mit jelent a vagyonhatás a lakáspiacon?
Mi az összefüggés a lakáspiaci intézkedések és a vagyonhatás közötti gazdasági következmények között
A lakáspiaci intézkedések és a vagyonhatás közötti gazdasági következmények lényege, hogy az intézkedések hatására emelkednek a lakásárak, ami növeli a háztartások lakásvagyonát. Ezáltal a háztartások gazdagabbnak érzik magukat, ami ösztönzi a fogyasztásukat és élénkíti a gazdaságot. Ez a vagyonhatás a monetáris politika fontos csatornája lehet, mivel a lakásárak emelkedése javítja a jelzálogfedezet értékét, ami megkönnyíti a hitelfelvételt, így tovább növeli a fogyasztást és befektetéseket.
Konkrét összefüggések:
• Lakáspiaci intézkedések, például kedvező hitelfeltételek, támogatások vagy adókedvezmények, az ingatlanárakat növelhetik.
• Az ingatlanárak emelkedése megnöveli a háztartások vagyoni helyzetét, különösen a lakásvagyont.
• A gazdagabb vagyoni helyzet fokozza a fogyasztási hajlandóságot, mert az emberek gazdagabbnak érzik magukat.
• Az emelkedő lakásvagyon javítja a jelzáloghitelek fedezetét, ami alacsonyabb kockázati prémiumot és kedvezőbb hitelfeltételeket eredményez.
• Ezáltal nő a hitelkereslet és a fogyasztás, ami hozzájárul a gazdasági növekedéshez.
• Ugyanakkor az ilyen folyamatok növelhetik a pénzügyi kockázatokat, ha az árak hirtelen csökkennek vagy a hitelfelvevők eladósodnak.
Remélem, tetszett ez a kis összefoglaló, és segített jobban megérteni, hogy mi történik akkor, amikor a lakásárak felkúsznak – és miért is nem csak egyéni ügy, ha változik a lakáspiac!
Ha kérdésed van, írj bátran!
Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keress!
Források:
EPA OSZK: A lakáspiac szerepe a monetáris transzmisszióban
MNB Lakáspiaci Jelentés 2020
Ha kérdésed van, vagy eladnád az ingatlanodat, keress bátran! Együtt könnyebb lesz a döntés, és gyorsabban megtaláljuk a vevőt.
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Ingatlanárak és bázishatás – a titok, amit a statisztikák mögött nem látsz. Mi a bázishatás?
Tudnod kell, mit jelent a birtoklási és az IKEA hatás az ingatlanpiacon!
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
