Hivatalos! Állami támogatással támogatják az ingatlan befektetőket? Alakul az Otthon Start Program..
Káosz az agyakban, vagy tudatos csöpögtetés megy már évek óta az otthonteremtési támogatások körül, szeretném tudni, de nagy az esély, hogy mindkettő.
Mint, ahogy most is, az Otthon Start Program esetében is, nem pihen a verkli..
Nevezetesen szinte minden nap bejelentenek valami újdonságot az otthontámogatásban. Volt egy kis szünet, amikor társadalmi egyeztetésre volt bocsájtva a program, de aztán az elmúlt napokban ismét belelendültek a hírek csöpögtetésével a tisztviselők.
Most meg már a kormány által is elismert kialakult lakhatási válságra, ami, mint tudjuk, részben az ingatlan befektetők miatt alakult ki, állami támogatással támogatják már az ingatlan befektetői és a vagyonosabb réteget a közép és felső osztályt..
Nem elég az ingatlanárak emelkedése, hogy Európa elsők között vagyunk, még több kell..
Ez a tüzelése az ingatlanpiacnak az adófizetők forintjaiból, ami már évek óta megy kis hazánkban, mintha már egy kicsit kezdene beteges gondolat lenni, hogy mást nem tudnak tenni, csak olyant kitalálni, hogy tovább pörögjön és pörögjön az ingatlanár és ki tudja hol áll meg..Amennyiben tovább haladsz az olvasásban és belegondolsz a vagyonhatás jelentésében, akkor kezd derengeni mindenkinek, hogy ez nem is beteges tevékenység, hanem tudatos.
Tudatos a lakásárak, ingatlanárak minél jobb pörgetése, akár az égig is?
Nem akarok tudatos összeesküvés elméleteket gyártani, lehet, hogy egy hülye gondolat tőlem, de az is lehet, hogy direkt hoznak olyan intézkedéseket, hogy pörögjenek a lakásárak, hogy a vagyonosok érezzék az úgynevezett VAGYONHATÁST (más néven wealth effect-tet)?
A legújabb hír, hogy Bérbe adhatók az Otthon Start Programmal vásárolt ingatlanok..
A legújabb hír, hogy mégis bérbe lehet adni a 3%-os Otthon Start Programmal és 10% önerővel vásárolt ingatlant, tehát a bérbeadás nincs kizárva, mint eddig és ráadásul persze nem is kell bejelentkezni és persze, mivel ki lehet adni, ott lakási kötelezettsége sem lesz a tulajdonosnak.
Magyarán mondva az albérlő kifizeti a hitelösszeget, ha minden jól megy, de legalább részben..
Tehát, most már hivatalos, hogy Állami támogatással támogatják az ingatlan befektetőket és módosabbakat és pont, na persze, ha így marad, ahogy Gulyás Gergely mondta.
Nesze neked lakhatási válság..
Nem érdekes, hogy van egy réteg, amelyik szinte bármennyi lakást képes megvenni és bérbe adni és van egy réteg, amelyik réteg csak növekszik az egyre magasabb ingatlanárak miatt, akik kiesnek végleg a lakáspiacról és egyáltalán nem fognak tudni lakást venni életükben, hacsak nem örökölnek, vagy baromi jól keresnek és magas hiteleket tudnak igényelni.
Mindig a keresletet hajtják fel az ingatlanpiacon, a lakáskínálattal nem törődnek..
Most is ezt lehet látni. Már eleve kevés lakás volt, amikor bejelentette a Miniszterelnök, hogy bárkinek, bárhol adnak hitelt 10% önerővel és államilag támogatott 3% kamattal.
Tehát, már akkor kevés volt a lakáspiaci kínálat, mivel elkapkodták az összes épkézláb ingatlant 2024 végén és 2025 elején, amikor meg azt nyomták hírként, hogy jönnek az állampapíros befektetők, akik felvásárolják az ingatlanokat. Nos, én konkrétan eggyel sem találkoztam, pedig mindenkitől megkérdeztem, hogy miből fog vásárolni. Az egész, csak arra volt jó, hogy 10-20 %-ot emelkedtek az ingatlanárak sok helyen, gazdasági alap nuku, csak hisztéria, ami most is menyeget. Aztán jött most ez a progi, most ez is emeli az árakat és nem látjuk még, hogy hol a vég, de szerintem soha nem lesz vége, hacsak nem jön valami, amit ma nem tudunk.
A hülye gondolatok és a hülye kijelentések tömkelege az ingatlanpiacon
Múltkorában ilyent mondott Gulyás Gergely, hogy milyen jó ez a progiba beépített 1,5 milliós ingatlan négyzetméterár ár, mivel ez felé nem akarják emelni az eladók az áraikat majd, így nem emelkednek az ingatlanárak..Döntsd el, hogy most ez hülyeség, vagy nem. Azóta is vannak olyan ingatlanok, amiknek már emelkedtek is az árai, na persze ezek még csak az eladó fejecskéiben léteznek, és az sem biztos, hogy realizálódni fognak valaha, de az esély megvan.
Sok helyen még 1 millió alattiak a négyzetméter árak és akkor milyen jó lesz, ha csak 1,5 millióig emelik az eladók..
Amikor bejelentik a hírt, majd másnap cáfolják az Otthon Start Programmal kapcsolatban
Történetesen azt nyomták mindenhol, hogy határozatlan idejű lesz a támogatás, majd egyik nap bejelentették, hogy mégis határozott idejű lesz. Ki is hozta a média, köztük én is azonnal. Aztán másnak az ellenkezőjét mondták, hogy mégis határozatlan idejű lesz.
Melyik hír jobb az ingatlanpiacnak, a határozott, vagy a határozatlan idejű Otthon Start Program?
Az a tapasztalatom, hogy most végre jót mondtak, most gondolkodtak végre, mert a határozatlan idejű a jobb, mivel, ha határozott idejű lenne, akkor most már tolonganának az emberek az ingatlanpiacon és még nagyon ingatlanár emelkedés lenne és minden még megmaradt ingatlant elkapkodnának a kevésből is.
Így viszont egyelőre nincs akkora tolongás, csak szállingózás, érdeklődés, számolgatás.
Na persze még törvény sincs, illetve bocsánat, pont, amikor írom e sorokat végre van törvény, most nem éjfélkor jelent meg, ez most már hivatalos, ugyanis megjelent a törvény a Magyar Közlönyben, tehát lesz valami az Otthon Start Programból, készülhet az ingatlanpiac és az ingatlanpiaci szereplők is készülhetnek, vevők, eladók, ingatlanközvetítők stb..
Szerencsére, vagy nem szerencsére egy előre meghatározott összesen igénybe vehető keretösszeg sem lett meghatározva, mint például annak idején a Zöld hitel esetében, ha emlékszel. Abban az esetben reggel kinyitottak a bankok, elkezdték intézni a Zöld hitelt a nagy roham közepette, majd le kellett zárni az igényléseket, mert elfogyott a keretösszeg..
Szeptember 1-től mire számítsanak a vevők és eladók az ingatlanpiacon az Otthon Start Program folyamodványaként?
Még természetesen a következő csöpögtetett hírektől is függ, milyen feltételek lesznek még, és attól, hogy tényleg szeptember 1-én elindul-e a program. Elképzelhető a roham a lakáspiacon és a bankokban is. Azt is megélhetjük még szélsőséges esetekben, hogy annyira túl terhelt lesz a bankszektor, hogy nem lesz ingatlan értékbecslő, aki kimegy felértékelni az ingatlant. Nem lesz kockázat elemző, aki elbírálja a vevő hitelképességét, és most menjünk vissza a folyamat elejére, bankos sem lesz, aki felveszi az igényt, mert annyi dolguk lesz.
Volt már elviselhetetlen roham a bankokban 2008-2010-ben
Én láttam már ilyen helyzetet a 2008-as jelzáloghitel és ingatlanpiaci válság idején, amikor szembe futott velem az egyik számomra legkedvesebb hitelügyintéző hölgy egy bankba, akihez mindig vittem a hiteleimet és ordította szinte sírva, hogy már elviselhetetlen ez a helyzet, akkora a roham. Akkor persze nem jó kedvükbe rohamozták meg az emberek a bankokat, hanem a törlesztő részletük egyik napról a másikra megsokszorozódott, sokan nem bírták fizetni.
Szegény bankos hölgy meg is halt fiatalon, a bankban lett rosszul, még eltudta vinni a mentő a Kórházba, ahol végül is meghalt. Aztán több bankos kolléganőjével találkoztam ezután már a vállalkozói világban, bérelhető irodákat kerestek nálam, akik ki léptek a bankból, mert ők sem bírták tovább, inkább vállalkozást indítottak, de nem akartak úgy járni, mint a kolléganőjük..
Mit tegyél, ha lakásvásárló, és vagy eladó leszel 2025 Őszén?
Az első, készülj fel aggyal és legyél türelemmel. Amennyiben túl terhelik a bankokat, akkor befog lassulni minden, nem fogják tudni tartani előreláthatólag az eddigi megszokott határidőket, nevezetesen jelenleg, akár 3-4 hét alatt át tud futni egy hitel a rendszeren, akár ennek az ideje is megduplázódhat, vagy meg triplázódhat. Magyarul, jó, ha 2025. december 31-ig kötöd ki a fizetési határidőt.
Mondjuk az ilyen hosszú határidő elég kellemetlen és kockázatos, főleg az eladónak, mert ebben a hektikus helyzetben bizonyos szegmensekben emelkedhetnek az ingatlanárak és például az eladó, ha nem vesz azonnal másik lakást, ha azért adja el a lakását, hogy másik ingatlant vásároljon, akkor lehet, hogy borul az egész pénzügyi elképzelés, tehát ezt jól át kell gondolni az ingatlanpiaci résztvevőknek.
Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!
Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keress!
Forrás: Magyarország Kormánya Facebook
Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keress!
Miért érdemes egy megbízható, becsületes ingatlanoshoz fordulnod?
Ha te is szeretnéd álmaid otthonát megvásárolni és akár még hitelre is szükséged lenne, de úgy érzed, hogy egyedül nem boldogulsz, akkor érdemes egy megbízható, becsületes ingatlanoshoz fordulnod.
Az ingatlan szakember segít neked megtalálni a számodra legmegfelelőbb ingatlant, és tájékoztat a lehetőségeidről.
Ha te is szeretnél élni ezzel a lehetőséggel, akkor érdemes egy megbízható, becsületes ingatlanoshoz fordulnod, aki segít neked megtalálni a számodra tökéletes otthont.
Amennyiben pedig ingatlan eladó vagy, akkor is szükséged lehet egy jó ingatlanosra, aki megtalálja a lakásodra a megfelelő vevőt
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Emelkedett a tét: fontos módosítás a 3 százalékos lakáshitel árkorlátjában családi házakra!
Első lakás vásárlás? 3% kamat, 10% önerő? Itt vannak az Otthon Start Program feltételei!
3% lakáshitel bárkinek, bárhol? Újabb káosz az ingatlanpiacon?
Új lakhatási támogatás! 2025. január 1-jétől lakbér és lakáshitel törlesztő támogatás
Új lakáshitel rendelet: 10% önerő és magasabb törlesztőrészlet 2025-től!
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Kompromisszumok és sikeres ingatlan adásvétel: 7 pont, hogy miért válassz ingatlanközvetítőt!
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
